新加坡:买卖双方对房价期望趋近 第四季房子更快拍出

房地产买卖双方对价格的期望越来越相近,促使今年第四季拍卖的房子更快卖出。

仲量联行(JLL)的数据显示,第一次拍卖就成交的房地产销售额过去三个季度以来一直在增加,本季度占总销售额的90%,第三季与第二季则分别占80%与54%。

新加坡:买卖双方对房价期望趋近 第四季房子更快拍出

仲量联行表示,在市场疲弱的情况下,卖方会更愿意降低对价格的期望,而买方则会因为担心降温措施放宽,以及利率即将上扬而更愿意接受卖方的要价。

数据也显示,被迫拍卖的私宅今年激增。去年,由债权人拿去拍卖的私宅平均每季度占拍卖项目的6%,而今年则平均增至39%。仲量联行指出,今年第四季,来自私宅的销售额占总额的72%;拍卖项目当中有三分之二是私宅。

仲量联行拍卖部主管莫思思说:“拍卖的成功率有所提高,部分原因是近几个季度抵押逼售(mortgagee sale)稳步增长。我们注意到,疲软的出租市场没有抑制买家想要投资的意愿。去年共有21个房地产拍卖出去,其中12个或57%是在空置情况下卖出的。今年,在空置情况下卖出的房地产增至81%。这显示买家已把下行风险考虑在内,且认为投资可能获得的利润大于相应的风险。”

此外,她认为明年的拍卖市场可能会出现更多债权人拿房子来拍卖的现象,将比今年的150个抵押逼售项目多出一些。

她说:“同样的,大部分的项目会是优质细分市场里的非有地住宅,以及郊区细分市场的有地住宅。由于房价大体上预计会微跌,而市场基本面应该会保持强劲,拍卖销售的速度应该会与2014年的相似。”

仲量联行的数据也显示,本季度目前已拍卖房地产的销售额达1370万元,同比激增251%,环比则滑落57%。仲量联行指出,环比滑落是因为第三季的销售额已经很高,其中两个高价卖出的房地产占了第三季销售额几乎一半。

虽然第一次拍卖就成交的项目今年增加,总成交额却减少。纵观整年,已拍卖房地产的总价值为7250万元,较去年的9960万元少27%,这是因为去年第一季有一个2560万元的大宗项目成交。

仲量联行拍卖的房地产共值2420万元,占今年市场份额的三分之一。

 

美国梦已死?美国住房拥有率一路下滑

拥有一个属于自己的家一直是美国梦的重要组成部分。尽管如此,有房的成年人比例一直在下降。

据《商业内幕》(Business Insider),过去几年里,美国住房拥有率一直在下降,而房租却在不断上涨,空置率不断下降,说明美国正经历从买房到租房的转变。

Nordea银行市场经济学家Aurelija Augulyte提供的这张图比较了美国住房拥有率与租赁空缺率的关系。

发生这种情况有几个原因。

去年,Trulia首席经济学家科尔科(Jed Kolko)指出,千禧一代的人口特征与前几代人有所不同:他们不太可能在20多岁结婚或有孩子。

从历史上看,住房拥有率与结婚生子有很大关系。

科尔科还指出,房地产泡沫破灭后,中年人拥有住房的比例大幅下降。泡沫期间许多年龄在二三十岁时买入住房的人在房价暴跌之后和大萧条期间不得不卖掉房子。

美联储曾积极通过保持较低的抵押贷款利率来刺激住房市场,但是,到目前为止还没有看到好转的趋势。

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法国人口1年增长逾30万人 大巴黎区人口为1190万

法国国家统计及经济研究所(Insee)12月29日提供的最新数据显示,法国人口超过6500万,一年之内增加了30多万人口。

法国人口超6500万 大巴黎1190万人

据法国统经所称,法国现有6500多万居民,这是一个具有象征意义的新阶段。前一个6000万居民的阶段是1999年超越的。一年之中,法国人口增加了30万,增长率0.5%,高于欧洲平均水平(0.3%)。

不出意料,大巴黎地区是人口最多的地区,有1190万居民,远远超过罗纳-阿尔卑斯 (Rhone-Alpes,630万) 和普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸地区 (PACA,490万)。法国本土人口最少的地区是科西嘉 (31.6257万) 和利穆赞 (Limousin,73.8633万)。

约187万法国人居住在海外,占总人口的2.86%。

法国是欧洲人口第二大国。据法国统经所称,10个省就有8个近5年人口有所增长。半数村镇不到500居民。

从欧洲范围讲,法国是人口第二大国,仅次于德国 (8030万),但超过英国 (6350万)。

 

