英国能不能买房移民

非英国籍的海外人士能够在该国家购买房产,但是不能通过购房获得英国国籍或者成为永居。从英国的各项政策上了解到,英国的购房政策和移民政策两者没有必然的联系,是两个独立的政策。如果想移民英国需要满足移民申请的基本条件。在英国购买的房产作为个人资产能够在申请移民时,作为财产证明。

英国能不能买房移民
英国能不能买房移民

移民英国申请的基本条件:
1、申请者的年龄要在18周岁及以上。
2、申请者没有任何刑事犯罪的记录。
3、申请者在英国的个人账户要拥有105万英镑的款项。
4、申请者个人或者家庭名下拥有200万英镑的资产,其可以是存款、房产或者其他。
5、申请人想要永居英国,必须每年要在英国住183天以上。
6、申请人在不需要就业的情况下也能够维持自身或者家人的基本生活。

国内人士在英国购房需准备的资料:
1、提供自身的身份证明:护照。
2、提供自身的详细地址,地址最好显示姓名、家庭住址的水电费账单或者银行的对账单。
3、提供自身的存款证明,最好是3-12个月的银行对账单并且余额能够支付房产的首付。
4、如果是夫妻双方联名购房,两人都需要提供身份证明、地址证明和结婚证。

5、以公司名义购买房产需要提供公司的营业执照和公司的章程。
6、提供公司注册地址的证明。
7、提供董事以及股东的名单。
8、提供懂事以及股东的身份证或者护照。

英国能不能买房移民
英国能不能买房移民

选择移民英国需要满足移民的条件,选择合适自身的移民项目。如果不想移民想在英国购买房产,需要准备购房的资料以及相关证明,同时需要提前对英国房产市场的发展进行详细的了解。关于移民英国和在英国购买房产的相关内容就是以上讲解。

海外人士澳洲购房的流程

海外人士在澳洲购房的流程:1、申请海外人士购房许可,必须获得FIRB的批准,澳洲大多数房产都有FIRB的配额。2、选择靠谱的房产中介预定适合自己的房产项目,确定房源之后需要预付1000澳币-5000澳币的定金来保留该房产。3、聘请律师协助签订购房合同。在澳洲办理购买手续必须委托专业律师。4、支付10%的房产首付款。5、合同正式生效后,买家有五个工作日的冷静期。6、房屋施工。7、组织贷款。8、交割前验房和验房。9、托管。

海外人士澳洲购房
海外人士澳洲购房

澳洲的临时居民可以无限制购买新房用于投资或者自住,也可以购买二手房用于自住。拥有澳洲短期签证的人士,只能购买澳洲的新房,也可以申请购买空地,空地必须在近一年内开发建设。通常情况下,海外人士在澳洲购买房产都需要获得澳大利亚外国投资委员会的批准。在澳洲购买房产相关房费和税费都是需要交纳的。

海外人士澳洲购房
海外人士澳洲购房

1、印花税
不管是海外人士还是澳洲本土人士都需要交纳印花税,和当地人相比,海外人士需要支付额外比例的印花税。维多利亚的印花税是总房价的8%,新南威尔士州的印花税是总房价的8%,昆士兰的印花税是总房价的7%等。
2、土地税
国内外人士每年都需要交纳。海外人士交纳的土地税现在是2%。
3、物业管理费用
公寓、townhouse等房产类型需要交纳物业管理费,每个物业的收取都有差异。
4、市政费、污水费、律师费、其他杂物费用
市政费一年大约要交纳1200澳元。污水费一年大约要交1000-1200澳元。律师费用的收取大约为600-1000澳元。其他杂物费用主要是交割过户时产生的少量费用。

海外人士澳洲购房
海外人士澳洲购房

以上就是海外人士在澳洲购买房产的相关内容。

英国房地产2021年的发展趋势

2021年英国房产市场是非常利好的发展趋势,其原因主要如下:1、从2020年疫情爆发至今,英国的房产价格一直在不断的上涨。二、疫情之后,英国房产市场的恢复非常迅速,尤其是租赁市场的发展,远远超过了恢复的预期。三、英国经济的快速增长为房产市场的发展奠定了很好的基础,再加上英国政府推出的各项利好房产市场发展的政策,使得该行业成为英国的领头羊。

英国房地产
英国房地产

根据相关的消息可以得知,英国在2021年的经济GDP会上涨7.6%,是近年来上涨速度最快的。投资房产和投资其他行业是不同的,一般房产市场的价格上涨的比较迅速,就越值得投资,毕竟房价是体现房产价值的标准,目前英国大多房产都处于不断升值的趋势,所以是比较适合投资的。英国房产印花税的门槛由12.5万英镑变为50万英镑,并且政策会延长时间,对于投资者来说是难得的机会。

