加拿大买房 – Page 9

加拿大房产投资系列：Condo还是House？（下）

上期的投资系列里，我们列举了一系列投资Condo和House的主要差异，但精明的投资者更乐于看到的是那些实实在在能说明问题的数字。对于市场的把握对于买卖双方来说都至关重要，作为投资者一定想要最大化自己的投资收益，那么对于今年至今为止大多地区Condo和House哪一类更有投资前景呢？

加拿大最大的银行之一——TD银行在今年三月时就已指出大多地区房地产正明显分化为Condo及Single Family Home两种房屋类型市场，整体市场形势也被这两种房屋类型牢牢把控。

TD银行经济学家Derek Burleton和Diana Petramala提到人们对于大多地区房屋的热推与执迷模糊了一些本该存在的较大差异，比如905地区与416地区、独立式住宅与公寓、新房与旧宅。

Single-family homes

如果说近一段时间里多伦多房地产市场红火炽热，那么我们可以毫无疑问的说这把点燃市场的大火一定是Single-family homes。

Single-family homes的市场超“热”

就今年一月来说，大多地区Single-family home的价格就已经上升了12%。这一收益增长远远高出其他类型房屋，但如果您经常关注房市，那也会发现其实从销售量远低于历史正常水平。

TD银行指出2013年大多地区二手房交易中，Detached房屋销售量达到43,000起，其中新建房仅有9,900起，而在2002年时，新建房达到22,000起。经过这样一比较，我们就能直观的发现价格增长极大程度是因为短缺的供给所导致。“稀缺”成为了房屋市场的主要问题。

尤其在多伦多市中心，人们现在已经很难发现新的在建独立屋，每一所在建独立屋相对应会有三座在建新Condo，可见这一比例相差极大，人们哄抬独立屋的价格也是事出有因。

Condos

尽管新建的Single-family homes数量有限，新屋销售增长依旧达到了70%，想必聪明的读者一定也发现了其中的奥秘——Condo市场拉动是新屋销售数量的主力。

较之过去，如今过多的在建公寓的确对出售价格有了一定的施压。TD银行公布新Condo的平均市场价格普遍在$545,000，旧Condo的均价则相对要低不少，为$347,000。另外，新建Condo住房面积有缩小的趋势，较之2005年925英尺的平均单位面积，今年一月已经缩至798英尺。

今明两年预计将有70,000新单元会进入市场（两倍于历史平均水平），银行认为，短期内现状不会改变，现今存在的这些数据差距将不会明显缩小。

有评估机构称加拿大房价被高估了21%

在大多地区内建造经济性强、利润高的高层建筑项目成为了开发商发展的重点，因此近年来公寓建筑楼层越建越高，开发商也越来越倾向于建造Condo而非Single-family homes。

在2000年，只有28%的Condo建成高楼形势，而如今，这一比例已上升到了60%。这些最终导致过量的新建Condo使得公寓转售市场竞争激烈，价格也越压越低。

Rental market

TD银行还对热衷出租市场的投资者发出了一些警示。近期有预估显示26%的多伦多公寓并非业主自用，而是对外出租，平均月租维持在$1,700。

如果房屋价格有所下降，投资者将面临更多的转售风险

目前各类房屋的良好势态让GTA房屋市场充满神秘，各类房屋市场按各自方向发展又互相牵恒。

就当前905地区形势来看，低层建筑例如Single-detached和矮层公寓预期会比高层建筑更有前景，当然投资者也要根据地理位置、社区情况酌情选择。

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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加拿大房产投资系列：Condo还是House？（上）

房产交易长久以来是一种被人们广泛认可的投资渠道，因此人们在买房时不仅权衡自身住房需求，也兼顾升值空间，所有人都希望自己所购房屋有持续稳定的升值前景，在一段时期内能够获得一定收益。

近些年加拿大房地产市场捷报连连，每年的价格增长有目共睹，这样收益高的投资方式吸引了一大批华人投资客，再加之中国新移民的涌入，使得房产市场中华人力量不可低估。Condo公寓和House房屋作为加国房地产市场备受关注的两大房屋类型，推动着加国房地产市场前进，主导着房地产价格及趋势，但也让不少投资人对此举棋不定，他们常常产生投资哪类房屋收益最佳的困惑。

