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爱丁堡房价领跑伦敦实际房价下跌 | 英国

根据英国住宅房屋数据网站Hometrack的最新数据，苏格兰住房市场涨幅已经出现加速，其中爱丁堡的房价在过去12个月的增长为所有英国城市中涨幅最高，其余地区的房市则“停留在不温不火”的阶段。

英国20个城市房价指数：

爱丁堡房价领跑各大城市伦敦实际房价下跌 | 英国 — 数据来源：Hometrack，居外网整理

根据数据显示，爱丁堡已超过曼彻斯特、伯明翰等北方城市的增幅，12个月以来房价增长在今年九月达到了6.7%。格拉斯哥的房价记录也显示了显著的增长，从一年前的1.8%提高到了如今的5.6%，阿伯丁的房屋价格下降速度也已有所放缓，从去年的-10.6%减少到了如今的1.8%，为两年来最好的状况。

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爱丁堡房价领跑各大城市伦敦出现实质下跌 | 英国 — 爱丁堡的房价增长为所有英国城市中最快的

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与此同时，房屋交易数量也出现了增加：北部地区的交易数量在过去的三个月与去年同期相比增加了20%；英格兰地区的增幅为14%。另外，税务及海关总署的数据显示，英国的房产交易量在 8月和9月之间下降了1.8%。

相对的是，伦敦的实际房价（剔除通胀因素）出现下降，涨幅低于通胀水平，去年为2.3%，截止九月的三个月内也仅增长了0.5%。从伦敦及周边地区的详细研究发现，大伦敦地区有85%的自治政府所管辖的区域房价出现了实质性的下跌。

Hometrack研究主任唐纳尔（Richard Donnell）说：“不断被突破极限的房价承受能力、投资者所能获得的低收益率和对英国退欧及其对就业的影响的担忧打压了市场情绪。因此，伦敦房价的进一步下跌是不可避免的，因为价格与买家的意愿相一致。”

他预测，伦敦名义房价（未剔除通胀因素）将在未来六至十二个月将保持在1-3%之间。

英国20大城市的平均增长率已经放缓，从一年前的6%下降到了4.9%。剑桥、牛津和加的夫的增长持平，所有的增长均略低于通胀3%的水平。

唐纳尔补充说：“在一些房价可承受区域里，当地房价依然具有吸引力，而房价基数较低的区域仍然会继续上涨。”

“房价增长同比预计将维持在当前水平附近，并将受到经济和情绪因素的影响，例如通胀上升带来的收入紧缩以及对经济前景的担忧。如果考虑到利率可能上升和由此对抵押贷款带来的影响，买房需求也可能进一步放缓。”

来源：英中时报

责任编辑：Shelly Du

横贯铁路Crossrail在伦敦西部设点这里未来房价看涨 | 英国

以伦敦中心城区为起点往西走，绝大部分人都会经过Ealing区域。

这个面积达到13,590英亩的行政区包含了三个邮编区域，从北面的Chiswick开始，途经Hammersmith，东北部为Willesden Junction，穿过Northolt然后到达西南部的Norwood Green。

然而，尽管Ealing区域如此广泛的地域覆盖，很多年以来，房产投资的热点区域都仅仅集中在Northfields，South Ealing和Ealing Common区域而已。

现在，这个格局将会发生改变。

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横贯铁路Crossrail（又称伊丽莎白线）的开通将在这个区域内设点，包括Acton、Ealing Broadway、West Ealing、Hanwell和Southall。

而Crossrail的开通将会把房产热点区域扩大到Ealing区域内的其他地方，让这里不再仅仅是邻近Chiswick 和Kew需求外溢的承接点而已。

以东边的Acton为例，得益于Crossrail的开通，预测到2020年，该区域房价将达到现在的两倍。

另外，Estates Gazette的研究报告也表示，目前房产售价24万英镑起的西部Southall地区未来房价增长的潜力也非常巨大，目前也能满足各种投资及自住需求。

而包括高街高端时尚品牌Jigsaw的入驻、餐厅Vapiano的设立以及有机超市的开业也为这个区域的商业配套增添了不少亮点。

该区域的新晋买家也将成为未来交通升级带来的配套升级，房产价值提升潜力不容忽视。

对此，Pilcher Hershman的资深合伙人David Rosen表示：

“Elizabeth line（Crossrail)的开通将大大提高Ealing的房产价值；对于我来说，一个地方的房产价值最重要的两个决定因素就是交通和建筑本身，而对于Ealing来说，就是Elizabeth line和建筑本身。”

对于Rosen先生提到的“建筑本身”这个因素，在Ealing区域几乎不成问题，这里不乏3-4居室的联排别墅的存在，而房产的价值也在80万到150万英镑不等，而一些新建的具有独特设计感的住宅项目为这个区域的建筑风格增添了不少亮点。

毋庸置疑的是，新的Crossrail的开通将会大大改善这个地区的通达性，进而促进Ealing地区作为房产热点地区的竞争力。

这也是房产开发商纷纷进入这个区域的原因。

Crossrail开通之后，从Ealing Broadway到Bond Street的交通时间将从22分钟缩短至11分钟，到Canary Wharf也将从43分钟缩短至25分钟，到希斯罗机场的路程也将缩短至15分钟。

