Tag: 加拿大买房

2015年已经到了尾声，综观这一年，哪一区的房子涨最凶？你所居住的那一区行情如何？

看加拿大温哥华地产 哪里房价涨最凶？

根据温哥华地产局的统计，整个温哥华地区2015年独立屋的平均涨幅是22.6%, 其中涨幅最高的是房屋单价较低的Tsawwassen，有31.4%，其次为 Ladner 27%。华人居住较多的区域，其涨幅为：温哥华西区23.2%，温哥华东区26.4%，西温26.1，列治文24%，北温23.4%，新西敏市 20.9%，本拿比东区22.4%，北本拿比26.3%，南本拿比21.3%, 高贵林21.9%，高贵林港23.3%。 – 多伦多 51 网

菲莎河谷区的独立屋，平均涨幅是14.7%，其中南素里涨13.5%，北素里涨16.6%，北三角洲涨21.4%，兰里涨14.3%。

在所有的独立屋中，目前有两个区域的中价位已经超过500万元，分别是西温的Whitby Estates，以及温哥华西区的University。有一部分被画为古蹟的Shaughnessy，排第三名，中价位是490万元。

在城市屋（Townhouse）方面，涨幅最高的是温哥华东区17.1%，其次是满地宝（Port Moody）14%，列治文13.6%。若以更细小范围来评比，涨幅前五名分别为：第一，涨24%– Coal Harbour， Vancouver West，第二，涨23.2%– Victoria VE，Vancouver East第三，涨21.3% – Shaughnessy，Vancouver West。第四，涨20.9%– Walnut Grove，Langley。第五，涨20.5% –Westwood Plateau, Coquitlam。

公寓大楼部分，涨幅最大的是西温，19.5%，其次是温哥华东区19.4%，温哥华西区17.8%。年平均涨幅14%。不过，很多出售公寓的人发现，他们 所卖的房子实际上并没有涨价，有些甚至赔钱，不知道平均涨一成多是怎么回事？根据分析，这与大量新大楼完工有关，新的楼盘单价高，把整体平均价位一起拉 高。

今年的房地产价格大好，与加元跌到十年来最低有密切关连，外来资金购买力强劲，连冬天都不停歇。

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（据51资讯网）

加拿大的平均房价今年11月比去年同期上涨10.2%，均价达到45万6186加元。

加拿大房地产协会CREA在周二（12月15日）发布的报告中还说，实际上，如果把最昂贵的市场- 多伦多和温哥华剔除在外，11月加拿大的房价涨幅则为3.4%，均价33万8969加元。

加拿大11月房价 4省上涨6省下降

销售量增11%

房屋的售出数量也在增加，按年度看，今年11月的销售量比去年同期上升近11%。

最近联邦政府宣布收紧抵押贷款规则，房价超过 50万的部分将支付10%的的首付，CREA的总裁 Pauline Aunger 说，有的买家可能会在明年2月新规定实施前赶紧买房，预计新措施可能在短期内刺激房产销售。

4省房价上涨，6省下降

根据CREA的数据，今年11月与去年同期相比，在加拿大10个省份中，其实只有4个省出现房价上涨：BC涨15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，马尼托巴2.4%。

其他6个省均房价下滑：爱德华太子岛房价降幅最大，为7%，其次是阿尔伯塔，房价降5.7%，新不伦瑞克降3.3%，魁北克省和萨斯喀彻温的房价都降了1%，纽芬兰降0.4%。

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（据加西网）

BC地产协会说上个月透过所谓电脑盘的综合登记服务售出的房屋8032间，比去年同期增加34.5%，成交金额五十三亿八千万元，比对上一年增加56.4%.

