【視頻】走進南雅拉 尋找世界宜居之城的年度投資項目︱居外精選

眾所周知,墨爾本是世界知名的宜居城市,曾連續5年蟬聯“全球最宜居城市”榜首。那麼,哪裡是墨爾本市內最受歡迎的宜居區域呢?答案或許很多,但無論標准怎樣變化,位於城市東部、雅拉河南畔的南雅拉(South Yarra)一定是排名靠前、不可忽視的選擇之一!

獨特地理優勢、引領時尚潮流、豐厚教育資源,這是南雅拉(South Yarra)最引以為傲的三大特色。距離CBD 僅5公裡、背靠雅拉河、緊鄰皇家植物園(全球最好的植物園之一),沿著母親河可步行至CBD和南岸(South bank),這樣獨一無二的地理優勢讓南雅拉(South Yarra)擁有無可媲美的優美居住環境。

南雅拉(South Yarra)擁有教堂街(Chapel Street)和圖拉克路(Toorak Road)兩條知名的人氣商業街。與紐約第五街、巴黎香榭麗舍大道等全球十大頂尖名牌購物街齊名的Chapel街雲集著LV、Prada、Dior、Chanel等數之不盡的國際時尚“殿堂級”品牌。被譽為澳洲時尚發源地的圖拉克(Toorak)路有著流光溢彩的商鋪,新鮮多元的時尚精品,同樣令時尚愛好者流連忘返。這裡是時尚達人鐘愛的購物天堂、引領澳洲時尚潮流的聖地。

南雅拉(South Yarra)區域俯視圖,前方的高樓即是墨爾本CBD,右側是城市母親河-雅拉河,兩岸還有城市體育場和皇家植物園。
雅拉河從墨爾本市區蜿蜒而過,連接CBD和多個重要區域,兩岸綠草如茵是城市最迷人的景觀之一。
全新的時尚公寓雅拉一號方位圖。步行範圍內,諸多地區乃至全市地標如名校、購物中心可輕松抵達。

此外,南雅拉(South Yarra)區內名校林立,不少是排名靠前的名校,比如墨爾本高中(Melbourne High School)、墨爾本女子文法學校(Melbourne Girls Grammar),都是擁有百年歷史的名校。區內共4所中小學、5所幼兒園,可提供1到12年級完整的優質教育!

為此,南雅拉(South Yarra)歷來是墨爾本傳統富人區,曾多次被澳洲媒體評為最宜居區域, 近年來吸引了眾多國際富豪人士來此投資置業。現在南雅拉(South Yarra)地區最新推出全新時尚公寓項目——雅拉一號(Yarra One,讓你有機會親身體驗當地的舒適、愜意的都市生活,地段優勢和項目品質注定這是一個收益滿滿、不容錯過的投資!一起看看該項目都有哪些不容錯過的“亮點”。

 

雅拉一號(Yarra One)項目是馬來西亞上市房產開發商綠盛世集團(EcoWorld)澳洲開發的第二個項目,由業界知名的Fender Katsalidis負責設計,位於南雅拉Claremont街、步行前往人氣地標圖拉克路和教堂街僅需2分鐘。項目以直衝雲霄的姿態刷新了南雅拉地區高層住宅新高度,更以交通、景觀、設計等四個方面的優勢,開創了地區時尚精品住宅的新篇章。

雅拉一號(Yara One)的橢圓形住宅大樓矗立於中庭上方,擁有雕塑般的精致構造和閃亮的弧形立面,旨在提供全方位的絕佳視野。
雅拉一號(Yarra One)項目的住宅擁有溫暖而獨特的氛圍,呈現出各種風格和計劃,以適應每一種生活方式。
不只視野景觀出眾,精心設計、手工打造的居住空間也是品質一流。

暢達交通

雅拉一號(Yarra One)項目周邊交通設施配套健全,出入澳洲各商業辦公,娛樂購物等都暢達無比。區內有2個城市火車站,乘坐South Yarra Station的火車9分鐘到達CBD商圈;18分鐘對接Brighton海灘;8號電車連接Moreland、Toorak;16號電車接駁墨爾本大學、St Kilda海灘等。

極致景觀

雅拉一號(Yarra One)項目地處高密度社區,又鄰近雅拉河、植物園等極其優雅的自然景致,地區最高的層高和弧形立面,讓住宅擁有了全方位視野絕佳的天際線景致:墨爾本 CBD—阿爾伯特公園—菲利普港灣—丹德農山脈等,讓您縱情享受人在畫中暢游的樂趣。郁郁蔥蔥的Botanic Gardens、風光獨好的Fawkner Park、碧波蕩漾的Yarra River等則是您休憩的後花園。

教育資源

本地區以高質量教育聞名世界,雅拉一號(Yarra One)項目彙集了全墨爾本一線的教育資源:墨爾本高中、墨爾本女子文法學校、基督教堂私立學校、南亞拉小學、墨爾本私立學校、聖麥克私立學校、Swinburne大學、麥克羅賓遜女子高中等知名學府,且皆在數分鐘步行範圍內。