澳洲投资移民计划加强审查谢绝中國贪官

在加拿大收紧类似机制之后,为了防止投资者购买居留权,澳大利亚的重大投资者签证(SIV)计划面临越来越大的审查压力。

专家称,澳大利亚是中国贪官潜逃的其中一个主要目的地,由于加拿大已经改革签证计划,他们担忧澳大利亚会成为白领犯罪的天堂。

澳大利亚最近披露中国国家电网公司的前老总带着从公司盗来的数百万元躲藏在澳大利亚。中国的调查员已经确认了至少6名前官员和国企执行官们涉嫌贿赂和盗用供款,涉案金额大约是10亿元。

中国最近表示担心澳大利亚的500万元重大投资者签证计划(近日改革后又推出了1500万元高端投资者签证)可能会为罪犯提供一种简捷的潜逃方式。这个问题自6月起就是中国关注的焦点,一份报告称澳大利亚的重大投资者签证计划可能会使它成为吸收中国“灰色资金”的目的地。

澳大利亚是中国贪官借投资移民潜逃的主要目的地之一

按照加拿大的签证计划改革,私营产业的法务会计师将调查申请人是否有犯罪纪录或“陷入政治风险”。此举出台时,中国政府采取行动“狩猎”带着数十亿国家资金潜逃到澳大利亚、加拿大和其他发达国家的数百名贪官。

澳大利亚贸易和投资部长罗柏(Andrew Robb)捍卫这个签证计划的完整性,称据他所知重大投资者签证计划并没有问题。他还说澳大利亚的移民机构如果在强制审查及品性筛查过程中发现任何问题都会通知中国警方。

“如果任何线索表明某人是通过非法途径累积财富,我们将向来源国本地政府提交所有材料。至于中国,我们会交给中国警方。”罗柏说。

除了为贪官提供潜逃通道外,重大投资者签证计划还被澳大利亚的无良奸商当作诱饵来吸引中国大陆投资者参与澳大利亚那些已经失败的项目。

知情人士告诉《澳洲人报》,有澳洲投资者向一个已崩溃的高尔夫球场开发项目注资,以为这样有助于他们获得重大投资者签证,但最后公司倒闭,他们都损失惨重。

几乎所有重大投资者签证的申请人都来自中国。按照规定,该签证的申请人必须将500万投入经审批的投资中4年,然后才能申请永居权。而按照高端投资者签证计划的要求,申请人一年至少要投资1500万。

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2015年投资悉尼房地产要看重西区市郊

悉尼西区将会是2015年房价增长最强劲的地方

2015年在悉尼房地产市场中,在靠近即将进行基础设施建设项目,居住在悉尼西区家庭将会体会到城市房价的最大增长,其幅度将会超过传统的热门市郊。

近日公布的报告显示,悉尼住房中位数价格在2015年只会上升6%,远少于2014年15%的房价上涨幅度。但分析师们警告道,即使是这样的适度增幅,也不会平均出现在整个大悉尼地区的所有市郊。

房地产数据机构PRD的全国范围研究员霍尔(Harrison Hall)称,由于悉尼中、内城区的价格上涨已超出了大多数购房者的预算,因此悉尼西区将会是房价增长最强劲的地方。“两年来,在某些情况下,我们已经看到了内城区近30%的价格增长,这将促使买家进入地方设施正在改善的更便宜的市场,”他说。由于需求的减弱以及即将出售的住房供应的增加,中、内城郊区的公寓房价上涨幅度会很小或者不上涨。

澳洲Hotspotting房地产网站的总监莱德(Terry Ryder)表示,引领西区房价上涨的市郊有利物浦(Liverpool)、坎贝尔镇(Campbelltown)、卡姆登(Camden)的地方行政区。

利物浦、坎贝尔及卡姆登地方行政区。“在边缘地方行政区已成为突出的市场,”他说,“悉尼西南不远是领先区如:在坎贝尔和卡姆登地方行政区。”

莱德认为,对于西南地区房产市场有利的情况,地方政府一项对绿地进行城市开发的项目、西南铁路连线,以及在利物浦地方政府管辖区的巴吉里斯溪(Badgerys Creek)修建悉尼第二机场的计划获得批准所带来的连锁反应。这些开发项目将改善地方经济,创造就业机会,鼓励人口增长,从而会增加对住房的需求。

