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从日本房价近30年的走势图可以得知，在1991年该国家的房价指数达到了最高点为166，至此之后的20年时间一直处于下跌的状态，2009年日本的房价指数达到了最低点为94，从此未来十年的发展中一直处于不断上升的趋势。根据数据可知，2019年日本的房价指数为107.2，2020年日本的房价指数为107。90年代初日本的经济泡沫让房市和股市都受到影响，两者对比而言，股市的恢复发展更好的一些，而房市的恢复趋于稳定状态。

房产泡沫之后，日本房市的发展一直处于走低趋势，通过以往的数据统计可知，从2009年开始，日本房产开始进入触底反弹的阶段，整体波动处于缓慢增长的趋势。从2012年的数据可看出，日本公寓的房价处于一路高升的趋势，同时销量也非常的可观。住宅房的价格涨幅也是比较迅速的，如今和前20年相比，已经上涨了20%，公寓的上涨幅度高达60%。其他类型的房产也在上涨，涨幅大约为40%。

从日本房市回弹开始，该国家的房价都一直很稳定，几乎很少出现一夜暴涨的现象，不管是月增长还是年增长都很稳定。正是因为这样的稳定，让很多海外房产投资者认为日本的房产保值性比较好，能够很好的规避汇率风险，并且存在升值的可能性，所以从2019年至今，日本房产市场的楼盘额外火爆。即便2020年有疫情影响，也没有让其房价下跌。

通过近几年的投资盛况可以看出，日本房产的稳定已经成为众所周知，房价稳定增长的同时，也为租赁市场带来了极大的活跃。日本房市的租金回报率很高，东京的回报净收益平均维持在4%，大阪的租金净收益平均维持在6%，由此可见，日本房市在未来几年值得入手。

在海外购房最需要了解清楚的就是要花费多少钱。在日本购买房产除了房款之外，一些附加费用需要了解，主要有：1、房产取得税。2、不动产登记免许税。3、印花税。4、产权转移登记律师费。5、五年间地震火灾保险费。6、中介费用。在日本购房设计的流程手续还是很多的，对于不了解房市的投资者来说，找一个靠谱的经纪人协助自己能够节省很多时间。

附加费用的具体收取：
1、房产取得税
该费用是购买房产后的三个月缴纳的。具体费用的收取是土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%。
2、不动产登记免许税
土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士报酬。关于日本房产的产权转让登记手续费有专人收取，一般为10万-40万日元。
3、印花税
印花税是根据房产的总价来收取的。房产总金额为100万-500万日元，需要缴纳1000日元；总金额为500-1000万日元，需要缴纳5000日元；总金额为1000万-5000万日元，需要缴纳10000日元；总金额为5000万-1亿日元，需要缴纳30000日元；总金额为1亿-5亿日元，需要缴纳60000日元；总金额为5亿-10亿日元，需要缴纳160000日元。印花税具体交纳多少，购房合同上会有明确金额。
4、产权转移登记律师费
主要是代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费用等。
5、五年地震火灾保险费
该费用的具体收取看贷款银行如何收取。
6、中介费
该费用主要主要是房产交易价格×3%+6万日元。

在日本购买房产和北美、欧洲等一些国家又有区别，这些国家购房时能够讲价，但是在日本购房几乎不会有讲价的情况，之所以会这样和日本的房市的规则有很大的关系。日本房产比较透明，市场价基本都是合理范围。

疫情的影响让很多人担心国内的房市会如日本当年的房产泡沫一样，日本房产泡沫是如何造成的呢？日本的房产泡沫是被当时各种力量吹起来的。当年日本经济快速增长迅速实现工业化，大量的财富聚集到房子里。后来日本签订了广场协议，让日元的百分比得到迅速增长。房价的不断上涨和日元的不断升值，让大多数人都跑去买房子，最后使房产彻底变为一个金融产品，再加上各方面的刺激，最后造成了房产泡沫现象。

造成日本在1980年出现资产泡沫的直接原因是持续宽松的货币政策。在银行利率不断下降的趋势下，日本货币的供应量不断流入市场且在不断增加，当时日元年均增幅的比例高达10%，日元增值速度直超日本经济高GDP5%。大量的日元流入市场直奔资本市场和房产市场，在长时间的持续影响下，最后致使泡沫形成。宽松的货币政策和降息政策直接加速了市场泡沫的膨胀。

