如果您想在澳洲尋找商機，或者開啟新的公司項目，那麼機會已經來到您的眼前——如今有一個優質公司正式出售，Shepp City Fencing公司成立於1988年，是澳大利亞圍欄行業內的市場領導者。擁有它，等於擁有了一把開啟新事業的金鑰匙。
堅持品質注重優質工藝，獲得良好口碑與聲譽
Shepp City fencing公司聲譽極佳，運營良好，十分注重優質的工藝，這也是公司在過去的幾年中在行業內得到迅速發展的原因。秉承多年來的專業與品質，該公司獲得了不少客戶的信賴，未來發展前景越來越好。
公司經營範圍十分廣泛，製造游泳池和花園用的各種圍欄材料，同時也經銷由Metroll供應、由BHP製造的Colour Bond圍欄材料。Shepp City fencing公司早就於10年前開始在中國發展業務，目前50%的現貨都從中國進口。這些項目創造了越來越多的利潤和很高的業務利潤率。如今購買這個公司，直接可以獲得穩定的客戶，並且在原有基礎上能進一步擴大經營範圍，將產品銷售到更多地區和國家，相信未來發展前景極好，能為你帶來更多的收益和財富。
中國自古有言“安居樂業”，而後人更是在此基礎之上加以了當代的詮釋——“安居方能樂業”。
無論古語還是新意，這都表現了“安居”，壹個良好的居住壞境，是古往今來中國老百姓判定幸福標準的重要條件之壹。
澳洲發展成熟的置業環境為廣大期待“安居”的購房者們提供了相對自由多樣的置業選擇。近年來廣受澳洲百姓追捧的自建房市場逐漸也開始得到了越來越多中國買家的關註與青睞，但其相對繁冗的審核程序與建造過程卻讓許多來自中國的置業者望而卻步，其所擁有的優、缺點也自然鮮有得到相關地產媒體的報導。
下面，擁有近40年土地開發、建造、設計經驗的澳大利亞Rawson地產集團在此為妳帶來最詳盡深入的自建房優劣比較與分析，希望能夠為正在或者計劃考慮購置自建房的妳提供壹些專業的指導與幫助。
選擇自建房的優勢
1、更個性化的房屋設計，構造與裝潢自建房最突出也是最吸引置業者的壹點便是它所提供的無限設計與建造可能。從土地選擇到房屋構造，從建造材料到家電家具，從外墻設計到室內裝潢，充滿個性化的建造過程能夠滿足每壹個渴望與眾不同或定制服務的置業者，開發建造商會盡其所能的按照妳的設計需求將妳的未來住所打造成妳夢想中所期待的完美之家。
多樣的外墻設計選擇
多樣的室內設計
多樣的內飾選擇
2、適合不同預算，更少的稅費支出
沒有了成品房統壹的價格清單與捉襟見肘的套型選擇，自建房建造商可以根據購房者不同的預算區間提供出類型多樣的建造與設計方案，最大程度上滿足購房者預算與建造需求的平衡。
雖然很多購房者會認為相較成品房，自建房從建造到最後交付整個過程中所有開支的不確定性會在某種程度上加大自己在購房預算上的壓力。但自建房每壹步建造開支的透明與有效使用，以及購房者對建造全程所有開支的監控與可控性，卻是眾多購買成品房的買家所無法獲得的。
同時，由於澳大利亞政府規定自建房的購房者只需要支付土地部分的印花稅（不需支付房屋建造部分），所以在澳大利亞買地建房還可以額外為購房者省下壹筆不小的稅費支出。
此外，相比購買成品房，買地建房只需較少的初期投入，前期買家只需向賣家支付地價的壹部分作為訂金，並且可以分期付款，對於購房者而言，準備資金的時間就更為充足。
針對不同預算區間的不同建造設計
3、最in的室內設計與配套設施
對於想把更多創新、科技元素加入到自家裝潢與設施中的購房者，自建房同樣是妳不二的選擇。有別於壹切都已“塵埃落定”的成品房，自建房的建造商們可以根據購房者的設計需求，加之以其專業的創意設計理念，將時下最in的設計元素添加到妳全新打造的房產之中。除此之外，采用最新科技更加環保的供暖、空調、管道設施及節能電器也可以在減少汙染、保護環境的同時，還能為妳節約下不小的壹筆能源支出。
更加環保節能的全新廚房設計
高端品牌定制奢華內飾與設施
4、更多來自“新家”的幸福與成就感
想像壹座真正屬於妳的房屋從妳眼前的平地拔地而起，裏面的每壹根木料、每壹處設計、每壹寸空間都傾註著妳數月以來的心血與期待。自建房所帶給購房者的絕不僅是個性化、經濟性、設計上的優越性，其在建造過程中與房主情感的逐漸建立以及當其建成交付那壹刻房主內心湧動的幸福與成就感，都是其他選擇成品房“拎包入住”的購房者所無法體會的。
5、潛在的升值空間
不同於整齊劃壹明碼實價的成品房，擁有妳與建造商的無數創新、個性元素，同時傾註了妳大量時間與精力的自建房相較周邊成品房往往擁有更高的價值與升值空間。在這個人人追求個性拒絕盲從的時代，妳壹手打造的個性化房屋就是妳最好的標簽與財富。
選擇自建房需要註意的兩點
1、預算超支
由於很多建造商在初期報價時常常無法考慮到所有的建造細節，所以自建房在建造過程中容易出現由於隱形或額外費用而導致購房者預算超支甚至嚴重超支的情況。
Rawson集團深知預算超支是很多購房者在選擇自建房時的主要顧慮與困擾之壹。就此
