Tag: 加拿大房价

國房市持續火熱!加拿大房地產協會(CREA)16日宣佈，受溫哥華和多倫多房市帶動，今年4月的全國平均房價破紀錄，達到50萬8097元，較去年同期增加13%。

CREA表示，若排除溫哥華及多倫多，全國平均房價則降為36萬9222元，年減8.7%。據瞭解，卑省房市增幅強勁，房價也不斷飆高，大溫地區房 價飆漲25.3%，菲沙河谷(Fraser Valley)大增25.6%，維多利亞地區上升8.2%，溫哥華島房價則成長8.2%。加東的安大略也不遑多讓，漢彌爾頓(Hamilton)增幅達 17.2%，多倫多房價上升5.8%，Winsor-Essex地區則增加16.3%。另一方面，受油價衝擊最大的卡加利和沙斯卡通房價不升反跌，分別下 跌3.5%和2.4%，

事實上，不僅房價上升，房市銷售也熱得發燙，全國70%主要城市房市呈現成長。在這之前專家還預測多倫多4月房市表現會比3月黯淡，溫哥華則預計下滑1%。結果數據證明，受溫、多房市影響，4月全國房市銷量持續上揚。

對此，滿地可銀行(BMO)資本市場高級經濟師卡維奇(Robert Kavcic)認為全國數字掩蓋地區性差異，「其實在26個主要城市中，6個呈現雙位數成長，10個城市則下滑。」他認為加國房市其實變動不大，溫、多兩 市依然暢旺，產油大省持續低迷，多數城市則介於兩者之間。他也預計今年的房價會不斷升高。

加國房價狂飆 因為政府┅

根據加拿大房地產協會CREA的最新數據，今年4月加拿大房價再創新高，均價達到50萬8097加元，比去年同期增長13.1%。

據加拿大國際廣播報導，資深評論員Don Pittis分析，加拿大本地人抱怨越來越買不起房子，大家都把手指戳向外國買家，但聯邦政府、省政府和市政府卻一直遲遲不動。

政府面臨的困境是，製造業和出口下滑，石油和資源業暴跌，房地產成了加拿大經濟的「火花」，要是給這「火花」上加個蓋子，對經濟的影響大概大大超出房市。

到底有多少外國人的熱錢流入了加拿大房市，現在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投資者可以透過在加拿大的家庭成員、朋友代為購買，而公司的層層架構也為外國人隱蔽投資帶來了好處。

現實是，溫哥華的房價已經達到如此驚人的水平，哪怕是徵收特別稅，或限制外國人購買房產的類別，都有可能把市場推向深淵。

在多倫多和溫哥華，房價下滑引起的波瀾將遠遠超出房地產市場，最糟糕的將是那些剛進入房市的年輕人，他們可能會被淹沒。如果沒有外國投資者資金的持續湧入，新房開工將放緩，就業機會將減少，帶來經濟疲軟的惡性循環。

在房地產問題上，政府不得不權衡所有因素。

 

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（據家園新聞）

加拿大的房地產市場持續火熱，如今各界將矛頭都指向海外買家，認為是海外資金的流入哄抬了本地房價，導致本地居民買不了房。CBC新聞的經濟專欄作家皮提斯(Don Pittis)日前分析，目前還沒有動因能促使三級政府出手控制房地產市場。

今年四月的房地產市場報告顯示，房價又進一步上漲。在如此高的房價面前，許多年輕一代的加拿大人抱怨，想要擁有屬於自己的房子已經越來越難。

皮提斯分析，目前加拿大政府正面臨幾大困境，包括製造業和出口業的衰退，石油和能源業的受創，如今唯一能拉動經濟的就是房地產市場。

房地產市場的火熱真由海外投資者導致嗎?

皮提斯認為，與世界上的其他國家相比，加拿大的樓市毫無疑問地存在泡沫問題。而隨著近來全球其他地區人均財富的增長，越來越多的人和加拿大人擁有了同等的財力，加上本國的低利率政策而影響，越來越多海外投資者能買得起加拿大的房子。

但皮提斯指出，想要查清湧入樓市的海外資金究竟佔多少比例是不太可能實現的事。如果僅靠分析海外買家是購買了5%的房子，還是14%或66%的房源並不能真正理清這個問題。

《南華早報》溫哥華特派記者Ian Young也認為，海外投資者可以通過在本地的家人或合法代理人在加拿大買房。

皮提斯進而把加拿大房價如此迅猛增長的原因歸結在「土地」上。他說，因為隨著人口的增多，人們對房屋的需求必然增加，但政府批准開發的土地沒有增多，就導致了現在市場上的房源越來越緊俏。

政府會出手調控樓市嗎?

