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这几日美国房价比2月份同比上涨了14.4%，突破33.6万美元，也就是人民币220万元，这个价格也推动了购房者需求激增，这也是美国房价从2013年以来最高的一个涨幅，目前房价还在继续上涨当中，疫情当下，美国各大城市房价受影响不大，同比去年都出现了不同程度的上涨，这样让很多投资者心里宽慰了很多，自己的投资并没有白费，也让很多想要投资的投资者增加了信心。

美国一直是房产投资的热门城市，在2021年十大热门城市中有不少都是科技发展城市，拥有舒适的居住环境，稳定的投资市场让投资者选择了美国，美国也不负众望，给了投资者一个很好的投资环境。

美国房地产在去年一共销售处564万房屋，比2019年上涨了5.6%，这两年疫情形势下，这个结果还是很满意的，且根据最新的ZILLLOW的数据显示，美国各国房价都不低，其中美国加州房价价值指数在624977美元，比去年上涨了10.5%，在今年下半年到明年，这个价值指数还是继续上涨。

美国加州房地产市场一直比较火热，可以说就没有停止过热度，在全美几个火热城市中，美国加州几个城市的房价都名列前茅。其中房价最贵市场当属加州新港海滩，平均房价达到了183万美元，第二个是加州的帕洛阿尔托，平均房价达到了148万美元。

美国纽约也不甘示弱，排名到了第三，平均房价达到了133万美元，旧金山排名其后，平均房价也是133万美元，第五十加州的拉荷兰，平均房价在121万美元，就这前五名，加州就占到了四个。

这两年的疫情一定程度上限制了美国各地的房产吸收增长，但在今年下半年都出现了不同程度的释放，各地的房产需求量都会出现一个上涨，当然其中带动的房价上涨也是必然的，加上现在市场利好政策，都会继续刺激购房者。

根据美国房产交易市场概况来看，美国房屋价格持续走高，想要买房的话要尽早下手为好，近十年美国房产整体都是上涨趋势，房源也是越来越紧张，加上美国房产是永久产权，不管是房屋本身还是所占据的土地，购买的这块地永远是属于自己一个人，几十年的发展让美国房地产法律更加完善，不管是交易价格还是税款上的规则非常明确，可以说在美国买房是非常有保障的。

在大家最向往的几个国外城市中，美国是首当其中的，也是很多华人的首选，大家也都希望在美国拥有属于自己的房产。

不过这几个月美国房价是极具上涨，加上现在疫情的影响，多了很多急于购房的购房者，在供应量不断减少的情况下，房产市场整体并不出色，加上住房成本和贷款负担等极具恶化的情况下，很多草根阶层更是被挤出购房一族，成本上涨的同时也提高了租房等生活成本，让很多底层人员对于购房更是不敢想。

在最近公布的Case-Shiller二十个城市房产价格指数，在3月份同比飙升13.3%，成为2013年12月以来的最为惊人的涨幅。在这一增长之前，2月份已经出现同比增长12%的危险现象。很多人在这两年的疫情当中，都遭受了经济上的损失，美国大规模的经济刺激活动，导致物价商战的同时推动了房价虚高，这是一种不健康的趋势。

这种趋势导致很多人从城市的用于搬到郊区的住宅，而且现在很多人都选择全职在家或者兼职在家，大家对于郊区的需求量后期也会增大，且这种趋势可能会一直持续。

就八月份房屋销售数据来看，较上个月下降了2%，南部的成屋销售环比下降更大，东北部和中西部下降了1.4%，显然房屋的销售正在稳定下来，不过目前对于低收入者来书，购房仍然是一个困难。

美国购房流程：1、拥有中国护照和合法来美的签证；2、选择自己中意的地区和房屋种类；3、选择合法注册的房屋经纪人，商讨购买要求，由经纪人全程帮忙买房；4、填写购房出价合同书，付定金支票，双方签字，进入具体操作流程；5、一旦出价合约被卖方接受，就需要将定金支票存入双方选定的公证托管公司；6、公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有瑕疵是否影响产权的的完整性；7、买方在过户之前购买房屋保险；8、按照约定时间前往公证托管公司办理过户；9、过户完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权档案，报送当地政府备案。

国外买房跟国内买房一样需要谨慎对待，要多看看当地的房产信息，比如线上网站，当地的报纸和杂志，找到你感兴趣的房子，可以多看几家进行比较，特别价格要多注意有没有什么变化，你一定要对你选择地区的房价进行一个了解。

确定你能支付的房价，一个简单的估算方式，大家可以提前算一下，如果你首付需要支付20%，如果需要贷款，只能贷到30-40%，且其他债务不多，那你应该选择你的房价总值在家庭收入3-5倍之前的房子，这样估算下来就知道你大概要准备多少房款，贷款要贷多少了。