研究机构Onthehouse的数据证实,强劲增长的悉尼西区还包括可负担的起的彭里斯(Penrith)市郊,该地是悉尼购房者最活跃的区——投资者们带来了不错的租金回报。一个很好的例子就是安南山(Mount Annan),那里的租金收益率是5%,超过了悉尼市区3%的平均水平。这吸引了更多的投资者买房,进而推升了悉尼房价

市场上涨最快悉尼市郊如下:

  • 利物浦(Liverpool)
  • 坎贝尔镇(Campbelltown)
  • 卡姆登(Camden)
  • 彭里斯(Penrith)
  • 奥本(Auburn)

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2014欧洲网络流行语大盘点

2014年在万众瞩目的“打老虎”行动中即将落幕,这一年,马航MH370发生了匪夷所思的失联事故;大国首脑齐聚北京,有幸看到持续一周的 “APEC蓝”;习大大和彭麻麻出访频秀甜蜜,网友惊呼感觉习大大也萌萌哒;欧美国家为了制裁俄罗斯而忍受制裁反作用力也是蛮拼的。每年的网络流行语不但凝结了中国网民的生活智慧,也是中国网络文化的缩影。

2014年欧洲国家网络流行语 小伙伴你们知道吗?

那么2014年欧洲的网民又创造了哪些“火星文”,小伙伴你们知道吗?

法国:网友脑洞大开造新词 “恐龙电脑”榜上有名

法国的年轻人也总是会时不时的蹦出几个新词新句。这些词大多是从其他词语演变过来或者与法语相结合,经过法国年轻人的改造之后迅速风靡。今年,法国都有哪些流行词句呢?

英文中流行的“selfies”(自拍)风靡了法国。自从智能手机有了前置摄像头,法国人也爱上了自拍,经常在社交网站上传自拍照。在自拍表情中,年轻人最喜欢的表情是鸭子脸(duck face)。不管在哪里,他们都不忘来一张“鸭子脸”自拍照。

潮人爱说“swag”,法国潮人也不例外。虽然这一词汇并非起源法国,但在法国却十分受欢迎,一些年轻人也会不时在话语中加上“swag”来表现自己自信而又特立独行。

浪漫的法国人对恋爱语言也颇为讲究。法语中的“serer”原本是“握紧、抱紧”,现在要是说抱紧一个姑娘,可不是那么简单抱住不放了,而是抓住女孩的芳心,尽快交往别让她溜掉了。

“你是认真的?”成了法国年轻人的口头禅。如果对什么事情表示不相信,便会说“sérieux?”,该词本意是严肃的、认真的,相当于中文的“真的吗?”表示怀疑和吃惊。不过,这句话用在网络上,多半带有一些戏谑的风采,当你贴出一篇新奇或骇人听闻的网络贴文时,若是收获了几十个 “sérieux?”,并不代表法国网友们真的不相信你,这只是类似于“我和我的小伙伴们都惊呆了”一样的感叹句罢了。

是不是买来的电脑用上两三年系统就会不流畅?如今,法国人给出了新词“ordinosaure”,电脑(ordinateur)和恐龙(dinosaure)的结合,也就是“恐龙电脑”来形容又旧又慢的电脑。

另外,阿拉伯语中有“毒液”一词 ,到了法国之后便有了“avoir le seum”一说,也就是“有毒”。不过,这可不是真的中毒,而是感到失落、沮丧甚至是生气。比如会说“约会的日子病倒了,一天满满的都是‘毒’呀”。可不得不佩服法国人的想象力。

还有一个有趣的新词“bolosse”,起源于巴黎郊区某地,有人研究可能来源于“资本家”和“懒惰、毫无特点的人”两词相结合。因为这种人有钱又很容易被敲诈,就说他们是“bolosse”,此后用于形容人愚蠢、滑稽可笑。该词在年轻人中使用频率同样比较高。

英美:电子烟引领健康炫酷潮流 苏格兰独立公投显苦楚

2014年哪个词是说英语的小伙伴们的最爱?2014年11月,牛津词典揭晓英语年度词,相比去年颇具画面感的selfie(自拍),今年的热词vape显得严肃了不少。根据牛津词典释义,vape是一个动词,表示使用电子香烟或类似设备而呼出、吸入烟气,通俗点说呢就是“吞云吐雾”。

那么问题来了,这样严肃的词汇为何能够摘得2014年度词汇桂冠?牛津词典的解释萌萌哒:“平衡嘛,去年的selfie未免太可爱了吧。”这样的解释听得我们也是醉了呢。

不过,牛津词典还是一本正经地指出,vape当选不仅是因为今年它出现的高频次,更是因为它带来的社会正能量,即对“自由、健康和法律规范”的尊重。由吸烟引发的健康问题有多么严重?吸烟在我们的文化中占据和中地位?什么行为要被排除在公共空间以外?政府应该规范何种行为?这些都是vape一个小小单词引发的思考。这样听起来是不是就高大上了许多呢?

