加拿大大学排名前四大学简介

加拿大有许多综合实力名列世界前茅的大学,那么加拿大有哪些大学风景出色呢?小编今天给大家推荐在加拿大大学排行名列前四的学校榜供大家参考。

1.皇家路大学

加拿大皇家路大学(Royal Roads University)坐落于加拿大最西端的英属哥伦比亚省省会维多利亚市。创立于1940年的加拿大皇家路大学是加拿大知名高等学府。黄家路大学的前身是著名的加拿大皇家军事学院,拥有3390亩花园般的校园和 国家历史遗址海特利公园和百年城堡,被誉为全世界最美的校园之一。加拿大皇家路大学最出名的是世界顶尖的环境与可持续发展学科,在全球大学排名里名列第59名、国内大学排名第5名。

2. 多伦多大学

多伦多大学 (University of Toronto、UofT、UT)始建于1827年,位于加拿大第一大城市多伦多,学校前身是公元1827年建立的国王学院King’s College。是世界著名公立研究型大学和享誉全球的顶尖高等学府,主校区(简称UTSG)位于多伦多 [1]市中心,校园环绕包围了安大略省政府与皇后公园。

3. 不列颠哥伦比亚大学

不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia、简称UBC、又名“卑诗大学”、“英属哥伦比亚大学”),前身为始建于1908年的麦吉尔大学不列颠哥伦比亚分校(McGill University College of British Columbia),于1915获批从麦吉尔大学里独立出来,是加拿大著名公立研究型大学以及环太平洋大学联盟(APRU)成员,是不列颠哥伦比亚省现存学校里历史最悠久的大学。

UBC之所以被誉为西海岸的明珠,除了具有多样化的学生、全球性的远瞻眼光及杰出的研究成果外,UBC的温哥华校园还一直被称赞为全北美最漂亮的校园。这所学校拥有完美的地理位置,在半岛上依山伴海,毕竟地理位置也不算偏远。

4.萨斯喀彻温大学

萨省大学建于1907年,也是一座著名的研究型大学。萨斯喀彻温大学(University of Saskatchewan)简称萨省大学,是加拿大中部的一所闻名全球的公立大学。萨省大学位于加拿大中部萨斯喀彻温省萨斯卡通市, 是该省境内乃至加拿大中部最大的高等教育机构以及加拿大顶尖研究性大学联盟U15成员之一。

该学校的建筑由于多是灰色的石灰岩风格,而且绿化面积大,同样一度被誉为“北美最美丽的校园之一”,学校教学设施的规模也相当庞大,学校所在地为加拿大中部大草原上的萨斯喀彻温省的萨斯卡通市,该市是加拿大著名的旅游观光城市,自然风景十分秀丽,因此萨省大学的周边环境也是十分优越的。

加拿大签证办理流程及所需材料详解

小编今天为大家整理了加拿大签证办理流程及所需材料如下。

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一、准备材料

填写表格
《临时居民访问签证申请审核表》(IMM5257)
每名申请人及每名随行子女均需一份申请表格。年满18周岁的随行子女须填写并签署其各自的申请表格。
《家庭信息表》 (IMM5645)
申请人及每位年满18 周岁及以上的随行家庭成员完整填写(请使用中英文或中法文填写)。
《临时居民访问签证核对表》

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二、其他材料

1. 照片(每张照片后注明此人的姓名及出生日期):
* 近6个月内拍摄的2张同样的照片,黑白或彩色均可。
* 照片必须清晰并轮廓分明,背景为纯白色或浅色;
* 数码相片不能做任何修改;
* 脸部须正对照相机,保持正常表情,不要皱眉或微笑,且嘴部合拢;
* 可以佩戴带色彩的有度数的眼镜,只要申请人拍照时双眼清晰可见且镜框不遮挡眼睛的任何部分;
* 不可佩戴太阳镜;
* 可以佩戴假发或其它装饰品,只要这类型小物件不影响申请人的本来面貌;
* 只要脸部特征能全部体现,则申请人可以佩戴帽饰或宗教里的头部盘裹。

2. 护照:
申请人及每位随行家庭成员的有效护照。
3. 身份证复印件:
申请人本人中国身份证复印件(正反面)