住宅平均屋价66.83万元，比去年同期增加16.3%。

加拿大住宅平均屋价比去年同期增加16.3% 明年房价继续涨

协会首席经济师Cameron Muir说，上个月对房屋的需求录得历来11月份第二最强劲纪录。那么加拿大住宅多少钱呢？

上个月菲沙河谷的房屋需求增加60%，温哥华和Chilliwack增加40%，Kamloops30%。

2016加拿大温哥华和多伦多房价料继续涨

根据房地产公司RE/MAX10日公布的2016年房地产预测报告，该公司预测明年全国房地产价格仍将上扬，但涨幅会低于今年水准。其中大温地区涨幅接近一成，将房价推向超过百万元的水平。

该份由RE/MAX发表的报告指出，温哥华地区和多伦多房市在2015年都经历了供不应求，买家竞价的热络一年，尤其独立屋更推高了房价。这些因素令2015年温哥华房价推高了17%，房价中位数达到了94万7350元。多伦多则升高一成，但低于温哥华房价甚多，为62万2150元。

由于独立屋存量不足的状况并未改变，RE/MAX预测2016年温哥华房地产市场仍将上涨7%，虽然低于2015年涨幅，但也将房价中位数推高到101万3700元水平，远远高于加拿大。其他地区。例如多伦多上涨5%至65万3000元，BC省的维多利亚市和菲沙谷区上涨约3%，房价都不到60万元。

有报导称联邦政府可能提高最低头期款比例以抑制房价，甚至可能推出以50万元为界线的两阶段式头期款政策，50万元以下为5%，以上为10%。RE/MAX认为这对加拿大大多数地区的房市影响不大，但温哥华和多伦多的入门房价已超过50万元，恐将影响部分首购族买房意愿。

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（据加西网）

本周，国际投资界再度传来“唱衰”加拿大房市之声。著名投资机构O’ Leary Financial Group总裁奥李尔瑞(Kevin O’Leary)对媒体表示，他不看好五年之内的加拿大房市行情。就目前的周期来说，投资加拿大地产是最坏的选择之一。

房市分析：未来5年加拿大楼市 炒家太多

同一些国际机构如德意志银行、经合组织(OECD)不同，奥李尔瑞并没有预测加国房市正面临崩溃、房价可能缩水20%甚至更多，但是他颇为谨慎地指出，推动加拿大房市的动力即将耗尽，这意味着在未来数年内，房价不会有明显的增长。

在过去的18年里，加拿大的房地产市场一直是兴旺蓬勃，即便在09年的经济不景气期间，房价也一直保持升势，只是幅度略有减少而已。推动房市的动力 有低利率等因素，这让买家和炒家不用大笔资金就能入市。可是，这些极有利的因素效应很快见顶。他估计，未来五年内加拿大房价上升的幅度将不超过12%。

奥李尔瑞接着说，在加拿大投资房地产的成本颇高。首先，买家需要负担各类同地产交易相关的税项，以及3至5%的地产经纪佣金。这些林林总总的费用，令加拿大的房屋成为最昂贵的交易资产之一。投资者在楼市交易方面所负担的成本，介于8至12%的之间。

在以往房市较为蓬勃的时代，房价增幅较大可以抵消高成本，从而获得较好的盈利。可是在房市放缓的时候，再去投资很可能得不偿失。

早前有专家曾指出，多伦多﹑温哥华及蒙特利尔等的城市出现了泡沫的情况。这些地区的发展商为了应付移民及千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)迁入城市的需要，建造大量面积更小的公寓单位。

奥李尔瑞没有直接评论他是否同意这一观点，但是坦承加拿大“一些过于炽热的房地产市场”中有太多的买家及炒家，而至于泡沫究竟什么时候会破碎，时间会告诉我们答案。

作为一名知名的投资人，他表示现在自己不会投资加拿大的房地产市场，具投资评级的短期公司债券是更有吸引力及安全的选择。

奥李尔瑞还建议，有意置业的人可以考虑租屋居住，以能有现金来在其他方面进行投资。

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（据加拿大家园网）

联邦部长比尔莫奈(Bill Morneau)周五(12月11日)宣布，政府对房价超过$50万的置业者提高首付要求。此举的目的是降温过热的住房市场，特别是加拿大一些大城市。不少还在考虑何时出手或换房的人未免大喜，期望明年2月的新则细施，加拿大的房价就会降下来？各位，还是先来了解新的房贷规则到底会带来什么影响吧，至少有五个方面你需要。

加拿大房贷新规则到底会带来什么影响

新房贷细则会对谁产生影响？

由于多伦多和温哥华两城市被认为是新规则针对的目标，特别是这两城市的首次购房者，也许他们的父母会感到吃不消， 因为他们会被要求支付更大的首付才能买房。而对那些出售自己的房屋者，尤其是在火爆房价的城市，并没有受到什么影响。

