美國 | 佛羅里達冬季花園嶄新住宅:多種戶型可供選擇、位置優越適合投資

在佛羅里達置業,目前是非常好的時機。一直以來,美國是海內外投資者最為鍾愛的國家。其完善的社會福利制度、優質的教育體系、各大世界頂級的名校,都吸引著投資者們眼球。這是佛羅里達冬季花園(Winter Garden)的新建物業,有多種戶型可供選擇,環境幽雅,位置絕佳,十分適合投資與自主。

位置絕佳鄰近頂級學校適合投資回報收益大

該新建物業的地址為:14436 Magnolia Ridge Loop, Winter Garden, Florida。其位於Horizon West北側的40英呎、50英呎 和60英呎的土地,周邊環境舒適幽雅,十分適合居住,擁有得天獨厚的位置。該社區鄰近冬季花園村(Winter Garden Village)、頂級的學校、距離429號公路與535號公路亦只需幾分鐘。

美國 | 佛羅里達冬季花園嶄新住宅:多種戶型可供選擇、位置優越適合投資
這是佛羅里達冬季花園(Winter Garden)的新建物業,有多種戶型可供選擇,環境幽雅,位置絕佳,十分適合投資與自主
美國 | 佛羅里達冬季花園嶄新住宅:多種戶型可供選擇、位置優越適合投資
該新建物業的地址為:14436 Magnolia Ridge Loop, Winter Garden, Florida。其位於Horizon West北側的40英呎、50英呎 和60英呎的土地,周邊環境舒適幽雅
美國 | 佛羅里達冬季花園嶄新住宅:多種戶型可供選擇、位置優越適合投資
該社區鄰近冬季花園村(Winter Garden Village)、頂級的學校、距離429號公路與535號公路亦只需幾分鐘
美國 | 佛羅里達冬季花園嶄新住宅:多種戶型可供選擇、位置優越適合投資
裡十分適合生活,周圍設施齊全,環境貼近自然,靠近學區,也是孩子成長的優質之選

作為投資物業,這裡也是十分理想的選擇。因為靠近頂級學校,這裡擁有學區房的一切優勢,十分適合有孩子的家庭,未來升值潛力非常大。可以預見,當地整體社區的租金回報率高,將為您帶來很不錯的投資回報。

一直以來,美國是海內外投資者最為鍾愛的國家。其完善的社會福利制度、優質的教育體系、各大世界頂級的名校,都吸引著投資者們眼球。現今,佛州已成為美國最具房地產投資潛力的市場,也是投資回報率最高的一個州。在冬天,美國富人最愛去的地方就是佛羅里達州。由於地球上最大的一股暖流——墨西哥灣暖流源源不斷地把赤道附近的加勒比海海水運輸到佛羅里達半島周圍,因而即便在冬天,人們依然能夠下水游泳或是進行水上活動。

這處物業所在的冬季花園(Winter Garden)是美國佛羅里達州下屬的一座城市。這裡十分適合生活,周圍設施齊全,環境貼近自然,也是孩子成長的優質之選。

美國貸款購房 YES OR NO?(上)| 美國

在初期考慮購房投資的資金來源及准備時,全現金交易還是申請部分抵押貸款無疑是不可避免的問題。若購房者本身是喜歡進行多種投資的成熟投資者,那麼選擇抵押貸款購房將會給予其充裕的現金流來計劃其它投資回報率高於銀行貸款利息的投資,從而實現資本的最優化利用;若購房者的資金不用來買房就只是單一地存在銀行賬戶收取利息,那麼考慮到貸款產生的相關費用,在資金充裕的前提下,或許全現金購房會是較經濟的選擇。

RealtyTrac自2001年到2014年對美國房地產市場的現金交易/貸款購房的跟蹤數據可以看出,在2009年次貸危機之後,越來越多的房地產交易屬於“全現金”交易(All-Cash Deals)。這種現像的存在還歸因於:

1)隨著房地產市場的復蘇、美國迎來了“賣家市場”(Seller’s Market),即供小於求的情況下,“全現金”買家競爭力要遠高於含貸款計劃的買家;

2)越來越多的外國投資者鎖定美國房地產市場,往往這些投資者擁有足夠的現金購買力;

3)受投資者追捧的“開發商新房交易”(Sponsor Deals)往往由於其完工期的不穩定性、較低的入住比例與大多貸款銀行政策的衝突性,導致大量全現金交易的高占比。

