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大陸投資者為何青睞日本房產？| 海外

近兩年，很多大陸投資者到日本買房。日本房產優勢多多，日本房屋的永久產權丶低房價，以及日本的安全感丶安定感丶孩子的健康和未來丶老人安定的晚年等都吸引著大陸人。很多人甚至根本沒有到日本當地去實地考察，只通過中介在網上把房子買了。

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據《騰訊財經》8月4日報導，據一名在日本從事不動產已經7年的華人中介說，大陸居民大批赴日本買房，是從近兩三年“北京房價超過東京”開始的。

大陸民眾之所以選擇到日本買房主要是因為日本的樓價便宜。據相關數據顯示，2014年8月，相當於一線城市郊區的日本大阪彩都西，每平方米售價約2.3萬元（人民幣，下同）。同年，北京市漲幅最低的通州區，均價已接近3.1萬元/平方米。

北京趙女士原本賣掉了老房子準備換一套大一點的。去年6月正趕上北京樓價飛漲，趙女士看中並付了定金的房子總價漲了70萬，房東反悔了，定金也沒有退還。

趙女士只好租房子住，開始和房東打官司。結果，這期間又趕上了今年北京房產調控的“317新政”，首付比例提高至60%。就算打贏了官司，她也難以在北京買到合意的房子了。

這時，她的一位在日本做房產中介的朋友出現了，提議她可以考慮去日本買套房。在朋友的建議下，趙女士總計花了40萬在大阪買了一套19平方米，帶租約的小公寓。現在趙女士在北京的官司還沒打完，她在日本買的公寓已經開始收租了。

低房價，再加上東京成功申辦2020年奧運會丶日元貶值丶東京和大阪可能會開設賭場度假區等利好，從2015年下半年開始，大量來自中國大陸的投資客開始湧入日本。這些購房者半數以上來自上海丶北京。

據房地產門戶網站發佈的《2016中國人海外購房趨勢報告》顯示，日本已成為繼美國丶澳大利亞丶加拿大之後，中國人的第四大海外購房目標國家。日本方面的資料也同步顯示，現今，中國大陸已經超越中國香港丶中國台灣丶成了海外赴日買房的最大來源。

而購買日本房產的目的有的為了投資，有的為了移民，有的是為了孩子的身體和教育著想。

日本低房價高租金，扣掉管理丶修繕丶繳稅等各項費用，租售比能達到5%左右，買房出租，20年回本。與之相比，北京房子的租售比只有2%左右。做研究投資的上海人水湄測算過日本購房收益：大約等同於購買一個年化收益率6%左右的理財產品。

另外，日本的房子是永久產權，即便是十幾平方米的小公寓，也能按比例擁有一部分建築所在的土地。一對賣掉了上海的婚房，買了公寓移民大阪的小夫妻表示：“我們終於有了一塊永遠屬於我們的地皮。不用為了70年的產權擔憂，不用為了學區房而焦慮。”

一位在上海做生意的父親表示，因為一紙農村戶口把上初二的孩子擋在了中考門外，因此，他決定在日本買房丶註冊公司，辦理投資簽證，讓孩子在日本讀高中。也不用擔心看不起病了，小診所就能提供專業醫療服務。加入日本的醫療保障系統，70%的費用報銷。在這裡，兒子再也沒有出現呼吸道問題，去年全家去馬來西亞過年，房子半個月沒關門，回來什麼也沒少。

所以對這些移民來講，在日本買房買到的不僅僅是房子，是安全感丶安定感丶孩子的健康和未來丶老人安定的晚年等等。

（互聯網綜合整理）

2017年中國移民指數重磅出爐，歐洲第一竟然是他 | 海外

近日，胡潤研究院發佈了“2017中國投資移民白皮書”，新一年的中國移民指數出爐，美國已連續三年成為最適合中國高淨值人群投資移民的國家，加拿大超越英國排第二位，澳大利亞維持第四。

而出乎所料的是，今年新上榜的馬耳他是移民國家中的一匹黑馬，以 6.4 的高分緊隨澳大利亞排名第五。馬耳他在移民政策適用性上超越英國。馬耳他移民政策相對比較寬鬆，申請人購買25萬歐元以上的馬耳他國債並購買或租賃符合政府要求的房產，即可申請獲得馬耳他的居留權。