被vape打败的年度词候选词有以下几个:

名词“bae”是对亲爱的人的昵称,可以理解为baby或者babe(宝贝)的缩写,也有解释称,该词是before anyone else(在任何人之前)的首字母,总之是生命中颇为重要的人,简短好用。

另一个名词budtender是在医用大麻店工作的人,随着美国多个州大麻合法化,budtender也成为热词。

Indyref则是一个让大多数英国人松了一口气却让苏格兰人倍感受挫的词,它来自苏格兰试图通过独立公投摆脱英国宣布独立却失败的事件,即 Scotland’s failed referendum to declare independence from the United Kingdom(苏格兰未能从英国宣布独立)的缩写。试想如果该词当选年度词,戳中苏格兰痛处,苏格兰人是否还能和英联邦政府愉快的玩耍呢?

Normocore是由英文单词“Normal”(一般的、正常的)和“Hardcore”(硬核)组成的一个合成词,它是指让“常规” (normal)风格无限接近平淡,从而变得超越常规,赋予常规造型一种“硬核”(hardcore) 的表达。简单来说,Normcore的概念其实很简单,就是以实用而舒适的穿着为前提,以“故意穿得很单调、无特色”为主旨,在减低品牌辨识度的同时,让 自己的穿搭处于一种平凡自在而不失格调的状态。不过细思恐极,要达到“Normocore”的逼格,仅靠搭配似乎远远不够,果然还是要看脸的吧。

此外,contactless指的是一种可以令电子读卡器在不接触的条件下无限读取数据的技术,一般多用于交款和支付。真不知道很多发誓再买就剁手 的亲,到底是这种技术的受益者还是受害者。“slacktivism”是指天天在网络上当活动家,现实生活中却啥都不做的思想和行为。秉持这种态度的人大 概就是生活中默默无闻,一上网就变身各种“资深”评论家、“知名”学者指点江山、慷慨陈词的人,颇有中国网友常常用来嘲讽某些公知的“键盘革命家”的风范。

相比“将推动社会进步为己任”的牛津,柯林斯词典选出的年度词则更为亲民。折桂的photobomb(照片炸弹)隐约与牛津词典去年的 selfie(自拍)有一脉相承之感。Photobomb指的是在别人照相时突然冒出来抢镜。其实,谁的生活中没有几个不靠谱的朋友呢。事实上,英国女王 伊莉莎白二世和哈里王子都曾高调photobomb过,卷福也这样顽皮。所以,photobomb从5000多个新词中脱颖而出也不足为奇了。

柯林斯词典年度词汇评选中还有几个高人气词,比如tinder,一款约会软件,是不是有了tinder,妈妈再也不担心我没有对象 了?bakeoff是一项烘烤比赛,其实看看网上那些惨不忍睹的烘烤习作,就知道为什么大家那么喜欢bakeoff这个词了。Normcore作为不可阻 挡的潮流也登上柯林斯词典的榜单。而让苏格兰人心痛的独立公投失败也再次被提起,只不过,在柯林斯词典的评选中,该事件是以devo max(即中央政府向地方最大限度移交权力,但仍拥有其主权)的形式出现的。亲们,这是要逼疯苏格兰人的节奏啊。

另外,2014年英语中还有一些不得不说的词,比如受中国大妈启发而产生的流行单品“脸基尼”facekini,帮助苹果公司CEO库克成功抢占头条的出柜come out of closet等。

德国:年轻人造词释义晃晕专家 教师被称“智力贩子”

微博、微信等社交媒体是中国大多数流行语的诞生地,而德语国家的流行语同样由民众在Instagram,Twitter和 Facebook等社交媒体中创造。由德国语言协会(Gfds)评选的2013年度词汇“Groko”就来自Twitter。虽然今年该协会尚未公布官方 2014年度词汇,但已发表声明表示,仍将主要从“重大性”和“流行性”两个方面来考量。现在就让我们从已经公布的“年度德国青少年流行语”和德语国家 “瑞士2014年度词汇”来了解一下今年德国的热点话题和流行趋势。

