Tag: 加拿大房价

據有關數據分析顯示，加拿大房價在最近十年裏增長迅速，買房對許多人來說成了一個更難以實現的夢想。其中以溫哥華和多倫多爲代表，房價的漲勢更爲逆天。下面居外就整理了多倫多房市的相關的具體數據，向大家直觀的展示現在的房市究竟有多熱。

買不起的節奏:加拿大房價平均每天漲550加元 要逆天

多倫多房價飙升356%，平均每天上漲$550

根據一家多倫多地産經紀機構TheRedPin的數據，短短20年間，多倫多的獨立屋均價從1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上漲幅度達356%。上周多倫多地産局發布報告稱，今年4月份多市獨立屋均價突破125.8萬大關，房價上漲18.9%，平均每月房價上漲$16,820，也就是說在多倫多，獨立屋的價格每天上漲了$550。雖然Condo的價格不像獨立屋飙升得那麽誇張，每個月房價也將上漲 $2,411，一天則上漲$79.26 。

多倫多房價挂牌量少，房價將更高

多倫多地産局報告還稱，由于挂牌的房源減少，多倫多市的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的交易量比去年有所下降。由于房源減少，許多潛在買家還沒能買到心儀的房子，買方市場的需求依舊強勁。地産局市場分析師莫森(Jason Mercer)認爲，在房源少的情況下，買家之間的競爭會更加激烈，這會繼續推動房屋上漲。盡管房價普遍上漲，但人們對更高價格的房子的需求仍然存在。

加拿大房價飙升，加拿大人工作壓力大

房價不斷飛漲，現在想要買房至少得工作超過400周約8年的時間，許多人工作也是壓力山大。有專家表示：“研究結果明確顯示，現在的買房者與過去的人相比需要工作更長的時間以獲得足夠的資金購買一棟普通的房屋，特別是在一些大型的城市。許多人都感到購買一棟屬于自己的房屋更像是一個長期的夢想。”

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（據加拿大家園報道）

房地產市場進入了一年中最火熱、繁忙的階段，多倫多地產局今日(5月4日)公佈四月份的市場交易報告，發現上個月掛牌出售的房源有所減少，但房價與去年同一時期相比，仍然呈現出上漲的趨勢。房產局預測，在對房子高需求的情況下，房價還會進一步上漲。

在對房子高需求的情況下，房價還會進一步上漲

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多倫多地產局主席麥克林(Mark McLean)表示，今年四月大多倫多地區共成交了1萬2085套房產，比去年同一時期增加了7.4%，而價格也比去年四月時上漲了16.2%。大多倫多 地區上月所有類型房屋均價是73萬9082元，比去年的63萬6094元均價高出了10萬多元。

其中多倫多市上個月的所有類型房屋均價為76萬6472元，而獨立屋平均價格為96萬8437元。

同時報告也發現，由於掛牌的房源減少，多倫多市的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的交易量比去年有所下降。

麥克林說，四月的房產銷售表明，如果有更多的房源，銷售量和房價應該還會更高。另外，由於房源減少，許多潛在買家還沒能買到心儀的房子，買方市場的需求依舊強勁，這也說明加拿大人仍然看到了投資房地產的價值。

地產局市場分析師莫森(Jason Mercer)認為，在房源少的情況下，買家之間的競爭會更加激烈，這會繼續推動房屋上漲。儘管房價普遍上漲，但人們對更高價格的房子的需求仍然存在。而且現在貸款利率較低，有許多屋主想要把半獨立屋或小型的獨立屋換掉。

據統計，十年前，大多倫多地區房屋的均價只有35萬1941元，大約僅為現在的一半不到，而五年前的均價為46萬5014元。

報告還指出，多倫多的半獨立屋房源尤其稀缺，成交量比去年減少了11%，但它的漲幅在上個月達到了24%。而在大多倫多地區，半獨立屋漲幅最少，僅上漲了2.8%。

與此同時，多倫多公寓的成交量比去年上漲了15%，多市約2000套公寓交易成功。莫森預測，公寓的價格可能之後會有所下降，因為市場上公寓的房源多於買方需求。

 

