Tag: 加拿大房市

提起加拿大的房地產市場，肯定繞不過溫哥華和多倫多的房價，目前，這兩大 城市的房價呈火箭式上漲，讓買房的人苦不堪言。截止到3月底，大多區獨立屋的均價為 $910,375 ，幾乎是10年前($375,000)的2.5 倍;同樣溫哥華地區獨立屋的均價為$1,342,500，比10年前上漲了112%。那么温哥华房价多少钱一平？

那麼究竟是什麼原因導致這兩大城市的房價飆升呢?

溫哥華地區獨立屋的均價為$1,342,500，比10年前上漲了112%

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利息

央行(Bank of Canada)的主要貸款利率接近歷史最低水平，所以加國民眾瘋狂貸款買房，根據國會預算辦公室( Parliamentary Budget Office)公佈的數據顯示，自2000年以來，加拿大已經成為7國集團中家庭債務最高的國家。

外國買家

加拿大按揭及房屋公司(Mortgage and Housing Corporation)表示，在過去五年中，外國買家對於多市中心condo的持有率高達10%。而上個月，央行統計在溫哥華的房產市場中，大概有三分之一的買家來自中國。

供應緊張

根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)公佈的數據，與去年同期相比，多倫多上個月掛牌出售的房屋數量下降了21%，而大溫區地產局則表示溫哥華的掛牌出售房屋數量下降了41%。

HGTV效應

HGTV是一檔於房屋裝修相關的電視節，這一節目促使加拿大掀起了一股房屋裝修風。據房地產研究公司 Altus Group統計，加拿大民眾這一年在房屋裝修上花費的錢財高達 723億，比四年前增長了13%，其中安省和卑省最典型。

房產經紀人激增

一般來講，高昂的房價就意味著高昂的經紀人佣金，所以大批人擠入房產經紀人行業中。在GTA，多倫多房產局共有 43,000位房產經紀人，比過去五年增加了40%，而這也導致了GTA房屋出售率比五年前增加了13%。

 

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（據加拿大家園網）

加拿大國家銀行20日發佈報告，除溫哥華和多倫多外，加拿大房屋可負擔性有改善現象。10個城市中有6個城市的房價可負擔性提高，其中表現最佳的是卡爾加里、蒙特利爾及渥太華-佳堤諾(Ottawa-Gatineau)。

10個城市中有6個城市的房價可負擔性提高，其中表現最佳的是卡爾加里、蒙特利爾及渥太華-佳堤諾(Ottawa-Gatineau)

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報告指出，溫哥華多倫多兩市外，加拿大房價可負擔性提高。(CBC)

可負擔性是以中等房價計算家庭收入與每月繳交的房貸的比例。卡爾加里受到油價暴跌影響，今年第一季房貸支出佔收入的28.2%，與去年第四季相比下 降0.7%，與去年同期相比更大幅下滑2.2%，數據顯示卡爾加里的每月房貸佔收入比例來到歷史新低;蒙特利爾和太華-佳堤諾則比去年第四季下滑 0.5%。國家銀行經濟分析師阿瑟諾(Matthieu Arseneau)和丹姆(Kyle Dahms)說：「現在蒙特利爾房價是十年來民眾最能負擔的時期。」

據瞭解，2013年以來蒙特利爾房價漲勢平緩，民眾收入增加，利率相對較低。與此同時，卡爾加里的房價也不斷下跌。然而溫哥華和多倫多的房價走勢持續上揚，溫哥華的房貸佔收入比接近頂峰，多倫多則創20年新高。

國家銀行指出，溫哥華和多倫多的新措施，要求購買50萬至100萬的房屋，頭期款最低必須付10%，「如此一來，準備頭期款的時間也得拉長，溫哥華須34個月，多倫多則是11個月。」

 

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（據加拿大家園）

加拿大國家銀行發佈了一份房屋可負擔性研究報告。該報告顯示，多倫多的房屋可負擔性已經降至近20年來最低，溫哥華的房屋可負擔性也非常接近最近數年來最低值。隨著房價的飛漲，獨立屋已經成為兩市有史以來可負擔性最差的房屋類型。

多倫多的房屋可負擔性已經降至近20年來最低，溫哥華的房屋可負擔性也非常接近最近數年來最低值

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但與多倫多溫哥華兩市不同的是，蒙特利爾的房屋可負擔性則升至近10年來最高，卡爾加里也接近近年來最高值。埃爾蒙頓和渥太華也保持著較高的房屋可負擔性。

