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加拿大房價繼續漲，有分析認爲政府不敢捅破房地産泡沫

溫哥華的小房子很多加拿大人也難以問津

根據加拿大房地産協會 CREA 的最新數據，今年 4月份加拿大房價再創新高，均價達到 50萬8097加元，比去年同期增長13.1%。

不光是房價，4月的房屋銷售量也火得不行，70% 地區的銷量上升，總體來講比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。

房地産協會說，連續數月的房價上漲仍然是由多倫多和溫哥華所帶動，若把這兩個城市剝離出去，4月全國房産均價爲 36萬 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大廣播公司報道說，今年4月與去年4月相比，大溫和大多倫多地區的數字令人瞠目結舌：

大溫哥華地區房價指數上漲 25.3%

菲沙河谷 （Fraser Valley）附近增長 25.6%

大多倫多GTA地區價格上漲 12.6%

維多利亞市上漲 12%

溫哥華島價格上漲 8.2%。

相比之下，卡爾加裏市和薩斯卡通市的房價分別下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地産

加拿大政府無膽 不敢捅破樓市泡沫

加拿大廣播公司的資深評論員 Don Pittis 分析說，盡管加拿大本地人抱怨越來越買不起房子，盡管大家都把手指戳向外國買家，但聯邦政府、省政府和市政府卻一直遲遲不動。

政府面臨的困境是，制造業和出口下滑，石油和資源業暴跌，房地産成了加拿大經濟的“火花”，要是給這“火花”上加個蓋子，對經濟的影響大概大大超出房市。

文章說，到底有多少外國人的熱錢流入了加拿大房市，現在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投資者可以通過在加拿大的家庭成員、朋友代爲購買，而公司的層層架構也爲外國人隱蔽投資帶來了好處。

現實是，溫哥華的房價已經達到如此驚人的水平，哪怕是談談征收什麽特別稅，或限制外國人購買房産的類別，就有可能把市場推向深淵。

在多倫多和溫哥華，房價下滑引起的波瀾將遠遠超出房地産市場，最糟糕的將是那些剛進入房市的年輕人，他們可能會被淹沒。

另外，如果沒有外國投資者資金的持續湧入，新房開工將放緩，就業機會將減少，帶來經濟疲軟的惡性循環。

所以，在房地産問題上，政府大概不得不權衡所有因素。

這篇文章還說，事實上，外國人投資導致房價上漲是一個全球性現象，加拿大也躲不過。

CIBC呼籲征收“炒房稅”

星期一(5月16日)“環球郵報”報道說，加拿大帝國商業銀行CIBC的經濟學家呼籲對“翻炒”加拿大房地産的外國投機者征稅。

在溫哥華和多倫多，有關有人靠“炒房”在短期內獲暴利的消息近來頻頻曝光，這種做法把房價推到了對一般人來說遙不可及的高度，並引發人們對房地産泡沫的更多恐懼。

帝國商業銀行的副首席經濟學家本傑明·塔爾(Benjamin Tal) 說，我們知道翻炒並不是外國投資者的主要動機，但這個現象確實存在。

他在最近的一份研究報告中說， “對外國投資者征收炒房稅可以是向正確方向邁出的一步，這道稅不會徹底解決問題，但也許是去除外國人投資加拿大房産中最棘手元素的有效途徑”。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據加拿大家園報道）

加拿大的房地産市場持續火熱，如今各界將矛頭都指向海外買家，認爲是海外資金的流入哄擡了本地房價，導致本地居民買不了房。CBC新聞的經濟專欄作家皮提斯(Don Pittis)日前分析，目前還沒有動因能促使三級政府出手控制房地産市場。

加國樓市泡沫陷瘋狂 政府會限制中國人購房嗎

今年四月的房地産市場報告顯示，房價又進一步上漲。在如此高的房價面前，許多年輕一代的加拿大人抱怨，想要擁有屬于自己的房子已經越來越難。

皮提斯分析，目前加國政府正面臨幾大困境，包括制造業和出口業的衰退，石油和能源業的受創，如今唯一能拉動經濟的就是房地産市場。

房地産市場的火熱真由海外投資者導致嗎?