英国房地产
英国房地产

在疫情的影响下,很大程度上刺激了英国房产市场的消费,不仅房价飙升快,对租赁市场的需求量也非常大。目前英国房市还是供不应求的状态,且房产价格还会持续增长,预计到2022年仍是上升趋势。由消息可知,英国伦敦外围地区的租金出现明显增长,平均增长幅度高达5.3%。整体趋势而言,英国房产市场的前景是非常不错的,有一定资本的入股不会亏。

英国房地产
英国房地产

英国近十年的房产价格一直上涨,并且近两年屡创新高。英国的房产价格虽然偏高,但是和其他国家的房产市场相比还是很稳定的。其一,英国房产升值空间高。其二,英国房产回报收益稳定。其三,英国投资的大环境很好。所以购买英国2021年的房产是值得的。

美国税收制度最全介绍,一定要看!

美国国税局是美国政府机构,负责规范该国的联邦税。其中,州税由每个州单独管理。关于美国税收制度,以下为您详细介绍。

一、美国税种

美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一,美国的税制包括几种税种,其中主要是:

1、联邦收入——对收入征收的累进联邦税;

2、个人收入——对收入征收的累进或固定州税;

3、资本收益——对股票和债券交易所得收入征收的联邦税;

4、工资——对雇员工资征收的联邦税,通常由雇主代扣。这些是人们对社会保障和医疗保险的贡献。

5、财产——对房地产(土地、建筑物、工厂等)征收的州税,在某些州还对贵重物品(汽车、计算机、设备、珠宝、家具等)征收;

6、销售——对商品和服务征收的州税。

请注意,营业税通常是在商品价格标签上标明的价格之上征收的,因此当人们被要求支付的价格超过标签上标明的价格时,请不要感到惊讶。

二、美国的所得税税率是多少?

在计算年度所得税之前,人们需要确定自己的应纳税所得额。要找出答案,人们需要从总收入中减去标准或其它扣除额。扣除额是政府不向人们征税的款项。标准扣除额是每年调整的固定金额。替代扣减可让人们确定所有不征税的费用(医疗费用、州和地方所得税、慈善捐款等)。美国的所得税以累进税率计算。由于通货膨胀,每年都会对税阶进行调整。其中所得税率主要有:

1、收入在0 – 9,950美元,税率为10%;

2、收入在9,951 – 40,525美元,税率为12%;

3、收入在40,526 – 86,375美元,税率为22%;

4、收入在86,376 – 164,925美元,税率为24%;

5、收入在164,926 – 209,425美元,税率为32%;

6、收入在209,426 – 523,600美元,税率为35%;

7、收入在523,601美元以上,税率为37%。

如果你的特定情况适合你,则可以从总税收负担中直接扣除所选的税收抵免(儿童税收抵免、教育税收抵免、国外税收抵免等)。请记住,在提交纳税申报表时,人们需要具有社会安全号码或纳税人识别号码。税金还取决于你在美国停留了多长时间,即财政居民身份(居民外国人、非居民外国人或双重身份纳税人)。关于美国的会计年度,通常与日历年度相同。如果愿意,人们可以选择其它时间段;但是,美国国税局规定的截止日期仍然是4月15日。如果人们不能在此日期之前提交完整的纳税申报表,则可以申请自动延期至10月15日。

三、州和地方税

除了联邦税之外,美国的大多数居民和非居民都需要向其居住的州缴税。缴费额取决于人们所居住的州、在该州停留多长时间以及收入等等。不征收附加州税的州是阿拉斯加、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、德克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州。一些城市和地区还对其居民征收地方税。要了解这些税是否适用于你,你应该与当地政府联系。

四、替代最低税

如果你的收入较高,则可能需要缴纳 替代性最低税(AMT)。如果你调整后的总收入超过了既定的门槛(称为“免税额”),则需要支付AMT。此阈值每年都会有所不同,因为会根据当前的通货膨胀进行调整。如果收入低于免税额,则不必担心AMT。但是,如果收入更高,则需要支付常规所得税或AMT(以较高者为准)。如果你在计算税款时忽略支付AMT,则国税局可能会在处理你的年度纳税申报表后向你收取。

五、自雇税

除了大多数工薪阶层缴纳的所得税外,自雇人士还需要缴纳 自雇税(SE)。当SE缴纳给社会保障和医疗保险时,美国的SE税就像对就业工人的工资税一样。如果你的净利润为400美元或以上,则需要支付此税。SE的税率是净利润的15.3%,并按以下方式进行划分:

1、社会保障的4%;

2、医疗保险的9%。

美国的每个个体经营者都必须提交年度税款,并每季度支付估算的税款。估计税包括个人需要承担的所有税务责任(所得税、自雇税、替代性最低税等),需要全年进行估计和支付。请注意,税收季度可能由两个、三个或四个月组成。具体缴税按照实际情况来。

美国是传统移民国家,境外人士前往美国生活,一定要全方面了解美国税收制度,不然肯定亏大了!