4. 《教育和就业细节表》(官网下载):
申请人及每位年满18周岁及以上的随行家庭成员完整填写,请使用中英文或中法文填写。

5. 工作证明:
在职人员:印有公司抬头信笺的由雇主签字的准假信原件、并包含以下信息:申请人的姓名、职位、收入和起聘日期;以及用中文注明的雇主全称和地址、电话和传真号码。
在读学生:若申请人为学生且于非学校假期期间旅行,需要一份学校出具的确认其在读及良好表现、并同意其缺勤的信函原件。
退休人员:无须提供所在单位资料,但需要提供退休证原件及复印件以及退休金的证明。

6. 资金或存款证明:
财力证明参考:
a..近6个月银行流水单原件(余额5万以上,银行盖章);
b.房产证、车产证等固定资产证明的复印件7. 详细的旅行行程安排
7. 详细的旅行行程安排
8. 所有过往旅行的证明(包括含有旅行记录的过期护照)
9. 《代理人信息表》:如有第三方人士帮助您准备此次申请。

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三、缴费(可代缴)

四、递交材料

1. 签证中心递交(无需预约,递交材料方式灵活,支持24小时在线查询,但需支付一定费用)。

2.柜台递交:阅读隐私政策并签署服务同意书->缴费->签证中心工作人员审核文件并封装->审核->申请护照和部分文件通过快递寄回申请人或申请人到签证中心领取护照及返还文件。
邮寄递交:阅读隐私政策并签署服务同意书-〉以汇款方式缴纳签证费和签证中心服务费->将申请包邮寄至签证中心 ->审核->护照和部分文件通过快递寄回申请人。

五、领取护照

注意事项
* 为避免延误,建议在计划出国日前至少60天递交签证申请。
* 加拿大自2013年9月起要求一些国家的公民申请签证时提交包括指纹在内的生物识别信息,虽然中国目前不在范围内,但近年来加拿大签证法规变化频繁,所以申请前最好提前先到到移民局官网查阅最新规定。
* 加拿大对中国申请人签出的是多次往返的旅游签证,有效期同护照有效期,如果您的护照即将到期,建议先办个新护照再申请。

上海总领事馆只接受上海、浙江、江苏和安徽居民的签证申请。在北京的加拿大大使馆可接受中国大陆所有地区居民的签证申请。

加拿大留学之热门文科专业推荐

很多人认为选择文科意味着可选择的专业范围很窄,而且学文科类专业就业不好。实际上如果多加斟酌,也能选到不错的专业。今天小编就为大家整理了以下这些文科生加拿大留学热门专业及优秀院校。

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传媒

相比国内的教育,加拿大的大学在传媒专业上更具优势。加拿大的传媒专业具有设置齐全、教育理念先进、教学方式完善等特点,且国际化氛围更加浓厚。传媒是很多文科生热衷的专业之一,所以学校录取要求也相对较高。但这个专业毕业后的就业形势一片大好,传媒类专业通常会细分几个方向,学生毕业后大部分会从事新闻、营销广告、大众传媒、媒体发布、创作表演等几个方向的工作。

教育

教育学是就业前景最好的十大专业之一,加拿大的教育学专业也一直是比较受欢迎的一个文科类专业。教育学专业涉及教育学、幼儿教育、教育管理、特殊教育等领域。教师在加拿大是稀缺职位,只要你的英语水平足够高,就能轻松的在加拿大找到此类工作。

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心理学

有很多国际权威机构表示,心理咨询师有很大的发展空间,是21世纪的热门职业。加拿大的心理学专业的教育水平一直处于世界前列,是大学里炙手可热的专业。不过心理学的知识点会涉及一些理科知识,文科生学起来也许会略显吃力。

旅游与酒店管理

旅游与酒店管理这一类专业主要是开设在学院中,很多加拿大的公立学院提供让学生带薪实习的机会。随着中国和加拿大的经贸合作的愈加密切,旅游和酒店管理专业的就业前景非常乐观。

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社会学

社会学,顾名思义就是要对社会进行研究的一门学科。社会学专业对语言的要求稍高一些,想申请的学生必须拥有良好的语言基础。由于社会学涉及社会、经济、宗教、政治等多个方面,导致虽然不用像理科学生一样做复杂费脑力的计算,但是想要在社会学中有一定建树也着实是一件不易的事情。

经济学

经济学是很多文科生想选择却不敢选择的专业。虽然在高中阶段数学也是文科的必学科目,但是所涉及的难度比理科生学的内容还是要低不少。部分文科生就是因为厌恶数学而弃理从文的。学习经济学不可避免的就要接触大量的数学内容,使得很多同学不得不在选择经济学时慎重考虑。

