危機中蘊含機會 中國投資者進入巴西的最好時機已到 | 巴西

中國是拉丁美洲國家資產的救星還是捕手?

現已被人唾棄的前億萬富翁埃克·巴蒂斯塔(Eike Batista)在十幾年前建造裡約熱內盧附近的阿蘇(Açu)超級港口時,將其稱為“通往中國交通要道”。

大宗商品繁榮過後,巴蒂斯塔的巴西商業帝國所剩無幾。2014年,他宣布破產,只留下一連串言過其實的承諾和鋪張浪費的開支。但阿蘇港這個項目卻蓬勃發展。其新東家美國私募股權公司EIG Global Energy Partners令其重獲新生,現在不僅成為通往中國的交通要道,很快還可能會由中國企業持有部分股權。

阿蘇港切入裡約熱內盧州北部的海灘,擁有向南大西洋延伸近3公裡的碼頭,已經成為向中國運送鐵礦石的重要港口,以及巴西大規模海上石油勘探(即鹽下油田)的物流基地。中石化和中海油兩家中國大型石油公司持有該項目的部分權益。

目前,EIG正在尋求擴張港口和開拓新業務——從集裝箱碼頭到發電廠和軌道交通連接,其中許多項目吸引了中國企業的興趣。

 “中國企業是重要的合作伙伴,從長期來看,它們擁有舉足輕重的地位,以至於你會希望他們不僅是客戶,還是股東,” EIG首席執行官R•布萊爾•托馬斯(R. Blair Thomas)表示。該私募股權公司是負責管理阿蘇港的Prumo Logistica的控股股東。

多個消息來源證實,有興趣投資阿蘇港的中國企業正在進行談判,這是過去兩年來亞洲國家大型企業巴西投資熱潮的一部分。

除了中石化,在巴西購買資產的中國企業還有,三峽大壩建築商中國長江三峽集團(CTG)、專業輸電公司國家電網、貿易公司中糧集團以及涉足航空和金融領域的企業集團海航。百度等科技公司也已進軍拉丁美洲最大的經濟體。據Dealogic統計,2016年和今年,涉及中國企業的交易額已經超過100億美元。

對於巴西來說,中國投資繁榮來得正是時候,可以幫助巴西維持舉步維艱的經濟。過去兩年,巴西遭遇了史上最嚴重的經濟衰退,它在竭力應對大規模腐敗醜聞的同時,國內生產總值縮水7%以上。

巴西總統米歇爾·特梅爾與中國領導人習近平9月份在杭州會面
巴西總統米歇爾·特梅爾與中國領導人習近平9月份在杭州會面

對巴西的濃厚興趣表示中國在政策方針上發生了重大轉變。自2005年以來,中國已向拉丁美洲貸款超過1400億美元,其中近一半貸給了委內瑞拉。不過,中國正在逐步走向多樣化,從委內瑞拉和厄瓜多爾等該地區的其他傳統盟友,轉向擁有更加穩健的財務基礎和更大的戰略可能性的國家——主要是巴西。

支持者將這一合作關系視為兩大新興經濟強國的聯姻——迅速崛起的工業領軍者中國與農業和自然資源大國巴西。

“我認為,這是一種自然而然的雙向選擇,”瑞士信貸巴西投行部門前聯席主管、投資公司QMS Capital創始人馬塞洛•卡亞斯(Marcelo Kayath)表示。“中國擁有過剩資本,擅長基礎設施建設,而且他們需要我們所擁有的,即原材料和食品。”

不過,巴西民族主義政界人士開始提出中國在明年總統大選之前的影響力的問題。中國涉足美國“後院”也會引起美國方面的擔憂。

“如果在該地區擁有重要經濟地位和影響力的巴西與中國聯姻,勢必會在很大程度上改變戰略格局,” 美國陸軍戰爭學院(US Army War College)戰略研究所(Strategic Studies Institute)拉丁美洲研究教授R•埃文•埃利斯(R Evan Ellis)表示。

今年前8個月,中國在除巴西以外的世界其他地區的投資減少了40%——2016年曾創下1700億美元的高峰——原因在於,中國遏制海外投資。不過,中國在巴西的交易情況剛好相反。

據Dealogic統計,年內迄今宣布的中國並購巴西企業的交易總額高達108億美元,相較之下,去年全年為119億美元。近兩年均比2015年高出近50億美元,是2010年創下125億美元的記錄以來的最高水平。

