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總部位于巴黎的經合組織 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）再次發出警告：加拿大要采取嚴厲措施，尤其從區域層面入手，力控房市，尤其是過熱的多倫多和溫哥華房市！

加拿大政府邊壓房市 邊推新政鼓勵買房

經合組織在今天發布的最新報告中說，爲控制過熱房市，加拿大聯邦政府從2008年以來至少5次采取行動，最近一次是在去年12月，但這仍然不夠，仍然不足以控制大都市房地産市場的火熱狀況。

經合組織進一步警告，加拿大與房屋相關的家庭債務持續增長，尤其占全國房市1/3的多倫多和溫哥華房價失控，均給國家經濟帶來風險，加之聯邦層面的幹預收效甚微，現在是時候考慮從區域層面來采取力控的政策與措施。

加拿大聯邦財長 Bill Morneau 回應說，政府已經認識到加拿大房市相當複雜，有多種情況，也有多種因素在起作用，包括人口結構、供給因素以及外國投資等等。

但加拿大央行上周卻表示，多倫多和溫哥華房價再猛升的情形不太可能繼續。

經合組織則援引新西蘭的例子，稱政府決策者爲了控制奧克蘭市（Auckland）的火熱房市，對購房者房貸采取更加嚴格的政策。經合組織表示，加拿大也可以借鑒新西蘭的做法，不僅從聯邦層面，而且要從區域層面來采取更加嚴格的負責任的房貸政策。

加拿大經濟不振 要靠房産維持經濟增長？

另據環球郵報報道，盡管經合組織一而再再而三地發出警告，但加拿大政府的反應並不十分積極，這裏有一個很大原因，因爲加拿大經濟的三大支柱中，房地産依然是一枝獨秀，而制造業一直不景氣，再是以油氣開發爲核心的資源産業更是因油價跌跌不休而陷入困境，因此目前加拿大經濟很大程度上是房地産在獨撐。

再說，從前任加拿大央行行長卡尼（Mark Carney；于2013年卸任）時代一直到現任行長波洛茲（Stephen Poloz），他們一直在警告加拿大房地産泡沫，一直在警告加拿大家庭因買房而出現債務負擔，但這麽多年過去了，盡管上面在喊，但房市並沒有崩潰，好像是越來越熱，而加拿大人的日子則照過。

真的嗎？政府掏錢不要利息幫你買房

這不，政府一邊在說考慮采取措施遏制火熱房市，一邊卻又推出新政鼓勵民衆買房。

加拿大三級政府推出一個名爲“Fast Track Home Ownership Plan”的計劃，幫助首次置業者購買房子，這是真的。

據介紹，政府的免息貸款計劃在不同樓盤設有不同限額。申請人需是第一次置業，包括在過去5年內沒有購買及擁有物業的人士，其個人或家庭收入約4萬至8.8萬元，有能力支付10% 的首期付款，就有資格申請政府提供的免息貸款。更妙的是，如果今後賣房時賺錢了，政府要按免息貸款占總房價的比例收取紅利，如果虧錢，則虧損部分政府埋單，如果虧損額超過免息貸款額，則買家一分錢也不用還。 

（據加國無憂報道）

 

加拿大獨立屋每小時升值173元，每分鍾漲近3$， 十年間房價翻了兩倍，已經突破了100萬，相比而言，公寓會便宜很多，而公寓的價格與獨立屋的價格差距也越來越大。但是盡管如此，許多青年人在首次置業時還是會選擇獨立屋。

加拿大獨立屋價奇高 1分鍾漲3$ 青年置業首選

獨立屋均價突破100萬，現“一屋難求”景象

溫哥華與多倫多是加拿大房價最高的兩個城市，以多倫多爲例，4月份新獨立屋均價突破100萬，5月份均價爲128萬。上月，多倫多的房地産市場再創新高，房屋銷售量達1萬3千個。和去年同期相比，房屋交易量上升10.6%，房價指數上漲15%。在房價如此高的背景下，獨立屋卻是一屋難求。

獨立屋PK公寓 價格差距劇增

根據TD銀行報告，由于房價升高，如公寓類的低價房屋與如獨立屋類的高價房屋之間的價格差距越拉越大。十年前，多倫多一間典型的獨立房價格大約是一套典型公寓價格的1.5倍，而今獨立屋的價格已經是公寓價格的兩倍多。溫哥華的情勢更加嚴峻，現在溫哥華獨立房價格已經是公寓的3.5倍。

獨立屋價格奇高 依然是青年人置業首選

加拿大房屋按揭專業人員協會(Mortgage Professionals Canada)近日發布一份名爲“置業新一代” (The Next Generation of Homebuyers)的調查報告，結果顯示，有六成年輕人未來買房時對獨立屋情有獨鍾，只有18%的受訪者表示首次置業會買共管公寓，在年輕一代看來獨立屋市場未來依然緊俏。