加拿大人口最多的十个族裔大盘点

据加拿大统计局刚刚公布的2016人口普查数据,加拿大人自己“认祖归宗”的族群超过了200多个。下面小编就位大家盘点一下加拿大人口数量前十大族裔都是哪些:

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第十名:印度裔 137万人

殖民地时期在加拿大服役的英军中有不少印度士兵,这些人中的大部分退役后都留在了加拿大,成为早期的移民。而且上世纪的八、九十年代印度人大规模移民到加拿大。

第九名:第一民族153万人

“第一民族”是加拿大对印地安原住民的尊称。尽管人口数量仅排在第九,但是原住民才是这块土地原本的主人,所以有了这个称谓。其实Canada这个国家名称就是来源于印地安土著语中“村庄”或者“居住地”的意思。

第八名:意大利裔159万人

意大利向加拿大的第一波移民是在20世纪早期,移民主力主要是来新世界讨生活的农民;第二波出现在第二次世界大战之后,作为战败国的意大利陷入大面积饥荒,导致大批意大利人逃往加拿大。

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第七名:华裔177万人

加拿大的华人主要来自三波大的移民潮:第一波是早期来此修筑太平洋铁路的华工;第二波是香港回归之前大批来自香港的移民;第三波是1990年代之后来自中国内地的移民。近几年随着中国经济的高速发展,中国输送的移民数量开始减少。

第六名:德裔332万人

早期移民到加拿大的德国人主要定居在新斯科舍省,他们几乎是和英国人同时到达这片土地的。加拿大西部的农业省份在十九世纪末开始大规模引进来自德国的农民。二战之后又有数十万德国人移民到了加拿大。

第五名:爱尔兰裔463万人

很多人都知道世界上最著名的人口大迁移就发生在爱尔兰。有趣的是如今爱尔兰这个国家的人口不到500万,但是在海外定居的爱尔兰裔竟超过了5000万。仅在1846~1849年爱尔兰大饥荒达到顶峰时,就有数十万计的爱尔兰人移民到了加拿大。

第四名:法裔467万人

最早加拿大是法国的殖民地,后来在一系列的北美殖民地战争中英国将统治权抢了过来。统治权易主之后仍有大部分在殖民地上的法国人留了下来,他们现在主要住在魁北克省。加拿大政府为了安抚法裔人,一直给予魁北克省极大的自主权,并将法语与英语共同确实为加拿大的官方语言。

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第三名:苏格兰裔480万人

苏格兰是英国的一部分,但是说话要小心,千万不要称呼一个苏格兰人为English。苏、英二“格兰”虽然在一口锅里搅马勺,但双方关系素来僵硬。在欧洲那边苏格兰闹里要独立,移民到了加拿大这边,更是各认各的祖、各归各的宗。

第二名:英格兰裔632万人

英国从法国人手里夺取加拿大后开始大规模向殖民地移民,以抵制魁北克地区法语势力的影响。美国独立后又有大批居住在美国的忠于英国皇室的英裔人逃到加拿大。虽然是法英两国的庞大移民群共同奠定了加拿大的人口基数,但是英裔人在加拿大的居民比例上占据了优势。

第一名:加拿大人1114万人

“加拿大”算是一个民族吗?从血缘、文化上来说应该不算是。但是在加拿大的法律上,加拿大是一个民族。加拿大的法律规定任何加拿大公民都可以自认为是“加拿大人”,这个与血缘和文化无关。很多几代都生活在加拿大移民后裔,“祖籍”的概念已经非常淡漠了,他们就认为自己是加拿大人;还有很多人因为一代一代的混血,已经无法考证自己倒底该算是哪个族裔的了,他们也只认定自己是加拿大人。所以在这次加拿大的人口普查民族分类中,有1114万人填了“加拿大人”这个选项。

加拿大国旗和枫叶的不解之缘

小编一直很想知道为什么加拿大国旗上是一片枫叶,直到看到加拿大的枫叶大道才明白。

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枫叶大道:是指连结多伦多、蒙特利尔、渥太华、魁北克的40号、417号和407号公路。

第一条:多伦多-阿岗昆省立公园(Algonquin Provincial Park)

