【视频】墨尔本城市心脏 豪华海景公寓登场|居外精选

澳洲厉害了!狂扫全球最宜居城市10强榜单

2021年6月9日,世界权威媒体《经济学人智库》(简称EIU)发布了2021年全球最宜居城市榜单,这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜,着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素,涵盖五个大类:稳定性(25%)、医疗保健(20%)、文化和环境(25%)、教育(10%)和基础设施(20%),全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了,狂扫10强榜单,10占其4,墨尔本赫然雄踞其列。

楼市涨疯了!增速创32年新高

近日,人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道,据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示,澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一,澳洲房价正以32年来最快的速度上涨!部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示:供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力,创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中,墨尔本更是立于潮头,首当其冲。

图表来源:ABC News

墨尔本亮眼了!具英伦风格 宜华人生活

墨尔本:世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名,曾连续7年(2011年—2018年)蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。

这里有优雅迷人的英伦风格,街头随处可见维多利亚式宏伟建筑,市中心高楼林立,每天上下班时,出入高楼大厦的职场专业人士,摩肩接踵,熙熙攘攘,俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。

里有最熟悉的中国根文化,华人在墨尔本安居乐业,随处可见。根据最新人口统计数据,自2011年以来,有超过100万新移民来到澳大利亚,中国是第一主要的新移民来源,墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。

这里有学子们最爱的高等学府,在墨尔本,多所世界闻名的高等学府,吸引了大量中国学子前来求学,他们一边领略着英伦文化的优雅,在世界顶级学府中提升自我;一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。

今日,居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDSMelbourne QuarterEAST TOWER豪华海景公寓

EAST TOWER炸场了!城市心脏 豪华海景公寓来袭

先上视频,一睹为快。

墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS,全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域,墨尔本城市中心区,坐拥海港全景景观,是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络,出行随心所欲,繁荣的商圈,人才荟萃,名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感,Melbourne Quarter系列全新住宅,尽显国际风范。

两大商业街并肩  繁华与宁静皆有

Melbourne QuarterEAST TOWER位于弗林德斯街(Flinders Street),地段绝佳,可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港(Port Phillip Bay)和雅拉河(Yarra River);东塔楼高耸而优雅,是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼,由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯(Fender Katsalidis)设计,体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准,地段完美,与中央商务区无缝连接。

现代欧式 简洁明快
欧式厨具 尽享生活惬意
配套齐全 体贴舒心

当您开车进入大门,穿过迷人的传统墙和优雅的门廊,您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板,设计巧妙而实用,打造了平静而迷人的生活环境。

温馨的卧室 独特的优雅气息
高端会所 多功能健身房
生命在于运动 25米室内游泳池

这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所,横跨东塔楼三层,建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。

尊享高端场所 水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室
视听盛宴 20个座位的剧院
享受安怡放松的生活

如果您追求绿意与宁静,Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块,其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园(TiTree Park)是东塔楼的社区公园,现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚,草坪郁郁葱葱,可以看到墨尔本标志性的天际线景观,配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅,是放松身心的至佳场所。


一直以来,DOCKLANDS迅速发展,高端的楼宇拔地而起,吸引了大量人口流入,业已成了墨尔本新富人区,加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学,新的高端企业不断涌入,留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜,DOCKLANDS住宅持续紧俏。

现在赶紧,行动起来,在飙升的市场中,把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓,可随时入住。今天预约东塔楼看房并预定,最高可节省19.4万澳元(约合93万元人民币)的费用!更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/60987627.htm,或请留言查询,也欢迎致电居外热线 400 041 7515

居外IQI成功打入21国房产市场!希腊分部正式成立

亚洲房地产科技集团居外IQI与雅典当地历史悠久的房地产公司Globality合作,开设IQI希腊分部,让海外买家更容易购买希腊房地产

对于IQI希腊分部的成立、30多名团员的加入,居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari表示非常高兴,并表示:“这10年的房地产是关于为投资者创造可及性和交易便利性的技术。”

“我们在房地产领域早期采用的技术,已经改变了房地产中介开展业务的方式。我们的超级应用程序Atlas,以及平台将全球房地产中介、开发商、卖家和消费者联系了起来。”

居外IQI的全球规模,是任何同类集团都无法比拟的。”

