Tag: 加拿大房产

富人推到旧屋，修筑巨型住宅的喜好，在温哥华和西温等社区引发愈来愈多的争议。

近期西温一栋正在兴建的巨型豪宅在当地引爆了一场酝酿已久的争论，西温市府计划尽快出台新的附例，来限制房地产投资者在拥有历史价值的社区，拆旧屋修建巨型豪宅。

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2013年11月，温西华裔商人Ge Chen以220万元买下位于西温Ambleside社区Mathers 大道1700号路段的两个相连旧屋，土地面积为48,954平方英尺，居住面积高达2.6万英尺。

西温市议员Nora Gambioli指出：〝这就是一个最明显的、突出的例证，是我们不希望发生的。而现在变得越来越糟，每个人都在挑战极限，包括开发商、业主、建商、地产代理。〞

据CBC报导，Chen说新建的住宅主要是为了自住，建成后将有9或10名家庭成员居住在这里。他承认新宅非常大，不过他认为新的建筑将有利于改善这一社区。 他强调：〝我们就是按照城市附例所规定的做，那就是按规定我们可以建的房屋面积。〞

开发商称，高昂的房地产成本令他们的客户不得不利用每一寸土地。由于西温市议会计划于今年春季出台限制超大面积住宅的附条，很多持有老旧独立屋的业主在考虑是否要赶在附例实施前卖掉旧屋。

温哥华另一栋引人注目的豪宅是Lululemon创办人位于温西的〝楼王〞，居住面积达30,600平方英尺，近期估价为6380万元，为卑省最贵豪宅。

与此同时，卑省多个房地产市场火热的城市，从穆迪港到白石镇，都有召开过公听会，人们期待解决巨型豪宅的问题。

西温市议员Gambioli在去年2月举行的公听会上，她呼吁市府立即实施临时城市附例来限制巨型豪宅，否则Chen申请修建巨大豪宅的传言将成为 事实，而她当时预估的建筑面积比Chen实际获批的还少10,000平方英尺。不过她的提议在市议会被否决，2014年3月，卑诗省田土厅(Land Title Office)批准了屋主将两块地合并的申请，随后屋主获得西温市府颁发的建屋许可证。

迫于公众的压力，近期西温市议会再度商讨如何应对巨大豪宅对住宅区其他业主的负面影响。他们计划采用分阶段出台相关附 例，首先对合并土地修建住宅的建筑面积上限设为6,300平方英尺，对在建筑工地上砍伐树木、修建林荫大道和围栏作出具体规定;以后将考虑对建筑高度、障 碍物、挡土墙的修建规范化。

 

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（据家园新闻）

多伦多地区在去年全年的房地产市场热火朝天，尽管新年伊始、且已进入一年中天气最严寒的1月，但房地产市场的火爆程度不减。有地产经纪表示，新年假期过後刚上班3天，已有5名客户委托买卖房屋，真可谓「淡季不淡、全年无休」。

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有华裔地产经纪指出，根据过往的情况，房地产市场在每年的12月份通常比较淡静，因为12月份的天气已经较为寒冷，下雪也很平常，加上适逢圣诞和新年假期，不少人会利用假期外出旅行，挂牌出售房屋的人士很少。

不过，在去年的12月份，多伦多地区并未出现房地产交易活动明显减少的情况。多伦多地区在去年12月经多重放盘系统成交的重售住宅，共有4,945宗，是历来同期位居第二的佳绩。

该经纪昨天表示，她刚在本月3日度假归来，已接获了不少客户买卖房屋的查询电话。在短短3天内，已有3名客户正式委托她买房，另有一户已委托她将房屋挂牌上市，她还将在今天与另一名委托卖房的客户正式签约，忙得不可开交。

她说∶「委托买房的3名客户各有需求，其中一名客户计划购买独立屋用於自住，另两名客户准备分别购买镇屋和共管柏文作为投资。不少买家已认识到，买房是投资保值的方向。」

她又说∶「保守估计，多伦多地区在今年的房地产市场预期与去年差不多，不少非华裔的卖家在元旦过後已准备将房屋挂牌上市，华裔卖家通常会等到农历新年结束後才考虑卖屋。」

她还指出，联邦政府为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温而出招提高50万元以上住宅的CMHC房贷保险按揭首期，目前尚未看到对多伦多地区房地产市场的影响

 

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（据家园新闻）

多伦多“共管公寓大王”兰博（Brad Lamb）日前接受加拿大商业新闻网（BNN）视频采访说，加拿大经济的支柱就是我所在的建筑行业，我不认为联邦政府会拿建筑行业当猴耍（Monkey with it），否则肯定会导致整个国家经济衰退。

