【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项|居外专栏

据房产网站Realestate报道,澳洲房产市场利润相当丰厚,2018年第4季度,二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价,但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 

本期林汇铭律师把中国在澳留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项讲清楚,防止踩坑,帮您避雷!

 

00:00 到 02:00:留学生可以买澳洲新房吗?买完可以出租吗?还是只能自住?

02:00 到 02:55:留学生在澳可以买二手房产吗?买了可以出租吗?离境澳洲后还能保持购入的物业吗?

02:55 到 03:46:留学生可以买旧房拆除重新建造新房吗?

03:46 到 06:35:留学生买房置业为什么需要FIRB(海外投资委员会)批准以及申请费用

06:35到 12:10:留学生买房过程中所需支付的各项费用(印花税,律师费用,产权登记费用,地税,海外投资委员会申请费,房屋检查等费用)

12:10 到 13:08:留学生在澳置业可以贷款吗?

13:08 到 14:03:留学生在澳洲买房有年龄限制吗?

14:03 到 18:42:留学生可以和父母联名在澳洲置业吗?父母和孩子联名买房的优缺点

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

新加坡学生签证办理申请攻略

新加坡的教育水准在国际名列前茅,在亚洲名列前三。和众多国家相比,国内人士把孩子送往新加坡留学是非常不错的选择,因为新加坡是双语国家且华人居多,虽然新加坡交流主要以英语为主,但华人数量的暴增让你及时用汉语也不会有太多的障碍,通过近几年的数据显示可知,前往新加坡留学的人数在不断增加,身为留学生也需要办理学生签证,一起来了解一下新加坡学生签证办理的申请攻略吧。

新加坡学生签
新加坡学生签

选择在新加坡留学,办理签证之前留学生是需要拿到新加坡教育部提供的入学表格,一般通过留学学校的考试后,该院校会在证明信上提供入学通知和考试城市然后寄回教育部(教育部受到证明信之后,会通知留学生在规定时间缴纳相关的基金,然后就可以得到院方发放的通知书,通知书是留学生办理签证的重要证明之一。),完成这样的前提条件之后,就可以进行留学签证的办理。

新加坡学生签
新加坡学生签

办理留学签证要注意的四点:
1、申请签证时,提供的材料一定要真实可靠。特别是学历和留学通知书,会有专人进行审核,所以有原件尽量提供,材料提供中一旦发现有虚假很可能被永久拒签。
2、留学签证的办理同样需要提供资金证明,当然这方面主要是提供父母的。资金证明提供中最好有超过10万的,最好能证明到提供孩子留学的正常开销后,任然能够正常生活。
3、如果借着留学原由抱着强烈移民新加坡的倾向,可能会被直接拒签,所以材料提供要说明自己的目的。

新加坡学生签
新加坡学生签

办理留学签证必备的三样东西分别是:护照(有效期必须超过6个月以上)、留学通知(院方给予留学生的录取通知书)、入境准证(所谓的批准信,一般收到录取通知书都会收到该批准信)。以上就是办理留学签证是所要知道的相关内容。

盘点悉尼地产市场上最佳和最差的投资地点

澳大利亚近30年来的第一次衰退与之前的衰退不同,伴随着新冠肺炎疫情发生的是低利率流动性和低通货膨胀。曾经有过,而且还将是更加惨淡的时刻,但是国家对这一大流行的处理确保了对住宅投资市场的几乎不间断的信心。

Qualities集团常务董事安德鲁·施瓦茨(Andrew Schwartz)在Livewire网站上表示,这不是企业的衰退,而是“高街”的衰退,因为受影响最大的是那些小企业主。

房产投资者可谓受影响最大的人群,无论是失去租客的普通房东,还是短期度假市场的房东,以及学生住宿领域。

租金下降,收入遭受损失。新南威尔士州失去了8万名国际学生,占之前总人数的三分之一以上,对房地产市场的影响在滑铁卢、中央商务区、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤为明显,这些地方的空置率通常飙升至8%左右

悉尼的一些地区会比其他更适合投资者(图片:每日电讯报)

