美国生活指南:移民、留学、退休必备!

在之前的内容中,我们对美国这个国家做了 简单介绍,并介绍怎样在美国进行 置业投资、如何 快速拿美国绿卡 以及 赴美留学指南,现在讲为大家介绍美国百科的最后一部分——美国生活指南

一、美国福利待遇一览

美国移民能获得哪些福利?

美国的社会保障制度较为健全,其制度在设计上更讲究效率,这也是美国会吸引如此众多移民的原因。具体而言,移民美国可以享受到以下各种福利待遇:

  • 失业救济 — 成功移民后,如未找到工作,可提出申请
  • 帮助就业 — 到专门机构登记个人信息(技能特长),获得支持
  • 免费义务教育 — 十八周岁之前,可享受美国中小学义务教育(私立学校除外)
  • 大学奖学金 — 相比外国学生要与全球尖子竞争,有绿卡后获取奖学金机会大大增加
  • 免费医疗保险 — 不但老年后可享受免费医保,对儿童及孕妇也有专项服务机会

点击查看【顺利移民美国可以获得哪些福利】全文。

在美国生宝宝能享受哪些福利?

美国的福利政策可以让你无经济负担下生宝宝,其福利待遇包括(特别提醒,各州政策不同,须提前了解):

  • 在美国出生的宝宝即为美国公民
  • 享受Medicaid医疗保障(产检、急救、生产等)
  • WIC母婴及幼儿营养计划(为5岁以下儿童、孕妇提供营养食品)
  • Food Stamp食品券(购买的食品种类无限制)

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美国退休养老福利知多少

美国的社会福利在西方国家不是最好的,但其社会安全金体系却是全世界最大的。美国90%以上的工薪族在退休后都可以领到社安金,按照法律规定,每一个工作的人,只要工作到一定年限,退休后每个月都可以从联邦政府领取到社会安全金(养老金),包括:

  • 社安金(Social Security Income)
  • 公司退休金账户(Defined Contribution Plan 如 401k 和 Defined Benefit Plan 如Pension)
  • 个人的退休金账户(IRA、Roth IRA
  • 年金(Annuity)

点击查看【美国退休养老全介绍】。

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二、185个免签国家 环球出行说走就走

185免签国家 走遍全球说走就走

根据最新2021年“亨利护照指数”(Henley Passport Index),美国以185个免签国并列第七。目前,美国有185个国家和地区给予普通美国护照持有人免签证和落地签证待遇,150个国家和地区可以免签证进入,让你做到环球出行说走就走!点击查看 完整美国185个免签国家详细列表

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美国商务/旅游签证办理指南

美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型,持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物(但是不允许从事任何工作),是最热门的两类签证。下面为大家介绍美国商务/旅游签证的办理流程、所需材料和各项事项。

一旦被拒,主要有两个原因:无法证明你不会滞留美国或申请的签证类型与目的不符。这时,你该如何处理? 且看完整的 美国美国商务/旅游签证办理指南

美国留学签证办理攻略

对于打算到美国读本科的学生来讲,第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项是什么?下面我们就为大家讲讲 美国本科留学签证办理时的注意事项及所需材料

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三、最新!疫情下美国入境政策(持续更新)

外国人接种疫苗可入境

从11月8日开始实施新的旅行政策,要求外国游客赴美接种疫苗,适用于国际航空旅行和陆路旅行。这也就意味着对于已经全面接种新冠疫苗的外国游客,从11月8日起就可以前往美国了。

六种经FDA批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准,包括:

  • 辉瑞 Pfizer
  • 阿斯康利 AZ
  • 强生 Johnson & Johnson
  • 莫德纳 Moderna
  • 中国国药
  • 北京科兴

根据 最新的美国入境政策,新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。在航班上仍然必须佩戴口罩,乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件,以便追踪联系。

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四、世界知名宜居之地 退休养老相关介绍

美国退休养老制度简介

美国的退休政策分三个层次:一是提前退休:年满62岁就可以开始领退休金,但要打7折;二是正常退休:根据出生日期的不同,美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄,在正常退休年龄内退休的人,可以领取全额退休金;三是延迟退休:选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益。

美国退休金的计算包括三步:第一步,取最高35年的年收入总和(收入是经过通货膨胀调整的,社保局有每年的通货膨胀系数,最后统一换算成现值),如果没工作35年就取所有工作年份的收入;第二步将总收入除以35,再除以12得出平均月收入;第三步是计算正常退休年龄下的退休金(以2012年为例):头767折算90%,从767到4624区间算32%,之后是15%。比如某人平均月收入4762,那他的退休金就是:767× 0.9 + (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。

更多关于美国退休养老制度的介绍,可点击【一篇读懂美国的退休金制度】查看。

10适合华人养老城市

若选择在美国度过轻松愉快的退休生活,找一个可负担的城市居住至关重要。为了找到在美国退休最便宜的地方,GOBankingRates根据城市研究机构“Sperling’s Best Places”资料,比较了美国150个城市的住房、杂货、交通、公用事业和健康成本消费水平,得出在美国过退休生活最实惠的10个城市:

  1. 阿拉巴马州伯明翰(Birmingham)
  2. 密歇根州底特律市(Detroit)
  3. 密西西比州杰克逊(Jackson)
  4. 田纳西州孟菲斯市(Memphis)
  5. 佐治亚州奥古斯塔(Augusta)
    ……

点击查看完整榜单

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五、了解当地常识 移居生活更美好

美国一个月生活费要多少钱?