皮提斯認爲，與世界上的其他國家相比，加拿大的樓市毫無疑問地存在泡沫問題。而隨著近來全球其他地區人均財富的增長，越來越多的人和加國人擁有了同等的財力，加上本國的低利率政策而影響，越來越多海外投資者能買得起加拿大的房子。

但皮提斯指出，想要查清湧入樓市的海外資金究竟占多少比例是不太可能實現的事。如果僅靠分析海外買家是購買了5%的房子，還是14%或66%的房源並不能真正理清這個問題。

《南華早報》溫哥華特派記者Ian Young也認爲，海外投資者可以通過在本地的家人或合法代理人在加拿大買房。

皮提斯進而把加國房價如此迅猛增長的原因歸結在“土地”上。他說，因爲隨著人口的增多，人們對房屋的需求必然增加，但政府批准開發的土地沒有增多，就導致了現在市場上的房源越來越緊俏。

政府會出手調控樓市嗎?

加國樓市泡沫陷瘋狂 政府會限制中國人購房嗎

皮提斯認爲，加拿大三級政府現在正面臨著尴尬處境，因爲這些房價高漲的城市，經濟都更加繁榮。而政府在制定政策的同時也要權衡考慮哪些依賴樓市發展而生存的行業。

因此，依靠政府讓房地産市場軟著陸幾乎不太可能。但皮提斯建議政府可以采取一些比較“中立”的手法，例如在貸款政策等方面幫助本地的首次購房者減輕未來經濟負擔等。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據加拿大家園報道）

雖然缺乏官方數據的支持，但是越來越多的本國民衆將溫哥華和多倫多房價節節飙升，歸咎于“海外買家”的湧入和炒作，而民間要求政府限制他們進入房市的呼聲越來越高。近日，大溫哥華地區本那比（Burnaby）一名華裔居民黃雷蒙（Raymond Wong）在發起聯邦政府的請願官網上（petitions.parl.gc.ca）發起簽名運動，要求加國聯邦政府采取行動，限制海外買家，受到當地居民的廣泛支持。

華人請願限制外國人購房 支持如潮

這份編號爲“Petition e-281”的請願書（點擊查閱）寫道：在過去的10年中，由于海外買家的湧入，溫哥華地區的獨立房價格飙升，已超過了家庭的負擔。房價過于昂貴造成了許多負面影響，例如房租隨之上漲，令土生土長的溫哥華人，既無法在當地買房，也無力租房，生生被“驅離”了大溫哥華地區。同時，本地人的外遷也造成了學校生源減少，甚至面臨關門。

黃雷蒙提出了數點請願，皆是呼籲聯邦政府應效仿澳洲、美國、中國香港、英國、新加坡及新西蘭，限制海外買家買屋，以維護本國居民的利益。具體包括：聯邦政府應著手調查與地産有關的可疑交易；非加國居民在買房前需向政府登記登記；搜集海外投資者投資加國房地産市場的可靠資料等等。

這份請願引起了當地居民的廣泛關注和支持，至本周一晚，已搜集到3700多個簽名，其中以BC省的居民最多，達3564個；其次是安省，195個。

這份請願的支持者、聯邦新民黨醫院斯圖爾特（Kennedy Stewart）表示，近來房屋已成爲BC省省民最關心也是最大的民生問題，可是聯邦及省政府沒有采取適當行動。如果沒有聯邦及省政府的介入，恐怕房屋問題難以解決。

BC省新民黨尹大衛（David Eby）也支持黃雷蒙的請願，並希望聯邦政府關注。

雖然BC省省長簡蕙芝（Christy Clark）並不支持黃雷蒙的5點建議，不過她的政府已于最近通過了打擊“炒房”的政策，並將于下月10日開始，要求在該省買房的外籍人士在填寫房屋轉讓文件的時候披露其國籍。

據悉，近來業內機構、媒體抨擊“海外買家”、特別是中國買家的聲音不絕于耳，例如西門菲沙大學公共政策學系助理教授戈登（Josh Gordon）一份新報告稱，海外買家、尤其來自中國的買家，令多倫多和溫哥華很多居民置業夢碎，無法購買房屋。

不過，由于缺乏統計數據，目前本國的官方機構一直拒絕承認“海外買家”的湧入，是推動溫、多兩地房價的主要因素。在今年，聯邦政府已經撥款，令統計局調查房市裏的海外買家數據，再加上BC省府出台要求買家申報國籍的政策，本國房市裏到底有多少外國人、影響力到底有多達，我們不久之後就會有個更清晰的答案。