他接着说,尽管疫情影响,但该公司仍在2021年取得了巨大的增长,并在欧洲和周边地区发展,设立了英国、葡萄牙、土耳其和希腊的公司。

“这将有助于公司的曝光和房地产交易方面,增加全球市场份额的目标。我们现在在21个国家或地区,拥有超过2.3万名全球销售人员。”

居外IQI联合创始人兼董事总经理何丹尼(Daniel Ho)也进一步表示, IQI希腊将受益于该公司先进的技术平台。

“在我们正探索的新发展中,是将房地产引入元界。我们需要哪些新技术和业务流程来做到这一点?这就是我们正在探索的。”

“IQI处于房地产行业技术创新的前沿,通过我们的平台,我们使房地产中介成为全球企业家,并超越房地产。”

居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel还说:“通过利用我们的端到端营销策略和销售解决方案,IQI希腊分部将能够更好地服务客户。它结合了我们的超级应有程序Atlas、IQI全球中介网络和领前的在线房地产市场。”

“我们的科技平台整合了整个网络,以确保将买家对每个房源的兴趣最大化。当一个房产在IQI希腊上市时,雅典的房仲能在当地进行营销,并与当地买家进行协商。”

“我们的海外团队还可以为海外买家举办多种语言的网络研讨会,来自20多个国家的投资者能够进行咨询和签订合同。”

另外,Globality的董事总经理兼IQI希腊分部的区域经理Nikos Pratikakis也开心表示: “我们正摆脱大流行,这为我们的团队开启这个时代,提供了有效的支点。IQI希腊与30多个专业的房地产中介一起推动,并加入一个在第二季度已经一年前同期增长率的市场。”

“在雅典,公寓价格在第二季度上涨了6.4%,如果没有本地和国际的销售活动,今天希腊的豪宅营销活动是不完整的。作为居外IQI的一部分,他们的团队可以接触到本地买家和来自20多个国家的国际买家。”

“中国公民是极为重要的外国买家群体,在希腊获得了将近1.9万个黄金签证,占总数70%左右。随着我们通过 居外网juwai.comjuwai.asia 推广房源,没有比IQI希腊更好的希腊房地产推广渠道了。”

他表示,通过加入亚洲房地产集团并开设IQI希腊分部,他们将希腊和房地产的未来联系起来,也正将当地人力资本和信任,与全球知识和一流技术相结合。

“我承诺,IQI希腊是全球网络的一部分,可以为买家达成一切事物。”

英国购房移民可以吗

通过查阅英国的资料和政策可知,在英国购买房产不能够直接移民。能够实现购房移民的国家大多集中在欧洲,比如希腊、塞浦路斯等。在英国购买房产不能够直接获取身份,但是对获取身份有一定的帮助。海外人士在英国购买的房产不管用于自住还是投资,都需要交纳房地产税。选择移民英国也分永久居留和入籍英国这两种,大多数人都选择永久居留,但保留原来的国籍。

英国购房移民
英国购房移民

移民英国的途径:
1、投资移民
这类签证主要是Tier1,属于留居类的签证。申请人可以选择投资200万英镑到英国政府认可地方,满五年之后转为永居。也可以选择投资500万英镑,满三年之后转永居,或者选择投资1000万英镑,满两年之后转永居。这些签证的要求不是很高,拥有足够的资金即可,投资后不仅能够获得永居身份,还能够享受年化5%左右的投资回报。
2、创新者签证
申请人需要在英国投资具备创新性的企业,并且该企业要获得英国相关机构的担保,确认相关企业是符合创新性企业的需求的。此类签证的投资额度并不是很高,只需要5万英镑,获得签证之后会有三年有效期,之后如果满足移民条件的基础,可以转为永居。
3、初创者签证
这些签证没有永居的导向,它属于创业签证的一类。申请人需要提供具体的创业计划,需要获得英国有关机构的背书担保,这些签证是为在英国留学的学生专门设计的,申请之后在后期可以直接转为Innovator签证。

英国购房移民
英国购房移民

以上就是有关在英国购房是否能够移民的相关内容。英国购房和移民两者没有直接的政策联系,两者间唯一有作用的纽带就是,在英国购买房产对移民有资产证明的作用。

如何购置海外房产

如何购买海外房产:1、贷款购房要提前拿到房产所在地银行的预批,然后才可以向卖家出价。2、银行拿到贷款人的申请资料后,会在短时间内给到反馈。3、拿到银行的预批函后,需要在1-3个月内完成签约,签约完成后再向银行申请放款,同时也需要提供有关资料给银行审核。4、和卖方确定好相关细节之后,正式签署合同,提供材料给银行审核时间为1-2个月,通过后就可放款,进行后面的交房过户手续。