日本房市当时在各方面的刺激下，地价在不断上涨，为了有效的遏制这种情况，1990年日本政府颁布了相关政策进行遏制，并且在当年连续颁布了一系列的政策，在各项政策的作用下，最终日本房市的泡沫被刺破，第二年房价就迎来了下跌趋势，并连续好几年都是持续下跌的趋势。日本不管是经济泡沫还是房产泡沫其根本原因在于难于自主的经济政策。

从深层次的原因进行分析，当时日本会变成如此情况离不开汇率政策的影响，日元的强劲升值，最终让市场顶不住各项压力，最后出现破碎的情况。因为有日本的前车之鉴，所以关于国内是否会出现房产泡沫或者经济泡沫的现象，相对来说概率比较低。

日本房价的走势从2014年开始就没有停止过上涨，目前日本房产的均价早已超过金融危机之前的房价。2020年疫情的全面爆发，让日本经济进入低迷状态，本以为房产市场也会受到波动，但结果恰恰相反，房市的火爆程度变得更加强烈。房产市场第三季度快要结束，这时房市发展的方向逐渐明朗，日本房价不知道是否会下跌，但可以知道它的涨幅会有所放缓。

根据日本不动产相关机构2020年提供的消息可知，首都圈大多成交的不动产已经连续八年呈现上升趋势，且增长比例高达44.5%，成交价格大约为3500万日元。日本首都圈的房产价格上涨比较明显，大部分地区的房价涨幅偏高。东京不动产市场的占比率非常高，高达90%。其中比较活跃的区域有港区、涩谷区、千代田区、墨田区、台东区、江东区等等。

日本公寓价格上涨的主要特征如下：
1、公寓所在区域的人口数量一直在不断增加。
2、公寓所在的户数即便比较少，但只要地段位置比较好，仍然会涨价。
3、公寓所在地区的交通非常便捷，距离车站的位置比较近，能够利于公寓资产性。
日本公寓在市场上的受欢迎程度很高，因为一直呈现迅猛增长的趋势，所以短期内下跌的可能性不高。

日本房产价格的走势从2020年至今变化趋势很明显，整体就是持续上涨。未来五年的时间是日本发展的黄金阶段，所以房产价格可能会一直维持在上涨的状态。日本房产不管是公寓，还是独栋住宅，其投资价值偏高，比较适合投资。很多投资者认为现在日本经济比较低迷，房产投资观望即可。虽然经济低迷，但不影响房市的活跃，现在投资说不定能够享受优惠政策。

房产过户的方式一共有三种，分别是继承方式过户、买卖方式过户和赠与方式过户。不同的过户方式在办理时经历时遇到的问题不一样。国内这三种过户方式都比较常见，对于大多数人来说，最常处理的莫过于买卖方式过户。办理过户所涉及的费用还是比较多的，所以要针对情况弄清楚过户需要缴纳哪些费用。

买卖方式过户：
对于首次购房的人来说，买卖房产过户能够享受一定的优惠政策。关于税费，购买的房产达到五年之后进行转售，不需要交纳营业税、契税是按照1%的比例收取的，个人所得税是（卖价-买价）×20%，交易费用收取为420元，登记费用收取为80元，手续费用收取为建筑面积×6元。如果购买的房产没有达到五年的时间，则需要多缴纳一个营业税，一般按照5.55%的比例收取。

赠与方式过户：
这方式过户，五年内需要交纳的费用有契税、营业税、个税、手续费、工本费、公证费。普通住宅的契税是按照1.5%征收的，其他的按照3%征收，个人首次购房且面积在90平米以下按照1%征收。营业税按照5.55%征收、个税按照1%征收、手续费是6元/平米、工本费是80元、公证费是按照2%征收。如果不是直系亲属过户，还需要额外缴纳20%的偶然所得税。

继承方式的过户：
这种方式过户缴纳的费用其实和以上两种差不多，唯一的区别就在公证费，一般不是夫妻按照2%收取，若是夫妻则按照1%收取。

以上就是国内常见的过户方式以及过户时需要收取的费用。办理过户的流程其实表容易，对于购买首套房产的人来说，一般经销商或者中介会帮助办理好过户有关的事宜。

疫情爆发之后，海外各个国家房产市场的变动受到深刻的关注，巴黎的房市也在其中。2020年巴黎的房价是唯一一个平均房价下跌的大城市。根据消息可知，从2020年9月至2021年9月，全国平均房价上涨了4.9%，巴黎大区的涨幅比较显著，但是本身仍是下跌的状态，下降幅度为1.5%，目前巴黎的房屋均价为10451欧元/平米。以往巴黎市房价上涨会带动大区房价上升，反之同理，这次是首次没有出现同步的情况。