这里是秋天看枫叶的最佳去处,公园面积有7000多平方公里。园内有成片的湖泊、河流和原始森林,这里的枫叶灿如朝霞、色泽娇艳、十分瑰丽,色彩斑斓的枫林与万年长青的松柏相映衬,让公园犹如身披一套梦幻般的节日盛装。

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第二条:班夫国家公园(Banff National Park)

落基山的秋天来的特别早,九月初的几个星期内,白杨和亚高山带落叶松开始陆续换装。这个时候的班夫国家公园地区就被一片黄色和金色笼罩。高大的树木并不是吸引游客的唯一法宝,这里还有各种野生动物。灰熊、麋鹿和金雕时不时地从你眼前掠过。公园内还有好几条可以适合游客徒步旅行的小道,人潮散去之后这里绝对是属于你一个人的。

第三条:尼加拉公园大道(Niagara Parkway)和葡萄酒之乡(Wine Country)

被丘吉尔称为“世界上最适宜在周日午后开车兜风”的地方。它为你带来的可不仅仅是美丽的风景。这里在1812年还发生过几场激烈的战斗。公园大道上还装点着一些当年的战斗历史遗址,其中最著名的就是位于Queenston的布鲁克纪念碑(Brock’s Monument),用来纪念不列颠Sir Isaac Brock爵士抵抗美国人的最后一战。每年10月的上中旬是来这里欣赏美色的最佳时期,一边品尝这里的美酒,一边漫步于风景优美的布鲁斯步道(BruceTrail),实乃秋天的一大美事。

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第四条:魁北克省圣安妮峡谷

如果要选择一个当地人喜爱的赏枫地点,魁北克省圣安妮峡谷绝对名列前茅。距离魁北克城东约40公里处是游客最容易欣赏枫景的路线。这里有一处1.2亿年前经过地质运动形成的沉积岩峡谷~圣安妮峡谷。70多米的圣安妮瀑布与落差大于尼亚加拉大瀑布的蒙摩伦斯瀑布遥遥相望。圣安妮峡谷是由融化的冰河和退缩的香普兰海共同造成的峡谷地形,一到枫红的季节,漫山遍野的红枫甚是迷人。利用两三天的假期乘赏枫火车游览位于苏必利(LakeSuperior)湖畔东岸会是一个极佳的选择。

第五条:蒙特利尔皇家山

蒙特利尔是巴黎以外最大的法语城市,秋季的红枫为这座河谷上的城邦营造出近400 年的浪漫。北郊的皇家山(Mont-Royal)是最好的红叶观赏地,10 月间早已裹上一袭红装,却不是一味单调的红,红黄相间的层次感如同草莓配芒果奶昔,让观赏者很有食欲。栖息其间的松鼠大概是这片红林的原住民,小地主们毫无顾忌地在你身边蹿来蹦去。

第六条:渥太华国会山庄

作为枫叶国的首都,渥太华街头巷尾的枫树每年秋天成为绚丽的风景,有灿烂的红橙黄等各种色调交织在一起。无论在阳光明媚的天气还是在阴雨连绵的天气,这五彩缤纷的色彩给人带来美好的感受。在渥太华看枫叶最好的去处是渥河北岸的国家公园 Gatineau park,从市中心开车大约十分钟。沿着山路开向山顶,可以看到路两侧小山坡上层层枫叶的绚烂色彩,像小河一样欢快的流动着。到山顶便可以看到漫山绵延的秋天乐章,让人久久不愿离去。

新世界葡萄酒顶级产区 位于市郊的“可爱的家”|澳州

很多中国的葡萄酒爱好者,都是从澳州酒开始进入丰富而美妙的葡萄酒世界的。除了性价比的突出优势外,在新世界的葡萄酒版图上,恐怕也很少有哪个国家的葡萄酒风格和产区多样性可以与澳大利亚媲美。

说起澳洲酒,奔富酒庄(Penfolds Winery)不得不提,它位于南澳赫赫有名的巴罗萨谷(Barossa Valley)产区,是澳大利亚最著名、最大的葡萄酒庄,被视作澳洲葡萄酒的象征。

与大名鼎鼎的巴罗萨谷相比,70公里外的阿德莱德在葡萄酒版图上略显低调。事实上,阿德莱德才是奔富酒庄最早的起源地——十九世纪,奔富先生在阿德莱德的市郊种下了从法国带过来的葡萄树苗。为了延续法国南部葡萄种植的传统,他们也在葡萄园的中心地带建造了小石屋,并把这小石屋称为葛兰许(Grange),这也是日后奔富酒庄最负盛名的葡萄酒葛兰许系列的由来。这个系列的葡萄酒有“澳大利亚酒王”之称,由于产量有限,被当今众多葡萄酒收藏家竞相收购。