南歐的瑞士”、歐洲的“新加坡”、地中海的“硅谷”、“地中海的心臟”、“歐洲的後花園”……儘管有眾多榮譽加身，馬耳他“走紅”最關鍵原因還是：投資移民門檻低，性價高，一家四代一步到位獲得永居卡。

1想以馬耳他為跳板去歐美

很多移民家庭的初始理想是奔赴歐美傳統移民大國。

移民大國雖好，卻因申請人數與日俱增而使得門檻越來越高，移民的等待過程也著實不短。在審批等待中，著急要快速拿一個海外身份作為跳板獲過渡的。

教育過渡：在等待美加移民的過程中，子女可先到馬耳他接受英聯邦國家的精英教育體系，融入英語環境中，為將來打下基礎。

2想移民不想學習語言

許多想移民歐洲的申請者雖然學歷高，英語也好。但是越來越多的非英語國家為移民設置了語言門檻，需要進行本國語言考試。儘管歐洲英語水平不低，但是生活中還是很多方面需要用本國的語言。

在馬耳他便不用擔心這個問題，馬耳他的官方語言為英語。且其語言學校遠近聞名，吸引了全球各地的求學者慕名而至。在這裡，你不必擔心因語言不同帶來的種種不便。

3想讓孩子擁有優質的英語教育環境

馬耳他官方語言是英語，採用英文授課，沿襲傳統的英國教育體系。

馬耳他全國教育總支出佔GDP的13.5%。在馬耳他讀書有以下優勢：一是花費少，公立教育免費，英式私立名校學費低廉，一年低至一萬多人民幣起；二是純正的英語教育環境，無論是在學校上課還是在日常交流中，全都使用英語。

4孩子超齡的家庭

移民馬耳他，可以隨行的子女年齡上限為26週歲，即：18歲以下，或18至26週歲未婚、全日制在讀、經濟依賴於主申請人的子女。子女還在接受高等教育且年齡較大的家庭也可以順利為其辦理隨行移民。

5想與父母、祖父母一起移民的家庭

馬耳他可以四代移民，實屬少有。帶上父母、祖父母隨行，省卻許多另外申請的麻煩，輕鬆實現四代團聚。

馬耳他作為著名的旅遊勝地，環境優美、生活閒適，十分適合養老。

在世界衛生組織發佈的《世界醫療體系排行榜》中，馬耳他世界排名第五（加拿大排名30，澳洲32，美國37，中國144）。歐洲國家中65歲以後老年人的生活質量排名，馬耳他排名第四。

6想移民到有稅收優勢的國家

馬耳他屬於非全球徵稅國家，與多個國家和地區（包括中國）簽署了避免雙重徵稅的協議。

馬耳他實行企業退稅制，此外，在馬耳他無需繳納：遺產稅、淨財富稅、不動產稅、贈與稅。這個國家的主要稅種包括：所得稅、增值稅、印花稅、關稅和消費稅。

7希望資金更靈活，有更多投資回報

2016年，國際評級機構標準普爾及穆迪，將馬耳他國家評級評定為A級，意味著該國經濟穩定、安全係數高。表明項目投資不但風險低，回報率還比較穩定。

目前馬耳他國債移民有兩種投資方式：

1. 申請人需購買25萬歐元的國債，並持有5年；同時，申請人需購買或租賃符合政府要求的房產，並持有5年；

2.申請人需要：10萬歐融資款（不退還）和租房五年（1.2萬/年或1萬）

（互聯網綜合整理）

中國投資者追捧新加坡房產｜新加坡

近來新加坡房地產市場成為中國房地產開發商和購房者的目標，在經歷了數年的下跌後，當地房價似乎反彈在望。（新加坡怎麼樣？）

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中國房地產開發商龍光地產控股有限公司（Logan Property Holdings Co.）一個高管團隊曾在一年內頻繁前往新加坡，尋求大舉押注當地房地產市場。

