Tag: 加拿大房价

昨日（4月16日），加拿大《赫芬頓郵報》根據2013至2016年的樓價走勢，估算10年後多倫多、溫哥華等各大城市的房價。據其推算，在2026年多 倫多的單家庭房屋（single-family home）將在226萬至358萬之間，而溫哥華單家庭房屋均價則將在280萬至510萬之間。

，在2026年多 倫多的單家庭房屋（single-family home）將在226萬至358萬之間，而溫哥華單家庭房屋均價則將在280萬至510萬之間

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這不僅對於那些10年內無力購房的人是一個壞消息，對於那些想要從公寓房更換成單家庭房屋的人來說也將是壞消息。據《赫芬頓郵報》估計，今日在多倫多售出公寓房，重新購買獨立屋的差價在75萬8,000左右。但是到了2026年，差價將在168玩至295萬之間。

在溫哥華，目前從公寓房更換為獨立屋的額外支出約為87萬9,000元，但是10年後差價將達到驚人的199萬至400萬。

多倫多的公寓房均價也會在2026年達到62萬8,000元，而溫哥華的公寓房均價則會在10年後上升至約80萬元。

這聽起來是不是很驚人，但《赫芬頓郵報》強調他們計算10年後的房價並不是為了刺激買房者為了防止房價上漲而匆忙地進入房市。他們只是希望客觀地展示在多倫多和溫哥華的房價上漲有多麼瘋狂。

《赫芬頓郵報》使用了兩個推測價格的不同計算方法，第一是假設房價呈「線性增長」（linear growth），估計價格將按照過去3年的平均增加金額，以相同的金額上升；第二個假設是假定增長百分比，樓價每年將按照相同的百分比增長。

但是《赫芬頓郵報》也提醒稱，未來房價的走勢事實上很難預期，受到多種因素的影響，增速也會有非常大的變化。

4月5日，地產局今天公佈了3月份和第一季度的銷售數據，與去年同期相比，今年3月多倫多地區的地產銷售大漲16.2%，共有10,326間房屋易手；第一季度銷售量大增15.8%，共有22,575間房屋易手。

• 多倫多416地區的獨立屋均價為117萬4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地區的獨立屋均價為83萬7,217元，比去年同期上升18.2%。
• 416地區半獨立屋的均價達到81萬7,611元，比去年同期升了12.9%；905地區的半獨立屋均價為55萬1,903元，比去年同期上升15.7%；
• 416地區的鎮屋均價達到62萬3,534元，比去年同期漲了13.9%；905地區鎮屋均價為49萬8,296元，比去年同期升了13.6%；
• 416地區公寓單位均價達到41萬6,251元，比去年同期上漲4.3%；905地區公寓均價為33萬865元，年度同比升幅為6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全無法與火熱的需求相比，造成市場房源相對緊張，是銷售大漲的主要原因。

 

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（據加國無憂）

加拿大統計局最新一份報告顯示，一月至二月全國新屋價格的升幅為0.2%，較專家預計的0.1%要高。其中佔整個市場比例27.9%的多倫多與奧沙華(Oshawa)地區錄得0.4%上升，只及溫哥華(0.8%)升幅的一半。

加拿大統計局最新一份報告顯示，一月至二月全國新屋價格的升幅為0.2%

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根據本月新屋價格指數(New Housing Price Index)，在眾多國內大城市中，多倫多與奧沙華地區及溫哥華的價格升幅造就了全國主要上升，其中溫哥華更錄得自2009年9月以來最高的單月升幅。

沙洛城(Charlottetown)則為全國上升得最多的城市，升幅達1.2%。建築商表示，物料成本上升乃價格上升的主要原因。其他升幅較顯著 的城市包括咸美頓(0.5%)，聖凱瑟琳─尼亞加拉(0.4%)，倫敦(0.3%)，滿地河(0.3%)，基秦拿─劍橋─滑鐵盧(0.2%)及維多利亞 (0.2%)。

報告又指在調查21個大城市中，有9個沒有起跌，包括渥太華及利載拿。渥太華受市場情況影響，降低了物料成本上升所帶來的升幅，而利載拿則雖受當地市府新條例影響致地價上升，但受較低的商議售出價錢影響而保持平穩。

