加拿大楼市即将“井喷”：最火的城市是这里

真所谓“风水轮流转”。在进入了秋季之后，加拿大房地产市场的行情渐佳，即将进入卖方市场。随着市面上房屋存货量的降低、供应量收紧，房价的增长也达到了自2017年春季之后的最高点。

据加拿大媒体《环球邮报》报道：加拿大房地产协会（CREA）近期公布的数据显示，今年10月份加拿大全国的房屋成交量，同9月份基本持平，但是年同比大增12.9%之多。另一方面，房屋的挂牌上市量则按月下滑了1.8个百分点。

成交量大涨，但是上市量下降，这意味着市场行情的天平正在往卖方倾斜。事实上，今年10月份全国房屋的销量和挂牌量比率（SNLR）已达到了63.7%，达到了自2018年1月份的最高点。许多地产业内人士都认为，全国SNLR超过64%就意味着进入卖方市场。

熟悉房市的人大约都能记得，就在2018年年初，联邦政府推行了一项针对房屋贷款的新政策，即房屋贷款申请人必须通过一项风险压力测试，并导致加国房市大大降温。如今，SNLR已经回升、达到了那个时候的水平，再次证明了该政策对房市的负面影响已被完全吸收了。

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报告中还有一个亮点则是，目前全国房屋的存货量为4.4（即按照现有的销量计算，消化掉市面上所有的房屋只要4.4个月），大大低于历史平均水平（6.3）。BMO首席经济学家波特说，这个数据再度证明，全国房市行情正在收紧，而随着时间的过去，这终将在房价的涨幅上体现出来。

这个体现或许已经开始了：今年10月份，全国房价增长了5.8%，达到自2017年年初（大家或许还能记得那个地产的黄金岁月吧）以来的最高点。更能反映房房价格变化的“MLS房价指数”（MLS home price index）则年同比增长了1.8个百分点，超过业内预期。

当然，加拿大各地的房地产行情很不一样，所以全国数据并不能反映出每个大城市房屋市场的具体情况。

《环球邮报》制作了一张表格，让人能够一目了然地了解目前全国房市的行情。

如上图，目前全国有9个城市的房市已经进入卖方市场，其中房地产行情最紧俏的城市是魁省的蒙特利尔，以及新布伦瑞克省的蒙克顿，两地的SNLR已超过80%，完全是卖家占据了优势。包括多伦多、温哥华在内的全国大部分大城市，地产行情属“平衡”。全加拿大唯一一个房市是买家占优势的城市，则是萨省省会里贾那。

加拿大魁北克蒙特利尔的3卧2卫高端共管式公寓，面积约为1877平方英尺，于2019年竣工。以现代设计风格和高品质建筑为特色，采用了开放式设计，空间宽敞通风，自然采光充沛。房价约¥459万。点击查看房源详情

加拿大大多数经济业内人士都看好该国房市的前景。正如RBC经济学家罗伯特霍格说，低利率、强劲的劳动力市场，将推动加拿大房市在2020年继续复苏。联邦自由党政府在先前大选时提出的承诺，他们将扶助首次购房者，这无疑将为房市再添一把火。


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来源：加拿大家园
责编：Zoe Chan

2019年美国最佳营商就业城市：西雅图蝉联冠军

据《福布斯中国》报导，亚马逊去年在全美寻找适合建设第二总部的城市，多座城市为了获得其青睐展开激烈竞争。在这场竞赛中，亚马逊现总部所在的西雅图成为了最终真正的赢家。亚马逊这家零售巨头最初决定让两座第二总部城市平分5万个就业岗位，但今年2月又因政治抵触情绪而决定彻底放弃纽约长岛市。这一系列决定最终使得西雅图成为全美亚马逊员工最集中的城市。

西雅图市中心（图片来源：flickr）

西雅图有着“翡翠之城”的美誉。如今，这座城市已经习惯了当赢家：去年，西雅图经济增长是美国各城市经济增长率中位数的三倍，达到8.4%，排除通胀后实际增长7%。西雅图不仅是亚马逊总部的所在地，也拥有波音、开市客（Costco）、诺德斯特龙（Nordstrom）和星巴克等公司的总部。在西雅图附近地区还有众多强大的技术公司，包括微软、Zillow、Expedia和Tableau软件等企业。

西雅图是近年来少数流入人口多于流出人口的大城市之一。受过高水平教育的年轻人才持续不断地涌入这座城市。丰富的劳动力人才正是西雅图连续第二年登上《福布斯》美国最适合商业和职业发展的城市（Best Places for Business and Careers）榜首的重要原因之一。

居外网上出售的美国西雅图独栋别墅，占地483平方米，房价约¥1,440万（点击图片查看房源详情）

然而也有迹象表明，西雅图可能正在失去一部分优势。这座城市生活成本和经商成本居高不下，尤其还是近年全美房价增长最快的城市之一。与此同时，西雅图的居民收入水平此前多年一直以高于全国平均的增速高速增长，但去年增长大幅放缓，增速低于全国平均水平。

其他最佳城市

得克萨斯州达拉斯今年首次登上榜单第2位，此前连续三年的的亚军位置一直由北卡罗来纳州罗利占据。达拉斯在2018年排名第六。自《福布斯》开始每年发表最佳城市榜单以来，达拉斯的排名已经大幅提升。早在2006年和2007年时，达拉斯还在200个城市中排名靠后，但之后大多数年份都稳步上升。

达拉斯有着丰富的人才储备，因此预计在不久的将来仍将保持经济和就业增长。鲁德称，她的许多客户被吸引到达拉斯，一部分原因是因为其位居中心位置，且生活成本相对较低。

北卡罗来纳州罗里今年跌落至第三位。排名前五的其余两座城市是历来表现强劲的科罗拉多州丹佛和俄勒冈州波特兰。前25名的城市中，北卡罗来纳州独占四席，除罗利外还有达勒姆、阿什维尔和夏洛特。得克萨斯州有三座城市进入前25位，除达拉斯外，还有奥斯汀和沃思堡两座城市。此外，科罗拉多州（丹佛、科罗拉多斯普林斯和柯林斯堡）以及华盛顿州（西雅图、塔科马和奥林匹亚）也各有三座城市进入前25位。

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作者：Forbes China