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（據加國無憂）

美國一家大銀行近日對加拿大房地產市場發出警告，由於房價過高，加拿大的房市已經呈現出不穩定的態勢，許多家庭借貸過高，長此下去，政府可能會出台一系列手段來冷卻市場。

由於房價過高，加拿大的房市已經呈現出不穩定的態勢

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儘管加拿大全國各地的房地產市場情況不一樣，但根據《環球郵報》地產記者麥瑪洪（Tamsin McMahon）的報導，國家住房管理局已經在上週公佈的季度報告中，對一些地區的房地產市場豎起警戒旗標。

而 由美國的美林銀行（Bank of America Merrill Lynch）的北美區域經濟學家伊娜佳（Emanuella Enanejor）近日所做的報告也顯示，有多項證據表明加拿大房地產市場存在泡沫。同時 ，她也建議聯邦政府採取進一步行動，來協調房價。

伊娜佳說，加拿大現在的房地產市場過熱，因為國內外現在的貸款利率政策都很低，而且如今對房屋的需求過大，但出售的房源不足，進一步導致了房價不斷上漲。許多家庭出現了借貸與收入不相匹配的狀況。

在 這項報告中，伊娜佳對與加拿大房地產市場有關的各方面進行了深入探討，包括房地產兩大熱門城市溫哥華和多倫多的外國買家以及受到重創的能源省份的失業率 等。她在報告中還指出，雖然目前的市場並沒有急速地發展，但市場狀態已經過熱。而且她強調，與以往情況不同的是，聯邦政府正在逐漸地提高利率。伊娜佳說， 聯邦政府正逐漸調整政策，中期的貸款利率可能也會有所調漲。

然而，她也表示，加拿大央行在未來幾年內還不太可能直接升息，因為那可能會加劇房地產市場的弱點。

伊娜佳表示，對於房地產市場過熱的情況，只能期待加拿大在經濟恢復穩定之後，政府就收緊借貸條例，對房地產進行規管。但在這同時，她預計房價仍然會繼續上漲。

 

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（據加拿大家園）

2016年5月3日，大溫地產局（REBGV）發佈最新房地產數據顯示，4月銷售數據再創新高。

整個大溫地區住宅類地產銷售總數為4781單，比歷史最高4月（2015年）還要增長14.4%， 但比上月下跌7.6%。 2016年3月為歷史最高紀錄，達到5173套。4月銷售比10年平均數增加41.7%。

大溫房市持續火爆，破4月最好記錄

大溫地產局總裁莫里森（Dan Morrison）說，整個大溫區域購房競價仍然激烈，雖然新掛牌有所增加，但供應量仍然追不上史無前例的市場需求增長。

2016年4月總新掛牌量為6127套，比去年同期增長3.9%， 但比上月減少2.4%。 總掛牌量為7550套，比去年同期減少39.3%， 比上月輕微增加2.6%。消化率為63.3%， 為強烈買方市場。

大溫地產住宅市場物業基準房價為84.48萬，比去年同期增長25.3%。

在獨立屋方面，2016年4月銷售1979套，比上年增加9%， 基準房價比上年增加30.1%，達到140.32萬。

公寓方面，2016年4月銷售2107套，比上年增加33.4%， 基準房價比上年增加20.6%， 達到47.5萬。

聯體屋方面，2016年4月銷售695套，比上年減少11.5， 基準房價比上年增加22.1%， 達到60.86萬。

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(據加西網報導)

屋盤多上市數小時賣出 首季銷售量上升23.9% 獨立屋均價43萬 滑鐵盧房市崛起

正當多倫多獨立屋重售均價已逼近120萬元，連一個柏文單位平均都要42萬元的今天，想一嘗當業主的滋味，甚或想擁有一間有前後花園的低層住宅，真的要走得 更遠、更遠。所指的更遠，已不再是單純的905地區，而是走到大多倫多地區以外的小鎮。當中較受華人追捧的，要算是結合大學城與高科技城於一身的滑鐵盧區 （Region of Waterloo），當地獨立屋平均價約43萬元。