皮提斯認為，加拿大三級政府現在正面臨著尷尬處境，因為這些房價高漲的城市，經濟都更加繁榮。而政府在制定政策的同時也要權衡考慮哪些依賴樓市發展而生存的行業。

因此，依靠政府讓房地產市場軟著陸幾乎不太可能。但皮提斯建議政府可以採取一些比較「中立」的手法，例如在貸款政策等方面幫助本地的首次購房者減輕未來經濟負擔等。

 

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（據家園新聞）

大多倫多地區獨立屋價格暴漲，特別是華人聚居的區域，例如萬錦市過去兩年樓價暴漲超過50%，平均每月升近2萬加元。但不要以爲到頂，據稱獨立屋還會有上漲的空間，原因何在?

加國華人區最瘋 獨立屋2年漲超50% 每月漲2萬

萬錦市獨立屋每月漲2萬加元

大多倫多萬錦和列治文山的獨立屋過去兩年的走勢非常淩厲，根據過去幾年跟蹤的數據，萬錦的獨立屋在2014年4月的平均價格爲89萬3951元，2015年4月上漲至105萬6078元，到2016年4月份，萬錦市獨立屋的平均價格已經是136萬3887加元，2年漲了46萬9936加元，漲幅52.6%，相當于每月升2萬加元，每日有650加元的進賬。

再看看列治文山，2014年4月獨立屋的平均價格98萬9203加元，2015年4月上漲至117萬3811加元， 到2016年4月份，列治文山獨立屋的平均價格已漲至141萬2443加元，2年漲了42萬3234加元，漲幅42.8%。

大馬路兩旁限制新建獨立屋

萬錦和列治文山的7號公路過去幾年改造，新建公車快速交通系統(BRT)專用通道，一片大都市的景象，目的要爲增加人口密度的政策帶來支持。萬錦市另外兩條東西向的主幹道：16街和Major MacKenzie Drive將會參照7號公路的發展模式，沿路兩旁將難以獲得政府批准建造獨立屋。

加國華人區最瘋 獨立屋2年漲超50% 每月漲2萬

據萬錦區議員楊绮清(Amanda Yeung Collucci)證實，有房地産商曾經向政府申請在萬錦7號公路兩旁建造獨立屋，但約克區政府不批准，最後只能改建鎮屋。約克區不通過發展商申請建造獨立屋，所持的理由是7號公路屬于公共運輸走廊，獨立屋會將人口密度降低。

楊绮清指出，位于萬錦市北面的16街及Major MacKenzie亦、也將參考7號公路的模式，增加人口密度，但不會像7號公路的人口密度那麽高。

楊绮清解釋，雖然由于16街及Major MacKenzie目前的公共運輸、基建以及服務都相差甚遠，但是16街這兩條主幹道提高人口密度的目的是要爲將來的公交建設提供需求基礎。

安省擴大綠帶保護 房價將猛升

安省政府本周提出一個事關重大的發展和環境保護計劃，聽取公衆意見和建議。這個計劃的名稱叫做“大金馬蹄地區2015年-2041年的健康、繁榮和成長規劃”。

據專欄作者余若揚分析，這個計劃的主幹是要加大對綠地、濕地等敏感環境因素的保護力度，這當然是功在千秋，恐怕也是勢在必行。但這個大型長遠規劃，對區域內房地産市場的影響也是顯而易見的。

多倫多獨立屋房價飛漲本來就是因土地有限而起，如今增加了森林河谷等珍貴自然資源的保護，土地限制更大，房地産價格恐怕就更加一發而不可收拾。

有種說法叫高處不算高，安省擴大綠帶保護，以後土地限制會更大，加上萬錦7號公路、16街等這些主幹道限制建造獨立屋，用于建造獨立屋的土地將越來越少，未來獨立屋的走向將會如何呢?