5月份該公司的努力有了成果，龍光地產與中國大型企業集團南山集團（Nanshan Group）組建的合資公司，贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅地塊，交易價格高達10億新元（約31億令吉），創下了當地此類房地產交易的紀錄。

分析師表示，中國房地產開發商尋求在火熱的中國和中國香港房地產市場之外拓展業務，他們將目光轉向新加坡，因為這個東南亞國家的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後，短期內似乎有望反彈。

市場接近底部

2013年新加坡政府進一步採取措施為不斷飆升的房價降溫，自那之後當地房價已經下跌12%。

不過，過去一年房價降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1%。

仲量聯行（Jones Lang Lasalle）駐新加坡研究部門負責人鄭惠勻（譯音）表示，這是整體市場更加接近底部的強烈信號。

此外，龍光地產投資者關係主管李達輝表示，與中國相比，新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。

李達輝表示，而且這種分散投資能夠幫助開發商覆蓋外債敞口。

他補充說，龍光地產高達20%的借款為海外債務，因此向新加坡這樣的市場拓展業務，能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。

房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）稱，過去10年來，亞太地區的跨境住宅用地投資增長了一倍以上。

2016年相關投資額超過420億美元，其中80%來自中國和中國香港的開發商。

房地產服務公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）引用新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）數據稱，今年上半年，外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅，有1/4被非新加坡永久居民的中國投資者買走。

2015和2016全年，中國買家分別購買了新加坡18%和20%的此類高端住宅。

在此背景下，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）最近在一次演講中表示，全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。

2009年至2013年，新加坡的房價上漲了60%。

之後新加坡採取措施為樓市降溫，成為少有的政府成功抑制房價的例子，與中國和中國香港的情況形成鮮明對比。

新加坡限制一些購房者借款，並對外國人購房額外徵稅，以打擊投機者。

投機者往往使用高槓桿，尋求短期內實現高資本增值。

據瑞士寶盛（Julius Baer）的一份報告，新加坡黃金地段的一套4000平方英呎（約合370平方米）的住宅均價為890萬美元，中國香港則為4120萬美元，上海為1660萬美元。

不過，孟文能稱，房價重新大幅上漲的風險不容忽視。

他還說，新加坡需對尋求逃避本國更嚴格監管的海外投資者保持警惕。

高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管李敏雯稱，中國對資本外流實行嚴格的管制，但這不太可能抑制那些擔心國內可能出現房地產泡沫的購房者在新加坡進行投機性投資。

李敏雯稱，現在也許是趁低買進的最佳時機。

（據詩華日報）

中國買家棄澳洲樓市轉投更廉價地區 | 澳洲

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據《澳洲金融評論報》報導，隨著中澳兩國監管機構限制投資的措施逐漸見效，中國的房地產買家開始撤出澳洲市場。

2016年，中國買家曾在澳洲房產市場掀起熱潮。根據瑞士信貸（Credit Suisse）的數據，2016年下半年，所有新房購買交易中，外國買家在新州佔比25%，在維州佔比16%，其中有約80%是中國買家。

投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）分析外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）數據，估算在2016財年從中國流入澳洲房產市場的投資總值達到200億澳元。

然而，隨著中國政府加強資本控制、澳洲銀行收緊借貸要求、各大首府城市公寓市場可能出現過度供應，這一比例有所回落。

房產中介公司Beller Group駐上海負責人科克納（Scott Kirchner）說：“就在12個月前，澳洲仍是中國房產展銷上最炙手可熱的（市場）。現在澳洲開發商無意推動項目，中國中介也對澳洲房產沒有興趣。”

科克納稱，馬來西亞和英國越來越受中國買家歡迎。

房產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，與去年下半年相比，今年上半年澳洲房產的搜索量縮減了1/3。與去年同期相比，今年上半年對澳洲的查詢縮減了9.7%，但全球查詢總量增長了8.7%。

網站澳新地區負責人簡·陸（Jane Lu）說，其中原因包括：新的房產稅收、澳洲銀行對外國買家收緊借貸、中國加強資本控制。她說，中國人今年在澳洲購房交易量或將縮減10-30%。

