美国 | 佛罗里达冬季花园崭新住宅:多种户型可供选择、位置优越适合投资

佛罗里达置业,目前是非常好的时机。一直以来,美国是海内外投资者最为钟爱的国家。其完善的社会福利制度、优质的教育体系、各大世界顶级的名校,都吸引着投资者们眼球。这是佛罗里达冬季花园(Winter Garden)的新建物业,有多种户型可供选择,环境幽雅,位置绝佳,十分适合投资与自主。

位置绝佳邻近顶级学校适合投资回报收益大

该新建物业的地址为:14436 Magnolia Ridge Loop, Winter Garden, Florida。其位于Horizon West北侧的40英尺、50英尺 和60英尺的土地,周边环境舒适幽雅,十分适合居住,拥有得天独厚的位置。该社区邻近冬季花园村(Winter Garden Village)、顶级的学校、距离429号公路与535号公路亦只需几分钟。

美国 | 佛罗里达冬季花园崭新住宅:多种户型可供选择、位置优越适合投资
这是佛罗里达冬季花园(Winter Garden)的新建物业,有多种户型可供选择,环境幽雅,位置绝佳,十分适合投资与自主
美国 | 佛罗里达冬季花园崭新住宅:多种户型可供选择、位置优越适合投资
该新建物业的地址为:14436 Magnolia Ridge Loop, Winter Garden, Florida。其位于Horizon West北侧的40英尺、50英尺 和60英尺的土地,周边环境舒适幽雅
美国 | 佛罗里达冬季花园崭新住宅:多种户型可供选择、位置优越适合投资
该社区邻近冬季花园村(Winter Garden Village)、顶级的学校、距离429号公路与535号公路亦只需几分钟
美国 | 佛罗里达冬季花园崭新住宅:多种户型可供选择、位置优越适合投资
里十分适合生活,周围设施齐全,环境贴近自然,靠近学区,也是孩子成长的优质之选

作为投资物业,这里也是十分理想的选择。因为靠近顶级学校,这里拥有学区房的一切优势,十分适合有孩子的家庭,未来升值潜力非常大。可以预见,当地整体社区的租金回报率高,将为您带来很不错的投资回报。

一直以来,美国是海内外投资者最为钟爱的国家。其完善的社会福利制度、优质的教育体系、各大世界顶级的名校,都吸引着投资者们眼球。现今,佛州已成为美国最具房地产投资潜力的市场,也是投资回报率最高的一个州。在冬天,美国富人最爱去的地方就是佛罗里达州。由于地球上最大的一股暖流——墨西哥湾暖流源源不断地把赤道附近的加勒比海海水运输到佛罗里达半岛周围,因而即便在冬天,人们依然能够下水游泳或是进行水上活动。

这处物业所在的冬季花园(Winter Garden)是美国佛罗里达州下属的一座城市。这里十分适合生活,周围设施齐全,环境贴近自然,也是孩子成长的优质之选。

美国贷款购房 YES OR NO?(上)| 美国

在初期考虑购房投资的资金来源及准备时,全现金交易还是申请部分抵押贷款无疑是不可避免的问题。若购房者本身是喜欢进行多种投资的成熟投资者,那么选择抵押贷款购房将会给予其充裕的现金流来计划其它投资回报率高于银行贷款利息的投资,从而实现资本的最优化利用;若购房者的资金不用来买房就只是单一地存在银行账户收取利息,那么考虑到贷款产生的相关费用,在资金充裕的前提下,或许全现金购房会是较经济的选择。

RealtyTrac自2001年到2014年对美国房地产市场的现金交易/贷款购房的跟踪数据可以看出,在2009年次贷危机之后,越来越多的房地产交易属于“全现金”交易(All-Cash Deals)。这种现象的存在还归因于:

1)随着房地产市场的复苏、美国迎来了“卖家市场”(Seller’s Market),即供小于求的情况下,“全现金”买家竞争力要远高于含贷款计划的买家;

2)越来越多的外国投资者锁定美国房地产市场,往往这些投资者拥有足够的现金购买力;

3)受投资者追捧的“开发商新房交易”(Sponsor Deals)往往由于其完工期的不稳定性、较低的入住比例与大多贷款银行政策的冲突性,导致大量全现金交易的高占比。