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據加拿大家園報道）

海外華人買房的新聞從來沒有“退熱”。

5月20日刊文稱，就中國人推高房價，日前有一部分溫哥華人包場開市民會議，但會議很快就演變成了針對中國人的“批鬥大會”。

今年以來，加拿大與華人之間的房産糾葛已“上演”好幾個回合，加拿大部分省也准備采取相關措施來“調控”華人買房。

比如近日，一個華裔學生給加拿大房産市場帶來一場風波。5月12日，加拿大《溫哥華太陽報》披露，一名來自中國的“學生”在年初的時候，以3110萬加元（約合1.57億人民幣的高價買下了溫哥華格雷岬區（Point Grey）一幢豪宅，創下了今年溫哥華豪宅最高成交價紀錄。

此前華爾街見聞3月份的消息，加拿大國家銀行表示，2015年溫哥華房地産市場中，中國買家占比約達三分之一。該銀行金融分析師Peter Routledge稱，中國買家2015年共計投資127億加元（96億美元）用于在溫哥華購置房産，占這座加拿大西部城市房産銷售總額的 33%。在多倫多房地産市場中，中國買家2015年用于購置房産的投資額共計90億加元，占多倫多房産銷售總額630億加元的 14%。據當地房地産管理局數據，2月，溫哥華獨立房屋平均價格同比暴漲30%，至180萬加元，銷售量跳漲了37%。包括溫哥華西部在內部分地區的平均房價將達到300萬加元。

據報道，加拿大BC省（不列顛哥倫比亞省，該省最大城市溫哥華）省議會新民主黨議員戴維.艾比（David Eby）爲了聽取民衆對溫哥華價格飛漲的房地産市場的意見而在今年3月份組織了一次市民會議，原來預訂了一個能容納150人的會場，報名人數很快爆滿；後來找了個300人的會場還是不夠，又換了一個700人的會場，結果報名者還是立刻爆滿。會上有太多的人搶著發言，紛紛呼籲政府立即采取措施遏制房價。大家感受一下：

加拿大700人組團開“批鬥會” 買不起房怪中國人

一位年輕護士說，她開始上學時看上的一所房子價值70萬加元，她當時覺得不錯、但是貴了些；等她畢了業當了護士，那所房子的價格已經是160萬加元、翻了一番還多；像她們這樣拿護士薪水的人不吃不喝多少年才能在城裏買到房子呢？護士們在城裏買不起房、不能在城裏醫院上班，病人怎麽辦？對這樣發瘋的房地産市場不采取措施是在出賣加拿大！

一位上了年紀的女性說她在自己的小區居住了幾十年，現在走出家門看到的是到處都在把舊房拆掉改建大房，這都是中國人買下原來的房子後幹的事情；她說自己這麽說會被一些人指責是種族歧視，但這是事實。看看吧，房子外面地産經紀插的牌子是中文的、監督施工的是中國面孔、房子蓋好後搬進來住的也是中國人；她在這住了一輩子從來沒有見過這樣的事情。

一位商界男子說他10年前在溫哥華買的房子已經增值四倍，但他在市中心寫字樓的房租卻在下跌，這說明經濟在走低、只有房地産價格在瘋漲，這與來自中國的洗錢活動有很大關系；他懂得這裏的水很渾，因爲他在中國呆過很長時間。

一位有兩個學齡前兒童的年輕母親說，不能用種族歧視大帽子壓人不讓人對溫哥華地區的房地産市場發表意見，從她爺爺起她的家人就在溫哥華市生活，她也想和自己的孩子繼續住在溫哥華，但高房價讓她買不起房；她請求政府的決策者們給她和家人以繼續在溫哥華居住生活的機會。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據阿德萊德中文網報道）

加拿大房價繼續漲，有分析認爲政府不敢捅破房地産泡沫

溫哥華的小房子很多加拿大人也難以問津

根據加拿大房地産協會 CREA 的最新數據，今年 4月份加拿大房價再創新高，均價達到 50萬8097加元，比去年同期增長13.1%。

不光是房價，4月的房屋銷售量也火得不行，70% 地區的銷量上升，總體來講比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。

房地産協會說，連續數月的房價上漲仍然是由多倫多和溫哥華所帶動，若把這兩個城市剝離出去，4月全國房産均價爲 36萬 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大廣播公司報道說，今年4月與去年4月相比，大溫和大多倫多地區的數字令人瞠目結舌：