銷售量與去年同期比較上升23.9%，平均住宅價格為37.2萬元，升幅為6%，當中45萬元以下的房屋最受關注

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根據地產公司 Re/Max最新發表的春季市場趨勢報告指出，基秦拿－滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）於2016年首季的房地產市場非常活躍，銷售量與去年同期比較上升23.9%，平均住宅價格為37.2萬元，升幅為6%，當中45萬元以下的房屋最受關注，常見搶Offer，屋盤上市才數小時便賣出也時 有發生。

「區內樓價具升值潛力」

該報告提出，來自多倫多的買家激增，帶動銷售數字上升。受惠於近幾年多倫多房產價格飆升，他們將房屋出售套現後，再到滑鐵盧以低一些的房價購買大一點的房屋。不過，這批買家皆以70萬元以下的物業為主要購買目標。

此外，投資者亦留意到區內的交通發展計劃，將為房地產帶來正面影響，樓價有上升潛力，因而刺激投資意欲。由於共管柏文與鎮屋的價格仍處於低位，吸引大量首次 置業人士及投資者，銷售量急升26.4%。隨著以學生為主要銷售對象的共管柏文發展項目陸續興建，提供了該類別住房的庫存量，對租值有下調壓力。

按照加拿大地產協會（CREA）的最新數據顯示，滑鐵盧區3月份的獨立屋平均價為43萬元，按年升幅達9.2%；半獨立屋平均價為27.6萬元，升幅僅 0.6%；鎮屋均價為28萬元，升幅最強勁，達9.7%；共管柏文單位為21萬元，卻有11.9%跌幅。當中以35萬元至40萬元的樓房最受追捧，銷售量 與去年同期比較，勁升接近8成。

 

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（據星島日報）

聯邦住房管理機構、加拿大按揭及房屋公司首次就狂熱的溫哥華房市發出警告，稱有跡象顯示溫哥華的房地產市場正在變得過於泡沫化。

據環球郵報報導，加拿大按揭及房屋公司指出，溫和證據顯示溫哥華房地產市場處於有問題狀態，這主要表現在不斷飆升的房價已經遠遠超過該地區的經濟基礎。

有跡象顯示溫哥華的房地產市場正在變得過於泡沫化

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加拿大按揭及房屋公司指出，溫和證據顯示溫哥華房地產市場處於有問題狀態，這主要表現在不斷飆升的房價已經遠遠超過該地區的經濟基礎

該公司在一份有關今年第二季度全國房屋市場狀況的評估報告中指出：「獨立屋的價格高於與金融、經濟和人口基礎一致的水平，新房和二手房的庫存已經下降，而需求依然強勁，這些因素綜合在一起導致持續的價格上漲壓力。

這是加拿大按揭與房屋公司對溫哥華炙熱的房市狀況首次發佈警告，獨立屋的價格穩步攀升，在過去的3年裡上漲了50%，讓大多數本地首次購房者難以負擔。

溫哥華房地產局說，在這個全國最昂貴的房地產市場三月份二手房的銷售已達到歷史最高紀錄，比10年來的平均價格飆漲了56%，獨立屋的基準價格比上年同期上漲了27%，而部分地區的漲幅近40%。

其他9個城市房產也存在問題

加拿大按揭及房屋公司強調，在全國15個最大的房地產市場，約有10個存在問題。不過，該公司表示，儘管他們擔憂膨脹的房價和新屋開工達到了較高水平，他們也看到一些證據，全國的房地產市場正在走向一個修正。

CMHC主任經濟學家杜根表示，在調查的15個房市中，建屋過量及價格高估是共通的問題。

安大略省漢密頓市過去3個月的房價高估情形從溫和轉為劇烈。原因是單一家庭的獨立屋價格飆升。

CMHC安大省地區經濟學家柴亞克普羅斯表示，漢密頓市房價飆升的主要原因為，在多倫多在買不起獨立屋的人們，蜂擁到離多倫多2小時車程的漢密頓覓屋。漢密頓目前已是全國最熱的房市之一。

