美国著名富人区顶级豪宅:尊贵身份与至高地位的象征

美国最知名的富人区“太平洋高地(Pacific Heights)”, 是旧金山最昂贵的住宅区,这里汇聚了许多超级富豪和名流明星。太平洋高地俯视的旧金山海湾非常美丽,因此也成为了美国人梦寐以求的居住地。这里,白天可以欣赏海湾的全景和美丽的房屋,夜晚的治安也很好。百老汇2701号(2701 Broadway)是一幢优雅的新古典主义复兴风格住宅,占据旧金山市首屈一指的居住区——太平洋高地内 “黄金海岸”(Gold Coast)的最高点,是一栋真正的顶级奢华豪宅,其含金量之高无可比拟,更彰显您无比尊贵的身份与财富!

著名富人区“太平洋高地”:尊贵身份的象征

百老汇2701号(2701 Broadway)风格华贵而独特,品位极高,其所在的太平洋高地 “黄金海岸”(Gold Coast)是一个异常优越的位置,带来至高无上的居住享受。这座标志性物业拥有绝佳视野,拥有它,也是您身份和地位的象征!

“太平洋高地”的核心地带 “黄金海岸”,坐落在湾区最高点。从这里可以俯瞰湾区、金门大桥、繁华的要塞区、马林海岬以及贝尔维蒂宫岛等无与伦比的景观。在这个面积并不大的两个半街区里,遍布着独栋的豪宅,大部分都是由20世纪明星建筑师所设计。该地区豪华程度之高、建筑造型之美、社区环境之优质,都令人赞叹不已。

住在这个地区,您的邻居都是声名显赫的企业家、艺术界大亨或者好莱坞明星,跻身上流社会即刻化为现实。这里的老住户,包括“斯布莱克斯糖业”继承人、“克兰斯科”玩具大亨约翰·罗斯克兰斯和他的时尚达人妻子多蒂、“李维斯牛仔裤”继承人、慈善家彼得·哈斯等等。太平洋高地以维多利亚风格房屋为主,一栋房屋起码要几百万美元,即使是这样,因为其无可替代的地位,这里的物业总是很受富豪欢迎。

美国著名富人区顶级豪宅:尊贵身份与至高地位的象征
太平洋高地内 “黄金海岸”(Gold Coast)的最高点,是一栋真正的顶级奢华豪宅,其含金量之高无可比拟,更彰显您无比尊贵的身份与财富
美国著名富人区顶级豪宅:尊贵身份与至高地位的象征
百老汇2701号(2701 Broadway)风格华贵而独特,品位极高,其所在的太平洋高地 “黄金海岸”(Gold Coast)是一个异常优越的位置,带来至高无上的居住享受
美国著名富人区顶级豪宅:尊贵身份与至高地位的象征
住在这个地区,您的邻居都是声名显赫的企业家、艺术界大亨或者好莱坞明星,跻身上流社会即刻化为现实

墨尔本市郊珍贵大块土地:极具策略性开发价值

澳大利亚维多利亚州首府城市墨尔本将现人口爆炸,引发房市供应热潮渐成业内共识,嗅觉敏锐的地产开发商已开始行动。澳大利亚统计局的资料表明,最近几年墨尔本一直是澳大利亚所有城市中人口增长最快的,数据显示,至2050年,墨尔本人口增长将达340万。人口的增长需要建更多的房屋,而房源的紧张势必会推高房屋出租的价格,同时也会推动房价的迅猛增长。由于长期以来新建房屋供小于求,墨尔本的房价在未来几年里会持续的攀升。