精心設計

雅拉一號(Yarra One)項目的設計靈感來自墨爾本時尚、愜意的都市生活,所有系列公寓皆采用全景落地窗、熏制木質地板、石質料理台、德國Miele電器(德國奢侈家電品牌)、諸多儲藏空間等極其奢華的室內裝修。雅拉一號(Yarra One)項目還設有戶外水療療養區、大型現代健身房、帶涼亭及BBQ設施的屋頂露台、宴會廳、業主圖書館、綠色汽車充電設備等。

項目特別設立業主專享的圖書館、健身房等會所設施,全為提供品質生活。
健身房
屋頂露台

以上諸多優勢,讓雅拉一號(Yarra One)項目榮獲“RESI年度開發項目”、“倫敦規劃獎最佳新居住地”等多項業界大獎,也注定是墨爾本最值得投資的新項目。雅拉一號(Yarra One)項目設有1-3房多種戶型,滿足不同業主的需求。歡迎點擊https://www.juwai.com/56485844.htm了解更詳盡的項目信息,或撥打400 041 7515垂詢。


更多雅拉一號(Yarra One)項目的匠心設計:


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

疫後購房,倫敦這4區值得投資者關注

在新冠疫情後時期,越來越多的倫敦人想要搬到辦公室附近的房子居住,希望能夠以步行、騎行等更加安全的方式到達工作地點。

據《倫敦標准晚報》報導,倫敦房產代理商Dexters表示,這些人以首次購房者和單身上班族居多。這些人每周都至少需往返辦公室數次,但同時希望搬到一個能夠“減輕壓力”的地方。

Dexters表示,自英國封鎖措施實施以來,其在倫敦市中心的購房交易數量增加了三倍該集團的創辦人傑夫·多布爾(Jeff Doble)表示:“這與我的預期完全相反。這些買家認為(疫情期間)在家工作的模式不可能持續下去,因此他們希望(復工之後)能夠騎自行車或步行上班,而減少在公共交通上的時間,以避免感染病毒。”

與此同時,房地產集團世邦魏理仕(CBRE)的報告也稱,其在Covent Garden、Fitzrovia 和Southwark幾個市中心地段的房產詢盤數量猛增。

格林威治千禧村(Greenwich Millennium Village)的新房原為工業區,圍繞著濕地和廣場而建。

英國疫情及其封鎖政策已對房市造成較大影響,隨著房地產市場逐步復蘇,房產需求也發生了些許變化。

世邦魏理仕住宅地產研究的負責人詹妮特·西布裡茲(Jennet Siebrits)表示:“倫敦將繼續保持其高等教育、休閑及社會文化中心的特點。但年輕的專業人士將不斷的湧進倫敦,並更加青睞的市中心地區。”

據地產商漢普頓國際(Hamptons International)的研究顯示,地理位置佳且房子性價比高的倫敦4個行政區分別是Tower Hamlets、Greenwich、Southwark和Hackney。


Tower Hamlets

這裡的平均房價約為該地平均收入的9.5倍,低於倫敦平均的房價-收入比。

位於Tower Hamlets的Whitechapel屬於倫敦二區,距離金融城僅步行或騎行距離,與稍北邊的Hackney接壤,擁有濃郁的街頭藝術氣息和世界各地的街邊美食。

這裡交通非常方便,有地鐵站、地上鐵路站;即將建成的伊麗莎白女王線(Crossrail)的地鐵站也在附近。2號高速自行車道從Stratford延伸至Aldgate,騎行的上班族可通過該車道快速到達工作地點。

住在當地的銀行家Duygu Baydur和她的丈夫Basak Unalan在英國封鎖之前從南邊的Wapping搬到Whitechapel,購買了一套兩臥室公寓。她說:“我們非常喜歡這個位置,這裡有很多咖啡店和獨立商店,給人一種濃厚的社區氛圍。我可以在20分鐘內步行到利物浦街上班。”


Greenwich

Greenwich位於倫敦二區和三區之間,平均房價為該地區平均工資的11.6倍,與倫敦水平基本持平。

地鐵Jubliee線經過Greenwich North站,而Docklands輕軌鐵路站也僅幾步之遙,這裡還有O2提供的泰晤士河快船服務,站點包括Tower Bridge、London Bridge、Embankment和West End。4號高速自行車道正在建設中,騎行者未來可由該道路到達Tower Bridge。

Greenwich Millennium Village已經建成20年,這個占地50英畝的住宅區是由一個廢棄的工業園地改建而成。一些新樓盤坐落於一塊四英畝、由濕地和廣場環繞的土地上,周圍有商店、咖啡館和一所新小學;價格從42萬英鎊起,點此了解項目詳情


Southwark

Southwark位於倫敦一區,從Southbank延伸至Crystal Palace。平均房價是該地區平均工資的12倍,與倫敦平均水平持平。6號高速自行車道從Elephant & Castle延伸至King’s Cross。


Hackney

Hackney位於倫敦二區,房價-收入比稍高於倫敦平均水平,其比例為16倍。

魚島社區(Fish Island Village)是一個欣欣向榮的創意中心,坐落在哈克尼威克(Hackney Wick)的中心地段。這個充滿活力的運河邊住宅區將為您提供現代生活所需的一切設施,包括眾多時尚公寓、創新辦公區和風景如畫的庭院。