分析人士表示,2010年前後,中國對巴西的投資開始增加,這是由政府主導的通過海外收購來增強中國的食品和能源安全的指示的一部分。

中國國家電力投資公司的高管們准備競標聖保羅水力發電廠的經營許可證
中國國家電力投資公司的高管們准備競標聖保羅水力發電廠的經營許可證

“能源、采礦和農業等行業前景樂觀,可與中國經濟形成互補,”北京對外經貿大學國際貿易教授崔凡表示。“在巴西投資還能夠幫助向美洲出口的[中國企業]。”

第二階段即2014年前後,投資開始多樣化,向制造業和其他專注於巴西國內市場的行業延伸,同時,中國為國內鋼鐵、汽車和其他行業中的過剩工業產能尋找出路。

在這一階段,中國國有銀行進駐巴西。中國的銀行和投資集團還為中國巴西基金(China-Brazil Fund)提供了200億美元的資金,這是一只由中國管理的基金,旨在資助於今年5月正式啟動的基礎設施項目。

“目前,巴西政府投資乏力。中國擁有資金、技術和施工能力方面的優勢,” 巴西律師事務所Demarest中國業務主管張軍表示。

律師和銀行業者稱,第三階段從去年開始。目前,中國企業不再專注於狹隘的地緣戰略目標,而是開始變得更像傳統的跨國公司,在各行各業積極尋求具有競爭力的回報,選擇恰當的時機投資。

“他們以投資者的眼光看待機會,” 位於聖保羅的律師事務所Tozzini Freire的中國業務主管雷納爾多·光·芮·馬(Reinaldo Guang Ruey Ma)表示。“我們開玩笑說,在巴西人的印像中,中國人有兩個特點:‘中國人很有錢,而且中國人什麼都買。’前半句是真的,後半句不是真的。”

裡約熱內盧的加利昂國際機場已接收一些中國投資
裡約熱內盧的加利昂國際機場已接收一些中國投資

分析人士表示,最新一輪中國投資也已經受到了橫掃巴西的腐敗調查行動的助推。此次調查被稱為“洗車行動”(Lava Jato),已揭發出政界人士、國有企業和私人承包商之間收受賄賂,以利益換合同的腐敗網絡,並迫使一些企業破產,一些企業出售資產。其中一家企業是大型建築集團Odebrecht,該公司在7月以10億雷亞爾(合3.1億美元)的價格將裡約熱內盧加利昂(Galeão)國際機場的控股權出售給中國海航集團。

 “洗車行動”還加劇了該國史上最嚴重的經濟衰退。為了支撐聯邦預算,總統米歇爾•特梅爾(Michel Temer)政府正在推行資產私有化,從水電公司到國家鑄幣廠均有所涉及。

“最後,但或許也是最重要的因素是,‘洗車行動’釋放了大量資產,一時間所有資產都在出售,從港口和高速公路,到機場和軌道交通,”馬表示。

“我開玩笑說,如果中國人在5年前說:‘我想要收購[巴西]最大的建築公司’,人們會狂笑不止。但今天他們會說:‘我們坐下來談談。’對話已經發生了改變。”

中國投資的迅猛增長和龐大規模讓許多人都震驚不已。例如,CTG已投資230億雷亞爾(合70億美元)建立投資組合,其中包括17座水電站——其中部分收購自美國的杜克能源公司(Duke Energy)、11個風電場和1家貿易公司。

“這是一個具備強大法治的國家,因此,我們感到自己的投資和利益能夠得到保護,” CTG巴西公司首席執行官李銀生表示。該公司為三峽集團貢獻了超過10%的收入。“我們會留在這裡”。

中國曾經呼吁危機四伏的委內瑞拉等其他拉丁美洲國家在對其本國金融秩序缺失的境況大失所望之前,成為中國潛在的左翼盟友。

裡約熱內盧州的阿蘇超級港口。它由美國私募股權公司擁有,中國投資者熱衷於參與擴展工程
裡約熱內盧州的阿蘇超級港口。它由美國私募股權公司擁有,中國投資者熱衷於參與擴展工程

“對他們來說,巴西是一個可以舒適經商的地方,尤其是因為他們總是著眼於長期發展,” 聖保羅熱圖利奧•瓦加斯基金會(Getulio Vargas Foundation)國際關系學教授奧利弗•施廷克爾(Oliver Stuenkel)表示。“中國知道委內瑞拉經濟的基本面支離破碎,而且不可避免地會長期下滑。因此,他們不想把雞蛋放在委內瑞拉這個籃子裡。”

