juwai

美国投资移民优势：1、对申请人的资金来源比较宽松，2、投资移民EB-5是最受欢迎和认可的种类之一，3、投资金额由100万降到50万美金，5年后返还，4、移民成功后可以跟当地居民一样享受福利待遇，在子女教育方面更为明显。

美国是世界超级大国，有着得天独厚的资源和具有发展前途的民主政治，也有着吸引外国移民的政策，其中EB-5最受欢迎，也是美国政策大力推行的投资移民方案，投资人只需要准备投资50万美元，投资者本人和直系亲属都可以申请绿卡。

美国投资移民在全球还是非常火的，移民的种类也有很多，其中EB-5是投资条件最少，最便捷的一种方式，这个移民方式主要是为了吸引大量海外投资者来美国投资及创造就业机会。

此外投资EB-5美国投资移民不需要投资者有任何的经营经验和教育程度，甚至是语言水平，唯一一个条件就是有足够的资金，但是这个资金的来由要合法，这对于很多资金充足或者企业家来说，这是一个很大的诱惑，可以说资金充足的情况下，其他都不是问题。

资金来源可以通过企业所得，也可以是证券、彩票、房产、继承等方式获得，这对于很多加拿大和澳大利亚人来说方便很多。

美国投资移民EB-5申请时间很快，整个过成大概需要10-12个月，这个种类的申请成功率是非常高的，在美国还是很欢迎这种“多金”的移民者的。

美国政府为了吸引投资者，一直在想办法放宽移民政策，在2003年的时候在原有基础上，设立一种“经济特区移民方案”，这种方案需要申请人投资50万美元到美国投资移民基金提供的低风险的大型投资项目，不需要申请人创办或者管理企业，投资期限是5年，5年后返还投资款。

美国最繁华城市的排名：1、纽约，美国第一大城市，也是世界第二大城市；2、洛杉矶，天使之城，美国第二大城市，美国西部工商业第一大城市；3、芝加哥，美国第三大城市，4、休斯顿，美国第四大城市，新兴石油化工城市；5、费城，美国历史名称，曾是美国的首都，6、旧金山；7、波士顿；8、亚特兰大；9、匹兹堡；10、底特律。

在世界排名前十的城市中，美国就有三座城市上榜，可以说不得不赞叹美国的硬实力，美国这几个城市上榜不是没有理由的，它们都是美国面积最大，人口最多的城市，更是美国的经济文化中心。

纽约作为美国的第一大城市，更是世界第一大城市，城市面积：789平方公里，城市人口：851万，GDP：9007亿美元选择它是有理由的，它是世界最大的经济中心，生产总值位于世界各大城市之首，华尔街、纽约证券交易所、纽约时报、百老汇、哥伦比亚大学、纽约时装周、纽约尼克斯、自由女神像等等，提到这些大家肯定都有所耳闻，在这里你可以见证到金融、媒体、政治、教育、时尚等在这里相互碰撞。

洛杉矶美国的第二大城市，城市面积：1290.6平方公里，城市人口：397.6万，GDP：7531亿美元，被称为娱乐之都，这里是美国石油化工，航天工业和电子最大的基地，在这里还能看到加州理工学院、加州大学洛杉矶分校等大学。

芝加哥美国第三大城市，城市面积：606.2平方公里，城市人口：272万，GDP：5375.29亿美元，这里是美国交通枢纽和科教文化中心，像芝加哥名校等都聚集在这里，芝加哥还是仅次于纽约的美国第二大国际金融中心，发达的经济和城市化，让芝加哥极具特色。

今天我们重点介绍的美国最繁华的城市，大家都是耳熟能详的，美国是世界大国，在各个方面都有所优势，当然这也是这几个城市所带动起来，有了这几个城市，才让美国更有了特色。

美国遗产税是由美国联邦政府和部分州政府对死亡者的遗产征收的税，按照征收的级别不同，有联邦遗产税和州遗产税，目前美国采用的是总遗产税制，死亡者遗产总额为征税对象。包括生前的房子、物业、股票、公司、退休账户等，经过法庭认证程序，超出部分需要缴纳遗产税，在征收遗产税上，美国公民和永久居民的全球资产都会算在内。

都说美国的遗产税很高，但对于一些富豪来说，缴纳遗传税也不会有什么影响，且美国遗产税已经有200年的历史了，可以说这个政策在美国是根深蒂固的，想要取消也是很难的。

在美国是需要缴纳高额遗产税的，一般实在一百万美元以上开始征收，征收比例在18-50%，但这个只针对子女，妻子和父母是不需要支付的。1、遗产金额小于1万美元为18%。2、遗产金额小于2万美元为20%。3、遗产金额小于250万美元为49%。4、遗产金额大于250万美元为50%。