美国最大的生活费用通常是住房费用,人们至少花费工资的30%(不包括水电费等等相关费用)。一般而言,商品尤其是新鲜农产品和健康食品,在美国的价格要比大多数其它西方国家高。下面从美国常见商品平均价格、外出就餐平均价格、日常出行费用、教育费用等各方面支出。看看美国生活费大概要多少钱?

看懂美国税收制度

美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一,经过上百年的不断修改和更新,美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言,美国的税可分为以下几类,联邦税、州税和地方税;从税种看,有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等;从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税。点击查看【美国税收制度最全面的介绍】。

2021年美国各州个人所得税税率参考

必须了解的美国文化习俗

美国是传统移民国家,接受美国文化的最简单方法是承认它是许多不同传统的大熔炉。美国的习俗、节假日、饮食和音乐是移民带来的产物。尽管美国提供了各种不同的体验,但是无论在美国哪个州或者城市生活,了解一些特定的美国礼节非常有必要!

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以上内容,只是对移居美国后必备的日常生活常识做了简单梳理,更多在美国生活的相关内容,大家可以 在移居美国手册 找到,该手册包括了当地风土人情、必须的紧急联系电话、国籍政策等与大家密切相关的内容。也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资及生活咨询服务。

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地产代理 vs 保险代理,哪种专业更适合您?︱居外专栏

最近有年青人正在犹豫加入地产代理行列或保险代理行业,遂向笔者了解地产代理的工作。笔者告诉他两者其实有很多共通处,最明显都是主要靠佣金作为回报。不过地产代理通常都有一万几千的底薪,而保险代理则大都是没有底薪。

大家都是必须善于聆听客户的需要,分析能力强,反应快自然能有更出色的销售表现,不过笔者也相信,销售人员每天都会遇到挫败,能够克服负面情绪,锲而不舍地进行工作,可能是必须具备的性格。

笔者再进一步比较,地产代理销售的是各式各样楼宇,包括住宅、商铺、工厂、写字楼、但无论如何都是一件实物,功能也是显而易见,相对保险是卖一种保障,比较抽象。客户有没有此需要,往往要花上不少唇舌。当然,保险的消费金额可大可小,差不多每个人都是潜在客户。相反,地产的入场门槛很高,要有一定经济基础或父母亲戚协助,否则,想买也未必成为有效的客户。

以往保险代理以人传人的销售为主,公司主要是提供培训,教导保险经纪如何利用自己的人际网络。相反,地产代理公司则开设大量门店,提供予地产经纪,方便他们吸纳新的客户。在当今数码年代,越来越多地产公司在利用各式各样的社交平台去促销,而保险公司却效法地产行业,在商场或街上开设了不少新的门店,供前线跟客户会面,相信这是疫情下的产物。

最後谈一下收入,两个行业共通点是收入差异大,做得出色的可以一夜致富,做成一张大单,可以收到超过一百万的佣金,但同时又有大量没生意的经纪要退出行业。保险经纪一年若收到100万首年保费,便会得到MDRT的资格,笔者估计活跃的保险从业员有约4万人,当中20%左右会达到此水平,而经纪本人则大约有30-50万的收入。

至于地产代理若一年收到180万左右佣金,便会成为精英会成员,在大行做的,可分到50万左右,如果中小型行则在70-90万不等。行内活跃人数约3万人,达此水平相信在10%内。

最后,年青人如何选择,就要看自己的喜恶。当年,客户入市的喜悦成为笔者的动力,遂决定入行。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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情迷北非!邂逅摩洛哥五处精彩豪宅|居外精选

深厚的传统、丰富的文化和多样化的影响力——这些都是让摩洛哥显得与众不同的关键因素。虽然这个国家正面临着自身的挑战,但其国内生产总值也在迅速增长,这表明它正在不断进步和发展。其他可以体现摩洛哥发展程度的依据还有较高的识字率和有所降低的贫困率。

如果您曾考虑过在摩洛哥置业,那您在挑选入住的房产时可能会觉得无从下手。为了帮助您缩小过于宽泛的选择范围,我们整理了一份包含多处摩洛哥顶级豪华物业的清单。这些物业都配有无可挑剔的内部装潢陈设,而且占据了优越的地段,是理想的安居之所。

