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溫哥華房價處於「嚴重高估」程度，但房市過熱等指標卻相對溫和。

CMHC評估市場 過熱指標相對溫和

加拿大按揭及房屋 公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)週三公佈的市場分析報告顯示，溫哥華房價處於「嚴重高估」程度，但房市過熱等指標卻相對溫和。有大溫學者稱，這無疑是好消息， 預期大溫房價仍將持續堅挺，但銷售或在下一季減少。此外，加拿大會議局（Conference Board of Canada）也指出，溫哥華樓房銷售已減速。那温哥华房价多少钱一平？

溫哥華房價處於「嚴重高估」程度，但房市過熱等指標卻相對溫和

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根據CMHC公佈的季度地產市場評估報告（Housing Market Assessment）指，全國15個城市中，9個被列為「溫和高估」至「嚴重高估」（見附表一）。其中4個城市高估情況嚴重，包括多倫多、魁北克、溫哥 華及沙斯卡通（Saskatoon），意味著房價增幅，已超越當地人士平均收入和人口數量增幅所能夠支撐程度。

高估程度達「紅色警告」級

CMHC早在1月份發表的報告已指，多倫多、魁北克有高估問題；而溫哥華、沙斯卡通則最近被發出「紅色警告」。現時溫哥華獨立屋平均價為120萬，按年升23%。

CMHC 在報告指，判斷房市健康依據4個基本因素，包括房市過熱(overheating)、價格高估(overvalued)、漲價過快 (accelerating)、興建過多(overbuilding)，各有不同定義。如果單一城市出現較多指標處於「嚴重」程度，當地房市處於較有問題 狀態。

卑詩地產協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)首席經濟師繆爾（Cameron Muir）週三在接受《星島日報》記者訪問時表示，CMHC的市場分析報告顯示，溫哥華房價高估雖處於「嚴重」程度，但房市過熱等其他3個指標則處於「較 弱」或「溫和」，這無疑是好消息，說明溫哥華房市，不如多倫多問題嚴重。

繆爾指，他整體同意報告架構，卻認為房價僅和長期人口數量增長有關，不適合作短期比較。報告指溫哥華房價高估，並非意味房市立刻會出現修正或下跌。他說：「由於溫哥華房屋需求強勁，估計房價仍將持續向好，但預料銷售數目將會減少，或在下一季度發生。」

專家：需求勁料房價續向好

他說，如果潛在賣家不敢賣房，深怕淪為買家，或令房源更不夠，會繼續推升房市需求。

曾 協助美國總統奧巴馬擬訂房屋政策的卑詩大學(UBC)尚德商學院(Sauder School of Business)教授達維多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星島日報》記者訪問時說，目前包括本地人都預期房價還會上漲，令大家繼續掃貨入市，溫哥華確實存在房市過熱跡象。他說：「現 在 無證據顯示溫房市存在泡沫，但我擔心溫房市或正由本地人支撐，轉為外資進駐市場。雖然CMHC指本地人士仍為房市主力，但我懷疑有外部投資混合，尤其來自 中國等外國資金。」

達維多夫指，加元過去一個月大幅升值，溫房市對中國買家是否繼續保持吸引力，將要靜觀其變。他又特別提到，有地產公司涉嫌通過「眾籌」（crowdfunding）集資炒樓，目前無具體數據，尚無法評估它對溫房價的影響，但值得重視。

2至3月溫哥華房銷已放緩

另據CKNW電台報導，加拿大會議局指，2到3月間，全加主要城市房屋銷售都有增加，但溫哥華及多倫多房市銷售已減慢，但房價持續強勁。

溫房價近來大漲案例比比皆是，例如溫哥華格雷岬區（Point Grey）一幢豪宅，近日以3,110萬元售出，成為今年大溫最貴成交住宅物業。

根據電腦盤（MLS）資料顯示，該豪宅原叫價3,500萬元，較2016年政府估價約2,560萬元高出940萬元。同時，而今年估值已較去年的約2,210萬元，升值超過15%。