美国遗产税也是分种类的，有这三种，遗传税，赠予税和隔代资产转让税。政府规定的遗产包含了一个人省钱所有的财产，不动产和动产，有形无形的都计算在里面，联邦遗产税使用超额累进制，税率分为17个等级，从18-55%，一个人想要将遗产留给谁，可以在美国省钱立下遗嘱，明确表明财产谁继承。

不管你住在哪里，只要在美国被定义为公民或者永久居民，那你在接受遗产的时候，都需要缴纳遗产税，例如2019年美国公民和永久居民的遗产免税额是$1,140万，夫妻遗产免税额是$2,280万。

虽然可以继承遗产，但是有一点要注意，那就是遗传税要由继承人缴纳，且是要先缴纳税才可以继承并分配财产。要在原财产所有者死亡后9个月内，以现金的方式缴清税款，之后再进行遗产分配。

美国纽约房地产在新冠疫情影响下并没有受到什么太大的影响，反而市场依然坚挺，特别是曼哈顿周边，房价不降反升，需求量也在今年夏天回升，总体都出现了上涨趋势。一些高资产高薪资人士，也会在这个时期进行投资房产，特别是纽约一些新晋的置业热度，凸显出巨大发展前景。

美国纽约被称为世界上房价最高的国家之一，竞争也非常的激烈，在新冠疫情的侵袭下，全球都不容乐观，可以说都是进入了漫长的寒冬，各行各业都受到了影响，房地产市场也不意外。疫情冲击下，纽约在一些方面却是受创，比如旅游，就业、娱乐等，其中24万家小型企业倒闭了近三分之一。

这些直接导致失业了下降，主要经济受创，失业率达到最高，经济自然进入“疲软期”，但这并不代表房地产市场受影响。以纽约曼哈顿为例子，今年七八月份的时候，房屋销售量下降到近30年最低，但是在夏季在会后，需求却出现反弹上升，持续走高。

纽约有5大热门城市，除了曼哈顿区，还有皇后区，布鲁克林区，布朗克斯区，史抬登岛区，这个热门区域房地产市场在今年下半年都出现不同程度的回升，纽约又是一个充满机会的地方，纽约的商业、金融、媒体、教育等方面在全世界都是有名的，可以说现在投资纽约房地产是一个机遇，更是一个把握点，看你怎么看待这个节点了。

美国纽约房地产市场受影响不是很大，但是租房市场就不容乐观了，这两年的疫情也让它受打击最大，在2021年春季的时候就被短暂压制，租房市场空置率创历史最高，租金下降到10年最低，今年11月份，全市范围内租房库存比去年同期增加了一倍，租房市场短期内不会回到疫情前的水平，除非市场和经济都恢复正常。

美国绿卡和入籍的区别：1、入籍拥有选举权和被选举权，绿卡只有政治权利还有一定的限制；2、入籍公民可以为直系亲属申请绿卡，绿卡持有者只能为配偶、未成年子女和已成年未婚子女申请；3、美国某些职业岗位要求就职者必须是美国公民；4、美国入籍可以享受美国护照急于的免签和落地签待遇，并受世界各地美国使馆保护；5、绿卡持有者离开美国本土时间不能太久，美国入籍没有时间限制；6、绿卡持有者有犯罪行为，很大可能会被驱逐。

美国绿卡一般被称为美国永久居民，也被称为绿卡，是证明外国人在美国境内的一种身份证件。

美国入籍是指申请人拥有美国公民的身份，拥有美国护照，移民者获得绿卡之后，后期就可以申请成为美国公民，也就是入籍。

拥有一张美国绿卡是很多人做梦都想的事情，很多人更是千方百计的想要移民美国，获得美国的绿卡一张， 甚至是想要在美国生活，成为美国公民。

我们都知道获得一张绿卡不容易，很多人也花费了很多时间和金钱，当你获得绿卡之后可以自由在美国出入不用办理签证，除了这个权利，办理美国绿卡还有很多很多的福利。绿卡持有者的合法永久居留权是由官方授予的，有条件的在美国居留，获得工作的许可。

美国入籍，凡是拥有合法居留权的外国移民，都可以申请加入美国国际，但要符合一定的条件，获得永久居留权之后，连续在美国居住满5年；与美国公民结婚的外籍公民，连续保持在美国三年的婚姻生活也可以是申请。

入籍的申请者年龄需满18岁，具备初步的英语听说读写的能力，在美国居留期间表现良好，除外申请者必须放弃原来的国籍。

美国绿卡和入籍的区别还有很多，当然申请的条件和所带来的福利权利也有所不同，其中入籍肯定是诱惑力更大，也就看大家自身的一个申请条件了。

美国加州的邮编是CA，区号是620，美国邮编是9位数，CA表示加州 在94118后还有4位数 表示旧金山的某个区域。美国邮政编码有美国邮政局使用，大写字母，邮政编码是邮政代码，基本的邮政编码包括5个数字，和一个延长的zip+4，第一数字代表某一小组美国各州，第二个和第三个数字一起代表一个地区在那个小组，第四个和四五个是代表更加具体的区域。