這裡是生活、辦公和休閑娛樂的理想場所。白天的時候,您可以沿著河邊悠閑漫步,汲取創意能量;到了晚上,您可以品嘗美味的街頭小吃,隨意進入一家當地酒吧進行社交活動。

坐落在魚島社區的Lanthorn Court住宅區,蘭索恩大樓(Lanthorn Building)是魚島社區第三期(即最後一期)項目,由許多高標准的1居室和2居室公寓組成,擁有赫特福德聯合運河(Hertford Union Canal)令人驚艷的迷人景色,以及Wansbeck Yard園藝中心極為私密的庭院美景。一臥室公寓價格從44.5萬英鎊起,點此了解項目詳情

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來源:Homes & Property
編譯:Zoe Chan

繼續加碼!日本政府追加73萬億經濟對策|居外專欄

日本政府決定追加經濟對策來應對新冠疫情的影響,總規模約73.6萬億日元,包括中央政府預算約為30.6萬億日元,以及增加在民間投資的項目規模。這次政策的推出,不僅針對防疫蔓延,還新增了首相菅義偉提出的去碳化、為大學的研發設立巨額基金、防災減災的新國土強韌化計劃等項目。這次的追加,是繼前二次規模均超過百萬億日元的第三次對策。

為了提升消費,日本政府還將延長旅游支援項目“Go To Travel”,計劃延長至2021年6月底。為避免支援項目結束後而導致下滑現像,該項目擬分階段來縮小折扣率;同時計劃提高工作日的折扣率,以引流相對客戶數量集中的休息日旅游

Go To Travel的推出頗有成效,政府補貼相當於50%的旅行費,其中,35%的部分直接打折,而15%的部分則是發放可在餐飲和購物等使用的地區共通優惠券,具有相當高的吸引力。

日本旅行業協會的統計數據顯示,今年8月,使用大型旅行網站,按目的地分的預約人數在32個道府縣,已經超過了去年8月,排在預約人數較去年同期增長的前三位分別是: 和歌山, 是上年的187.8%;奈良,164.1%;德島,149.4%。9月份的預約人數也在36個道府縣超過了去年同期。

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,並非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
聯系郵箱:cs@brainbridge.com.hk

 

居外IQI看點:在5G時代如何投資海外房產?

作者:何丹尼,居外IQI集團總經理

通過在家庭、工作和外出時創造一個全方位的數字化環境,5G技術將對國際房地產市場產生巨大影響。聰明的全球投資者可以從中受益。

速度快100

盡管大家都在談論5G,但大多數人連基本的細節都不知道。令人驚訝的是,我經常收到這樣的問題:’G’代表什麼?

所以,首先,’G’代表的是’代’。5G代表著第五代蜂窩網絡無線技術,但5G的速度和連接性將產生的影響遠遠超過短信和電話通話。5G不僅僅是對4G的一個小改進。它將徹底改變我們的生活。

5G的速度可以比現有的4G網絡快100倍,相關設備將能夠比目前的其他設備多100倍。

隨著自動駕駛與道路以及周圍所有其他車輛的即時對話,交通事故和交通堵塞可能會成為歷史。下載一整部故事片可能只需要幾秒鐘。5G的響應能力和速度將使你能夠將家庭、辦公室或工廠的幾乎所有東西聯網,即萬物互聯。

在5G世界裡,你的冰箱、微波爐、安全攝像頭、電力系統、氣候控制以及其他幾乎所有的東西都可以被鏈接起來,以降低成本、提高效率和創造新的服務。有遠見的醫生說要進行虛擬手術和超聲檢查,為身處偏遠地區的人們帶來最好的醫療服務。游戲玩家對與其他成千上萬的玩家同時玩大流量高逼真度游戲感到興奮—不會有明顯的滯後。

在一棟辦公樓裡,成千上萬的各類傳感器將使物業管理者能夠減少能源消耗,更及時檢測到安全風險,優化照明和溫度控制,並主動維護設備。工業家們夢想的是在工廠裡,各類傳感器能夠發現並解決問題,減少瓶頸,加快生產速度。對於中國這樣的先進制造業國家來說,在這個領域的領先是非常重要的。

所有級別的5G服務都將比4G有所改進,但最快的速度並不是到處都能用。5G有三種不同的頻率。高頻段頻率mmWave可以提供閃電般的服務,但只能在小範圍內使用,而且需要更多的基站來支持。中頻段和低頻段的5G覆蓋面積更大,但速度比mmWave慢。


不平均的分配

盡管5G未來有著閃閃發光的承諾,但在最初的幾年裡,過渡期實際上不會給你的生活帶來太大的改變。隨著基礎設施的普及和技術的發展,變化會加速,規模會越來越大。十年之內,一些地方的生活可能會因為5G而發生巨大的變化,以至於現在的生活與之相比可能會像黑暗的中世紀。

特別是在5G推廣的早期階段,電信運營商將把關注點放在公眾使用最高頻的地區,以尋求獲得最大的投資回報。人口更密集、更富裕的地區和那些將聚集大量專業辦公人員的地區,5G基礎設施和網絡服務的推出速度將比其他地點快得多。人流較多的地點也更有可能獲得高頻段5G,而高頻段5G的安裝成本更高。

5G是一種集中的技術,而不是分散的技術。5G分布不均,很可能會加劇數字鴻溝,在城市和國家內部造成新的不平衡。超高速5G將傾向於提高有它存在的地方的房產價值,而使其他地方的房產變得不那麼理想。這將加劇價值差異,並隨著時間的推移而加劇。