有相关人士表示，巴黎市的房价虽然在下跌，但不可能跌至1万欧元/平米，目前出现涨停的情况并不是一件坏事，很有可能意味着未来每一年的发展，巴黎房价上涨的比例稳定在5%。根据上半年的数据可知，巴黎房价跌破10300欧元/平米，一年内下降了3.6%。不仅如此，公寓的价格也在下跌，其比例为3.3%。房价下跌主要集中在小巴黎，大巴黎的趋势为之相反。

现在法国的贷款利率处于最低水平，很多人有意购买房产，且大多数人的选择趋向是大巴黎地区，这也使得其房产价格在不断的攀升。根据数据可知，大巴黎的别墅价格上涨了9.2%，公寓价格上涨了9.8%。其中最受欢迎的几个省有埃松省、瓦勒德瓦兹省、圣德尼省、马恩省等。法国还有些外省的房价飙涨的非常迅速，比如新阿基坦大区公寓的价格一年暴涨了20%，在上法兰西和诺曼底两个大区的房价分别上涨了15%。

法国西部地区房价的涨幅也比较显著，整体来说，除了巴黎市中心的房价，基本大多地区的房价都在上涨。法国房价上涨最明显的是公寓，很多地区的房价都是在疫情爆发后出现快速增长的，所以对于法国房市而言，并没有因为疫情迫使楼市低迷。

移民希腊的途径：1、入股希腊当地的公司。可以投资40万欧元到希腊注册的公司或者海外公司的希腊办事处。2、投资REIC。可以向房地产投资责任公司，至少40万欧元。3、定期存款。向希腊的银行存款40万欧元，至少一年时间。4、购买国家债券。购买希腊三年期及以上的债券。5、风险投资基金。至少投资40万欧元用于购买股权基金公司的股份或者其他风险投资基金。6、购买股票和公司债券。在希腊资本市场至少要投资80万欧元购买这些。

以上移民希腊的途径和购房移民相比，其所支出的成本过高，进行购房移民只需要25万欧元的购房成本即可。这也是为什么希腊移民性价比较高的原因所在。在希腊购房是有具体流程的，如下：
1、购房者可以通过视频连线希腊总部甄选房产。在条件允许的情况下，尽量实地考察，这样购买的房产更有保障一些。
2、支付定金，签署预定协议。选定房产确定价格后，需要支付10%的定金，同时公审员会对购买房产相关法律文件的真实性和有效性出具赋税报告。
3、和聘请的律师签订相关协议，然后预约签署POA。这期间要按照希腊的法律转房款和涉及的税款到希腊的个人账户，或者指定的账户。
4、律师代理签订购房合同。要把所有的费用都缴纳齐全，然后获得房屋的使用权。
5、合同在土地局进行注册，然后拿到土地转让证明。
6、办理移民相关的文件，律师会代替递交拿蓝纸。随后还会帮助办理水费、电费、煤气、话费、中介费、手续费、律师费等等。
7、蓝纸有效期内入境打指纹。
8、律师帮助代取永居卡，然后给你寄回国内。

以上就是移民希腊购房时的具体流程。

申请人移民希腊需要满足的条件：1、申请人的年龄必须达到18周岁以上。2、申请人没有任何犯罪的记录。3、申请人要购买净资产达到25万欧元的房产，房产需要获得当局的认可，且审核通过后才能购买。如果想要入籍希腊，需要满足额外的条件才能够申请，具体条件主要如下。

入籍希腊的条件：
1、申请人的年龄要达到18岁，没有犯罪记录。
2、申请人要有持有五年的长期居留。
3、申请人提交入籍申请之前，本人要在希腊生活七年以上。
4、有一口流利的希腊语，并且通过专业的语言考试。

关于希腊移民购房的流程：
1、签订在希腊购房移民的服务协议。
2、申请人去办理商考签证。
3、在希腊选定房产，然后再本土开设一个银行账户。
4、支付房屋的房款、完成购买房产的注册，准备移民需要的相关文件。
5、申请人到希腊递交居留的申请，或者交给律师代交也可以。
6、等待大约一个月左右的时间就能够获得居留签证。