在大城市中，Condo公寓住宅比House便宜许多的事实毋庸置疑，但仅仅考虑数额大小是不够的

城市中心的便捷是偏远地段不可相比的，投资前景相较也更为乐观，这些都是市中心房屋热门的重要原因，但市区房屋价格的居高不下让许多人望而却步。包括多伦多在内的一些加国大城市，市区中心地带的House房屋数量稀缺，想要在这些寸土寸金的黄金地段买下一套House房屋所需承受的价格之高可想而知，对于绝大多数人来说，市区内的Condo更经济实惠。Condo住宅的价格往往远比House要低，正由于相比之下的低价格优势，使得投资客进入Condo市场相对容易，而且一旦买入便是享受市中心的现代化生活方式和高端的生活品质。House虽然价格坚挺，但回报率多年都略胜一筹，因此对于投资来说两种户型各有千秋。

为了更好地让大家直观了解房屋购置以及养护花费，能够更好的核算投资回报关系，我们还是要用一些具体数据来分析。

国内房价前几年的疯涨，一路冲高的国内房屋价格，使得很多投资者对于国内房产市场价格泡沫的担忧愈发严重，海外市场的相对稳定吸引了他们的目光，不少人还总结出国内大城市房屋价格过高，多伦多房价便宜的结论。但是这种粗糙的一概而论并不准确，房价的高低，不论在世界的哪个角落，都要结合户型和地段。

举例来说：在多伦多市中心买一间650尺的一室公寓单元，基本等值于多伦多边郊西北面的3卧House，因此从这一角度来说，远离市中心就能享受更大住房面积的享受，并且价格适中；Yonge和Eglinton区域，一个小小的两层、三卧的House就要花费百万，然而同区两卧的Condo大约花费37万多。所以想要在市中心住的宽敞，拥有更大的住房面积您就要花更多的金钱投入。尽管房屋价格在购房过程中显得尤为重要，但是不能成为唯一的评判标准，房屋的综合素质才是真正影响将来升值空间的。

购房、养护成本

抛开每月贷款和管理费，还要计算其他费用花销，才能更全面的判断Condo和House哪个更合适自己，例如：土地转让费、房屋保险、地税等等，这些开销金额可能因为房屋情况变得相差很远。

其中房屋保险就是一个明显的例子。Condo的管理费中包括的火灾、水灾的不可抗灾害保险是普通House本身没有的，House加上这两种保险险种就要加收不少钱。并且，购买House其实就是购买整个建筑，对其来说要考虑的方面比买Condo更广，自然灾害、下水道等等。

地税、贷款、贷款保险等开销都有专业的数学公式计算，与房屋大小、价格挂钩，Condo和House对于这些方面的开销相差有时非常惊人。多伦多平均House的地税$3000多一年，而Condo则在$2000多一年的水平。

除了上述皆知的花费，隐性成本也需要考虑。House需要更多时间去保养，除草、铲雪、植树、维修等等都是不可少的，年龄较大的House会让养护费用一下增加许多。相对来说，Condo就比较省力，每月交付管理费Condo统一会帮住客解决这些烦恼，但也有人认为Condo管理费有偏高的嫌疑，即使是$400/每月，一年下来也要$5000，因此管理费一说一直以来都仁者见仁智者见智。

Condo房屋再怎么升级也只需要改进单元内部，不会涉及到外部“大件”，而House则不同，房顶翻修、窗户更换、后院设计、车道铺路等等都会涉及，这些大动所要付出的花销也是不可估量的，House房屋有时出现的一点点瑕疵，需要花费更多的时间精力以及金钱来修补。这也是对于忙碌的白领、以及年迈的老人喜欢住Condo的一大原因。

从另一个角度来看，House不需要每月按时交纳管理费，即使有需要维修的东西，也可以根据自己实际情况进行安排，对于资金流来说也更为灵活。

投资潜力

从投资的角度来说，由于House房屋包括了土地的价值，投资前景更乐观一些。House的价值不仅只是建筑的价值，也包含了土地的价值，市中心的房价高一定原因也是与高土地价格有关，也因此更有升值空间。