如同世界上其它优质的葡萄酒产区一样,阿德莱德也是一座气候宜人的美丽城市。整座城市坐落于托罗斯河岸上,倚靠着诺夫第山岭,市区街道整齐宽敞,享有典型的地中海气候和轻松的生活方式。

如果你喜欢时髦热闹的城市,悠闲的阿德莱德可能会让你失望。如果你热爱美食,向往阳光明媚、简单宁静的生活,阿德莱德则是一个令人愉快的地方。这里有五大城市最便宜的房价,环境宜人的郊区,良好的公共交通设施

在阿德莱德东北郊的汉普斯特得花园(Hampstead Garden),现正有一套六卧室的房产售卖中。从空中俯瞰,这套有L形红色屋顶的双联房屋非常醒目。左右两屋被一条细细的白色栅栏隔开,非常适合人口众多的大家庭并排生活,也可兼顾自住和出租。

无论是驱车驶入前院,还是在屋后的草坪晒太阳、小憩。屋主精心打理的过院子都会让你倍感身心舒畅。可爱的院子里满布草本和篱笆植物,薰衣草、花丛、杏树点缀其间。

屋内清新明亮,屋主用“古董白”的涂料重新粉刷了全屋,配以白色的法国百叶窗和几件简单的家具,这就是一个家该有的样子了。除了硬木地板和挑高的天花板,屋主在“看不见”的地方也花了很多心思——实心双砖墙面,瓷砖屋顶,真正冬暖夏凉。

汉普斯特得花园,因为生活环境好、离市区近、交通便利、教育资源优异,是阿德莱德最受欢迎的市郊之一。

该房产距离市中心只有4.7公里距离,驾车仅需7分钟。每日15分钟一班准时发车的Go Zone巴士,从Dyott Avenue搭乘可直达市区。还有奥巴恩公交车道(O’ Bahn Busway),则是拥堵时段出行的最佳选择。轨道上的公交车最高时速可达100公里,还能避开进入市区所需要经过的一些拥挤的十字路口。

顶级的阿德莱德学校——East Adelaide Primary,North Adelaide Primary和澳大利亚“八大名校”之一的阿德莱德大学也在该区域。

心动了吗?关于这套房产的更多信息请移步至http://www.juwai.com/40022434.htm查看,或致电居外热线400-041-7515垂询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Caroline Andrews提供


文字:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新西兰买房要怎么买?

鉴于各国风土人情及法律法规的差异,购房流程也大有不同,想在新西兰买房,很多人以为看中房产、转钱就万事大吉了,其实不然,那么在新西兰如何买房?今天就先把朋友在奥克兰购房的经历给大家梳理个大概流程,为您带来脉络清晰的新西兰买房攻略。

购买新房的流程其实很简单,按照开发商的步骤来就可以了。但是二手房源的话不像国内,找个中介就可以带着随便看,国外大多都是需要提前预约的,或者有些房源是有固定的开放时间,常见的是安排在周末的一个时间段(例如:12:00-15:00)。具体步骤如下:

新房流程

第一步:交定金。

房源认可需缴纳2000纽币的定金,然后签署购房合同并送往律师放审阅。

第二步: 付10%首付。

合同签订后的5-10个工作日内缴纳10%的首付款。

第三步:交第二笔10%的首付款。

客户缴纳第一笔10%之后的两个月内,支付第二笔10%首付款。

第四步:建设期。

交付20%首付款后,此阶段为开发商的建设周期,大概2年时间。(期间会有安家小组不定期发送最新进展给业主)

第五步:交割前3-6个月会有专人通知并协助客户办理贷款。

第六步:交割日交付拿到钥匙。

注意,所有款项均打入的是政府监管的律师信托账户,绝对是可以保证资金安全的。

汇总亮点:购房前期只需要缴纳20%的首付款;交房前不满意可以退房,资金返还绝对不是问题,因为款项是在律师账户的(也就是说绝对不会出现类似国内交房后发现与合同约定不符首付无法追回只能维权的糟糕情况)。

新西兰首次置业的看过来 如何买房?

