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购买海外的房产第一步要确定国家、城市，然后根据自身的需求选择合适的房源，挑选房源可以借助房产经纪人的资源和经验进行综合分析。明确房源之后，尽量去实地考察房产，综合没有质量上的问题，就可以找让经纪人下offer了。后面主要的流程是支付定金、签署合同、贷款、交税、办理产权、过户等，涉及细节上的内容可以聘请专业律师帮助解答和办理。

购买海外房产的人在不断增加，其主要原因如下：
1、国外的公共资源比较分散。房产买卖成交的区域不是非常集中，房价相对而言并没有高的离谱。
2、海外的租房体系非常发达。海外大多数人是比较倾向于租房的，所以租赁市场的发展非常旺盛。海外房市的租赁体系非常完善，基本都是合理的价格租到合适的房产，因为空置率较低，所以租房收益回报较高。
3、海外大多数人的剩余资产不多。海外能够真正全款购房的人并不多，所以大多也是通过租房在过生活的。
4、海外政府推出的利好政策。有些国家为了更好的吸引外资，会推出有关的利好政策，实现房产价格上的绝对优惠。

海外购买房产虽然保值增值性较大，但也需要注意一些问题：
1、购买海外房产一定要及时了解当地的政府文件。政策对于房市变动有较大的影响，利好政策可以抓住机会，减少税款的缴纳。如果是限制政策，不着急投资当地的房产。
2、了解海外房产价格的走势情况。投资海外房产的大多目的都是为了收益，尽量找专业团队分析后进行购买，这样更有保障。
3、了解购买房产周边的配套是否成熟。地段往往是衡量房产是否具有升值空间的标准，所以选房看房时，就要清楚这方面的事项。

海外的房产虽然回报比较好，但并不是购买后完全没有风险。在海外购房所遇到的风险还是比较多的，如汇率风险、合同风险、价格风险、质量风险等等。想在海外购房有效规避风险，购房前一定要做好各方面的调查，如了解购房国家的政策、流程、房价、汇率等等，针对专业问题可以聘请专业人士帮助解答，如找靠谱的房产中介、找专业的房产律师等等。

现在在海外购买房产可供选择的类型有现房和期房这两种，在海外期房又被成为楼花，和现房相比，楼花的价格更加实惠，对于不着急使用的投资人来说，它们会考虑购买这种。不管是现房、楼花，购买过程中都存在优点和缺点。针对购买过程中的风险，要学会有效避开。

购买现房的优点：
1、现房的房屋质量、周边设施和环境都是一目了然的。
2、大多数现房的产权非常清楚，不用担心产权上的风险。
3、现房坐在的地段发展都比较成熟且交通很便利。
4、现房投资回报的周期比较短，且大多二手房都自带装修。
5、购买现房后可以直接入住，不用担心房子会变样。

购买楼花的优点：
1、楼花的房产大多没有竣工完成，但会提前出售。
2、在建出售的楼花房价非常优惠。
3、可以提前挑选规划合理的房源小区。
4、放款支付不用过于着急。

购买现房的缺点：
1、大多数现房都是二手房且被人居住过。
2、现房可能存在设施老化的稳定，需要自己翻新。
3、现房的装修风格可能不是自己喜欢的风格。

购买楼花的缺点：
1、楼花大多没有完成竣工，所以存在完工的风险。
2、购买房产前期承诺的规划可能在后期无法彻底实现。
3、楼花可能出现烂尾的现象等。

想要在海外购买更有保障的房产，就要仔细调查合理避坑。

疫情之后，很多房产投资者都在考虑投资国内房产好，还是投资国外的房产。大多数人在国内购买房产的主要原因是刚需，有投资价值的房产多集中在一线城市的核心区域。目前国内房产的整体趋向比较趋于平缓，想投资直接考虑一线。对于而言，海外房产的价值和回报比较国内更高，不过投资时需要选择好投资的国家和城市，这样才能保证海外投资有效。