延伸閱讀：

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（據加國無憂報道）

加拿大廣播公司記者索非亞.哈裏斯Sophia Harris報道說，本月早些時候加拿大聯邦公平競爭仲裁委員會做出裁決，認爲在加拿大公平競爭事務局與多倫多地産局Toronto Real Estate Board(TREB)的官司中競爭事務局勝訴，多倫多地産局不對外公開房屋成交價格等關鍵的房地産市場信息的做法是反競爭的壟斷行爲。

房産經紀痛失壟斷：售房成交價將公開

信息壟斷將成過去

在這個裁決被公布後，加拿大全國不少房地産經紀敏感的感覺到，過去多年他們享受的房地産銷售信息的壟斷局面將成爲過去，他們要爲比較開放的競爭環境做好准備。

不過變化將會從加拿大最大城市多倫多開始，因爲上面所說的裁決是對多倫多地産局TREB下達的。

房地産界專家們指出，會發生的最大變化將是不但房屋的賣方要價、而且房屋的最後成交價格也會在網上公布;換句話說，過去只有地産經紀才知道、而且只能給自己客戶提供的房屋售價信息的特權將不複存在，不是挂牌地産經紀的人也可以上網查詢房産的成交價信息。

房屋成交價信息至關重要

Spring Realty經紀公司的網頁將提供預測房價

比如，多倫多地區的任何房地産經紀都可以在自己的網站上公布買房的人和賣房的人都想知道的信息 – 房産的成交價。

多倫多Spring Realty地産經紀公司的老板Ara Mamourian說，他聽到這個裁決後就立刻找來網站設計師開始修改網頁，爲在不久的將來在網上公布房屋成交價格等重要信息做好准備。Mamourian說，他不但會公布有關房産的成交價格，而且會用設計好的電腦軟件根據過去該房産的銷售價格和所在小區房産銷售價格的變化預測該房産現在應該的銷售價格。

Mamourian指出，現在有的賣房者故意出低價賣房，以引來衆多的購房者爭先恐後的互相提價再提價，以使賣主獲得比正常情況下更高的售價。Mamourian說有了他的網站提供的房産過去的售價和現在市場預測售價等信息，購房者在出價時心理就比較有底了、比較不容易被購房者們爭著提高出價的價格戰衝昏頭腦;此外購房者還可以根據預測售價來選擇自己的經濟能力能夠負擔的小區去重點選房、購房。

Mamourian去年就曾經挑戰多倫多地産局的房産銷售價格信息保密的制度，他采取的辦法是“曲線公布”。雖然沒有在自己的Spring Realty地産經紀公司的網站上直接公布房産成交價信息，但任何人只要在其網站上注冊，就可以收到通過電子郵件送達的房地産成交價格的信息。但他的這種做法很快受到多倫多地産局的警告;在多倫多地産局的威脅下，Mamourian只好停止了這一服務。

Mamourian說現在早不是上世紀80年代了，加拿大房地産市場的管理實在是應該與時俱進;他對2016年能夠迎來房地産市場信息公開化方面的真正變化感到很有信心。

房地産經紀公司紛紛修改網頁

多倫多地區的另一個房地産經紀公司Realosophy Realty的老板John Pasalis也在摩拳擦掌的准備利用即將可以合法公布的房屋成交價格和房地産挂牌後多長時間售出等信息爲顧客提供更好的服務、吸引更多的生意。

目前John Pasalis的網站已經提供這樣的信息，不過是只能向自己的顧客提供、而不能向公衆提供。

信息公開能解決房地産經紀倒買倒賣的問題

溫哥華地區的房地産經紀Mayur Arora則在密切關注多倫多房地産信息方面將會出現的變化，並期望同樣的變化早日來到溫哥華地區;他也在聘請網站設計專家修改自己的網頁，爲公布房屋成交價等信息做好准備。

Arora認爲公布房屋成交價信息不但能夠讓購房者在出價時心裏有底，而且房地産成交價的公開透明還能夠幫助杜絕房地産經紀在房屋出售過程中倒買倒賣銷售合同從中牟取暴利的問題。