中國是5G領導者

雖然韓國安裝了第一個5G網絡,但中國是當今世界5G的領導者。中國擁有的5G基站數量超過了全球其他國家的總和,並占全球移動5G用戶總數的80%。中國對5G如此積極的一個原因是,該技術是制造業、技術、交通和通信領域下一代進步的核心。

在中國之後,到2025年,擁有最大5G網絡的國家可能是美國、日本和韓國。預計未來十年,美國和中國每年都將在無線網絡上投資約250億美元。新加坡可能要到2025年才會覆蓋發達的5G網絡。馬來西亞要到2022年才會開始向5G過渡。在歐洲,德國在2019年開始提供5G服務,德國電信希望到2021年1月能覆蓋三分之二的人口,因為疫情被延遲。


5G房產投資

對於房地產投資者來說,5G既是風險也是機遇。投資者必須正確預測5G的推廣將如何影響房地產市場,並適當地部署他們的資本。對於5G房地產投資,你的策略應該是找到那些因覆蓋5G而增值的資產。

最常見的5G房地產投資策略之一是尋找安裝、擁有和運營蜂窩天線的公司。你可以通過房地產投資信托基金(”REITs”)來投資鐵塔公司來實現,REITs是擁有和運營房地產的上市公司。其中一個是美國5G信號塔公司American Tower Corp. (NYSE: AMT)。另一家信號塔公司是SBA通信公司SBA Communications Corp.,它是美國最大的蜂窩基礎設施REIT (NASDAQ: SBAC),該公司在巴西和美國擁有大量的手機信號塔,在中美洲也有分布。

直接投資商業地產是精明的5G投資者的第二個選擇。我特別認為,對於資金充足的投資者來說,位於城市中心區的甲級商業寫字樓和位於市中心、人流量大的多戶型公寓項目是不錯的選擇。

對於個人投資者,我建議采取類似的小規模策略。在交通基礎設施和服務設施完善的中心街區尋找公寓,這些地方最有可能從5G基礎設施的早期安裝和最高水平的服務中受益。

在紐約市、悉尼、墨爾本、曼谷和舊金山等頂級投資者市場,2020年中心內城社區的房價和租金都在下降。COVID-19促使許多居民轉移到戶外空間更大、房屋面積更大的地區,並扼殺了外國投資的流動。然而,這是一個暫時的現像,也創造了一個購買機會。到了2021年第二季度,隨著對COVID-19的擔憂消退,這種機會可能會開始蒸發,未來開始變得更加光明。

5G房產投資的第三種策略是將關注點縮小到一線城市,忽略小城市和區域性城鎮。同樣,由於5G依賴於基礎設施,而這些基礎設施不會均勻部署,投資者最好選擇那些5G投資最大的地點,從而受益於最顯著的價值增長。

瞄准你投資的每個國家中最大、最有活力的商業城市。選擇紐約市、倫敦、柏林、阿姆斯特丹、首爾、曼谷、吉隆坡和東京,而不是芝加哥、奧蘭多、伯明翰、斯圖加特、芭堤雅、水原或京都。

現在斷言人們究竟會如何適應這種新技術,以及它對房地產市場會產生什麼其他影響,還為時過早。例如,如果有了快速的5G服務,你可能會有能力戴上VR護目鏡,與其他地方的同事一起虛擬工作。這是否會讓你更有可能從田園鄉村的環境中遠程辦公?還是你會傾向於大城市,那裡是最具創新性的公司的總部?我們還沒有所有的答案,但我們知道重大的變化即將到來。


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【美圖集】見證澳洲淘金史的百年別墅,正尋覓它的傳奇主人|居外精選

從澳大利亞墨爾本向西南行駛75公里,即可抵達被美麗海灘和群山環繞的城市——吉朗(Geelong)。吉朗是維多利亞州僅次於墨爾本大都會區的第二大城市,北起拉拉(Lara)的平原,南至山巒起伏的瓦恩池塘(Waurn Ponds),科裡奧灣(Corio Bay)在其東方,西方則有巴拉布拉山(Barrabool Hills),是座風景如畫的旅游城市。

最初,吉朗是澳大利亞土著瓦特隆部落的領地。到了十九世紀中,隨著維多利亞時期淘金熱的爆發,這座被誤傳“處於墨爾本通往金礦最快道路上的城市”,人口激增至23000人,城市發展和商業貿易也應運而生。

奧地利畫家尤金·馮·瓜拉德1856年的油畫作品《View of Geelong》

1855年,英國建築師愛德華·普羅斯(Edward Prowse)在為吉朗設計了包括公路、酒店、教堂在內的一系列城市建築之後,又為當地進口商和商人Frederic Bauer設計了一棟小房子。這就是今天2 Raith Terrace的原型。到了1881年,建築師約瑟夫·瓦特(Joseph Watt)又為當時居住在此的Newtown鎮長改建了這所房屋。不對稱的結構、獨特的鐵廊、使這座彩色磚砌建築成為吉朗地區19世紀晚期別墅的代表。它見證了這座城市的百年變遷,具有有趣的歷史聯想。