Rawson集團向所有用戶提供One Real Price真實報價承諾，保證公司在初期向用戶提供的報價就是最終用戶所付的價格，期間不會產生任何額外隱藏的開支。需要考慮眾多因素的自建房建造過程繁復而冗雜，作為擁有近40年豐富建造經驗的開發建商，Rawson集團有信心向每位用戶承諾在項目啟動之前提供並詳細羅列詳盡的建造報價，讓用戶提前知曉建造過程中的每壹筆支出細節。
2、無法確定的交付時間
由於自建房在建造過程中建造商會與房主就設計、選材、建造方法、采購等細節進行頻繁的溝通與反覆修改，加之在長達數月的建造時間內有可能會出現的諸多不可控因素，建造商往往很難做到在計劃時間內將房屋按時交付。而延長的建造時間不僅讓那些急於入住的房主需要再焦急等上數周甚至更長的時間，同時還意味著額外的建造成本與開支。
交付時間是壹個令很多自建房房主們頭疼的問題，其主要原因是由於其不斷延長的工期所帶來的預算壓力與不確定性。但經驗豐富的Rawson集團團隊不僅會從專業的角度對每壹個建造環節進行工期與預算的合理評估，在設計建造的每個階段確保與您進行密切的溝通與互動，同時還會保證所有建造采購信息的誠實透明，讓用戶時刻都能掌握房屋的真實建造進度與完成情況。
（據澳洲Rawson Homes家居）
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Corcoran-以7億美元的曼哈頓銷售額超越競爭對手。Corcoran有足夠有效的經驗與實力幫助客戶投資置業！
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2015年corcoran.com獲得850萬訪問量，這個數字是競爭對手的五倍。在世界房地產經紀網站排名第一。
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本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
近日有讀者就是否應該將自己的房產轉移到公司名下而產生困惑。
該讀者稱目前自己名下有7套房產，自己仍然有全職工作。一直以來都是由房屋中介來打理這些房產，且所有的房子都已經升值。目前該讀者打算抵押部分或全部房產用來繼續購買兩套房產，但還在考慮是否需要成立公司，以公司的名義來購買房產或者將現有的房產轉移到公司名下。該讀者擔心的是，這一舉動會不會影響其獲得買房出租的房貸？
對此Accord房貸買房出租團隊的馬格斯（Chris Maggs）回應稱，買房出租市場的變化正在逐步顯現出來，作為一名房東應該在購買房產或者再抵押前瞭解這些變化對你的影響。
如果你考慮設立一個有限責任公司來管理名下的房產，應該尋求稅務顧問的建議，確保你獲得了充分的信息後再做出決定。
目前房東在計算利潤的時候可以將房貸成本從租金收入中扣除。但從2017年開始將會逐步減少房東可以抵扣的數量，到2020年抵扣將會被全部取消。這意味著你需繳納的稅金將會根據買房出租所獲得的總收入而不是淨利潤來計算。
此外，房貸成本抵扣也將被基礎稅率抵扣所替代。這意味著在計算出你收入的總稅金後，還會從你所支付的所得稅中扣除等於房產房貸成本根據基礎稅率計算出的稅金。
這些變化將會對高稅率納稅人產生巨大的影響，但也會使得一些低稅率納稅人進入更高的稅級。
創立公司能減少繳稅
將房產轉到公司名下可以減少房東需繳納的稅金，但由此帶來的成本可能會更多。
首先你需要根據公開的市場價值將房產賣給公司，此舉需要交納一定的印花稅。其次，出售房產所得還可能需要支付資本利得稅。此外公司還需要記賬和提交納稅申報。
但這一方法可能會帶來的好處是你之後需要支付的是公司稅而不是所得稅。公司稅目前為20%，並將在2020年減少到17%。
至於房主設立公司後是否會更划算則需要稅務顧問的專業計算。總的來說，購房數量越多，創建公司越划算。
房貸利率走低，但獲批難度增大
要注意的是，稅收和買房出租房產背書標準的變化都是為了防止出現泡沫。如果買房出租有限公司出現顯著增加，可能會導致稅收政策的進一步改變，很多目前的好處可能也會不復存在。
此外，由於這類公司數量不多，因此可供選擇的房貸產品並不多。目前房貸利率競爭很激烈，但由於銀行會將運營買房出租的成本和新稅收的影響計算在內，獲得房貸的難度有所增大。
房貸的平均收入倍數目前已經增加到了145%，預計未來還會繼續提高，因此需要計算房產的收入是否能足以還貸、支付其他運營成本和稅金。
既然你考慮購買新房產，可以利用這個機會審查下每個房產目前的房貸情況，決定是抵押部分房產還是全部房產可以帶來更低的利率。
個人收入是否有用？
對於那些期望房價上漲來獲利的房東，可能無法通過銀行新的租房負擔壓力測試。如果你的租金收入不能達到想要貸款的標準，有的銀行可能會考慮用你的收入來彌補差額，但並不是所有的銀行都會將你的個人收入作為買房出租的貸款依據。
買房出租市場已經變得越來越複雜，最好能尋求房貸中介或者專業的稅務顧問的意見後再做出決定。
相關資訊：英國 | 60%的城市買房比租房划算
（據英中時報）