多倫多地産局的負責人謝絕了記者請其對加拿大聯邦公平競爭仲裁委員會作出的信息公開化的裁決發表評論的請求;理由是目前這個案子仍然處在仲裁程序之內。

加拿大聯邦公平競爭仲裁委員會將在6月份進一步聽取多倫多地産局和加拿大公平競爭事務局各自提出的應該如何爲公衆提供更多房地産市場信息的建議之後再公布其衝裁決定的細節。

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（據加拿大家園報道）

 

加拿大房产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局5月9日公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

加拿大房产多伦多四月房价还要涨 因房源少买家

多伦多地产局主席表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大(房源)人仍然看到了投资房地产的价值。

加拿大房产分析师认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

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（据互联网综合报道）

房地產市場進入了一年中最火熱、繁忙的階段，多倫多地產局今日(5月4日)公佈四月份的市場交易報告，發現上個月掛牌出售的房源有所減少，但房價與去年同一時期相比，仍然呈現出上漲的趨勢。房產局預測，在對房子高需求的情況下，房價還會進一步上漲。

在對房子高需求的情況下，房價還會進一步上漲

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多倫多地產局主席麥克林(Mark McLean)表示，今年四月大多倫多地區共成交了1萬2085套房產，比去年同一時期增加了7.4%，而價格也比去年四月時上漲了16.2%。大多倫多 地區上月所有類型房屋均價是73萬9082元，比去年的63萬6094元均價高出了10萬多元。

其中多倫多市上個月的所有類型房屋均價為76萬6472元，而獨立屋平均價格為96萬8437元。

同時報告也發現，由於掛牌的房源減少，多倫多市的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的交易量比去年有所下降。

麥克林說，四月的房產銷售表明，如果有更多的房源，銷售量和房價應該還會更高。另外，由於房源減少，許多潛在買家還沒能買到心儀的房子，買方市場的需求依舊強勁，這也說明加拿大人仍然看到了投資房地產的價值。

地產局市場分析師莫森(Jason Mercer)認為，在房源少的情況下，買家之間的競爭會更加激烈，這會繼續推動房屋上漲。儘管房價普遍上漲，但人們對更高價格的房子的需求仍然存在。而且現在貸款利率較低，有許多屋主想要把半獨立屋或小型的獨立屋換掉。

據統計，十年前，大多倫多地區房屋的均價只有35萬1941元，大約僅為現在的一半不到，而五年前的均價為46萬5014元。

報告還指出，多倫多的半獨立屋房源尤其稀缺，成交量比去年減少了11%，但它的漲幅在上個月達到了24%。而在大多倫多地區，半獨立屋漲幅最少，僅上漲了2.8%。

與此同時，多倫多公寓的成交量比去年上漲了15%，多市約2000套公寓交易成功。莫森預測，公寓的價格可能之後會有所下降，因為市場上公寓的房源多於買方需求。

 

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（據加國無憂）

房地産市場進入了一年中最火熱、繁忙的階段，多倫多地産局今日(5月4日)公布四月份的市場交易報告，發現上個月挂牌出售的房源有所減少，但房價與去年同一時期相比，仍然呈現出上漲的趨勢。房産局預測，在對房子高需求的情況下，房價還會進一步上漲。

加拿大房市

多倫多地産局主席麥克林(Mark McLean)表示，今年四月大多倫多地區共成交了1萬2085套房産，比去年同一時期增加了7.4%，而價格也比去年四月時上漲了16.2%。大多倫多地區上月所有類型房屋均價是73萬9082元，比去年的63萬6094元均價高出了10萬多元。