如今,經過多次增建的2 Raith Terrace,已成為一座將維多利亞時代的富麗堂皇與當代的奢華風格融為一體的華麗居所。這座占地6400多平方米的別墅,坐擁無可匹敵的全景景觀,配備幾乎你能想到的所有的先進生活設施——

  • 包括客廳、休息室、影音室在內的四個視野開闊的公共休息區域,6米的層高,原裝彩色玻璃窗具有維多利亞時代的特色。

起居室等公共休息區域
  • 主屋五間臥室,其中四間有套內浴室,配置了高檔的衛浴設施及地暖。

臥室及套內衛生間
  • 管家廚房和私人廚房,配備寬敞的餐具室、高端歐洲廚具和全不鏽鋼操作台。
管家廚房
  • 打開雙層玻璃門,就可以從家庭活動中心進入朝北的私人花園;穿過歷史悠久的陽台長廊,進入地下酒窖。

  • 室外設有兩個四車位車庫、一條寬闊的環形車道、帶25米恆溫泳池的玻璃暖房、水療池、桑拿浴室、健身房和獨立的三臥室賓客住宅。

健身房
游泳池

2 Raith Terrace位於Newtown的高端地區,處於包含吉朗中學和吉朗大學在內的私立學區中心,住宅周邊的生活設施也一應俱全。步行即可到達巴旺河(Barwon River),馬路對面就是埃爾德斯利(Elderslie)體育休閑中心和皇後公園(Queens Park)。帕克頓街(Pakington St)和香農大街(Shannon Ave)則是購物和餐飲的好去處。

我們期待新屋主的到來,能讓2 Raith Terrace這座擁有百年歷史的住宅煥發新的生機,2 Raith Terrace也期待它的新主人能在吉朗(Geelong)未來的歷史中占據一席之地。如您有意,請致電居外網熱線400 041 7515垂詢,或登陸居外網https://www.juwai.com/56768325.htm了解更多信息。


撰文:Qi Cheng
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

泰國購房換精英簽證,實際怎麼操作?|居外專欄

明年1月起到2022年年底,外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖(約217萬元人民幣)購買指定房產開發項目中的現房(非在建)就可以獲得泰國精英簽證。這種叫做“Flex One”的新的會員層級據報道是11月份獲批的,旨在向泰國的房地產行業快速地注入資金,而泰國的房地產行業因為疫情一直沒有達到2020年的銷售預期。

“開發商缺乏現金流,一些開發商債台高築,精英簽證新的會員層級選項可以幫助它們免於裁員,”泰國尊榮卡公共有限公司主席Somchai Soongswang告訴《日本經濟新聞亞洲評論》。他同時指出,決定將購買資格限制在現房的目的是消化過剩的房產,迅速地改善現金流狀況。11月份的時候,泰國房地產協會發出警告,如果政府不干預,4季度各房產公司數以千計的工作崗位危在旦夕。


實際怎麼操作呢?

泰國大型的房產開發商(截至目前已經有至少4家泰國最大的開發商簽約了)將購買定價50萬泰銖的直通卡(1月起將漲至60萬泰銖),把簽證和潛在投資者要購買的房產綁定在一起。只要潛在投資者選擇投資至少1,000萬泰銖,他們就可以選擇購買一套或者多套公寓。 但是,只能從同一個開發商那裡購買。

如果投資者想把通過買房獲得的直通卡進行升級(比如為了更長的居留期限),他們只需要支付直通卡和更高層級會員資格之間的差價

泰國精英簽證項目目前有9個不同的會員資格層級選項,活躍會員超過1.1萬名。在於9月結束的上一個財年,這個項目吸引了2,674名會員,這是一個創紀錄的數字。

泰國精英簽證項目各年度簽發量(非累計)

簽證前景如何?

作為對消息的回應,亞洲最大的在線房產交易平台的負責人對項目未來似乎非常看好

“對申請人來說,這是很吸引人的,因為你的錢購買的資產可以幫你賺取收益,你未來也可以賣掉,”居外IQI的執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示。“你當然也可以選擇自住。精英簽證項目中其它選項都要求你向政府支付不可退還的費用。”

奇米爾先生表示,此舉相當於“向因為疫情被淹沒在未售房產浪潮中的開發商扔去了一條救生索”,中期來看,他對泰國的房產市場還是很有信心的。“泰國對疫情應對很不錯,作為居住地的吸引力增強了。在旅行和貿易恢復正常後,泰國的經濟增長很可能大幅度反彈。房產市場的前景很不錯。盡管目前房產過剩,但是很多計劃中的項目已經暫停了,所以未來幾年的供應會受到更大的限制。此舉有助於支撐房價。”

不過,他的樂觀情緒也有所克制。他指出,只要邊境管制仍然存在,我們就不應該對新政策抱太多期望。“除非旅行恢復正常,否則這個簽證不會取得太大的成功,僅限於那些已經在泰國生活,然後又希望延長居留期,在疫情背景下去樓市抄底的外國人。”

1,000萬泰銖可以在泰國樓市買到什麼樣的房子呢?目前的話,在曼谷市中心可以買個一個有兩間臥室,兩間浴室的公寓,在郊區的話,面積則可達250平方米。

12月5日,《投資移民知情者》未能聯系上2017年以來就成為項目特許權獲得者的恆理合伙人,無法獲得它們的評論。

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投資移民知情者
投資入籍和投資居留的在線門戶
聯系郵箱:contact_us@yueyangju.cn