马拉喀什ㆍ帕默拉依ㆍ棕榈河

坐落于恩纳基尔(Ennakhil)卡萨路(Route de Casa)的优雅住宅

在展现摩洛哥风情方面,没有什么物业能超越这套位于卡萨路(Route de Casa)的三卧室住宅。从古典天花板和墙壁图案,到遍布各处的明亮红色调,您必定会感受到渗透其中的当地文化特色。

房产亮点:

  • 配有空调
  • 游泳池
  • 传统装饰
  • 楼层面积:256 平方米

得土安ㆍ卡博内格罗ㆍ高尔夫海滩住宅

得土安(Tétouan)卡博内格罗(Cabo Negro)高尔夫海滩住宅中的宽敞起居室

您觉得建在山顶上的古典设计风格别墅听起来怎么样?如果您觉得这种物业不错,那您应该会乐意了解一下这套位于得土安市(Tétouan)高尔夫海滩高档住宅(Residence Golf Beach)区的宽敞物业

这座别墅是著名建筑师费尔南多·加西亚·穆拉(Fernando Garcia Muela)精心打造的建筑杰作,其住户可以俯瞰开阔的高尔夫球场,以及周围令人惊叹的海景和卡博内格罗的巍峨群山。

房产亮点:

  • 配有空调
  • 高尔夫设施
  • 网球场
  • 私人停车场
  • 独栋别墅
  • 楼层面积:650.3平方米(估计值)
  • 地块面积:1,394平方米

摩洛哥ㆍ马拉喀什

位于摩洛哥马拉喀什(Marrakech)的现代外观住宅

这座现代化的四卧室别墅距离马拉喀什市中心只有10公里。它所占据的优秀地段不仅具有战略性的意义,还为您提供了往返摩洛哥最大城市的便利。

如果您想每天醒来就看到阿特拉斯山脉(Atlas Mountains)的如画风景,或者瞥一眼27洞高尔夫球场的广阔风光,那这座别墅就是为您量身打造的选择。此外,住宅周围还配有棕榈树、湖泊和适合活跃人士的运动设施。

房产亮点:

  • 配有空调
  • 高尔夫设施
  • 游泳池
  • 网球场
  • 独栋别墅
  • 楼层面积:436.6平方米(估计值)
  • 地块面积:502平方米

拉巴特ㆍ埃尔门扎

位于拉巴特(Rabat)乌拉德卡达(Oulad Khadda),附带游泳池和绿地的住宅

兼具奢华质感与自然氛围的顶级绿洲——这就是我们对这座乌拉德卡达(Oulad Khadda)四卧室别墅的描述。其奢华的便利设施、特色和舒适性会让您体验到更令人满意的自然生活环境。

如果您喜好充满当代气息的设计,那您一定会爱上这栋别墅干净利落的线条和设备齐全的空间。户外区域被郁郁葱葱的绿色植物和一个有助于放松身心的游泳池包围着,是一个理想的去处。

房产亮点:

  • 配有空调
  • 私人停车场
  • 游泳池
  • 独栋别墅
  • 采用现代化设计
  • 楼层面积:566平方米

拉巴特大使区

坐落于拉巴特-萨勒-肯尼特拉区(Rabat-Sale-Kenitra)欧德阿克拉奇大道(Avenue Oued Akrach)的住宅,具有令人惊叹的建筑外观

这座四卧室的别墅位于拉巴特大使居住区的中央地段。它采用了富有当代气息的建筑设计,其内外各处都体现了和谐统一、庄严肃穆的特征。

您住进这座别墅后将有机会在附带壁式喷泉的长方形游泳池里尽情畅游,享受悠闲时光。

房产亮点:

  • 智能家居系统
  • 采用现代化设计
  • 配有空调
  • 私人停车场
  • 游泳池
  • 楼层面积:1,765.2平方米(估计值)

摩洛哥以其怡人的风景、美味的菜肴和独特的文化而闻名于世。如果您想在享受真正奢华的同时体验这个国家的特色,那我们强烈建议您在摩洛哥定居。

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要想美国生活如鱼得水,当地文化礼仪必须要熟悉!

美国是传统移民国家,接受美国文化的最简单方法是承认它是许多不同传统的大熔炉。美国的习俗、节假日、饮食和音乐是移民带来的产物。尽管美国提供了各种不同的体验,但是无论在美国哪个州或者城市生活,了解一些特定的美国礼节非常有必要!