但是,澳大利亚对疫情的管理,以及其作为房地产投资安全国和良好健康国的吸引力日益增强,使其前景乐观,尤其是在国际边界重新开放之后。

施瓦茨先生认为,即将面世的疫苗将使移民人数反弹。他说:“我们真的不应该抱有任何幻想,因为移民是房地产市场的重要推动力。我们还应该期望会有大约两到三年的追赶期。”

他又指出,很可能会有一个滞后期,影响住宅物业的新建筑活动。

亚洲房产科技集团居外IQI指出,中国买家询价较一年前下降了约一半。

大约有13.5万名外国学生就读于澳大利亚。当边境开放后,他们可以返回澳大利亚。研究表明,入学但无法进入澳大利亚的国际学生中有62%是中国人

“澳大利亚的声誉已经从黄金变成了白金,”居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说。“疫情过后的学生人数很可能会超过2019年的峰值,这将对房地产市场有利。”

他对房产投资者的建议是,即使受伤也要坚持下去。而且他补充说,有钱的投资者应该考虑购买不良房产。“寻找有更多空间、户外空间以及附近公园和设施的投资,”他说。

居外IQI曾指出,就在严格的限购令之前,中国买家澳洲市场的兴趣一直在增加,墨尔本是一个更便宜的首选。

奇米尔先生表示,由于对外国房产投资者的限制,中国人的购买量下降了三年,但情况已经开始好转,非银行贷款机构再次愿意为亚洲买家提供资金。

他的评论,以及米切尔研究所(Mitchell Institute)的报告,均确认学生人数在2021年中之前可能会继续下降。

“这将是先痛后利。”

延伸阅读:

来源:每日电讯报
编译:Zoe Chan


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新加坡自由行签证要怎么办理?

国民收入的提高让更多的人想要走出国门去看看世界,新加坡是一座美丽的岛屿城市,有着花园城市美称,也是世界公认的适宜居住的城市之一。新加坡有很多人造景观是非常惊奇美丽的,因为自身魅力充足,所以很多人想去新加坡自由行,不管是自由行还是跟团旅游都要办理签证,新加坡自由行签证需要如何办理呢?具体流程和准备的资料又是什么呢?

新加坡自由行签证
新加坡自由行签证

对于初次办理签证的人来说,要知道签证在哪里办理,办理新加坡的签证需要去该国家的使领馆进行,一般在北京、上海、广州等地都有新加坡驻华使领馆。如果想要旅行社帮助自己代办,一定要要找新加坡使领馆授权的旅行社,这样才能更有保障的去办理。办理签证是需要费用,统一标准是300元人民币左右,不正规的平台一般会乱收取,所以要慎重进行。

新加坡自由行签证
新加坡自由行签证

办理新加坡签证需要准备的材料:

  1. 护照的有效期必须是六个月以上,如果是旧护照要有连续三页的空白。
  2. 填写对应的申请表格(必须是英文填写),上面要有自己的署名。
  3. 准备近期的白登记照片,至少要两张以上。
  4. 准备自己的身份证和复印件。
  5. 户口本的复印件也必须要,每一页基本都要复印。
  6. 提供自己的经济来源证明和在职证明。
  7. 填写一份介绍信,这个必须是新加坡公民或者永久居民填写的。
新加坡自由行签证
新加坡自由行签证

只要一上相关的材料准备齐全,新加坡签证出签的速度还是比较快的。通常2-3天,如果你是在旺季进行办理的则需要等上一周左右,签证的有效期一般是35天,所以办理时一定要预算好相关的时间。如果想去新加坡自由行又不知道如何办理签证可以参考以上相关的内容。

新加坡商务签证办理的材料要准备哪一些?

随着国内的经济发展趋势变得越来越好,去过办理业务的人也在不断的增加。海外办公都是需要办理商务签证的,该类签证和普通的旅游签证相比要准备更多的资料以及相关的证明文件,并且在审核过程同样严格。办理签证准备什么样的材料一直都是大比较比较头痛的事情,新加坡商务签证办理的相关材料具体要准备哪些,通过以下内容进行详细讲解。

新加坡商务签
新加坡商务签

办理去新加坡商务签证,中国和新加坡两边都要提供对应的资料,首先来了解在中国要提供准备的材料:

