澳洲房产印花税 各州有什么规定?

什么叫印花税

印花税,顾名思义是政府征收的一种税,其产生于相关的交易,包括房屋买卖、机动车注册和抵押注册等。英文叫stamp duty,有些地区叫transfer duty或conveyance duty。各州、领地政府对购房者进行印花税的征收,而非联邦政府。而印花税的征收规定因州、领地而异,并根据房产的价格而定。在以下的文章,我会对澳大利亚的新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和首领地(堪培拉)关于印花税的规定进行简单的介绍。

 

新南威尔士州 New South Wales

  • 何时需要缴纳印花税

合同签订后的三个月内,如果房屋交割是在这三个月内,印花税必须在房屋交割的时候缴付。如果是期房,买家将该房产用于自住,可以额外给予十二个月的时间缴纳印花税。印花税如果延迟缴付,滞纳金一般按照应缴付的税额的12%年利率来计算。

  • 应缴纳印花税的数额

一般为房屋价格的4%左右,以下表格是具体的计算方式(不包括超过300万的房屋买卖),根据房屋价格的不同,对应缴纳的印花税有所不同。

以50万价格的居住房屋为例,需要缴纳的印花税为$18,010。

以90万价格的居住房屋为例,需要缴纳的印花税为$36,010。

具体的印花税计算器,可以点击以下链接进行自我评估:

https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php

  • 海外买家额外印花税

额外交付 8%左右,必须在3个月内缴付完成。

 

昆士兰州 Queensland

  • 何时需要缴纳印花税

在房屋交割时交付。

  • 应缴纳印花税的数额

以下是具体的计算方式,根据房屋价格的不同,对应缴纳的印花税有所不同,一般在4%以下浮动。

以50万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$15,925。

以90万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$33,525。

具体的印花税计算器,可以点击以下链接进行自我评估:

http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com?WDDISABLEUSERPERSONALIZATION=X#

  • 海外买家额外印花税

额外交付 7%左右。

 

维多利亚州 Victoria

  • 何时需要缴纳印花税

在房屋交割时支付。

  • 应缴纳印花税的数额

一般为房价的5.5%左右,以下是印花税税率表用于计算印花税,便于参考。

以50万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$25,070。

以90万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$49,070。

具体的印花税计算器,可以点击以下链接进行自我评估:

https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtransfer.xsp?OpenForm

  • 海外买家额外印花税

额外交付 7%左右。

 

首领地 Australia Capital Territory

  • 何时需要缴纳印花税

在房屋交割后。

由于新的交割系统的引进,印花税的交付和2017年9月之前相比简便很多,一般有14天的期间给予购房者完成印花税交付手续,其中很重要的一项是“买家身份认证”程序,之后政府会发送一份评定通知,上面成列了具体的交付金额、支付方法等,如果晚交将面临罚息。

  • 应缴纳印花税的数额

具体的计算方式参考一下表格,可以看到对于超过145万5的交易价格将按照4.73%来计算,而低价位的房产印花税利率在2.4%左右浮动。

以50万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$12,100。

以90万价格的居住房屋为例,所需要缴纳的印花税为$32,650。

具体的印花税计算器,可以点击以下链接:

https://www.revenue.act.gov.au/duties/conveyance-duty 进行自我评估。

  • 海外买家额外印花税

没有额外印花税。

 

来源:H&T Realty PTY LTD
作者:Rebecca Yuan, Australia Professional Legal
责编:Zoe Chan

中国人如何在印尼购房?印尼房产投资法规及交易指南

印尼是东南亚最大的国家,拥有2.5亿人口和庞大的经济消费市场,年轻型态的人口结构意味着每年首次购买房地产的人口数量是相当可观的,使得印尼房地产及不动产在未来十年仍然有广阔的增长空间。

以下就是印尼房地产的投资法规、交易方式与买房税费的详尽整理:

外国人房地产投资法规

根据印尼“2000年关於禁止和开放投资目录的总统令”及其修正案,印尼允许外资进入房地产行业,可以独资或合资成立外商投资企业,外资比例不低於5%。

印尼实行土地私有,外国人或外国公司在印尼都不能拥有土地,但外商直接投资企业可以拥有以下三种受限制的权利:

  1. 建筑权,允许在土地上建筑并拥有该建筑物30年,并可再延期20年。
  2. 使用权,允许为特定目的使用土地25年,可以再延期20年。
  3. 开发权,允许为多种目的开发土地,如农业丶渔业和畜牧业等,使用期35年,可再延长25年。

如上所述,自2015年底以来,居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过,仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定:

  • 侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼房产(详见下表)。
  • 侨民仅可直接向开发商购买印尼的房产。
  • 侨民不允许向第三方出租印尼的房产。
  • 当侨民离开印尼,去其他国家居住时,他/她在离开印尼一年之内,需要放弃使用权,或将其转让给符合在印尼拥有房产的所有要求的其他人(可以是其他外国人士或印尼公民)。
  • 侨民可购买印尼的独栋住宅,初始期限为30年。可延期2次,第一次可延长30年,第二次可延长20年(因此,外国人士的所有权总共可达80年)。

外国人士在印尼购买独栋住宅和公寓的最低价格:

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印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目?按此了解

 

外国人买土地丶可以获得永久产权的方式

  1. 与印尼公民结婚的外国人。
  2. 成立合资公司:本国人持有51%或以上股份,外国人持有49%股份。

印尼房地产特有的法律名词解释:

Hak Milik拥有权——不动产可以转让丶出售丶抵押丶继承,但只是对印尼公民和印尼企业永久有效。外资的拥有权有时间限制。

HakGuna Bagunan——可以由公司(外资或内资公司)或个人建筑的权利,有效期为20-30年,届期必须向全国土地局申请延长。购买的目的必须明确,并必须在购买的土地有效地利用和合理地开发,不能囤地。

HakSewa Bagunan——租赁土地用于建造建筑物的权利,有效期由地主和租户双方协商决定。这是一种非正式的协议,因为没有在注册机关注册,所以租户是完全不受法律保护的。

Hak Pakai使用权——使用土地的权利,但有特定的目的和明确约定的时间限制。印尼公民丶在印尼定居的外国人丶外资企业以及外企常驻代表机构均可获得这一权利。

HakGuna Usaha——开发和利用权,适用于国有土地,用于农业和养殖用途,使用期为35年,可以向全国土地机构再延长25年。土地必须根据使用目的进行有效利用和开发,不得荒废。

Strata Title——可以出售给常驻印尼的外国人的公寓使用权,只有公寓大楼没有透天。大部份投资客持有印尼房地产的方式。

 

印尼房地产相关税法

买房税费:

转让税:设定为5%,由买方支付。

买卖土地契约:公证人需要目睹所有的财产交易,费用通常是购买价格的1%。

诉讼费:法律费用设定为1%。

注册费:0.2%。

奢侈税:如果你购买价值200亿印尼盾(约99.7万元人民币)的房子,或价值100亿加元(约49.8万元人民币)的公寓,你需要支付20%的高额奢侈税。

政府目前正计划将门槛提高至30亿印尼盾,以刺激房地产市场。

持有房产的税费:

预扣税:设定为20%。

年度房产税:

物业税逐步增加,具体取决于物业的价值:

  • 价值高达2亿印尼盾 = 0.01%
  • 2亿至20亿印尼盾之间的价值 = 0.10%
  • 20亿至100亿印尼盾之间的价值 = 0.20%
  • 价值超过100亿印尼盾 = 0.30%

出售物业的税费:

土地和建筑税:卖方支付5%的土地和建筑税。但是,对于普通公寓和房屋的转让,税率为1%。

奢侈税:税收设定为5%并由卖方支付。政府计划将税率降至1%以推动房地产市场。

资产增值税:利得税高得惊人,高达20%。

经纪佣金:

房地产经纪人通常收取售价5%的佣金。

 

外国人能在印尼贷款买房吗?

外籍人士的购买物业权利其实是根据“使用权”而非“拥有权”,后者只能印尼国民才可以拥有这个权利。所以想要得到印尼金融机构对于国外人口发出物业贷款几乎是不可能的。所以,虽然印尼现在并没有法律禁止本地银行向国外投资者出售抵押贷款,但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在“使用权”范畴下的物业批出贷款。

 

信息来源:东南亚投资报告丶Asia Property HQ
责编:Zoe Chan

自由女神像在哪里?