至於卡加利則受市場冷淡的情況影響，錄得0.5%的跌幅。

對比去年同期(2015年2月)，多倫多及奧沙華新屋價格增長了4.4%，列全國第一，緊次其後的則是上升4%的溫哥華。

統計局表示，是次報告所提及的新屋並不包括柏文。局方稱，柏文的情況比較特別，若與其他屋類一同比較可能會影響數據準確性，又指柏文同時佔了新屋總量的三分一。

 

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（據加拿大家園）

中國的快速經濟增長讓不少農民變身為億萬富翁。許多富裕的中國人越來越渴望將家人和財富安置到西方國家。因為有低匯率和友好的移民政策，加拿大成為中國1%階層的移民首選地。據美國政府統計，在2005年至2012年間，有至少3.7萬名中國百萬富翁通過現已撤銷的一個投資移民項目，成為了溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞省的永久公民。這個人口230萬的大都會區，正成為越來越多中國移民的聚居地，華裔在當地人口中的比例，已經從1981年的7%，增長為2011年的18%。

因為有低匯率和友好的移民政策，加拿大成為中國1%階層的移民首選地

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很多居民表示，大批中國資金湧入，在當地造成了一場保障性住房危機。諮詢公司Demographia在2016年的一項調查顯示，溫哥華成為加拿大房價最高的城市。據大溫哥華區房地產委員會(Real Estate Board of Greater Vancouver)統計，自2005年至2015年，大溫哥華區一座獨立住宅的均價翻了不止一倍，達到約160萬加元（約合800萬人民幣）。

這些不缺錢的新移民買完房子，通常接著就會買一輛車，然後再買幾輛。在溫哥華，不少豪華車經銷商都僱有中國員工，這也算是這些新居民購買力的一種證明。據不列顛哥倫比亞保險公司(Insurance Corporation of British Columbia)統計，大溫哥華區價格在15萬美元以上的註冊車輛，從2009年的1300輛，上升到了2015年的2500輛。

溫哥華有不少年輕的超級跑車車 主被稱為「富二代」，這種稱呼類似美國的「信託基金子女」。在中國，超富階層被普遍指責為腐敗和物質主義，富二代這個詞既透出一種鄙視，也包含著羨慕。富 二代將他們對奢華的追求帶到了溫哥華。年輕的華裔女性流行開白色蘭博基尼；男性則往往租一輛超跑玩幾個月，然後就換一輛更新、更酷的地位象徵。

成百上千的年輕中國移民和一些在加拿大出生的華裔，創立了多個超級跑車俱樂部。成員們會聚在一起飆車，改裝和拍攝自己炫酷的跑車，向他們在社交媒體上 的關注者展示著誘人的玩物。溫哥華賽車俱樂部(Vancouver Dynamic Auto Club)的創辦人戴維·戴(David Dai)表示，該俱樂部有440名成員，其中有90%來自中國。要加入這個俱樂部，你必須擁有一輛價格超過10萬加元（約合50萬人民幣）的車。「他們不 工作，」戴維說到溫哥華的富二代。「就花父母的錢。」

他們對速度的追求，偶爾也會遭遇挫折。2011年，警方曾扣押13輛跑車，原因是車主們在溫哥華一條城區高速路上以每小時125英里的車速飆車。這些 車中有蘭博基尼、瑪莎拉蒂和其他豪華跑車，總價值200萬美元。據媒體當時報導，開車的人都是一個中國跑車俱樂部的成員，而且年齡都低於21歲。

近日的一個晚上，一群幾乎為清一色華裔的年輕人，聚集在勞斯萊斯的一場僅限受邀嘉賓的活動上，欣賞該公司新推出的黑紅色「黎明」(Dawn)敞篷跑車。這款車售價40.2萬美元起，整個北美僅此一輛。

在一眾好奇的嘉賓中，就有長著一張娃娃臉的喬錦（Jin Qiao，音）。今年20歲的他是個藝術生，六年前和母親一起移民到了溫哥華。喬錦這周開的是家裡兩輛奔馳SUV中的一輛，他說這種車更適合應對複雜的日常路況。