美國貸款購房 YES OR NO

有人對於2014年曼哈頓市場的購房成交量進行了專門的調查,綜合曼哈頓三類地產形式(共有公寓、合作公寓和獨立別墅)計算下來,目前整個曼哈頓市場的“全現金”成交量達45%。若將含有“產權”的兩類地產形式(共有公寓和獨立別墅)案例挑出,它們的“全現金”成交量都高於貸款購房比例。那麼這些數據是否代表著“抵押貸款的流行時代”已經過去?其實並非如此。 

“全現金”交易(All-Cash Deals)

“全現金”交易從合同條款上應理解為不受到“抵押貸款保護”的交易(No Mortgage Contingency)。並非購房只能全部用現金。

“抵押貸款保護”(Mortgage Contingency)

一般要求買賣雙方合同簽署之後,買方在一定時間內進行貸款申請,若在規定時間內無法得到貸款批准,根據“抵押貸款保護”條例,則有權取消合同。

如果無“抵押貸款保護”,則意味著若在規定時間內買方沒有獲得貸款審批,仍需要進行合同義務、交割房屋,視其等同為“全現金”交易。因此,上述45%的比例並非完全排除“抵押貸款”購房的形式。

貸款購房優勢

  • 減免報稅額

根據美國國稅局(IRS)最新的公告936及相關信息,允許貸款人將房屋貸款利息和地稅從當個財政年的納稅基數中扣除。該政策不僅從橫向包括納稅人的第一抵押房和第二抵押房,還從縱向涵蓋了多樣的借貸方式:如“購房貸款”(Mortgage)、“房屋淨值貸款”(Home Equity Loan)和“信用貸款”(Line of Credit)。只要滿足貸款項目是擔保性貸款(Secured Debts)和所貸房屋自身條件(Qualified Home) 這兩個條件,納稅人就可通過“法定扣減項目”(Itemized Deduction)享受相應的減免。其中,購房貸款總額不得超過100萬美元,其他兩種借貸方式總額不得超過10萬美元。除此之外,國稅局還針對首次貸款購房者提供相應的“抵稅額”(Tax Credit)。可以看出,美國政府的稅收政策從多面上鼓勵和刺激著銀行業的貸款項目。

  • 靈活性

時間的靈活性。在賣方市場的大形勢下,有條件的購房者完全可以先進行現金交割,之後,再向銀行申請借貸項目;

項目種類的靈活性。除了傳統的“購房貸款”,上述提到的“房屋淨值貸款”和“信用貸款”的使用目的並不局限於購房,還可以是用作其他投資,如孩子的教育基金、付清信用卡欠費等。這兩者的貸款資金使用和還款方式也同樣寬松,算是值得考慮的選擇。(未完待續)

相關內容:美國貸款購房 YES OR NO(下)

(本文由戴上律師事務所周游律師協助撰寫)

 

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投資“最接近天堂”的別墅,成為希臘旅居“頭號房東”

希臘,一個神秘而悠遠的國度,充滿著愛與藝術。它有著超過80%的山地面積,特別是在雅典這個世界上最古老的城市裡,起落有致的山脈住宅已成為雅典一道亮麗的風景線。而今天,在北希臘penteli山上,你也有機會成為山脈一角的主人。Penteli Moutain是北希臘第二高山脈,屬於雅典市區,而Lavilla夢想之家就位於Penteli最優越的位置。

這是一座擁有5間公寓套房的別墅,靜靜地坐落在綠茵覆蓋的絕美花園之中

傳承浪漫智慧的藝術豪宅 

這是一座擁有5間公寓套房的別墅,佔據山脈1450平方米,靜靜地坐落在綠茵覆蓋的絕美花園之中。站在由納米技術製造的印度花崗岩露臺上,可以一覽無餘地欣賞山地美景,呼吸來自雅典的優雅與高貴。

在柚木和藤條勾成的露天座椅附近,是12x5.5米的日式無邊恒溫泳池
對Lavilla的第一印象源自環繞公寓的超大室外花園,這座1200平方米的綠化造詣設計感獨特
設計獨具匠心,風格獨樹一幟