目前,中國企業在巴西並未面臨他們在澳大利亞等其他國家投資時遭遇的政治阻力。在澳大利亞,中國企業禁止參與一些農場和輸電公司的交易。2009年,前總統路易斯•伊納西奧•盧拉•達•席爾瓦(Luiz Inacio Lula da Silva)曾限制外資購買土地,此舉被視為針對中國企業收購大型農場。但這一次,巴西非常渴望獲得任何能夠吸引到的投資。

不過,隨著明年巴西競爭激烈的大選臨近,這一利好局面可能不會持久。目前在2018年大選前的民調中排名第二的極右翼政界人士、總統候選人雅伊爾•博爾索納洛(Jair Bolsonaro)表示:“我們需要意識到,中國正在買下巴西,而不是在巴西開展收購,它正在買下巴西。”

他補充道:“中國領導人在其最新聲明中表示,他正在實施新的共產主義,不接受矛盾。因此,就出售國家資產這一問題,你必須看看出售的對像是誰。”

將中國投資者領進巴西的咨詢公司Vallya的總監拉麗莎•瓦赫霍爾茨(Larissa Wachholz)表示:“從中國企業開始大舉進軍戰略領域那一刻起,他們就必須思考戰略公共關系,因為他們正在開始吸引那些不喜歡這件事的人的注意。”

“雖然這是經濟問題……但我認為也存在政治戰略要素,”埃利斯在談到中國投資時表示。他說,巴西可能需要開始對涉及中國國有企業的交易開展更加嚴格的審查,就像美國外國投資委員會(US Committee on Foreign Investment)執行的安全審查。他補充道,投資可能會逐漸削弱巴西公開批評中國的意願。

埃利斯指出,中國規模最大的移動通信運營商中國移動近期對收購困境重重的巴西運營商Oi興趣濃厚。

巴西可能會希望加大對允許中國進入的行業的監督力度。如果中國移動能夠獲得6400萬巴西移動用戶的話,這很有可能成為中國移動在全球邁出的最大一步。”他表示。

在居外網上掛牌的巴西裡約熱內盧7臥7衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)
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一些政界人士會擔憂中國的投資動機,但被中國企業收購的巴西企業的員工只會感激他們保住了自己的工作。

亞歷克斯•巴蘭塞羅(Alex Balanceiro)在加利昂機場的行李搬運公司瑞士空港(Swissport)工作了12年。海航已經收購了瑞士空港以及加利昂機場的部分股權。“這次巴西陷入危機時,中國企業來這裡是件好事。”

原文來源:金融時報
發表日期:2017年11月13日
責任編輯:Zoe Chan

中國成新西蘭第一移民和永久居留權來源國 | 新西蘭

新西蘭先驅報中文網於22日刊發文章稱,2017年10月,新西蘭的淨移民流入再次上升,全年數據雖然較7月的最高紀錄有所回落,但依然處在歷史高位。中國繼續成為新西蘭最大的移民和永久居留權來源國。

根據新西蘭統計局數據,截止2017年10月底,滾動計算的年度淨移民數量從2016年同期的70300人增至70700人。

中國成新西蘭第一移民和永久居留權來源國 | 新西蘭
目前有9600位中國移民新西蘭

2017年有72100位非新西蘭公民抵達新西蘭,離開的新西蘭公民有1400人。近幾年,新西蘭見證了移民的破紀錄增長,移民問題也成為大選的熱門話題。7月淨移民流入曾創下72400人的最高紀錄。

新西蘭人口統計高級經理Peter Dolan說:“淨移民從高點回落的主要原因,是非新西蘭公民的離境。”這部分人大多持有工作簽證或學生簽證。

中國繼續成為新西蘭最大的移民來源國,有9600位中國移民移民新西蘭。跟2016年同期相比,這個數字已經減少了6.5%。印度以6900人位居第二,但印度移民數字跟2016年同期相比下降了27%,主要是由於印度學生簽證的大幅削減。英國和南非是移民人數增長最多的國家。英國淨移民流入6600人,增幅為26%。南非淨移民流入5000人,增幅為31%。
 
具體到永久居留權(PR),中國是獲批永久居留權最多的國家,共有3200人,與2016年同期相比已經下降了4.4%。新西蘭移民局在2016年共批准了15900個永久居留權,數量減少2.4%。
 
