Tag: 加拿大房价

Re/Max春季市場趨勢報告指出，第一季溫哥華平均房價達到110.35萬元，比去年同期上漲24%，而菲沙河谷地區的平均房價亦達到71.99萬元，較去年同期增加31%，上漲幅度為本省各區之冠。

第一季溫哥華平均房價達到110.35萬元，比去年同期上漲24%

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根據報告，維多利亞地區的平均房價在今年第一季達到54.36萬元，較去年同期上漲10%，而基隆那樓價為44.73萬元，較去年同期上漲8%。那么温哥华房价多少钱一平呢？

報告說，溫哥華地區今年第一季不管是入門數十萬元的柏文，一直到1000萬元的豪宅市場，均持續強勁，溫哥華的獨立屋平均樓價在今年第一季上漲至203.5萬元。

報告說，溫哥華首次購屋人士仍是偏好柏文，過去首次購屋人士多是單身專業人士或是沒有子女的夫妻，但現在見到的首次購屋人士已包括有子女的家庭。報告又說，溫哥華首次購屋人士仍可以買到約33萬元起的柏文單位居住。

在菲沙河谷地區，今年第一季的銷售較去年同期增加66%，超高需求使房屋庫存減少，並推升價格。平均房價上漲31%，達到71.99萬元。

該區湧現了年齡在30多至40多歲、希望購買獨立屋的買家，他們在該區尋找較大房屋以容納較多的家庭成員。報告分析區內房屋搶手原因，該區因為加元匯率低，已吸引來自美國及中國的買家前來購買房屋。報告又說，菲沙河谷地區的柏文入門價位為22萬至25萬元之間，該區首次購屋以年輕的專業人士為主。

在菲沙河谷的豪宅價位方面，今年第一季掛牌豪宅價位從300萬元至580萬元，銷售時間平均不到2個月。

 

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（據明報）

RE/MAX地產公司在最近做的一項調查中發現了一個有趣的現象：由於多倫多和溫哥華房價上漲太過迅猛，一些潛在賣家甚至不敢賣房，深怕「淪為」買家，捲入令人心驚肉跳的競價大戰。這一現象可能將導致兩大城市房市裡的房源、特 別是低層房屋的存貨量越來越少，並導致該類房屋的行情更加紅熱。

這一現象可能將導致兩大城市房市裡的房源、特 別是低層房屋的存貨量越來越少，並導致該類房屋的行情更加紅熱

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據RE/MAX的2016年春季報告稱，多倫多地區今年第一季度的民宅平均售價，比去年同期上漲了14%，達到67.55萬元左右。本區三個房價增長最快的市(區)分別是：奧克維爾：20%;賓頓，16%;和杜蘭區，13%。那温哥华房价多少钱呢？

該公司表示，房價上揚是受需求量和人口上漲因素所推動——言下之意沒有泡沫。報告指，加拿大有超過四分之一的新移民把落腳點選在大多倫多地區， 而他們的購房需要也會很高。多倫多地區的人口增長，使得這些地方的服務業、商舖和餐飲行業也隨之增加，為新住宅區提供了生活的便利。

由於需求強勁，本地低層房屋、特別是獨立屋市場一直處於供不應求狀態。隨著城市規劃向提高人口密度發展，並且當局出台法規避免都市的無序發展，因此低層住宅的建造會愈來愈少。

另一方面，由於房價上漲太過迅猛，潛在賣家(主要是子女都已成年的老人)也越來越不願意出售房子，這一是看著房價節節上漲，希望多賺一些，二則是生怕賣了房後「淪為」買家，找不到中意的房子住。

報告指，這一現象將帶來兩個後果，一是低層房屋的存貨量越來越少，並導致該類房屋的行情更加紅熱;二是將買家推向更偏遠的地區，例如大多區的巴裡市(Barrie)和哈密爾頓市(Hamilton)等。

調查還發現，目前獨立屋的買家大多是升級房屋的家庭(Move-up buyers)，他們或者從共管公寓搬去獨立屋，或者是從較小的房子搬去更大的房子;首次購房者則多集中在公寓市場。

至於溫哥華，房市行情比多倫多更火爆，第一季度的平均房價為110.36萬元，年同比上升了24%，而那裡同樣也有老人眼見房價飆漲而不願意賣房的現象。

 