但他最珍貴的資產是一輛價值60萬美元的蘭博基尼Aventador「銀河」雙座敞篷跑車，有著仿若外太空景象的定製外觀。這名身材瘦長的設計專業學生喜歡芬迪(Fendi)的服飾，喜歡金色的運動鞋。喬錦稱讚了進口車的各種優點，並急切地反駁那些指責超級跑車愛好者是炫耀的說法。「溫哥華富人這麼多，炫耀有什麼意義？」他說。

當被問及父母的職業時，金先生表示他的父親是一名成功的中國商人，但他拒絕透露細節。「我不能說，」他不自在地支吾著說。

由於中國高額的進口和奢侈品稅，超級跑車在加拿大的價格往往較在中國低50%。而且據中國移民稱，在加拿大，人們會更少地詢問其他人財富的來源。一些中國移民認為超級跑車並不是好的投資手段，因為其價值隨著時間而縮水。「花50萬美元買上兩塊手錶或一些鑽石更好。」23歲的戴安娜·王這樣說道。作為一名英屬哥倫比亞大學的畢業生，她擁有30多個香奈兒包和一塊價值20萬美元、鑲滿鑽石的理查德·米勒(Richard Mille)手錶。

作為網絡真人秀《溫哥華的巨富亞裔女孩》(Ultra Rich Asian Girls of Vancouver)節目中的明星，王女士在回上海看望父母時一般會開著他們的法拉利或邁巴赫轎車。但在加拿大時，由於她的父母將買車的預算限制為15萬加元（約合75萬元人民幣），她只能駕駛一輛低調得多的奧迪RS5。「如果別人看見我開著一輛超跑，我可能會面臨危險。」她說。而當她開著奧迪穿城時，她價值超過了一輛寶馬汽車的寶璣(Breguet)表在陽光下閃閃發光。

四年前，當朋友們批評了她的消費習慣後，為了瞭解錢的價值，王女士花了三天時間在溫哥華街上體驗「流浪」的生活。她說自己將手機、身份證件和錢包都留在了自己的別墅裡，但穿著維多利亞的秘密(Victoria’s Secret)牌睡衣和價值1000美元的香奈兒(Chanel)鞋。

在這段自願的貧困生活體驗中，她曾為領取免費食物而排隊；也曾因在提姆霍頓(Tim Horton’s)快餐店的桌子上睡著後被趕出門而感到羞恥。她表示，這樣試驗使她對父母在經濟上的資助產生了感恩之心。

「在這段經歷前，我購物從不看價簽。」她說，「現在我會看了。」

有些居民對來自海外的富裕購房者和空置房主——尤其是來自中國的——的增加感到憤怒，開始在社交媒體上抗議，包括在推特上開展#DontHave1Million（沒有100萬美元）宣傳活動。應地方政治人士的要求，不列顛哥倫比亞省省政府今年決定開始追查房地產海外產權。不過，這些憤怒情緒對溫哥華的富有華人的光鮮生活幾乎沒什麼影響。

 

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（據加西網）

多倫多火爆的房地產市場以及攀升的房價也沒能打碎年輕人的買房夢。最新的一項調查顯示，約有三分之二的多倫多年輕人都有著買房的計劃，一半以上的首次購房者都得到了來自父母的資助。僅有32%的被調查者稱，自己可能無力買房。

倫多火爆的房地產市場以及攀升的房價也沒能打碎年輕人的買房夢

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由 Pollara 為蒙特利爾銀行(BMO)所做的調查顯示，儘管多倫多的平均房價已經達到了46萬5,000元，遠高於全國平均水平35萬，但是約有三分之二的年輕人都希望能夠擁有自己的住房。其中有32%的被調查者稱，自己可能無力買房。

而那些計劃買房的年輕人大多預期將會得到了來自父母的資助。超過一半的多倫多首次購房者預期將從父母處獲得房價的12%作為購房的首付，這也意味著他們自己的貢獻約為房價的4%，僅18,000元。