瑞士2014年度词汇将网络流行语的特点和趋势体现的淋漓尽致,因为它根本不是一个词,而是一个符号“#”。在社交网络中,如果你想为自己发送的内 容加一个标签,就可以用 “#”的方式。瑞士SRF电视台称,标签符号的流行体现了年轻人快速接受新鲜事物的能力和简洁凝练“直指要害”的表达方式。

德国人向来以严谨著称,而这一点在德语严密的逻辑中就有所体现。德语国家每年不仅要选出年度词汇,而且还要选出“Unwort”(年度坏词)和 “Jugendwort”(年度青少年流行语)。德国2014年度的“Jugendwort”就是“Laeuft bei dir”,可以视语境翻译为“你做到了啦”、“酷”或“赞一个”。《图片报》12月5日调侃道,即使是德国人,如果你已不再年轻,那想要了解这些流行语真 正的含义恐怕都需要“翻译”来帮忙。因为其中“lauf”(Laeuft是其第二人称单数)的字面意思是“跑步”,“dir”的字面意思是 “你”,“bei”为介词。本次14人评委团认为:这句话里的每个单词我们都认识,却还是捉摸不透它的意思,这个流行语完美地诠释了青少年的现状。

现在就让我们从2014年德国社交媒体中其他的那些流行语来领略一下德国网民的创造力。“Gediegen”的原意为“纯正、纯粹”,现在等于 “酷、赞”,古老而神奇的非洲谚语“Hakuna Matata”(无忧无虑,编者注:这个短语曾在动画电影《狮子王》中由野猪彭彭说出,还被唱成了歌)现在被德国人用来表达“全明白、没问题”。

“Hirnpimper”字面意为“智力贩子”,其实指的是“教师”,这个称呼在年轻人中广泛流传。虽然这个叫法听上去不算雅致,倒也有几分道出这个职业本质的意味,就是不知道老师们知道自己被学生如此称呼会作何感想。

此外,“Zehentanga”字面意为“脚趾超短比基尼”,实为“人字拖”。新形容词“unterhopft”则是“感觉想喝啤酒 了”,“Gammelfleischparty”(臭肉派对),是三十岁以上大龄青年的派对,“Aufbitchen”则是“准备好了”。另外 “Senfautomat”(芥末机器)则是在讽刺自作聪明的人。值得一提的是,随着在德国定居的土耳其人的增多,土耳其语也在为德国流行语“贡献力 量”,比如“Hayvan”一词语在土耳其语中原本是“野兽”,而现在在德国却成了“朋友”或“肌肉”。

德国历年的年度词汇均与当年热点话题密切相关。2013年“Groko”就是默克尔再度连任后组建的执政大联盟(grosse Koalition)的缩写。2012年的“Rettungsroutine”(例行救援)则是深陷债务危机欧元区国家救援方案高度频繁的写照。今年年度 词汇或许也将从“乌克兰危机”、“美国监听丑闻”、“双料间谍”、“默克尔访华”、“埃博拉肆虐”、“胡子美女歌手欧洲夺冠”以及“德国队勇夺世界杯”这 些与德国密切相关的热点时事中产生。不知道今年德国语言协会的评委们会更加青睐哪个词语呢?会是因7月德国总理默克尔访华而再度登上各新闻媒体头条的 “Hühnerfleisch”(宫保鸡丁)?还是因小将格策世界杯决赛绝杀而风靡的“Super Mario”(超级马里奥)?再或者德语国家奥地利的“胡子美女”的名字“Conchita Wurst”(这是她自己为自己起的名字,德语原意为香肠)?让我们拭目以待。

俄罗斯:战斗民族笑傲“制裁” 却难掩“郁闷”

2014年的俄罗斯避不开两大话题“乌克兰危机”和“西方制裁”,前者牵动了整个斯拉夫民族的感情,后者直接影响了俄罗斯人民的生活水平,难怪战斗民族今年也是很печалька(郁闷,печалька——俄罗斯2014俄罗斯流行词)了。

2013年11月21日,时任乌克兰总统亚努科维奇的政府宣布暂停与欧盟联合协议的准备工作,并转而加强与俄罗斯的经贸联系,由此引起了欧洲一体化 支持者的大规模抗议活动,从此拉开乌克兰危机的序幕。基辅革命闹了三个月,却给我们的字典扩充了一些新的词汇。其中,一些词由来已久,但在乌克兰问题发生 后才开始频繁使用,另一些则是此后产生的新词。