美国贷款购房 YES OR NO

有人对于2014年曼哈顿市场的购房成交量进行了专门的调查,综合曼哈顿三类地产形式(共有公寓、合作公寓和独立别墅)计算下来,目前整个曼哈顿市场的“全现金”成交量达45%。若将含有“产权”的两类地产形式(共有公寓和独立别墅)案例挑出,它们的“全现金”成交量都高于贷款购房比例。那么这些数据是否代表着“抵押贷款的流行时代”已经过去?其实并非如此。 

“全现金”交易(All-Cash Deals)

“全现金”交易从合同条款上应理解为不受到“抵押贷款保护”的交易(No Mortgage Contingency)。并非购房只能全部用现金。

“抵押贷款保护”(Mortgage Contingency)

一般要求买卖双方合同签署之后,买方在一定时间内进行贷款申请,若在规定时间内无法得到贷款批准,根据“抵押贷款保护”条例,则有权取消合同。

如果无“抵押贷款保护”,则意味着若在规定时间内买方没有获得贷款审批,仍需要进行合同义务、交割房屋,视其等同为“全现金”交易。因此,上述45%的比例并非完全排除“抵押贷款”购房的形式。

贷款购房优势

  • 减免报税额

根据美国国税局(IRS)最新的公告936及相关信息,允许贷款人将房屋贷款利息和地税从当个财政年的纳税基数中扣除。该政策不仅从横向包括纳税人的第一抵押房和第二抵押房,还从纵向涵盖了多样的借贷方式:如“购房贷款”(Mortgage)、“房屋净值贷款”(Home Equity Loan)和“信用贷款”(Line of Credit)。只要满足贷款项目是担保性贷款(Secured Debts)和所贷房屋自身条件(Qualified Home) 这两个条件,纳税人就可通过“法定扣减项目”(Itemized Deduction)享受相应的减免。其中,购房贷款总额不得超过100万美元,其他两种借贷方式总额不得超过10万美元。除此之外,国税局还针对首次贷款购房者提供相应的“抵税额”(Tax Credit)。可以看出,美国政府的税收政策从多面上鼓励和刺激着银行业的贷款项目。

  • 灵活性

时间的灵活性。在卖方市场的大形势下,有条件的购房者完全可以先进行现金交割,之后,再向银行申请借贷项目;

项目种类的灵活性。除了传统的“购房贷款”,上述提到的“房屋净值贷款”和“信用贷款”的使用目的并不局限于购房,还可以是用作其他投资,如孩子的教育基金、付清信用卡欠费等。这两者的贷款资金使用和还款方式也同样宽松,算是值得考虑的选择。(未完待续)

相关内容:美国贷款购房 YES OR NO(下)

(本文由戴上律师事务所周游律师协助撰写)

 

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投资“最接近天堂”的别墅,成为希腊旅居“头号房东”

希腊,一个神秘而悠远的国度,充满着爱与艺术。它有着超过80%的山地面积,特别是在雅典这个世界上最古老的城市里,起落有致的山脉住宅已成为雅典一道亮丽的风景线。而今天,在北希腊penteli山上,你也有机会成为山脉一角的主人。Penteli Moutain是北希腊第二高山脉,属于雅典市区,而Lavilla梦想之家就位于Penteli最优越的位置。 

这是一座拥有5间公寓套房的别墅,静静地坐落在绿茵覆盖的绝美花园之中

传承浪漫智慧的艺术豪宅 

这是一座拥有5间公寓套房的别墅,占据山脉1450平方米,静静地坐落在绿茵覆盖的绝美花园之中。站在由纳米技术制造的印度花岗岩露台上,可以一览无余地欣赏山地美景,呼吸来自雅典的优雅与高贵。

在柚木和藤条勾成的露天座椅附近,是12x5.5米的日式无边恒温泳池
对Lavilla的第一印象源自环绕公寓的超大室外花园,这座1200平方米的绿化造诣设计感独特
设计独具匠心,风格独树一帜