一、美国文化习俗

1、个人主义

个人主义是美国文化的重要组成部分。独特性具有很高的价值,人们努力争取并欣赏其独立性。当然,这通常会导致在日常生活中非常突出的竞争力,可这在美国却是见怪不怪。

2、交流

在交流方面,美国人常常是非正式的。与某人打交道时使用标题很少,口头用语很常见。这在工作和家庭环境中都值得注意,这就强调了美国文化中缺乏等级结构。美国人在与他人交谈时也倾向于直接,即使指责他们不太了解的人,他们也会进行必要的批评和说出内心的观点。这主要是出于目标驱动型态度的结果,这种态度鼓励人们迅速取得成果以及在美国文化中所强调的自由。

3、时间

美国人非常注重时间,准时上班很重要,并且尊重截止日期优先于关系。大城市尤其坚持“时间就是金钱”的常识,常说的时间就是生命在美国也适用。

4、美国价值观

独立的概念在美国人的政治气氛和日常生活中都起着重要作用。人们可以自由选择自己想做的事情、想要居住的地方等等。另外,爱国主义是美国价值观的另一个突出部分。超过80%的美国人认为美国是最适合居住的国家,他们以各种方式展示自己的骄傲。人们在联邦假日期间展示美国国旗,在唱国歌时将手握在胸前,孩子们每天在上课前背诵效忠誓言。

二、美国的社交礼节

人们在美国生活,常常需要一些社交礼节,例如给小费、交谈时礼仪以及访客礼节等等。 人们在美生活前,了解一些当地文化礼仪将能更顺利融入美国生活!

1、小费文化

给服务员、出租车司机、美发师和其它服务行业的专业人员提供小费,因为美国服务人员薪资低、税收高,小费也是从事服务类行业人士的收入来源之一。

2、访客礼节

拜访某人时,请带上小礼物(一瓶葡萄酒、巧克力或者鲜花等等)。不要准时参加社交聚会,迟到30分钟或一个小时是可以接受的,并且在大多数情况下是可以预期的。

3、交流

交谈时要保持眼神交流,表现出热情,但要留出足够的个人空间。与尚不十分了解的美国人交谈时,避免两极分化的话题,例如枪支管制、堕胎、政治、宗教等等。

三、美国工作文化礼仪

人们移民美国生活,开始工作前,有必要了解当地的办公室礼仪,这样将能更好地在美国开启新的生活!

1、商务餐

如果美国企业安排的是用餐而不是开会,那么期望对话也能带来很多与工作相关的“商店谈话”。但是,商务晚餐或下班后的饮料可以作为规则的例外:它们通常致力于社交活动和增进彼此了解。除了商务餐:如果公司没有拿起标签,别忘了慷慨地给服务生小费。在美国,小费的标准价格是15-20%。此外,餐厅和酒吧通常像公司办公室一样,有非常严格的禁烟法,因此,人们应该了解一些必要的规则。就饮酒而言,人们最好静观其变。如果想放心喝,那就去喝些软饮料。

2、休闲邀请和送礼

在美国,邀请晚餐或休闲聚会很常见:不仅是朋友和邻居,而且是同事或老板。即使人们不需要遵守这些随意邀请的着装要求,当然也应该尝试保持自己的最佳行为并准时出现。人们很快就会发现,美国人非常迅速地发出邀请。如果需要什么,朋友或邻居会告诉可以随时过来。但是,这并不是从字面上看。无论如何,人们应该提前致电确定是否方便。请记住为主人带来一份小礼物,例如一瓶好酒、糖果或鲜花。如果选择花朵,请注意不要摘玫瑰。不管玫瑰有多美丽,玫瑰(尤其是红玫瑰)都具有浪漫的含义,因此可能不合适。

3、专业态度和合作

积极主动和提出改进建议是其中的重要部分。良好的客户服务或与业务客户之间的顺畅关系是另一回事,因此这是保持友好、耐心并渴望找到适合所有人的解决方案的又一个机会。在美国,客户关系可以用“客户为王”的口号来概括,但人们也应该证明自己在公司内部的团队合作精神。积极参加讨论、会议和“集思广益”,并记住要感谢他人的贡献。志向远大是件好事,但“背刺”或闲聊很快就会为人们赢得不良声誉。

4、解决冲突

如果人们想解决工作中的问题,通常的解决方法是先与各自的同事私下交谈。批评一种特定的行为是可以的(例如,“不幸的是,向您发送我需要的数据时总是有一个延迟,而我不能按时完成我的项目”)。但是,批评一个人被认为是专业精神的过失(“您懒惰且不可靠”)。只有这种对话不能解决问题,才可以与老板联系。如果这没有帮助,人力资源部门将介入调解或采取其他措施。

5、遵循办公室礼节

“成为团队合作者”的最后一个关键方面是遵循一般办公室礼节。同样,各个公司之间的区别也很大,人们将很快找出要点。例如,在一个有许多小隔间的大办公室里,大声讲话以至于会打扰人们的“隔壁”邻居,或者带上味道浓郁的午餐食物,这是不礼貌的。在具有“开放政策”的开放式办公室中,除非人们正在打电话或参加机密会议等,否则关上门似乎是很不礼貌的。

6、多样性与平等

美国以一个令人难以置信的多元化社会而闻名,在美工作,人们不仅应谨慎对待所有人,而且不要贬低言论。性影射以及取笑特定种族、宗教等群体的各种潜在的冒犯性幽默也应禁止。

泰国铁定于11月1日重开!3项入境计划,你都清楚了吗?