下面就美国加州邮编举几个例子给大家看一下，每一个城市都有属于他自己的邮编，这是一个代表，一个象征。

加州阿瑟顿，94027；

纽约州纽约市，10013；

佛州迈阿密海滩，33109；

加州比佛利山，90210；

加州 圣塔莫尼卡，90402；

加州帕罗奥多，94301；

加州洛斯阿图，94022；

纽约长岛，11976；

纽约长岛 文斯科特，11975。

美国版图很大，每一个地方都有其代表的区号，比如1开头的邮编为以下几个州或者地区：特拉华州,纽约, 宾夕法尼亚州。

2开头的邮编为以下几个州或者地区：伦比亚特区,马里兰州, 北卡罗来纳州,南卡罗来纳州,弗吉尼亚州。

3开头的邮编为以下几个州或者地区：阿拉巴马州,乔治亚州,密西西比州,田纳西州,美洲陆军邮局美洲舰队邮局。

4开头的邮编为以下几个州或者地区：印第安纳州, 。

美国的地址都非常简短，地址格式也是从小到大，先写名字，在写道路，然后是市名，州名缩写和有笔那，市名和洲名字和邮编连起来是「San Francisco, CA 94107」，市名和州名中间有逗号和一个空格，州名和邮编之间没有逗号，但是有空格。市名首字母大写，州名两字母都大写。

在美国买房产，有些坑千万不能入，1、不要选择不是全时的房产，2、再不要选择中介是你的好友，3、不熟悉业务的中介不要，4、愿意提供回扣的中介不要，买房各方面都需要注意，以防买错。

现在全球房产交易几乎都是透明化的，所以买房卖房只要双方看好就不是什么问题，之前在中间的一个买房的过程是非常重要，现在很多买房人都需要一个中介去帮忙，很多房产中介也是以此为生，在美国想要做好一个房产中介需要的不仅仅是业务能力，还需要自己的口碑，口碑好了，生意自然就来了，但很多人在买房选择中介的时候往往会遇到一些坑。

不要找非全时的中介，在美国，很多房产中介都不是全职的，好多都是自由职业者或者退休的房屋中介，他们不是非得指着中介生活，所以他们不能及时给你提供房源，也不会打点购房中要注意的一些事项，所以在选择的时候要避免这个坑。

不要找中介不熟悉的区域，这是个大忌，不熟悉的区域，中介不仅不能帮你，还有可能给你房产购房添乱，为你提供不及时的房产信息，不能帮你打探到真实的卖家心态，毕竟现在美国整个房产市场是一个卖方市场，知道卖方心态可以最短时间内帮你买到房子。

不要找是亲友的房产中介，俗话说亲兄弟明算账，出了问题解决上可能会除矛盾，而且现在美国房产交易都是透明化的，完全不需要为了信任的原因去找你的亲朋好友做中介，特别是一个不熟悉的地方让他们去做中介。

愿意提供回扣的中介也不要，很多人会贪小便宜，找可以拿回扣的中介，要相信可以提供回扣的中介不一定是好的中介，主动为买家提供回扣的中介一定是坏中介，千万不要用，在美国只有少数人愿意提供回扣，毕竟回扣是跟钱有关系，也也不原因失去这一部分，还有这样的行为会极大的破坏他们的中介信誉，这对于他们来说是极大地羞辱。

美国购买新房基本流程：1、排队登记，2、选择房屋及配备，3、排期买房，4、看房定价，缴纳房子定金，5、签约订房，6、房屋检查，7、房产交割。

美国购买新房基本流程跟国内购房有些许差别，尤其是在一些细节上，在美国买新房，第一步是需要在建筑商那里做买房登记，准备一些材料，包括存款证明和身份证明，其中存款证明是非常重要的，买房的人也有在美国本地拥有一个银行账户，且有存款，有美国标准的月报表明细。

这样的存款证明无疑是开发商喜欢的，他们能清楚的知道你的存款大概有多少，是否有能力购房。

在建筑上那里做好登记之后，建筑商就会把登记者纳入到选房的排队名单当中，这个排队买房有的时间长，有的时间短。

建筑商会一边通知排队名单中的买主，分期放出房源，一般一次会有4-7个房子，如果你已经登记，那开发商会通知你实地看房。

如果你对某一个区域的房子比较感兴趣，看好之后就一定要及时要开发商那里进行预登记，多找几个开发商预登记都是可以的，最后在选择最中意的房子，同时要提前准备自己的存款证明和身份证明，提前去做登记，这样你的预登记也会在前面，也能更好地看到房子。

房子看中之后就是去买房签约，缴纳定金，在买房之后要问问有没有保护期限，也就是在这个期限内，如果你有改变不想买这个房子，这个定金可不可以退回。缴纳定金和签约之后，就进入正式的购房程序，其实美国买房流程都是透明化的，且全程都有律师和房产中介在场，购房非常有保障，大家海外购房也不用担心了。