总结：

西区一直都是伦敦优质住宅区域的集中地，而对于Crossrail对房地产的影响我们一直以来都以东边的发展为重点而给大家做分析。

Crossrail作为贯穿伦敦东西的一条重要快速轨道交通，带动的不仅仅是东边的房地产市场发展，对于本来就已经具有比较良好的配套设施的西部，更是锦上添花。

（来源：英伦房产圈）

责任编辑：Shelly Du

深度：销售量大涨21% 现在到伦敦买豪宅正当时 | 英国

话说，由于脱欧进展不顺，各种政策上的不确定，使得伦敦房市也跟着“不确定”了一把。

有人建议抄底，有人建议观望，总之众说纷纭，让人不知道该听谁的。

全球首富，Zara的老板Amancio是完全没在怕脱欧的。由于租金上涨，Amancio在牛津街和Devonshire House的商业地产，在一年当中增值了9000万英镑。

不过，Amancio老伯毕竟是有钱买楼的人，个人投资者也没有几个能做到向他这样大进大出。很多人担心：就算趁着英镑低迷抄底，房市万一不景气，那不就把钱给套死了？

其实，如果你瞄准的是价值1百万-1千万英镑的房产，那一定要抓紧时间买房了。

帮女王奶奶管钱的Coutts银行，对7月-9月的房市做了个总结最近出了份报告：

买这个价位的房子，平均可以得到10%的折扣~折扣最高甚至可以到14%。

这间名叫Coutts的银行，成立于1692年。与其说是银行，倒不如说是一间私人理财公司。母公司NatWest被皇家苏格兰银行收购后，这银行自然就成了其中一个分支。

除了英国王室成员，这家银行的客户还包括富商巨贾。

Coutts银行的报告承认，由于脱欧带来的诸多不确定性，高端楼盘经历了一段时间的滞销期。卖家和中介为了吸引买家，一般会在询问价（asking price）上给折扣。

在印花税上涨，买房出租首付比例上涨的双重压力下，投资者的成本虽然提高了，但是房产的平均原始价格却已经回覆到2013年的水平了。

银行资本管理和贷款部的负责人James Clarry告诉《标准晚报》：

“弱英镑和房价降低，吸引了很多国际买家和本土买家。和去年同期相比，奢华户型的销量增加了21%。我们对市场前景充满信心。”

就伦敦范围内，这个价位的房子，有不少是精装公寓。很多开发商其实对投资者非常瞭解：能够负担得起的人，一般都是富二代学生或者投资移民高净值人士，所以对区域和户型选的选择，可以说是正中靶心了。

下面就给大家举几个例子：

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现在到伦敦买豪宅正当时销售额大涨21% | 英国 — Hampstead：外交官住的地方，有公园，有文化气息，犯罪率低

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另外，现在英镑对人民币居然破8.8了。

这是截止写稿时间24小时内的英镑/人民币走势图：最低点在8.70160，最高点在8.81245。

对美元倒是没有特别出色的表现，最高点在1.32681，最低点在1.31134

对于英镑上涨，《电报》的解释是：由于英国经济在第三季度涨势超出预期，达到0.4%。

在这样的背景下，英格兰央行下周加息在望。

就在昨天，由于央行代理行长Jon Cunliffe说“会不会加息依然有待讨论”，话音一落，英镑马上小幅下挫，说明市场鼓励加息。

这也就是说，英格兰央行如果下周四通过加息决定，房市又要经历新一轮变动。

加息之后，通货膨胀和消费将受到抑制，那也就是说，人们会渐渐倾向于存钱而不是花钱。

如果排除其他影响因素，那么买家就会减少，从而让房价下降。

从长期来看，加息的作用还包括刺激货币升值。所以说，大家一定要瞅准剁手时机，寻找英镑尚弱，房价尚低的时段剁手。

在英镑升值之前结束所有的交易，接下来的时间就当是存钱吧~由于加息，经济增长和投资行为必然放缓，假如你需要在短时间内做买卖房产的交易，盈利空间是不大的。

所以…那话儿怎么说来着？伦敦房市就是全世界土豪的银行啊，存着不贬值。

（来源：悦居英国）

责任编辑：Shelly Du

伦敦房产买家转战北部城市曼彻斯特、利物浦租金回报达6% | 英国

每当谈及英国置业，人们普遍想起伦敦，但事实上英国有不少城市都具投资潜力，例如为人熟悉的英超球队曼联大本营曼彻斯特。环业投资（IP Global）投资部主管Jonathan Gordon表示，伦敦中心区房价偏高，看淡一线该区房市，未来反而较看好外伦敦区和英格兰北部城市，因为房价负担能力较理想，以及交通改善。该公司更预计，未来4年曼彻斯特的房价和租金，可分别升近三成及两成。