这是墨尔本市郊非常罕见的大块土地,极具策略性开发价值,为您提供了绝无仅有的投资机遇。土地的优越位置决定了它的独特性,未来升值潜力很大,可以实现您的财富飞跃。

借力于活跃城市的大力发展,未来前景看好

这块优质土地位于澳大利亚发展最快的两个区域城市Wyndham和Melton之间,距离维多利亚首府城市墨尔本约37公里。

得天独厚的位置是这块土地的天然优势。墨尔本新兴海滨城市温德姆Wyndham属于大墨尔本地区,是维多利亚州发展最快,全澳发展第三的自治市。同时,也被州政府评定为发展最繁荣,最活跃的一个行政区。在维多利亚州2030发展战略规划中, Wyndham 被指定为5大发展区之一。而梅尔顿(Melton)则是一个日益发展的社区,它兼具各方面优势。在这里,您既能感受乡村生活,又能体验城市生活。这个地区配有极好的便利设施,包括一流的私立学校和政府学校、大学、购物中心、医院和诊所、高效的交通网络和娱乐设施。这块土地借力于两个城市的迅猛发展,发展前景更为乐观。

墨尔本市郊珍贵大块土地:极具策略性开发价值
这块优质土地位于澳大利亚发展最快的两个区域城市Wyndham和Melton之间,距离维多利亚首府城市墨尔本约37公里
墨尔本市郊珍贵大块土地:极具策略性开发价值
得天独厚的位置是这块土地的天然优势,墨尔本新兴海滨城市温德姆Wyndham属于大墨尔本地区,是维多利亚州发展最快,全澳发展第三的自治市

美国克利夫兰罕见优质农场:性价比极高的投资机会

多位投资专家表示,如今在美国投资农场,保值增值要好于房产。与美国金融危机前相比,中西部农业州地区的房价下降了约10%至30%左右,但是农场的价格平均上涨了约一倍。这是一个面积为75英亩(约30.35公顷)的美丽农场,位于美国俄亥俄州最大的工业城市克利夫兰 (Cleveland) 。其性价比极高,是市场上难得一见的罕见优质农场,具有相当高的投资价值。

美国农场:保值、增值效果明显优于房产

这个漂亮的农场位于一个优异的位置,享有美好的自然风光,其所在的克利夫兰市位于州北部的伊利湖南岸,跨库亚霍加河口,有着“森林城市”的美称。这里的地理位置也十分重要,是美国中部地区的交通要道。

农场提供了一个绝佳的投资良机,让您抢占创富先机。这块优质土地所在的俄亥俄州(Ohio)位于美国中西部,是五大湖地区的组成部分。与美国金融危机前相比,中西部农业州地区的房价下降了约10%至30%左右,但是农场的价格平均上涨了约一倍。美国房地产的总体走势虽已开始复苏,房价也在不断攀升,但对于想要从投资房产获得理想回报的投资者来说,可能仍需等待,不过,农场投资则无须再等。多位投资专家表示,农场的保值、增值效果明显优于房产。

据《今日美国报》等美国主流媒体曾报导,近年来,来自加拿大、荷兰等国的投资人士在美国购买大面积的农场和林场,主要原因也是出于资产保值的考虑。据了解,美国农场是一个很好的抗通货膨胀并能产生回报的自然资源。

农地的价格和金融产品的关联比较小,可以有效分散资产风险。对于中国高端投资人而言,美国农场是一个很好的投资产品。根据堪萨斯联邦储备银行的最新调查数据,该储备区内包含美国中部7个州的农田价格在2011年上涨了25%,而农场价格上涨了14%。

克利夫兰罕见优质农场:性价比极高的投资机会
这是一个面积为75英亩(约30.35公顷)的美丽农场,位于美国俄亥俄州最大的工业城市克利夫兰 (Cleveland)
克利夫兰罕见优质农场:性价比极高的投资机会
这个漂亮的农场位于一个优异的位置,享有美好的自然风光,其所在的克利夫兰市位于州北部的伊利湖南岸,跨库亚霍加河口,有着“森林城市”的美称
克利夫兰罕见优质农场:性价比极高的投资机会
这块优质土地所在的俄亥俄州(Ohio)位于美国中西部,是五大湖地区的组成部分
克利夫兰罕见优质农场:性价比极高的投资机会
这里的地理位置也十分重要,是美国中部地区的交通要道