对Lavilla的第一印象源自环绕公寓的超大室外花园,这座1200平方米的绿化造诣设计感独特,郁郁葱葱间尽显禅意无限。露台的然气BBQ令年轻人尤为兴奋,还有3间餐厅、休息室和酒吧间,在享受饱腹幸福感时,园内自带的环绕式音响系统更是锦上添花。在柚木和藤条勾成的露天座椅附近,是12×5.5米的日式无边恒温泳池,池壁装贴的鹅卵石有按摩理疗的功效,别致的瀑布小景和日光浴平台相映成趣,不禁滋生出一种浪漫与惬意。山脉之上,绿意层次,仿佛来自天堂的园林与清水,书写着这片土地生生不息的美好。

分别有3间卧室和不同大小的休闲室
精装公寓豪华别致,虽为极简设计,但在建筑材料、生活配置上毫不逊色。

别墅本身整体共3层楼,地面三层分别是150平和两个140平的公寓套房,分别有3间卧室和不同大小的休闲室。地下一层是220米的储藏室和六个停车位。精装公寓豪华别致,虽为极简设计,但在建筑材料、生活配置上毫不逊色。外墙是重重加固的防白蚁建筑,强大的外部隔热系统、彩色的铝框隔热窗户和电动百叶窗,阻挡着盛夏酷暑的侵入。为了加强屋主的安全感,每间公寓都有电子监控锁、独立先进的报警系统、智能的激光周边动态检测和外部摄像头,保护着住户们进进出出的牢靠隐私。

传承古希腊人的智慧与浪漫,Lavilla室内简直是艺术宫殿
采光无限的卫生间里,按摩浴缸上是汉莎电子控制的水龙头、壁嵌式水疗按摩设备
豪华配置彰显主人不凡品位

传承古希腊人的智慧与浪漫,Lavilla室内简直是艺术宫殿。颇具设计感的家具,配以琳琅满目的油画和雕塑,非凡的装饰感仿佛是穿越千年的优雅,感受着曼妙的轻复古情调。采光无限的卫生间里,按摩浴缸上是汉莎电子控制的水龙头、壁嵌式水疗按摩设备、音响系统和视频投影仪,让住客在沐浴时充分放松,娱乐泡澡两不误。

 高端度假,升值潜力无限

历史上,Penteli山在17世纪是法国公爵夫人购买的大量地块。而如今,这片土地是希腊新兴的住宅区域,可以高高地俯瞰阿提卡埃维亚湾,感受着来自海洋岸畔的闲适自然。东部海岸上的Pentili,目前已星罗密布地散落着不少当地人开发的高端住宅,做着一个上流社会的梦,创造出一流的交际生活圈。

现代感的山地住宅,拉近了城市忙碌人与开放式大自然的距离

现代感的山地住宅,拉近了城市忙碌人与开放式大自然的距离。与此同时,当地15.6万平方米的山脉公园正紧锣密鼓地开发,为这批高端住客提供着锻炼身体的体育设施、孩子们的绿色学校和大人们的娱乐场所,进一步提升该地区的生活质量。值得一说的是,公寓室外游泳池的淋浴间里,采用的是天然井水,好似梦中天堂里的优质待遇一般。

Lavilla梦想之家,在国人投资者间有着“最接近天堂的旅居住宅”之称,这是一套“投资自住两相宜”的好物业
这套售价250万欧元的“5套公寓套房”山脉别墅,都会带给你意想不到的收获和后劲十足的无限价值

Lavilla梦想之家,在国人投资者间有着“最接近天堂的旅居住宅”之称,这是一套“投资自住两相宜”的好物业。不仅由于得天独厚的地理位置,还因为其便捷的交通环境,去机场车程15分钟,去拉斐那海滩12分钟车程,若要上国道飞驰去希腊其他城市云游,只需12分钟车程。无疑是商务人士旅居的好搭档,远离尘嚣亲自自然,是最佳的短期租住公寓。除了商务人士外,作为希腊最著名的旅游城市,雅典每天接纳着上百万国际友人的造访,将Lavilla设计成北区的度假villa,也是一个不错的投资理念。这个适合人居的清净北部,是当地人理想的度假胜地,做自营房东,打造北雅典penteli山上的高端度假部落。

无论商务短租、海外旅居、度假别墅还是“半自住”部落,这套售价250万欧元的“5套公寓套房”山脉别墅,都会带给你意想不到的收获和后劲十足的无限价值。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/12048178.htm

(本文内容资料由客户提供)