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（據加拿大家園）

溫哥華島Metchosin一棟房屋2012年以近500萬元成交，現叫價近3000萬元，成為大維多利亞地區目前叫價最高的物業。

據瞭解，屋主以498.4萬購入這棟67英畝的海濱物業，如今叫價已達2880萬元，四年內房價翻了五倍，漲勢相當驚人。房屋地點位在Swanwick路529號，目前是加國房價第六高的豪宅。

它是溫哥華島唯一一個進入前十名的物業，價格區間為2500萬至4499萬

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根據「溫哥華太陽報」(Vancouver Sun)列出的排行榜，他是溫哥華島唯一一個進入前十名的物業，價格區間為2500萬至4499萬。另外八個多落在卑詩省的低陸平原地區，還有一個在多倫 多。卑詩地產協會首席經濟分析師穆爾(Cameron Muir)指出，溫哥華盤據加國房價冠軍寶座多年，即使是超過百萬的物業在溫哥華都能很快售出，3月份房屋銷售達1萬2560個單位，較去年同期大增 38%。

不過穆爾表示，「高達千萬的價碼是少數，畢竟豪宅市場的買家比較少。」對於這些豪宅買家來說，價格不是主要考量，地點、生活品質和安全性最重要。他 說：「此外，叫價與售價通常是兩個不同的價錢，叫價可以遠低於或遠高於市場價格，而低市場價格則能轉為不同的出價策略或吸引買家去看。」另一個影響因素是 地區潛值，許多豪宅吸引的是國際買家，即使是加拿大人，也可能在世界各地都有房子，因此物業位在什麼地區對他們來說亦是考量之一。

Swanwick路529號的豪宅是大維多利亞地區超過千萬的四個樓盤之一，溫哥華地區則有48個物業超過千萬，甚至更高。卑詩大學(UBC)賽德商業學院經濟學家大衛杜夫(Tom Davidoff)說：「現在可說是溫哥華高端房價市場最蓬勃的時期。

 

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（據加拿大家園）

安省建築業及土地開發協會(Building Industry & Land Development，BILD)今日公佈，多倫多地區新獨立屋均價首次突破了100萬元，十年之內翻了兩倍多。

多倫多地區新獨立屋均價首次突破了100萬元，十年之內翻了兩倍多

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該協會表示，至3月31日，多倫多地區的新獨立屋平均價格為104萬5659元，比去年同一時期增長了21%，與十年前相比，價格漲了兩倍以上。

去年多倫多地區新獨立屋的均價是86萬1848元，而在2006年時，新獨立屋的平均價格只有43萬9294元。

協會主席兼執行長塔科(Bryan Tuckey)表示，由於多倫多地區的人口持續增長，人們對新獨立屋的需求增長速度遠遠超過了市場供給。他說，由於政府管制及可開發土地資源的缺乏，多倫多區內可供出售的全新獨立屋數量非常少，這使購房者的選擇範圍縮小，導致了價格上漲。

在今年3月31日前，多倫多地區共出售了1634間全新的獨立屋，而2006年3月時售出的新獨立屋為1萬1149間。

塔科還表示，儘管現在新建了更多鎮屋和高層公寓，但對於新獨立屋的需求仍然強勁。

據統計，全新鎮屋的均價為67萬2419元，新半獨立屋均價為61萬2487元。而包括鎮屋、半獨立屋和獨立屋在內的低層住宅在今年三月時的均價為84萬9312元，同樣刷新了往年記錄，比2015年三月時增長了15%。

此外，地產經紀李察茲(Mark Richards)表示，購房者的競價非常激烈，也是把房價推到「新高度」的原因。如今多倫多市中心的房子平均售價要比開價時高出20萬到30萬左右。而在萬錦市及新市，他也曾代理出售過超過開價10萬元的獨立屋。

 

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（據加拿大家園）

提起加拿大的房地產市場，肯定繞不過溫哥華和多倫多的房價，目前，這兩大 城市的房價呈火箭式上漲，讓買房的人苦不堪言。截止到3月底，大多區獨立屋的均價為 $910,375 ，幾乎是10年前($375,000)的2.5 倍;同樣溫哥華地區獨立屋的均價為$1,342,500，比10年前上漲了112%。那么温哥华房价多少钱一平？

那麼究竟是什麼原因導致這兩大城市的房價飆升呢?