Евромайдан(亲欧示威)——它是前缀Евро(欧洲)和首都中心Майдан Незалежности(独立广场)衍生出来的合成词,由媒体和示威者发明,作为反政府集会和希望加入欧盟的象征。与之相反的Антимайдан(反 亲欧示威)一词结合了前缀Aнти(反对)和Майдан Незалежности(独立广场)而来,指的是坚决反对乌克兰亲欧盟示威人群的集会。

在这场“亲欧”和“反亲欧”的政治角力中,“老兄”亚努科维奇(乌克兰前总统)无疑成为了故事主角之一。对他的这一亲切称呼——Батя(老兄 )也随之流行起来。据说,在一次电视采访中,亚努科维奇的妻子柳德米拉就称其为“老兄”。此后,亚努科维奇成为了全乌克兰老老小小的“老兄”,只可惜这位 老兄的命运可没那么好,至今下落不明。

都说时势造英雄,但也有可能是狗熊。瓦基科·基杜什科本是一名拳击运动员,但因基辅动乱期间在市中心打死了一名记者,从此他“声名大噪”。当然,这 可以说是恶名,他的名字Титушки(基杜什科)一词就被用来形容外表可疑的年轻人。由于他在后来加入了乌克兰民主改革联盟政党,他的名字也被指代支持 亚努科维奇政治体制的人。如果你在俄罗斯的论坛上晒照片,被人评价“长得跟基杜什科似的”,可千万别给当成赞美才是。

受乌克兰问题的影响,西方对俄罗斯采取制裁手段,着实让Санкция(制裁)一词火了一把。战斗民族骨子里透出的幽默感,对于来自西方的威胁也不 过是一笑而过。被西方列入黑名单的俄总统助理苏尔科夫笑称自己获得了政治上的“奥斯卡最佳男配角奖”。俄副总理德米特里·罗戈津声援苏尔科夫说:“制裁对 于我来说真的是世界性的赞誉,非常感谢美国的支持。”

如果说西方制裁没有伤及俄政界精英的话,那么它对俄经济,尤其是与老百姓息息相关的餐饮业,肯定是造成了巨大冲击。为了不因提高菜价而导致客源流 失,同时又表现自己的爱国情怀、坚决抵制西方制裁,一些俄罗斯饭店老板想出了“反制裁菜单”的点子,以此吸引同样爱国的食客。叶卡捷琳堡的一家饭店经理 称:“在制裁的情况下,以菜品的价格来吸引顾客是不现实的。然而我们饭店的目的就是向我们的消费者证明,国产食品并不比进口的差,如果愿意的话,我们还能 给消费者上一堂爱国主义教育课。”另一方面,饭店对西方领导人的“制裁”也很流行。例如,许多业主在店门口竖起一道牌——禁止美国总统奥巴马进入。如今, 受油价下挫、制裁升级影响,卢布贬值,俄罗斯各地物价攀升。尽管如此,战斗民族还能如此“笑傲”西方,真是不令人佩服,用句我们中国人的流行语,那真是 “没钱,倔强!”

政治上的变幻让俄罗斯民族变得愈加坚强,但这个战斗民族偶尔也会展现其柔和的一面,“мимими”(mimimi)一词的流行就是例证。 mimimi这一感叹词通常会用在那些可爱和感人的图画或者视频当中,最常见的是一些带有小猫、小狗的图画,它的出现和如此广泛的应用都要归功于动画片 《马达加斯加》,在这部动画片中,它被用在一个可爱的毛茸茸的幼崽儿上。

不过不管是幽默面对,还是柔情对待,邻国冲突不断、战火连绵,国内货币贬值、物价攀升,2014年的俄罗斯也难免печалька(郁闷)。因此, 这一词荣登被俄罗斯网民热捧就不足为奇了。电影刚开始,啤酒就见底了——郁闷;刚进厕所,发现纸没了——郁闷;好不容易鼓足勇气跟心爱的女孩表白,结果手 机没电了——郁闷。

 

澳洲房产十佳高收益区几乎是最差购房区?