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Gordon接受访问时谈及投资海外物业的热点，指中国香港投资者取态较保守，普遍会选择监管健全的的市场，例如英国丶欧洲和澳洲。就租金回报而言，他推荐英国和德国，平均回报为3%至4%，而曼彻斯特和利物浦的回报更高，达到5%至6%；他又建议投资者购买1至2房单位，因为较易出售或租出。

至於投资热点之一的伦敦，环业投资的《全球房地产展望》报告指出，低息和外汇优势将带动海外资金流入伦敦楼市；但Gordon补充，不建议投资伦敦中心区，因房价正在下行。他解释，该区房价已偏高，加上交易成本高，如去年徵收额外印花税3%，不过他强调，未见伦敦楼市有泡沫爆破风险，预计房价会软着陆。

横贯铁路料带动外伦敦区房价

该报告又指，外伦敦区为投资者的理想选择，因大量基建投资促进伦敦交通网络发展，加上住屋问题长期仍未能解决；随着外伦敦区的横贯铁路（Crossrail）於今年起兴建，预计完工後部分沿线物业房价可上升13%至20%。由港铁营运的横贯铁路未来每年可运载2亿人次，把平均交通时间缩短最多25%。报告料直至2021年，大伦敦区房价将上升19.2%，升幅将跑赢中心区，并且整个伦敦空置率为10年来最低，仅为2.5%。

除了外伦敦区，Gordon较看好英国北部城市如曼彻斯特和伯明翰，因房价较容易负担，且需求较大，容易放售。他称，未来英国兴建1号和2号横贯铁路，加上中国“一带一路”计划会带动这些城市的基建，将改善国内交通连接，刺激房价向上。

曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市，环业报告预计，该市房价於今年至2021年间将升28.2%，房价於过去5年已累升25%，而且房价较易负担，对收入比例仅为4.5倍，低於其他主要城市。

曼彻斯特房价5年升25%

在足球世界里，曼彻斯特和利物浦是世仇，但在经济上两者同为英格兰北部经济引擎计划（Northern Powerhouse）的重心。报告指目前利物浦房价距离顶峰仍有距离，预计由今年至2021年间会累升8%，租金则会升17.6%。

此外，学生为重要租盘需求来源之一，邻近学校的物业往往较易租出或转售。利物浦有3间主要大学共5万名大学生，市内有三分之二物业为租盘，而且占人口近一半的青年才俊对高质素租盘需求增加，反映租务市场前景乐观。

伯明翰为仅次於伦敦的英国第二大城市，企业高度集中，其20年城市规划蓝图将带动发展，当局将投资10亿英镑於公共基建如交通设施，而且市内有5间大学，逾7.5万名学生，反映需求具一定保证。在过去12个月，市中心租金收入上升24%，预计随着连接伦敦的交通改善，租金将继续向上；莱坊预计，2015年至2019年间，相关资本收益会累升17%。

英国与欧盟完成第五轮脱欧谈判，双方在重大议题上仍未取得突破，部分人担心英国脱欧後的前景，以及对当地楼市的影响。Gordon认为，德国柏林和法兰克福等城市会受惠於英国脱欧後企业迁册至当地，将推动房价上升，当中柏林更是全欧洲房价最廉宜的首都。

企业迁册德国柏林公寓需求大

环业报告指，由於经济增长强劲，加上人口流入，柏林去年为德国房价升幅最大的城市，按年增长13%，而且租务市场表现同样理想，过去3年租金增幅达5.1%至6.9%。报告预计直至2030年，柏林每年需要2万伙公寓，但去年仅1.2万伙，反映需求将逐步增加。

另一城市汉堡为德国人均GDP最高的地方。自2009年以来，当地房价累升七成，估计明年租金会升9.6%，且现时空置率仅为0.7％，同样值得投资者留意。

来源：明报专讯

责任编辑：Zoe Chan

深度：中国投资者怎样挑选伦敦的学区房？ | 英国

在中国，抢投“学区房”已不再新鲜，诸如北京、深圳、上海这样的大城市，“天价”的学区房都是一房难求。这一方面是因为父母想让子女享受优质的教育，另一方面是因为周边的优质教育资源会为其房产保值，同时带来更大的升值空间，这道理在英国也同样适用。英国是传统的教育大国，世界各国的家长在条件允许的情况下，都想要让自己的孩子享受正统的“英式教育”。

北伦敦是以公立校教育资源著称的学区——这就这就涉及了公私立校学区房的投资选择问题。

各有所长的公立校与私立校

英国的教育自中世纪以来就形成了双轨制，贵族与平民是沿着两条不同的路径接受教育，学校大致可分为两种类型：一种是公立学校，包括综合学校、现代中学和文法学校。第二种是独立学校，即私立学校。私立学校中包含数量极少的”公学”（public school）——人称“教育的活化石”，是实行精英教育的贵族学校，学费十分昂贵（如闻名世界的哈啰公学、伊顿公学）。

公立学校对持英国身份的小朋友提供免费教育，经费主要来自地方政府税收，因此比较低廉，接受国际学生的比较少数；而部分私立学校则由私营机构或个人拥有和经营，学费普遍昂贵，但是接纳国际学生。