居住於 Oakville 的27歲的 Michelle Smiciklas 及其伴侶已經有了96,000元的儲蓄，他們想要購買一間新鎮屋，叫價約63萬4,000元。他們的父母為此拿出了約20萬元為他們做首付，這樣他們每月 的還貸支出僅1,716元，在二人可以接受的範圍內。

但是為了省下這96,000元作為首付，Smiciklas 及其伴侶也做出了犧牲。在大學期間，Smiciklas 每月都將省下5,000元，並且與伴侶一直租住著老舊的、便宜的公寓房。兩人也沒有進行任何昂貴的旅行。

Smiciklas 稱：「我已經過了想要繼續租房子過的年齡了，我希望能夠將我的錢做投資。」在今年9月，Smiciklas 住進了屬於自己的新房。

對此，BMO 大多地區的個人銀行區域副經理 Tony Tintinalli 稱，如果年輕人能養成省錢的習慣，並且有著好的工作以及信用記錄，從銀行貸款並不難。但可能貸到的總金額難符預期。銀行通常會堅持三分之一法則，貸款金額不超過買家總收入的三分之一。

在調查中，超過一半的年輕人稱，他們擔心自己將無力負擔每月的還貸支出，三分之二的人擔憂他們不符合貸款的標準。

73%的被調查者稱，他們將會推遲購房的時間，只有14%的被調查者稱他們將被迫搬離希望居住的地區。

Pollara 在3月14日至17日之間對2,079名年齡在19歲至35歲的加拿大人進行了調查。43%的被調查者在30歲至35歲之間，35%的被調查者年齡在25歲至29歲之間，22%的被調查者在19歲至24歲之間。

 

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（據加拿大家園）

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)發表最新海外居民擁有加拿大柏文的研究，顯示溫哥華21萬個柏文單位中，只有3.5%由海外居民所擁有；新樓雖比較受海外居民歡迎，但比率也只有6%。另溫哥華市的海外居民柏文擁有率亦僅為5.4%。這項數據顯然與海外買家炒高溫哥華樓價的推論相悖。另外，地產公司Royal LePage的報告顯示，溫哥華樓市升勢持續驚人，今年首季累計樓價增幅，溫哥華所有類型房屋樓價躍升21.6%至104.5萬元。

即使是加拿大公民或移民，只要他們的主要居所是在加國以外，在是次調 查中也會被界定為「海外居民」

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CMHC昨日公佈最新海外居民擁有加國柏文的研究，並將「海外居民」(foreign resident)定義為「主要居住地(primary residence)在加國以外的人士」，而非根據他們的國籍身份來界定；也就是說，即使是加拿大公民或移民，只要他們的主要居所是在加國以外，在是次調 查中也會被界定為「海外居民」。

CMHC要求全國的物業管理公司或業主委員會，提供關於海外居民擁有柏文單位的資料。CHMC強調，是次調查的數據是「擁有權」(owenership)的資料，而不是該年內海外居民購買(sales)柏文的統計。

該項統計涵蓋大溫的地域，是加拿大統計局所定出的「溫哥華都會人口統計區」(Vancouver Census Metropolitan Area)的範圍，其中包括溫哥華、本那比、列治文、素裡以及周邊城鎮；涉及的柏文單位超逾21萬個。

根據CMHC在2015年所蒐集到的數據，柏文的新舊與海外居民擁有率有關連，1990年以前落成的柏文單位的海外業主擁有比率為1.4%；1990至1999年落成的則為4.4%；2010年或以後落成的海外居民擁有比率增至6%。

CMHC的結論是，不論樓齡新舊，海外業主只佔一個低比率(low share)。但樓齡愈新，海外業主的擁有率便愈突出。

與2015年相比，2014年的數字明顯較低。2014年溫哥華區的海外業主比率只有2.3%。2015年跳升超過一個百分點至3.5%。

此外，溫哥華市(包括市中心、東區、西區)的海外居民柏文擁有率比較高，共有5.4%。

CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)指出，這一分析結果為解讀海外業主的房產買賣提供更多線索。CMHC將繼續蒐集國外買家在加拿大買賣房產的數據。他說這是CMHC的首要任務。