工作簽證發放數量增加了13%,達到46000人。學簽數量下降了4%,達到24000人。截止到2017年10月,包括旅遊、探親和商務在內的短期訪問人數突破370萬人,跟去年相比增長8%,創下新的紀錄。赴新西蘭旅遊人數增長8.6%,達到190萬人。
 
據瞭解,在本次統計中,新西蘭統計局採用了新的計量措施,調整前2016年6月的新西蘭淨移民數字是69100人,根據新辦法調整後的數字為65100人。

 

來源:新西蘭先驅報中文網

責任編輯:Shelly Du

移民人數創106年高點 華人6年增55萬排第二 | 美國

根據美國人口普查局(Census Bureau)最新公布的調查報告,去年美國移民總人數達到4,370萬,創下106年最高點。去年,中國(在這次調查中,指中港台)是美國第二大移民,總人數約272萬人,過去六年約55萬中國人移民美國。

美國人口普查局今年9月14日公布“2016年全美社區調查(American Community Survey,簡稱ACS)報告,去年各族裔移民(包括合法及非法)總人數為4,370萬,比2015年增加50萬人,占美國總人口的13.5%,創下106年來的最高點。1980年,這個百分點僅3.8%。

2016年,墨西哥仍是美國最大的移民來源國,不過,移民人數(1,157萬)較前年減少大約7萬人。2010年7月1日至2016年7月1日之間,墨西哥是全美移民最大的來源國,總計110萬新移民來到美國,約占新移民總數的12.5%。

去年美國移民總人數創106年來最高點,中國為第二大移民來源國
去年美國移民總人數創106年來最高點,中國為第二大移民來源國

去年,美國第二大移民來源國為中國,總人數達到2,716,548人,印度位居第三,人數為2,434,524人。2010年2016年期間,印度移民到美國的人數為654,202人(增長率37%),在所有發展中國家中居首,其次是中國,在同期間有550,022人移民到美國,增長率為25%。

移民父母在美國生育子女的人數,去年累計到1,660多萬人。因此,全美移民及其子女的總人數達到6,040萬,幾乎五個美國人就有一個是移民(或其子女)。

這份調查是從去年7月1日當天,以美國的移民人口分布為准。2010年至2016年,有810萬新移民定居美國,如果減去每年大約30萬移民返回母國定居,以及30萬人離世,這個期間移民大約淨增長380萬人。

2010年至2016年,美國各州移民人數增長最多者為德克薩斯州(增587,889人),其次依序為佛羅裡達州(578,468人)、加州(上升527,234人)、紐約(238,503人)、新澤西州(上升171,504人)。

(互聯網資訊綜合整理)

責任編輯:Zoe Chan

中國炒房者開始“甩貨” 日本房價可能會暴跌 | 海外

2020年東京奧運預計會吸引大批遊客赴日,在此背景下,海外投資者數年前就大量湧入東京、大阪等地樓市,造成當地房價一路走高。

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中國炒房者開始“甩貨” 日本房價可能會暴跌 | 海外
 
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不過,最近有日本媒體報導稱:日本房地產市場發生急變,以中國大陸炒房者為主的海外投資客,已經從“爆買”轉為“爆賣”日本房產。
 
朝日新聞旗下雜誌AREA報導:東京郊區新建住宅賣不出去,此前一直是重要購買力的中國買家最近轉為賣方,令已經處於高位的日本房價可能會暴跌。
 
中國炒房者開始“甩貨” 日本房價可能會暴跌 | 海外
 

根據日本不動產經濟研究所最新數據:

日本房價已經過了近年高位,並已有回落跡象。東京都2016年平均房價是每平方米79.3萬日元(約合人民幣4.67萬元),每戶均價5,490萬日元(約合人民幣323萬元),較2015年回落0.5%。

中國炒房者開始“甩貨” 日本房價可能會暴跌 | 海外
 
 

中介公司:中國客人2015年起拋售

東京一家主要服務中國客戶的中介公司表示,客人在2015年左右開始拋售物業。

而近期中國炒房客加快撤退的一個重要原因,是中國政府收緊資金流出限制。

費用超預期 日元回升利潤大降

有中介表示:有中國客人原以為,東京的房價比價格飆升的中國一線城市有投資價值,但買下之後才發現稅金、維修管理費用較預期多,該客人正考慮出售該東京住宅。

中國炒房者開始“甩貨” 日本房價可能會暴跌 | 海外
 

而日元回升,也令分期購房的外國人利潤大降,很多投資者為此失望,同時,日本趨向少子化高齡化社會,也讓購房者對房產前景感到不安。

有投資者表示:東京、大阪這些大都市的房價已經漲得過高,將會轉投福岡等地方城市。

轉讓稅滿5年下調 釋放早期買家

另一個原因則與日本稅制有關。

土地和建築物轉讓收入的稅率,在不到5年時會徵收高達39%稅,但超過5年後則會降至20%,因此在2012年開始湧入的大量中國大陸與中國台灣買家,最近趁房價尚高及稅率減少而出貨套現。