公立学校的特点：

1. 普遍历史悠久，政府补贴，学费低廉

2. 入学门槛相对较低，课程多样性

3. 英国当地学生多，能快速融入当地文化，英语能力提高快

4. 有学区房概念，学生就近划片入学

私立学校的特点：

1. 历史悠久，师资力量强，小班制教学

2. 丰富的课外活动，注重培养学生广泛的兴趣和开阔的思路

3. 不管是寄宿制还是走读制学校都有安全保证

4. 可以与不同国际文化背景的学生交流

虽不像国内按籍入学那么严格，但英国公立学校也是根据家庭住址（购买或长租一年以上房产均可）划分入学区域，特别是近年来大批国际留学生的涌入，使得英国顶尖教育资源的竞争也愈见激烈。

中国投资者如何挑选学区房？

在学区房的选择上。由于公立学校的学生身份限制，大多数中国买家购买公立学校学区房，用作投资的出租房，因为学校周边有稳定的出租需求。但更倾向于为子女选择优秀的私立学校。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

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私立学校面对全社会开放，国际学生或者当地学生都可以办理入学，没有学区房的概念。因此不少中国家长在私立学校周围置业，作自住房，方便子女上学和自己探望，同时也可考虑学校其他家长的出租需求，置业作为出租房。

北伦敦两大学区介绍

一、Barnet地区

如果您了解过伦敦的学区，那您一定听说过巴奈特区。在这个全英排名第五的知名学区中，共有88所小学、24所中学、4所特殊学校及11所私立学校。

1、区域概况

巴奈特区位于伦敦北部，是伦敦第二大区。根据2013年的人口普查显示，该区总人口369,100，占地86.74平方公里。

文化设施：区内有15个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。皇家空军博物馆坐落于巴奈特区内，主要展示航空及英国皇家空军相关历史及展品。

自然环境：该区的大部分土地属于伦敦市绿化带，建有许多公园及露天公共场地。区内有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。

居民概况：该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的43.7%。居民的平均收入高于全伦敦及全英国的平均收入。根据2011年的人口普查报告显示，巴奈特区的英国白人在当地居民中占45.5%，华人占2.3%，高于伦敦其他区的比例。

2、优质教育资源推荐

作为伦敦最好的学区之一，巴奈特在2013年Ofsted的评估中获得优秀及杰出评价的学校占91%，远远高于伦敦及英国的平均水平。同时，无论是幼儿早期教育还是小学教育，巴奈特地区的学生表现均高于伦敦及英格兰的平均水平。

如果以在GCSE考试中至少5门科目（包括英语和数学）中取得A*-C的比例作为参考标准，那么巴奈特区在全伦敦名列第五，全英国名列第六。区内的基础教育水平可见一斑。

优秀私立学校

Mill Hill School米尔希尔中学

学校类型：私立男女混校
招生年龄：13-18岁
（全伦敦最大的寄宿学校，空间开阔、绿地广覆。）

King Alfred School阿尔弗雷德国王学校

学校类型：私立走读制男女混校
招生年龄：4-18岁
（学生在音乐、艺术、体育等方面表现优秀。）

St Martha’s Senior School圣玛莎女子高中（北京设有办事处）

学校类型：私立天主教走读制女子学校
招生年龄：11-19岁
（学生在国家级化学比赛、数学比赛中取得优秀成绩。在演讲、戏剧表演方面表现优秀。）

Keble Preparatory School基布尔预备学校

学校类型：私立走读制男子学校
招生年龄：4-13岁
（学生来自多元的种族背景，多数为学校方圆10英里内的经商家庭及白领家庭。）

优秀公立学校

Henrietta Barnett School亨丽埃塔巴尼特学校
学校类型：公立女子学校
招生年龄：11-18岁
（在2014年的GCSE考试中，五门获得A*到C的比例是100%，在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。）

Queen Elizabeth’s Grammar School for Boys伊丽莎白女王文理学校

学校类型：公立男子学校
招生年龄：11-18岁
（学校十分受欢迎，会招收小部分有音乐特长的学生。学生在英语、数学和科学等科目中表现优秀。）

St. Michael’s Catholic Grammar School圣迈克尔天主教文法学校

学校类型：公立女子学校
招生年龄：11-18岁
（在2014年的GCSE考试中，五门获得A*到C的比例是98%，在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。）

二、 Camden地区

London Borough of Camden（卡姆登区）位于伦敦市中心北部，共有42所小学，11所中学，9所特殊学校及28所私立学校。根据2011年的人口普查显示，该区总人口220,100，占地21.8平方公里。

1、区域概况

文化设施：区内有10个政府运营的图书馆，还有在线图书馆及家庭图书馆服务。区域内有伦敦最著名的集市Camden town，常有演出和集市，热闹非凡。

自然环境：区内有近70处公园及露天公共场地。伦敦动物园就位于该区之内。

居民概况：该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的50.5%。根据2011年的人口普查报告显示，卡姆登区的英国白人在当地居民中占44%，华人占2.9%。