每个国家都有属于自己的标志性建筑,比如说中国的故宫长城,法国的巴黎卢浮宫,美国的自由女像等等。很多去美国进行游玩的人士必定会去目睹一下美国纽约的风采,顺便看一下,标志性的雕像自由女神。自由女神在世界上是比较出名的,即便有些人知道他的名声,却不知道他具体的位置,因此大部分人都会问到自由女神像在哪里

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自由女神像在美国纽约海港内,自由岛的哈德逊河口附近。整个造型女神穿着古希腊风格的服装,头上戴着光芒四射的冠冕,右手高举着自由的火炬,左手捧着一块名牌,下面刻着美国的独立宣言日期。自由女神像,他是美国自由的象征,也是美国标志性的象征。自由女神像对于美国人来说有着非凡的意义,因为它象征美利坚民族和美法人民的友谊。

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在1984年的时候,美国的自由女神铜像被列入了世界遗产名录,并且他的寓意被广泛用到了各个领域,因此自由女神像在世界上是非常出名的。很多人都认为自由女神像是美国人自己建造的,其实并不然自由女神像是法国在1876年赠送给美国独立100周年的礼物。因此这份礼物在很大意义上代表了美国与法国的友谊,同时也是法国著名的景点区所在。

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美国的自由女神像他雕塑的参考物是巴黎卢森堡公园的自由女神像。美国自由女神像的雕塑作家是巴托尔迪,他历经10年的时间制作成功的。自由女神像虽然在世界上比较出名,也是纽约的代表性雕塑,但是他称不上历史古迹,他仅仅是一件人工塑造的艺术品。从其他角度出发,虽然自由女神像只是艺术品,但是它代表的是国家与国家之间的情谊。

 

美国自由女神像门票多少钱?

说到自由女神像大部分人想到的必定是美国毕竟该雕塑是美国的标志性艺术。美国的自由女神像并不是美国人自己建造的,而是法国送给美国独立100周年的礼物是法国建造的。虽然自由女神像只是一个艺术品,但是他代表了美利坚和法国人民之间的友谊。自由女神像的知名度在世界上比较高,所以她也是景点之一,那美国自由女神像门票多少钱呢?

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很多人去美国进行游玩,都会去看美国的自由女神像,所以去这个景区进行游玩的时候,一定要查清楚相关的路线,以免自己走弯路。如果你是从城区中出发的话,可以乘大地铁1号线或者是9号线。因为自由女神像在自由岛,所以想要到达这个岛就必须要坐船,通常坐船游览的时间是早上9点,15到下午4:30,单程花费的时间大约在50分钟左右。

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通常情况下到达景点进行游览观光,游客都会从同向底部乘坐电梯直接到达基座的顶端,然后沿着女神像的内部盘旋式的阶梯登上顶部的冠冕处。都说站得高,看得远,当你到达最高处时,你可以看到美国纽约一半的景观。去游览观光美国自由女神像时,一定要记得把时间算好,赶上高峰期很有可能你要等上很长一段时间。

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自由女神像门票,通常情况下不会要很多钱,最主要的就是你乘坐船的钱。去美国进行游玩,除了这一景点之外,还有很多地方也是比较值得你去的,毕竟纽约不仅是一个繁华的大都市,也是一个让你放松身心的世外桃源。去美国进行游玩,一定要做好相关的攻略,这样才能够让自己有目的的游玩,让自己感受美国不一样的风采。

美国自由女神像简介

为了能够让大家更了解美国自由女神像,所以今天来说一下美国自由女神像简介状况。美国的自由女神像,它的全称是自由女神铜像,国家纪念碑,正式名称是自由照耀世界。美国自由女神像,他在美国纽约海港内的自由岛上面,所以如果你想去观光自由女神像的风采,那么必定要坐船才能去。通常情况下营业的时间是上午9:15至下午4:30,所以把握好时间。

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美国的自由女神像是法国在1876年郑总给美国独立100周年的礼物。该自由女神像所参考的蓝本是法国巴黎卢森堡公园的自由女神像。美国自由女神像的雕塑家是巴托尔迪,他经历10年的时间所完成的女神的外貌设计来源于雕塑家的母亲。女神右手高举象征自由的火炬,左手捧着独立宣言,脚下有着打碎的手铐,脚链和锁链等等。