共管公寓大王兰博

兰博说，针对目前火热的多伦多和温哥华房地产市场，联邦政府所做的冷却努力仅仅是象征性的动作（A Symbolic Gesture）。 除非通过严刑峻法(Draconian)或者愚蠢的政府干预，这两个城市的房地产火爆不可能减缓。

兰博说，多伦多和温哥华两大城市土地供应严重不足，联邦政府应该顺应公寓住房不断增加的市场需求，而不是为买家设置路障。他说，目前房地产开发面临的最大问题是买不到合适的土地或者土地价格高昂，漫长的审批和建设期，供应不足而满足不了市场需求的矛盾，导致价格飞涨。

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（据加西网）

BC Business最近爆出了在温哥华Angus Drive上的40栋房屋交易细节，包括买主是谁、是否付现金、那些房主为了买房翻新等等。

温哥华早已变成了加拿大最火热的房地产市场，2015年9月份的温哥华市内独立屋的平均售价在220万；而多伦多，虽然也市房产市场热门城市，平均房价为105万；像卡尔加里这样被油价下跌严重影响到地区，平均房价只有52万多。

纵观加拿大房市：到底是谁买走了温哥华的豪宅

现在，温哥华西区的房价已经飙升到287万，其中大部分房产都属于“豪宅”。豪宅的售价均为400万以上。在今年上半年中，有206间售出房屋的价格在400万以上，722间的售价在200万至400万之间。相比之下，多伦多的房地产市场虽然更大，但只有70件房屋售价在400万以上，另外790间售价在200万至400万之间。

调查样本及数据结果

BC Business对于温哥华西区Angus Drive上所售房屋的具体调查包括随机抽取的2012年至2014年售出的40栋房屋。调查显示，有一栋在2009年以210万售出的房屋在2013年 再次以695万的高价售出。一栋2012年以290万售出的房屋经过翻修之后，在2014年以796万高价售出。不仅售价惊人，销售量也依然没有下降的倾 向。半年之内，Shaughnessy上平均应该售出20-30栋房屋，但在2015年的前9个月内，售出了110栋房屋。

与此同时，飙升的房价也与本地收入出现了脱节。以多伦多相对较贵的豪宅区为例，平均家庭年收入为20.5万，房屋售价中数为287万；但温哥华西区的 Shaughnessy，2015上半年的房屋平均售价为650万，但平均家庭收入只有13.5万。也就是说，很多购房者都不是本地居民。一名房屋经纪 说，“很多年前的购房者多为温哥华本地的律师、医生，但现在情况已经不同了。”

是谁买了这些豪宅？

根据房地产经纪Vivian Li的说法，购房者多为在在海外有投资意向的商人，其中很多都是来自中国内地的移民。但当然，也有房产经纪指出“新移民不会一下子就买500万的豪宅”，很多购房者都已经在温哥华生活了几年，再从200万的房子换到400万的豪宅。

根据调查，2012至2014年在Angus Drive上售出的房屋有30%都是现金支付的。

不管购房者是移民还是本地居民，这些购房者都很少参与待售房屋的公开参观日（open house），也很少使用待售房屋网站MLS。售出的房屋中大部分都是由朋友、亲戚、商业伙伴、或是移民中介的推荐。这些移民中介大多都会同时推荐给客户 一种“加拿大的生活方式”，例如清新的空气、优质的学校、以及豪宅。有的移民顾问甚至会直接把客户介绍给贷款经理或房屋经纪。

UBC地 理学教授David Ley说，现在这种海外购房者大量涌入温哥华房地产市场的状态与九十年代中国香港移民涌入加拿大是不一样的，“很多温哥华的商业移民希望拿到加拿大公民，拿到 公民之后就相当于有了一个避难卡。”与九十年代不同的是，现阶段的趋势牵扯到更大数目的资金，移民也变得更加简单快捷了。

另外，已经有更多的加拿大银行与中国的银行进行合作，比如HSBC，原本是链接中国香港和温哥华的银行，现在已经与中国银行、中国工商银行、RBC、BMO联通，帮助移民在支付35%首付款的情况下得到更大利益的房屋贷款。有些银行甚至允许客户直接在海外购房，都不需要踏入温哥华一步就可以得到一户投资房产。

同时，往返温哥华和中国的航班也变得更加便捷便宜，从2000年的每周10班到现在的每周40班。

海外购房者的正面影响

虽然媒体焦点都集中在“外来资金”对于温哥华房地产的负面影响，但是更多的业内人士还是在强调外来资金的有利影响，尤其是更多消费给商店、餐厅和服务业带来的好处。毕竟，这些购房者都是实实在在有家庭的人群。

