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對於很多選擇新西蘭房產投資的人來說，投資的房產在出租時包家具還是不包家具壹直是壹個疑難問題。

包家具吧，拎包入住隊租客確實是個誘惑，但是不見得租金能多許多；而且包的家具越多，損壞的概率也就可能越大。

不包家具就會讓沒有家具的租客選擇遠離，招租客的時間可能會變長許多。房屋空置越長時間，就等於少收了越多租金。

然而在真實的奧克蘭租房市場中，包家具和不包家具都有哪些區別呢？都是什麽樣的房子包家具？

奧克蘭最大的房產中介Barfoot and Thompson提供的數據顯示，在他們管理的所有出租房中，只有6%的出租房是包家具的。

這6%的出租房都是什麽戶型呢？實際上大部分包家具的出租屋都是較小房型的出租屋。
其中46%是壹室的房型，33%是2室的房型，14%是三室的房型；4室及以上的房型只占到了7%。而越小的房型越傾向於包家具，小編推測這可能與小房型更適合單人、年輕情侶等雙人居住有關。

是什麽原因讓房東願意為租客包家具呢？

最直接的原因就是提供家具可以帶來租金的增長。

通過包家具具體能帶來多少租金增長？

恰好房產中介Barfoot曾經做過這個研究。通常四室的房屋包家具最不劃算，因為只能帶來2%（每周13紐幣）的租金增長。對於常見的兩房來說，每周75紐幣的額外租金壹年累積下來就是3900紐幣。

小編覺得如果妳選對了購買途徑，兩室中需要的家具（沙發、兩張床、電視櫃、電視機等）完全可以在3900紐幣以內搞定。

當然如果妳壹切都選擇高檔路線，壹年額外賺的3900紐幣租金還不夠買壹張床的。

但Barfoot的研究中也指出，更大房型出現租金差異較大的情況可能和樣本數較少有關。

不提供家具能讓租客住的更久？

根據壹部分房東的反饋，如果不包家具，租客就不得不自行準備家具，由於自己有家具搬家更麻煩，所以租客會更傾向於不搬家，租住的時間會比包家具的時間長。

事實果真如此嗎？

通過對比Barfoot的數據，果然其中壹室的租約周期差的最大，幾乎相差壹年了。

但是包家具帶來的更高租金是否會更吸引投資者？

如果包家具，最直觀的就是能夠收到更多的租金。當然也要承擔這些家具折舊和損壞的風險。如果不包家具，最直觀的就是租客願意呆更久。同時要承受租金上的損失。

在房屋不愁租的今天，更多的租金對於投資者更有利。但是當未來供需關系發生變化，或許現在包家具的房東會選擇不包家具。

新西蘭房產購買流程如下（海外人士）：

A. 人在中國、只有旅遊簽、想過來購房；

B. 人在中國、有PRV、有稅號、想遠程購房；

C.人在新西蘭、非PR、無本地收入、想購房。

1）需要本人前往新西蘭辦理壹個當地的銀行賬號

沒有銀行賬號妳就什麽事都做不了，比如妳沒有私人賬號接受從海外打來的換匯、沒有辦法申請妳的個人IRD稅號、購房後沒有辦法通過妳自己的賬號付首付款等等；

難點: A和C類人群要辦理銀行賬號是有壹定困難的，尤其是A類群體，如果他們去ANZ的櫃臺想申請銀行賬號，工作人員發現妳只是旅遊簽證，會直接拒絕受理銀行賬號的申請。

辦法：貸款經紀人有時候能幫上忙;

2）銀行賬號是辦理IRD稅號的前提條件，但購房前不是必須壹定要先辦理IRD稅號。

IRD稅號是房產交割前律師會讓妳提供的，律師沒有妳的個人IRD稅號就沒有辦法幫妳完成交割，原則是誰的名字要放在title上，就需要提供誰的IRD稅號;

難點：對於A類群體來說，在房產成交之前去申請IRD稅號是有難度的。

辦法：壹般都是先買房，買到房之後帶著購房合同和本地銀行的開戶證明（或是bank statement), 通過律師或是會計師去幫妳申請IRD稅號會容易很多，壹般1周左右就下來了.

3）怎麽貸款、是找哪家銀行貸、需要哪些材料？

對於A類購房群體，基本上新西蘭當地的4大銀行(ANZ、ASB、BNZ、Westpac)基本是不受理了，好在新西蘭當地還有中國建設銀行、中國工商銀行、中國銀行，他們在新西蘭當地的分化還提供這樣的貸款服務（每個銀行具體的政策和要求不壹樣），購房者可以直接壹家家的去聯系他們，也可以選擇通過第三方的貸款經紀人全方面了解，看看妳適合去哪家銀行辦理業務。

難點：每個人申請材料的情況不壹樣，提交的材料也不壹樣，不過收入證明和銀行流水，甚至個稅清單都有有可能提交的，開公司的法人代表可能還需要提供審計報告和財務報告。

辦法：貸款經紀人同妳解釋並協調解決.