Condo房屋由于土地价值稍显薄弱，同地段的升值空间会比House小一些，另外Condo还面临较强的“新旧”问题，Condo的生命周期比较短，通常以10年为分界限，10年内的价格增长普遍较好，因为人们总是喜欢“新”事物。众所周知，随着Condo年龄的增加，其内部设施就会越显老旧、跟不上时代，因此也就难以吸引人们了。

TD银行对于Condo市场的调查显示，39%的Condo购房者将Condo当成投资，希望赚取每月的房租；37%计划将来适当时机搬入所购的投资Condo房，以在有生之年享受House和Condo两种房型。事实上，26%的加拿大Condo购买者都不将所购Condo当做自住房屋。购买Condo而后将其出租是普遍的投资方式，也可以说是省力的方式，因为只要找到合适的租客，每月便有固定收入且不需要花太多功夫去进行维护。

尽管很多人投资Condo，但还是有相当部分的人坚持投资House，认为House的投资比Condo更有价值，也愿意为以后的收益在前期承受更多付出。

其实投资不单单看回报，还要看投资者自己的能力，这种能力包括风险的承受能力、家庭经济能力、平时照顾看管的能力。无论哪种投资都不能太过盲目，对于房产投资更要听取有专业知识的人的意见，咨询有经验的房产经纪以及贷款投资分析师，毕竟房产买卖不是一笔小数目。

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2015年12月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅增大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示12月份加拿大房价较上月增长 0.27%，同比上涨7.3%，为五年来最大同比涨幅。另一方面，市场销售活动与11月基本持平，市场仍在近6年来的最活跃时期。

12月加拿大房价地图

不但整体涨势强劲，加拿大各大区域在2015年12月销售均价与去年同期相比也均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅接近20%。12月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。

12月加拿大重点区域房价

大温哥华地区12月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于250至290万加币的均价，公寓均价也在60至77万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币，公寓均价也在35万加币左右。

查看2015年加拿大每月房价报告

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细数加拿大房奴的辛酸表面光鲜内心压力山大

加拿大“房奴”也辛酸

记得当年刚下飞机，坐着车从机场去往寄宿家庭的路上，心中最大的疑惑就是——这里真的是加拿大第一大城市吗?为何如此这样一个世界级的城市，这个世界上最大的金融中心之一的多伦多看起来有点太低调了，甚至可以说是“土”。飞机着落之前，坐在飞机上，满眼望去除了市中心几个像样一点的高楼大厦以外，周边全是低矮的楼房。不用跟国内的“北上广深”比了，可能就连武汉、成都、南京都不及。想象中那种生活在繁华都市里的小期待，还没等到飞机着陆就被舱外那一片片小矮房抹杀掉了。

当年的寄宿家庭位置如果搬回北京来说，算是四环外五环里这么个位置。房东是一对菲律宾移民夫妇，大概50许岁的样子。自家是个地面一层地下一层的独栋别墅。寄宿家庭所在的那片区域基本都是如此的独栋别墅，占地面积都差不了太多，唯独不同的就是外观稍有差异和个别的几个单位地面以上的部分拥有两层建筑。每栋房子距离马路都有一段距离，这段距离之中是一片草坪和一条与马路平行的人行小路。如此一来，基本上是家家都有一个开放式前院和较为独立的后院。当时在惊讶加拿大地广人稀之余，同时也感慨于加拿大人的生活水准之高。若是如此别墅放在国内，定是价值不菲而且单位数量极少，更不用说在一线城市了。这也就可以在一个侧面窥见为何多伦多会被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一了。

随着住在加拿大的时间越来越长，慢慢习惯了别人用“多村”或是“土伦土”来代称多伦多，同时慢慢的也就习惯了周围都是大片低矮的别墅群和无数的占地面积极大但只有二三层的购物中心。对“地大物博”有了与少时不同的领悟。