該報告還指出，自由黨的新貸款規定使得50萬以上房屋的平均首付款增加。溫哥華的首付款規定也達到了有史以來最高值，相當於普通居民平均107個月的存款。

多倫多的平均首付款也有所增加，約相當於普通居民平均70個月的存款。這也使得可負擔性降至了近20年來最低。無論是在多倫多，還是溫哥華，為籌集首付款購房所需存錢的時間已經達到了長期平均值的2倍。

最新的貸款規定要求在購買50萬以上房屋時，首付款需達到房價的10%。這項政策主要目的在於為多倫多和溫哥華兩地的房市降溫。

但許多市場專家則發現，這項新政策在短期內可能正在引起反效果，使得多倫多溫哥華兩市的房價攀升，因為許多買家都決定趕在新政實施之前進入房市。

2014年12月，聯邦政府宣佈，加拿大抵押貸款及房產公司 CMHC 將對金額在50萬至99.9萬的貸款，收取10%的首付金。比之前的5%整整增加了1倍。

據悉，新的政策會將50萬以上的房屋的首付款分開計算，50萬以內的部分仍然維持首付5%，50萬以上的部分則首付提升至10%。舉例來說，如果購買了一間70萬的房屋，首付款將由原先的3.5萬增加至4.5萬，因為50萬部分首付5%再加上超出部分20萬的10%。

聯邦政府表示，購買50萬以下的房屋則不會受新政策的影響，新政策於今年2月15日開始實施。

 

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（據加拿大家園）

據加拿大5大銀行之一的TD銀行本週新公佈的報告，在加拿大兩大房市熱點 多倫多和溫哥華，一種名為「錯失恐懼症」(fear of missing out)的不良心理正瀰漫在買家中間。專家擔心，這種心態可能會讓房價上漲失去理性，而且會對買家的財務造成不良影響，甚至陷入債務危機。

專家擔心，這種心態可能會讓房價上漲失去理性，而且會對買家的財務造成不良影響，甚至陷入債務危機

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所謂「錯失恐懼症」，是指買家(或投資人)僅僅是因為害怕錯失可能的上漲機會，就快速甚至不理性地做出購買的決定。這樣的症狀在全世界的房地產市場都可以看到，在中國最為盛行，殊不知在千里之外的加拿大，現在也出現了這樣的苗頭。

報導指，TD銀行在月25日和3月17日之間收回6337份問卷，全部受訪者皆是18歲或以上人士，當中735人正打算買房。其中，有兩成的接受調 查者說自己有「錯失恐懼症」，深怕錯過進入房市的機會而匆忙做決定;13%的潛在買家則表示，害怕現在不出價，以後就再無買房的機會;18%潛在買家則擔 心自己為了在競價大戰中勝出，而買得太快。

很多接受調查者坦言，他們知道自己決定做得太快，出價過於衝動，可是形勢所迫停不下來。

TD地產擔保貸款(Real Estate Secured Lending)助理副總裁庫拉克(Marc Kulak)坦言，很多多倫多和溫哥華的潛在房屋買家都有「錯失恐懼症」。在今年春季，兩地的房地產市場比去年更火爆，競價戰頻發，這可能會導致人們的這 種不良心理加劇。

「錯失恐懼症」首先會導致房價上漲失去理性。在中國上海，很多的買家因為「錯失恐懼症」而夜不能寐，令房價在兩星期內上漲了11%。本國買家染上「錯失恐懼症」的比例固然沒有中國那麼高，但是如果不加以留意，勢必會為房價的上漲火上澆油。

更令人擔心的是，隨著房價上漲失去理性，投機的資本會湧入房市，一旦其比例像滾雪球一樣越滾越大，就會產生大量的泡沫，最終達到難以控制的地步。

對買家而言，「錯失恐懼症」則可能讓他們為了急於買房而忽略自己實際的收入水平，並對家庭財務造成不良影響，甚至可能會遭遇債務危機。

TD地產擔保貸款助理副總裁庫拉克呼籲，面對節節高昇的房價，買家應該保持清醒，預留足夠時間做功課：一是清楚地瞭解自己的負擔能力，二是知道供房需要多少錢。

庫拉克說，此番的調查顯示，多、溫兩地有高達40%的潛在買家不完全明白買房總共要花多少錢，這不是個好現象。買家應該知道：買房不僅僅是付完首付就可以的，除了房房價格、利率和每月按揭供款外，仍有多重考慮。

