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马来西亚的威省也有很多海外投资者陆续投资，并且房产数量在2016年的时候持续增加，房产价格也在持续的上涨。威省房产之所以比较受欢迎，还有一部分原因是推出的相关政策，从2016年到现在，在房产市场的推动中，陆陆续续有4项新的房产项目计划，这些计划在发展中将会让威省的价格持续处于一个涨幅状况，2020年马来西亚的发展又推出了新的城市规划，房产市场将会出现新的波动。

通过前几年威省房产市场发展的数据我们可以了解一下相关的房价，威省北海公共公寓的价格在350-480吉令一平米左右，该数据是2014年，和2013年的进行相比还上涨了一定幅度大约在15%-20%左右，根据这样的比例，历经五年时间的发展，该地方的房产价格一定在原有的基础上上涨了两倍左右甚至更高。价格的上涨幅度另一角度证明了他的价值和升值空间。

房产类型的种类一向比较多，公寓里面也是分公共公寓和独立公寓，虽然公共公寓的价格以及各方面都在不断上涨，但是其他的房产类型同样也是上涨的比例，虽然幅度上面有一定的差距，但是总体趋势还是一个上涨的过程。威省的房产市场还是具备很强的竞争力的，因为现在房产优惠比较多，又各具特色在加上政府的相关政策，所以越来越来多的人都愿意在此进行投资。

威省房产的涨幅在未来三五年时间内还是有一定会带来较好的收入，房产的数量也会这几年内进行持续增加，房产价格也会根据变化的发展进行一定幅度的上涨，具体涨幅还是要看2020年的实际发展，其中最关键的就是威省的经济发展状况以及产业的实际情况。

马来西亚的伊斯干达其实是一个经济特区，成立的时间在2006年，这个行政区的建立可以说是马来西亚政府和新加坡政府共同推动的经济发展区。近几年马来西亚这个国家越来越成为大多海外置业者的优先选择，根据相关的数据显示，在马来西亚进行房产投资的比例增长的比例大约在31.6%左右，房产投资的占比最大，那伊斯干达公主城的房产值得投资吗？

一个城市的房产是否值得投资主要看该国家的整体投资环境怎么样，马来西亚这个国家已经成为投资热国，在未来几年发展内，马来西亚众多城市将会成为房产投资的热地。马来西亚的发展正赶上了好时候，在加上该国家各种好政策很大力度上吸引了海外置业者。伊斯干达公主城的发展其实相当的不错，毕竟这个区是一个经济特区。

伊斯干达公主城的核心地带是美迪尼，这里的房产被投资的人还是比较多的，房产价格相对来说还是比较适中的。这座城市的地理位置还是比较好的，连接多条高速公路，并且有着国际标准的配置设施，从各个角度来看都是比较适合生活的城市，因此在这个城市投资的人也会变得越来越多。大多数投资者在这投资的房产类型都是公寓，这种类型相对来说回报率比较高，并且在未来发展的时间内有较大的提升空间。

房产市场的发展在一定程度上也是比较依赖城市的特色发展，伊斯干达这座城有着自己的发展特色，在2020年的发展规划中，该城市也会抓住发展的机遇让自己的提升在以往的发展中更进一步。面对伊斯干达房产的未来发展，投资者可以进行相应的投资，如果一直保持观望态度，机会很容易被丢失。

槟岛是马来西亚的第三大城市，人口将近在70万左右，该城市的气候是典型的热带季风气候。马来西亚在近五年的发展时间里，金融资产的增长速度平均在15%左右。随着中国经济的高速发展，国内人士对海外房产投资的数量在成倍的增长，不管投资的是哪一个国家，至少说明海外房市有这样的需求。马来西亚的槟岛市环境相当不错，哪槟岛房产是否值得进行投资呢？

马来西亚未来房市的发展：

马来西亚房市的投资环境是比较可观的，主要从房产增值潜力值、租金回报率、政府政策这三个方面来看。

增值潜力：在过去九年时间里，马来西亚的房产增值空间由开始的百分之几上涨到百分之八十几。房产市场的价格也随着投资热潮以及自身的发展不断的上升，可以说在过去的数年中它成为东南亚地区最火的投资国家之一。

租金回报率：马来西亚的租金回报和中国、新加坡相比是要高于它们的，在2015年的时候，它的租金回报就在4.57%左右，经历四年的发展现在的回报率可能在5%-6%左右。