如何购置海外房产
如何购置海外房产

大多数国家是允许海外人士贷款购房的,和当地人相比,贷款的额度不高,其首付比例较多。一般申请贷款需要准备对应的证明材料,收入证明、银行流水证明、资产证明是最基本的,然后查看还有没有附加条件,一并满足提交给银行审核即可。比如在美国贷款购房,一般首付比例是30%-40%。申请人贷款的总金额不能超过300万美元,同时在洽谈时会确定贷款的利率和其他的条件。

如何购置海外房产
如何购置海外房产

海外购房的注意事项:
1、购置房产需要考虑地理位置是否靠近自己工作的地方,考虑房产周边的交通是否便捷,考虑房产是否有升值的可能。
2、购买的房产如果用于投资,考虑房产所在地区的人口数量多不多,考虑周边的基础设施是否完善,考虑市场的需求性大不大。
3、购买海外房产需要找靠谱的房产经纪人,需要找专业的律师,这样能够更加顺利的购买房产。

如何购置海外房产
如何购置海外房产

海外房产和国内购房的区别很大,不仅在流程上有区别,在注意事项上要考虑的方面也比较多,所以海外购房提前了解基础事项有帮助,在时间允许的情况下,建议实地考察房产比较好,这样心里有谱,也更有保障性一些。

海外日本房产购买

如何在海外日本购买房产:1、在日本购房找中介帮助自己选房看房。2、然后申请在日本购买房产。3、了解在日本购买房产的重要事项说明。4、确定没有任何问题后可以签约,本人无法抵达日本的情况下可以代理签约。5、支付放款的费用,同时办理交房的手续和流程。6、办理在日本购买的房产证。后两项内容主要是交给日本司法书士办理。

海外日本房产购买
海外日本房产购买

在日本购买房产需要支付的费用:
1、购买房产的实际费用,选择贷款需要准备首付费用。
2、贴在购买合同上面的印花税。
3、房地产取得的费用。
4、房地产登记的费用。
5、给房地产中介的费用。
6、购买火灾保险和地震保险。
7、固定资产税的结算。
8、管理修缮费用的清算金额。
以上除去房产本金之外,其他费用的总和大约是房产价格的6%左右。

海外日本房产购买
海外日本房产购买

在日本购买房产的注意事项:
1、房地产证的取得。在日本购买房产后是需要去取房地产证的,通常情况下,交房之后的15-30天就可以收到该证。对于海外买家来说,可以给你寄回国内,也可以寄到房产托管公司。
2、纳税管理人的设定。得到房产之后,每年都是需要交纳房地产取得税的,缴税单通常会从各个地区的税务区寄来,收到之后按时进行缴纳即可。如果觉得比较麻烦,也可以直接在日本找一个纳税管理人进行代缴,最好是亲朋好友,也可以直接找房产的托管公司。
3、房产用于投资,需要去确定申告。房产投资用于出租,需要把其每年的租金收益申报给日本的税务署,手续上面的办理可以委托纳税管理人帮助进行,或者直接委托给税理土。

海外日本房产购买
海外日本房产购买

以上就是有关在海外日本购买房产的具体相关内容。

在英国买房的具体流程

怎么在英国购房:1、确定购买房产的费用和贷款。大多数在英国购房的人基本都会贷款,毕竟英国的房产价格不是一般人能承担的。2、查看房产并做调查。购买新房直接找房产开发商看房,购买二手房尽量找可行度到的门户网站。3、出价。资金问题解决之后,就可以对看中的房产进行出价。4、申请贷款及找律师。在英国购房找律师是必须的。5、交换合同。流程全部协商好之后,律师会起草合同,然后协助相关交易。

在英国买房
在英国买房

在英国购买房产的成本:
英国购房及过程中需要花费的成本费用较多,基本上包含以下几个方面。
1、房产金额。其主要是大头,购买房产的本金。
2、印花税。英国国内外人士都需要缴纳的费用,也是购买英国房产的主要税费。购置的首套房产价格在125000英镑不需要交纳,如果不是首套房,则按照3%的比例征收。购买房产的价格越高,收取的印花税越高,1500000英镑以上的首套房按照12%征收,非首套按照15%征收。目前英国房市新政策将印花税门槛得到提高,由12.5万英镑变为50万英镑。
3、律师费用。在英国购房聘请律师是必然的,其费用通常是房屋成交价格的1500-3000英镑不等。
4、贷款费用。贷款支付的费用主要包括申请费用、银行内部的审批费用,基本上是1500-2500英镑,同时还需要交纳一个贷款经纪费用,通常是贷款额度的1.5%-3%。
5、其他杂物费用。土地勘察费用和房产登记费用主要是按照房产总价的0.2%征收的。