其中多倫多市上個月的所有類型房屋均價爲76萬6472元，而獨立屋平均價格爲96萬8437元。

報告還指出，多倫多的半獨立屋房源尤其稀缺，成交量比去年減少了11%，但它的漲幅在上個月達到了24%。而在大多倫多地區，半獨立屋漲幅最少，僅上漲了2.8%。

與此同時，多倫多公寓的成交量比去年上漲了15%，多市約2000套公寓交易成功。莫森預測，公寓的價格可能之後會有所下降，因爲市場上公寓的房源多于買方需求。

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（據加國無憂）

也許是因爲在莫迪當選新總理之後，印度重新找回了自信;又或者是因爲其經濟增速在2015年有望超過中國—眼下，一大波印度人正在加拿大瘋狂購買房地産。

加拿大房市

據美國《福布斯》雜志6月19日報道，這批印度人在加拿大購買房地産的狂熱程度，大有超越中國人之勢。

“口口相傳”進入溫哥華

2015年，加拿大溫哥華俨然已經成爲一個國際度假村，彙聚了來自世界各地的有錢人。

溫哥華國際機場是北美入境人流最大的機場，每天運送大約26500名乘客—印度人在其中的比例相當高。

作爲北美最受歡迎的移民城市之一，溫哥華每年新增移民人數約爲3萬人，這些人的住房需求成爲當地樓市火爆的重要基礎。

蘇富比國際地産公司加拿大分公司(Sothebys International Realty Canada)首席執行官羅斯·麥克雷迪表示，印度人不僅在溫哥華建立了一個強大的社區，而且“非常活躍”。

在溫哥華火爆的房地産市場，印度裔加拿大人和印度人正在趕超中國投資者。多倫多房地産投資公司Watford Equity的首席執行官哈歇爾·戴夫表示，印度人正在紛紛湧入該市，有意思的是，這一趨勢“更多是口口相傳，而不是統計數據層面上的”。

戴夫還說，在投資加拿大房地産方面，“印度將會超越中國，因爲在過去四五年裏，溫哥華已經引起了印度人的廣泛興趣。在過去的兩年裏，他們也確實趕上了中國投資者”。 戴夫又強調，即便印度投資者已經趕上了中國投資者，但後者依然是他們的主要投資者之一。

Watford的合夥人阿瑞克·奧爾巴克則表示，在多倫多，大多數最新發展的項目是受投資資本的驅動。由于各大銀行都搭上了這趟順風車，貸款額不斷上升，養老基金和機構投資者正試圖增持加拿大地産股。前不久，奧爾巴克現身特拉維夫市，就有關在多倫多娛樂區擬建的一個新項目向投資者進行推銷。

奧爾巴克還說，和來自中美兩國的投資者一樣，印度投資者也已經認同這樣的觀點：用金錢換取在多倫多的政治和經濟的雙重穩定，這是一筆非常劃算的買賣。這些人願意接受較低的投資回報率，願意以高價購買房産，而不是返回印度。

在鄰近的美國，印度投資者的買房比例也在增長。據彭博社2015年6月17日的報道，美國房地産商協會(National Association of Realtors)發布的年度報告顯示，在外資購房榜單中，印度人以79億美元的成交金額排名第三，第一名和第二名分別是中國和加拿大。

印度移民申請超越中國

2012年，中國是加拿大的最大移民來源國。但2014年2月，加拿大移民部連續出台了兩條政策，對6.6萬移民實施一刀切，其中包括5.9萬聯邦投資移民(IIP)和7000聯邦企業家移民(EN)。其中，中國移民占比最多，相應受挫最重。

在此影響下，2014年，加拿大的中國移民人數較2013年大幅減少至32%—相比之下，印度移民人數達到了14%的增長。

據加拿大媒體5月13日報道，2015年1月，加拿大移民部抽出首批“快速移民”申請人。在775名中簽申請人中，印度人多達228名，占據首位;其余122人來自菲律賓，46人來自巴基斯坦，36人來自中國，愛爾蘭人和尼日利亞人分別爲34名和29名。

移民律師李克倫在《星島日報》上分析說，來自印度的申請人最多，可能是因爲印度提供的發展機會不如加拿大提供的好。而據加拿大政府稱，這幾年，平均每年獲得加拿大永久簽證的印度人達到了3萬人，其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允許持有相當于加拿大“綠卡”的印度人爲其父母申請永久居留簽證。

而據澳大利亞政府發表的報告顯示，印度人也已經超越中國人，成爲澳洲人數最多的外來移民：2011-2012年的數據顯示，印度移民人口達29018人，中國則有25509人。

美國一家大銀行近日對加拿大房地產市場發出警告，由於房價過高，加拿大的房市已經呈現出不穩定的態勢，許多家庭借貸過高，長此下去，政府可能會出台一系列手段來冷卻市場。

由於房價過高，加拿大的房市已經呈現出不穩定的態勢

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儘管加拿大全國各地的房地產市場情況不一樣，但根據《環球郵報》地產記者麥瑪洪（Tamsin McMahon）的報導，國家住房管理局已經在上週公佈的季度報告中，對一些地區的房地產市場豎起警戒旗標。