手中闲散资金不是特别多，但又想通过投资海外房产获得高收益的人，建议考虑东南亚国家的房产，比如泰国、越南、柬埔寨、马来西亚等等。东南亚国家的房产，相对稳定的是泰国和马来西亚。东南亚国家这几年的发展很不错，各国政府都在出台相关政策吸引外资，投资房产具备一定的优势。如果想保值升值，且能够获取稳定收益的房产，则要向北美、欧洲等地靠近。

亚洲地区一些国家的房产也很不错，比如日本、新加坡等。日本和世界各国房产相比更加稳定一些，并且投资存在的风险比较小。日本东京地区的房产价格偏高，租金回报稳定在4%，大多房产都处于增值的趋势。大阪房产的性价比要高于东京很多，并且租金净收益排在全球前十，收益比例高达6%，成为近两年大多海外人士投资购买的首选城市。

当然英国、加拿大、美国、澳洲、德国等这些国家的房产都比较值得投资，它们的维稳性都非常好，并且房产市场出现高风险的可能比较小。这些国家的房价在疫情间出现暴涨，并且市场需求量从未减少，尤其是美国的房产，想要购买较佳的房产类型可能还需要加价抢购。所以具体投资哪个国家的房产，需要根据资金情况来看。

买房移民希腊的原因：1、在希腊购买房产的门槛较低，获得房产后还能得到永久身份。2、希腊的身份能够畅行申根国家，还能够享受相关的福利待遇。3、希腊的房产收益比较丰厚，且是永久产权。4、希腊的生活环境非常好，很适合人居住。5、希腊拥有的教育资源也是比较高质量的，能够让子女获得更好的教育。6、希腊的生活水平较低，大多数人能够承担。

希腊买房移民的申请条件：
1、申请者的年龄要达到18周岁，最好在18岁以上。
2、申请者不管是在本国还是它国不能有任何犯罪的记录。
3、申请者要有足够的金额在希腊购买资产达25万欧元及以上的房产，必须是全款支付。
4、申请者需要购买医疗保险，也需要给随行的家人购买。
5、对于申请者，希腊没有移民监的要求。

希腊买房在移民申请的流程：
1、在希腊挑选合适的房产，可以找靠谱的中介协助自己，然后给看中的房源支付定金。
2、确定房产没有问题后，签署购房合同，同时还要签署律师委托书，尽量找专业的律师。
3、房产购买之后需要准备永居申请的资料和购买房产的相关文件，文件主要用于房产过户和土地注册。
4、完成以上步骤之后就可以申请投资者永居了。
5、最后是去相关的地点录制指纹和获得投资者的永居卡。

相对来说，在希腊购房移民更加容易一些，虽然它没有美国、英国、澳洲等国家具备强烈的优势，但是它的投资门槛低，并且能够在短时间内一步到位。获得希腊永居身份，能够畅游欧洲大多数国家。在希腊购买的房产，自己不居住也可以用于出租来赚取收益。以上就是在希腊购房移民的相关内容。

与日本京东的房价相比，大阪的房价更加实惠一些。由数据可知，京东房产均价大约为5.4万元-6万元/平，而大阪房产的均价只需要3.4万元-4万元/平。疫情之后，日本大多城市的房价都在上涨，大阪同样如此。根据消息可知，2025年要在大阪举办世博会，在这一政策的影响会进一步刺激大阪房产价格上涨，从长远的角度分析，投资大阪房产是高收益的选择，并且当下购买能够以较为优惠的价格购入。

大阪的房产是低投资高收入的存在，根据城市毛租金回报排行可知，大阪的租金回报率一直稳定在6.07%，在世界排名中位居前十。在大阪购置一套房产相当于在东京购置1/4的房产，不仅在价格上占据较大的优势，且租金回报也要比东京高。大阪房地产的发展趋势是明显上升的，公寓的升值率一直很高，比例高达3.3%。从2012年至今，大阪的土地价格一路飙升，这也使得房价同在上涨。