房产经纪Saito指出，“如果说移民带来的都是外来资金的流入，那么具体分析来看我们每个人都在帮助外来资金流入，在投资加拿大养老计划的资金中，60%都来自海外，难道我们应该全部停止投资吗？”

数字背后

1. 现金交易超常

在调查的40个房屋交易中，有30%的房屋是现金交易。而整个低陆平原地区的房屋交易中只有20%是现金交易，而且交易数额也要低很多。很多业内人士称，豪宅区的现金交易数量应该减少，但在Angus Drive上却格外多。

2. 价格涨幅超过加拿大其他地区

2011年至2012年间Angus Drive上的房价涨幅远远高出其他地区，在多伦多相似的豪宅区，7年才达到了相同幅度的价格增长。

3. 购房者为商人和主妇

数据显示，有10为购房者为家庭主妇（homemakers），15位为商人，16为是家庭主妇和商人，2位学生，2位医生，1名媒体从业者，以及1个移民律师公司。

4. 交易后房屋大多推倒重建

被调查的房屋中有30%在交易过后2年内得到了政府的建筑许可，有3栋在交易前就已经拥有了建筑许可。2015年9月，温哥华市政府刚刚出台了新的政策，不允许把战前房屋推倒重建，这项政策也许会对未来的房屋价格有小范围的影响。

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（据新快网）

低层平均价逾81万较去年增17%

多伦多地区低幢房屋的价格攀升到创纪录的新高，而高幢房屋的价格升幅虽然较小，但也是因为建筑商有意缩减了单位面积而实现。

看加拿大多伦多房市：房价10年翻1倍多

“建筑工业和土地开发联合会”昨日宣布称，据RealNet Canada Inc.统计，多伦多区所有新建的独立屋、半独立屋和镇屋的平均价格在11月末达到81.83万元，比去年同期的70万元均价上涨了17%。而在10年前，一个新的低幢屋的价格只有38.8万元。

联合会主席塔基(Bryan Tuckey)表示，“在过去10年里，低幢房屋市场的价格翻了一倍多，这严重削弱了普通买家在多伦多地区购买新屋的能力。”

所幸多伦多区的高幢房屋平均价格涨幅不大，而其中一个主要原因就是住房单位的平均面积减小。至上月末为止，高幢房屋的的均价为44.7万元，竟然比去 年同期的44.93万元还下跌了1%。与此同时，新高幢房屋的平均单位面积在前年11月为901平方尺，去年同期降为810平方尺，今年11月更缩水到 772平方尺。

塔基称：“为了把新共管公寓的价格压制在新买家的购买力范围内，地产业想出各种办法来减少住户单位的面积，同时又尽可能地增大居住空间。这也是受土地供应有限的制约，而需求又远远高于供应，尤其是在低幢住宅市场。”

2014年11月多伦多区高幢住宅的平均尺价位555元，今年11月则为579元。在过去10年中，这一价格上涨了74%。

今年11月，多伦多地区共有1800个单位的独立屋、半独立屋和镇屋售出，把新低幢房屋的待售量降至4669个。这比2005年时的17311个待售单位少了73%。

其中多伦多市近3年的11月份低幢房屋销售量分别为65、67和34个;约克区域则分别为455、290和465个;皮尔区则分别为397、428和505个。

而在高幢房屋单位上，多伦多市在上述3个月份的销售量为1470、2231和1473个单位;约克区分别为122、149和238个;皮尔区为49、142和72个单位。

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（据加西网）

踏入十二月份，环球金融市场相当波动，本周更可以形容为金融市场的超级周。

油价持续下挫，人民币兑美元屡创近年新低，股市受压，本周联储局议息在即，在全球经济一体化下，美国加息将牵一发动全身，环球金融市场将更掀波澜。

美联储加息 中美土豪来温哥华抢房

1、油价下跌、美国加息忧虑笼罩

加元已跌至0.7360美元，创下11年来新低。加元贬值导致加拿大物价飞起，进口的水果蔬菜食品疯狂涨价，民众都在勒紧裤腰带。

对此，央行行长Poloz表示：央行有信心，加拿大金融市场可以在负利率的环境下正常地运转。

但是加国民众却对此担忧不已，尤其是美联储12月加息几乎成为确定事件的情况下。美国加息，加拿大如果跟进加息，就会刺穿本国泡沫，影响本国就业。

2、美联储加息，美国房价会怎样？

对于房价昂贵的城市，如旧金山、洛杉矶、圣地亚哥等，些微的利率上涨都会带来巨大后座力，并使更多潜在购屋人更买不起房子。根据房地产网站Zillow的资料，以洛杉矶为例，如果房贷利率为4%，便意味着当地一般的家庭须付上收入的41%，来负担一个中位价房屋的房屋支出。