另 外，溫哥華基斯蘭奴(Kitsilano)一幢標準地房屋，以高出叫價73.5萬元售出，創同區新高紀錄。坐落溫哥華西區西1街(W. 1st Ave.)3555號的房屋，建於1912年，即已有約104年屋齡，3,400平方呎，土地33乘120呎，屬標準地，沒有景觀，原屋主叫價350萬 元，現以423萬元售出，這售價較其物業估價高出約160萬元。

 

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（據溫哥華找房網）

多倫多、溫哥華房價越來越高，令年輕買家不堪重負，越來越多的人開始考慮與人合夥購房，以減輕自己負擔，並盡快擁有房屋。據皇家銀行（RBC）本週二（4月26日）公佈的一份調查，目前有四分之一的人願意同親人或朋友合買房屋，這比兩年前上升了一倍多。

據本地英文媒體CBC報導，BC省居民坎貝爾(Jeremy Campbell)曾在2010年的時候，與姐姐、姐夫合資﹐在卑詩省拉德納(Ladner)購買房屋，在拉德納(Ladner)購買購買了一幢2000平方呎的房屋。那温哥华房价多少钱呢？

多倫多、溫哥華房價越來越高，令年輕買家不堪重負，越來越多的人開始考慮與人合夥購房，以減輕自己負擔，並盡快擁有房屋

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當時坎貝爾想著，自己同姐姐姐夫合夥買房只是權宜之計，日後終究會獨自買房，搬出去居住的。誰知在接下來的6年裡，大溫哥華和低陸平原(Lower Mainland)房價一路飆漲，遠遠超過了坎貝爾的負擔能力，於是只好維持現狀，繼續和姐姐姐夫同住。

6年來，姐姐姐夫生了個女兒，而坎貝爾也有了未婚妻，另外還養了一條狗，原來屋簷下的三口人變成了五口人加一條狗，空間有些不夠了。於是他們他們花錢裝修房，擴大居住空間，也能住的下。

坎貝爾看著房價越來越高，不由得嘆一口氣，心說自己可能永遠也實現不了獨自購房的夢想了。幸虧當時同姐姐姐夫合買房屋，否則拖上個幾年，今天還不知道在哪裡落腳哩！

皇家銀行（RBC）表示，坎貝爾絕非本國唯一一個同親友合夥購房的人。隨著多倫多、溫哥華房價節節高昇，越來越多的人開始考慮這一能夠快速進入房市 的方法。據該行最近公佈的一項調查，在千禧年一代（1980年至2000年出生的人士）中，有24%的願意同人合資購房，這比兩年前高出了一倍多。

該行家庭權益財務副總裁尼爾森(Erica Nielsen)說﹕「尤是是加拿大一些主要市場，要買第一幢房子或公寓是愈來愈難。這裡除了房價高企之外，按揭違約保險金也上漲﹐對首次買家造成更大障礙。

本國買家合資購房有多種方式，有的是像坎貝爾一樣，同親友合夥買房，然後同住一個屋簷下；有的則是合資買房之後，合夥人只是把它當作一項投資，自己 並不住在那裡。例如大多倫多地區市民韋柏(Richard Wiebe)曾在2012年與一名好友﹐在多倫多東端購入34萬元的兩層房屋。兩人承擔一半首期付款﹐同意對半分擔全部費用﹐均分買房資本收益。購房後， 只有韋柏住在那裡﹐對他的朋友來說﹐那不過是投資。

網上借貸商Mogo Finance Technology的財務健康指導查普曼(Chantel Chapman)則提醒，無論買家採取何種方式合資買房，都要提前計劃好，因為這如同合夥做生意﹐有一定的風險。

他說：「你合夥購買資產﹐等於合力經營一盤新生意。某一些時候﹐可能事情不順利﹐你就需要負責。」例如，你的合夥人萬一失業了，房貸還不上來，這個時候你就必須替他還，否則房子就有可能被沒收。