拥有一座法国葡萄酒庄园其实很简单

拥有一座法国葡萄酒庄园是很多海外投资者的终极梦想,其原因非常的显而易见。从法国的勃艮第到波尔多葡萄酒产区,酒庄不仅坐落于法国一些最美丽的地区,而且生产着全世界都垂涎欲滴的顶级葡萄酒。置身于悠然的田园风光,品着自制的葡萄酒,成为葡萄酒业漫漫历史长河中的一个小角色,想到这些,怎能不让人又惊又喜。

图片来源:International Living

然而,考虑到运营一个酒庄背后的繁琐工作,即使是最疯狂的葡萄酒爱好者也不得不就是否该逐梦葡萄园而三思。但是不管怎样,都没有放弃的理由。何况现在就有一种方式不仅可以实现法式酒庄梦,甚至吃葡萄都不用自己抬手摘。

葡萄园承租(Fermage)

Fermage, 是一种土地所有者将地产出租给租户(通常是农民或酿酒商)的一种长期农业合同。根据合同,承租人在土地上进行劳作,比如说生产葡萄酒或其它农作物;与此同时,土地所有者能继续在地产上居住。作为回报,土地所有者从租户处收取租金,而租金水平主要基于一项较为精确的评估:每公顷葡萄园的产酒量乘以特定厂区的标准比率基数。

图片来源:International Living

例如,如果庄主拥有一公顷健康的葡萄园,葡萄藤平均树龄够老,能生产罗讷河谷村级AOC (Côte du Rhone Village AOC)的葡萄酒,而葡萄酒年产量估值可能会达到3800升。在2011-2012年,罗讷河谷村级AOC的价格是99.47美元,那么这块地的年租金就相当于3779美元。

根据法国法律,Fermage承租合同期限最短也要9年,且自动续期。但承租人可以通过创立一个25年的一次性租约规避自动续约条款。如此长的合同期自然是有风险的,务必提前咨询经验丰富的律师。

如果不愿意承租,以下法国的3大地区是选购与酿制葡萄酒的最佳选择。

阿基坦大区(Aquitaine Region) 风景如画的梅洛葡萄园

在这个法国西南部的小型葡萄园,可以欣赏美景和品味宁静。巧的是,这个葡萄园还毗邻河口,离法国葡萄酒圣地波尔多地区只有30分钟的路程。虽然面积只有2.77公顷,但这个可爱葡萄园却有着生产优质波尔多AOC( Bordeaux Superieur-AOC)所需的古老藤蔓和100%梅洛葡萄,平均产酒量高达每公顷5000升。

除了优质的葡萄藤,该葡萄园的不动产还包括一座迷人的石屋和额外的2.05公顷可种植土地。石屋有一间卧室,面积为1291平方英尺。

该地区葡萄庄园的售价约20.295万美元(15万欧元左右)。

阳光明媚的南法酒庄 地中海近在咫尺

科比耶尔嶙峋的岩石山丘和深蓝色的天空为这个位于法国南部地中海沿岸的朗格多克鲁西永(Languedoc Roussillon)产区的葡萄园提供了戏剧性的背景。

这里的葡萄园地处卡特里乡村心脏,而卡特里乡村因其丰富的历史和迷人的中世纪城镇及古堡而为众人所知。以传说中固若金汤的中世纪古堡而闻名的卡尔卡松、地中海的原始海滩和比利牛斯山的登山步道,均距此只有一个小时路程。该地区的年日照长达300天,庄主有大把的机会可以享受此地无穷魅力。

此地一占地10公顷葡萄园的一座爬满常春藤的三居室农舍售价大约在50万美元(38万欧元左右)。朗格多尔鲁西永的此类农舍都建有一个巨大的客厅、酒窖及所有必要的酿酒设备。甚至,有的农舍还配有5公顷的有机葡萄藤蔓、额外3公顷土地的可种植权、一个大花园和一块菜地。

未来葡萄酒旅游胜地 潜力无限的多尔多涅葡萄园

凭借温柔的深绿色山丘、古老的森林和风景如画的村庄群,多尔多涅省常被认为是法国最漂亮的乡村。多年来,成千上万的外国人都定居于该省西南地区,其优美的自然风光和宁静环境极具诱惑力。