多伦多作为一个移民城市，在开放的留学和移民政策刺激下，随着大批的留学生和新移民的到来，对于房市和房地产业的推动是不言而喻的。就个人体会来说，比起刚到这边的时候，当下的房价和当年无法同日而语。虽然多伦多房价的涨幅还不及这些年国内的一二线城市。但是对于当地人看来，这几年房市的火热已经有些疯狂了。

与此同时，国际货币基金组织(IMF)、加拿大房屋抵押暨房屋组织(CMHC)等许多机构都发出警告提醒投资者：房市被高估，充斥泡沫。不过，这些报道阻止不了不断攀升的房价和房地产业的火热。

可能大家这么一看，对多伦多的房价没有什么直观感受，当然更不能比较在国内做房奴和在加拿大做房奴谁更“苦X”。那现在，笔者就来个现身说法：

笔者去年5月份购置人生第一套房产，位置尚可，虽不在市中心但是邻近地铁站和高速路口。2003年完工的房子，2012年新(旧)的高层公寓二手房，面积80平米，两室一厅，两车位。成交价36.3万加元，以5月份的汇率牌价换算成人民币大概185.13万左右。首付25%，总共贷款27万多加元，30年的按揭。每两周还款一次，每月还款额约1100块加元。加拿大的高层公寓跟国内的比其实有不少不太一样的地方，突出有两方面，一个是管理费，一个是地税。

在加拿大买高层公寓，每个月都要给管理处缴纳管理费，管理费的用途主要是负责楼房日常的维护，比如电梯的维护、公共区域的维护与翻新及清洁与保养等等。随着房龄的越来越长，每个月需要缴纳的管理费也会越来越高，从起初的三四百到之后一千多一个月。而且，这样的增长基本上也都是不可逆的。关于地税，每年都有变化，只是不会太大。加拿大的房产是永久产权，但是，政府每年都会向业主征收土地税。目前我所住单位，每年的地税越有2000多加元。如此一来，大家可以帮我算一笔账：

按揭每月1100+管理费620(12年的房市，管理费确实有些高)+地税200+保险/电费/气费/网费=2200块加元。一个毕业3~5年左右的本科生，平均收入税后大概3500加元左右。如此看来，每个月花在房子上的钱，基本占据了收入的2/3。再加上别的开支，基本就是“月光族”加时不时的“啃老族”。

这只是在一间十几年二手高层公寓上的花销。独栋别墅根本就望尘莫及啦!那就是“别人家的房子”。表面上，我的生活挺光鲜，房子、车子都有了，应该知足，可是经济“压力山大”的感觉更像是住进了“纸牌屋”，轻轻一碰就会垮掉。

不知道国内与我年纪相仿的“房奴”看了后，心情是否会平和一些。很多时候，一山望着一山高，只是不知道那山的风景而已，就让这一分同样的“想要一个家”的心，让同是“房奴”的我们都能释怀和淡然吧!

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（互联网资讯综合整理）

加元大跌外国人对加拿大度假物业兴趣大增

星期三(1月20日)全球股市暴跌，石油价格跌破27美元/桶，加元在加拿大央行宣布维持基准利率0.5% 后一度反弹，但没多久又跌回到原位，下午时1加元兑68.53美分。

西得克萨斯轻质原油在周三中午时分降到26.26美元/桶，“加拿大西部选择”的价格跌到13美元/桶。

欧洲的主要股票市场周三下跌超过3%，亚洲市场也大幅下跌，中国香港和东京的跌幅近4%。

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加拿大度假屋受青睐

与此同时，在低加元的刺激下，外国人对购置加拿大的度假房兴趣浓厚。

加拿大广播公司报道说，在班夫国家公园附近的Canmore 市，一套1100平方英尺的两卧室公寓要价429,000加元，合成美元后仅为296,000 美元。

温哥华附近的滑雪胜地Whistler也是受青睐的地点，在Whistler，一栋3400平方英尺的豪华住宅，带5间卧室，5 个半卫生间，樱桃木地板，带定制图腾柱，要价超过$420万加元，合成美元则为$290万美元。