中國炒房者開始“甩貨” 日本房價可能會暴跌 | 海外
 

沒有生活包袱 中國炒房者快速撤退

《2025年東京不動產大暴落》的作者榊淳司也認為,東京公寓已經出現“爆賣”的情況。

他指出:“東京豐洲有幾十套高層公寓住宅正在出售,有很多業主是中國人。另外也有不少中國業主將住宅轉為民宿。
 
與日本人不同,這些中國人本身不是在東京生活,顧慮很少,因此在逆市時可以很快撤退,這是日本房地產市場從未遇過的情況。
 
更嚴重的是,由爆買轉為爆賣,中國炒房客幾乎都是一起“掉頭就跑”。”
 
(據日本窗 )

從爆買到爆賣 中國買家拋售日本房產 | 海外

日本的房地產市場正在發生劇烈變化。由於“爆買”的中國人如今開始由買轉向賣,令東京郊區陸續出現新建房產賣不出去的現象。雖然房價目前仍處於峰值,但隨時都有可能暴跌。日本的房地產商們紛紛議論稱,中國人或將從“爆買”轉為“爆賣”。

主要客戶來自中國內地和中國台灣地區的東京都房地產公司負責人稱,2015年起拋售房產的人一直在增加。由於日元增值,投資無利潤,導致許多人不願出手買房。一名中國台灣人原本想在東京買下一居室房產用於投資,因為價格比樓市正在暴跌的台北還便宜。但在實際購買時他發現僅管理費就超乎預料,因此最終放棄。除了這類(流失的潛在)中國買家,還有些中國人因為對日本的未來感到不安而紛紛賣房。

中國人從2012年開始在東京地區大量購買高檔樓盤。由於日本稅制規定購買5年以上房產轉讓稅率較低,因此,許多中國人開始出售購買已超過5年的房產,甚至出現集體拋售。

據《2025年東京房地產暴跌》一書作者榊淳司稱,東京豐洲地區已有多處高樓的數十間房屋在出售,拋售者大多為中國人。這也導致東京世田谷區等地新建樓盤有6%至7%的房屋無人問津,售出的房屋只有三四年前的兩至三成。另外,因為日本政府加強了對民宿的限制,很多中國人已開始放棄。

(據環球網綜合  豐豆譯)

當中國房價碾壓日本,人民幣就會灑滿東京 | 海外

長假臨近,中國遊客將再次擠滿日本街頭。

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當中國房價碾壓日本,人民幣就會灑滿東京 | 海外

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每逢節假日,日本街頭都擠滿了中國遊客

已有日本媒體發出預警:洶湧而來的中國人不光是來旅遊,還可能用人民幣“佔領”日本,因為大批中國人正在搶購東京、大阪乃至北海道、沖繩的房子。一種恐慌的說法是:

中國人目前已經成為日本的房屋中介行業的主要客戶。

中國人狂買日本房產,始於北京房價超過東京。2013年,國際貨幣基金組織數據顯示,北京、上海平均房價已超過東京。

近年,中國房價一飛衝天,世界十大最貴的房地產市場中有七個都在中國──北京、上海、深圳、中國香港、天津、廣州和重慶。

相比之下,日本的建築用地和房價,已經下跌到了20年來的最低點,大約相當於日本泡沫經濟頂峰時的1/8。

東京將舉辦2020年奧運會、日元持續貶值,也被中國人看作利好。據統計,中國大陸已經超越中國香港、中國台灣、新加坡,成了海外赴日買房的最大來源。

一、2020年舉辦奧運會 東京以及周邊房價上漲潛力大

前陣子在東京接待了一位來自上海做餐飲的朋友,朋友是第一次來日本,屬純玩。沒想到,玩著玩著,就看好了東京,僅僅數天的東瀛游,在做不動產中介的朋友幫助下,居然立馬拍板拿下了一棟可以改做民宿的小樓,外加一個供自己常來常往住用的高級公寓。感慨有錢的土豪就是任性的同時,也再次為國人投資日本房地產的手筆而咂舌不已。