如果利率涨到5%，那洛杉矶的一般家庭更要付出收入的46%在房屋支出上。在这种情况下将会使更多人无法申请到房贷，因为银行审核房贷申请的标准是房屋支出必须在年收入30%以下。

但一些经济学家们认为，如果房贷上涨能让这些地区房价上涨趋缓，或许对这些房市过热的地区并非是坏消息。

3、加拿大经济负利率，美国加息的形势下，加拿大的房价飙升吗？

本地经济学家及地产界皆认为，加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，将会让以温哥华及多伦多为主的加国楼市，对中国投资者产生更大吸引力。

虽然联邦政府已经出手试图让温哥华及多伦多楼市降温，但外界预期对海外投资者的影响有限，明年温哥华楼价将会持续冲高，2016首波抢购潮可能会在1月便出现。

卑诗大学商学院经济学教授Thomas Davidoff表示，如果本周三美国联储局一如预期宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫。

届时手持人民币的中国投资者，买美国房地产的成本上升，加拿大房地产等于是更加便宜。

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（据加西网）

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）近日指出，全国有三个省份的房地产市场明年将会因为油价低迷而受挫，阿尔伯塔省（Alberta）、萨斯喀彻温省(Saskatchewan)以及纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的房价预计会下跌。

据CREA报告：2016加拿大这三省的房价会跌

 

据CREA估计，阿省的房价跌幅将会最大，在2016年会下跌2.5%, 萨省会下跌1.2%，纽省则会有1%的跌幅。

去年的数据显示，全国有三个省份的房价呈现下跌趋势：阿省、新不伦瑞克省（New Brunswick）及爱德华王子岛（PEI），三个省的房价持平：萨省、魁北克及纽芬兰。

全国整体房价水平预计在明年会上涨1.4%至$44.87万，其中，安省将以2.9%的涨幅领涨全国所有地区。

CREA表示，加拿大银行现时的低利率将会促进房产销售，但是联邦政府近日推出的贷款新政将在一定程度上对房市最火爆的温哥华及多伦多地区有所控制。

并且，房屋贷款新政一旦在明年年初正式实施后，也将使卡尔加里的房产市场有所减缓。

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（据加西网）

据CityNews报道，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)预计，明年亚省，萨省和纽芬兰和拉布拉多省的房价将因为油价影响下跌。

预计2016加拿大部分省份房市 将受油价影响下跌

2016年，亚省的房价估计下跌2.5%，萨省估计下跌1.2%，纽芬兰和拉布拉多省估计下跌1%。但是加拿大平均房价会上升1.4%，主要因为安省的房价降上升2.9%。其中因为受油价下跌影响，亚省卡加利现购房需给$500,000首期。

至於销售活动方面，2015年11月全国平均成交率比起上月上升1.8%，比起去年同期上升10.2%。

2015年比去年多售出5%的房子，即504,000个单位。但是每个省成交率不同，据CREA估计，亚省的成交率比起去年下跌21.4%，萨省下跌10.8%，新斯科舍省下跌5.1%。卑诗省成交率上升21.4%，安省成交率预计上升9.3%，但由於安省开始发展高层公寓，最终数据恐怕比这个预测高。

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（据加西网）

 

对于大温地区的业主或炒家来说，2015年的地产火爆仍将在2016年重演。

2015年持续全年的大温地产火爆，得益于强劲的市场需求，极低的租房空置率，不断减少的市场挂牌量和加元低迷，贷款利率等因素，如果这些基本面在2016年没有任何改善的话，我们预计2016年大温地产市场仍将持续火爆，在供应极为有限的独立屋方面尤为明显。Metro Edge（壹品） 地产公司总裁Kevin Lynch说。

2015年大温地区平均住宅房价增长17%，达到$947,350。

配图为国家银行经济和策略研究组数据，加拿大三大都会区就业指数，以2010年1月为100

Lynch先生说，加拿大全国就业数据也许比较难看， 但如果只看温哥华和多伦多两大城市，加拿大统计局和国家银行的就业指数显示，从2010年起，温哥华和多伦多的新增工作机会一直是全国平均水平的两倍。 而这也可以解释为什么这两个城市的地产如此持续火爆， 而加拿大第2大城市蒙特利尔的平均房价比全国水平低10万加元。

工作机会的增长，每年24万永久居民迁入，加元低迷，供应减少，甚至中国反腐等因素共同推动了大温地产市场。

在人口增长方面，Lunch先生预计新任自由党将扩大移民数量，引入更多外来投资，加大基础建设投资，将为大温和多伦多的市场更添一把火。

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（据加西网）