泰国旅游局(TAT)发布了一份泰国重新开放的新计划,将在11月1日实施,允许国际游客出行。泰国将对来自46个获准国家的完全接种疫苗的人重新开放,他们只需在抵达时参加冠状病毒测试,并在获准的酒店等待结果。

那些想来泰国但没有进入批准国家名单的人现在可以通过泰国新的和改进的沙盒计划入境,在17个批准的省份之一进行为期一周的软隔离。

而且,即使那些没有完全接种疫苗的人也可以到泰国旅行,但有一个检疫期,这取决于他们如何抵达。那些乘飞机来的人将被隔离10天,而那些通过陆路来的人则需要2周的隔离期。那些已接种疫苗但想抵达60个未被批准为沙盒的省份之一的人,只需要隔离一周。

该官方信息在10月22日在泰国皇家政府公报上公布,同时还公布了放宽的宵禁规则。以下是目前已知的所有三方面重新开放计划的细节,允许人们前往泰国旅游。政府也表明,这些细节可能会被改变或修改。


1、“TEST & GO” —— 无需检疫 即可入境的46个国家

目前,泰国已批准来自澳大利亚、奥地利、巴林、比利时、不丹、文莱达鲁萨兰国、保加利亚、柬埔寨、加拿大、智利、中国、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、以色列、意大利、日本、拉脱维亚、立陶宛、马来西亚、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、卡塔尔、沙特阿拉伯、新加坡、斯洛文尼亚、韩国、西班牙、瑞典、瑞士、阿联酋、英国、美国和中国香港的旅客免检入境。

入境要求:

🔸 只能通过飞机前往泰国。
🔸 旅行前必须在该国停留至少3周。
🔸 对于离开泰国并在批准的国家停留不到3周就返回泰国的人来说是个例外。

不经隔离进入的条件是什么?

✔️ 入境证 Certificate of Entry (COE),目前可以在网上申请。

✔️ 旅行后72小时内RT-PCR测试阴性的医疗证明(如果有显示Covid-19在3个月内康复的医疗证明,则可例外)。

✔️ 拥有至少50,000美元的医疗保险,涵盖在泰国旅行的整个期间的所有Covid-19费用(符合国家健康保险条件的回国泰国公民可豁免)。

✔️ 在经SHA Plus认证的酒店至少住1晚的付费酒店,或:替代检疫,组织检疫,或替代医院检疫包括RT-PCR测试和ATK的费用。
(健康安全认证标志SHA Plus,获得该认证的重要前提条件之一是该企业全体员工至少70%接种了新冠疫苗)

✔️ 疫苗接种证书,任意一种。
在旅行前至少2周,接受泰国公共卫生部或世界卫生组织(WHO)批准的全部疫苗接种。
经批准的疫苗,允许在旅行前至少2周注射一剂。

✔️ 12岁以下的旅客,72小时内RT-PCR检测呈阴性,与已接种疫苗的监护人一起旅行。

✔️ 旅客必须下载Mor Chana应用程序,并在抵达时或抵达后24小时内进行第二次PCR测试。

对于那些想去泰国旅行但不是来自46个批准国家之一的人来说,也可以参考泰国的沙盒计划,目前正在扩大到17个省,欢迎完全接种疫苗的旅行者。


2、蓝色地区:新的沙盒计划

包括曼谷、北榄府(素汪纳普机场)、甲米(整个府)、攀牙府(整个府)、巴蜀府(华欣镇和隆戈镇)、佛丕府(差庵市)、春武里府(芭堤雅县、西昌岛县、是拉差县和挽拉蒙县的那宗天镇和班沙叻镇))、拉农府(帕炎岛)、清迈府(清迈市、湄林县、湄登县、黎逗县)、黎府(清坎县)、武里喃府(直辖县)、廊开府(直辖县、实清迈县、塔波县、讪空县)、邬隆他尼府(直辖县、拉云县、隆函县、巴乍信拉巴空县、谷帕哇壁县和班东县)、罗勇府(沙美岛)、哒叻府(象岛)、普吉素叻他尼府(苏梅岛、帕岸岛和龟岛)

入境要求:

🔸完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国,规则与沙盒相同,但有一些简化。

🔸现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试,而不是2次RT-PCR测试,在第6-7天进行。

🔸旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。

对于那些没有完全接种疫苗的人,或不想在17个省中进行选择,可以在替代性检疫(AQ)制度下的泰国入境。


3、替代性检疫(AQ)系统

该系统下入境泰国条件有:

☑️ 需进行7天隔离 — 对于完全接种疫苗的旅行者来说,他们的疫苗是被认可的。

☑️ 需进行10天隔离 — 仅适用于部分接种疫苗或未接种疫苗的乘飞机抵达的旅行者。

☑️ 需进行14天隔离 — 对于通过陆路抵达的部分接种疫苗或未接种疫苗的旅客。

☑️ 完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国,规则与沙盒相同,但有一些简化。

☑️ 现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试,而不是2次RT-PCR测试,在第6-7天进行。

☑️ 旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。

延伸阅读:


以上是泰国旅游局公布的完整消息!居外温馨提醒:有兴趣到泰国旅游的小伙伴还是得注意,要时刻保持警惕,继续保持社交距离,把口罩戴好,并经常进行消毒。

如果你计划赴泰,并有关於入境要求和旅游政策的问题,都欢迎你留言咨询哦!