  1. 必须准备有效期在六个月以上的护照,如果你的护照是旧的,必须要有连续三页的空白,身份证复印件、户口簿复印件。
  2. 用英文填写form14表格,表格对应的内容必须是真实的,还要有申请者本人的亲属签名。
  3. 准备白底近几个月的登记照两张。
  4. 提供所属公司的在职证明,必须要有公司的公章、详细地址以及相关负责人的签名等。
  5. 需要有一封派遣信,内容主要是申请人的基本信息、在职证明、办公目的等等。
  6. 准备可以联系到申请者的个人名片。
  7. 准备加盖公司公章的法人代码书复印件或者公司执照的副本。
新加坡商务签
新加坡商务签

新加坡那边需要准备的相关材料:

  1. V39A表格的原件,该份表格必须是新加坡那边公司用英文填写的,内有公司盖章、详细信息及负责人签字等等。
  2. 提供近6个月内最新的商业注册简况。
  3. 新加坡那边的公司需要用英文填写V52表格原件以及相关复印件一份。
新加坡商务签
新加坡商务签

商务签证的办理流程比较繁琐,内需准备的资料比较多,所以决定去海外办理公务时,就要提前准备商务签证的办理。商务签证在办理的过程中最重要的就是双方公司的相关资料信息要准备齐全。

新加坡个人旅游签证要如何办理?

新加坡这个花园城市受到众多海外人士的青睐,每年前往观光旅游的人非常多。自由行和报团旅游相比,个人旅游的空间更大一些,同时也更自在一些。新加坡个人旅游签证要如何办理呢?为了方便办理,大家可以去新加坡使领馆授权的旅行社进行办理,一般常住地护照签发地都有相关的办理地点,可以提前进行咨询。办理签证最重要的一步就是整理材料。

新加坡个人旅游签证
新加坡个人旅游签证

办理个人旅游需要准备的材料:
1、护照是必须提供的,并且它的有效期要在6个月以上,签证至少要有一张空白页。
2、签证的申请表格必须填写(用英文),吧表格上要有签名,网站上有下载地址,可以提前下载好。
3、彩色照片需要准备两张以上,最好近三个月的照片。
4、自己身份证、户口本的复印件(户口本每一页都需要复印)。
5、准备好签证费用,预算统一为300元左右。
6、提供自己的经济收入来源和自身在职证明。注意如果是在职员工要准备公司的相关资料,并且还要加盖公章。
7、需要提供一份来自新加坡公民或者永久居民的介绍信。

新加坡个人旅游签证
新加坡个人旅游签证

新加坡签证材料准备好之后,需要等待自己的签证是否批准通过。关于具体的相关行程最好等到签证通过之后才进行,特别是购买机票方面。申请签证的签发日期一般都是旅行社的申请日期,一旦批准下来,旅游签证的有效期一般在35天左右,签证签发的时间最快2/3天。遇见旅游或者留学的旺季可能要等较旧的时间,所以有打算时一定要把时间把握好。

新加坡个人旅游签证
新加坡个人旅游签证

新加坡的旅游签证相对来说还是比较容易办理的,只要按照规定的要求把资料准备齐全,把证明提供完善,一般旅游签证都会通过。

新加坡签证中心主要包含哪些相关的业务?

国内人士出游大多数国家都是需要办理签证的,为了更好的服务大众,进行签证的服务中心逐渐涌现。新加坡虽然和某些国家的距离不是很远,但选择游玩,投资,留学的人还是很多。很多人认为办理签证比较麻烦,都会选择找签证中心进行咨询,新加坡签证中心主要是干什么的呢?它们又有一些相关的业务呢?

新加坡签证中心
新加坡签证中心

新加坡签证心中它主要是隶属属于新加坡旅游局授权一家出境组团的旅行社能够帮助个人进行代办一些业务的服务中心。它们的业务主要是这两种:机关单位,企业因公要出国进行商务签证,公民因为私人原因要出国办理签证。这种服务中心之所以能够进行业务处理,是因为它们获得代办的相关授权。当然服务中心在进行该过程中也要遵守新加坡领事馆的相关规定,并按照标准和要求进行操作。