2、优质教育资源推荐

优秀私立学校

University College School, Hampstead伦敦大学学院学校

学校类型：私立男子走读学校（A-Level为男女混校）
招生年龄：7-18岁
（学校新建成各类现代化教学设施。学生在体育方面表现出色，曾代表国家参加足球、游泳、帆船和武术等比赛。还有许多学生通过了国家音乐及戏剧表演的面试。）

St Margaret’s School 圣玛格丽特学校

学校类型：私立女子走读学校
招生年龄：4-16岁
（许多学生来自经商家庭、白领家庭及外交官家庭。）

South Hampstead High School GDST南汉普斯特德高中

学校类型：私立女子走读学校
招生年龄：4-18岁
（学生在音乐、科学及爱丁堡公爵奖计划方面表现出色，曾获得年度青年发明家等荣誉。）

优秀公立学校

St George the Martyr Church of England Primary School圣乔治马特英国国教小学

学校类型：公立男女混合小校
招生年龄：3-11岁
（学校位于伦敦市中心。）

St Joseph’s Primary School圣约瑟夫小学

学校类型：公立男女混合小学
招生年龄：3-11岁
（学校的校长是当地教育的领头人，为其他几个学校提供管理上的帮助。）

Holy Trinity and Saint Silas CofE Primary School圣三一学校和圣赛拉斯英国国教小学

学校类型：公立男女混合小学
招生年龄：4-11岁
（学校荣获艺术金奖、健康校园奖及体育活动奖。）

Eleanor Palmer Primary School埃莉诺帕尔默小学

学校类型：公立男女混合小学
招生年龄：3-11岁
（学校荣获艺术金奖及生态学校奖。）

Christ Church Primary School, Hampstead基督教会小学

学校类型：公立男女混合小学
招生年龄：4-11岁
（大部分学生来自英国白人家庭，少数来自多元种族背景。学校荣获健康校园奖、艺术金奖及联合国儿童基金会尊重儿童权利奖。）

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（来源：悦居英国）

责任编辑：Shelly Du

投资伦敦绝佳位置高端公寓，The Heron彰显尊贵身份 | 英国

英国有着顶级的教育资源、优美的环境与悠久的历史文化，吸引了各国民众来此留学、工作及生活，这也带来了大量的海外投资者。伦敦房地产一直长期处于供不应求的状态，能为您带来非常理想的投资回报。The Heron发展项目位置优越，位于全球最重要的经济金融中心，绝对是海外投资者及国际商家最佳之选。现在一套2卧2卫的公寓正在出售，抢占购买先机，一定会让您收获满满。

位置优越极为珍贵，俯瞰都市美景令人心情舒畅

由于The Heron位置优越，位于伦敦Square Mile的中心地段，极为罕贵，而且装修用料高级豪华，因此The Heron吸引了大量英国及海外买家选购。目前是在伦敦置业的绝好机会，未来升值潜力也很大。

投资伦敦绝佳位置高端公寓，The Heron彰显尊贵身份 | 英国 — The Heron发展项目位置优越，位于全球最重要的经济金融中心，绝对是海外投资者及国际商家最佳之选

The Heron毗邻Silk Street之Barbican Centre，世界顶尖文化艺术云集之处，不时推出不同展览，艺术表演，演奏会及电影欣赏。此外，徒步即达Barbican、Moorgate 及 Liverpool Street，直接乘坐5条伦敦地铁线及直达2个邻近金融城的火车站。St Paul’s Cathedral往Shoreditch及Spitalfields，沿途环境更给人意外收获。

The Heron低层为欧洲著名音乐学校Guildhall School of Music & Drama的新校舍。这里拥有独特设计和最先进的技术，为这世界知名学院添上新资源。此外，这里还拥有一个可容纳608人的音乐厅，一个可容纳227人的剧院及一个可容纳126人的影音室。这学院既为国际文化中心汇点，亦能提升The Heron的国际知名度。多年来学院曾培育了不少知名人才，包括Daniel Craig、Dido、Orlando Bloom及Evan McGregor。

空间开阔洒满阳光，现代风格品质超高

这套豪华住宅拥有两间卧室、两间浴室，装修十分现代化，空间感十分开阔，并且可以欣赏到户外景色。它位于受欢迎的苍鹭开发区域的二十楼，占据优越位置，可以俯瞰周边的各种风景。大幅的落地玻璃窗让整个室内时刻洒满了阳光，非常明亮舒适。宽敞的阳台更是惬意的去处，可以悠闲的将都市美景用揽入怀。

该物业采用了高品质材质打造而成，包括建有一个现代化的厨房，另外配有Miele电器、豪华浴室、连接浴室的主卧室、双卧室，设计师还打造了优良的储存空间、木地板、舒适冷却和智能家居技术，包括iPod对接系统、天花板扬声器和中央控制面板。业主还可以通过单独协商获得安全的停车位。这套住宅彰显了您的尊贵身份。住户尊享翠绿平台花园、住户专用会所休憩间、五星级礼宾服务、健身室、24小时保安和礼宾服务。