簡·陸說：“泰國等國家（房產）不那麼貴，會更受歡迎。”但她強調，即使中國買家在2017年縮減1/3，澳洲仍是中國第二受歡迎的海外市場，只是“他們（買家）感覺到澳洲政府不希望他們來這裡”。

根據國際會計師事務所畢馬威（KPMG），從2007年起，中國對澳州投資多達900億美元（約合1138億澳元）。

地產巨頭大連萬達集團上個月宣佈，將對悉尼和黃金海岸（Gold Coast）的兩大工程項目進行重組，或引發大量中資企業撤出澳洲。

（據澳洲新快網）

中國遊客非洲“避暑游”人次漲兩倍非媒：天上掉下來的蛋糕 | 海外

近期炎熱的天氣，讓許多網友不禁吐槽“幹脆到非洲去避暑”。不過，現在這已經不是壹句玩笑。由於因為南北半球季節相反，目前非洲正好是壹年中最涼爽的季節，肯尼亞、南非和毛裏求斯都成了中國遊客最愛的“避暑勝地”，今年暑期赴非遊預訂人次同比上漲近兩倍。

中國遊客非洲“避暑遊”人次漲兩倍非媒：天上掉下來的蛋糕 | 海外 — 肯尼亞安博塞利國家公員 @視覺中國

據旅遊網站驢媽媽8月7日提供的資料顯示，非洲已成為今年中國遊客出境遊最愛的“避暑”旅遊目的地之壹。在非洲，最受歡迎的依次是毛裏求斯、肯尼亞、摩洛哥、南非和突尼斯，旅遊價格和去年差不多，多集中在1到2萬元人民蔽之間，出遊天數多在8天以上。

8月中上旬將是暑期出遊最高峰，上海、成都、北京、廣州、深圳、昆明、西安、南京、武漢、無錫是赴非遊十大熱門客源地。

此外，據調查顯示，25至40歲遊客是赴非洲旅遊的主力客群，占比超七成。而在今年暑期赴非洲遊客中，親子家庭占比接近五成。目前前往肯尼亞、南非等線路大部分已經售罄，只有部分線路8月還有團期，有出遊計劃的市民應提前諮詢旅遊公司再做打算。

根據世界旅遊組織統計，2008年赴非的中國遊客只占中國出國遊總人數的3%，2016年升至10%，達1130萬人次，且還在以每年50%的速度快速增長。

壹直以來，對於去非洲旅遊，市民的最初印象都是“路程遠、機票貴”。但據統計，今年上半年，從國內出發飛往非洲的航班，往返均價約在4300元（經濟艙含稅）。而在飛往熱門的非洲目的地中，往返埃塞俄比亞首都——亞的斯亞貝巴的機票均價最貴，為6607元；往返摩洛哥的卡薩布蘭卡的機票均價最便宜，為3172元。總體而言，今年上半年，飛往熱門非洲目的地的機票價格，除了亞的斯亞貝巴呈現出4%的上漲，其余熱門目的地均呈現出同比下降的趨勢。其中，往返卡薩布蘭卡的機票均價同比下降22%，降幅度最大。

據慘考消息引述非洲媒體報導，由於簽證條件的放松和直飛航班開通等原因，2016年赴埃塞俄比亞、肯尼亞和南非的中國遊客人數都大幅增長，前往非洲旅遊的主要目的包括到非洲慶祝婚姻、畢業、生日或是過節，感受不壹洋的異國風情和文化。尤其是中國遊客購買力高出歐洲遊客40%，對非洲旅遊業來說，中國遊客是“天上掉下來的蛋糕”。

（據城市快報等）

華人業內人士看多倫多房價：回歸理性是好事 | 加拿大

多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)今天發布的月報顯示，今年7月份GTA地區房屋銷量繼續下滑，比去年同期下滑40.4%，幾乎各類房屋的交易均在下滑。房價方面，7月各類房屋均價從4月份高峰時的$920,791降至$746,218，跌幅高達19%;也比6月份的均價$793,915下跌6%。單從獨立屋來看，905地區與壹年前比較銷量下滑48.9%，416地區為41.7%;再看獨立房價格，905地區年比均價上漲2.4%，而416地區年比漲幅仍達8.5%。