溫哥華地區獨立屋的均價為$1,342,500，比10年前上漲了112%

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利息

央行(Bank of Canada)的主要貸款利率接近歷史最低水平，所以加國民眾瘋狂貸款買房，根據國會預算辦公室( Parliamentary Budget Office)公佈的數據顯示，自2000年以來，加拿大已經成為7國集團中家庭債務最高的國家。

外國買家

加拿大按揭及房屋公司(Mortgage and Housing Corporation)表示，在過去五年中，外國買家對於多市中心condo的持有率高達10%。而上個月，央行統計在溫哥華的房產市場中，大概有三分之一的買家來自中國。

供應緊張

根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)公佈的數據，與去年同期相比，多倫多上個月掛牌出售的房屋數量下降了21%，而大溫區地產局則表示溫哥華的掛牌出售房屋數量下降了41%。

HGTV效應

HGTV是一檔於房屋裝修相關的電視節，這一節目促使加拿大掀起了一股房屋裝修風。據房地產研究公司 Altus Group統計，加拿大民眾這一年在房屋裝修上花費的錢財高達 723億，比四年前增長了13%，其中安省和卑省最典型。

房產經紀人激增

一般來講，高昂的房價就意味著高昂的經紀人佣金，所以大批人擠入房產經紀人行業中。在GTA，多倫多房產局共有 43,000位房產經紀人，比過去五年增加了40%，而這也導致了GTA房屋出售率比五年前增加了13%。

 

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（據加拿大家園網）

加拿大國家銀行20日發佈報告，除溫哥華和多倫多外，加拿大房屋可負擔性有改善現象。10個城市中有6個城市的房價可負擔性提高，其中表現最佳的是卡爾加里、蒙特利爾及渥太華-佳堤諾(Ottawa-Gatineau)。

10個城市中有6個城市的房價可負擔性提高，其中表現最佳的是卡爾加里、蒙特利爾及渥太華-佳堤諾(Ottawa-Gatineau)

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報告指出，溫哥華多倫多兩市外，加拿大房價可負擔性提高。(CBC)

可負擔性是以中等房價計算家庭收入與每月繳交的房貸的比例。卡爾加里受到油價暴跌影響，今年第一季房貸支出佔收入的28.2%，與去年第四季相比下 降0.7%，與去年同期相比更大幅下滑2.2%，數據顯示卡爾加里的每月房貸佔收入比例來到歷史新低;蒙特利爾和太華-佳堤諾則比去年第四季下滑 0.5%。國家銀行經濟分析師阿瑟諾(Matthieu Arseneau)和丹姆(Kyle Dahms)說：「現在蒙特利爾房價是十年來民眾最能負擔的時期。」

據瞭解，2013年以來蒙特利爾房價漲勢平緩，民眾收入增加，利率相對較低。與此同時，卡爾加里的房價也不斷下跌。然而溫哥華和多倫多的房價走勢持續上揚，溫哥華的房貸佔收入比接近頂峰，多倫多則創20年新高。

國家銀行指出，溫哥華和多倫多的新措施，要求購買50萬至100萬的房屋，頭期款最低必須付10%，「如此一來，準備頭期款的時間也得拉長，溫哥華須34個月，多倫多則是11個月。」

 

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（據加拿大家園）

加拿大國家銀行發佈了一份房屋可負擔性研究報告。該報告顯示，多倫多的房屋可負擔性已經降至近20年來最低，溫哥華的房屋可負擔性也非常接近最近數年來最低值。隨著房價的飛漲，獨立屋已經成為兩市有史以來可負擔性最差的房屋類型。

多倫多的房屋可負擔性已經降至近20年來最低，溫哥華的房屋可負擔性也非常接近最近數年來最低值

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但與多倫多溫哥華兩市不同的是，蒙特利爾的房屋可負擔性則升至近10年來最高，卡爾加里也接近近年來最高值。埃爾蒙頓和渥太華也保持著較高的房屋可負擔性。

該報告還指出，自由黨的新貸款規定使得50萬以上房屋的平均首付款增加。溫哥華的首付款規定也達到了有史以來最高值，相當於普通居民平均107個月的存款。

多倫多的平均首付款也有所增加，約相當於普通居民平均70個月的存款。這也使得可負擔性降至了近20年來最低。無論是在多倫多，還是溫哥華，為籌集首付款購房所需存錢的時間已經達到了長期平均值的2倍。