而 由美國的美林銀行（Bank of America Merrill Lynch）的北美區域經濟學家伊娜佳（Emanuella Enanejor）近日所做的報告也顯示，有多項證據表明加拿大房地產市場存在泡沫。同時 ，她也建議聯邦政府採取進一步行動，來協調房價。

伊娜佳說，加拿大現在的房地產市場過熱，因為國內外現在的貸款利率政策都很低，而且如今對房屋的需求過大，但出售的房源不足，進一步導致了房價不斷上漲。許多家庭出現了借貸與收入不相匹配的狀況。

在 這項報告中，伊娜佳對與加拿大房地產市場有關的各方面進行了深入探討，包括房地產兩大熱門城市溫哥華和多倫多的外國買家以及受到重創的能源省份的失業率 等。她在報告中還指出，雖然目前的市場並沒有急速地發展，但市場狀態已經過熱。而且她強調，與以往情況不同的是，聯邦政府正在逐漸地提高利率。伊娜佳說， 聯邦政府正逐漸調整政策，中期的貸款利率可能也會有所調漲。

然而，她也表示，加拿大央行在未來幾年內還不太可能直接升息，因為那可能會加劇房地產市場的弱點。

伊娜佳表示，對於房地產市場過熱的情況，只能期待加拿大在經濟恢復穩定之後，政府就收緊借貸條例，對房地產進行規管。但在這同時，她預計房價仍然會繼續上漲。

 

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（據加拿大家園）

聯邦住房管理機構、加拿大按揭及房屋公司首次就狂熱的溫哥華房市發出警告，稱有跡象顯示溫哥華的房地產市場正在變得過於泡沫化。

據環球郵報報導，加拿大按揭及房屋公司指出，溫和證據顯示溫哥華房地產市場處於有問題狀態，這主要表現在不斷飆升的房價已經遠遠超過該地區的經濟基礎。

有跡象顯示溫哥華的房地產市場正在變得過於泡沫化

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加拿大按揭及房屋公司指出，溫和證據顯示溫哥華房地產市場處於有問題狀態，這主要表現在不斷飆升的房價已經遠遠超過該地區的經濟基礎

該公司在一份有關今年第二季度全國房屋市場狀況的評估報告中指出：「獨立屋的價格高於與金融、經濟和人口基礎一致的水平，新房和二手房的庫存已經下降，而需求依然強勁，這些因素綜合在一起導致持續的價格上漲壓力。

這是加拿大按揭與房屋公司對溫哥華炙熱的房市狀況首次發佈警告，獨立屋的價格穩步攀升，在過去的3年裡上漲了50%，讓大多數本地首次購房者難以負擔。

溫哥華房地產局說，在這個全國最昂貴的房地產市場三月份二手房的銷售已達到歷史最高紀錄，比10年來的平均價格飆漲了56%，獨立屋的基準價格比上年同期上漲了27%，而部分地區的漲幅近40%。

其他9個城市房產也存在問題

加拿大按揭及房屋公司強調，在全國15個最大的房地產市場，約有10個存在問題。不過，該公司表示，儘管他們擔憂膨脹的房價和新屋開工達到了較高水平，他們也看到一些證據，全國的房地產市場正在走向一個修正。

CMHC主任經濟學家杜根表示，在調查的15個房市中，建屋過量及價格高估是共通的問題。

安大略省漢密頓市過去3個月的房價高估情形從溫和轉為劇烈。原因是單一家庭的獨立屋價格飆升。

CMHC安大省地區經濟學家柴亞克普羅斯表示，漢密頓市房價飆升的主要原因為，在多倫多在買不起獨立屋的人們，蜂擁到離多倫多2小時車程的漢密頓覓屋。漢密頓目前已是全國最熱的房市之一。

CMHC報告也指出，艾德蒙頓、卡加立、薩斯卡東、勒吉納、漢密頓、多倫多、蒙特利爾及魁北克9個城市都有溫和或強有力的證據，顯示房價被高估。

加拿大房地產協會上週公佈的數據顯示，3月份加拿大全國平均房價已達破紀錄的50萬8567加元，售屋量也破紀錄。

 

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（據環球郵報）