当地的房地产经纪人表示，正在接到越来越多的来自美国、欧洲和亚洲的对度假房信息的征询。

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（据IRC）

加拿大选学区房不能单看排名

古时有孟母三迁，为的是希望儿子在良好社区环境下长大；到了21世纪，不少父母被形容为虎爸虎妈，或是怪兽家长，主因都是他们十分注重子女的教育。

毫无置疑，华人十分注重子女教育，所以好学校区内的住宅物业备受追捧，房价也水涨船高。

说到学区房，无论是正在买房的，已经拥有房产的，还是正在租房的，只要是有子女，几乎每个人都有学区房这个特别的概念；因为买了学区房，孩子可以上好学校；而且，学区房的房子不愁找不到租客；还有，学区房的物业具有很好的升值潜力。

可是，有趣的是，有些家长在买房子时只知看学校排名，其他细节却不清楚，例如什么是IB课程，甚致是区内的学校经已满额不能再收新生也不知道。

“有一次，一对还未结婚的年轻客户，竟然一本正经地跟我提要求，要买加拿大学区房，要好小学，甚至好高中。我讶异的同时，不禁感叹，谁说中国的传统文化不易延续？”HomeLife新世界地产TrinaWang说。

多伦多的学校，从小学到高中，从私校，到天主教学校，几乎都被中国的“孟母”们作为课题，研究过了。可是由于语言的障碍和认知程度的不同，大家研究的角度和深度待有待商榷。

一般人通常是从菲莎研究所的排名和分数，朋友之间的交流，地产经纪的介绍等几个渠道，了解学校的情况和好坏。但TrinaWang认为，这远远不够。

“首先，我们先讲学校。排名不能代表全部。我们就有排名提升或是滑落几十甚至几百名的例子。而菲莎排名的方法也不能说绝对准确地反映一个学校的真实状况。其次，这个学校是不是适合你的孩子。见过一个5岁孩子的家长，只因为听说Bayview高中排名第一，并有那么一个特殊的课程（IB），而购买了BayviewHill的房子。但是她既不知道IBProgram的含义，要求，内容，也不清楚学区的BayviewHillElementarySchool近5年排名是33名。且目前超员OverFlow。所以，你的孩子最需要和最适合的学校，才是你应该选择的。”她说。

学区好社区差也影响孩子成长

TrinaWang表示，还有，也是非常重要的，学区的意义不应只是针对好学校的社区。应该还要包括：交通情况、社区秩序、人口结构、房屋形式等等。应该说，学区只能作为考虑买房的因素之一，而不应该是唯一。Trina强调，“把孩子的前途作为赌注，是不科学的，有一点畸形的。别说你不一定押的对，就算你为他（她）提供了所谓最好的学校，付出的代价却可能是生活质量的巨大牺牲，例如，难以承受的经济压力，拥挤的居住环境，漫长的上下班交通时间等等。比较起来，选择一个温馨舒适的家居条件，安静友好的社区环境，便利的交通，以节省更多的时间和家人在一起，只不过学校排名会后一点，你选哪一个呢？你的孩子，不会责怪你没有给他（她）提供最好的学校，重要的是他（她）学得舒服，学得开心；你也不应该责怪自己没有尽责，重要的是你过得惬意，过得称心，像尊重孩子一样尊重你自己，因为你们，都是独立的人。”

学校排名突下跌家长也要接受

那么，在购屋置业时，该如何考虑和把握学区的因素呢？又应该避开哪些误区呢？

TrinaWang建议如下：

1、综合考虑，选最适合的贴士

太顶尖的学校，优秀的学生比较多，孩子的压力也会比较大，对于不是很杰出的孩子来说，可能会不合适；
很多名校都有它自己的强项，比方说，校风好，对孩子照顾得好，学术氛围浓，要求严格等等，一定要明确你的孩子最需要什么；
一定要有心理准备一旦学校排名改变，你也能接受。就是说，你要买房子的考虑因素应该全面，对学校的认识也应该是综合考量，不仅仅倚重于排名。
多咨询专家的意见。专业的地产经纪，会为你提供真实，有用，实时的信息，并会根据经验和判断，给出合理的建议。
花上一两天的时间，去学校转转，参加学校的招生活动或是找接待人员，老师聊聊，体会一下，看这里是不是你孩子要找的地方。