市场报告|第三季度需求增强 新加坡房价连涨六个季度

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部刚于10月27日发表了【新加坡私人住宅市场 – 2021年第三季度房地产数据趋势和分析】报告。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在这份详尽的报告中写道:

– 价格 –

今年,新加坡的私人住宅的价格一直在上涨。新加坡市区重建局(URA)的数据显示,2021年第三季度,私人住宅的整体价格指数上升了1.1%,略高于上一季度0.8%的增幅。 这标志着房价已连续第六个季度上涨。房价已同比上涨7.5%,而今年迄今为止已上涨了5.3%。 

非有地住宅的平均价格

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

其他中央区(RCR)的价格增长最大

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

交易量 –

从新加坡市建局发布的季度统计数据来看,2021年第三季度共售出了9,083套私人住宅(不包含执行共管公寓),相比上一季度的8,449套增加了7.5%。上个季度,新住宅的销售量增长了19.7%,从第二季度的2,966套增加到了第三季度的3,550套。

考虑到价格可负担性和持续减少的新住宅供应量,有越来越多计划把组屋升级为其他房产的置业者正在把目光转向郊区的转售物业市场。转售住宅的需求依然强劲,其交易量环比增长0.5%,从2021年第二季度的5,333套上升至2021年第三季度的5,362套。这是自2009年第三季度以来最高的单季转售住宅交易量(当时这项指标达到了5,809套)。

销量连续三个季度上升

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

2021年第三季度最畅销的公寓

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

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– 租赁 –

由于已完工住宅的供应紧张,租金正在持续上涨。 从新加坡市建局提供的数据来看,上一季度租金上涨了1.8%,入住率保持在93.6%的稳定水平。

因强劲的需求和较慢的新住宅竣工速度,租金的表现十分坚挺。在过去几个月里,新加坡公民和永久居民都纷纷返回了新加坡。随着私人和公共住宅市场上的房价不断攀升,一些潜在买家一直在租用临时住所。许多住宅项目仍深陷于劳动力短缺和施工延误的困境。由于转售物业的价格上涨,有越来越多的房东选择出售他们的公寓,租赁物业的库存量也随之减少。

新加坡政府正在进一步推动全面开放边境的工作。在这样的背景下,当航空、会展、酒店和旅游行业的就业人数增加时,租赁市场将从中受益。此外,更多新加坡公民、永久居民和外籍人士正在回归,企业也加大了对外籍人士的招聘力度,租赁需求可能会有所回暖。

出租量环比回升11.9%

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

租金环比上升1.8%

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

总体入住率为93.6%

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

– 国籍 –

按照范围扩大后的疫苗接种者旅游走廊(VTL)计划,新加坡与几个国家合作推出了免隔离旅行路线。随着越来越多的外国买家、永久居民和新加坡公民重返房地产市场,这一计划可能会对其住宅物业市场产生一些积极的影响。 

在参与了疫苗接种者旅游走廊(VTL)计划的国家当中,我们可能会发现美国、英国、韩国、法国和加拿大将产生较为积极的销售作用,因为这些国家的公民都属于前12大外国买家群体 (非永久居民和永久居民) 。

市区重建局在2021年10月18日发布的Realis房地产数据显示,从2019年到2021年第三季度,美国公民共购买了516套公寓,在外国买家群体排行榜上位居第五。其后为英国公民(共购买239套,排名前六)、韩国公民(共购买190套,排名前九)、法国公民(共购买101套,排名第十一)和加拿大公民(共购买98套,排名第十二)。这五类买家约贡献了12%的外籍人士总购买量。

在各类市场上,这五个国家的公民在同一时期内共达成了1,144笔交易。在这些交易中,有467笔交易(占比40.8%)涉及核心中央区(CCR)的物业;其他中央区(RCR)共售出了394套房产,占比为34.4%;中央区以外(OCR)共售出283套房产,占比为24.7%。值得一提的是,在美国、韩国和加拿大买家购买的公寓中,有40%以上的房产都位于核心中央区(CCR)。根据自由贸易协定(FTAs),美国公民享有额外买家印花税(ABSD)的豁免资格。因此,疫苗接种者旅游走廊计划可能更会为豪华物业和城市郊区市场带来更大的好处。此外,考虑到房产价格较高,一些买家可能更愿意在交易之前亲自前往新加坡参观豪宅或样板公寓。 