對Lavilla的第一印象源自環繞公寓的超大室外花園,這座1200平方米的綠化造詣設計感獨特,鬱鬱蔥蔥間盡顯禪意無限。露臺的然氣BBQ令年輕人尤為興奮,還有3間餐廳、休息室和酒吧間,在享受飽腹幸福感時,園內自帶的環繞式音響系統更是錦上添花。在柚木和藤條勾成的露天座椅附近,是12×5.5米的日式無邊恒溫泳池,池壁裝貼的鵝卵石有按摩理療的功效,別致的瀑布小景和日光浴平臺相映成趣,不禁滋生出一種浪漫與愜意。山脈之上,綠意層次,仿佛來自天堂的園林與清水,書寫著這片土地生生不息的美好。

分別有3間臥室和不同大小的休閒室
精裝公寓豪華別致,雖為極簡設計,但在建築材料、生活配置上毫不遜色。

別墅本身整體共3層樓,地面三層分別是150平和兩個140平的公寓套房,分別有3間臥室和不同大小的休閒室。地下一層是220米的儲藏室和六個停車位。精裝公寓豪華別致,雖為極簡設計,但在建築材料、生活配置上毫不遜色。外牆是重重加固的防白蟻建築,強大的外部隔熱系統、彩色的鋁框隔熱窗戶和電動百葉窗,阻擋著盛夏酷暑的侵入。為了加強屋主的安全感,每間公寓都有電子監控鎖、獨立先進的報警系統、智慧的鐳射周邊動態檢測和外部攝像頭,保護著住戶們進進出出的牢靠隱私。

傳承古希臘人的智慧與浪漫,Lavilla室內簡直是藝術宮殿
採光無限的衛生間裡,按摩浴缸上是漢莎電子控制的水龍頭、壁嵌式水療按摩設備
豪華配置彰顯主人不凡品位

傳承古希臘人的智慧與浪漫,Lavilla室內簡直是藝術宮殿。頗具設計感的傢俱,配以琳琅滿目的油畫和雕塑,非凡的裝飾感仿佛是穿越千年的優雅,感受著曼妙的輕復古情調。採光無限的衛生間裡,按摩浴缸上是漢莎電子控制的水龍頭、壁嵌式水療按摩設備、音響系統和視頻投影儀,讓住客在沐浴時充分放鬆,娛樂泡澡兩不誤。

高端度假,升值潛力無限

歷史上,Penteli山在17世紀是法國公爵夫人購買的大量地塊。而如今,這片土地是希臘新興的住宅區域,可以高高地俯瞰阿提卡埃維亞灣,感受著來自海洋岸畔的閒適自然。東部海岸上的Pentili,目前已星羅密佈地散落著不少當地人開發的高端住宅,做著一個上流社會的夢,創造出一流的交際生活圈。

現代感的山地住宅,拉近了城市忙碌人與開放式大自然的距離

現代感的山地住宅,拉近了城市忙碌人與開放式大自然的距離。與此同時,當地15.6萬平方米的山脈公園正緊鑼密鼓地開發,為這批高端住客提供著鍛煉身體的體育設施、孩子們的綠色學校和大人們的娛樂場所,進一步提升該地區的生活品質。值得一說的是,公寓室外游泳池的淋浴間裡,採用的是天然井水,好似夢中天堂裡的優質待遇一般。

Lavilla夢想之家,在國人投資者間有著“最接近天堂的旅居住宅”之稱,這是一套“投資自住兩相宜”的好物業
這套售價250萬歐元的“5套公寓套房”山脈別墅,都會帶給你意想不到的收穫和後勁十足的無限價值

Lavilla夢想之家,在國人投資者間有著“最接近天堂的旅居住宅”之稱,這是一套“投資自住兩相宜”的好物業。不僅由於得天獨厚的地理位置,還因為其便捷的交通環境,去機場車程15分鐘,去拉斐那海灘12分鐘車程,若要上國道飛馳去希臘其他城市雲遊,只需12分鐘車程。無疑是商務人士旅居的好搭檔,遠離塵囂親自自然,是最佳的短期租住公寓。除了商務人士外,作為希臘最著名的旅遊城市,雅典每天接納著上百萬國際友人的造訪,將Lavilla設計成北區的度假villa,也是一個不錯的投資理念。這個適合人居的清淨北部,是當地人理想的度假勝地,做自營房東,打造北雅典penteli山上的高端度假部落。

無論商務短租、海外旅居、度假別墅還是“半自住”部落,這套售價250萬歐元的“5套公寓套房”山脈別墅,都會帶給你意想不到的收穫和後勁十足的無限價值。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/12048178.htm

(本文內容資料由客戶提供)