新加坡签证中心
新加坡签证中心

新加坡是一个岛屿国家,国土面积虽然不大,但是它的经济,政治,文化在世界中发展的都非常不错,并且每年慕名而去的海外人士非常多。新加坡的主要交流语言是英语,因为华人新加坡的人文景观非常的壮丽,大都市的繁华和欣欣向荣的自然融为一体,人和动物和睦相处。新加坡还有一个誉,它是全球最便利居住的国家之一。

新加坡签证中心
新加坡签证中心

进行新加坡的任何签证都要把资料准备齐全:
1,申请者个人全面的信息资料
。2,护照的有效期要在六个月以上并且要留空白页
。3,准备白底最近的登记照片,至少两张
。4,准备好自己身份证的复印件以及户口簿的原件和复印件
。5,如果申请的是学生签证和商务签证还要提供一些具体的证明等。

居外IQI进军土耳其!IQI土耳其今日开幕

亚洲房产科技集团居外IQI土耳其当地领先公司Dose Consulting合作,创建了IQI土耳其,为土耳其的境内和境外房产投资开辟了一条新途径。全新IQI土耳其分部在今天开幕,旨在拓展居外IQI旗下的国际代理商网络。

Dose Consulting创办人和伙伴Berrak Özoltu,将成为IQI土耳其的副会长。她对IQI土耳其分部的开幕表示由衷地高兴。

“我们很荣幸能代表这个快速增长、高科技的房地产集团,开拓这个具有活力、可谓全球焦点的房地产市场。作为IQI网络的一部分,我们可以获得最先进的房产交易技术、最佳实践和最高质量的培训。”

她认为,当地客户将受益,能在约111个国际新开发房产市场进行投资;同时居外IQI的网络也将为当地带来外国买家和投资移民

许多亚洲投资移民通过房产投资来到土耳其。根据官方数据,投资入籍项目(citizenship by investment program)已为当地房产市场带来了32.6亿美元的投资。”

居外IQI集团联合创始人兼首席执行长Kashif Ansari表示:“Dose Consulting对IQI来说是很优秀的合作伙伴。Berrak、Mehmet和其团队在土耳其是最好的房产专业人士之一。他们拥有坚实的本地买家和投资者人脉网络、拥有与本地开发者的良好关系,以及在为服务外国投资者和投资移民方面有的丰富经验。”

“土耳其是一个至关重要的市场,当地拥有8,400万人口,几乎比它的所有邻国还大。土耳其的GDP在第三季度增长了6.7%至7,360亿美元,其经济表现在二十国集团(G20)的所有国家中是最好的,包括中国。分析家相信,该国将在今年底实现正增长或接近零增长,并在2021年达到4%的GDP增长。”

“在我们涉足的多个国家海外房产投资市场中,土耳其均是当地名列前茅的海外投资市场。”他说,亚洲投资者对土耳其来说尤为重要,单单日本投资者就占了外国直接投资的5%以上,在2019年达到84亿美元。“有了IQI土耳其分部,我们将促进该国的出入投资交流。这将有助于房产投资者和房产营销人员取得最好的结果,无论他们身在何处。”

居外IQI集团联合创始人兼执行主席Georg Chmiel表示:“房产在未来10年将与技术有关,而这就是居外IQI通过此次合作,为Dose Consulting提供的主要优势。

他指出,该集团利用技术实现房产交易和增加房地产中介的收入;IQI土耳其的团队将从一开始就拥有这项新技术。“扩展至土耳其,使我们进入二十大国之一的市场,这也是一个人口相对年轻的国家。在过去的所有增长记录中,土耳其在房产市场的巨大增幅是遥遥领先的。我们公司将利用我们的技术,随着当地的市场发展而持续拓展。”

土耳其拥有众多海外房产投资者,也是全球房产投资者和投资移民的热门目的地市场。

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总部位于伊斯坦布尔的Dose Consulting在豪华房产和投资签证咨询方面拥有超过十年的经验,为本地和国际买家提供服务。Dose Consulting提供全方位的房产服务,目前在伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔、布尔萨和其它地区的35个土耳其的新开发项目中销售房屋。

IQI土耳其分部的成立,标志着IQI和旗下房产中介人数快速增长的一年。房产中介的人数从2019年7月的5,000人猛增3倍,至2020年底的15,000人。迅速增长不仅因为IQI新增了印度、巴基斯坦、新加坡、澳大利亚、新西兰、孟加拉、土耳其等新分部,也因其原有的马来西亚、泰国、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亚、菲律宾和中国分部的业务增长。


对土耳其的房地产或投资移民计划有兴趣吗?立即填写资料,居外IQI的专业团队即可联系你!