CMHC報告也指出，艾德蒙頓、卡加立、薩斯卡東、勒吉納、漢密頓、多倫多、蒙特利爾及魁北克9個城市都有溫和或強有力的證據，顯示房價被高估。

加拿大房地產協會上週公佈的數據顯示，3月份加拿大全國平均房價已達破紀錄的50萬8567加元，售屋量也破紀錄。

 

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（據環球郵報）

溫哥華房價處於「嚴重高估」程度，但房市過熱等指標卻相對溫和。

CMHC評估市場 過熱指標相對溫和

加拿大按揭及房屋 公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)週三公佈的市場分析報告顯示，溫哥華房價處於「嚴重高估」程度，但房市過熱等指標卻相對溫和。有大溫學者稱，這無疑是好消息， 預期大溫房價仍將持續堅挺，但銷售或在下一季減少。此外，加拿大會議局（Conference Board of Canada）也指出，溫哥華樓房銷售已減速。那温哥华房价多少钱一平？

溫哥華房價處於「嚴重高估」程度，但房市過熱等指標卻相對溫和

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根據CMHC公佈的季度地產市場評估報告（Housing Market Assessment）指，全國15個城市中，9個被列為「溫和高估」至「嚴重高估」（見附表一）。其中4個城市高估情況嚴重，包括多倫多、魁北克、溫哥 華及沙斯卡通（Saskatoon），意味著房價增幅，已超越當地人士平均收入和人口數量增幅所能夠支撐程度。

高估程度達「紅色警告」級

CMHC早在1月份發表的報告已指，多倫多、魁北克有高估問題；而溫哥華、沙斯卡通則最近被發出「紅色警告」。現時溫哥華獨立屋平均價為120萬，按年升23%。

CMHC 在報告指，判斷房市健康依據4個基本因素，包括房市過熱(overheating)、價格高估(overvalued)、漲價過快 (accelerating)、興建過多(overbuilding)，各有不同定義。如果單一城市出現較多指標處於「嚴重」程度，當地房市處於較有問題 狀態。

卑詩地產協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)首席經濟師繆爾（Cameron Muir）週三在接受《星島日報》記者訪問時表示，CMHC的市場分析報告顯示，溫哥華房價高估雖處於「嚴重」程度，但房市過熱等其他3個指標則處於「較 弱」或「溫和」，這無疑是好消息，說明溫哥華房市，不如多倫多問題嚴重。

繆爾指，他整體同意報告架構，卻認為房價僅和長期人口數量增長有關，不適合作短期比較。報告指溫哥華房價高估，並非意味房市立刻會出現修正或下跌。他說：「由於溫哥華房屋需求強勁，估計房價仍將持續向好，但預料銷售數目將會減少，或在下一季度發生。」

專家：需求勁料房價續向好

他說，如果潛在賣家不敢賣房，深怕淪為買家，或令房源更不夠，會繼續推升房市需求。

曾 協助美國總統奧巴馬擬訂房屋政策的卑詩大學(UBC)尚德商學院(Sauder School of Business)教授達維多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星島日報》記者訪問時說，目前包括本地人都預期房價還會上漲，令大家繼續掃貨入市，溫哥華確實存在房市過熱跡象。他說：「現 在 無證據顯示溫房市存在泡沫，但我擔心溫房市或正由本地人支撐，轉為外資進駐市場。雖然CMHC指本地人士仍為房市主力，但我懷疑有外部投資混合，尤其來自 中國等外國資金。」

達維多夫指，加元過去一個月大幅升值，溫房市對中國買家是否繼續保持吸引力，將要靜觀其變。他又特別提到，有地產公司涉嫌通過「眾籌」（crowdfunding）集資炒樓，目前無具體數據，尚無法評估它對溫房價的影響，但值得重視。

2至3月溫哥華房銷已放緩

另據CKNW電台報導，加拿大會議局指，2到3月間，全加主要城市房屋銷售都有增加，但溫哥華及多倫多房市銷售已減慢，但房價持續強勁。

溫房價近來大漲案例比比皆是，例如溫哥華格雷岬區（Point Grey）一幢豪宅，近日以3,110萬元售出，成為今年大溫最貴成交住宅物業。

根據電腦盤（MLS）資料顯示，該豪宅原叫價3,500萬元，較2016年政府估價約2,560萬元高出940萬元。同時，而今年估值已較去年的約2,210萬元，升值超過15%。