很多人都有这样疑惑，我并不在美国工作，只是想买房子，没有美国收入，经纪人会提供国际贷款和国际转账的方法，提前获得资格预审，需要向抵押贷款银行提供财务信息，像收入、储蓄等，通过审查这些信息，银行会给你一个贷款的额度，根据这个额度也可以准备看相应的房子了。

国内经济的崛起，让每年去美国留学工作投资的人越来越多，特别是这几年的海外置业，投资门槛变低，让大家投资热情高涨，即使你再国内也可以投资国外房产，加上现在买房透明化，美国购房流程都非常简单化，每一步都能让你清楚了解。

根据当地提供的最新硅谷房产房价数据来看，美国硅谷典型房产房屋价值是95295美元，经过季节调整，房产价值已经上涨了4.9%，可以说在之前的10年内，硅谷房价一直处于上升趋势，且在2021年下半年房价将会处于强劲状态。

硅谷是美国的科技中心，在各个方面都非常的突出，很多富豪都居住在当地，在那边生活成本各方面都是很高的，当然房价也不例外，加上美国硅谷是当今电子工业和计算机业的佼佼者，发展不断在壮大，该地区的投资占全美投资总额的三分之一，在硅谷当地也有美国顶尖的大学， 像斯坦福等这样的大学，出现房价高也无可厚非了。

我们可以来看一下硅谷当地的房价，结合这些就知道硅谷的房价到底是什么程度，让大家都望而却步。

山景城，谷歌公司总部所在地，白人为主有6人，亚裔有3成。根据redfin的数据显示，其房屋中位价是155万美元；

库比蒂诺，苹果公司总部所在地，这个城市主要是城市居民亚裔为主，有七成，根据redfin的数据显示，房屋中位价是210万 美元；

帕罗奥图，临近斯坦福，硅谷富人区，房价较高。根据redfin的数据显示，房屋中位价是270万美元，在当地300万美元的房产是非常常见的；

圣荷西，硅谷“首都”，是湾区除旧金山外另一个较大的商业中心。根据redfin的数据显示，房屋中位价是96.5万美元；当然每个价位的房价都有，看你的选择和资金。

萨拉托加，全美优质教育Top20的小城镇之一，硅谷富人区。根据redfin的数据显示，房屋中位价是246万美元；

圣克拉拉市，也是硅谷的中心城市，接壤库比蒂诺，这个市亚裔集中，有四成，根据redfin的数据显示，房屋中位价是124万美元；

这样的房价数据总结出一个特点，就是生产力越高的地方，房价也就越高，在硅谷的这几个地方房价大家都非常的，可以说是非常高的，毕竟几个著名公司和产业都在那边，硅谷的房价这么高大家也都清楚是什么原因。

在西班牙购买房产准备的成本费用较多，因为除了放款以外，还有附加费用需要准备。在西班牙购房需要额外支出的费用：1、购房税。新房主需要交纳增值税，是房产总额的10%；二手房需要交纳转让税，为房价总额的7%。2、印花税。在西班牙购房不管是新房还是二手，都要依法交纳印花税。3、房产市政税。该税又被成为不动产持有税，不同区的收取有所差异，税率相对都比较偏低。

在西班牙生活解决房产的费用后，生活成本的消费其实并不多，和国内一线城市相比要低很多。生活成本支出的费用：
1、饮食。西班牙的物价不算高。一升牛奶的费用为0.85欧元，500克白面包0.99欧元，1公斤奶酪11.6欧元，1公斤大米1.11欧元，1公斤苹果1.79欧元等等。在西班牙生活自己烹饪西式餐，每天花费的食物费用只需7.14欧元，一个月只需228.42欧元。
2、衣服。NUMBEO的数据显示，在马德里Levis牛仔裤大概72欧一条，Zara和H&M裙子大概28欧，耐克跑鞋约为76欧。整体来说，购买品牌衣服要比在国内购买划算很多。
3、出行。不管是坐公交还是地铁，单程的费用为1.5欧元，月票的费用为54.6欧元。西班牙的出租车是3欧元起步，每增加一公里多1.1欧元。一升汽油的费用为1.27欧元。

西班牙生活上的成本不需要花费多少，如果购买房产，则不需要考虑房租，如果住房问题没有解决，则需要考虑租房的费用和其他事项。
购房：如果选择在西班牙购房，准备的成本费用相对来说较多，以巴塞罗那为例，该城市市中心的房价为4000欧元-7000欧元/平米，近郊的房产价格为2500欧元-5000欧元/平米。最近因为疫情的原因，二手房价格下降，其比例为4.94%。
租房：市中心一室的公寓租金为932.31欧元，不是市中心的是725.33欧元。

疫情的影响让大多数国家的房产都受到关注，西班牙的房子目前多少钱一套呢？2020年疫情的影响让西班牙经济有明显下滑，其幅度为12.8%，进入2021年后经济才以7.2%的速度缓慢增长。根据相关的数据可知，2020年第三季度西班牙房价下跌0.4%，房产均价为1361欧元/平米。除了巴利阿里群岛、加那利群岛房价上涨0.4%，其他区域基本有下跌。西班牙房价下降幅度较大的是Extremadura大区，幅度为9.0%。