美国民众普通生活成本是多少?答案会让您意外!

美国受很多人欢迎,每年都会迎来众多境外人士。在平均生活成本方面,美国要高于世界其它国家和地区。但是,这在很大程度上受到了美国大都市如纽约市和旧金山的影响,美国的农村地区便宜得多。那一般美国生活费用是多少呢?下面是详细介绍。

一、美国生活费用

按照惯例,美国最大的生活费用通常是住房费用人们至少花费工资的30%,不包括水电费等等相关费用。房价固然因地而异,无论是州份还是城市之间,都有很大差异。根据Zillow的数据,截至2021年1月,美国典型房屋的价值为269,039美元(约合172万元人民币),比2020年1月增长了9.1%。从1999年到2021年,中位数价格从11.1万美元增加到26.9万美元,增加了一倍多。

一般而言,商品尤其是新鲜农产品和健康食品,在美国的价格要比大多数其它西方国家高。外出就餐的价格还取决于所选择的菜单,因为健康的饮食通常带有较高的价格标签。

二、美国常见商品平均价格

与国内相比,美国工资高,但是平均食品价格稍贵,以下是一些常见商品的价格。

  1. 面包0.5公斤 — 2.50美元;
  2. 牛奶1升 — 1.00美元;
  3. 鸡蛋12枚 — 2.50美元;
  4. 鸡胸肉1公斤 — 8.50美元;
  5. 苹果1公斤 — 3.50美元;
  6. 西红柿1公斤 — 4.00美元;
  7. 土豆1公斤 — 2.50美元;
  8. 啤酒330ml — 3.50美元;
  9. 葡萄酒750ml — 12.00美元;
  10. 白酒 — 20.00美元。

三、 美国外出就餐平均价格

前往美国的餐厅时,请记住,小费通常不包括在账单中,但所有服务都希望获得小费。这是因为,根据联邦法律,不需要向服务员支付最低工资,因此其薪水明显低于平均水平。但是,小费至少可以弥补部分赤字,客户应支付小费的15%至30%。人们外出就餐的平均价格如下:

  1. 快餐 — 6美元;
  2. 披萨 — 10美元;
  3. 咖啡店咖啡 — 2美元;
  4. 中档餐厅酒水 — 40美元。

四、美国房产平均租金

与平均工资相比,美国的住宿价格通常是合理的。但是,它们取决于选择居住的地方,因为大城市(纽约、洛杉矶等城市)的价格往往明显高于平均水平。在美国,单卧室公寓的租金中位数约为1000美元。除了房屋组境外,在美租房还要支付包括电视、电话和互联网在内的公用租金,大约500美元。

五、教育费用

美国的公立学校大部分都是免费的。但是,美国的私立学校教育成本很高。根据《私立学校评论》,美国私立学校学费最昂贵的地区主要有哥伦比亚特区、康乃狄克州、佛蒙特、缅因州和马萨诸塞州;学费最便宜的地区主要有内布拉斯加、威斯康星州、西弗吉尼亚、爱荷华州和密西西比州。

六、医疗费用

由于美国没有通用的公共医疗保健,因此私人医疗保健对于大多数居住在美国的人们来说是必需的。人们每月的保费根据年龄、婚姻状况、登记以及家庭人口来决定。

根据凯撒家庭基金会(Kaiser Family Foundation)的数据,截至2020年7月,美国的健康保险年均费用为个人7,470美元(约合4.8万元人民币),家庭年均为21,342美元(约合13.6万元人民币),雇主通常资助大约四分之三的的费用。

七、出行费用

对于任何想在美国开车的人来说都是个好消息,与大多数其它西方国家相比,该国的燃油价格非常低。实际上,那里的燃料比澳大利亚、加拿大和中国便宜,至少是大多数欧洲国家价格的一半。乘公共汽车去城际旅行不是最受欢迎的方法。但是,在大多数情况下,这是最便宜的旅行方式。由于火车通常是更便捷、更可靠的运输方式,因此价格也更高。一般来说,在美国的航班价格可能很高。廉价航空公司包括Frontier,Spirit和JetBlue航空公司。

与其它国家相比,美国生活费用颇高。看完在当地的生活成本后,你还想要移美吗?留言告诉我们,或咨询移居美国的途径吧!

11月8日起,外国人接种疫苗就可入境美国,无需隔离!