对金钱的影响

多伦多和温哥华两个城市的房屋的普遍挂牌价一幢$70万房屋，购房者最低首付由$10,000上升到$45,000。

对房价的影响

分析师说，新规则给出的狭窄范围的对房屋价格的影响非常小。根据BMO资金市场资深经济学Robert Kavcic的分析，在多伦多和温哥华，房价已经攀升至历史高位， 那些可以支付首期的人已经轻易将那些支付不起首付的人挤了出去，这意味着新规则对房价产生的影响微乎其微。

对房屋销售活动的影响

Kavcic还表示，于明年2月生效的新规则会导致在接下来的几周销售活动强于通常，特别是随着多伦多天气转暖，另外，一些买好者试图在新规则实施前赶紧买房。

之前措施

在2008年至2012年，四轮变化主要是收紧新借贷保险资格规定。其中：最低首付提高到5%；最大房贷期限由30年减为25年；最高可保的住宅价格被限制在$ 100万以下。

一个房地产专家警告说，联邦政府引入了增加首付的要求，意图是冷却过热的加拿大房地产市场，但是也将损害那些想买屋的温哥华人。

在2016年2月生效的新房贷规则下，购房者购买50万以上的房子必须提供10％，高于5％。

新措施是针对过热的房地产市场，特别是温哥华和多伦多。

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（据加西网）

加拿大温哥华资深房贷顾问冯晓敏表示，她所代理申请房贷的华裔客人中，仅有不足十分一所支付的首付低於10%，由此可见，联邦房贷首付新规对华裔买家影响不大。而受访专家则指出，新规则对海外买家不会造成影响。

冯晓敏周五受访时指出，根据她从业多年的观察，较年轻的首次置业者，华裔通常较其他族裔获得来自父母更多及更大的支持。

加拿大资深房贷顾问：新规则对海外买家零影响

60万元房屋 多付5,000元才可上车

她同时又提醒，例如购买60万元的房屋，新规则只是规定超出50万元的部分，即10万元须支付10%的首付，由此计算，只是须要多支付5,000元首付就可以上车。这对多数华裔买家来讲，并非很困难的事。

冯晓敏还说：「其实我一直都鼓励客人尽可能支付10%或以上首付，因为10%首付须支付楼价2.4%作为保险金，而按规定5%则须支付3.6%。由此算下来，这1.2%的保险金差别，每10万元贷款额就是1,200元，为何不节省呢？」

卑诗房地产协会首席经济师缪尔则指出，今趟联邦政府修改房贷政策目标是针对国内市场，对海外买家没有影响。

卑诗大学（UBC）房地产专家萨默维尔（Tsur Somerville）指出，分析大温楼市时，很难得出首付比例较低的首置者，是导致大温楼价飙升的主因。而联邦周五公布新措施针对高价房屋及海外买家；可是这些被认为是促使本地楼市高涨的因素，新政策并不能起着任何作用。

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（据加西网）

联邦政府透过CMHC推出的新招，有地产从业员认为反而有助于鼓励首次置业人士和低收入人士购买低端房屋。

针对联邦政府前日透过CMHC提供的房屋款保险出招，提高计划内对50万元以上住宅的按揭首期要求，有多伦多华裔地产经纪认为，上述措施非但不能为 多伦多和温哥华的房地产市场降温，反而将刺激50万元以下低端房地产市场的发展，最终推高中高端房屋的价格，措施反而鼓励首次置业人士和低收入人士购买共管公寓单位。

加拿大打房新政没有用 反推涨中高端房屋的价格

面对加拿大地产市场过热的现象，联邦政府在日前出招降温，针对50万元以上住宅的按揭，房价超过50万元的部分，最低按揭的首期从原先的5%调高至10%。至于50万元以下住宅的按揭首期仍维持在5%。该项措施将在明年2月15日正式生效。

联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)表示，推出上述措施是为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温。

不过，有华裔地产经纪指出，联邦政府的上述新措施对大多伦多地区房地产市场的影响不大，原因基于以下两点∶其一是在买房时仅支付5%的按揭首期的置业者所占的比例很小;其二是在大多伦多地区，房价在50万元以下的低端房屋所占的比例不大，大多为共管公寓单位。