卑詩大學(UBC)尚德商業學院(Sauder School of Business)經濟學家達維多夫(Tom Davidoff)指出，CMHC的數據頗為有用，但感覺上，真實的數字可能比CMHC的數字更高，他認為CMHC的數字與不少人的主觀感覺並不相符。他 指出，外國買家可能通過公司或是本地人購買樓房，故此準確的數字難以掌握。

 

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（據明報）

據皇家立百基(Royal LePage)地產公司公佈最新報告顯示，截至今年第一季，溫哥華地區包括所有類型房屋的綜合價格(aggregate price)，跟去年同期相比勁升21.6%，達到1,044,750元。此外，展望未來，溫哥華地區住屋需求預料持續上升。

溫哥華地區包括所有類型房屋的綜合價格(aggregate price)，跟去年同期相比勁升21.6%

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單層獨立屋升幅最高

皇家立百基溫哥華區域經理斯圖爾特(Alan Stewart)表示：「溫哥華屋價在今年首季升至前所未見新高，而成交量則迭破紀錄，這是主要因為推出市場的樓盤供不應求。

此外，由於許多家庭並不打算居住在遠離城市的社區，因此位於市區的柏文住宅，現已成為許多首次買家的選擇。」

溫哥華地區的單層獨立屋(bungalow)成交價中位數，在今年首季增幅高達25.7%，目前已升至1,116,136元。其次是雙層獨立屋，同期增幅也達到23.6%，成交中位價為1,418,231元。至於包括柏文等多戶式住宅，增幅則為9.5%，中位價為487,300元

 

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（據星島日報）

嚴謹的數據告訴你，加拿大安省的房價雖然高，但相比較而言依舊在合理水平。為什麼這麼說的，請看下面的詳細分析：

房價、收入，租金之間的關係

著名政經雜誌《經濟學人》的智庫有一個經濟模型：「房價與該地區市民的可支配收入、房價與該地區租房價格之間的關係可以用來評估房價是否合理。如果該地區的房價上漲幅度，比另外二者的長期平均水平要高，則說明房價高估，或者租金和收入即將上漲」。

房價與該地區市民的可支配收入、房價與該地區租房價格之間的關係可以用來評估房價是否合理

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「數據帝」為你說事實、擺數據

在這個模型下，我們不妨看看當下安省的房地產業狀況。根據加拿大地產協會(CREA)的資料：全安省的房價平均水平略高於50萬，年增長率為 12.7%。而來自加拿大統計局的資料則顯示：2015年1月安省的平均週薪是949.91元，到2015年12月，週薪已經上升到978.46元。可惜 的是，今年1月份，安省的平均週薪有所下降，至962.61的水平。所以安省的年平均收入略高於5萬，年增長率為1.3%。

安省房價接下來的趨勢

而安省租金的平均增幅，是受到政府的限定，所以數據為2%。所以，安省房價的年增長率是租屋價格的約6.3倍。平均房價剛好約為年薪的10倍，低於英國房價是年薪12倍的水平，澳洲房價更是完虐之。按照《經濟學人》的模型，安省房價接下來的趨勢可以從這幾個角度去分析：

①論平均週薪

卑詩省以906.97元輸給了安省，而且給去年同期相比，卑詩省的平均週薪水平還是倒退了0.4%(男默女淚的數據)。但 坐擁房價全球第三高的溫哥華，卑詩省的房價沒有跟隨著平均週薪的倒退而下降，反而是越來越高。卑詩省的平均收入沒有增加，根據《經濟學人》的模型，則是租 金不斷上漲了。而著眼安省，平均週薪比去年同期增加了1.3%。所以，相比起卑詩省的房價存在高估的爭議，安省的房地產業接下來的走勢，很有可能是租金在 現有基礎上繼續提高。

②論人口基數

另外，根據統計局的最新數據，全加拿大人口有3千6百多萬，其中安省的人口就佔了超過38%，達到了1千三百多萬。安省相對龐大的人口基數，為購房 的剛需打造了夯厚的土壤。當然，人口基數隻是房價高企的其中一個原因。坐擁溫哥華這個房價全球第三高的城市的加拿大卑詩省，人口只有4百70萬，不及魁北 克省的三分之二，但房價與安省不遑多樣。可見相比起卑詩省的高房價，安省相對高的購房剛需，的確能夠給高房價提供一定支持。