当地时间10月15日,美国白宫新闻秘书长凯文.穆尼奥斯(Kevin Munoz)在社交媒体上发布重要公告,这也是自疫情爆发以来美国旅行政策方面上最大的变化。

他在推特上发布了:“政府计划118日开始实施新的旅行政策,要求外国游客赴美接种疫苗。” “这一公告和日期适用于国际航空旅行和陆路旅行。这项政策以公共卫生为指导,严格而一致。”

这也就意味着对于已经 全面接种COVID-19疫苗 的外国游客,从 118日起 就可以前往美国了。

根据新的政策,在过去的72小时内新冠检测结果呈阴性的疫苗接种者,只要分享其接触者追踪信息,就可以登上飞往美国的航班。对于未接种疫苗的外国人来说仍被禁止入境。

而早在9月20日,美国国务院更新了F、M、学术J签证重要公告,部分赴美中国留学生可申请免除面签。

对于想申请F、M、学术J签证的人来说,以前有过旅游签或学生签证到期,只要没被拒签过,都可递交免面签的申请。

 

这对于留学生来说,也算个好消息了,终于能回去上学了!

此外,白宫宣布,美国将于11月解除对来自33个国家的航空旅客的旅行限制,这些国家分别是:中国、巴西 、伊朗、南非、印度、英国、爱尔兰 、奥地利 、比利时、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚 、法国、芬兰、德国、希腊 、匈牙利 、冰岛、意大利 、拉脱维亚 、列支敦士登 、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威 、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典 、瑞士已接种疫苗的航空旅客。

针对于疫苗的规定,10月8日来自美国疾病控制与预防中心的一名发言人对媒体表示,“六种经FDA批准/批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准。”

这六种新冠疫苗分别为:

  • 辉瑞 Pfizer
  • 阿斯康利 AZ
  • 强生 Johnson & Johnson
  • 莫德纳 Moderna
  • 中国国药和北京科兴

新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。

值得注意的是,在航班上仍然必须佩戴口罩,乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件,以便追踪联系。

总而言之,这是自疫情爆发以来美国针对于旅行政策方面上最大的变化,居外网会持续紧贴美国入境政策的最新动向。需要咨询美国购房、移民和留学的更多资讯,赶紧与我们联系吧!

悉尼11月始开放免隔离入境,澳洲全面开放指日可待!

随着澳洲新冠疫情有所好转,澳洲新南威尔士州当局宣布,从11月1日起,完成疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属可以从任意一州或领地前往海外。

同样从11月1日起,完成新冠疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属能在持有登机前检测新冠病毒阴性的证明下,免隔离入境到访新南威尔士州。需要注意的是,目前唯有新州允许人们在不接受隔离的情况下返澳。

新南威尔士州作为澳洲首个16岁与以上人口疫苗接种率达80%的州属,也将成为澳洲首个开放的州属。同时,这也意味着澳洲长达19个月的边境闭关政策即将告终。

为了遏制疫情的传播,澳洲自2020年3月便开始关闭边境,并对澳洲公民及永久居民的出入境实行相关的管制措施,如下:

1. 禁止除澳洲公民、永久居民及其直系亲属(法定配偶或同居伴侣、受抚养子女、法定监护人)外的外籍旅客入境;

2. 仅允许澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属入境,并且需要在入境后,自费在酒店接受为期两周的强制隔离;

3. 若外籍旅客因特殊原因必须紧急赶赴澳洲,可在符合申请资格的情况下向澳洲边防署(ABF)申请旅行豁免令。

虽然边境闭关政策在疫情防控方面得到了显著的效果与成绩,但锁国的举措给国家与国民都带来了巨大的影响与打击。

澳洲实施严格的边境限制措施,无数国际航班停飞,在绝大多数的情况下,澳洲人不得离境,外籍人士也不得踏入澳洲。

澳大利亚有接近一半的人口在海外出生,或父母中任意一方在长期居住于海外。因此,澳洲的这项政策与措施让一些家庭不得不分隔两地生活,更将许多人拒于国门外。

澳洲统计局公布的数据显示,国内生产总值在去年前3个季度下降了3.8%。澳洲于5月公布的失业率也升至7.1%,新增227,700失业人口,可见疫情与锁国措施的确对澳洲的经济与财政产生了重大的影响。

入境禁止令也让数以万计的留学生在经济和学业上遭受重大的打击。除了线上教学质量受影响,学生难以完成课程,顺利追上学习进度外,部分大学生因无法按时入境返校,被迫延期毕业或休学,增加了学习时间成本与经济负担。

值得庆幸的是,澳洲总理莫里森表示,其他地方也将紧随新南威尔士州后,在满足80%的16岁以上民众完成两剂疫苗接种的这一条件下,逐渐开放边境。采取阶段性开放的方式,技术移民和留学生也将被优先考虑入境澳洲,之后再视情况逐步对国际旅客开放入境。

国际航空公司也将陆续恢复为数个地区提供的航班服务,如洛杉矶、伦敦、日本、新加坡等地,争取尽快恢复多条国际航线。

澳洲凭借其出色的抗疫表现,让许多人对其之后的经济发展重拾信心。

相信澳洲重开国门的举措将能吸引更多留学生重新考虑到澳洲求学,回暖的经济水平也将吸引大批海外移民和寻觅投资良机的外国买家,带动当地经济复苏。

堪称“地球上最后的秘境”库克群岛,究竟有多美?