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日本的“一戶建”深受國內購房者喜愛

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“一戶建”內部裝修圖

確切地說,國人投資日本不動產熱也就是近兩年來的事兒,隨著安倍政府打出“觀光立國”的牌子,降低了入國審查的門檻,國人籍此得以以各種身份進入日本,這其中一些生意人在遊玩中則以他們銳利的眼光發現了日本房地產中孕育著的商機。

必須感慨現在國人的實力和速度,也因此,國人在購買日本房地產上點燃的星星之火,迅速以燎原之勢在短短的兩年內燒遍日本列島,先是在以東京為主的關東地區開花,然後西征大阪南進沖繩北上北海道,中國房東遍佈日本全境。

於是,繼“爆買”、“爆網購”之後,日本媒體又給中國人創造了一個“爆買不動產”的新詞兒。

目前,外國人在美國、加拿大、澳大利亞購置房地產都有著身份和購入數量的限制,2017年上半年加拿大溫哥華和多倫多還開始對海外買家加收15%房產稅。

相比之下,日本房產對海外買家沒限購,而且只要買到手了,就可獲得永久產權,而不是像在國內的房產那樣只是擁有70年的使用權。(日本)房子是你的就是你的,不會和你耍套路。

現在來日購房的國人,還大都是以北上廣為主,尤其是北京人,他們深深知道奧運給北京帶來過多少商機。

隨著2020年東京奧運會的臨近,東京以及周邊的地價、房價甚至租金都在悄然上漲。國內房地產投資人士也聞風而動,據東京都政府民政部門調查顯示,東京一些靠近電車站、地鐵站的高級公寓都成為了華人買家的首選之地,甚至在東京灣岸區域的海景公寓也都成為了華人置業的目標。中國內地人成了海外赴日買房的最大來源。

二、東京大阪房產租金回報率是北上廣深的3倍

日本房產的物美價廉,對國內來的購房客來講同樣具有極大的誘惑力。在東京一個3LDK(約80平米,相當於國內的小三室一廳)的高層公寓,假設是20年前造的,由於日本泡沫經濟後房價一直走跌,那麼現在的價值也就是2000萬日元(125萬人民幣)左右,甚至有些地方1000萬(62萬人民幣)日元就足夠了。

當中國房價碾壓日本,人民幣就會灑滿東京 | 海外
日本“一戶建”內部裝修圖

最近,恰巧看到過一篇分析世界各國房地產投資回報比例的文章,文章中有一個全球房產租金回報率排行榜,美國德克薩斯州達拉斯的城市拔得頭籌,它的租金回報率{實際租金回報率=(一年租金-房屋保養費/房屋價格}為7.35%,排在第二位的是日本的大阪為5.91%第三為洛杉磯,為5.80%,第四為東京為5.76%。也就是說按這個統計表來看全球租金回報率最高的前四位裡,日本就佔了兩位。

再來看我們國內最牛的的北上廣排在哪裡呢?由圖表可見,北京的租金回報率排在倒數第一,為1.41%,深圳倒數第二,為1.44%,上海倒數第三,為1.50%,廣州倒數第四,為1.74%。我們不僅排在倒數第一到第四,而且數值也都差不多,平均1.5%。按國際公認的適合投資的房地產回報率為高於5%,從這個意義上來說,我們沒有一個地區符合這個國際共識。

而據日本自己的統計數字表明,日本新建高級公寓的租金回報率為5%到6%之間,舊公寓因房屋價值低反導致回報率偏高,居然達到新建公寓的一倍10%左右。按這個方法粗略計算一下,也就是說,在日本投資房地產出租,平均20年左右可以收回成本,而在北上廣卻需要100年左右。這也有例為證,筆者在上海也有公寓出租,租金一萬多,還算偏高的了,但按現在市價要收回成本需要70年。

三、長此以往,10年後北海道就會變成中國的一個省?