签证干货:新加坡是落地签吗?

新加坡是东南亚地区发展最好的国家,同时也是国际贸易比较繁重的国家,所以每年飞新加坡的人还是比较多的。新加坡的消费水平虽然比较高,但是它是一个非常适宜居住生活的城市,再加上有很多自然人文景观,前往旅游的人也比较多。去新加坡也是需要办理签证的,最近有很多人在问,新加坡是落地签证吗?能不能办理落地签?

新加坡是落地签吗
新加坡是落地签吗新加坡是落地签吗

新加坡不是落地签证,所以不能够办理落地签证。如果国内人士想要去新加坡,必须算好时间进行申请,拿到签证之后才能进入新加坡。如果拥有公务护照(包含普通)、外交护照等是可以直接进入新加坡的,但是停留的时间不能超过一个月,如果因为其他原因所呆的时间要超过一个月,就需要另外申请获得相关部门的批准才能行,最常见的就是留学签证办理。

新加坡是落地签吗
新加坡是落地签吗

如果要申请办理新加坡的签证有哪些材料是必须准备的呢?
1、首先需要准备的就是护照,它的有效期必须是半年以上,并且还要有一张空白的签证页。
2、要有一份签证申请的原件,填写必须是英文,上面要有自己的署名。
3、准备彩色的登记照片,一般以白底为主,至少两张。
4、身份证的复印件和原件,一般在办理商务签证的时候才会用到。
5、准备签证费用,大约在80元左右,该费用是不会退还的。
如果你申请的是商务签证,提要另外准备工作中的相关材料,比如公司证明、邀请函原件等等。

新加坡是落地签吗
新加坡是落地签吗

以上相关内容就是关于新加坡签证的具体内容。新加坡不是落地签证,要和是落地签证国家区分清楚。决定好要去新加坡游玩或者办理其他的事情,要提前算好时间,毕竟签证办理下来也需要一段时间。

马来西亚的商务签证如何办理以及要准备的材料

商务签证主要是指因为工作上面的事情需要去国外的某个目的地进行办理。中国和马来西亚的关系一直都比较好,所以业务上的往来是比较多的,故而马来西亚的商务签证办理这就比较多,这类签证是如何进行办理的呢?在办理的过程中又要准备哪些相关的资料呢?针对这一问题通过以下内容进行详细讲解。

马来西亚的商务签证
马来西亚的商务签证

办理商务签证的流程:
1、决定去马来西亚进行办公后,申请时会进行电话咨询或者面谈,一般当天就能结束。
2、面试通过之后,递交相关的申请材料,邮寄时间最快也是两个工作日。
3、材料递交齐全一般就会通过,如果没有通过可能是材料递交不完善,需要补交(这个通常四五个小时就能完成)。
4、办理完成之后会收取签证费用,通常在80元左右,现在支付方式比较多,任意选择即可。
5、最后就是等待领取商务签证,如果时间比较匆忙可以申请加急。

马来西亚的商务签证
马来西亚的商务签证

办理商务签证要准备的材料:
1、护照的有效期时间至少是6个月以上。
2、准备近期登记照片至少四张,尽量是白底。
3、要准备自己的身份证复印件,切记复印件一定要清晰。
4、填写商务签证的证明表格(看清楚自己的国家区域选择填写)。

马来西亚的商务签证
马来西亚的商务签证

商务签证工作证明的材料:
1、一定要提供来自马来西亚公司的邀请函(英文),其中主要包含这些内容:自身的姓名、性别、护照号码、所在公司职务、停留在大马的时间、前往大马的具体位置,然后需要负责任签字以及盖章(这里最好是原件,证明力度更强)
2、还需要派遣信申明(中英两份),具体内容如上,也需要签字和盖章。
3、需要提供国内所属公司的相关证明。如营业执照副本或者单位组织机构的代码复印件加盖公章、委托书(加盖公司公章)以及可以联系到本人的真实信息。