点击查看居外网新西兰真实房源

二手房源流程

房产中的土地部分才是真正升值的,买就买地大的房源。不过国外几公顷的庄园都是有的,每套也都很让人心动,所以一定要结合自己的预算和需求,遇到适合的就果断下手不要犹豫。

房产这种东西具有异质性,每套的优势都不同,甚至可以说每套可能都是独一无二的,所以只要国家、城市选择没错就可以直接出手。

1、办理贷款

有需要办贷款的客户:可以到中国的工行/建行/中行做银行预批。

2、申请新西兰的IRD税号

自2015年10月份开始,所有房产交易在交割前必须提供新西兰税号(IRD号码),所以决定在新西兰购房的客户最好在购房前先申请下IRD税号,也可以在买房后通过买家律师来帮助办理。

3、挑选房源

第一种: 无条件购房情况,如拍卖的房源,在拍卖日之前,由房屋中介提供所有房屋拍卖资料(包括:无条件的拍卖合同/LIM report/租金评估报告,还有Building Report验房报告。验房报告有时屋主不提供,由买家自己选择Builder建筑师来自费验房。),在拍卖日拍到后就等于购买成功了,买家不能再提出任何如要贷款或验房等的条件要求。

第二种:有条件购房情况,如标价或议价的房源。看中房源后,可以联系房屋中介出有条件买房的合同。(具体价格,条件条款及办理日期,以及交房日期可以由买卖双方商定)。买家可以提出购买条件,例如要求在十个工作日内办理贷款条件,当第十个工作日时银行同意买家的贷款申请,则买家律师宣布无条件了,也就是房子购买成功。如果,第十个工作日银行不同意买家的贷款申请,则买家律师宣布买家购房失败。

4、拍卖日

买家亲自到拍卖现场的,拍卖成功后,需要立即支付10%的购房款做为定金给房地产中介公司,同时在拍卖合同的最后一页留下买方新西兰注册律师的联络信息 。如果买家身在海外或无法到现场拍卖,可以通过电话拍卖的形式来进行购买的。但是买家要在拍卖日之前填写好由房屋中介提供的详细的电话拍卖申请表,同时提供买房新西兰注册律师的联络信息。在拍卖时,由房屋中介给买家打电话进行电话竞拍。拍卖成功后,由拍卖师代替买家在拍卖合同上签字,然后买家需要立即支付10%的购房款做为定金给中介公司(银行转账也可以)。

5、房屋交割

在房屋交割日,由买卖双方的律师完成房款转移以及产权过户的全部过程。

(例如:在房子的交割日,剩余的90%购房款,其中银行贷款到50%,银行贷款经理会通过银行的转帐程序将贷款资金转到买家律师的专用信托帐户。另外40%的购房款,买家会以银行支票的形式在交割日之前交付给买家律师。加上之前的10%定金,买家律师会将全部购房款转到卖家律师的专用信托帐户。)

卖家律师一旦收到买家律师的全部购房款,会以书面形式通知房屋中介房屋交割成功,房屋中介随后会将此房屋的所有钥匙亲自交到买家手中。

至此,购房全流程结束!

Q&A

1、海外买家最多能贷款到多少?

新西兰的四大银行即ASB,ANZ,BNZ和Westpac银行目前暂停对海外买家的贷款业务。中行/工行/建行,这三大中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷50% 。

2、买房过程中找贷款经纪人及律师的话,费用大概会在多少?

贷款经纪人贷款成功后对买家客户是不收手续费的,由银行支付一定比例的佣金给贷款经纪。但是,贷款银行怕买家客户一年后转换其他银行,现在要求贷款经纪先收取买家几千元不等的保证金。不过到时还会还给买家。律师的费用一般在纽币1000-2000。

3、购房后如果委托当地中介负责出租,费用大概多少?

每年6%—9%年租金。

4、此外还有没有额外的税费需要房主承担的,比如租出去之后的物业费等?

公寓会有物业管理费,但一般的独栋别墅是没有管理费的。不过每年都要交地税给政府 ,具体地税是按房屋评估价格的一定比例收取的。例如一个100万的房子,奥克兰的地税大概一年2000—5000纽币左右 。房子出租出去后,如产生维修费用由屋主来支付。

5、简单了解下,海外买家购房后如果想转卖房源是否有额外的税费?