（據加拿大家園報道）

溫哥華和多倫多的房市火熱已持續好一陣子，包括經濟合作發展組織（OECD）等專家皆曾呼籲加拿大應想辦法讓過熱的房市降溫。

外國購房者購買加拿大房産要注冊登記並提供納稅證明

在溫哥華和多倫多，有關有人靠“炒房”在短期內獲暴利的消息近來頻頻曝光，這種做法把房價推到了對一般人來說遙不可及的高度，並引發人們對房地産泡沫的更多恐懼。

6月9日，加拿大中央銀行警告，多倫多和溫哥華樓價飙升不會持久，樓價有可能大幅調整。

總理杜魯多(Justin Trudeau)也表示，樓價高企限制年輕人買樓的機會，樓價上升，加上當你想組織家庭時，要面對有關上車或買更大房屋的不穩定因素，這正拖低加拿大的經濟，拖低國民的機會。

財政部長莫奈(Bill Morneau)稱，加拿大聯邦政府正在就房産泡沫問題深入調研，之後將決定是否著手控制房價，以及是否限制境外投資者。

爲抑制房價過快上漲，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府決定從6月10日起，對外國購房者實行注冊登記，並需提供納稅證明。

加拿大央行特別提到，今年五月溫哥華房價按年增加30%，多倫多則是15%，並將兩市的房價與産油省份做對比，在加拿大其他地區，多數房價呈現平衡，房價漲幅也較溫和。一旦溫多兩市出現經濟衰退、失業率大幅上升等突發事件時，高房價以及高房貸將會對兩個城市的金融體系造成極大威脅。

外國購房者購買加拿大房産要注冊登記並提供納稅證明

加拿大各地房價水平
根據CBC報道，央行行長Stephen Poloz警告，考慮置業的民衆及及放貸機構，不應該認爲當前房價的升幅可以持續到將來。如果價格因爲民衆預期上升而上升，這樣根本就不可持續，這種期望長遠也不會實現，而且提升房市的風險。

（據多倫多生活報道）

卑詩地産協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)周四公布第2季市場展望報告，預測房屋銷售量今年將會創下新高紀錄，至超過11.5萬個單位，但明年則會略見回落（見附表）。另外，溫哥華地區今年平均屋價可望攀升至112.5萬元，比2015年按年攀升24.6%。同時，專家指出，盡管樓市持續暢旺，但相信不會出現泡沫。

溫哥華平均房價今年料勁升25%

據BCREA報告估計，2016年易手房屋單位約達11.52萬個，較去年攀升12.3%，打破2005年創下10.63萬個的房銷最高紀錄。

不過，到了2017年，銷售量則會溫和下調至10.56萬個，跌幅8.3%。

卑詩交投量將漲12.3%

BCREA首席經濟師缪爾（Cameron Muir） 指出，本省房地産持續熾熱，主要是受到就業市場表現理想，以及來自其他省份和海外的新移居人數不斷增多等有利因素所帶動。

他認爲，樓市保持穩健，相信不會出現急劇下調的泡沫現象。

屋價方面，2016年透過電腦盤(MLS)易手房屋平均價格，估計約達76.66萬元，較2015年的63.66萬元，上漲20.4%。

至于2017年的屋價升幅則會明顯收窄至3.4%，至79.28萬元。

大溫平均屋價將攀至112.5萬

其中大溫區今年平均屋價可望攀升至112.5萬元，比2015年錄得的90.3萬元，攀升了24.6%。

報告同時預測，今年全省新屋動工量將會較去年增加20%，至3.78萬個單位，至2017年回落至3.42萬個，比今年減少9.5%。

（據星島日報報道）

在剛剛過去的5月份，溫哥華的房價再度讓人們見識了什麽叫做“沒有最高，只有更高”，讓一衆經濟學家、地産專家、媒體記者和老百姓看得目瞪口呆，嘴裏足能塞進倆蘋果了。

獨立屋價月漲8%年漲34% 溫哥華房市瘋了

據溫哥華地産局本周四（6月2日）最新公布的數據，今年5月份大溫哥華地區的基准房價（Benchmark prices）爲88.91萬元（包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋和公寓），比去年同期上升了29.7%。

所謂“基准房價”，是剔除了房市裏的“非典型交易”（例如房價過高或過低）後計算的數值，能夠更真實地反映出當地房價狀況。

在該區的獨立屋市場，上月的行情完全可用“熾熱”來形容，平均價格達到了174萬元，年同比上升了23.1%，而獨立屋的基准價格也達到了151萬元，比去年同期增加了36.9%。

在溫哥華市外圍，獨立屋市場已陷入瘋狂。供不應求的行情推動房價節節上漲，一個月的漲幅就超過本國很多其他城市一年的漲幅。

例如，在華人較爲集中的溫西地區，行情簡直如沸騰的鐵水一般：獨立屋基准價格爲344萬元，單月就上漲了7.6%，而年同比更達到了34.7%。

在價格相對便宜的溫東，漲勢則更加迅猛：獨立屋基准價格也達到了146萬元，單月上揚8.3%，年同比爲36.1%。

談到房價瘋狂上揚的原因，溫哥華地産局主席莫裏森（Dan Morrison）歸納爲三點，分別是經濟回暖、就業增長和挂牌量下降。不過，很多業內人士並不認同這種過于“官方”的說法。