图片来源:International Living

该地区的葡萄园拥有4.2公顷白葡萄酒AOC葡萄品种,5.6公顷红葡萄酒AOC葡萄品种,及7.8公顷树林和田地。庄园靠近一个有部分设施的小村庄,但距离热闹的贝尔热拉克镇只有45分钟不到的路程,贝尔热拉克镇具备各项服务和设施齐全。庄园普遍售价在73万美元左右(约55万欧元)。

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美国麦克莱恩花园式豪宅 住进名流精英汇聚之地

麦克莱恩(Mclean)位于美国最富有的郡 Fairfax,这里的居民人均收入高,受教育程度良好,是精英与富豪荟萃之地。这是一处独一无二的住宅,名为“黄杨家园”(Boxwood Estates),距白宫不到10英里(约16公里),占据大约4英亩(约1.6公顷)的花园式土地。入住于此,与名流比邻而居,享有优质的生活环境,是融入美国富裕阶层的最佳物业选择。

麦克莱恩:精英与富豪荟萃之地

“黄杨家园”(Boxwood Estates)是一栋出类拔萃的住宅,占据独特而卓越的地理位置,距离白宫不到10英里。大宅所在的麦克莱恩(Mclean)是一个靠近华盛顿首府的富裕社区,这里环境优雅舒适、拥有令人舒心的绿化和自然美景。

对于您和家人来说,这都是一个十分理想的居住社区。当地非常重视教育,校区一流,为孩子提供了极为优越的教育环境。而且由于此地靠近华盛顿特区,政府官员和外交官多聚集于此,使得该地房价一直稳中有升。更重要的是,麦克莱恩是精英汇集之地,也是许多美国人理想置业地区,这里不仅有安全、私密、理想的生活氛围,还能在良好的社区文化影响下,给孩子一个完美的成长环境。

本住宅位于麦克莱恩(McLean)地区内一处风景优美的土地上,靠近最好的学校、都会区的交通站点以及世界著名的泰森角购物中心(Tyson’s Corner Shopping)。无论是购物、餐饮、还是娱乐休闲,以及解决孩子就学,居住于此都让您和家人毫无后顾之忧。

麦克莱恩花园式豪宅 住进名流精英汇聚之地
这是一处独一无二的住宅,名为“黄杨家园”(Boxwood Estates),距白宫不到10英里(约16公里),占据大约4英亩(约1.6公顷)的花园式土地
麦克莱恩花园式豪宅 住进名流精英汇聚之地
入住于此,与名流比邻而居,享有优质的生活环境,是融入美国富裕阶层的最佳物业选择
麦克莱恩花园式豪宅 住进名流精英汇聚之地
“黄杨家园”(Boxwood Estates)是一栋出类拔萃的住宅,占据独特而卓越的地理位置,距离白宫不到10英里
麦克莱恩花园式豪宅 住进名流精英汇聚之地
大宅所在的麦克莱恩(Mclean)是一个靠近华盛顿首府的富裕社区,这里环境优雅舒适、拥有令人舒心的绿化和自然美景

伦敦金丝雀码头 凤凰涅槃后成最新房产投资热区

伦敦主要金融商业区 国际著名景点

金丝雀码头(Canary Wharf)是英国伦敦主要的金融商业区。它坐落在泰晤士河东岸的Tower Hamlets 区 (post code E14), 距伦敦市中心 1区 (Zone 1) 约5km,距伦敦传统金融区Square Miles约3km。由于拥有全英最高、结构最前卫的建筑,因而成为国际驰名的景点。

图片来源;Tour Series

这里有着多元化的食宿服务,其中包括国际知名酒店:四季酒店(Four Seasons)、万豪酒店(Marriott)等。超现代化的商场——金丝雀码头购物商场(Canary Wharf Shopping Mall) 是购物者的天堂。商场内品牌齐全,从高端品牌Tiffany & Co, Hugo Boss, Jo Malone, Montblanc到 High Street brand 服装连锁店,再到Top Shop, Ted Baker, River Island, Gap, Levis, FCUK, ZARA 等应有竟有,各具特色。在那里,总是可以找到自己喜欢的东西!