上述措施有助于鼓励首次置业人士和低收入人士购买低端房屋。

他说∶“联邦政府推出上述措施的目的是为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温，但实际上，上述措施的效果将是适得其反的，反而会刺激低端房屋市场的 发展。一旦购买低端房屋的买家增加了，预期那些已经购买了50万元以下低端房屋的业主会考虑换房，由此而推动中高端房地产市场的发展。”

有华裔贷款经纪则认为，联邦政府推出上述措施有助于限制高收入的加拿大人以5%的按揭首期甚至零首期来买房，但这部分人在置业人士中所占的比例很小，估计不超过10%。

她举例说，一个年收入为15万元的客户，其获批的贷款额可达到年收入的5倍，即75万元。

该名客户在现行政策下，在买房时可以仅支付5%的按揭首期甚至不付首期。不过，该名客户在没有支付20%的按揭首期的情况下，必须向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)购买保险，保险费用相当高昂。

如果该名客户仅支付5%的按揭首期，其缴付的保险费用将达到总贷款额的3.75%;如果该名客户支付10%的按揭首期，其缴付的保险费用将达到总贷 款额的2%;如果该名客户支付的按揭首期达到15%，其缴付的保险费用将降低至总贷款额的1.75%。上述保险费用是必须在贷款时一次性缴付的。

她表示∶“上述措施对房地产市场的健康发展有好的影响，联邦政府是透过推出上述措施向置业人士传递一个信息，那就是政府要收紧房贷政策，买房要慎重，要考虑实际的购买能力。但该项措施对那些在买房时已支付了20%的按揭首期的置业者没有影响。”

她还特别指出，上述措施对绝大多数华裔置业者影响不大，因为华裔置业者在买房时一般不会仅支付5%或10%的按揭首期，他们大多支付至少25%至30%的按揭首期。

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（据加西网）

对某些人来说，加拿大的房市，既关乎生意，又关乎个人生活。现实是，居高不下的房价让千禧一代(1984～1995年出生)望屋兴叹，而租房市场却越来越红火。

加拿大年轻人难圆住宅梦 高房价推旺租房市场

据BNN网站报导，研究加拿大房地产市场最火爆领域的道明银行经济师迪普拉托(Brian DePratto)，就是望屋兴叹的千禧族一员。他也不知道，什么时候他与自己的未婚妻，能够在多伦多拥有自己的住宅。

迪普拉托说：“终有一天，我们会拥有自己的房子。但可以肯定的是，在现在的事态下入市，真的没有多大的经济意义。”

众多的千禧一代都面临着同样的问题：房价高不可及。最新数据显示，全国平均房价已经超过了50万元，上个季度房价涨幅8%。大多伦多地区，房屋均价60多万元，温哥华则有近110万元。

低利率确实让人们能够支付得起房贷款。但满地可银行(BMO)的近期调查发现，在首次置业者中，如果没有家人的帮助，每10人就有4人交不起首付。至于那些不能获得父母经济支援的年轻人，就只能决定继续租房住。

Centurion公寓房地产投资信托基金总裁罗姆德(Greg Romundt)认为，除非存有大笔积蓄，或者不顾时下房价多高，都愿意冒风险入市;否则，对许多人来说，租房可能是唯一的选择。

不过，出租者仍然有机会涉足繁荣的房市，方法是投资房地产股。加拿大皇家银行(RBC)近期报告显示，如果把地税、杂费和其他开支算上，共管公寓业主投资物业、出租，还不如直接投资加国公寓房地产投资信托基金。

租房业兴旺，建商哪会错过商机。目前在多伦多在建的出租公寓就有20几个，另有近50个在规划之中。罗姆德说：“这真的前所未有。因为自上世纪70年代以来，本国真的没有很多新建的出租公寓。”数据显示，目前加国六大城市的出租公寓新建量，是五年平均水平的两倍。

再来看看多伦多的迪普拉托，他仍住出租房，但密切关注着房市。道明银行预计，房价有可能在未来数年下降达3%。那也许是迪普拉托入市的机会。他说：“现在只是入市的时机问题，关注发生了什么，搞清楚何时是我们入市的最佳时机。”