大溫哥華地區房價指數上漲 25.3%

菲沙河谷 （Fraser Valley）附近增長 25.6%

大多倫多GTA地區價格上漲 12.6%

維多利亞市上漲 12%

溫哥華島價格上漲 8.2%。

相比之下，卡爾加裏市和薩斯卡通市的房價分別下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地産

加拿大政府無膽 不敢捅破樓市泡沫

加拿大廣播公司的資深評論員 Don Pittis 分析說，盡管加拿大本地人抱怨越來越買不起房子，盡管大家都把手指戳向外國買家，但聯邦政府、省政府和市政府卻一直遲遲不動。

政府面臨的困境是，制造業和出口下滑，石油和資源業暴跌，房地産成了加拿大經濟的“火花”，要是給這“火花”上加個蓋子，對經濟的影響大概大大超出房市。

文章說，到底有多少外國人的熱錢流入了加拿大房市，現在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投資者可以通過在加拿大的家庭成員、朋友代爲購買，而公司的層層架構也爲外國人隱蔽投資帶來了好處。

現實是，溫哥華的房價已經達到如此驚人的水平，哪怕是談談征收什麽特別稅，或限制外國人購買房産的類別，就有可能把市場推向深淵。

在多倫多和溫哥華，房價下滑引起的波瀾將遠遠超出房地産市場，最糟糕的將是那些剛進入房市的年輕人，他們可能會被淹沒。

另外，如果沒有外國投資者資金的持續湧入，新房開工將放緩，就業機會將減少，帶來經濟疲軟的惡性循環。

所以，在房地産問題上，政府大概不得不權衡所有因素。

這篇文章還說，事實上，外國人投資導致房價上漲是一個全球性現象，加拿大也躲不過。

CIBC呼籲征收“炒房稅”

星期一(5月16日)“環球郵報”報道說，加拿大帝國商業銀行CIBC的經濟學家呼籲對“翻炒”加拿大房地産的外國投機者征稅。

在溫哥華和多倫多，有關有人靠“炒房”在短期內獲暴利的消息近來頻頻曝光，這種做法把房價推到了對一般人來說遙不可及的高度，並引發人們對房地産泡沫的更多恐懼。

帝國商業銀行的副首席經濟學家本傑明·塔爾(Benjamin Tal) 說，我們知道翻炒並不是外國投資者的主要動機，但這個現象確實存在。

他在最近的一份研究報告中說， “對外國投資者征收炒房稅可以是向正確方向邁出的一步，這道稅不會徹底解決問題，但也許是去除外國人投資加拿大房産中最棘手元素的有效途徑”。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據加拿大家園報道）

根據加拿大房地産協會 CREA 的最新數據，今年 4月份加拿大房價再創新高，均價達到 50萬8097加元，比去年同期增長13.1%。

溫哥華的小房子很多加拿大人也難以問津

不光是房價，4月的房屋銷售量也火得不行，70% 地區的銷量上升，總體來講比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。

房地産協會說，連續數月的房價上漲仍然是由多倫多和溫哥華所帶動，若把這兩個城市剝離出去，4月全國房産均價爲 36萬 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大廣播公司報道說，今年4月與去年4月相比，大溫和大多倫多地區的數字令人瞠目結舌：

大溫哥華地區房價指數上漲 25.3%

菲沙河谷 （Fraser Valley）附近增長 25.6%

大多倫多GTA地區價格上漲 12.6%

維多利亞市上漲 12%

溫哥華島價格上漲 8.2%。

相比之下，卡爾加裏市和薩斯卡通市的房價分別下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地産

加拿大廣播公司的資深評論員 Don Pittis 分析說，盡管加拿大本地人抱怨越來越買不起房子，盡管大家都把手指戳向外國買家，但聯邦政府、省政府和市政府卻一直遲遲不動。

政府面臨的困境是，制造業和出口下滑，石油和資源業暴跌，房地産成了加拿大經濟的“火花”，要是給這“火花”上加個蓋子，對經濟的影響大概大大超出房市。

文章說，到底有多少外國人的熱錢流入了加拿大房市，現在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投資者可以通過在加拿大的家庭成員、朋友代爲購買，而公司的層層架構也爲外國人隱蔽投資帶來了好處。