图片来源:OAG Architectural Glass

除了让人目不暇接的商店外,Canary Wharf Shopping Mall内还有英国名厨 Jamie Oliver 开设的餐厅 Jamie’s Italian,与伦敦荣获饮食大奖的日本炉端烧餐厅ROKA 等名声响彻英国的餐厅,亦有多不胜数的酒吧食肆、潮流热点和亲切的鸡尾酒酒吧,令人流连忘返。

图片来源:British Airways High Life

此外,该区会定期举办各种活动和展览,还有造诣颇高的公众艺术 Public Art 展示。在这里会发现另一个完全不同的伦敦。文化爱好者可去参观码头区博物馆(Museum in Docklands),了解当地令人神往的历史,或踏上世界最古老却保存完整的「SS Robin」号汽船,感受它那古朴的魅力。

敦金码头 起死回生

金丝雀码头是伦敦都市更新的成功案例。在19世纪初,这里是负担全英国70%的货物进口量的船坞区。由于东区在工业与运输上的重要性,在大战期间遭到德军的密集轰炸,摧毁许多港口、铁路与工厂房舍。

图片来源:英国每日邮报

但随着港口业务式微,工业生产纷纷外移,东伦敦这一区的仓库都被废弃。直到八十年代,伦敦的商业用地不敷应求。

为了解决市中心的过度拥挤,英国政府透过私人开发带动整个码头区的都市改造与更新。以港湾、水岸结构开放空间的都市规划, 改善道路交通条件。

九十年代建成的伦敦地铁新线Jubilee Line & DLR (Dockland Light Rail 轻轨), 有效连结金丝雀码头和市中心1区 (Zone 1)。

还有泰晤士河上的水上巴士(River Bus),该线路连接伦敦眼码头(London Eye Pier),西敏寺码头(Westminster Pier)和金丝雀馆码头(Canary Wharf Pier)等伦敦著名地标和文物建筑。让伦敦东区的开发被视为一块提供高水准住宅与金融商业的新大陆, 成功带动当地的经济和商机.

图片来源:Crossrail

将于2018年全线开通的新铁路Crossrail, 金丝雀码头(Canary Wharf)将成为其最大的站点之一。

英国高房价区域之一

图片来源:Foxton

在金丝雀码头的商圈内,精品店琳琅满目,许多国际企业和银行总部也设于此。此区内的 One Canada Square 是目前英国第二高的摩天大楼,这让 Canary Wharf 成为全英国房地产最高价位的区域之一。此区迎合了伦敦市政府都市计划发展上的现代化需求,让伦敦市景观更有特色。

图片来源:Foxton

目前,在金丝雀码头租赁房屋的都是在附近银行工作的职员与年轻的上班一族。对于房屋投资者来说,40万英镑就可以买到实用面积约600平方英尺的1卧公寓。由于该区治安良好,所以出租率高。一般每周租金在400英镑左右,投资回报率约 5%。

图片来源:Savills Reserch

根据国际知名物业顾问公司Savills的调查数据显示,在金丝雀码头Canary Wharf 的金融街附近,购买价值50万英镑的房屋,28%是中国投资者。不少华人买家购买伦敦房产大部分都是为子女教育和将来移民做准备,因此,更是造就了投资金丝雀码头房地产热潮。

Mikiko.Lu专栏全集

Mikiko畅谈伦敦房产

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安居在充满自然奇趣的澳洲班伯利 个性化设计带来完美入住体验

班伯利市(Bunbury)位于珀斯以南184公里,是西澳大利亚州的知名海港城市。这里是澳洲颇受欢迎的度假休养地,不仅拥有众多海上传说,同时向南可以通往地球上拥有生物物种最多的地方——澳大利亚西南部,在这个地区您可以在一天的时间里尽享世界级美酒、原生态海滩和到处是参天大树的森林美景。这套带有独特建造工艺的大宅位于班伯利市(Bunbury)独一无二的私密社区——马尔斯顿山(Marlston Hill)小区内,拥有极好的幽静环境和美好景致,让您从此拥有远离喧嚣的美满生活。