政府政策：2020年的大吉隆坡计划可能会将马来西亚的房产推向热潮，在加上中国一带一路的政策，对于广大投资者来说更是福利多多。隆新高铁一旦开通周边房产会直接涨价。

槟岛市未来的发展：

槟岛市的环境是非常好的，在加上之前政府就进行了政策调整，该城市的房产一旦开发起来，购买投资的人数不会在少数。海外人士在槟岛市购买房产的产业交易税下调到了1.5%，不过购买房槛涨了100万吉令，虽然如此，但是投资一套对自身带来的价值还是比较大的。上面政策的调动很好的促进了该城市的房产销售，特别是高端房产。未来发展的其实中，该城市的房产可能会带来更好的收益。

瓜拉登嘉楼是马来西亚华人的主要聚集地，大部分在这里居住的华人都会购买这里的房产，当然瓜拉登嘉楼也是马来西亚发展比较不错的一个城市，它是登嘉楼州最大的城市，除去聚集的人口以外，该城市也是一个旅游必打卡的城市，玩的地方很多，吃的敌方同样也很多。每年去马来西亚游玩的人数都很多，这在一定程度上不仅带动了旅游业的发展，同时也为瓜拉登嘉楼房产市场增加了更多海外投资机会。

在瓜拉登嘉楼主要是体验当地的人文风俗，虽然和吉隆坡一样都属于马来西亚，但是在这里所体验的感受和吉隆坡是完全不一样的，很多人到这里来旅游就是专门体验当地的风俗和文化，感受马来西亚不一样的文化气息和人文情怀。随着人口数量的不断增加，这座城市的住宅需求量也在不断的上升，价格虽然没有吉隆坡那么高，但是每年都是处于不断上升的趋势。

瓜拉登嘉楼的房产市场在近三年的发展时间内还是比较有前景的，伴随着自己独特风情的开拓以及吉隆坡规划的发展，该城市的经济一定会发生改变，在原有的基础上会提升一定的比例。城市的经济发展一旦逐步提升，该城市的各个产业都会受到一定的影响，主打特色一旦受到影响，经济效应的发展就是一环扣一环，房产市场更是会随着浪潮审时度势。

对于海外投资者来说，这个城市是一个比较不错的选择，除去经济发展带来的一定影响以外，该城市的人口主要以华人为主，能够更加吸引国内人士，本身就是以旅游产业为主进行发展，进入旅游旺季，住房的需求量会持续增加，房产的租金回报会达到最高比例。

马来西亚八打灵再也房产还是比较受欢迎的，特别是他的出租房产，这个城市在租房上面的收益和其他几个城市相比是比较偏高的，所占比例在3~7%左右。八打灵再也之所以比较出名，是因为这个城市有着非常多格调的餐厅和咖啡馆。正是因为这些独特的风情在一定程度上吸引了大量的游客，同时也深深吸引了很多海外房产投资者。这座城市还有一个非常特别的地方，那就是它是以吉隆坡为中心而开发的卫星城市。

每每去这座城市游玩的人，可能在交通上会觉得很拥堵，但是随着他的不断发展，现在的交通和之前相比便捷了很多，因为他开通了轻轨公共交通路线。这个城市的出租区可以说是非常出名的，大部分的住宅类型都是服务时住宅一个月租金的中位数大约在2000人民币左右。当然这个数据是2010年进行统计的，经过八九年这么长时间的发展，当下该城市的出租金额绝不止这些。

服务式住宅在未来的发展中是势不可挡的一种趋势，很多人在海外租房子享受的就是一种便捷性，在短时间内享受家的温暖。这个城市所提供的配备和设施在一定程度上满足了这样的需求，在以后社会的发展历程当中，这种需求量只会不断的增加。八打灵再也这座城市服务式住宅类型还是比较多的，投资的人也比较多，它所产生的投资回报率也相当的可观，因此很受欢迎。吉隆坡城市规划的发展已经在开始实施，在往后的5年时间内，这座城市的房价必定也会受到影响。

每个城市的发展都有一定的趋势，每个城市的房产投资类型都不一样，海外投资者在进行房产投资时一定要选择适合自己的房产，这样才能保证房产给自己带来的收入率是稳定的，同时也可以根据房产发展的趋势和变化，推算出房子在未来发展中的价值，在结合发展的实际情况来决定房产的去留。