安省「坐火箭」的房價恐怕將會持續

如果單純論收入而言，安省的工資水平的確有提高，只是通貨膨脹率與生活用品、食品價格的提高令收入的提高被蒸發了。作為加拿大經濟增長的「三架馬 車」之一，安省的經濟增長前景相對明朗，且失業率一直低於全加拿大整體水平。因此，對於外國「財」與「才」的吸引力，自然相對更高。正因如此，對於那些意 欲等待安省房價回落谷底才置業的市民而言，恐怕等待的時間會很漫長了。

 

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（據家園新聞）

據報導，加拿大多倫多房地產局 (The Toronto Real Estate Board)表示，今年第一季度多倫多房地產銷售創新高，房價再度大幅上漲。大多市民覺得負擔越來越重。那多倫多房價多少錢一平？

今年 3 月的平均售價為 68萬 8181加元，比 2015 年 3 月的平均價格上漲了 7萬4000加元，漲幅 12%

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報告說，2016 年前三個月的房地產成交量比 2015 年第一季度上升大約 16%，

在大多倫多地區，所有類型的物業包括在內，今年 3 月的平均售價為 68萬 8181加元，比 2015 年 3 月的平均價格上漲了 7萬4000加元，漲幅 12%。

在多倫多市內，3月份包括各類房產的均價為為69萬9745加元，獨立住宅的平均價格為117萬加元，共管公寓的均價為41萬6251加元。

 

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（據家園新聞）

多倫多和溫哥華的房房地產市場，看起來每天都在創造新的紀錄。現在問題只是，這樣的情況還能持續多久？

三月份，這兩個城市的二手房銷售創下了新的紀錄。多倫多的基準房價同比提高了11.6%，溫哥華房價同比攀升了23.2%。滿銀高級經濟師Robert kravic說，在加拿大這兩個最熾熱的房市裡，目前還看不到有任何短期內會降溫的信號，但是，如果房市繼續以這種令人瞠目結舌的方式升溫，最終的收場將會很難看。

多倫多的基準房價同比提高了11.6%，溫哥華房價同比攀升了23.2%

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公寓開發商很需要更多投資人進入市場來豐富他們的資金。根據Altus房地產諮詢公司的資料，二月份，在加拿大各地，多戶住宅的新樓開工量狂增，年化數量為10.9套，比去年同期增長了近一倍。溫哥華的新屋開工從13400套激增至37000多套，其中大部分都是公寓（apartment）和共管公寓（condo）。

CMHC的調查中，有一半公寓投資者是為了房租收入而投資，其中又有56%是等待房價上漲，另只有8%認為房價將下落。有趣的是，在多倫多，認為房價會漲的公寓投資人的比例一年來從64%下降到了60%，但在溫哥華，這個比例從41.5%增加到了50%。

溫哥華有過半數量的公寓投資人稱其購房價格比多倫多高，但CMHC的調查結果顯示，租金收入的情況卻相反。多倫多的公寓租金更高。在溫哥華公寓業主中，近16%報稱其租金收入低於1,000元，而多倫多只有不到5%；多倫多近50%公寓業主稱收取超過1500元的房租，而溫哥華只有33%。

CMHC發現，在按揭和首付方面，公寓投資者和其他類房屋投資者並無二致。有超過一半的投資者做按揭，和全國負有按揭的房主比例59%是接近的。不過，還是有很大的區別。比起購買自住住宅的人，投資者傾向於負擔更多的按揭。在以收取房租為目的投資公寓的投資人中，有3/4是負有按揭的，而在購房自住的人中，只有54%負有按揭。

CMHC的調查只覆蓋了公寓市場的一個局部。它的調查對象，只是住在多倫多或溫哥華大都市區，同時在同一社區擁有至少一個公寓單位的投資人，不包括外國投 資者和擁有多溫兩市公寓卻未在多溫兩市居住的加國人。擁有一套公寓，但租出其主要居所的人也未列入調查對象。公司擁有公寓亦不在其列。

 

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（据加西网）