如果说新西兰是外国旅客念念不忘的“人间天堂”,那么已经身在天堂的新西兰人,他们心中的天堂又是哪里呢?

有一个地方,因为远离了城市喧嚣、开发度相对低、仍保持最原始的自然风貌、拥有与世隔绝的氛围、始终保持0差评的优秀记录,而被人们形容为“地球上最后的秘境”,同时也是新西兰人都想移民当岛主的天堂——库克群岛

库克群岛是由15个小岛组成的群岛国家,位于南太平洋上,介于法属波利尼西亚和斐济之间,独特的地理位置让它占据了得天独厚的自然资源和岛屿风景线。这个绝美小岛,早在1773年被英国探险家库克船长偶然到访时发现,随即命名为“库克”。

虽然这里有15个岛屿,但长住人口只有几千人,旅客也不像其他热门岛屿人满为患,因此才仍保持淳朴天然。值得一提的是,尽管疫情肆虐全球,但是库克群岛是目前世界上保持无病毒状态的国家之一

新西兰人珍藏一世纪的天堂

这座岛的旅游资源非常丰富,并深受新西兰人喜爱,也因此被藏起来将近一个世纪,不被世人所熟知。直至1989年,库克群岛从新西兰独立,成为主权独立国家,才终于走进人们的视线。

虽然如此,目前库克群岛的旅客仍以新西兰人为主。由于其地理位置靠近赤道,气候属于热带雨林,年平均气温在24度左右;夏季最高气温也在30度以下,全年非常适合旅行,因此是新西兰人的避寒天堂。

根据新西兰旅游研究协会(NZTRI)的《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》,截至2020年3月,库克岛的主要旅客(63%)来自新西兰。至于外国旅客方面,库克群岛财政与经济管理部发布的数据显示,国际旅客自2016年的146,473人增至2019年的171,500人,上涨了17%。

新西兰旅游研究协会的报导也进一步剖析,旅客喜欢前往库克群岛旅行的4大主因:

《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》中显示的旅客喜欢到库克群岛旅游的原因
《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》中显示的旅客喜欢到库克群岛旅游的原因

原因一自然美景 拥有世界上排名第7最美海滩

库克群岛有很多漂亮的海滩,其中群岛上的大岛拉罗汤加岛(Rarotonga)的穆里海滩,被评为世界排名第7最美海滩艾图塔基岛(Aitutaki)也被CNN评为世界第二的美妙景色

拉罗汤加岛的穆里海滩被评为世界第7最美海滩
拉罗汤加岛的穆里海滩被评为世界第7最美海滩

拉罗汤加岛是著名的泻湖,乘坐在玻璃船上畅游这湛蓝美丽的泻湖上,你将陷入这仙境中无法自拔。

因为这里是低开发地区,所以这里的海水没有被污染,依旧保留着纯天然的海滩,进而让库克群岛拥有美丽清澈的海水。如果徒步攀登到顶端,你还能发现这里的海水颜色变幻,尤其是艾图塔基岛的颜色变幻多达6种颜色。

对于浮潜爱好者,一定要来到这里体验一次浮潜,这里的珊瑚礁和海洋生物种类繁多,能让你大饱眼福。

另外,库克群岛上有丰富的热带雨林资源,你可以驾驶摩托岛丛林探险,或驾驶四驱车环岛,或是徒步游览。在这里,你能看到日常生活或大城市不常见的奇花异草、昆虫,而且这里的植物宠物都不具毒性,还能当药物使用。

如果你长时间生活在空气污染的环境下,这里的新鲜空气,能让你洗洗肺了。

原因二热情友善的居民 全世界最幸福海岛

来到库克群岛,旅客非常容易感受到当地热情好客的人文风情。

库克群岛的居民都非常开朗乐观
库克群岛的居民都非常开朗乐观

库克群岛居民非常开朗乐观,也非常有礼貌,无论是否相识,他们只要遇见人就会以“Kia Orana”(意为祝愿你长寿)打招呼。如此和谐的国度,所以才能获得这么高的幸福指数。