最新的貸款規定要求在購買50萬以上房屋時，首付款需達到房價的10%。這項政策主要目的在於為多倫多和溫哥華兩地的房市降溫。

但許多市場專家則發現，這項新政策在短期內可能正在引起反效果，使得多倫多溫哥華兩市的房價攀升，因為許多買家都決定趕在新政實施之前進入房市。

2014年12月，聯邦政府宣佈，加拿大抵押貸款及房產公司 CMHC 將對金額在50萬至99.9萬的貸款，收取10%的首付金。比之前的5%整整增加了1倍。

據悉，新的政策會將50萬以上的房屋的首付款分開計算，50萬以內的部分仍然維持首付5%，50萬以上的部分則首付提升至10%。舉例來說，如果購買了一間70萬的房屋，首付款將由原先的3.5萬增加至4.5萬，因為50萬部分首付5%再加上超出部分20萬的10%。

聯邦政府表示，購買50萬以下的房屋則不會受新政策的影響，新政策於今年2月15日開始實施。

 

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（據加拿大家園）

據加拿大5大銀行之一的TD銀行本週新公佈的報告，在加拿大兩大房市熱點 多倫多和溫哥華，一種名為「錯失恐懼症」(fear of missing out)的不良心理正瀰漫在買家中間。專家擔心，這種心態可能會讓房價上漲失去理性，而且會對買家的財務造成不良影響，甚至陷入債務危機。

專家擔心，這種心態可能會讓房價上漲失去理性，而且會對買家的財務造成不良影響，甚至陷入債務危機

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所謂「錯失恐懼症」，是指買家(或投資人)僅僅是因為害怕錯失可能的上漲機會，就快速甚至不理性地做出購買的決定。這樣的症狀在全世界的房地產市場都可以看到，在中國最為盛行，殊不知在千里之外的加拿大，現在也出現了這樣的苗頭。

報導指，TD銀行在月25日和3月17日之間收回6337份問卷，全部受訪者皆是18歲或以上人士，當中735人正打算買房。其中，有兩成的接受調 查者說自己有「錯失恐懼症」，深怕錯過進入房市的機會而匆忙做決定;13%的潛在買家則表示，害怕現在不出價，以後就再無買房的機會;18%潛在買家則擔 心自己為了在競價大戰中勝出，而買得太快。

很多接受調查者坦言，他們知道自己決定做得太快，出價過於衝動，可是形勢所迫停不下來。

TD地產擔保貸款(Real Estate Secured Lending)助理副總裁庫拉克(Marc Kulak)坦言，很多多倫多和溫哥華的潛在房屋買家都有「錯失恐懼症」。在今年春季，兩地的房地產市場比去年更火爆，競價戰頻發，這可能會導致人們的這 種不良心理加劇。

「錯失恐懼症」首先會導致房價上漲失去理性。在中國上海，很多的買家因為「錯失恐懼症」而夜不能寐，令房價在兩星期內上漲了11%。本國買家染上「錯失恐懼症」的比例固然沒有中國那麼高，但是如果不加以留意，勢必會為房價的上漲火上澆油。

更令人擔心的是，隨著房價上漲失去理性，投機的資本會湧入房市，一旦其比例像滾雪球一樣越滾越大，就會產生大量的泡沫，最終達到難以控制的地步。

對買家而言，「錯失恐懼症」則可能讓他們為了急於買房而忽略自己實際的收入水平，並對家庭財務造成不良影響，甚至可能會遭遇債務危機。

TD地產擔保貸款助理副總裁庫拉克呼籲，面對節節高昇的房價，買家應該保持清醒，預留足夠時間做功課：一是清楚地瞭解自己的負擔能力，二是知道供房需要多少錢。

庫拉克說，此番的調查顯示，多、溫兩地有高達40%的潛在買家不完全明白買房總共要花多少錢，這不是個好現象。買家應該知道：買房不僅僅是付完首付就可以的，除了房房價格、利率和每月按揭供款外，仍有多重考慮。

如今，多倫多和溫哥華的房價居高不下，很多人無法在可負擔範圍，買到夢寐以求的樓盤。庫拉克指出，准買家應明白自己的預算和可獲得的按揭，差距有多 大。雖然准買家可向銀行取得按揭預批(mortgage pre-approval)，但仍需考慮現實問題，包括每月收入扣除日常開支後，是否仍足夠購房?若答案是否，則建議退而求其次，或多儲蓄首期款，再擇機 進入房市。如果首期若達到樓價20%，買家也能節省按揭保費(mortgage insurance premiums)。