如今，多倫多和溫哥華的房價居高不下，很多人無法在可負擔範圍，買到夢寐以求的樓盤。庫拉克指出，准買家應明白自己的預算和可獲得的按揭，差距有多 大。雖然准買家可向銀行取得按揭預批(mortgage pre-approval)，但仍需考慮現實問題，包括每月收入扣除日常開支後，是否仍足夠購房?若答案是否，則建議退而求其次，或多儲蓄首期款，再擇機 進入房市。如果首期若達到樓價20%，買家也能節省按揭保費(mortgage insurance premiums)。

 

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（據加拿大家園）

多倫多租務市場受樓市交投熾熱帶動，租金也有上升趨勢，有報告指，多倫多今年首季的住宅單位租金，比去年上升接近7%。

專門研究住宅單位市場的Urbanation昨日發表報告指，多市單位平均租金在3月31日，已上升至每平方尺2.53元，或每月1,891元，金額比去年同期上升6.8%。多市一間平均650尺的1睡房單位，現時平均月租為1,645元。

租金上升部分原因是很多准買家無法負擔上車，因而轉向租樓，令租盤需求殷切

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Urbanation高級副總裁希爾德布蘭德(Shuan Hildebrand)指，租金上升部分原因是很多准買家無法負擔上車，因而轉向租樓，令租盤需求殷切。他又說，就業和人口增長等基本經濟因素轉強，也是租金上升的原因。

多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)上週根據3月數字預計，大多倫多地區今年的銷售數字將再次破紀錄。大多市平均住宅物業價格比去年同期急升12.4%，當中獨立屋的成交價超過 117萬元。去年全年透過地產掛牌系統MLS(Multiple Listing Service)租出的單位總數達27,155個，比對上一年上升19%。Urbanation指，今年首季透過MLS租出的單位，已多達6,163個， 比去年同期增加25%。

民眾對租屋的需求，刺激出租專用住宅的開工量，至去年的3,476個單位，創25年新高。Urbanation指新出租項目的申請在今年首季急增四成，至於自2005年落成的7,309個專用住宅，只有平均5%空置率。

希爾德布蘭德說，民眾現時更難置業，因此即使有破紀錄的出租單位推出市場，租務市場仍繼續暢旺。

Urbanation又指，單位出租率的增長率，連續第4季比MLS全部掛牌物業的增長幅度大，後者比去年同期增長2.7%。出租和掛牌物業數量的比例，在今年首季高達78%，比去年同期的65%為高;平均租出需時日數，則從去年首季的27日減至今年首季的23日。

上季成交價比叫價高的單位數量有417個，佔59%;月租逾3,000元的單位有276個，比去年同期上升接近1倍。

 

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（據加拿大家園）

多倫多最大的房地產開發商之一 Urbancorp 收到 Tarion 保險公司的警告，如果該公司不盡快解決與購房者之間的糾紛，很有可能會被吊銷安省新屋保險的註冊。今日，該事件又有了新進展。Urbancorp 表示若此事未能阻止，該公司恐將被迫出售部分房產項目，這也是安省40年來首次大地產商發生如此大的問題。

Urbancorp 表示若此事未能阻止，該公司恐將被迫出售部分房產項目，這也是安省40年來首次大地產商發生如此大的問題

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上週，Urbancorp 地產公司在以色列特拉維夫證券交易所(Tel Aviv Stock Exchange)發出聲明稱，如果公司上訴失敗，「最壞情況」需出售1個或更多項目。

Tarion 保險公司主要是為註冊建築商提供新屋保險。根據法例，任何建築商欲在安省建造或銷售新住宅，均須在安省新屋保險組織Tarion Warranty Corp註冊，期滿後要續期，不獲續期亦是不能建造或銷售樓宇。此前，Tarion 已經向與 Urbancorp 公司相關的17家公司發出了通知，警告其有可能會被取消註冊。

Tarion 稱他們對於 Urbancorp 的財政狀況感到非常擔憂，許多買家都對該公司提出了申訴。許多顧客向 Tarion 反映稱，Urbancorp 存在項目延期，以及在訂金和新屋方面沒有履行合同中義務等諸多問題。

Tarion 的公關部經理 Melissa Yollick 則表示，Urbancorp 公司對許多顧客都還有未完成的承諾，包括解決保險糾紛、為進行中的公寓項目註冊，以及完善目前的房屋銷售。

如果 Urbancorp 未能履行其對顧客的承諾，那麼 Tarion 將會介入對顧客進行賠償。

Urbancorp其後上訴，預計過程需時至少6月，但因為涉及項目多，需時可能更長。該公司現時仍可以登記和出售現有項目的剩餘單位，也有責任處理這些項目的保修申請，但不能出售或興建新項目，包括多個已進入施工前準備的項目。