班伯利:全身心感受大自然,与海豚来一回亲密接触

这是一套精美的三层式住宅,呈梯级分布,拥有真正独一无二的个性化设计。设计的匠心独运体现的建造工艺和内部装修的每个细节上,让您真正拥有一座独一无二的风格住宅。豪宅位置极为优越,在知名的马尔斯顿山(Marlston Hill)小区内,专享一片宁静和安逸。这是许多人梦寐以求的居住社区,如今这个购买机会绝无仅有,是投资、自住的明智之选。

豪宅占据优越地段,正对着海港水滨,将优美绝伦的风光尽收眼底。旁边就是中央商务区和娱乐区,出门即到几乎所有的生活服务场所。无论是购物、娱乐、餐饮,都一应俱全,带来轻松舒适的西澳生活方式。

居住在此,您可以拥有与自然亲近的绝佳机会。班伯利(Bunbury)以其野生的宽吻海豚(bottlenose dolphins)闻名于世,是颇受澳洲人喜爱的度假胜地。这里的海豚本性温顺,人们可以在海边观看;也可参加海上海豚观光旅行,与海豚来一回亲密接触。

与家人共享天伦之乐和度假乐趣,班伯利是您的不二之选。在莱舍诺角河口(Leschenault Estuary)的红树林湾上,自然爱好者可以漫步穿过西澳大利亚最南部的红树林,身临其境地感受 20,000 年前的海滩风貌。 这里也有 3 块国际知名的场地供高尔夫球爱好者任意挑选;而年轻的家庭则可在本地区的野生动物公园里同动物进行亲密接触。 在弗格森山谷(Ferguson Valley)附近有屡获殊荣的葡萄酒、新鲜的土特产、当地的工艺品、令人眼花缭乱的野花、美丽的澳洲桉树森林、蜿蜒的水道和迷人的历史乡村古镇,堪称名符其实的旅游盛宴。

安居在充满自然奇趣的班伯利 个性化设计带来完美入住体验
这套带有独特建造工艺的大宅位于班伯利市(Bunbury)独一无二的私密社区——马尔斯顿山(Marlston Hill)小区内,拥有极好的幽静环境和美好景致,让您从此拥有远离喧嚣的美满生活
安居在充满自然奇趣的班伯利 个性化设计带来完美入住体验
在这个地区您可以在一天的时间里尽享世界级美酒、原生态海滩和到处是参天大树的森林美景
安居在充满自然奇趣的班伯利 个性化设计带来完美入住体验
这是一套精美的三层式住宅,呈梯级分布,拥有真正独一无二的个性化设计
安居在充满自然奇趣的班伯利 个性化设计带来完美入住体验
设计的匠心独运体现的建造工艺和内部装修的每个细节上,让您真正拥有一座独一无二的风格住宅

雅典崭新公寓大楼:自住投资两相宜

世界上最古老的城市之一雅典,位于巴尔干半岛南端,三面环山,一面傍海,西南距爱情海法利龙湾8公里,拥有无与伦比的独特风景和人文特色。在希腊买房投资,首都雅典的优势最为突出,房产市场环境比较健康。更让人欣喜的是,希腊的房价在以平稳的方式开始回温。这幢公寓楼位于希腊首都雅典,是一栋刚刚建造完成的崭新大楼。公寓楼共设有15套公寓套房,面积从41平方米到130平方米不等,满足您的不同需求。

装修一新的公寓大楼:位置绝佳,升值前景看好

公寓大楼装修一新,占据绝佳位置,其中各套公寓套房可单独出售,也可整体统一出售。15套公寓单元的总面积为1069.50平方米。

大楼靠近市中心,位置十分优越,附近交通也十分便利。从这里步行7分钟可抵达地铁站,从地铁站乘车可直达市中心和比雷埃夫斯港口(Piraeus port)。公寓楼距公交车站只有2分钟路程。沿高速路开车前行3分钟,即可抵达比雷埃夫斯港口和希腊第二大城市——塞萨洛尼基(Thessaloniki)。