澳洲房产专家莱德(Terry Ryder)称,由CoreLogic RP Data数据机构公布的10佳高收益市郊几乎等同于澳洲最差购房地区榜单。

澳洲房产的高收益地区就等於是最佳购房区吗?居外建议在澳洲购房之前一定要好市场研究

作为价格预测指数(Price Predictor Index)的一部份,图表列出了全澳的上升市场。房产专家莱德发表了称作The Dirty Dozen的12个最差购房地区报告。这些地区的市场处于严重的困境,销售情况下降,接下来价格的下降不可避免。

数据机构的10佳高收益市郊中有5个列在最差澳洲购房地区中,有4个几乎进入最差购房地区榜单。这些地区都有大量的空房,租金下降,市场疲软。10佳高收益市郊中仅有布罗肯希尔(Broken Hill)值得投资者考虑。

位于10佳高收益区首位的市郊为昆省的迈尔斯(Miles)。这是一个真正的悲剧的选择,因为迈尔斯房地产市场是澳洲最大的空架子,绝无仅有。1/3的房产为空置,还比不上莫兰巴(Moranbah)地区。认为迈尔斯可以获得9.8%的租金收益是可笑的,那里大多数房主的租金收益为零,因为找不到租客就没有收益。

莱德在最差购房区报告中写道:“迈尔斯的房市已被摧毁(因为开发供过于求),空置率达30%,房产中位价在过去12个月里已经下降了27%。现在出售房产需要6个月,还要提供20%的折扣。在前5个季度里,迈尔斯的房产销售数量从24下降到15,之后降至12,再降到6,最后为1。”

“巾吉拉(Chinchilla)也好不到哪里去,在前5个季度的房产销售数量分别为78、51、40、27、19,房产中位价下跌了10%。根据SQM调查,巾吉拉的空置率现在为19%。另一处房产市场旺多安(Wandoan)在2014年里只售出两栋房产。”

10佳高收益区排名第2的是西澳的纽曼(Newman)。纽曼的房屋空置率为11%,现在通常租金不到最高水平时的一半。根据澳洲房产监察数据,租金收益过去曾达到两位数,现在仅为5.3%,而不是CoreLogic所称的9.8%。

位于10佳高收益城区中第3位的东坎博尔达(Kambalda East)和第8位的西坎博尔达(Kambalda West)空置率近20%,而CoreLogic数据机构的列表中声称租金回报率可达到8.9%。

塔省的皇后镇(Queenstown)在10佳高收益城区上列第4位。莱德的报告中说:“如果澳洲有房产市场更加低迷的地区,请告诉我。这个镇在塔省西边野外,类似于电影中的西部情形,主要街道长着野草。”

“房产中位价90,000澳元还偏高。今年已经跌至70,000澳元,比5年前更低,自2009年以来平均每年下降3%。房产市场上房子通常需要7个月时间才能售出,还需提供15%左右的折扣。根据SQM调查,空置率达17%。年中莱尔山(Mt Lyell)铜矿和亨提(Henty)金矿的关闭,致使数百个就业职位减少,更是无助于房地产市场。”

“附近的城镇齐汉(Zeehan)和罗斯伯里(Rosebery)同样惨淡,齐汉的房产空置率大约为25%,不到50,000澳元就能购买房子。”

10佳高收益区榜上还包括其它严重衰退的市场,如南黑德兰(South Hedland)、黑德兰港(Port Hedland)及卡拉萨(Karratha)。据西澳房地产协会数据,该地区创下了西澳洲房价的最大跌幅(下跌40%)。

这种草率的调查问题在于,此会被媒体引用,作为可靠的信息重复发布。媒体报导这些地区为全澳领先的热区。如果人们轻信这些地方为澳洲房产投资的好地区,在许多情况下,不会获得任何收益。

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澳洲前总理卖房赚钱 陆克文的昆士兰房产标价超购买价3倍!

澳洲房地产市场炙手可热,前总理陆克文(Kevin Rudd)欲出售1套20世纪20年代的澳洲昆士兰式木房,其标价超过他20年前购买价的3倍。

截止到12月14日,陆克文持有这套昆士兰房产将将整整20年了。当时他以384,000澳元购买位于诺曼公园诺曼街(Norman Crescent in Norman Park)的这套房产,占地802平方米,拥有五间卧室、两间浴室、两个停车位。陆克文为该房产的标价为125万澳元。

两周前该房产未能竞标卖出。他们的房地产经纪人——Tim Altass Morningside/Bulimba公司的阿特拉斯称,查询房产的人数在陆克文挂上价格标牌后立即增加到3倍。他说:“竞标日有一些买家出价,目前仍然在与几个买家进行谈判。”

价格宣布后,询问房产的人数增多3倍,因为大多数购房者希望看房前就知道价格。这所大房拥有游泳池和热带景观,非常适合不喜欢大草坪,而希望拥有阳台及私人娱乐区的买家。有些看上房产的购房者很喜欢它,房子可能会很快成交。