大阪受欢迎的程度一点不比东京差。大阪的旅游资源非常丰富，生活环境是非常宜居的，对于在该城市投资房产的人来说，既可以获得稳定的收益，也可以用于自住享受生活。2025年在大阪开展的世博会是合法化的，一定程度上会吸引大量的外资和人口，届时不仅住房的需求量会增加，价格和投资的人也会疯狂变多，租金回报率更会在原有的基础上上涨。

大阪是日本唯一一个能够全年营业民宿的城市，其他大多城市只能够营业180天，这对于投资房产的人来说，放宽了条件限制。日本政府为推动大阪的发展，会推出很多利好的政策，这对于海外投资者来说是很好的机会，所以趁现在大阪房价还没有疯涨，有足够资金就快入手吧。

海外人士移民日本一般分为两种情况，其一是加入日本的国家，其二是办理日本的绿卡。两者之间还是有区别的，获得绿卡之后能够贷款购买日本的房产以及获得永久的日本居住权，但是从日本出国需要办理入国许可，需要办理外国人登录证。移民日本的途径很多，主要有投资移民、工作签证、婚配、高度人才签证、经营管理签证等等。

移民日本永住签证的条件：
1、永住者的品性必须优良。
2、永住者在日本期间没有初犯日本任何相关法律。
3、永住者要具备足够的的资产或者技术水平
4、永住者不能够危害公共卫生。
5、永住者要连续在日本居住了10年以上，并且有五年必须以劳签证或者居住签证居留日本。
6、永住者不能够连续离境日本90天以上。
7、如果是永住者父母，必须在日本居住满五年以上。
8、如果是永住者的子女，其必须在日本居住满一年以上。
9、如果是永住者的配偶，其必须要结婚。
10、拥有高度人才签证且评分达到70，在日本居住满三年后就可以申请永住资格。
11、得到永居身份之后可以选择申请加入日本国籍。

移民日本其实只需要满足三大步骤即可：
1、在日本取得长期居留的签证，以上提到的途径基本都可以获得。
2、获得长期签证之后，慢慢的将其晋级成为永久居留，也就是常说的永住签证。
3、满足居留条件之后，就可以选择加入日本的国籍，然后成为其公民。
移民日本成为永居者或者公民，主要在时间问题上，基本待的时间越长，办理起来更加容易。

以上就是有关移民日本的相关途径，每一种移民日本的方式都有其对应的条件，对于想要移民日本的人来说，选择自身最贴近需求的项目即可。

因为日本的房产一直以稳定保值出名，所以关于各城市的房产均价都想了解。日本东京的均价为6.2万元/平，年均增长幅度为9.46%。大阪的均价为4.3万元/平，年均增长幅度为11.48%。名古屋的均价为2.4万元/平，年均增长幅度为12.33%。横滨的均价为2.3万元/平，年均增长幅度为3.16%。京都的均价为2.2万元/平，年均增长幅度为1.09%。福冈的均价为2万元/平，年均增长幅度为1%。北海道的均价为1万元/平米，年均增长幅度为0.8%。

2020年疫情对日本房产市场并没有造成过大的影响，反而还刺激了消费，目前日本大多数地区的房价都处于不断上升的趋势，越往后期发展，日本的房价会变得越高，尤其是东京、大阪这样的城市。如果在日本房产市场发展较好的项目，抓住机会入手房产。日本房产价格上升的同时，租金回报率也在变高，从世界排名的情况可看出，东京的租金回报率稳定在5.76%。

日本东京房产市场至今一直非常活跃，不管是新房还是二手房都很抢手，并且市场的需求量跟不上供给量，这也是导致房产价格不断上升的原因之一。东京周边的神奈川县、埼玉县、千叶县的房产价格都在上升，其环比上涨的比例平均维持在1.1%-3%，整个东京的房价更是连续12个月处于不断上升的趋势，幅度虽然不是特别大，但是非常明显。

神奈川县的房产均价为183万元，千叶县的房产均价为135万元，埼玉县的房产均价为146万元，东京都的房产均价为337万元。通过相关数据能够明显感受到，日本整体房价的上升性。于投资者来说，如果认为东京的房价偏高，可以考虑大阪的房产。