近日中國股市震盪，牽連全球股市，這是短期現象抑或中國股市泡沫的開端？能看到，即使「國家隊」救市，仍不解中國股民的憂心，幾千億人民幣被投入股海，但猶如死水不起漣漪。這對中國人投資舊金山房市有多少影響？全美地產銷售冠軍德立昂（Ken Deleon）分享了他的觀察：
灣區房市中國股市打噴嚏，加上人民幣持續貶值，全球跟著搖晃，無論歐亞股市都有不同程度的漲跌反應，美股更是出現暴跌。8月全球股市總體看來在上演一出，股票市值大量蒸發的戲碼。
2014年全美房地產銷售冠軍的德立昂公司創辦人Ken Deleon表示：「短期內對房地產反倒是好事。」投資人受股市波動影響，更願意投資相對穩定的房地產市場。
股市動盪 平民、富豪反應不同
他表示，特別是來自中國的投資，雖然這波震盪讓許多人嚇得不輕，「但對中國客戶而言，美國的房地產在這個時刻，反而是非常保險的投資。」根據他的觀察，這段期間中國客戶對投資房地產的反應，頂多因為股市影響而出手的變得稍有保留。
德立昂地產公司的客群有很大一部分來自中國，這次股市震盪，表現在豪宅買家和一般房產買家有不同的反應。
德立昂認為：來自中國的豪宅買家想把資金投入美國市場，看準價位在5百萬至2億美元之間的房地產。他們比較不受股市動盪影響，對他們而言，美國房地產種類多元、限制又少，還可以連地一起購買，是投資的安全避風港。
而對於購買一般房產，價格在1至2百萬美元之間，用於自住或投資的買家而言，股市損失造成他們不小的衝擊。
「灣區房產價格高，這部分買家本身負擔的比較辛苦，加上股市的失血，他們顯得格外憂慮和小心。」德立昂說。
灣區房市供需 稍有變化
數據顯示舊金山房市的增值率去年已位居全球之冠，這對於投資者是一劑有效的強心針。
德立昂對灣區房深具信心，他認為這裡區域小，需求量非常高，但供應量卻非常少，這麼供不應求的狀況，讓人們對舊金山灣區的房市非常有自信。這波股市震盪不會影響灣區房地產的市場需求量，相反的，舊金山灣區的房市只會更加興旺。
據德立昂公司觀察，灣區的房產釋出量在過去三到四年間呈現下滑的現象。許多擁有房地產的人不願意賣房子，只因為看準了市場水漲船高的聲勢，房產增值空間大。除此之外，這時候賣房要繳高額的資本所得稅，所以人們寧願守著房產不賣。
「以帕拉阿圖地區為例，房地產的供應量在過去四年間大幅下滑了3分之1」，德立昂說。
這次股市震盪，敏感的人可能發現市場上出現不少待售的房地產，對此德立昂表示：「短期內確實提升了部分賣家的銷售意願，他們想要防範未然，所以盡快的將房產出售。然而這只是股市波動在短期內的影響，長遠來講灣區房產的供應量仍會下滑。」
股市動盪 美聯儲會升息嗎？
如果股市持續下滑，德立昂則認為：「長期來講對灣區房產多少會有負面影響，但以目前情況看來，股市的波動只是暫時，一旦穩定下來，灣區房的房地產環境仍會持續地向上。」
2015年上半，受美國政府的政策影響，買房的貸款利率幾乎是歷年最低，近幾個月來的風聲認為，美聯儲（Fed）將在9月調漲利率，對此德立昂表示，這波股市動盪可能會影響政府決策，推遲利率的調高，否則很可能影響美國經濟下走。
許多人認為股市與房地產市場在吸引投資上是彼此競爭的情況，所以股市下跌對許多人而言，是投資房地產的好機會。
「這是股市慘跌中出現的新希望，」德立昂說，尤其對中國投資者而言，美國房地產是投資的保障天堂，幾乎每年5到10%的漲幅，現在不買更待何時？
同時，德立昂預測，美國的股市動盪將在兩個月內恢復平穩，同時中國政府也可能會採取行動來應對近期的市場和經濟變化。
股市的不穩定性是的國人轉向海外房產，作為資產避風港，其中備受青睞的就是英國房產，尤其是倫敦房產。
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股市的不安全感
最近幾週，中國股市經歷了從4600點躥升至5178點，然後又暴跌至3373點的大喜大悲，無數的股民在這過程中損失慘重。不過損失的也不只是散戶，中國的富豪和上市公司的財富也大幅縮水。