生活在这里十分方便，苍鹭区域位于伦敦市中心，方便前往诸如Bank、Moorgate、外堡、老街、利物浦街、圣保罗、弗灵顿、府邸和炮街等车站。购买这套住宅，您可以尽享伦敦市中心的繁华与都市生活，也可以去往各种想要去的地方，在这个极具发展潜力的地区获得最佳投资机会！

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（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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稀缺资源不可复制，伦敦骑士桥名校区豪宅带来殿堂级居住享受 | 英国

骑士桥（Knightsbridge）是伦敦最负盛誉的一个地区，这里拥有不可复制的稀缺资源，吸引了许多世界富豪在此安家落户，各种类型的顶级豪宅也成了它的标志。若您也想加入其中，目前正有一个这样的机会：一套3卧1卫的豪宅正在出售，优质环境令人惊喜。

中心位置，尽享伦敦的现代与古典

骑士桥因一条道路得名。这条路位于伦敦市区西面，穿越海德公园（Hyde Park）南面，然后通向海德公园角（Hyde Park Corner）。这里是交通枢纽，道路四通八达，你可以方便地驾车前往西敏市（City of Westminster）和切尔西肯辛顿皇家自治区（Chelsea and the Royal Borough of Kensington），也可以在地铁站乘坐地铁。这条路附近的区域，自斯隆街（Sloane Street）至杜邦街（Pont Street）交界，自布朗普顿路（Brompton Road）至比彻姆购物广场（Beauchamp Place）交界，共同构成了骑士桥这一顶级富人区。

提起骑士桥，就意味着奢华的现代都市生活。这里是购物者的天堂，著名的哈罗德百货商场（Harrods）就在这里。斯隆街国际大牌云集，几乎你能想到的一线奢侈品牌都能在这条街上找到。除了购物，骑士桥还有许多服务一流的消费场所，高级餐厅、美容沙龙、酒吧、SPA、古董商店，著名的宝龙拍卖行（Bonhams auction house ）就坐落在这里。除了繁华的现代一面，骑士桥同样还有幽静古典的一面。历史悠久的海德公园景色如画，层层绿意渲染出一个静谧美妙的空间。你可以悠闲漫步在蜿蜒的九曲湖（Serpentine）畔，尽情呼吸自然的清新气息。这里文化氛围同样浓厚，克伦威尔路（Cromwell Road）上高高耸立着自然历史博物馆（Natural History Museum）和维多利亚&阿尔伯特博物馆（Victoria & Albert Museum）。

对于重视教育的家庭来说，骑士桥更是理想之地。这里环绕着许多伦敦有名的学校，包括摩尔寄宿小学（More House School）、希尔寄宿小学（Hill House School）、宝石汉普那小学（Gems Hampshire School）、苏塞克斯寄宿小学（Sussex House School）、骑士桥小学（Knightsbridge School）、阿贝高中（Abbey College）、女王门高中（London Oratory, Queen’s Gate School）、摩尔寄宿高中（More House School）以及一家著名的法国高中Lycée Francais Charles de Gaulle and Francis Holland School。而博览会路（Exhibition Road）上紧挨着自然博物馆（Science Museum）的伦敦帝国学院（Imperial College London）毫无疑问是一所世界顶尖的专供理工、医学和商学的研究型大学，在学术界享有极高的声望。

殿堂享受，超凡品质才配巅峰人生

骑士桥女王门路（Queen’s Gate）北部尽头矗立着一幢白色建筑，犹如宫殿般巍峨壮丽。这套3卧1卫的豪宅就位于这幢建筑的二楼。这是一套令人难以置信的超凡公寓，面积约187平方米，配置高端、装饰华丽，给你带来殿堂级的居住体验。

走进公寓，迎面而来是首先是约14平方米的接待区，它与约50平方米的超大客厅共同构成一个宽敞舒适的生活区域：阳光从数扇高阔的窗户洒入，胡桃色的硬木地板闪闪发亮。这里配置了全套高级沙发、茶几以及餐桌椅等，壁炉暖黄的火光让人倍感温馨。主卧位于公寓的最北端，是一个大到不可思议的套间，拥有面积达27平方米的卧室和14平方米的独立更衣间，并自带全套大理石卫浴间。公寓中部是一间面积约13平方米的厨房兼早餐室，高端齐全的厨房设备是你大展烹饪身手的牢固后盾，让全家人一日三餐都能享受到美食的好心情。此外，公寓还拥有一间双人床次卧、一间客卧以及一个客用卫生间。

对于注重生活品质的购房者来说，这套豪华公寓是非常理想的选择。它坐落在骑士桥富人区，周边环境异常繁华，精品购物街环绕，随时走在时尚潮流的前列；它拥有广阔的户外活动空间，海德公园近在咫尺，随时走进绿意盎然的大自然，感受生命的原始姿态；它拥有浓厚的人文气息，博物馆、知名院校林立，随时带领下一代走上更好的人生道路；它还拥有一个卓越的生活环境，餐厅、咖啡馆、电车…… 随时让你享受便利的现代生活。