如果说旅游胜地是经常犯罪的地方,那么库克群岛的治安可让你放心旅游。因为岛上的治安极好,抢劫、暴力事件闻所未闻,当地居民也非常老实,而且岛上的警察都是不配枪支的。

原因三丰富多元的岛上活动

来到海岛,除了晒晒太阳、吹吹海风,享受惬意自在的海岛时光,库克群岛还有很多丰富多彩的观光活动让你体验。

库克群岛拥有清澈见底的海水,无论是畅游、浮潜和深潜都非常合适,而且还能近距离看到和接触各种海洋生物。

库克群岛是浮潜的好去处
库克群岛是浮潜的好去处

如果你喜欢刺激水上活动,这里还有冲浪、风帆、滑水、立式划桨、水下摩托车等让你挑战;不喜欢水上活动的,还可以租汽车或摩托车、自行车环岛,也可以乘搭当地的环岛巴士悠哉环岛,环岛公路是沿着海岸线修建的,所以一路上都能观赏到岛上的漂亮海景。

此外,当地的最接地气的活动,就是到普纳加市集闲逛,以及体验当地最迷人的波利尼西亚民族文化,进而让你深入了解当地的生活文化与特色。

普纳加市集是每周六定时举办的,那里会摆出很多小摊,新鲜水果、传统美食、散发浓浓香气的咖啡、传统艺术品等,琳琅满目的摊位让人眼花缭乱。市集中央还有舞台播放着波利尼西亚风格的舞曲,同时还有换上传统服饰、头戴花环的小姑娘,走在街上跟随音乐摇摆,热闹不已。

岛上还有一个独特的活动——海岛之夜(Island Night),是一个结合了民俗舞蹈、当地特色音乐和歌声的歌舞表演活动,向人们讲述古老民族村落的神秘传说,是一个非常不错的文化体验。

岛上独特的活动“海岛之夜”,是结合当地特色的歌舞和音乐,诉说古老神秘传说
岛上独特的活动“海岛之夜”,是结合当地特色的歌舞和音乐,诉说古老神秘传说

原因四静谧放松的岛上氛围

去旅游的主要目的,就是要让身心灵完全放松,抛开所有工作和生活的烦恼。而库克群岛的氛围,就是一个不错的目的地。

岛上的几千居民,也没有人满为患的现象,整个岛上的氛围非常恬静。库克群岛也被称为“世界上生活节奏最慢的岛屿之一”,岛上缓慢和慵懒的生活步调,让你不知不觉沉溺在悠闲之中,也能好好充电。

静谧轻松的岛上氛围,让人的身心灵完全放松
静谧轻松的岛上氛围,让人的身心灵完全放松

预计迎来高入住率 投资房产刻不容缓

就只是这四个原因,库克群岛就能吸引越来越越多旅客到前来旅游充电。如果依据库克群岛财政与经济管理部的游客涨幅数据,预计国际旅游全面开放后,岛上将会迎来更多的游客。

另外,库克群岛是全球极少数没有出现新冠确诊病例的国家之一,加上新西兰和拉罗汤加岛也开放了边境,这意味着当地别墅将迎来高入住率,是投资当地房产的机会。

今日,居外推荐您的房产正是位于库克群岛的大岛拉罗汤加岛(Rarotonga)阿瓦鲁阿的房产鲁莫尔斯豪华水疗别墅(Rumours Luxury Villas & Spa),目前被评为南太平洋前1%的豪华别墅群。

这七栋带水疗中心的别墅,赢得了许多大奖,所有别墅空间都非常大,且配有私人游泳池和水疗池,为别墅增添豪华氛围,也提高了隐私性。

别墅群坐落在拉罗汤加岛的海滨地段,优越的地理位置,让你饱览岛上的漂亮海景。

别墅面向无敌海景
别墅面向无敌海景

每栋别墅设有两间卧室和两间浴室、全部铺设大理石地板、设有完整的厨房、洗衣设施和私人庭院,而室内室外的瀑布更显其奢华。

别墅外的私人泳池和庭院,提高了隐私性
别墅外的私人泳池和庭院,提高了隐私性
别墅地板铺上大理石,并搭配家具,增添了奢华氛围
别墅地板铺上大理石,并搭配家具,增添了奢华氛围
设备齐全的厨房,整体设计更显高尚
设备齐全的厨房,整体设计更显高尚

值得一提的是,鲁莫尔斯豪华水疗别墅拥有完善的服务,所有费用都包含在房价中,包括机场接送、礼品篮、每日早餐、折扣水疗和无线网。

而且,别墅群将由7名精心挑选的人员和经理组成的小团队进行管理,投资者无需担心服务和管理问题。

除了设施配套齐全,鲁莫尔斯豪华水疗别墅还有专人为你管理的,而且之前从未出现在任何销售广告中,因此这是居外关注者第一次有机会购买如此独特又奢华的房产。

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一篇读懂美国的退休金制度

大家都知道美国也鼓励延迟退休了,但是注意,如果你打算延迟退休,一定要在65岁时申请加入 联邦医疗保险(Medicare)。因为在某些情况下,如果不及时申请Medicare,保险费会更高,这是政府发的小册子上写的。

美国普通民众的退休金是Social Security Retirement Benefits (社保退休福利),平时工作要交社保税,个人交收入的6.20%,公司也交同样的比例,如果是自雇的话,个人要交12.40%。

退休年龄知多少?