在英国买房
在英国买房

目前在英国购买房产能够享受印花税上的优惠政策,并且英国政府针对相关政策有有延长时间的意思,所以抓住这样的机会能够节省很多费用。以上就是有关在英国购买房产的相关内容。

悉尼房价怎么样

根据澳洲官方提供的数据可知,澳洲的房价中位数为955927澳元,在本季度上涨了5.8%,一年内上涨了18.8%。悉尼房产价格的中位数约为111万澳元,7月份房产价格上涨1.6%,房价中位数和之前相比上涨了21%。澳洲房价上涨的还有墨尔本、布里斯班、霍巴特、珀斯等其他首付城市,根据官方预测可知,今年澳洲房价还会持续上涨,预计比例会达到18.5%。

悉尼房价怎么样
悉尼房价怎么样

在疫情的影响下,悉尼尽管长期处于封锁的状态,但是它的房产价格一直在上升,且速度还比较快。今年8月份,澳洲的房屋增值了18.4%,各地的房产价格上涨了1.5%。悉尼的房价在8月份猛涨了1.9%,一年内增长了26%。,房屋中位数达到最高值129.3万澳元。悉尼房价上涨不仅体现在市中心,还有外围西部的Baulkham Hills和Hawkesbury地区,这两个地区的房价在8月分别上涨了2.4%和2.2%。

悉尼房价怎么样
悉尼房价怎么样

根据澳洲联邦银行的预计,今年澳洲的公寓价格预计会达到9%,全国的房产价格会持续突破到20%。悉尼房价上涨的同时,租金价格也在上涨,目前悉尼的租金回报率稳定在3.4%-4%。预测悉尼的房价持续到2022年还会上涨,不过上涨的速度会被稳定下来。悉尼房价上涨的速度如此迅猛,和需求量有非常大的关系,因为市场供不应求很明显,所以房价上涨的幅度很快。

悉尼房价怎么样
悉尼房价怎么样

悉尼8月份的房产价格和7月份相比上涨了2.0%,和去年同时期相比上涨了18.2%。目前澳洲房产市场的表现是非常强劲的,尤其以悉尼、墨尔本表现最为突出。根据部分数据能了解到,悉尼房产的清空率在每周都有得到提升,加上政府提供的各项利好政策,购买房产的人数自然在不断的增加,并且大多数人购买房产都是用于自住。

澳洲买房要注意什么

澳洲买房的注意事项:1、没有身份的海外人士只能购买澳洲的新房和楼花,不能购买二手房,同时还需要申请FIRB。2、在澳洲该买房产必须要委托专业的律师,不能本办理,购过过程中的很多事情都是由律师安排的。3、购房款基本保存在中介或者律师的信托账户中。4、购买现房办理贷款需要立马进行,购买期房需要办理贷款在房产建好前办理。5、全款购买房产,需要在两周内打款到委托律师的信托账户中。

澳洲买房
澳洲买房

澳洲购房指南:
1、选区。清楚购房所在的城市,清楚购房所在城市的区域,清楚购房区域周边的环境和安全性,清楚购房的价格、回报率、价值。
2、看房。查看房产需要了解房产的朝向、面积、采光、位置、房龄等等。澳洲房产和国内相比,这些方面都存在差异。
3、预算。出offer之前明确房产是否在合理预算内。确定需要贷款,提前了解自身在澳洲银行能够贷多少款,找房产中介或者律师详细了解贷款的流程和细节。
4、签合同。明确贷款之后就可以下offer了,关于来回过程中的细节和砍价是需要时间的,不要着急,关于价格上,经纪人会予以一定的帮助。谈判好之后需要签订合同,此期间需要律师的帮助,关于合同中的所有内容,律师都会帮助理解,无误后再签署。签署后会有冷静期,期间不想要房产,单方面可以提出解约,冷静时间通常为5个工作日。
5、房屋检查。一般需要花费395澳元,检查时间大约为1-2小时,检查完之后会给你一份关于房产质量的检查报告。
6、过户。整个过户的流程也是需要律师参与的,要在合同规定的时间内完成。