现在在希腊购买房产能够享受税收免减的政策，该政策于2022年到期，所以想要更实惠的购买希腊房产，2021年仅剩的几个月时间是最好的时机。希腊政府已经建立的网上房产交易平台，所有的房产交易都需要在这个平台进行申请，这种事情对于很多海外人士来说，提供了很大的方便。在希腊购买房产尽量选择房龄较新的，老房子的价值主要体现在土地。

对于想快速获得欧洲签证的人士来说，购房移民的要求条件不高，只要资金准备充足，基本可以快速获得欧洲部分国家的签证，希腊就是其中之一。相较于其他国家的购房移民，希腊购买房产的门槛价格比较低，大多数人能够承担。

到日本买房需知道的事项：1、是否满足在日本购房的资格条件。2、购房和租房需要进行综合评估。3、了解购房后的初期费用。4、了解日本房屋的税金共有哪些。5、了解日本政府的房贷补助制度和低利率的时期。6、了解每个月除了房贷之外，还需要交纳什么费用。7、了解购买房产的面积是不是实际面积。8、日本大楼一般不附带停车场。9、购买的房产是否会增值。

针对以上注意事项，详细讲解在日本购房的资格条件和购房后的初期费用有哪些。
在日本购房的资格条件：
1、海外人士一般购房无门槛，主要针对有无身份人士在日本贷款购房。
2、长期居住在日本的海外人士，依照持有签证的类别拥有不同的贷款条件。持有永驻权的人贷款和当地人没有太大区别，银行会直接贷款。如果持有的是工作签证，只有部分银行愿意贷款，且还要查询征信。如果拥有的只是学生证且没有稳定收入，一般不会给予贷款。
3、房贷审核的条件一般包括还款金额占据年收入的总体占比、是否有稳定的工作和收入、是否有其他的贷款等等。

在日本购买房产后的初期费用：
1、登记费用。主要为贷款登记费，一般收取借入额度的0.1%-0.4%。
2、公寓或者大楼的修缮预备金。
3、购房所找中介办理的手续费用。
4、不动产取得税。
5、有关房产的相关保险费用。
6、司法书士的报酬费用。
7、办理贷款的手续费用。
8、办理贷款的保证费用。
9、关于房产的印花税。
以上就是在日本购房后的初期费用，购买的如果是新独栋房或者中古屋，这些费用的收取占据房价总额的6%-8%，如果是新大楼，占据的比例是3%-5%。除此之外，还需要把头期购买房产的金额准备好，如果是贷款，需要准备首付金额。

根据法国提供的官方数据可知，法国在2021年房价增长比例达到了5.4%，其中巴黎的房产价格高出想象。根据6月份提供的消息可知，法国15座城市新建的公寓单价为4900欧元/平米，和同时期相比上涨了2%。巴黎是全国单价最高的城市，均价为1.23万欧元/平米。法国勒阿弗尔市的房产单价最低，均价为3400欧元/平米。法国斯特拉斯、图卢兹、格勒诺布尔等这些城市在2021年的房价涨幅偏高，整体比例高达6%。

法国二手房市场的价格也是出于增长趋势，整体的均价为2900欧元/平米，和同时期相比上涨了5%。巴黎地区二手房的单价高达1.04万欧元/平米。法国租赁市场的数据也是不错的，全法国的平均租金为14.5欧元/平米，大多数城市的租售比都在1:200的正常范围内，只有巴黎地区超出了1:300的警戒水平。法国的贷款利率一直在不断走低，这样的优势政策下，贷款购房的人很多。

预计未来的发展中，法国房产价格会持续走高。很多海外投资者目前对于法国的房产处于观望态度，毕竟适合投资的巴黎，其房产价格过高。当然法国房产价格的现状和疫情有一定的关系，因为购房需求量的猛增，让市场出现供不应求的现象，最后迫使房价不断抬升。法国房价的变动还受其他因素的影响，政府推出的利好政策，有一部分吸引外资的原因，其目的是为了稳住经济发展。

法国巴黎近55年的时间，房价上涨了43.7倍，超过房价平均涨幅26.6倍。1998年-2015年，法国的房产价格一直处于波动增长期，其中2013年-2015年，巴黎的房价处于连续下降的趋势，2015年之后，整个法国的房价再次迎来较大幅度的增长。总的来说，目前法国的房价趋势可能是持续上涨。