Tarion 通訊部高級經理 Melissa Yollick 向多倫多當地媒體稱，該機構至今已經為約80名 Urbancorp 的客戶提供協助。Yollick 表示，過去5年，每年均有一些建築商被拒發牌照，又或者牌照被吊銷。資料顯示，2014年及2015年分別有28名及15名建築商被拒發牌或被釘牌。

Urbancorp 目前正在運行的項目包括：Lawrence 路上的 Ravines，Queen Street West 上的 Epic，位於 Etobicoke 的 Val homes 以及位於 St. Clair West Ave. 的多個項目。其中是否有項目會受到影響，還不得而知。

Urbancorp 上週稱若上訴失敗，將聘請已向Tarion註冊的承包商，繼續工程，或向其他發展商尋求合作。最壞情況便是出售未能興建的項目。Urbancorp總裁薩斯金(Alan Saskin)以電郵回覆傳媒查詢時，未正面回應事件，只說公司正處理幾項事宜。

 

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（據加拿大家園）

昨日（4月16日），加拿大《赫芬頓郵報》根據2013至2016年的樓價走勢，估算10年後多倫多、溫哥華等各大城市的房價。據其推算，在2026年多 倫多的單家庭房屋（single-family home）將在226萬至358萬之間，而溫哥華單家庭房屋均價則將在280萬至510萬之間。

，在2026年多 倫多的單家庭房屋（single-family home）將在226萬至358萬之間，而溫哥華單家庭房屋均價則將在280萬至510萬之間

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這不僅對於那些10年內無力購房的人是一個壞消息，對於那些想要從公寓房更換成單家庭房屋的人來說也將是壞消息。據《赫芬頓郵報》估計，今日在多倫多售出公寓房，重新購買獨立屋的差價在75萬8,000左右。但是到了2026年，差價將在168玩至295萬之間。

在溫哥華，目前從公寓房更換為獨立屋的額外支出約為87萬9,000元，但是10年後差價將達到驚人的199萬至400萬。

多倫多的公寓房均價也會在2026年達到62萬8,000元，而溫哥華的公寓房均價則會在10年後上升至約80萬元。

這聽起來是不是很驚人，但《赫芬頓郵報》強調他們計算10年後的房價並不是為了刺激買房者為了防止房價上漲而匆忙地進入房市。他們只是希望客觀地展示在多倫多和溫哥華的房價上漲有多麼瘋狂。

《赫芬頓郵報》使用了兩個推測價格的不同計算方法，第一是假設房價呈「線性增長」（linear growth），估計價格將按照過去3年的平均增加金額，以相同的金額上升；第二個假設是假定增長百分比，樓價每年將按照相同的百分比增長。

但是《赫芬頓郵報》也提醒稱，未來房價的走勢事實上很難預期，受到多種因素的影響，增速也會有非常大的變化。

4月5日，地產局今天公佈了3月份和第一季度的銷售數據，與去年同期相比，今年3月多倫多地區的地產銷售大漲16.2%，共有10,326間房屋易手；第一季度銷售量大增15.8%，共有22,575間房屋易手。

• 多倫多416地區的獨立屋均價為117萬4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地區的獨立屋均價為83萬7,217元，比去年同期上升18.2%。
• 416地區半獨立屋的均價達到81萬7,611元，比去年同期升了12.9%；905地區的半獨立屋均價為55萬1,903元，比去年同期上升15.7%；
• 416地區的鎮屋均價達到62萬3,534元，比去年同期漲了13.9%；905地區鎮屋均價為49萬8,296元，比去年同期升了13.6%；
• 416地區公寓單位均價達到41萬6,251元，比去年同期上漲4.3%；905地區公寓均價為33萬865元，年度同比升幅為6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全無法與火熱的需求相比，造成市場房源相對緊張，是銷售大漲的主要原因。

 

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（據加國無憂）

加拿大統計局最新一份報告顯示，一月至二月全國新屋價格的升幅為0.2%，較專家預計的0.1%要高。其中佔整個市場比例27.9%的多倫多與奧沙華(Oshawa)地區錄得0.4%上升，只及溫哥華(0.8%)升幅的一半。

加拿大統計局最新一份報告顯示，一月至二月全國新屋價格的升幅為0.2%

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根據本月新屋價格指數(New Housing Price Index)，在眾多國內大城市中，多倫多與奧沙華地區及溫哥華的價格升幅造就了全國主要上升，其中溫哥華更錄得自2009年9月以來最高的單月升幅。