另 外，溫哥華基斯蘭奴(Kitsilano)一幢標準地房屋，以高出叫價73.5萬元售出，創同區新高紀錄。坐落溫哥華西區西1街(W. 1st Ave.)3555號的房屋，建於1912年，即已有約104年屋齡，3,400平方呎，土地33乘120呎，屬標準地，沒有景觀，原屋主叫價350萬 元，現以423萬元售出，這售價較其物業估價高出約160萬元。

 

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（據溫哥華找房網）

2016年第一季度才剛剛過去，瘋狂的房地產市場已成為加拿大人民，特別是華人茶餘飯後談論的熱門話題。整個大多倫多地區新房子的均價已破百萬，萬 錦獨立屋均價130萬，列治文山140萬，溫哥華獨立屋的平均屋價超過220萬……..。加拿大的樓市沒有一絲放慢的跡象。原因何在?

瘋狂的房地產市場已成為加拿大人民，特別是華人茶餘飯後談論的熱門話題

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加拿大一些主流媒體近日發表一篇報導，把房價暴漲的原因再次歸咎於聯邦政府過去的投資移民政策，認為聯邦政府過去10年的投資移民政策其實是在「補貼錢給外國的百萬富翁」。

加拿大聯邦政府於2014年2月將6萬多名投資移民全部退件，一刀切，這些投資移民近九成為中國申請人。移民部並暫停聯邦投資移民項目。當時投資移 民項目的要求門檻非常低，要求160萬加元資產，5年80萬保本投資，相當吸引外國投資者，特別是中國新興一代的富豪，所以通過聯邦投資移民來加拿大的大 部分是來自中國。

報導的作者Candice Malcolm稱，這個所謂的投資計劃，外國有點錢的家庭只要交出80萬加元給聯邦政府即可換取加拿大的永久居留權。五年後，加拿大政府將沒有任何附加條件還給投資者80萬加元。換句話說，借出80萬5年，可以換一家人的加拿大護照。

報導直指該移民計劃簡直是一場災難。2014年府報告顯示，投資移民通過這個計划來加拿大 10年後，平均每年只有1萬5800加元的報稅。三分之一的投資移民並沒有進行納稅申報 – 聲稱在加拿大零收益。換言之，經過10年後，這些百萬富翁的投資者每年平均只有繳納1400加元的稅金，遠遠高於醫療及教育得到的福利。

相比之下，通過技術移民程序移民加拿大的移民每年平均申報4萬6800加元的收入，每年支付1萬0900加元的所得稅，遠遠高於哪些所謂的投資移民百萬富翁。

報導還說道，與幫助振興加拿大經濟，創造就業的投資移民計劃設計初衷相差甚遠，這些所謂的投資移民實際上是我們的社會系統中的「吸血蟲」(a drain on our social system)。

卑詩大學(UBC)的一項研究指出，那些住在溫哥華的富有社區的居民有非常高的比例在依賴社會福利。在溫哥華高檔社區，有超過30%的成年人申報的是屬於貧困級別的收入水平。平均樓價在200萬至600萬的社區是溫哥華領取福利最高的地方。

在投資移民計划來到加拿大的家庭中，最常見的是一登陸就先買房子，然後再把妻子和孩子送到加拿大長期居住，而投資者在在海外。所以這些家庭在加拿大沒有人賺取收入，這個家庭就有資格獲得高額福利。

報導指，加拿大納稅人交的稅被他們買香檳和魚子醬。而且不要忘了，他們無需納稅，免費使用加拿大的醫療和教育系統。

哈珀政府在2012年關閉了這個騙人投資移民計劃，但仍感受到的影響。

而新任的聯邦移民部長麥家廉(John McCallum)最近建議，投資移民計劃可能會重啟。移民部長麥家廉稱，聯邦政府正在考慮它的方案，並考慮下一步措施。

報告稱，重啟這個程序將是一個巨大的錯誤。相反，加拿大政府應該學習澳大利亞等國家處理住房問題的類似手法，限制外國人購買物業的政策。

報告直指，加拿大公民身份不應該被出售。

如果加拿大希望吸引富有的投資者，我們應該要求他們在這裡投資，而不是僅僅是來搶購房子，享受福利和哄抬房地產價格。

 