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創富地產公司總裁林玉林說，早在2016年底他在公司年會上就預測，如果2017年春天地產依舊發熱，政府壹定會出臺措施來控制的。道理很簡單，政府不可能坐視房地產失控危及國家安全，而政府手裏掌握多種資源，包括行政手段和金融手段，都可以對市場產生嚴重影響，安省16條就是這樣出臺的。現在的市場反應是必然的，今年9月份的成交量將是壹個關鍵數據，如果上漲則下半年會有壹波新的行情，如果繼續下跌，則要等到明年春天看行情了。

嘉德置業公司總裁李丁說，最近幾個月的行情調整是市場回歸理性的表現，他個人認為這是好事。像今年春天那樣瘋漲，壹下子把未來兩三年的市場成長空間都擠掉了，本來就是不正常的表現。買家整搶Offer的慘痛經歷營造壹種市場假象，好像所有的房子都可以在壹周內賣掉，實際上壹兩個月賣掉房子是很正常的情況。還有就是價格，去年100萬的房子今年賣105萬或者高到110萬都是可以接受的，但去年100萬的房子今年賣150萬無論如何不能說是理性市場的做法。

地產經紀肖郎認為，雖然目前還不敢說市場已經企穩，但成交量下滑並沒有伴隨價格大幅下滑，這說明市場在拉鋸中，賣家有自己的心理預期，除非壹些不得不賣的房子，大部分賣家開始惜售，導致成交量減少。而買家也在觀望，市場放緩則沒有搶Offer的壓力了，可以慢慢看，慢慢選，也有買家預期市場會繼續下滑，那不妨再多等壹段時間。唯壹影響巨大的是投資客離場，大量資金撤出。從區域看，壹些漲瘋的地區價格下跌也最狠，而整個GTA還有很多區域價格根本沒有下跌。市場在自我修復，擠出價格水分，相信市場很快會回歸常態。

// 統計數據顯示，華人聚居區列治文山就堪稱壹個重災區，4月高峰時獨立房價格曾經沖到$188萬多，但7月份降至$144萬，因此與高峰期比較，列治文山獨立房價格實際上跌了$44萬。

相關資訊：加拿大溫哥華市中心56層住宅獲政府批準

（據加拿大家園）

脫歐背景下中資對英國房地產投資熱情不減 | 英國

在國內政策收緊下，最近內地公司對較大型的交易比較敏感，而中國香港的公司則開始蠢蠢欲動，比如此次李錦記買下“對講機”大樓；相比起之前投資浪潮中的重量級金融機構、開發商和保險公司，現在知名度較低的中小企業和開發商、私募股權基金和個人在市場上更為活躍。

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7月27日，中國香港李錦記健康產品集團以13億英鎊（約合115億元人民幣）買下倫敦地標“對講機”(Walkie Talkie)摩天大樓，創下了倫敦單棟大樓的交易價格紀錄。

此前最高紀錄保持者是卡塔爾投資局，2014年以11.75億英鎊（約合104億元人民幣）收購金絲雀碼頭金融區的匯豐控股全球總部大樓。

本次李錦記的交易金額也超過此前中國企業對英國房地產最高的收購紀錄——今年3月“重慶李嘉誠”張松橋控股的中渝置地(CC Land)以11.5億英鎊（約合102億元人民幣）購買的另壹棟倫敦地標建築——倫敦金融城最高樓利德賀大樓（俗稱“奶酪刨”），該筆交易於5月初正式交割。

根據地產顧問公司仲量聯行(JLL)最新報告，2017年第壹季度，倫敦成為全球房地產交易量最大的城市，去年尚處於第三位。這其中最大的貢獻者是來自中國的投資者。英國房地產數據公司Costar的數據顯示，在2017年第壹季度當季，中國（包括中國香港地區）超越美國，成為英國房地產最大投資者，以9.23億英鎊（約合人民幣81.6億）的交易金額排在第壹位。

監管背景下的中資海外地產投資浪潮

海外房地產投資市場壹片盛況的另壹面，是國內監管機構頻頻喊話“對娛樂、地產等領域投資審慎決策”。7月13日，商務部發布的我國對外投資合作情況數據顯示，2017上半年我國房地產業對外投資總額同比下降82.1%。這壹統計數據僅是中國內地對外投資的交易額，不包括來自中國香港的投資。