根据出生日期的不同,美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄,比如1943年到1954年间出生者,退休年龄是66岁,1955年就是66岁零2个月,以此类推,1960年和1960年后出生的人,退休年龄是67岁。1月1日出生的人应该使用出生前的一年。

在正常退休年龄内退休的人,可以领取全额退休金。获取退休金必须积攒40点,每1130收入算一点,但每年最多四点,这样至少要工作十年。如果配偶不工作或不符合工作年限要求,也可以领取少量退休金。如果配偶死亡,配偶对方(必须到退休年龄)以及未成年的孩子也会享受社保。

提前退休是年满62岁就可以开始领退休金,但要领取的退休金要打75折,每推迟一个月领取,打的折扣就少一些。

选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益(Delayed Retirement Credits)。如果你的正常退休年龄是66岁,你选择在67岁退休,那么你每个月能拿到108%的退休金,如果你选择在70岁或70岁以后退休,那么你每个月能拿到132%的退休金。

退休金是如何计算的?

第一步,取最高35年的年收入总和(收入是经过通货膨胀调整的,社保局有每年的通货膨胀系数,最后统一换算成现值),如果没工作35年就取所有工作年份的收入。

第二步将总收入除以35,再除以12得出平均月收入。

第三步是计算正常退休年龄下的退休金:头767折算90%,从767到4624区间算32%,之后是15%。比如某人平均月收入4762,那他的退休金就是:767 × 0.9 + (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。

公务员的退休金

美国也有双轨制,联邦雇员和地方政府雇员一般不参加社保,他们有自己的退休金计划(pension),一般是按工作年限,一年累计1%到2%。退休金按最高收入3年或5年平均为基准,乘以累计值。如果工作35年,累计了70%,最高收入平均是6000每月,那么退休金就是4200,远大于社保的退休金。

美国政府雇员总数是两千多万,占劳动力人口的15%,加上政府雇员中高薪的比例不少,造成退休金巨大的差距,一直被社会舆论批评。最近几年由于政府退休金开支越来越大,已经入不敷出,有些部门如邮局放弃退休金计划而加入联邦的社保计划。

社保之外的补充退休金计划

虽然很多小公司不提供 401K计划,还是有的公司提供的,提供401K计划的公司有六成会match员工存入的金额。具体的做法是,这些公司为雇员设立专门的401k账户,每两个星期发工资时,雇员把其工资的一部分,如3%,存入该账户,公司也按同样比例,但不超过某个百分比,向该账户配合缴费(Matching)。

举个例子:某公司规定,在3%以内,配合参加计划的雇员缴费。即如果雇员把自己工资的1%到3%存入他个人的401k账户,公司的配合缴费比例是1%到3%;如果雇员存的是4%或5%以上,公司配合的比例依然是3%;如果雇员一分钱不存,公司当然也不存。除非家庭经济状况太糟糕,一般雇员都会至少存到公司配合缴费的最高比例。

还有一种退休计划叫 IRA,分为传统IRA、ROTH IRA两种,两者有什么不同呢?第一,传统IRA是税前的钱,也就是说投入传统IRA的钱可以抵税,而ROTH IRA是税后的钱,不可以抵当年的所得税;第二,传统IRA取出来时要交税,而ROTH IRA拿出来时不用交所得税;第三,传统IRA当你年龄达到70岁半时必须开始往外拿钱,所谓required minimum distribution,而ROTH IRA则没有这一要求;第四,传统IRA在59岁半以前一般不可以拿出来,而ROTH IRA的gain在5年以后可以取出来。

在美国退休需要多少钱?

有统计显示36%的有工作的和退休的美国人所有存款和投资(包括401K)不超过一千块钱,同时56%即将退休的美国人所有存款和投资不超过2万5,所以绝大多数美国人退休还只靠政府的退休金。盖洛普最近的民意调查显示美国人最大的担忧就是退不起休,占59%。

如果你退休后没有足够的退休资金维持你的生活,要么不得不另找一份工作,要么降低你的生活水平。这里有一个简单测试,可以用来看看你是否有足够的退休储蓄,以满足退休生活的需要:

1、估算退休后的年度开支

如果你已开始记录每月的开支,这很容易计算,目前的每月开支再加上退休期间可能增加的一些额外退休活动支出(如豪华游轮旅行等),再乘以12,这就是你退休后的年度开支预算。

如果你没有额外的退休活动预算,那你的退修年度更好计算,虽然可能会枯燥一点,只需根据你的退休生活计划列出一个百分比,用目前的收入乘以这个百分比就ok了,比如,如果你没有住房开支(即房贷已还清或你和孩子住在一起等),你期望的生活也很简单,那你只需要70%就够了。

但如果你计划把退休生活花在周游世界上,那你就可能需要工作收入的100%或者更多!