國內房價一飛衝天、物價不斷上漲,銀行利息越來越低,分散資產風險成為剛需。投資者發現,在日本投資房地產的程序相比於國內更簡單、順暢而且安心。

日本除了房產,櫻花美景也令人十分嚮往

以筆者為例,筆者在上海有一處房產,借國內房價持續高揚之東風,當初花100萬人民幣買的這套112平米的高層公寓已經漲到700萬元了,換算成日元(目前1元人民幣約兌換17日元)也算是個小億萬富翁了,那麼,如果筆者賣了上海的這套房子,在東京不錯的地段就可以買到5、6套2000萬日元左右的三室一廳公寓,那怕是買4500萬日元左右的新建高級公寓也可以買2、3套了。

魯迅筆下的上野公園

舉這個例子只是想說明一下在現在的赴日爆買房地產大潮中,其實就有很多人是和筆者一樣的,尤其是精明的上海人,他們在上海擁有數套房子的大有人在,利用旅遊的機會來到東京,看到東京的物美價廉又極具投資價值的房子,於是,賣掉上海的一兩套房子然後跑到東京來買幢樓房改造成民宿,再租給同樣精明的來日遊玩的不願花高價住酒店的上海人,可謂是一舉數得,即能拿到居留日本的簽證,又做到了分散投資以降低國內的房地產風險,還能享受到日本的醫療保險等福利待遇。

不過,最近也有媒體根據東京的華人購買房地產數量出現減少趨勢,從而報導說中國人爆買日本房地產熱已經出現了“退熱”現象。其實不然,只能說國人對日本的房地產投資更趨理性化、更具前瞻性了,這從除去東京、大阪等大都市,在日本一些二、三線城市也出現的中國人購房置地現象就足見一斑。

比如在北海道,借幾年前電影《非誠勿擾》的無敵美景,讓大批國人看中了日本的這塊風光無限的北國大地。而後在國內就掀起了北海道房地產投資熱。記得去年曾有報導說中國開發商在開湯100年的北海道洞爺湖溫泉地購入了7.7萬平米的土地建設大規模觀光設施;而這一兩年來,個人來北海道投資的也是越來越多,日本新聞就報導過一位中國人來到札幌,覺得適合投資,立馬毫不猶豫的甩出1000萬日元在札幌市中心買下了一個事務所,接下來又投資3000萬購入土地建造旅館。

電影《非誠勿擾》北海道外景點

如此例子,可謂是在北海道各種保養勝地、旅遊景點等時時發生,以至於連北海道當地人都在慨嘆、羨慕中國人資金雄厚的同時,又懷著矛盾的心理擔心地方中國化。其實,非只是普通民眾擔心,記得曾有國會議員在國會開會時提出這個問題,要求國家立法限制中國人購買日本土地、房產,甚至有報紙報導:長此以往,10年後北海道就會變成中國的一個省了。

當中國房價碾壓日本,人民幣就會灑滿東京 | 海外

 

西洋參考 萬景路  寫作者,常年行走日本,對日本的自然景色及社會人文有細緻的觀摩和深刻的瞭解,對中日差異和中日文化互動有深入的研究。

十年簽證要取消?逃稅中國人太多導致 | 加拿大

全球申請加拿大新的十年簽證的國家需求量越來越多,尤其是中國。

自2014年十年多次往返簽證項目實施以來,有超300萬人獲得該簽證,以往這些國家來加旅遊是受到嚴格限制的。

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其中有近一半的十年簽證是在中國大陸發出。今年,特魯多政府已經又新開了七處簽證中心。卑詩省是加拿大接待遊客量最多的省份。

移民專家稱,十年簽證對加拿大的影響是多方面的。除了明顯促進了旅遊業,還使相隔遙遠的家人能夠有更長團聚的時間。

但同時,這項政策也容易被濫用,讓有家人在加拿大的富有人群藉機逃避繳納其全球收入應繳的個人所得稅。

有超過140萬中國大陸居民通過了審查,獲得十年簽證,一次可以居留長達6個月。

位居獲得人數第二位的是印度,有716000人,第三位是巴西,共有273000人,第四位是菲律賓,共有140000人。

聯邦政府稱,中國大陸旅遊者目前每年在加拿大花費10億加元。中國赴加旅遊人數激增,已經成為加拿大的第三大旅遊者來源國,僅次於美國和英國。

本拿比的移民律師George Lee生於中國。他說大溫地區的賓館、零售企業和餐館都為了招待大批的中國顧客而招聘了大量說普通話的員工,並且保證僱員給習慣喝熱水的中國人提供常溫的可口可樂。