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（據加拿大家園）

多倫多、溫哥華房價越來越高，令年輕買家不堪重負，越來越多的人開始考慮與人合夥購房，以減輕自己負擔，並盡快擁有房屋。據皇家銀行（RBC）本週二（4月26日）公佈的一份調查，目前有四分之一的人願意同親人或朋友合買房屋，這比兩年前上升了一倍多。

據本地英文媒體CBC報導，BC省居民坎貝爾(Jeremy Campbell)曾在2010年的時候，與姐姐、姐夫合資﹐在卑詩省拉德納(Ladner)購買房屋，在拉德納(Ladner)購買購買了一幢2000平方呎的房屋。那温哥华房价多少钱呢？

多倫多、溫哥華房價越來越高，令年輕買家不堪重負，越來越多的人開始考慮與人合夥購房，以減輕自己負擔，並盡快擁有房屋

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當時坎貝爾想著，自己同姐姐姐夫合夥買房只是權宜之計，日後終究會獨自買房，搬出去居住的。誰知在接下來的6年裡，大溫哥華和低陸平原(Lower Mainland)房價一路飆漲，遠遠超過了坎貝爾的負擔能力，於是只好維持現狀，繼續和姐姐姐夫同住。

6年來，姐姐姐夫生了個女兒，而坎貝爾也有了未婚妻，另外還養了一條狗，原來屋簷下的三口人變成了五口人加一條狗，空間有些不夠了。於是他們他們花錢裝修房，擴大居住空間，也能住的下。

坎貝爾看著房價越來越高，不由得嘆一口氣，心說自己可能永遠也實現不了獨自購房的夢想了。幸虧當時同姐姐姐夫合買房屋，否則拖上個幾年，今天還不知道在哪裡落腳哩！

皇家銀行（RBC）表示，坎貝爾絕非本國唯一一個同親友合夥購房的人。隨著多倫多、溫哥華房價節節高昇，越來越多的人開始考慮這一能夠快速進入房市 的方法。據該行最近公佈的一項調查，在千禧年一代（1980年至2000年出生的人士）中，有24%的願意同人合資購房，這比兩年前高出了一倍多。

該行家庭權益財務副總裁尼爾森(Erica Nielsen)說﹕「尤是是加拿大一些主要市場，要買第一幢房子或公寓是愈來愈難。這裡除了房價高企之外，按揭違約保險金也上漲﹐對首次買家造成更大障礙。

本國買家合資購房有多種方式，有的是像坎貝爾一樣，同親友合夥買房，然後同住一個屋簷下；有的則是合資買房之後，合夥人只是把它當作一項投資，自己 並不住在那裡。例如大多倫多地區市民韋柏(Richard Wiebe)曾在2012年與一名好友﹐在多倫多東端購入34萬元的兩層房屋。兩人承擔一半首期付款﹐同意對半分擔全部費用﹐均分買房資本收益。購房後， 只有韋柏住在那裡﹐對他的朋友來說﹐那不過是投資。

網上借貸商Mogo Finance Technology的財務健康指導查普曼(Chantel Chapman)則提醒，無論買家採取何種方式合資買房，都要提前計劃好，因為這如同合夥做生意﹐有一定的風險。

他說：「你合夥購買資產﹐等於合力經營一盤新生意。某一些時候﹐可能事情不順利﹐你就需要負責。」例如，你的合夥人萬一失業了，房貸還不上來，這個時候你就必須替他還，否則房子就有可能被沒收。

查普曼建議，在合夥購房前，買家們找律師起草書面計劃﹐列明任何可能發生的事情﹐比如一方要賣房子﹐物業如何處理﹔修繕費如何分攤等。責任分攤得越細緻，日後發生矛盾、甚至法律官司的可能越小。

 

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（據加拿大家園）