具體到英國，英國房地產數據公司Costar旗下新聞部門Costar News倫敦金融編輯詹姆斯·巴克利（James Buckley）對《財經》記者指出，他們沒有看見中國對英國房地產的投資下降，相反是更多的來自中國的投資。在國內收緊政策下，最近內地公司對較大型的交易比較敏感，而中國香港的公司則開始蠢蠢欲動，比如此次李錦記買下對講機大樓。

榮鼎咨詢（Rhodium）的數據顯示，在2016年底中國政府嚴控非理性投資的背景下，今年上半年中國企業對外的兼並收購同比減少了20%。對外投資交易數量在今年年初開始下跌，2月到達最低點後慢慢開始回升，上述中渝置地對奶酪刨大樓的交易就是在監管部門“喊話聲”中完成的。

《財經》記者從規模最大的全球性私有物業咨詢公司萊坊（Knight Frank）董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅處獲悉，根據萊坊的最新數據，今年1月-6月250萬美元（約合1684萬人民幣）及以上的中國對外房地產商業投資總額比去年同期下跌8%。這個數據之所以與82%相去甚遠是因為統計包含了中國香港的對外投資。另壹方面，統計渠道也可能是結論不同的原因，萊坊的數據是根據其全球投資跟蹤系統統計得出。

但是紀言迅也承認，不管跌8%還是82%都代表房地產投資確實受政策影響。

萊坊觀察發現，相比起之前投資浪潮中的重量級金融機構、開發商和保險公司，現在知名度較低的中小企業和開發商、私募股權基金和個人在市場上更為活躍。因為他們融資、做決斷的速度較快，脫歐後英鎊下跌就馬上入市。

針對中國政府對海外投資趨勢的遏制，絲路智庫研究院院長梁海明認為，政府手段主要針對非理性投資，有些中國企業海外並購，是將並購公司的股權超過九成作抵押融資，加上融資成本也比較高。“這說明了不少中國企業海外並購不是不差錢，而是很差錢，”梁海明對《財經》記者表示。

此外，海外投資的不確定性增加，中國經濟增長理想企業留在國內投資，以及2016年基數比較等，也是今年上半年對外房地產投資大幅下降的原因。

寫字樓是投資首選

地產顧問公司仲量聯行(JLL)最新報告顯示，2017年第壹季度吸引海外投資排名列前三位的城市是倫敦、華盛頓、紐約，倫敦成為全球房地產交易量最大的城市。

此外，在仲量聯行的調查中，2016年中國內地買家對境外房地產的投資中英國排名第五，投資額達22億美元（約合148億元人民幣），2015年以投資額18億美元（約合121億元人民幣）排第四。英國市場表現最強的壹年是2014年，那年它吸引了49億美元（約合人民幣330億元）的中國房地產投資，大連萬達集團、綠地集團等中國地產商領銜開啟了橫掃倫敦樓市的大門。

寫字樓投資是中國內地投資者首選。商業房地產調查公司RCA（Real Capital Analytics）數據顯示，2009年-2016年，寫字樓和酒店物業投資約占中國對英投資的71%。2017年上半年，中國對英國房地產市的投資中壹半以上為寫字樓項目。

詹姆斯向《財經》記者分析，去年脫歐公投之後，匯率波動給中國投資者帶來了利好，再加上公投後英國房價有微降的趨勢，這讓中國投資者在投資英國房地產時至多享受了20％的折扣。

他進壹步指出，通常中國買家會稱這是壹筆長線投資，但是沒有人知道他們怎麽定義“長期”，因為這些交易都是最近幾年進行的。

除了中國，脫歐公投後，來自亞洲和中東的海外投資也湧入了倫敦商業地產市場，歐洲及美國投資出現縮水。

根據地產咨詢公司第壹太平戴維斯（Savills）的數據，今年第壹季度，亞洲買家囊括了倫敦64%的地產交易。在“奶酪刨”大樓的交易中，除了中渝置地，前三位競標者中的另外兩位也是亞洲買家，分別是出價9.65億英鎊（約合85億元人民幣）的韓國主權基金（Korea Investment Corporation）和出價9.5億英鎊（約合84億元人民幣）的新加坡主權投資基金淡馬錫控股。