另外,富有的中國大陸旅遊者還不斷在卑詩省購置賓館、度假屋和住宅物業,特別是在大多和溫哥華島。

“溫哥華已經成為地球村,有些人不喜歡這種趨勢,他們覺得受到了威脅,但是最終人們會習慣”,Lee說。

移民律師 Sam Hyman相信,10年簽證不僅會促進中國、印度、巴西和其他國家的人前來旅遊,還能夠幫助相隔遙遠的親屬在加拿大團聚,不必非得申請永居身份。

不像擁有簽證豁免權的國家公民,與加拿大有互惠簽證協議的國家居民需要經過詳細的審查流程才能獲得多次出入簽證,每個申請簽證的外國公民需要證明自己與母國有緊密的聯繫,這有助於減低他們申請難民身份的幾率。

加拿大統計局的數字顯示,10年簽證的流行極大增長了一些國家的旅遊人數。中國大陸旅遊人數在2016年一年內就增長了23%,在加拿大全國範圍的旅遊者共有610000人,其中有312000人選擇前來卑詩省旅遊。

同時,也有很多人利用這個簽證政策和加拿大稅法的漏洞來逃稅。

Hyman說,10年簽證的流行導致了很多人放棄身份,而這些人以前曾是永居權申請的主申。這也意味著他們放棄成為加拿大公民。

加拿大稅法的漏洞允許這些人向配偶和子女以及其他家庭成員“轉移財富,不論多少”。很多時候,這些家庭成員用這些錢來購置房產,尤其是在大溫地區。

而家裡掙錢的人,通常是父親,可以在母國掙錢,同時利用簽證一次逗留6個月。由於掙錢的人可以說自己是非居民,因此他可以不向加拿大稅務局申報自己的全球收入。

同時,他的家庭成員卻可以享受納稅人補貼的加拿大教育體系、健保體系和社會服務。這些人家裡沒有一個人繳稅。

Hyman敦促聯邦自由黨彌補稅務政策的漏洞,避免外國人放棄自己的永居身份,以免數年後他們再利用已有加拿大國籍的家人子女擔保來申請身份。

(據加拿大家園)

300萬人獲加拿大十年簽證 中國人佔近一半 | 加拿大

加拿大《溫哥華太陽報》9月3日報導,自2014年加拿大推出10年簽證項目以來,已有逾300萬人成功獲得此類簽證。其中,近一半是中國大陸居民。

據報導,加拿大10年簽證在中國引起了強烈反響,已有超過140萬中國大陸居民獲得此類簽證。另有超過71萬名印度人、27萬名巴西人和14萬名菲律賓人獲得10年簽證。

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加媒:300萬人獲加拿大十年簽證,中國人佔近一半 | 加拿大
自2014年加拿大推出10年簽證以來,已有逾300萬人獲得此類簽證

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據悉,此類簽證可允許持簽人在10年內反覆入境加國,入境次數不受限制,但是每次入境一般只能在加國境內逗留半年或以下。申請人需提供相關材料,證明自己與祖國的關係更為密切,以保證他們不會轉而申請難民身份。

加拿大移民專家認為,10年簽證在促進加拿大旅遊業增長,允許探親人員在加長期停留的同時,也有被人濫用逃稅的風險。

10年簽證在刺激加拿大旅遊業方面效果顯著,一些主要國家赴加遊客數量激增。僅2016年,中國大陸赴加遊客數量就同比增長了23%。據加拿大政府公佈的數據顯示,中國大陸遊客每年在加消費10億美元。中國已經成為加拿大的第三大遊客來源國,緊隨擁有加國免簽待遇的美國和英國之後。

同時,10年簽證將允許來加探親人員在當地長期停留,而不需要申請加拿大永久居留身份。

10年簽證在為加拿大帶來積極影響的同時,也有可能被“有心人”利用,成為逃稅的工具。

加媒:300萬人獲加拿大十年簽證,中國人佔近一半 | 加拿大
(資料圖:加拿大稅務局)

由於加拿大稅務制度存在漏洞,一些富裕的外國人,通常是這個家庭的父親,無限制地將他在其他國家的收入轉移給在加生活的配偶或孩子,以達到避稅的目的。這些財富通常將被用於投資加拿大的房地產,而這一做法在大溫哥華地區尤為盛行。

與此同時,這些非加拿大公民的父親們可以通過10年簽證入境加國,在加國長期生活而不需要報稅。他們的家人則在沒有繳稅的情況下,享受加拿大教育、衛生保健等方面的社會福利。

目前,加拿大當地一些專家正建議政府採取措施,填補這一制度漏洞,避免加拿大成為全球富人的避稅天堂。

(據觀察者