現實是，溫哥華的房價已經達到如此驚人的水平，哪怕是談談征收什麽特別稅，或限制外國人購買房産的類別，就有可能把市場推向深淵。

在多倫多和溫哥華，房價下滑引起的波瀾將遠遠超出房地産市場，最糟糕的將是那些剛進入房市的年輕人，他們可能會被淹沒。

另外，如果沒有外國投資者資金的持續湧入，新房開工將放緩，就業機會將減少，帶來經濟疲軟的惡性循環。

所以，在房地産問題上，政府大概不得不權衡所有因素。

這篇文章還說，事實上，外國人投資導致房價上漲是一個全球性現象，加拿大也躲不過。

CIBC呼籲征收“炒房稅”

星期一（5月16日）“環球郵報”報道說，加拿大帝國商業銀行CIBC的經濟學家呼籲對“翻炒”加拿大房地産的外國投機者征稅。

在溫哥華和多倫多，有關有人靠“炒房”在短期內獲暴利的消息近來頻頻曝光，這種做法把房價推到了對一般人來說遙不可及的高度，並引發人們對房地産泡沫的更多恐懼。

帝國商業銀行的副首席經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal） 說，我們知道翻炒並不是外國投資者的主要動機，但這個現象確實存在。

他在最近的一份研究報告中說， “對外國投資者征收炒房稅可以是向正確方向邁出的一步，這道稅不會徹底解決問題，但也許是去除外國人投資加拿大房産中最棘手元素的有效途徑”。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據加拿大國際廣播電台報道）

加拿大的溫哥華地區房價飛漲，近來有關某些人暗中“倒賣”購房合同以獲暴利的消息引起了衆怒。

大溫所在的BC省政府終于采取行動，省財政部部長邁克·德容 （Mike de Jong）宣布，將從2015年5月16日起實行新規定，目的是堵住暗中“翻炒”購房合同的途徑。

暗中“翻炒”購房合同，指的是在不告訴賣家的情況下，把剛到手的購房合同馬上以更高價轉讓，處于中間的翻炒者可快速獲取暴利，在某些情況下，房地産經紀人也從中獲利。德容說，在新規定實施後，房地産經紀人必須在購房合同裏加上有關轉讓合同的兩個單獨條款：“一是合同轉讓必須獲得賣家同意，二是轉讓合同産生的所有利潤必須返回給賣家”。

加拿大BC省出新規 打擊暗中倒賣購房合同

收集外國買家數據

與此同時，BC省政府將收集有關買家國籍的信息。

從6月份開始，不是加拿大公民或永久居民的人，在BC省購置房産登記時，必須提供自己的國籍。

以公司企業的名義購買房地産，無加拿大國籍的公司董事也必須披露國籍。

BC 省將把收集到的信息與加拿大稅務局分享。

延伸閱讀：多倫多四月房價還要漲 因房源少買家哄搶

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（據加拿大國際廣播電台報道）

最近，加拿大蒙特利爾銀行(BMO)進行了一項最新研究，研究表明，比起在自己的國家買房子，加拿大民衆在美國買房子更容易。

據悉，BMO對加拿大和美國的房屋均價做了對比，並制作出了一張圖表來說明加國和美國的房價差距(注意圖表中的貨幣單位爲美元)。從圖表中可以看出，3月份加拿大的房屋均價高達$383,402(美元)，而美國的房屋均價僅爲$271,803(美元)，加國的房屋均價比美國足足貴了41%。

加拿大房價已遠超美國

但是，2000年的時候，加拿大的房價要遠遠低于美國，僅用了數十年的時間，加國房價就飙升到這種令人發指的程度，身在加國的你還好嗎？

其實，根據各種各樣的研究報告，加國房價飙升得如此之快，罪魁禍首就是多倫多和溫哥華，因爲這兩大城市的房産交易量幾乎占據了加拿大房産市場的一半，所以，多市和溫市的房價也擡高了整個加拿大的房價。

根據上周公布的房屋數據來看，目前加拿大房價飙升的情況主要集中在多倫多和溫哥華兩大城市。

在大溫區，一棟獨立屋(典型住宅)的基准價格達$1,403,200，比去年同期上漲了30.1%，比十年前上漲了117.3%。

加拿大房價已遠超美國

同時，在多倫多，獨立屋的均價爲$1,258,000，比去年同期上漲18.9%。

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（據加拿大天天網報道）