骑士桥也是世界房价最贵的地区之一，这里的房产80%是公寓，另外20%是独立屋，而最贵的公寓曾卖到每平方米43,000英镑，可见该区域的高端公寓升值潜力极大，有实力的投资者不妨入手收藏，等待时机！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35175720.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Zoe Chan

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2018年英国大学硕士申请几所大学更新要求 | 英国

2018年英国大学硕士申请进入高峰期，日前，东英吉利大学、格拉斯哥大学等英国名校陆续公布了硕士课程的申请要求。英国名校在硕士招生时很看重学生的本科院校背景，“985/211”、网大排名（Net big）是目前主流的衡量标准。而随着“双一流”大学名单的发布，“双一流”有望成为未来海外名校参考的新标准。（如何办理出国留学手续）

从最新获得的信息来看，东英吉利大学（University of East Anglia）要求“985/211”以及网大排名前250名的院校学生才能申请，均分要求达到75分，而其他院校，包括“双非”院校、附属学院、独立院校等学生，均分则要求达到80分。而针对专升本等特殊情况也有不同的细分申请标准。

格拉斯哥大学（University of Glasgow）发布的2018年授课式研究生课程的入学要求，将中国的高校划分为5个层次，并提出了不同的入学要求。例如广东外语外贸大学、广东工业大学、广州大学等学校的学生，申请格拉斯哥大学要求均分80以上，且可以申请亚当·斯密商学院（获得AACSB、EQUIS、AMBA三重认证），但商学院要求的均分更高；而广州美术学院、广东财经大学等学校的学生申请格拉斯哥大学则要求均分85分以上，且不可申请亚当·斯密商学院。

诺丁汉大学（University of Nottingham）将中国的高校分为两个层次，“985/211”以及北京电影学院、南方医科大学等数十所院校归为第一梯队，其余学校为第二梯队。商学院要求第一梯队高校的学生，均分需达到80分；第二梯队均分要求达到85分；独立学院均分需达到87分。

南安普顿大学（University of Southampton）商学院要求网大排名前200和“211”院校，均分需达到80分；网大排名201~300的院校，均分要求达到85分。法学院要求网大排名前150学校的学生要求均分80以上。

来源：旅居英国指南

责任编辑：Shelly Du

投资英国学区房该如何避免踩坑？

现如今，国内学区房价居高不下，“以房养学”热潮兴起，有些家庭开始考虑，同等的价格，不如送孩子出国留学，开阔视野，增长见识。

近年来，英国留学一直是主流，国人去英国留学，相较之前来说，变得更加注重生活质量以及精神融入。

但是在这个以绅士著称的国度，各种费用相比国内都开销不小，若没有奖学金支持，留学成本更是一笔高额支出。也正因为如此，不少家庭为了子女在外顺利留学，为了给孩子提供一个舒适的生活环境外，选择开启了海外“以房养学”模式，随之英国房产中的学区房市场倍受青睐。

根据伦敦区域报刊Evening Stander最新的研究报告显示，优质学区周边三居室或以上的房子价格差异巨大。如位于Marylebone区教学质量“优秀”的Ark King Solomon Academy 中学附近的房价从高达248万英镑，而位于Wallington 区教学质量同样备受好评的Wilson’s boys’ school，房屋均价在40.6万英镑左右。

在英国房产市场中，同样是教学质量“优秀”的校区周围房价差距如此之大，选购学区房要考虑哪些因素呢？

1、先确定学校

对于广大“孟母”来说，在选择学区房之前，首先要明确目标学校的位置。而这一点英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面都已经非常完善和成熟。在英国寻找当地的重点学校工作，进程上面相对比较透明，也比较容易。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

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英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是优秀学区，也是80%家长的首选。此外，在伦敦以外，牛津、剑桥等地区也是最受关注的学区。

英国的每个区都会有政府官方网站，客户找到地区政府官网后，可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面，找到符合学生年龄层的学校。

２、学区的地理交通

如果您不想住在远离地铁交通网的地方，花费巨大的通勤成本，就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学，但是远离市中心，通勤上会受一定影响。

High Barnet 地区有一间教学水平优秀的男校Queen Elizabeth’s School。该校位于Northern line上的5区，虽然位于伦敦郊区远离市中心，但是周边基础设施完善，所以平均房价在£650,000。

Finchley区的St Michael’s Catholic文法学校，在距离镇上几站远的地方，同样位于的Northern line上。优质学区的原因使这里的房价稍高于其他伦敦4区的地区，平均房价为£765,000。

而学生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区Hampstead Garden的一所女子中学——The Henrietta Barnett School。地处偏远的伦敦郊区，附近并没有地铁站。但此处一套乡村小屋风格的房产平均价格仍然高达137万英镑。

而Northern line 3区的Golders Green，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。该学区内基础设施建设的非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。加之Henrietta Barnett’s 作为名校声名远播，学校内所有学生GCSEs的数学和英语水平都较高，想在这个学区购买一套三居室的房产平均需要支付£800,000-£825,000。