疫苗接种者旅游走廊(VTL)计划下,来自这些国家的销售影响更大

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)有望从VTL计划中获益更多

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

VTL计划下前六名外国买家应保持一致,仍以中国为首

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

– 展望 –

房地产市场将以更出色的表现来结束这一年。由于明年全球经济有望复苏,市场情绪可能会有所改善。新加坡边境重新开放的扩大性举措可能会刺激就业增长,从而进一步提振经济。

指标

2018

2019

2020

H1 2021

Q3 2021

2021年预测

2022年预测

总体情况

市建局PPI价格变化(包括执行共管公寓)

7.9%

2.7%

2.2%

4.1%

0.8%

6%至7%

6%至 9%

销售量(单位)

22,139

19,150

20,909

16,549

9,083

32,000至33,500

26,500 至 28,500

新房销售(不包括执行共管公寓)

价格变化

10.8%

7.6%

0.7%

11.0%

-10.4%

8%至10%

8%至 11%

销售量(单位)

8,795

9,912

9,982

6,459

3,550

12,000至12,500

9,000至10,000

转售(不包括执行共管公寓)

价格变化

2.7%

3.6%

-3.8%

6.0%

2.3%

8%至11%

8%至11%

销售量(单位)

13,009

8,949

10,729

9,852

5,362

19,500至20,500

17,000至18,000

租赁(包括执行共管公寓)

市建局租金指数

0.6%

1.4%

-0.6%

5.2%

1.8%

6%至8%

8%至11%

租赁量(单位)

89,904

93,960

92,537

47,545

26,759

92,000至97,000

95,000至100,000

今年前三季度,新加坡已经售出25,632套住宅(不含执行共管公寓),超过了2020年全年的销售量(20,909套)以及疫情爆发前,即2019年(19,150套)和2018年(22,139套)的水平。今年预计总销售量将达到32,000至34,000套。   

一级和二级市场上的需求都有所提升。今年,不包括执行共管公寓在内的新住宅销售量预计将达到12,000至12,500套,这是近八年来的最高水平。此前的高点是在2013年出现的,当时共达成了14,948笔交易。由于人们对转售房产的需求增加且新住宅价格持续上涨,今年的转售物业交易量可能会从去年的10,729套增加一倍,升至19,500套至20,500套之间。

除非出现不可预见的情况,否则今年住宅物业的整体价格可能会提升6%至7%,高于2020年(2.2%)和2019年(2.7%)的增幅。 

延伸阅读:

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

墨尔本房价领跑全澳洲

虽然海外的疫情还在蔓延,但是全球大多数国家的房产价格还是比较坚挺的。澳洲的房产价格疫情以来一直在不断上涨,墨尔本的房价更是在2021年上涨了9%,领跑澳洲其他城市的房价。目前澳洲银行的利率还持续维持在最低,利好政策的影响下,购买澳洲房产的人会逐渐增加。根据相关数据可知,墨尔本的平均房价为817114澳元,目前是澳洲房价上涨最快的城市。

墨尔本房价
墨尔本房价

根据相关调查显示,2020年-2021年疫情封锁的期间,悉尼和墨尔本的房产价格并没有出现走低情况,不过房屋的销售量稳定在低位,疫情解封之后能够清感受到房产交易数量上升。近两年澳洲银行的利率不会从最低状态回调起来,利率上涨可能在2023年,所以这两年想要抓住机会购房的人士很多。现在墨尔本的疫苗覆盖率已经达到80%以上,经济发展已经得到逐步恢复。

墨尔本房价
墨尔本房价

根据有关数据可知,2021年第一季度澳洲住宅的中位数高达899509澳元,与去年最后一季度的房价相比上涨了5.7%。今年澳洲所有州府的房价都在上涨,且涨幅比例较大。墨尔本的第一季度房产价格在短短三个月上涨了45000澳元,其中位数高达974397澳元,季度涨幅比例为4.8%,年度涨幅比例为7.3%。这个数据比2017年巅峰时候还要高,由此可见,墨尔本房价上涨的速度很快。

墨尔本房价
墨尔本房价

墨尔本各类型的房产价格都在上涨,相较于住宅,其他类型的涨幅并不是很明显。公寓的涨幅虽然也有,但比例只有2.2%,不过中位数价格仍然达到了历史最高,其均价为568793澳元。根据官方统计的数据可知,墨尔本是全澳洲公寓和住宅房价同时上涨的高新城市,不仅市区在上涨,郊区的房价涨幅也较大。

日本二线城市房价

日本房产市场的价格关注比较高,从1990年的房产泡沫发生后,日本房价一路狂跌,至2009年整体才有所上升,至今房市的发展才有明显的起色。日本房市就市场环境而言,投资风险比较小,且投资回报很稳定。日本一二线城市被投资的比较多,所以想知道房价的人较多。大阪是日本的二线城市,但逐渐晋级一线,该城市的房产均价为4.1万/平米,月均涨幅为1%,年均涨幅为11.48%。

日本二线城市房价
日本二线城市房价

福冈也是日本发展不错的二线城市,不过它的发展和大阪相比还是有些距离。福冈的房产均价在1.8万-2.5万/平米,虽然房价一直在上涨,但它的价格还是比较偏低的。目前日本最受欢迎的两个投资城市分别是东京和大阪,尤其是大阪,不仅房价适中而且投资回报很高。根据统计的数据可知,日本大阪租金的净收益回报率是5.3%,东京的只有4.61%。