據彭博社報導，在6月12日A股達到本輪高點時，彭博全球富豪排行榜上前400名中，來自中國內地和中國香港地區的富豪今年共計新增財富1,210億美元。但股價自6月12日達到頂峰後下跌，在A股反彈前，這些富豪的財富縮水了1,000億美元。
國人大批移民英國
對國人來說，昔日的日不落帝國——有著很高的安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會，而且其政治成熟穩定、經濟繁榮規範、法律也獨立透明——能夠為居住在英國的人提供安心平穩的生活。
因此很多華人紛紛選擇移民英國，而其中一個主要原因就是為了讓子女接受良好的教育，而且多為舉家遷移。根據英國移民局官方數據，在世界範圍的英國投資移民申請人中，中國籍人士在2013至2014年佔總申請人的35％，2014至2015年更升至48％，穩居世界第一。
根 據英中企業家協會、英國彼得森律師行與英國聖瑪麗私人財富管理有限公司合作發佈的最新報告《2015英國移民白皮書：在英中國移民數據分析》：很多中國高 淨值人士在獲得英國永久居留權之後，也會選擇在海外置業。因此多數（67％）投資人傾向於穩健、風險低的投資，並集中選擇了房地產項目（43.4％）。
資產避風港——倫敦房產市場
那麼，英國的房產，特別是其首都倫敦的房產有何獨到之處呢？毋庸置疑，倫敦是世界著名的金融之都、教育名城與購物天堂，所以無數高淨值人士入住或投資到倫敦房產中。
在 2008年金融危機後，倫敦高端房市凸顯其世界級資產避風港的地位，至2011年時已基本返回至危機前的高峰價格，表現也遠超過絕大多數國際都市。現已超 出高峰價格近70％。近年中PCL的資產增值速度（約7％）加上房租收入（約3％）達到了10.6％的總回報率，完敗股市、黃金和對沖基金。
世界局勢也在推漲倫敦房產
希臘為歐元區帶來了更多的憂慮；中東與烏克蘭地區的地緣政治危機也遠未停息；而中國的經濟發展似乎也在顯著地減速，很多投資者不得不謹慎行事。
因 此儘管2014年底印花稅的改革讓倫敦高端房市陷入減緩，但相比之下稅費的增加似乎是兩害相權中較輕的一樣。投資者對黃金倫敦市中心物業的需求仍然很高， 不斷有新的投資者進入市場。特別是今年五月份保守黨大選獲勝組成多數派政府之後的那48個小時之內，許多觀望的買家立刻下單成交，豪宅房市的成交額大幅上 升。
全球關注的商業地產市場
不只是豪宅市場備受青睞，隨著英國的經濟復甦，倫敦的商業地 產投資市場也吸引了大量的資金。根據世界經濟論壇（WorldEconomic Forum）於年初發佈的一份研究報告顯示，英國倫敦連續三年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市冠軍。在這其中華人投資者的比重與影響力都在日益增 大。
根據地產管理公司領盛（LaSalle）的全球房市報告，倫敦在過去的幾年內，吸引了歐洲80％的華人地產投資。在前華人首富李嘉誠的 帶領下，大量中國房企都在積極地佈局海外，特別是英國倫敦。根據仲量聯行的報告，自2010年至2013年三季度末，中資投資於倫敦房地產的資金總額從 8,820萬美元增長到超過16.3億美元，上漲了1500％！僅略微落後於德國(19.6億美元)和美國(17.9億美元)，躍居成為世界上第三大的英 國商業房產投資國家。
英國房價持續增長
據英國皇家特許測量師學會（RICS）的最新市場報告表明，今年6月英國房價繼續增長，達到近11個月的新高。全英大部份地區房市需求上漲，而供應則降到自RICS開始收集數據以來的歷史新低。
調查報告還顯示，除了英國東南部地區由於銀行審批貸款態度謹慎限制了買房需求的上漲，在英國其它地區買房需求都全面增加。這是今年第二個月買房需求持續上升。RICS表示，買方需求小幅回升的原因可能是抵押貸款利率進一步下降，以及勞動力市場的持續增強。
數據還顯示，41％以上的測量師預期房價會在未來三個月內上漲，這是自2014年4月以來最高的比例。儘管已達成的交易顯示銷售量在未來三個月內基本持平，還是有36％的測量師預計銷售量會增加。
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