在希腊投资房地产,要考虑到自住和投资的双重需求,雅典市中心生活便利,交通方便,公共资源齐全,是自住房产选择的绝佳区域;如果用于投资,因为雅典市中心生活的人很多,在这里房子出租、转卖较为容易。如今正在出售的这个公寓楼,可谓是自住出租两相宜,相信未来升值潜力也十分巨大。

雅典崭新公寓大楼:自住投资两相宜
这幢公寓楼位于希腊首都雅典,是一栋刚刚建造完成的崭新大楼,公寓楼共设有15套公寓套房,面积从41平方米到130平方米不等
雅典崭新公寓大楼:自住投资两相宜
公寓大楼装修一新,占据绝佳位置,15套公寓单元的总面积为1069.50平方米
雅典崭新公寓大楼:自住投资两相宜
大楼靠近市中心,位置十分优越,附近交通也十分便利
雅典崭新公寓大楼:自住投资两相宜
雅典市中心生活便利,交通方便,公共资源齐全,是自住房产选择的绝佳区域

美国大休斯顿地区购房热点之“糖城”

近年来,美国第四大城市休斯顿房产交易十分活跃。自2011年以来,休斯顿地区是全美国房价增幅最快的第二大城市。这是由于随着能源、医疗及高科技产业工作机会的增加,以及相对较低的生活成本,吸引了大批的专业人士搬入休斯顿地区。

新移民定居休斯顿,面临的最紧迫的问题常常就是买房子。初来乍到、人生地不熟的购房者,迫切希望能在短期内买到满意的房子,他(她)们常常会有一些疑问,休斯顿地区哪里的房子比较受欢迎?哪里上班方便?哪里购物比较方便?哪里的房子保值?哪里的学校好?德州买房的程序是什么?现在的房地产市场行情怎么样?等等,等等。

为了解开这些疑问,本文我将根据自己的专业知识以及在休斯顿地区生活多年的经验,为大家提供一些信息,希望能为有这方面需要的读者起到参考与借鉴的作用。

【本文中提到的房子,如果不加以特别说明,指的都是独立住宅(Single-Family House)】

糖城 (Sugar Land)

糖城位于休斯顿市西南方向约20英里,隶属 Fort Bend County。 糖城拥有大量总体规划的社区(Master-Planned Community)、绿树成荫的街道、质优的学校、价格合理的房屋、卓越的医疗设施,以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅,等等。因此,糖城一直是休斯顿华人购房的热点之一。

房地产

由于糖城人口的快速增长,过去十年中,糖城的住宅房地产交易一直都十分活跃,2009年金融危机对糖城房市的冲击不大,自2013年房地产复苏以来,糖城房地产更是以迅猛的势头快速增长。

 

图片来源:魅力休斯顿网

糖城拥有数量众多的总体规划社区,这些社区在建设过程中就精心规划出了大片的绿地、跑道、公园、湖泊、高尔夫球场、社区俱乐部以及其他的娱乐设施,既赏心悦目又功能齐全。糖城为此还获得了首届德州风景城市的银质奖证书,其社区的公共道路和空间设计实现了风景区的最高标准。早在2006年,CNN MONEY杂志就将糖城评为“全美最适合居住的地方”(Best Place to live in the U.S.) 排名第三的城市,糖城的魅力也由此可见一斑。

从区域上讲,以“X”形交叉的59和6号公路将糖城大致分为东西南北四个区域,由于西区和南区的高中略优于东区和北区,则购房者常选择西区和南区的房子。比较受购房者青睐的小区有:Avalon,Commonwealth, First Colony, Greatwood,New Territory,Riverstone ,Sweetwater,Telfair等等。糖城的房子大多建于1990~2000年前后,目前出售的新房集中在Riverstone和Telfair。

2014年上半年糖城各主要小区独立住宅成交情况:

  • Avalon (16/$64.6万)
  • Commonwealth(15/$49万)
  • Greatwood(107/$30.9万)
  • New Territory(72/$31.1万)
  • Riverstone (170/$44.1万)
  • Sweetwater(13/$94.9万)
  • Telfair(61/$45.5万)