查普曼建議，在合夥購房前，買家們找律師起草書面計劃﹐列明任何可能發生的事情﹐比如一方要賣房子﹐物業如何處理﹔修繕費如何分攤等。責任分攤得越細緻，日後發生矛盾、甚至法律官司的可能越小。

 

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（據加拿大家園）

據理財雜誌《MoneySense》最近公佈的一份報告，雖然多、溫兩地房價增長迅猛，但是由於房價基數過高、難以負擔，所以並非是最良好的投資點。

問：加拿大的哪個城市最適合投資房地產？很多人立刻想到的多倫多、溫哥華這兩個房市最火熱的地區。然而據理財雜誌 《MoneySense》最近公佈的一份報告，雖然多、溫兩地房價增長迅猛，但是由於房價基數過高、難以負擔，所以並非是最良好的投資點。在今年，一些中 型城市、衛星城市、以及現在正陷入經濟不景氣的西部城鎮，才是最適合房地產投資的地方。

雖然多、溫兩地房價增長迅猛，但是由於房價基數過高、難以負擔，所以並非是最良好的投資點

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《MoneySense》一共對全國35個城市進行了考察，其標準不僅僅是房價的平均增幅，而且還有可負擔性、租金收入等方面，結果發現今年全國最適合投資的地方是安省北部的中型城市省雷灣（Thunder Bay）。

報告指，雷灣的基準房價只有21.6萬元，而當地居民平均收入為8.1萬元。房價與收入比率低至2.7倍，屬於容易負擔的水平。

從經濟的角度來說，雷灣也具有發展潛力，是一個值得投資的地方。在這些年，該市投入相當多的城市建設費用，成為安省北部樞紐中心，安省通往加西的一個門戶城市及知識型經濟中心，吸引醫療，教育及政府部門的工作職位，而且失業率較低，一些長期的經濟表現指標強勁。

當業主在雷灣購買房屋之後，出租也較為容易。在10年前，該市成立了北安省藥科學院（Northern Ontario School of Medicine），帶來了大量的學生，並推動了當地的租務市場。事實上，由於雷灣的出租市場行情良好，令投資有巨大的回報潛力，租金過去5年上漲了 22%。

排在「最適合投資城市榜」第二位的則是卡爾加里。在全球油價經歷了長達一年多的走低之後，阿省的房地產市場可能已經走到了谷底，隨著全球油價開始反彈，越來越多的投資人士的目光再度聚焦在這個西部重鎮，準備抄底。

杜蘭區及奧沙華則排在第十位。由於多倫多房價飛漲，房市的熱點漸漸往外圍轉移，而位於東面、房價較為便宜的杜蘭區漸漸為買家和投資人所關注。最近幾期的房地產數據都顯示，該區沿401高速公路的幾個市鎮房價增幅驚人，在整個大多倫多地區名列前茅。

多倫多、溫哥華的排名則比較令人失望，分別為第12位和第18位。拖累其排名的是可負擔性：多倫多的房價是平均家庭收入的5.6倍，而溫哥華則高達 9.1倍，已遠遠超過了普通人的負擔能力。雖然多倫多的出租行情也還可以，但是在那裡買一套房子的資金，在出租市場更加火爆的雷灣等中型城市可以買兩三 套，兩者投資潛力自然不可同日而語。

附1：《MoneySense》2016年度「最適合投資城市榜」前十名：

1. Thunder Bay
2. Calgary
3. Barrie
4. Brantford
5. Edmonton
6. Winnipeg
7. Hamilton
8. Regina
9. Guelph
10. Durham/Oshawa

附2：2016年度多倫多市內最適合投資的社區

1. Pleasant View
2. East End-Danforth
3. Regent Park
4. Hillcrest Village
5. Milliken Mills West

 

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（據加國無憂）

Re/Max春季市場趨勢報告指出，第一季溫哥華平均房價達到110.35萬元，比去年同期上漲24%，而菲沙河谷地區的平均房價亦達到71.99萬元，較去年同期增加31%，上漲幅度為本省各區之冠。