詹姆斯分析亞洲買家為何對倫敦金融區寫字如此感興趣，是因為相比起亞洲部分國家的本國市場的激烈競爭，英國樓市相對便宜。

根據Costar的數據，國際買家在倫敦市場上擠出了英國本地投資者，英國本地投資在倫敦房地產市場只能占到34%的份額，在倫敦之外的英國市場能占到78%的份額。

很多公司看中的是倫敦歐洲金融中心的地位，寫字樓租賃非常有市場，但是由於脫離歐盟，倫敦集中的金融服務業將會有壹部分分散至歐洲其他城市。詹姆斯認為，倫敦的經濟模式比以往更加多元，過去依賴金融行業，現在更多依靠信息及通訊業，以及科技行業，倫敦未來會在這方面發力，以寫字樓租賃市場的強勁表現繼續吸引國際投資。

（據財經網）

中國買家雄霸美國海外購房者首座：資金從哪裏來？ | 美國

據美國房地產經紀人協會（NAR）最近發布的《2017年美國住宅房產外國買家報告》（簡稱《報告》），在2016年4月~2017年3月的統計周期內，中國成交金額超過加拿大、英國、墨西哥和印度，繼續保持美國海外購房群體中的“第壹大買家”地位。

據全球中文海外房產平臺居外網的最新報告，去年中國人海外各國購房花費首次突破1000億美元，美國作為中國人首選的海外購房目的地，約占其花費的三分之壹。

中国人四度蝉联美国住房海外买家榜首房款中位数达53万美元 | 美国

居外網首席運營官Sue Jong認為，今年內美元可能會貶值，預期對美房產投資數額將進壹步擴大，中國買家依舊會是其中主力。對於中國買家而言，美國依舊是移民、留學和商業投資的首選地區。除了美國之外，最受中國買家歡迎的購房地區還有澳大利亞、泰國、加拿大和英國。

德媒稱中國炒房團擡高德國房價中國人：這個黑鍋不背 | 海外

參考消息網7月25日報道，德媒稱，據業內人士的消息，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地。《法蘭克福匯報》近日援引紮貝爾地產集團首席執行官紮貝爾報道稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了壹番，從500套增至1000套。這壹成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。

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據德國之聲電臺網站7月22日報道，德國債券銀行協會最新推出的VDP（房屋價格指數）報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最強的地區是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區。在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元（約合7.5萬元元人民幣）。柏林房價漲幅也超過了11%。

“我們的客戶大約壹半是來自中國國內，另壹半是在德國生活的華人。很多客戶都是因為跟德國有淵源，或者有德國情結，例如之前在德國上過學，或是提前為孩子以後上學做準備，” 柏林紮貝爾地產集團負責中國業務的王魯彥向德國之聲如是介紹。

王魯彥介紹：“以柏林為例，給人房價漲幅大的印象是因為，之前的房價跟歐洲大城市和首都城市相比，房價非常低，因為基價低，所以漲起來，給人感覺浮動很大。今年，跟德國的其他大城市以及歐洲的其他首都相比，依然相對較低。”

壹對去年在柏林買房的中國夫婦告訴德國之聲，他們買房是因為兩人現在在德國都有穩定的收入，身邊也有不少德國朋友在買房，主要是現在貸款利率持續走低，所以他們也走出了這壹步。對於指責中國人擡高房價的說法，他們認為，實在有失偏頗。

報道稱，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯邦協會（GDW）測算，2009年以來，德國少建了100萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數增多，另外，越來越多的人遷入少數幾座大城市也是造成住房緊張的原因之壹。

報道稱，盡管如此，德國的房產市場依舊相對穩定。王魯彥提醒說：“整個德國市場不是壹個做投機的市場，所以不要指望德國的房子會在短時間內迅速升值，因為德國的政經環境比較穩定。在整個歐洲來說，德國是領頭羊，這方面非常吸引中國客戶，因為風險極低。但這裏只適合做長線投資。”

（據參考消息網）