相较于Extremadura大区房价的下跌幅度，其他区域的比例稍微低一些。Asturias大区房价下跌的幅度为5.4%，Arangon大区房价下跌的幅度为为5%，马德里大区房价下跌的幅度为5.8%，巴塞罗那房价下跌的幅度为4.3%。疫情的影响让西班牙经济发展有点困难，为了稳住市场，西班牙政府一定程度上比较支持人口流动，并且还有宽松的货币的政策。这样的做法都是为了让经济更加稳定一些。

2020年西班牙二手房的整体均价和同时期相比有所上升，其比例为0.47%，房产的均价大约为1719欧元/平米。根据相关消息可知，西班牙平均房价最高的地方是巴利阿里群岛自治区，均价达到3093欧元/平米。房产价格最低的地方是卡斯蒂利亚拉曼恰自治区，均价为886欧元/平米。西班牙马德里的房价比较持中，均价为2757欧元/平米。购买西班牙的房产，根据自身情况进行选择。

西班牙的房产价格相对来说并不是非常高，并且该国家是一个可以购房移民的国家，针对购房的具体需求，可以通过房产经纪人进行侦查式搜索。现在西班牙的房价还算稳，没有涨的猛烈，也没有跌的很惨，总体而言是一个非常不错的投资机会，且还能够享受优惠政策。

疫情后全球的房价趋向都比较受关注，所以关于全球房价2021年的排名如下：中国香港市中心的公寓价位排名第一，均价为31758.38美元/平米；第二的是美国纽约皇后区，均价为23461.94美元/平米；第三的是韩国首尔，均价为19248.72美元/平米；第四的是新加坡，均价为18766.26美元/平米；第五的是美国纽约市，均价为15993.83美元；第六是中国北京，均价为15645.48美元/平米；第七的是中国深圳，均价为15591.21美元/平米；第八的是中国上海，均价为15310.42美元/平米；第九的是法国巴黎，均价为15211.08美元/平米；第十的是英国伦敦，均价为15201.84美元/平米。

通过以上排名可以了解到，一些国家的首都城市房价并没有想象中的高，比如说东京、悉尼、墨尔本等等，这些城市的排名在25之后，对于投资房产的人来说，还是能够接受的。排名前十的城市并不是所有的房产投资后都能够获得可观的收益，和日本、澳大利亚的房产相比不具备绝对的优势。日本东京或者大阪的房产价格合理，且收益回报稳定在4%-6%，并且承担的风险也不高。

澳洲房价排名虽然不靠前，但是房价增长率却在第七，2021年房价的年增长率高达16.4%，该数据是2003年以来增长最快的一次。根据相关数据可知，澳洲上一季度房价的增长率为8.3%，和去年同时期的6.1%相比还上涨了2.2%。澳洲每个首付城市的房产年销量都有上涨，且上涨比例在30%。截止2021年6月，大多数国家的房产价格都有上涨，且比例大约为9.2%。

关于城市房价的排名就是以上内容的讲解。总的来说，在疫情的影响下，大多数国家城市的房价都在上涨，且有些城市的上涨比例非常大。

日本的房产在2021年，乃至到2025年都是比较值得投资的，其主要原因如下：1、日本经济发展稳定且强劲，投资环境相对安全。2、日本房产的投资门槛比较低，和其他国家相比，东京、大阪等城市的租金回报稳定。3、日本旅游业发达，对于民宿住房的需求大。4、日元汇率稳定，能够有效规避风险，让房产保值。5、日本未来五年的发展是黄金期，也是投资的好时机。

2020年的奥运会虽然受到疫情影响推迟到2021年，但在一定程度上还是刺激了相关行业的发展，尤其是奥运村周边的房价，和最初相比上涨了好几倍。日本房产市场的发展一直很稳定，虽然东京房价上涨迅速，但它的价值也在不断上升。如今日本最火热的房市在大阪，和东京相比，大阪的房产不仅性价比高，而且租金净收益也很高，平均稳定在5%-6%，比东京高出1%-2%。

在未来4-5年的发展中，日本将会迎来很多国际性的活动，比如说开展世博会、把大阪打造成赌城等等。虽然海外疫情还在蔓延，但是日本疫苗已经得到全国范围的普及，所以等到稳定之后，日本的旅游业会逐渐恢复，届时经济发展和房市浪潮又会涌动起来，房产价值会进一步提现。日本房产不管是用于自住还是投资，它都能够保值，其出现贬值的概率非常低。

日本的房产在这几年非常受欢迎，对于大多数国内人士来说它的门槛很低，且波动性很小。日本房产市场的资讯很透明，并且法律完善，购房者的权益能够得到最大保障，所以用于投资是非常不错的选择。日本房市的整体发展非常趋于理性，因此出现房产泡沫的概率比较小。