第一季溫哥華平均房價達到110.35萬元，比去年同期上漲24%

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根據報告，維多利亞地區的平均房價在今年第一季達到54.36萬元，較去年同期上漲10%，而基隆那樓價為44.73萬元，較去年同期上漲8%。那么温哥华房价多少钱一平呢？

報告說，溫哥華地區今年第一季不管是入門數十萬元的柏文，一直到1000萬元的豪宅市場，均持續強勁，溫哥華的獨立屋平均樓價在今年第一季上漲至203.5萬元。

報告說，溫哥華首次購屋人士仍是偏好柏文，過去首次購屋人士多是單身專業人士或是沒有子女的夫妻，但現在見到的首次購屋人士已包括有子女的家庭。報告又說，溫哥華首次購屋人士仍可以買到約33萬元起的柏文單位居住。

在菲沙河谷地區，今年第一季的銷售較去年同期增加66%，超高需求使房屋庫存減少，並推升價格。平均房價上漲31%，達到71.99萬元。

該區湧現了年齡在30多至40多歲、希望購買獨立屋的買家，他們在該區尋找較大房屋以容納較多的家庭成員。報告分析區內房屋搶手原因，該區因為加元匯率低，已吸引來自美國及中國的買家前來購買房屋。報告又說，菲沙河谷地區的柏文入門價位為22萬至25萬元之間，該區首次購屋以年輕的專業人士為主。

在菲沙河谷的豪宅價位方面，今年第一季掛牌豪宅價位從300萬元至580萬元，銷售時間平均不到2個月。

 

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（據明報）

RE/MAX地產公司在最近做的一項調查中發現了一個有趣的現象：由於多倫多和溫哥華房價上漲太過迅猛，一些潛在賣家甚至不敢賣房，深怕「淪為」買家，捲入令人心驚肉跳的競價大戰。這一現象可能將導致兩大城市房市裡的房源、特 別是低層房屋的存貨量越來越少，並導致該類房屋的行情更加紅熱。

這一現象可能將導致兩大城市房市裡的房源、特 別是低層房屋的存貨量越來越少，並導致該類房屋的行情更加紅熱

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據RE/MAX的2016年春季報告稱，多倫多地區今年第一季度的民宅平均售價，比去年同期上漲了14%，達到67.55萬元左右。本區三個房價增長最快的市(區)分別是：奧克維爾：20%;賓頓，16%;和杜蘭區，13%。那温哥华房价多少钱呢？

該公司表示，房價上揚是受需求量和人口上漲因素所推動——言下之意沒有泡沫。報告指，加拿大有超過四分之一的新移民把落腳點選在大多倫多地區， 而他們的購房需要也會很高。多倫多地區的人口增長，使得這些地方的服務業、商舖和餐飲行業也隨之增加，為新住宅區提供了生活的便利。

由於需求強勁，本地低層房屋、特別是獨立屋市場一直處於供不應求狀態。隨著城市規劃向提高人口密度發展，並且當局出台法規避免都市的無序發展，因此低層住宅的建造會愈來愈少。

另一方面，由於房價上漲太過迅猛，潛在賣家(主要是子女都已成年的老人)也越來越不願意出售房子，這一是看著房價節節上漲，希望多賺一些，二則是生怕賣了房後「淪為」買家，找不到中意的房子住。

報告指，這一現象將帶來兩個後果，一是低層房屋的存貨量越來越少，並導致該類房屋的行情更加紅熱;二是將買家推向更偏遠的地區，例如大多區的巴裡市(Barrie)和哈密爾頓市(Hamilton)等。

調查還發現，目前獨立屋的買家大多是升級房屋的家庭(Move-up buyers)，他們或者從共管公寓搬去獨立屋，或者是從較小的房子搬去更大的房子;首次購房者則多集中在公寓市場。