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通过上面的描述我们就可以感受到美国自由女神就和他的名字一样,它象征着自由挣脱暴政的约束。美国自由女神像的高度有46米,加基座一共是93米,整体重225吨是金属打造的。很多人都会去美国自由女神像那里进行游玩,他外在是女神神像,内在可以通过爬楼梯的方式,观看整个纽约曼哈顿的景观。目前自由女神像已经被列为世界文化遗产。

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自由女神像能够屹立于美国,她的经历还是比较丰富的,也是经历过很多次战争以及起起落落的灾难之后,才安稳得落座于现在的位置。当自由女神像到达美国时,安装的过程也经历了很长的一段时间。不管怎么说,最终自由旅行上还是安稳的坐落于美国纽约自由岛。现在说起自由女神像,很多人想到的一定是美国,因为他是美国的标志性艺术。

 

自由女神像景点攻略

美国的自由女神神像是美国国家的纪念碑,同时也是美国纽约自由岛的一个景点所在。而美国游玩的人必定会去目睹一下自由女神像的风采,所以为了能够让大家在美国能够愉快的游玩,接下来说一下自由女神像景点攻略。自由女神像的外在形象是非常有尊严,有威武的,给人一种象征和平,争取自由的感觉。外在是女神像,内在可以目睹纽约的风采。

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一般到达纽约的自由岛需要坐船到达,到达之后观光游人可以从同巷的底部乘坐电梯直接到达基座顶端。到达基座顶端之后,然后沿着女神像内部的盘旋式阶梯登上冠冕的最高处。在爬楼梯的过程当中,为了方便旅游者休息,在每隔三节旋梯就会设置一些休息座,供爬楼梯的人休息一会儿。一般情况下冠冕的地方可容纳40个人进行观澜,所以一定要注意人数。

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在爬楼梯的过程中,你会看到有25个小铁窗,每个窗口越高一米左右,通过窗口向外看,你一般可以看到不一样的曼哈顿。南边的纽约是一望无际的海岸,北边又是另一番不一样的景象。除了自由女神像以外,自由女神像所在的自由岛本身就是一个景点区,所以你可以去观光一下其他不一样的风景。通常情况下游览船的时间是早上9点15至下午4:30。

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坐船的时候,通常情况下每隔一个小时就会有,在7月份或者9月份的时候,每半个小时就会有一套。宣传到自由岛上面建议坐早班的渡船,一般半个小时到45分钟一班,尽量避免高峰期。选择去美国进行游玩,尽量不要在周末或者是假期,因为人比较多。当然出行之前做好一定的攻略有利于自己更好的游玩。

自由女神像的来历如何

很多人都知道美国的自由女神像,但是却不知道自由女神像的来历如何。美国的自由女神像在纽约港口的自由岛上面,它象征着美国人民争取自由的崇高理想,也象征着美利坚和法国的深情友谊。很多人都认为自由女神像是美国自己建造的,其实并不然它是由法国建造之后送给美国的礼物。美国独立100周年,法国专门建造这座神像送给了美国。

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美国的自由女神像重45磅,高46米,底座高45米。他虽然不是什么历史古迹,但是他是一件不可多得的艺术珍品。外在是自由女神像,内在它有168节螺旋装状楼梯,去这里游玩的人可以通过楼街登上象顶,在女神的冠冕之下有25个铁窗,可以通过这个窗看见外面不一样的景色,甚至可以俯瞰纽约全港的景色。自由女神像距今的历史时间还是比较长的。

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自由女神像,她是19世纪后期一位才华比较横溢的雕塑家建造而生,名字叫做雷德里克巴托尔迪。在1834年的时候,该雕塑家出生在法国的意大利家庭,因为从小比较喜欢艺术,再加上女神的形象一直存于她的心中,所以花费了10年的时间创建出了自由女神像。这个女神像建立之后,法国政府送给了美国庆祝独立100周年,因此成为美国自由女神像。

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美国的自由女神像,它不仅仅是一件艺术珍品的象征,它更代表着美国对自由的憧憬和向往也代表着美利坚与法国的深情友谊。每一个国家都有自己的象征性建筑或者是艺术品,那么自由女神像就是美国最为典型的艺术象征。这件雕塑艺术品对于很多人来说都是一件真品,也是辉煌的艺术。