 

大阪——可能是日本房產選擇的最優解|居外精選

簡約自由、返璞歸真的日式裝修風格,一直以來深受很多人的喜愛,原木色、米色為主的配色設計更是契合了住戶們對喧囂之外清新脫俗生活的追求。

出於對日式生活的認可,近些年來越來越多的人開始選擇入手日本各城市的房產,在這種情況下,選擇哪個城市就顯得至關重要

大阪的夜晚:特色明顯,人流如織

作為日本關西地區經濟最發達、全日本第二大的國際大都市,大阪的房產情況其實是日本各城市並不多見的“優等生”。而且相對於首都東京,大阪的房價僅為其60%-70%,性價比更高,房價漲勢也十分令人滿意。

說道旅游業,大阪的游客數量連年都是全日本第一名。大阪市區內旅游景點眾多,既有古典優雅的名勝古跡如天守閣、四天王寺、通天閣等,也有必到打卡的網紅景點如環球影城,海洋館,天保山大摩天輪等,每一處都讓人流連忘返。

數據來源:日本2019年版《觀光白皮書》

流動人口多,代表著房屋出租率高,如此看來,大阪房產的優勢就躍然紙上了。


大阪人氣新房The High Horie

項目外觀,大氣高級

The High Horie位於大阪市中心9區的西區,由百年企業京阪電車集團(旗下京阪電鐵不動產)開發,開發商多年以來專注與關西地產,對地理形勢十分清楚,對未來升值空間有十足的把握,高品質的開發商可以為房產的質量保駕護航。

項目周邊道路網絡,四通八達十分便利

除了開發商優質外,項目的交通極為便利、地段也十分優越,周邊有各種政府機關、及商業生活設施。這裡連通4條電車路線 + 3個車站,距離西長堀電車站僅1分鐘步行,走上15分鐘也可以到達心齋橋。如果電車出行,2分鐘可達到難波,9分鐘可到達梅田,通往各大商圈非常便利。

項目周邊區位圖

其他配套:

  • KOHYO超市 徒步3分鐘 約30米
  • 關西超市 徒步6分鐘 約470米
  • 甜點店黑船 徒步8分鐘 約570米
  • Tables餐廳 徒步9分鐘 約710米
  • 市立中央圖書館徒步5分鐘
  • 體育館徒步11分鐘
  • 距離新町西公園 徒步3分鐘 240米
  • 大阪巨蛋 徒步17分鐘 約1340米
  • 新町保育院 徒步3分鐘 約230米
  • 市立堀江小學校 徒步6分鐘 約450米
  • 市立堀江中學校 徒步10分鐘 約730米
極簡而實用,溫馨的日系風格提升入住體驗

大樓整體采用3層安全設計,深受高級白領、女性企業家喜愛。項目層高3.5米以上,收納空間大,挑高戶型立體空間的個性化設計讓房間內大氣明亮,免費贈送閣樓可用於儲物或私人空間,這一點可謂是超值。

Loft式時尚設計,提升空間利用率
廚房也是簡約而精致,令人倍感舒適

精裝入戶、衛浴分離、現代化廚房,作為城市公寓,這裡能滿足你所有的入住需求。不僅如此,項目還可作為辦公室使用,並且可以作為企業法人地址。

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收益層面,之前講到大阪的旅游、經濟都十分發達,租房需求在這裡是源源不斷的。而項目的住戶一般以單身為主,收租穩定且轉租容易,另外在好租的同時,房產自身也十分保值,未來升值空間大,投資回報率穩定。

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撰文:Leo Li
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

居外IQI調查:明年越南、菲律賓樓市看漲 泰國看跌

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI近期陸續發布菲律賓、越南和泰國三個東南亞國家的房地產經紀人調查。調查顯示,越南和菲律賓的經紀人對未來一年當地房價以看漲為主,而泰國房產經紀人則預期新房和二手房價均小幅下滑。

12月4日發布的越南樓市調查顯示,基於2021年越南GDP或回升至6.3%的預期,越南房產經紀業界預計未來一年越南新房價格平均漲7.3%,同期,二手房價格上漲3.7%。

越南超過90%的受訪者認為,本地投資買家將在未來一年內增加交易量。70%的受訪者認為,外國買家在未來一年將增加交易量。外國買家是越南新房市場的第二大買家群體,占新房購買量的16%。

菲律賓房地產經紀業界對樓市預期也相對樂觀。受訪房地產經紀人大多認為,未來12個月內全國住宅價格將上漲3.2%。但過去幾年房價翻番的菲律賓首都區域樓市近兩年表現相對疲軟。當地經紀人認為,馬卡蒂市的房價未來一年將下降2.3%,未來兩年該市房價和租金表現仍然將落後於全國。

在菲律賓,25%(占比最高)的業內受訪者表示,未來一年全國交易量增長很可能來自外國買家。

泰國樓市預期相對沒那麼樂觀。當日發布的報告顯示,泰國房產經紀業界預計,未來12個月,泰國新房均價將下降3.9%;二手房的預測更糟糕,同期平均價格將下降6.7%。

外國買家同樣是泰國新房市場的重要力量,其占比大約為23%。最活躍的外國買家群體來自大中華區(占所有外國買家交易的68%)、新加坡(18%)、日本(11%)、英國和美國(各占7%)。據媒體報道,泰國政府考慮推出購房換5年居住簽證計劃,以提振外國買家的購房行為。