2、避免陷阱和误区

注意片区的调整，受生源人数影响，有时候学校每年招生区域也会适当进行调整，因此建议购房者在确定买房之前，一定别忘了前往教育部门或是学校了解清楚，所属学区是不是如你所知，是否会出现学区重新划分的情形。比如，Mckee小学的调整就是例子。
当心“山寨学区房”。同一个地区，甚至同一条街，有时候不属于同一个学区。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，避免买了地区，差了学区。
有的学区，由于学生太多，出现满员的情况。学生可能被迫选择去邻近的其他学校就读。如果你买房之前想当然，或是疏忽了，没有确认的话，就会有苦难言了。

北约克热门学区

Trina介绍两个北约克的热门学区如下：

1、北约克豪宅区C12区：

C12区应包括StAndrew，TheBridlePath，Hogg’sHollow等社区。

公立学校：该区有老牌名校，著名的公立高中YorkMillsC.I(10—12年级)。

排名顶尖的小学：DenlowPublicSchool，RippletonPublicSchool，St.Andrews,J.H.S，WindfieldsJ.H.S

天主教学校：St.Bonaventure，LorettoAbbey。

区内有多所著名私立学校：HavergalCollege，TheCrestwoodSchool，Bayview

Glen，TorontoFrenchSchool，CrestSchool。

TorontoFrenchSchool（TFS）这学校课程完善，学生成绩优异，课外活动丰富，为双语教学，毕业颁发国际通用证书，这些都成为了家长们选择TFS的原因。学生来自六十多个民族和地区；在这里，学生们平等互助，互相尊重。

CrescentSchool是多伦多一所历史悠久的男校，建校于1913年。该校周围环境优美，紧邻TheBridlePath社区和RosedaleGolfClub。学校设施先进，学生素质高，教室宽敞明亮，师资力量雄厚，为学生们提供了最佳的学习环境。除了先进的体育设施，学校还有能容纳350人的大剧院，音乐工作室等等设施。

该学区绝大多数物业售价都是百万至几百万元。有管理费、屋龄较老的镇屋都会卖到50万到60万。整体价位较高，房屋类型整齐，住户层次高。

2、北约克C14区：

著名的EarlHaig高中（9-12年级），是一所以艺术类擅长的学校。师资雄厚，校风好，校舍新，设施齐全。

ClaudeWatsonSchoolfortheArts是加拿大唯一一所面对四到八年级学生的公立艺术学校。学校只招收多伦多市的学生。学校注重艺术和各门学科并进，学生在8年级毕业后，自动转到EarlHaigSecondarySchool的高中继续学业。其艺术课程主要有音乐乐器，舞蹈，戏剧表演，美术等。

McKeePublicSchool小学设有JK至5年级。学校成立于1998年，现有600多名学生。McKe小学资源丰富，硬件条件好，图书馆的书种类多，因为捐助多，更新也很快。经常组织一些大型的活动，学生和附近居民都可参加，更有众多家长做志愿者，效果都非常好。

McKeePublicSchool的E.S.L教育经验丰富，适合新移民，E.S.L是学校帮助新来的学生尽快适应英语环境的校内免费课程。

TrinaWang认为，C14区交通便利，环境优美。区内房屋类型繁杂，从公寓，镇屋，半独立屋至独立屋房应有皆有。但总体房价较高。

近年来，学区房，作为炙手可热的紧俏产品，无论市场如何变化，抗冲击的能力比较强。而房价的涨幅更大幅高于调查报告的平均值。所以，买房考虑学区，既满足了自己的需求，也是投资的一个重要因素和依据。

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（互联网资讯综合整理）

知名投资人：未来5年千万别碰加拿大楼市炒家太多

同一些国际机构如德意志银行、经合组织(OECD)不同，奥李尔瑞并没有预测加国房市正面临崩溃、房价可能缩水20%甚至更多，但是他颇为谨慎地指出，推动加国房市的动力即将耗尽，这意味着在未来数年内，房价不会有明显的增长。