 

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（據加拿大家園）

多倫多租務市場受樓市交投熾熱帶動，租金也有上升趨勢，有報告指，多倫多今年首季的住宅單位租金，比去年上升接近7%。

專門研究住宅單位市場的Urbanation昨日發表報告指，多市單位平均租金在3月31日，已上升至每平方尺2.53元，或每月1,891元，金額比去年同期上升6.8%。多市一間平均650尺的1睡房單位，現時平均月租為1,645元。

租金上升部分原因是很多准買家無法負擔上車，因而轉向租樓，令租盤需求殷切

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Urbanation高級副總裁希爾德布蘭德(Shuan Hildebrand)指，租金上升部分原因是很多准買家無法負擔上車，因而轉向租樓，令租盤需求殷切。他又說，就業和人口增長等基本經濟因素轉強，也是租金上升的原因。

多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)上週根據3月數字預計，大多倫多地區今年的銷售數字將再次破紀錄。大多市平均住宅物業價格比去年同期急升12.4%，當中獨立屋的成交價超過 117萬元。去年全年透過地產掛牌系統MLS(Multiple Listing Service)租出的單位總數達27,155個，比對上一年上升19%。Urbanation指，今年首季透過MLS租出的單位，已多達6,163個， 比去年同期增加25%。

民眾對租屋的需求，刺激出租專用住宅的開工量，至去年的3,476個單位，創25年新高。Urbanation指新出租項目的申請在今年首季急增四成，至於自2005年落成的7,309個專用住宅，只有平均5%空置率。

希爾德布蘭德說，民眾現時更難置業，因此即使有破紀錄的出租單位推出市場，租務市場仍繼續暢旺。

Urbanation又指，單位出租率的增長率，連續第4季比MLS全部掛牌物業的增長幅度大，後者比去年同期增長2.7%。出租和掛牌物業數量的比例，在今年首季高達78%，比去年同期的65%為高;平均租出需時日數，則從去年首季的27日減至今年首季的23日。

上季成交價比叫價高的單位數量有417個，佔59%;月租逾3,000元的單位有276個，比去年同期上升接近1倍。

 

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（據加拿大家園）

據《環球郵報》報導，豪宅經紀行蘇富比國際地產的加拿大總裁建議提升「豪宅」定義的標準，現行以售價100萬元的房屋來界定「豪宅」，在多倫多和溫哥華市場已經過時，他建講多倫多獨立屋賣價180萬、溫哥華400萬才應叫做豪宅。

在多倫多和溫哥華市場已經過時，他建講多倫多獨立屋賣價180萬、溫哥華400萬才應叫做豪宅

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儘管100萬元在每個人的想像中依然是一筆巨款，但具體到房地產市場上，特別是近年來屋價飆升的多倫多及溫哥華，100萬不過是買一個最普通的房 子，距離豪宅的定義有點差距，因此蘇富比國際地產的加拿大總裁亨德森（Henderson）建議，將以往定義豪宅的價位翻番，在多倫多的獨立屋至少要售價 180萬以上，而溫哥華要在400萬以上才算豪宅。

低利率供應少推高樓價

亨德森也提醒，根據豪宅所座落的地區不同，其價位也會相差甚遠，例如在多倫多的Rosedale-Moore Park，獨立屋的均價為261萬元，在Forest Hill獨立屋均價262萬，而在著名的豪宅區Bridle Path、Sunnybrook和York Mills，獨立屋均價就高達572萬。

根據蘇富比的分析數據，在大多倫多地區，去年有11,112所物業售價達100萬或以上，其中9,912間是獨立屋。大溫哥華地區上個月的獨立屋平均售價為178萬，而大多倫多獨立的平均售價為910,375元。

根據皇家地產的統計，去年多倫多售出的獨立屋中，34%達100萬或以上，而溫哥華過百萬的獨立屋已達到91%。去年多倫多的獨立屋均價達104萬，比2014年增長12%。

業內專家在分析多倫多和溫哥華房地產市場熱度飛昇的原因時，除了列出地方經濟強勁、低利率和房源不足等原因外，也指出來自中國的海外買家對地產市場有著重要的影響。

 

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（據星島日報）