4）選房過程；

看房時最好找壹個相好的中介同行，是購房自住還是投資，根據自身的需求去進行資產配置。

難點：心儀的房子太少，看到合適的房子盡快下手，很多人錯過壹套，又得等上幾個月才能碰到。

辦法：看個人的決心和於資產之間的緣分.

5）購房款怎麽換匯後打到新西蘭來？首付款和尾款什麽時候付？

房子正式成交之後，首付款通常是打到房產中介公司的擔保賬號, 而這種擔保賬號是不能在中國大陸的銀行裏面直接辦理換匯打入的，所以妳需要先將錢換匯打到妳的個人新西蘭當地銀行賬號上，再從裏面轉到房產中介公司擔保賬號上；

難點：中國公民有外匯額度限制，怎麽換那麽多錢？以前是螞蟻搬家的多，現在雖然還是有人在螞蟻搬家，但是速度慢了很多，而且國家也查得更嚴。

辦法：咨詢新西蘭當地的朋友，他們多年的生活經驗能幫到妳。

新西蘭購房後，到正式交割前（即房產正式到妳名下前），交割期通常是1-2個月，交割期就是妳用來運作尾款的時間段，尾款是直接打到律師事務所的擔保賬戶上，律師幫妳完成最後的房產交割事務。

新西蘭尤其奧克蘭住宅投資不動產增值近幾年幾近瘋狂，尤其去年（2014）奧克蘭房地產平均增值14.5%。光是去年就有很多海外買家就賺的缽滿盆盈，但是這波行情遠沒有結束。

此外根據新西蘭商業、創新和雇傭部的2014年9月1日到2015年2月28日的統計,奧克蘭的平均租金按三室的住宅（售價為80-90萬紐幣）出租的平均價格為500紐幣/周，如果按壹年48周的出租率來算，年收益就有24000紐幣，減去房地稅1200紐幣合保險及其它項支出為900-1000紐幣，以及繳納占租金收入8%的500紐幣管理費，全年支出總計2600~3000紐幣，凈收入為21000紐幣(合人民幣 10萬每年），比起目前中國國內的租房市場來，投資回報實在高很太多。

而在國內,例如北京四環路外壹套建築面積為不足壹百平米的2居室公寓毛坯房，產權僅為70年，價格大約在400萬 （80萬-90萬紐幣）出租租金每月為4000元，不算其他支出，純租金收入為5萬元人民幣/年。

而且新西蘭政府對外國投資者沒有任何限制，不征收土地稅。大量的移民進入新西蘭導致奧克蘭的物業需求量持續上揚，加上市區土地供應量少，能夠興建房屋的土地更加嚴重短缺。從近10年的房產走勢看，新西蘭樓市自受到1997年亞洲金融風暴的影響後壹直處低谷，2002年底至今壹直處於升幅階段，因此新西蘭房產是比較適合作為長線投資產品的。新西蘭房產目前最大的優勢就是穩定的租金回報和升值，而且是永久業權。

到新西蘭房產投資優勢還有許多優勢條件：

1.新西蘭是英聯邦成員，故而法律體系基本上沿用英格蘭的法律系統，而且它的房地產法律體系也十分完善。土地登記使用的是Torrens體系，所有的物業都統壹登記，房地產交易簡單快捷，法律保障機制完備。

2.買賣房產的過戶登記手續都由律師代辦，既能使投資者的權益得到充分保障，同樣也避免了其中的違約和欺詐事件的發生。

3.在新西蘭買房必須通過房地產中介，而這裏的房地產中介都是註冊的。新西蘭政府為房地產中介制定了嚴格的審核制度，中介如有任何誤導欺詐的行為都會導致執照被吊銷。例如新西蘭的公平交易法要求房地產中介對其所了解的房屋缺陷不得對買家隱瞞。

4.在新西蘭買房的投資人也不必為房價太過擔心，所有房屋都有政府估價。政府估計是為了征收地稅和維持公平的基本原則，奧克蘭地區的房價會根據市價每三年調整壹次，為房地產市價提供了很好的參考數值。新西蘭房產絕大多數都是永久產權，物業也可以由繼承者永久性擁有。中國這種幾十年使用權的產權方式在新西蘭也存在，這種方式在當地被稱為租賃地契，但通常業主有永久續租權。

5.新西蘭為海外投資者在新西蘭買賣房地產提供了多種便利。除了高價及敏感的物業需要申請特別許可外，大部分房產都可以進行自由買賣，買房時沒有印花稅，而且政府對長期投資不收增值稅。

6. 新西蘭的房地產權為永久產權。