澳洲买房
澳洲买房

以上就是在澳洲购房的相关内容。

墨尔本房价最新消息

墨尔本的房产价格至今一直都是上涨的趋势,预测2021年澳洲墨尔本的房价会上涨16%。墨尔本房产价格的中位数为753100澳元,目前房价可能会维稳到2022年。墨尔本房产市场中Rye、Blairgowrie和Sorrento这三个区域的房价涨幅是较大的,其比例在32.2%-33.4%。根据七月份的数据可知,墨尔本房产市场的价格和其他城市以及去年的房价相比,整体呈现较为疲软的状态。

墨尔本房价最新消息
墨尔本房价最新消息

根据相关数据显示可知,墨尔本BoxHill区域2021年第二季度房产价格的涨幅为6.7%,上个财年的涨幅为8.1%,公寓价格的增幅分别是2.5%和11.9%。Clayton、GlenWaverley、Doncaster区域的房价都有增幅,分别为6.7%、5.7%和7.8%,数据和上个财年相比虽然有点差距,但是整体趋向还是上升的。墨尔本不同类型的房价还会持续上升,但幅度不会太大。

墨尔本房价最新消息
墨尔本房价最新消息

上半年已经结束,澳大利亚住宅房屋的价值任然是由独栋屋主导的,6月份澳洲每个首付的房价都在上升,其中最高的是霍巴特的3.0%。墨尔本的房价上涨了1.5%,悉尼的房价上涨了2.5%,涨幅最低的是珀斯,只有0.2%。房价中位数年度增长最高的是达尔文,比例高达21%,仅次于它的霍巴特,房价年增幅高达19.6%。根据数据可知,澳洲上半年的房价整体上涨了11.6%。

墨尔本房价最新消息
墨尔本房价最新消息

2020年上半年,墨尔本经历了两次封城,即便如此,它的房产价格还是在不断上升,墨尔本的住宅价格上涨了9.5%,整体走势情况和澳洲是差不多的。2021年澳洲的自住买家增多,且首次购房的买家非常积极,他们在购房过程中充分利用了政府的激励措施、政策、优惠、低利率等相关的优势。澳洲房价不断上涨的主要因素是市场需求,预计后面的需求还会不断增加,房价也会不断上涨。

澳洲房子一般多少钱

从2020年至今,澳洲的房产价格一直受各种因素的影响波动,但价格一直受购房者的关注。澳洲悉尼的房价中位数为1112671澳元,涨幅比例高达4.3%。墨尔本的房价中位数为859097澳元,涨幅比例高达2.6%。澳洲霍巴特、珀斯、布里斯班等城市的房产价格都在上涨,其中珀斯的房价较其他城市而言稍微低一些,也是大多数购房者能够负担的城市。

澳洲房子一般多少钱
澳洲房子一般多少钱

2020年疫情对澳洲经济的发展造成了较大的影响,国内疫情得到全面控制之后,澳洲政府想快速恢复经济,所以在综合因素的作用下,抬升了房地产市场的价格。2021年澳洲住宅房屋或者公寓价格大多地区都挤入百万元。根据相关的数据可知,悉尼独立屋的中位数价格超过110万澳元,单元售价达到了80万澳元。今年3月份其价格的攀升速度是最快的。

澳洲房子一般多少钱
澳洲房子一般多少钱

悉尼在6月中旬的价格上涨了14.11%,预计在年底该城市的房产价格会上涨到20%。不仅仅是悉尼的房产价格,全澳洲的房价都在上涨,而悉尼的增幅明显更快一些。澳洲悉尼房产市场一直很受欢迎,据统计,目前该城市二手房市场的清空率高达81%,平均一直稳定在75%。澳洲房价不断上涨预计在第三、四季度会有所放缓,现在澳洲经济还没有彻底恢复,所以政府会出对应的政策。

澳洲房子一般多少钱
澳洲房子一般多少钱

目前澳洲购房的热情一直不减,是因为银行的利息维持在最低水平。现在澳洲的失业率还没有恢复到疫情之前的状态,所以澳洲储备银行会暂缓加息的政策。预计下半年澳洲的房价会平稳的增长,其数据很有可能打破2013年的最大增长。澳洲一套房产的价格至少要准备60-80万澳币。以上就是有关澳洲一套房产多少钱的内容。