西門菲沙大學（Simon Fraser University）公共關系學院副教授戈登（Josh Gordon）指出，強勁的海外需求，是導致溫哥華房價“井噴”的直接原因。海外買家最中意獨立屋，所以這類房屋的價格漲勢也最爲迅猛。

BC省房地産協會預測，今年該省的房地産交易量有望達到11.52萬宗，打破05年創下的最高記錄，而均價則可能達到76.66萬元，年同比上升20.4%。不過，在進入了2017年後，該省的房價增長有望放緩。

至于大溫哥華地區，今年的房屋成交量則有望達到4.7萬宗，比去年同期上升8.9%，而平均房價則可能比去年同期上升24.6%，至113萬元。

（據加國無憂報道）

根據卑詩大學最新公布的一份研究報告，大溫地區年輕人要想攢齊首付，在本地購買一套均價的住房需要工作23年。

據CBC報導，這份名爲《紅色代碼：爲何我們需爲下一代重新思考加拿大的房屋政策》的報告由卑詩大學公共人口與健康學院教授Paul Kershaw和“壓榨世代（Generation Squeeze）”研究室的研究人員Anita Minh共同撰寫。

根據卑詩大學最新公布的一份研究報告，大溫地區年輕人要想攢齊首付，在本地購買一套均價的住房需要工作23年。

數據顯示，在1976年，年齡在25歲至34歲的年輕人如果要攢下20%首付款，在大溫地區購買一套均價的房屋需要全職工作近6年。

而近年來，隨著房價飙升，年輕人要想在卑省買房需要工作16年，在大溫地區買房則需全職工作23年才能攢下首付。

報告稱，隨著住房成本的不斷上漲，卑省的平均工資扣除通貨膨脹因素後下降了9000元， 與此同時，房租、托兒費都在漲，通勤時間變得更長也更貴。

研究發現，與此同時那些在70年代買了房的人士因房價上漲成爲最大的獲益者。“這意味著典型卑省老居民從住房積累了更多的財富，相當于在他們青壯年時購買了2套房屋。”

作者得出的結論是加拿大50歲以上的居民資産淨值上漲的主要驅動力是房價的上漲，而這正是導致他們的下一代背負債務的主要原因。

報告指出，55歲以上的加拿大人的財富增長並非依靠當年明智的決策、努力工作或其他一些因素，“目前沒有明確的證據表明，這群人在購買住房方面比他們的父輩更聰明、更富有成效。”

“同樣，目前那些支付更高數額房貸的年輕人並非工作不努力，或對房屋市場的判斷更糟糕。更高的房貸反映出一個事實，即近年來進入房市的時間點不及1977年時進入那麽幸運。”

報告認爲，有些人說年輕人不應該擁有與老一代相同的置業期望，這種說法不公平。 “很多年輕人相信這一目標是值得追求的，至少這種（把解決住房放在）優先級別的想法與他們父母那一代是相同的。” 

（據互聯網綜合報道）

放眼全球大城市，試問有幾個敢說自己的房價比溫哥華還高?也許就只有美國的舊金山了，但專家預測，按照目前形勢，再過兩年，舊金山將被溫哥華甩在後面。

BMO經濟學家Sal Guatieri近日在一份報告中指出，截至今年3月，舊金山平均房價已高達$1,040,231.69(加元)，年漲幅為12%。與此同時，大溫地區 (Greater Vancouver)房屋均價目前僅為$844,800(加元)，比舊金山房價低20%。然而，溫哥華同期的房價漲幅卻高達25%，按照這個速度，用不了 兩年，溫哥華的房價就要完爆舊金山。

圖片來源：BMO

根據《福布斯》的分析，舊金山的高房價市場是由美國的高科技產業泡沫推動的，從2007年的均價89.5萬美元一直拉高到現今的近110萬美元。不 過也有報告指出，舊金山當今的房產行情跟2000年的互聯網經濟泡沫時期的情形頗為相似，當時房價暴跌了10%。所以經濟學家也擔心，溫哥華繼續下去也難 免會重蹈2000年舊金山房產市場的覆轍。

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（據加拿大家園）

加拿大的房地產市場火熱，較好地段更是一房難求。滿銀(BMO)近日將加拿大房價與美國做了對比，發現加拿大房價在這十幾年間漲幅巨大，均價已經遠超過美國。

滿銀高級經濟分析師賈提瑞(Sal Guatieri)日前將加國房屋均價換算成美元，對比兩國房價，發現加拿大三月份的房屋均價為38萬3402美元，而美國房屋平均價格為27萬1803美元，加國房價比美國貴了近41%。

然而在2000年時，加拿大的房價還大大低於美國。

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賈提瑞提到，加拿大房價很大程度上受多倫多和溫哥華房價影響，而上週公佈的最新市場調查發現，這兩個城市的房價仍在繼續上漲。

在大溫哥華地區，獨立屋的平均售價比去年同一時間增長了30.1%，達到140萬3200加元。與十年前時相比更是成倍增長，大約漲了117.3%。

同時，多倫多市區內的獨立屋均價已經達到125萬8000元，比去年同期增長18.9%。

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（據加拿大家園）