至於溫哥華，房市行情比多倫多更火爆，第一季度的平均房價為110.36萬元，年同比上升了24%，而那裡同樣也有老人眼見房價飆漲而不願意賣房的現象。

 

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（據加拿大家園）

溫哥華島Metchosin一棟房屋2012年以近500萬元成交，現叫價近3000萬元，成為大維多利亞地區目前叫價最高的物業。

據瞭解，屋主以498.4萬購入這棟67英畝的海濱物業，如今叫價已達2880萬元，四年內房價翻了五倍，漲勢相當驚人。房屋地點位在Swanwick路529號，目前是加國房價第六高的豪宅。

它是溫哥華島唯一一個進入前十名的物業，價格區間為2500萬至4499萬

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根據「溫哥華太陽報」(Vancouver Sun)列出的排行榜，他是溫哥華島唯一一個進入前十名的物業，價格區間為2500萬至4499萬。另外八個多落在卑詩省的低陸平原地區，還有一個在多倫 多。卑詩地產協會首席經濟分析師穆爾(Cameron Muir)指出，溫哥華盤據加國房價冠軍寶座多年，即使是超過百萬的物業在溫哥華都能很快售出，3月份房屋銷售達1萬2560個單位，較去年同期大增 38%。

不過穆爾表示，「高達千萬的價碼是少數，畢竟豪宅市場的買家比較少。」對於這些豪宅買家來說，價格不是主要考量，地點、生活品質和安全性最重要。他 說：「此外，叫價與售價通常是兩個不同的價錢，叫價可以遠低於或遠高於市場價格，而低市場價格則能轉為不同的出價策略或吸引買家去看。」另一個影響因素是 地區潛值，許多豪宅吸引的是國際買家，即使是加拿大人，也可能在世界各地都有房子，因此物業位在什麼地區對他們來說亦是考量之一。

Swanwick路529號的豪宅是大維多利亞地區超過千萬的四個樓盤之一，溫哥華地區則有48個物業超過千萬，甚至更高。卑詩大學(UBC)賽德商業學院經濟學家大衛杜夫(Tom Davidoff)說：「現在可說是溫哥華高端房價市場最蓬勃的時期。

 

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（據加拿大家園）

安省建築業及土地開發協會(Building Industry & Land Development，BILD)今日公佈，多倫多地區新獨立屋均價首次突破了100萬元，十年之內翻了兩倍多。

多倫多地區新獨立屋均價首次突破了100萬元，十年之內翻了兩倍多

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該協會表示，至3月31日，多倫多地區的新獨立屋平均價格為104萬5659元，比去年同一時期增長了21%，與十年前相比，價格漲了兩倍以上。

去年多倫多地區新獨立屋的均價是86萬1848元，而在2006年時，新獨立屋的平均價格只有43萬9294元。

協會主席兼執行長塔科(Bryan Tuckey)表示，由於多倫多地區的人口持續增長，人們對新獨立屋的需求增長速度遠遠超過了市場供給。他說，由於政府管制及可開發土地資源的缺乏，多倫多區內可供出售的全新獨立屋數量非常少，這使購房者的選擇範圍縮小，導致了價格上漲。

在今年3月31日前，多倫多地區共出售了1634間全新的獨立屋，而2006年3月時售出的新獨立屋為1萬1149間。

塔科還表示，儘管現在新建了更多鎮屋和高層公寓，但對於新獨立屋的需求仍然強勁。

據統計，全新鎮屋的均價為67萬2419元，新半獨立屋均價為61萬2487元。而包括鎮屋、半獨立屋和獨立屋在內的低層住宅在今年三月時的均價為84萬9312元，同樣刷新了往年記錄，比2015年三月時增長了15%。

此外，地產經紀李察茲(Mark Richards)表示，購房者的競價非常激烈，也是把房價推到「新高度」的原因。如今多倫多市中心的房子平均售價要比開價時高出20萬到30萬左右。而在萬錦市及新市，他也曾代理出售過超過開價10萬元的獨立屋。

 

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