注: 括号里是该小区成交房子的数量/中位价。

学校

图片来源:魅力休斯顿网

糖城能够吸引买房者的一个主要原因就是学区上乘。糖城的小学和中学属于Fort Bend ISD, 普遍都非常好,均为Exemplary或者Recognized。 Clements高中是糖城最好的高中,在全德州1713所高中排第45位,糖城其他几所高中排名也都在120名以内。就连州长Rick Perry都评价Fort Bend ISD为大休斯顿地区的“Fittest School District”。

交通

图片来源:魅力休斯顿网

糖城交通十分便捷,共有三条主要的高速公路通往市中心,59号, 90号和Fort Bend Parkway Toll Road转90号。走这三条高速公路到市中心约需25~45分钟车程。由于近期59号公路开通了Toll Lane,走Toll Lane 一般不受上下班堵车的影响。如果上班不想开车,也可以乘公交车(Park and Ride),有两个公交公司在运营, Metro公司的公交车走59号高速公路的HOV Lane,  其中262/265路开往市中心,292路开往医学中心; Fort Bend Express的公交车,沿90号高速公路, 开往医学中心、Galaria和Greenway Plaza.

投资美国北卡葡萄庄园:回报最丰富的业态收益

想必你一定听说了,姚明、赵薇、黄晓明等明星大腕在海外斥巨资收购酒庄,他们跨界进军葡萄酒行业,纷纷酿造属于自己品牌的葡萄酒,以高价面世,已不在少数。随着全球生活水平的不断提高,有点闲钱、玩点情调的上流投资客,早已锁定葡萄酒市场这块大蛋糕,快速买断如今蓬勃发展、占据产业链首端的葡萄庄园,引领海外地产投资的新兴产业及收益模式。

继法国等欧洲国家之后,美国正以其地广人稀、海陆兼得的天然条件,悄然开垦葡萄庄园产业。作为稀有物业,北卡罗莱纳州赫顿葡萄庄园(Hutton Vineyards)的出现,无论从地理位置、投资回报、后期业态发展来看,都令人眼前一亮。

一次在美国当地主的选择

开车在广袤的美国州际公路上,你一定会讶异这个全球顶尖国家“大漠孤烟直”,万里无云的苍穹下人迹罕至,不是朱红砂岩,就是青绿田野。而大部分时间里,和你照面的是牵着奶牛的女主人和骑着牧马的农场主,他们自给自足、收入颇丰。据说,热情好客的美国农民是全美国幸福指数颇高的人群,更有外媒给出:“幸福如仙境、官员无法比”的称赞。

在美国南部的北卡罗莱纳州,农业人口占50%以上,是全美农村人口最多的州之一。由于得天独厚的大西洋海岸优势,这里大部分地区起伏平缓,雨量适中、排水良好,为农耕打下扎实基础。在北卡,有连绵起伏、森林覆盖的丘陵山脉,保留着传统的农业资源;也有通往大西洋的热闹城镇,一副带动消费的繁荣景象。因此,在北卡罗莱纳州,有着从种植、生产到直售的一站式产业链,特别是葡萄酒业,有望跻身全美十大葡萄与葡萄酒生产州之一,快速促进当地家庭农场发展,成就海内外投资人士“在美国做幸福地主”的愿景。

投资美国北卡葡萄庄园 回报最丰富业态收益
作为稀有物业,北卡罗莱纳州赫顿葡萄庄园(Hutton Vineyards)的出现,无论从地理位置、投资回报、后期业态发展来看,都令人眼前一亮
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葡萄园中建有面积为6000平方英尺(约合557平方米)的酿酒厂,所安装的设备每年足够处理1万箱葡萄,并且还带有加大的产能扩充空间,将年处理能力增加至1.5万箱以上
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开车在广袤的美国州际公路上,你一定会讶异这个全球顶尖国家的“大漠孤烟直”,万里无云的苍穹下人迹罕至,不是朱红砂岩,就是青绿田野
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由于得天独厚的大西洋海岸优势,这里大部分地区起伏平缓,雨量适中、排水良好,为农耕打下扎实基础