中國買家在上述三個東南亞國家均較為活躍。居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示,不少中國買家認為越南樓市會重復中國城市化進程中的樓市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色,經濟在東南亞率先復蘇,中國買家對越南房產或增加投資。

同樣的趨勢可能也發生在菲律賓。在調查中,大約有一半的菲律賓經紀人稱,中國內地購房者在第四季度達成的交易量可能高於今年前三季度。

完整的《2020年第四季度住宅調查與指數報告》,請到居外買家趨勢報告頁面免費下載。


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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan


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全球最適合外國人居住城市,她再次稱霸亞洲

“2020年全球最適合外國人居住和就業城市”排行榜出爐,東南亞區域共兩個城市擠入前十,分別是新加坡和馬來西亞吉隆坡

全球最大旅外人士網站《InterNations》自2014年發起的這項全球評估活動,2020年由1萬5000名來自66座城市的專業人士,在今年3月全球爆發疫情前,共同投選出大十適合外國人居住與就業的國家。

2020年全球適合外國人居住的十大城市
1. 西班牙瓦倫西亞
2. 西班牙阿利坎特
3. 葡萄牙裡斯本
4. 巴拿馬
5. 新加坡
6. 西班牙馬拉加
7. 阿根廷布宜諾斯艾利斯
8. 馬來西亞吉隆坡
9. 西班牙馬德裡
10. 阿聯酋阿布扎比

該調查主要針對多個在國外生活的元素進行評估,其中包含該地區生活質量、定居合宜度、工作生活滿意度、財物安全、住房生活成本等項目,通過在海外就業的外籍人士對各國城市進行評估。

吉隆坡以合理的生活開銷成本、語言無障礙等優勢,第四度擠進十大排行榜內,排名第八位,再次成為海外專業人士青睞的宜居與就業城市之一。

  • 70%在地外國人都指吉隆坡屋價是可負擔的。
  • 84%則指容易在吉隆坡找到心儀的房子。
  • 91%的在地外國人認同無語言障礙,他們不必為了住在吉隆坡而學習當地語言。
  • 72%的在地外國人享受吉隆坡友善的社交環境。

尋找馬來西亞吉隆坡房產

新加坡在榜單排名第五,為亞洲城市中最高排名。

  • 新加坡非常安全,97%受訪者對本身安全感到有信心。
  • 90%在地外國人認同新加坡的政治氛圍穩定。
  • 73%的在地外國人認同無語言障礙,他們不必為了住在新加坡而學習當地語言。

一鍵查詢新加坡熱門房地產

值得一提的是,西班牙今年有4個城市擠入前10,成為大贏家。在前十榜單的西班牙城市,分別是榜首的瓦倫西亞、排名第二的西班牙海港城市阿利坎特、排名第六的馬拉加,以及排名第九位的首都馬德裡。


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來源:IQI Global

責編:Zoe Chan


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中緬步入快速發展黃金時代 搶購仰光高級公寓正當時|居外精選

2020年是中國和緬甸兩國建交70周年,也是“中緬經濟走廊”自首次提出後的第三年。年初,中國國家領導人出訪緬甸並與當地領導人共同見證了皎漂深水港項目協議交換儀式,這標志著“一帶一路”框架下的中緬經濟走廊轉入實質性建設階段,兩國關系進入穩定、快速發展的黃金時期。對於個人投資者來說,則意味著投資緬甸的機遇已經來臨!

以往談及緬甸,大家大多聯想到“翡翠”、“柚木”等諸多自然資源,然而,大家或許不知道的是,緬甸是全世界經濟增長最迅速的十大國家之一,年增速達6.8%;緬甸地緣優勢明顯,與中印泰三大經濟體相鄰,聯通了全球43%的人口;頻繁的商貿活動,帶動了緬甸最大經濟城市-仰光對高端住房的龐大需求,當地高端豪宅則吸納市場最大的購買力,供應稀缺,價格持續向上,住宅平均每年租金回報率由6釐起,冠絕整個亞太區。“神秘”的緬甸,蘊含著超乎想像的潛力與機會!

近年來,隨著緬甸推行對外開放的經濟政策,吸引越來越多外國投資,更隨著“一帶一路”建設更深入推進,東南亞地區與中國的通達性不斷提高,背靠中國這個龐大的市場,帶動中國資金進入當地的基礎建設、制造、酒店、旅游等行業,極大推動了當地經濟和房地產市場的發展。緬甸“城市與房屋發展部”也在近年正式頒布了《公寓法細則》。隨著外國人可以私人名義在緬甸持有房產,將為房地產市場的進一步繁榮注入一道強心劑。

仰光茵雅湖位於仰光大學附近,是游客和當地人最美麗的休閑勝地,也是當地最獨特的社區,湖畔周邊遍布全緬甸最昂貴的房產。
“The Central ”坐落於寧靜的茵雅湖湖畔,飽覽城市經濟中心綠洲的美麗景觀,是仰光中心尋找優質房地產的理想選擇。
“The Central ”的住宅分三期推出,對應不同的消費需求和人群,圖為一期“The Central Residence”的現房實景。