但要记住,退休期间可能增加的一项费用是医保费用,比如平均65岁在2016年退休的夫妇将需要准备26万美元作为医疗费用,因此,每个人可根据自己的病史获得一个更具体的开支数额。

2、把其他退休收入来源加起来

大多数退休人员可获得社会保障福利。

根据年度社会保障声明,你可以列出确切的资金数额,也许你可以使用计算器来估算一下其他潜在的收入来源,包括养老金、房屋租金,企业股权等等。

在计算潜在的可变收入来源如物业租金时,应保持最低标准,因为未雨绸缪总是最安全的。

把所有这些收入来源都用它们的年度总数加起来,然后把这个数字写在“年度支出”的数字下面,旁边写着“其他收入”。

3、计算你退休储蓄最低收入

从“年度支出”中减去“其他收入”,其结果就是你的退休储蓄账户中产生的最低收入。把这个数字写在前面两个数字的下面,旁边写着“所需最低储蓄收入”。

4、把你目前的退休储蓄加起来

包括所有已存入退休账户中的资金(如IRA,401(k)S等)。

如果你有HSA帐户的钱,也可以列入这一点,一旦你达到官方退休年龄,你就可以提出这些钱用于任何目的,包括医疗费用。

5、设定提款率

专家们在很长一段时间都一致认为,每年取出退休储蓄帐户总投资的4.5%可以无限期地维护这些退休帐户。

然而,这个百分比可能有点高,恐会产生新的问题,特别是如果你打算提前退休的情况下。

如果你想在65岁退休,你可能需要选择提款的百分比为3%,以保持您的帐户可用一辈子。

如果你打算推迟到70岁退休,你的提款百分比应设为5%,甚至6%。选择一个合理的百分比,会让你高枕无忧。如果你是一个小心谨慎的人,最好选择一个更保守的百分比。

在“当前储蓄”下面写下你选择的百分比,使用十进制形式(所以3%将是0.03,4%将是0.04等等),旁边写上“提款率。”

6、计算你的年度提款

用你的“当前存款”乘以设定的”提款率“,这就是你每年可以从你的退休储蓄账户中取出的钱,把这个数字写在“年度提款”旁边。

7、对比你的需求和现实

看看你刚刚写下来的“年度提款”数字,把它与“所需最低储蓄收入”进行比较。如果它低于“所需最低储蓄收入”金额,那则说明你没有得到足够的储蓄,可能难以满足你的退休需要,如果低的差额很小,你可能仅需要稍稍调整一下数字。

例如,可以选择退休后生活得更节俭一些,或在最初的几年里你可以去做一些工作,而不是完全退休。

也许你会发现,如果你把退休推迟几年,你就能轻松地为你的退休需要创造足够的收入,一旦你知道将需要多少额外的收入,你将有机会建立一个新的战略,那你的退休生活仍充满希望。

日本速报:重启旅游和酒店业 36县推旅行折扣活动|居外专栏

新冠疫情对日本旅游酒店业的冲击有目共睹,首当其冲的是外国游客数量出现了断崖式的下跌。

外国游客数量,在过去的10间增长迅速,从2012年前的每年平均1000万人以下,迅猛升至2019年突破3188万人,创下历史新高;并设定了2020年访日外国游客数量突破4000万人的目标。

然而,2020年新冠疫情的爆发,以及日本政府实行的严格入境限制措施,让2020年实际访日外国游客数仅为约412万人,仅为当年目标的约10%。

新冠疫情的同样冲击着国内需求,从政府要求零售业暂停营业以控制病毒的传播,以及频频实行的“紧急状态宣言”,不仅让零售活动受限,更让酒店业,因极度萎缩的跨府县休闲和商务需求的大幅下降,受到重创。

日本采取了最严格的边境管控政策

数据来源:牛津COVID-19政府响应追踪系统

日本加快的疫苗接种步伐,让接种率快速上升,也使新增感染人数得到大幅度控制,这给旅游酒店业的复苏带来希望。

日本观光厅信息,作为目前在暂停状态的政府旅游支援项目“Go To Travel的替代,已有包括广岛、青森等36县推出针对居民的旅游折扣活动,而活动的资金将来自於中央政府补助金,该补助金已向疫情得到控制的42个道府县进行了交付。

中央政府的旅游重启项目,还在探讨中,推出时间尚未确定。相信随着疫情的控制和大幅下降,更多政府支援项目会陆续推出,以帮助经济回复正常。

 

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