澳洲前总理陆克文出售昆士兰木房

陆克文将房产投入市场上,可能会赚取丰厚的利润。夫妻俩计划保留阳光海岸的渡假房以作为他们在昆省的住宅。

陆克文与妻子特瑞兹(Therese)当初购买这套房产时,比前任房主7个月前的购买价格还低116,000澳元。根据CoreLogic RP Data数据机构,摩西控股公司和LG摩西控股(Moses Holdings and L G Moses Holdings)艾琳(Irene)和尼古拉斯‧卡索斯(Nicholas Kassos)于1994年5月5日支付50万澳元购买的该所房产。今年6月,市议会重新对土地估值为590,000澳元。

诺曼公园的房产中位价在前5年里出现大幅上升,增幅达23.8%,10年来房产中位价的年均上涨6.3%。陆克文希望在火热的市场能使他持有了20年的房产售出价格实现325%的增长。

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美国房价高!盘点中产阶级也买不起房的九大城市

美国房价高,若想在美国以下这些城市买房,你的收入可能需要比全美平均收入水平高不少——还需要比该市平均收入水平高9000到70000美元。达到美国中产阶级生活水平也不一定买得起。

别忘了,租房费用也是大头。

美国中产阶级买房负担都很沉重的九大城市中,旧金山市排名第一

1、旧金山

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:145,361美元
  • 当地平均家庭年收入:75,604美元
  • 平均每月还贷额:3,392美元
  • 租房平均价格:每月近4000美元

2、圣地亚哥

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:101,683美元
  • 当地平均家庭年收入:62,962美元
  • 平均每月还贷额:2,373美元
  • 租房平均价格:每月近2,100美元

3、洛杉矶

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:96,514美元
  • 当地平均家庭年收入:低于60,000美元
  • 平均每月还贷额:2,252美元
  • 租房平均价格:每月约2,500美元

4、纽约市

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:92,000美元
  • 当地平均家庭年收入:约70,000美元
  • 平均每月还贷额:2,153美元
  • 租房平均价格:每月约2,200美元

5、波士顿

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:84,476美元
  • 当地平均家庭年收入:约5,5000美元
  • 平均每月还贷额:1,971美元
  • 租房平均价格:每月约2,500美元

6、华盛顿特区

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:82,000美元
  • 当地平均家庭年收入:少于66,000美元
  • 平均每月还贷额:1,910美元
  • 租房平均价格:每月约2,500美元

7、西雅图

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:75,000美元
  • 当地平均家庭年收入:约6,5000美元
  • 平均每月还贷额:1,750美元
  • 租房平均价格:每月约2,200美元

8、丹佛

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:63,000美元
  • 当地平均家庭年收入:50,313美元
  • 平均每月还贷额:1,470美元
  • 租房平均价格:每月约1,775美元

9、波特兰

  • 购买市场价格中位数的住房所需年收入:62,000美元
  • 当地平均家庭年收入:52,657美元
  • 平均每月还贷额:1,450美元
  • 租房平均价格:每月约1,600美元

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法国11月新建房数下降 1年来施工总数少于30万套

2014年11月份法国新房建筑新辟工地总数再次下降,使得最近12个月内法国新房建筑施工总数减到30万套大关以下,这是16年来的首次。

法国2014新房建筑锐减至30万套以下

法新社12月30日报道,自2013年12月至2014年11月,最近12个月期间新辟的新房建筑工地净数为267491套。

住房部希望瓦尔斯总理8月底提出的重振房屋建筑业方案迅速开始带来成果,其中一些措施已于9月开始实行。 譬如自9月1日起,逐步减免建筑用地的升值税,从10月1日起,放宽无息贷款的申请条件等。

法国房屋建销商联合会(FPI)主席弗朗索瓦·帕耶尔认为,对房屋建销业者来说,2014年是“非常坏的一年”。他指望“从明年年初起”,法国新房销售复苏,并“对明年第二季度施工工地数目带来有利的影响”。

住房部指出:自签发建筑执照至工地开始施工之间的平均等待期限为“8、9个月”。

今年9月至11月期间,全国批准的新房建筑执照总数比去年同一时期减少了11.8%,减到92643套。

这表示建筑执照批准总数自10月以来又再重新开始下降。自2013年以来,建筑执照批准数目不断下降,今年8月和9月曾短暂上扬,但10月份降了3.9%。

在最近12个月期间,新房建筑执照批准总数减少了11.9%,减到381701套。

住房部修正了有关建筑执照批准数目和新房建筑工地施工总数的统计方式,以弥补信息收集方面的缺陷,希望更准确地反映房屋建筑业的实际形势。

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