目前的政策,两年之内转卖第一套房屋获利需要交税。按差价部分的33%或售价的10%来收取,具体由卖家律师来操作。两年之后对于第一套房子的出售不交税。但对于买家的第二套及以上的房子即使满两年,出售获利仍然需要交税。

 

来源:米宅海外

澳推技术移民新规 45岁以上随行配偶将不再获加分 | 澳洲

澳大利亚技术移民永居签证规定近日有所调整,年过45岁的技术移民配偶进行普通技术移民(GSM)打分测试时,将不再获得额外加分。

根据原有规定,普通技术移民签证申请人的已婚配偶或事实婚姻伴侣,年龄若在50岁以下,可申请额外加5分。如今,相关的配偶年龄上限下调至45岁。

近日推出的此项改革将适用于189及190类独立技术移民签证、489类边远地区技术移民签证,将从当地时间7月1日起生效。

澳推技术移民新规 45岁以上随行配偶将不再获加分 | 澳洲
2017年7月的一份移民法修正案曾提议,在收到移民申请邀请之日,签证申请人可获得额外加分的最高年龄从不满50岁降至45岁。不过,技术移民配偶申请额外加分的年龄上限并未下调。

内政事务部随后在一份解释声明中称,这项修正案旨在让可申请额外加分的配偶年龄上限与主申请人统一。

内政部表示,这将对澳大利亚经济有利,因为年纪较大的移民赴澳后劳动参与率较低。该部门援引生产力委员会的调查结果表示,这些移民“会使用政府资助的医疗及援助服务,导致相关成本上涨”。

据了解,技术移民永居申请人的分数需达到70分左右,才能申请成功。分数主要取决于申请人的年龄、教育程度、工作经验、英语熟练程度等。年龄介于26岁至32岁的申请人可获得最高的年龄评分。如申请人获得州提名,还可额外加分。

 

来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

美联储第二次加息 预计明年还将加息三次-热点

周三(6月13日),美联储宣布升息25个基点,基准利率范围提高到1.75%至2%。

美联储于12日及13日举行“联邦公开市场委员会”(FOMC)会议,并在13日下午2点宣布基准利率提高到1.75%至2%。FOMC的八名委员都投票支持加息,这是美联储2015年年底(2008年金融危机后)首次加息以来的第七次升息。

美联储主席鲍威尔13日在新闻发布会上表示,FOMC决定升息的主要原因是“经济表现非常好,大多数的求职者都能找到工作,失业率和通货膨胀率都在低点。”

根据FOMC委员最新的点阵图(Dot Plot),预计今年会再加息两次、2019年至少3次、2020年1次。

美联储在声明中说,自5月份上次FOMC会议以来,国内劳动力市场持续增强,经济活动保持稳定增长。

美国5月份新增就业22.3万个,远远超过经济学家预测的18.8万个;失业率同样跌破专家的眼镜,从4月份的3.9%再降到3.8%,创下18年来新低点;时薪增加了8美分,达到26.92美元,同比增长2.7%。

美联储说,近几个月平均时薪增长强劲,失业率下降,家庭支出增长有所回升,商业固定投资持续强劲增长。

根据美联储的预测,今年内失业率会下探到3.6%,2019年和2020年的失业率更会下降到3.5%。

过去12个月,除食品和能源以外的其它项目的通货膨胀率已经接近美联储的目标2%。总体而言,长期通胀预期指标则几乎没有变化。

今年5月通货膨胀率上涨至2.2%,创下6年来最大涨幅。根据美联储的最新预测,未来两年通胀率将高于2%。

预料在美联储加息后,各银行将提高信用卡、汽车贷款、抵押贷款及其它借贷的利息。

美联储的法定任务是力求促进最大限度的就业及稳定价格,FOMC预计逐步加息符合目前的经济表现及2%通货膨胀目标。

美联储令人耳目一新的主席

鲍威尔13日的新闻发布会令人耳目一新。他选择站在一个讲台后面,不再是个“教授”坐在桌子后方。另外,他用了亲民的语言及例子形容经济数据,例如“大部分求职者都找到了工作”。

不同于前任者,他说话很快,不到一个小时回答了22个问题。自2019年开始,美联储原本一年四次新闻发布会将调整为八次,因为鲍威尔要让民众更了解经济现状及美联储的政策。

更特别的是,自鲍威尔上任后,美联储的声明变得简洁了,过去几年的声明超过800个字,13日的声明只有320个字,比前次的420个字还少。