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（据加拿大家园网）

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）周三公布指，加国房市持续表现强劲，11月份新屋动工量增速超出预期。11月新屋动工率由10月的197,712个单位，增至211,916个单位，高于普遍预期的197,300个单位。

加拿大11月全国新屋动工量 增至逾21万个

新屋动工量继年初表现疲弱后，下半年回升。满地可银行（BMO）资本市场高级经济师Robert Kavcic指出，加国建屋量持续强劲，并于今年较后期加快势头。

11月的市区新屋动工率上升7.7%，升至195,121个，其中多户式住宅（multi-unit）新屋动工率上升13.2%，升至137,898个；但独立屋则下跌3.6%，跌至57,223个。

CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）指出，独立屋房价上升，持续支持市场对多户式新屋的需求。“但业界必须妥善管理库存量，以确保有关单位于落成后不会一直无人问津。”

CMHC数据又显示，安省、大草原区及大西洋省份的市区新屋动工量上升，卑诗省及魁省则下跌。郊区新屋动工量经季节调整的按年增长率估计为16,795个单位。

道明银行（TD Bank）经济师珀拉玛娜（Diana Petramala）预计，卑诗及安省相对紧张的房市状况，或持续令新屋动工量升幅于至少明年首半年内相对高企：“不过，经济增长放缓及加国长期借款利率上升，明年整体建屋量很可能回落。”

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（据加西网）

据本国英文媒体《国家邮报》从消息来源处获悉，新任联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）正不断面临来自下属的压力，要求他再度收紧按揭条例，目前5%的最低首付额上调为10%，以冷却那日益炙热、却越来越令人担忧的温哥华和多伦多房市。

加拿大楼市：加拿大财长考虑收紧按揭 首付10%

其实，在保守党当政的时代，业内和政府内部就已有再度提高最低首付，以冷却温、多房市的声音。全球经合组织于曾于上月促请政府采取措施，减低家庭负 债及楼价对现时财政体系带来的风险，而一些财政部的官员也曾提出过收紧按揭条例的建议。不过在今年年初的时候，时任保守党联邦财长奥利弗已经明确表示不会采纳。

在今年10月底联邦大选结束后不久，新任财长莫奈（Bill Morneau）召开部门会议，一些官员联同业界再度提出此建议。莫奈称会考虑这一建议，并表示首要任务是做好财政预算案，而地产是其中一个需要处理的问 题。部长还强调，既然本国各省份及地区的楼市各异，当局会持谨慎态度，使用最好方法处理。

然而，收紧按揭条例、提高最低首付额是一把双刃剑。自本国经济从09年衰退中复苏以来，全国房地产市场就存在着非常严重 的不平衡：除了异常火热的温哥华、多伦多等地之外，全国其他大中小城市的房地产热度都在渐渐降温。在去年全球油价大跌重创阿省经济、令卡尔加里房市大跳水 之后，大温哥华、大多伦多就更成为仅存的“硕果”了。在此情况下，收紧按揭条例固然可能冷却温、多房市，但是也会对本国其他地区活力不足的房市造成致命影 响。

对此，财政部官员的解决方法是：仅对高价房屋实施提高最低首付额的政策。经过连年的暴涨，温哥华独立屋的平均价格接近160万元，多伦多超过100 万元，这是其他城市同类房房价格的两倍，甚至三倍。因此，财政部官员提议，仅对高于50万元的房屋收紧按揭条例，这样就能免除该政策对中小城市房地产市场 带来震荡。

一些房地产业内人士则对上调最低首付额的政策不以为然。加拿大皇家地产公司CEO索珀说，推高温、多两地房市的本质原因是缺乏房屋，有关问题可以自行调整。加拿大房屋建设协会行政总监李格芬说，收紧规定对本国的首次置业者很不公平。因为在两地房市很大程度上都是被外资推动的，收紧按揭条例对他们根本不起影响。

目前，联邦方面对温、多两地房市中有多少外资还没有一个清晰的认识。CMHC最近发表的一组数据显示，温、多公寓房市场中的海外投资人的比例分别为 3.5%和3.3%，相对去年分别是2.3%及2.4%。然而，这仅仅是字面上的数据而已，就连CMHC自己都承认，他们缺少关于外国买家的准备和可靠数 据，因为很多业主不会上报真实情况。

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（据加拿大家园网）