日本二线城市房价
日本二线城市房价

不管是二线城市还是一线城市,影响其房产价格的因素比较多,现在房价上涨的主要因素是市场需求量的扩增和土地价格的不断增值。日本房市购买的人增加,和当前的低利率有一定关系。在各种利好政策的诱导下,海外购房人士也纷纷投资,其中大阪城市的投资最多,毕竟大阪的房产价格只有东京房产价格的60%。从2021年-2025年是日本发展的黄金年,所以投资房产有望。

日本二线城市房价
日本二线城市房价

投资日本的房产且长期持有,是可以很好的分散投资风险的,也能够让投资的资产有效保值和增值。投资海外的房产如果不想承担过大的风险,日本房产是最好的选择,和其他国家的房价相比,日本的房价也是比较能够接受的。以上就是有关日本二线城市房价的相关内容,相对而言,二线城市房产投资的量不多。

东京房价新趋势大揭秘

东京的房产价格从2009年以来一直都是暴涨趋势,不管是新房还是二手房,房产价格较高且在市场中很抢手。根据相关数据可知,东京圈二手房公寓的价格上涨了1.7%,六月的总出售价格为4114万日元,折合人民币为242.35万日元。新冠疫情的蔓延,让东京周边的物业显得额外抢手,其中大多地区的房价有明显上涨,如神奈川县、埼玉县、千叶县等等。

东京房价
东京房价

东京房产价格较贵的主要是:千代田区均价在4万-14万/平米,港区的均价为3万-20万/平米,新宿区的均价为3万-10万/平米,品川区的均价为3万-14万/平米。整个东京圈通过均价就能够看出最贵地区在港区。东京圈不管是新房还是二手房,价格都偏高,预计以后的发展趋势中仍然会持续上涨。造成东京房价上涨的原因很多,人口和土地是最直接的因素。

东京房价
东京房价

根据第二季度末的销售数据可知,神奈川县平均售价为3096万日元,折合人民币为182.38万元,和五月份相比上涨了2.8%。千叶县的平均售价为2291万日元,折合人民币为134.96万元,和上月相比上涨了2%。埼玉县的平均售价为2465万日元,折合人民币为145.21万日元,和上个月相比上涨了1.1%。东京都的售价为5711万日元,折合人民币为336.66万元,和上个月相比上涨了40万日元,比例涨幅为0.7%。

东京房价
东京房价

通过数据可以感受到,东京市区的房价涨幅没有周边房产的高,但大多数房产类型都是上涨趋势。除去公寓之外,东京二手一建户的房产均价上涨了5.2%,新房上涨的程度可能更高。神奈川县和埼玉县的均价分别上涨了3.5%和8.2%。整个东京圈的房市主要呈现为震荡的上升趋势。以上就是东京房价趋势的具体情况。

日本北海道房价2020多少一平

日本北海道以优美的旅游景点著名,其每年前往的游客很多,以此也带动了该城市房地产的发展。北海道房产价格上涨最迅速的地方是札幌市,该地区的房产均价为202935日元/平米,折合人民币为11957元/平米。北海道房价位居第二的是上川郡东川町,房产均价为108823日元/平米,折合人民币为6412元/平米。房价位居第三的是 帯広市,均价为94104日元/平米,折合人民币为5544元/平米。

日本北海道房价2020多少一平
日本北海道房价2020多少一平

根据官方统计的数据可知,北海道主要地区的房价呈现上升的趋势,不过也有一些地区的房价在下跌,比如札幌市房价虽然较高,但整体和去年同时期相比下跌了1.2%,整体幅度不大,造成下跌的原因可能和旅游业关闭有关。上川郡东川町和帯広市的房价处于上涨状态,且上升的幅度很大,比例分别上涨了158.41%和12.02%。疫情之后,在上川郡东川町购买房产的人数陡然增加,所以涨幅较快。

日本北海道房价2020多少一平
日本北海道房价2020多少一平

北海道二手房市场的发展也比较不错,根据相关数据可知,北海道二手公寓的平均单价水平为150500日元/平米,因为房产市场的需求量增加,使得北海道二手房的销量也不错。北海道大多数地区的房价并不是很高,平均维持在3000元-5500元/平米,唯一房价比较高的地区就是札幌市,毕竟是北海道的核心发展区域,从各个方面来说,它的设备完善、环境优美、设施齐全,所以价高也比较正常。

日本北海道房价2020多少一平
日本北海道房价2020多少一平

如果想投资日本的房产,北海道虽然可以,但是当前环境选择札幌市的房产还比较具备价值,其他地区获得回报的可能性不高。如果想让房产保值增值性高,选择东京和大阪的房产是最好的,尤其是大阪,房产性价比高,租金净收益回报也高。