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在过去的18年里，加拿大的房地产市场一直是兴旺蓬勃，即便在09年的经济不景气期间，房价也一直保持升势，只是幅度略有减少而已。推动房市的动力有低利率等因素，这让买家和炒家不用大笔资金就能入市。可是，这些极有利的因素效应很快见顶。他估计，未来五年内加拿大房价上升的幅度将不超过12%。

奥李尔瑞接着说，在加国投资房地产的成本颇高。首先，买家需要负担各类同地产交易相关的税项，以及3至5%的地产经纪佣金。这些林林总总的费用，令加拿大的房屋成为最昂贵的交易资产之一。投资者在楼市交易方面所负担的成本，介于8至12%的之间。

在以往房市较为蓬勃的时代，房价增幅较大可以抵消高成本，从而获得较好的盈利。可是在房市放缓的时候，再去投资很可能得不偿失。

早前有专家曾指出，多伦多﹑温哥华及蒙特利尔等的城市出现了泡沫的情况。这些地区的发展商为了应付移民及千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)迁入城市的需要，建造大量面积更小的公寓单位。

奥李尔瑞没有直接评论他是否同意这一观点，但是坦承加拿大“一些过于炽热的房地产市场”中有太多的买家及炒家，而至于泡沫究竟什么时候会破碎，时间会告诉我们答案。

作为一名知名的投资人，他表示现在自己不会投资加拿大的房地产市场，具投资评级的短期公司债券是更有吸引力及安全的选择。

有意置业的人可以考虑租屋居住，以能有现金来在其他方面进行投资。

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（据家园新闻）

2016加拿大房价继续上扬温哥华房价可涨9%

根据最新的加拿大房地产市场预测，加拿大今年大部分房地产市场的房价会继续上升，但上升步伐会稍为放缓，不像去年般炽热，其中预测温哥华地区平房、两层独立屋及柏文的综合房价会上升9%，较去年的12.4%为慢。

加拿大房市 — 预测温哥华地区平房、两层独立屋及柏文的综合房价会上升9%，较去年的12.4%为慢

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温哥华去年升势最强劲

皇家地产公司(Royal LePage)周三发表报告，指出加拿大去年第四季住宅物业市道，在温哥华及多伦多炽热市场的带动下，出现强劲增长。其中在大温地区，住宅物业供不应求，尤其是独立屋，进一步推高屋价，令到大温地区去年第四季的综合房价达到949,468元，较去年（2014年）同期上升12.4%，当中两层独立屋去年第四季的屋价中位数，为1,259,289元，按年计上升12.2%。

在温哥华众多城市中，温哥华去年第四季综合房价达到1,126,714元，按年计上升14.9%，为该地区升幅最高，其中温哥华平房上季的屋价中位数较前年同期上升22.2%，至1,187,479元；两层独立屋屋价中位数上季也比前年同期上涨14.8%，至高达1,989,304元。

而西温方面，上季综合房价为2,505,833元，比前年同期上升7%，其中两层独立屋上季的屋价中位数是2,864,903元，按年计上升3%。在列治文，上季综合房价为839,249元，较前年同期大幅上升13.4%，当中两层独立屋去年第四季的屋价中位数是1,137,908元，按年计上涨 13.5%。

展望今年，该报告预测，温哥华地区楼市的供不应求情况持续，相信楼市依然属于卖家市场，尽管炽热程度较去年稍减，但是仍有9%升幅，综合房价会升至1,034,900元。

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（据星岛日报）

2015年11月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市再创新高。加拿大房地产协会公布的价格指数显示11月份加拿大房价较上月增长 0.44%，同比上涨7.1%，为五年来最大同比涨幅。另一方面，市场销售活动继续攀升，达到六年来最高水平。

11月加拿大房价地图

除魁北克市出现1.3%跌幅，加拿大各大区域2015年11月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过16%。11月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。

10月加拿大重点区域房价

大温哥华地区11月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于250至280万加币的均价，公寓均价也在58至75万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币，公寓均价也在34到36万加币左右。

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