沙洛城(Charlottetown)則為全國上升得最多的城市，升幅達1.2%。建築商表示，物料成本上升乃價格上升的主要原因。其他升幅較顯著 的城市包括咸美頓(0.5%)，聖凱瑟琳─尼亞加拉(0.4%)，倫敦(0.3%)，滿地河(0.3%)，基秦拿─劍橋─滑鐵盧(0.2%)及維多利亞 (0.2%)。

報告又指在調查21個大城市中，有9個沒有起跌，包括渥太華及利載拿。渥太華受市場情況影響，降低了物料成本上升所帶來的升幅，而利載拿則雖受當地市府新條例影響致地價上升，但受較低的商議售出價錢影響而保持平穩。

至於卡加利則受市場冷淡的情況影響，錄得0.5%的跌幅。

對比去年同期(2015年2月)，多倫多及奧沙華新屋價格增長了4.4%，列全國第一，緊次其後的則是上升4%的溫哥華。

統計局表示，是次報告所提及的新屋並不包括柏文。局方稱，柏文的情況比較特別，若與其他屋類一同比較可能會影響數據準確性，又指柏文同時佔了新屋總量的三分一。

 

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（據加拿大家園）

據美國《華盛頓郵報》4月13日報導，中國買家對加拿大房產市場的熱情正逐漸增加，今年一季度，國內買家在國際房產搜索引擎居外網上對加拿大房產的諮詢量同比飆升了134%。

加拿大的溫哥華和多倫多一直以來都是亞洲房地產投資者的目標

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居外網對同中國大陸買家接觸的房地產經紀人的調查顯示，55%的房產經紀人預計中國買家將增加購買海外房產。居外網執行總裁查爾斯·皮特（Charles Pittar）指出，如果投資環境沒有任何大的變化，我們預計2016年中國對加拿大房地產的投資將會增加。

據悉，加拿大的溫哥華和多倫多一直以來都是亞洲房地產投資者的目標，隨著海外需求的增長，加拿大房產價格漲幅創下紀錄。

 

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（據國際在線）

多倫多火爆的房地產市場以及攀升的房價也沒能打碎年輕人的買房夢。最新的一項調查顯示，約有三分之二的多倫多年輕人都有著買房的計劃，一半以上的首次購房者都得到了來自父母的資助。僅有32%的被調查者稱，自己可能無力買房。

倫多火爆的房地產市場以及攀升的房價也沒能打碎年輕人的買房夢

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由 Pollara 為蒙特利爾銀行(BMO)所做的調查顯示，儘管多倫多的平均房價已經達到了46萬5,000元，遠高於全國平均水平35萬，但是約有三分之二的年輕人都希望能夠擁有自己的住房。其中有32%的被調查者稱，自己可能無力買房。

而那些計劃買房的年輕人大多預期將會得到了來自父母的資助。超過一半的多倫多首次購房者預期將從父母處獲得房價的12%作為購房的首付，這也意味著他們自己的貢獻約為房價的4%，僅18,000元。

居住於 Oakville 的27歲的 Michelle Smiciklas 及其伴侶已經有了96,000元的儲蓄，他們想要購買一間新鎮屋，叫價約63萬4,000元。他們的父母為此拿出了約20萬元為他們做首付，這樣他們每月 的還貸支出僅1,716元，在二人可以接受的範圍內。

但是為了省下這96,000元作為首付，Smiciklas 及其伴侶也做出了犧牲。在大學期間，Smiciklas 每月都將省下5,000元，並且與伴侶一直租住著老舊的、便宜的公寓房。兩人也沒有進行任何昂貴的旅行。

Smiciklas 稱：「我已經過了想要繼續租房子過的年齡了，我希望能夠將我的錢做投資。」在今年9月，Smiciklas 住進了屬於自己的新房。

對此，BMO 大多地區的個人銀行區域副經理 Tony Tintinalli 稱，如果年輕人能養成省錢的習慣，並且有著好的工作以及信用記錄，從銀行貸款並不難。但可能貸到的總金額難符預期。銀行通常會堅持三分之一法則，貸款金額不超過買家總收入的三分之一。

在調查中，超過一半的年輕人稱，他們擔心自己將無力負擔每月的還貸支出，三分之二的人擔憂他們不符合貸款的標準。

73%的被調查者稱，他們將會推遲購房的時間，只有14%的被調查者稱他們將被迫搬離希望居住的地區。

Pollara 在3月14日至17日之間對2,079名年齡在19歲至35歲的加拿大人進行了調查。43%的被調查者在30歲至35歲之間，35%的被調查者年齡在25歲至29歲之間，22%的被調查者在19歲至24歲之間。

 

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（據加拿大家園）