3、学区的投资价值

除了考虑学校教学水平，英国房产投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。

位于伦敦Orpington地区的优质女校Newstead Wood School就是一个非常不错的选择，一年内的房价涨了15%，平均房价达到£508,180；五年内连续升值，涨幅达53%。

而位于伦敦东南部的Townley文法学校附近的房产除了经济实惠，还兼具很大的升值空间。最新报告显示：Bexleyheath的房价在去年飙升16％，过去五年增长了45％。

而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于Kingston，学区内的房产价格五年涨了65%，现在平均房价在£929,948左右。

据自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些房产价格都不会下跌。

综上所述，在英国房产投资中，买家们可以根据自身情况综合考虑，选择一个优质学区进行投资，收益将会无限大。

来源：新浪海外地产英国站

责任编辑：Shelly Du

伦敦将延长西南部有轨电车带动沿线房产升值 | 英国

除了伦敦四通八达、让每一位伦敦人都引以为豪的地铁系统之外，很少有人知道的是，伦敦的有轨电车系统（tram）也曾经是欧洲最大的的城市有轨电车系统。

但是，自从1952年以来，因为种种原因，伦敦的tram系统就停止了发展，而最近的新增tram轨道仅仅是在Croydon的一条小线路。

当前伦敦有轨电车线路：

在经过了半个世纪的沉寂之后…

最近，伦敦交通集团（Transport for London）承诺将投资7000万英镑来加长Croydon这条轨道系统：

新增的延长线路将以South Wimbledon为起点，途径Morden和Sutton，集中在伦敦西南。

这7000万英镑的预算是TfL价值5.5亿英镑的发展基金的一部分，此项基金也是TfL专门为了伦敦公共交通还不算特别完善的区域所设置的，旨在改善伦敦整体的共同交通系统。

对此，TfL的发言人表示：

“这次的延长线计划的目的就是加强该区域的通达性以带动就业人口，将有超过1万套新建住房在此区域落成，包括Morden、Sutton中心城区和St. Helier地区在内的公共交通系统将更为完善。”

追溯这次延长线计划的历史，最初是由伦敦上任市长Boris Johnson所提出的，最初的建议投资额为1亿英镑，但在今年一月Sadiq Khan上任事被暂时搁置，理由是该投资并不是“优先级”。

而最近在Khan市长的交通建设计划中，又将这一项目重新启动，一旦施行，将会大大改善南部地区的公共交通系统。

这项延长计划最多将耗费3.5亿英镑，目前TfL正在等待Merton和Sutton市政府来提供资金。

对此Corydon的议员Steve O’Connell表示：

“现在是到了这几个区域的政府将这个问题严肃对待的时候了，我们希望所有人将这个项目重视起来。”

对于这个延长线项目，TfL和O’Connell先生都相信，该项目会大大提升Wandle 河谷区域的价值。

Wandle河流经Carshalton、Hackbridge和Morden，之后在Wandsworth汇入泰晤士河。

延长线南端以Sutton为起点，与伦敦地铁北线 (Northern Line)的Morden站相连，届时，通勤到伦敦的时间将会大大减少。

房产中介公司Foxtons位于Sutton的地区经理William Campbell认为，这次基础设施的升级将会吸引更多对此区域有兴趣的买家，从而推动房价的增长：

“现在，Sutton区域已经接受了从South Wimbledon、Streatham和Crystal Palace外溢的需求，这些地区的房价高涨，两居室的均价高达50万英镑。对于首次购房者来说，这个价格可以在Sutton买到一套足够大的房子，配有停车位和花园。”

现在Sutton地区的三居室价格在42.5万英镑左右，而四居室的价格在47.5万英镑左右。

Sutton的有些地方现在环境还是不尽人意，商业配套设施也比较缺乏。

然而，石油公司Subsea7的新总部大厦的落成已经促进了该区域价值5000万英镑的重建计划的落地。

一个新建的Sainsburys代替了之前的Asda超市，另外将有100万英镑投资到该区域旧电影院的改造之中，而一些新建住房的落成也正在慢慢改变这里的面貌。

另外，延长线的开通也将带动周边区域的发展，例如Sutton附近Carshalton地区作为一个安静但又交通方便的区域，预计将受到较大提升。

另外，距离Sutton三英里以外的Hackbridge的房价也比较合理，平均房价为316,473英镑。而该区域也正在经历一个价值1500万的重建计划，目的是打造伦敦第一个可持续性的远郊区域。

总结：

交通对于一个地方房产市场的重要性想必大家已经非常明确，而新的交通线路的的建成更是对一个区域的房价会带来根本性的影响。

今天提到的tram延长线的区域内的房地产市场值得投资者的密切关注，在tram线路建成之后将会带动整个区域房地产市场的发展。

来源：英伦房产圈

责任编辑：Shelly Du

横贯铁路料带动外伦敦区房价

曼彻斯特房价5年升25%

企业迁册 德国柏林公寓需求大

公立学校的特点：

私立学校的特点：

中国投资者如何挑选学区房？

北伦敦两大学区介绍

中心位置，尽享伦敦的现代与古典

殿堂享受，超凡品质才配巅峰人生

企业迁册德国柏林公寓需求大