到緬甸買房投資,最大城市仰光絕對是首選!大家從網上查看仰光的街道和樓房時,會被大量殖民地時代的舊建築所吸引,高樓卻在旁邊拔地而起,相映成趣,掩蓋不住這座城市的勃勃生機——仰光市地處伊洛瓦底江(Irrawaddy River)三角洲中部,地勢平坦、土地肥沃,是全緬甸最發達和最富庶的地區。盡管緬甸已遷都至中部的內比都,但毫無疑問,沿海, 且發展多年的經濟中心仰光才是大家投資的選擇,具體而言,投資仰光房產的投資理由有以下3個:

1. 外部環境:在“一帶一路”倡議中,緬甸的戰略位置非常重要,加強中緬經貿合作,是推動“一帶一路”建設的重要舉措!數據顯示,僅2017-2018年,緬甸獲得的外國直接投資高達57億美元,是2009-2010投資額(3億美元)的17倍!其經濟中心仰光是最大受惠城市。

2. 內部生態:緬甸跟隨英國普通法律體系,隨著近年來改革開放的開展,政府根據經濟形勢不斷調整、優化內部法律和營商環境,例如開設經濟特區、開拓稅務優惠政策、允許外國人買房、保護外國投資利益不受侵犯等,外來投資的環境正在變好!

3. 巨大潛力:由於經濟欠發達,緬甸城市化程度僅31%,最大城市仰光約800萬人口。不過,隨著經濟快速發展和城市化加速,經濟重鎮仰光的人口將快速增長(類似國內珠三角地區的發展歷程),預計2040年人口將達1200萬!巨大的缺口意味著無限的房市增長空間。

了解完東南亞新興城市仰光的投資優勢,該到當地挑選一個合適的投資項目了!下面為大家介紹的位於仰光最好地段——茵雅湖(Inya Lake)湖畔的“The Central將會是您置業投資、獲得高收益的上上之選!

“The Central ”項目方位圖,顯赫、稀缺的地理位置一目了然。
180度無阻攔的超寬視野,讓你擁有仰光最精華的城市景觀。
步入“The Central ”,你會被寬敞的空間、高效的設計、令人難忘的山水景觀及精致細節所打動。

“The Central服務式公寓”由中國香港一流開發商Marga Group(勝道集團)領銜開發,是一個占地8.7英畝的綜合發展項目,當中包含高端住宅、服務式公寓、甲級辦公樓、商業步行街及大型購物商場。項目位於仰光市最繁華地段,毗鄰城市著名地標茵雅湖,曾在多個緬甸和亞太區房產項目評選中橫掃12大獎項,是緬甸有史以來獲獎最多的項目,由此可見“The Central服務式公寓”綜合項目的完美品質!以下項目的4大優勢,你不得不了解:

1、絕無僅有的好地段

“The Central服務式公寓”地處仰光Yankin區繁華地段Kabar Aye Pagoda路和Kanbe路的交彙處、茵雅湖畔東側,這裡是傳統的富人區,全市各類令人趨之若鶩的配套如私人學校、高爾夫、醫院都在數分鐘距離之內,把城市化便利與自然寧靜融為一體,理所當然地成為高收入人群向往的環境!

沿著茵雅湖步行不遠,便是“國務資政昂山素季府邸”與“美國領事館”,與這樣鼎鼎大名的地標建築為鄰,地段的“含金量”自然不容置疑!

2、引領風尚的好設計

項目由知名設計公司操刀,超大的項目中各種驚人的設計層出不窮,如超幅落地玻璃設計,讓您180度飽覽窗外湖光山色;頂級園藝設計顧問Adrian L Norman Ltd(ALN)精心打造的近千平米的私人花園,讓您在繁華都市中領略大自然的綠色愜意;奢華會所,盡顯非凡顯赫氣派。

坐擁水天一色的自然景觀優勢,配以時尚設計及頂級建築用料,型格品味盡現,“The Central服務式公寓”勢必引領仰光時尚新典範。

“The Central服務式公寓”實景,裝修品質與設計無可挑剔。
溫馨又豪華的主臥套間,落地窗采光充足,空間寬敞大氣。

3、周到完美的好配套

作為精益求精的高端項目,“The Central服務式公寓”的相關配套及自然追求完美做到最好,從覆蓋全年齡段的業主專享的精致會所、配備意大利高檔品牌的健身房,到打造“室內+室外”高端商業配套提供全天候購物餐飲地標,以及聘請國際知名物管品牌組合Colliers+Vesta維護打理,這一切只為提供高端的品質生活體驗!

4、潛力無限的好投資

當前仰光住宅市場存在巨大的住宅缺口,隨著外資不斷融入,當地對高端物業的需求急劇提升:需求高、租金高,且入住率一直維持在90%的高位!“The Central服務式公寓”將是當地所能提供的最高端住宅,不論投資升值、還是出租收益,均是你選擇投資的最大理由!

投資講究乘勢而動,如今中緬兩國關系步入黃金時期,大規模經濟開發在即,面對“The Central服務式公寓”這樣的優質投資項目,你還在等什麼? 更多項目的詳情,請點擊https://www.juwai.com/56379802.htm查看,或撥打400 041 7515獲得支持。


撰文:Echo Liu
責編:Zoe Chan

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