Tag: 加拿大房市

想要享受更低廉房貸利率的消費者，暫時可能會有點失望，幸福沒有預期的來得那麼快。

雖然加拿大中央銀行21日突然決定將基本利率由1%削減至0.75%，專家們也認為對消費者將可因此看到更低的房貸利率，但加國各商業銀行卻按兵不動。

一些金融行家22日說，消費不應預期加拿大數家大銀行會雷厲風行地追隨央行步伐削減各自的優惠利率(prime rate)，而且即使將來削減，也將不太可能像央行那樣削減0.25%。

CMC市場公司的首席市場策略師西辛斯基說：「各大銀行將採用任何市場能接受的利率，除非需求改變。如果人們仍舊接受銀行現在提供的利率，那麼贏家就是銀行。」

當央行宣布減息0.25%時，廣泛的預期是各商業銀行也將把各自可變或者浮動利率的房貸利率相應下降0.25%。然而這樣的希望迅速破滅，多倫多道明銀行(TD Bank)迅速表明，該行無意調降優惠利率(prime rate)，因為優惠利率不只受到央行基本利率的影響。隨後皇家銀行(RBC)和豐業銀行(Scotiabank)也說，需要從長計議，不會立即作成決定。滿地可銀行(BMO)和加拿大帝國商業銀行(CIBC)則保持沉默。

央行的基本利率(隔夜拆款利率)是各商業銀行的優惠利率依據的重要指標，但商業銀行沒有跟隨基本利率的法律義務，如果他們覺得可以利用更低的基本利率賺取更多利潤，便傾向於聽任優惠利率停留在較高水平上。

只有等到某家大銀行覺得降低利率可以吸引更多客戶和賺到更多利潤而削減貸款利率時，才會引發各家銀行跟進減息的連鎖反應。

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加拿大上月房屋銷售數量略降，但卡加利和愛民頓的降幅相當明顯。

加拿大房地產協會(CREA)15日公布的統計報告說，去年12月成屋銷售量比11月減少5.8%，在接受調查的房地產市場中，將近三分之二錄得跌幅，因此房市趨於清淡是廣泛現象。

跌得最深的是亞伯達省的卡加利和愛民頓，跌幅均達到25%，加拿大最大的多倫多市場房屋交易量則下跌約5%。

加拿大房地產協會首席經濟師庫倫普說，因為原油價格暴跌造成產油大省亞伯達經濟前景黯淡，卡加利和愛民頓的消費者信心大降，一點都不令人驚訝。但他又指出，卡加利和愛民頓的房屋銷售量之前長期快速增長，上月大跌是在此基礎上發生的。

儘管房屋銷售數量略降，加拿大房地產協會說年度房價指數在12月仍增長5.38%。

在12月成交的全加平均房價為40萬5233元，與一年前相比成長3.8%，為2013年5月以來最小的年度增幅。

但這個加拿大最大的房地產經紀人團體指出，全國平均房價遭到了大多倫多及大溫哥華地區房價的扭曲，這兩大市場房市活躍，房價又非常昂貴。如果不計入大多倫多及大溫哥華房市因素，12月成交的全加平均房價僅31萬9481元，年度震幅才1.9%。

房地產經紀公司Royal LePage本周發布的展望報告說，加拿大房價預期今年平均上漲屬於比較溫和的2.9%，房地產交易也將放緩。

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根據Royal LePage價調查暨市場調查預測14日公布，多倫多市各類型房屋的價格與去年同期相較，均呈成長趨勢，多倫多市房價在2014年第四季中陡升。

平房的獨立屋類型在2014年第四季度激增，與2013年同期相較，平均房價為64萬7535元、增加11.6%；標準兩層樓獨立屋也明顯升，平均房價較前年同期上升8.6%、達到74萬5062元；該段期間，標準公寓單位的平均價格為38萬4680元，與前年相較上升6.9%。

Royal LePage總裁兼執行長蘇坡（Phil Soper）預測，不可忽略油價陡降對全國房市所帶來的可能影響。在短期內，蘇坡認為去年第三季度房市自然緩慢升值的情況，在加國中部將有所延遲。

至於西岸房價將加速增值，主要歸功於近來當地在能源部門的發展；與此同時，東部大西洋省份的買家可望持續占上風，預測該區房價升值幅度可望低於通貨膨脹。

Royal LePage資深副總裁羅曼尼斯（Gino Romanese）指出，2014年第四季度，多倫多房市成為全國最搶手的地點之一，舉凡獨立屋受到大量需求，其中尤以平房為最。

此外，對許多未能購得理想獨立屋的買家，間接炒熱公寓單位需求量，使得購買公寓的需求明顯增加，不論是新建公寓或是再次求售的公寓單位，都有各類型的優良存貨可供選購。

羅曼尼斯表示，去年12月房市交易腳步並未歇緩，在12月23日之前仍有多方搶單的情勢，他更預期該項情勢將會持續到2015年，在今年前幾個月，求售房屋數量可能較少，但各類型房屋售價都會增加，多倫多市平均售價將增加4.5%。

羅曼尼斯分析，房市持續上漲主要是因為近年影響多市房市的社會和經濟因素並未改變，因此預測多市及其鄰近地區的房價在今年持續上漲是合理的。

與此同時，公寓建商也開始建造有家庭親切風的房屋，新公寓單位有更多設備和空間，一旦建成後的公寓單位，正可提供買不起獨立屋的年輕夫妻或家庭選購。

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位於惠斯勒以北布里奇河谷（Bridge River Valley）的「鬼鎮」布雷迪恩（Bradian），日前被一家中資公司以近100萬元的價格收購，並計畫啟動名為「天府城」的開發項目，在保留小鎮歷史特色的前提下，將其打造成為一個結合商業、運動、休閒為一體的度假勝地。

布雷迪恩興起於19世紀淘金熱時期，但隨著熱潮褪去，礦廠倒閉，礦工也逐漸搬離，讓這座原本喧沸的淘金小鎮成為人跡罕稀的「鬼鎮」，2010年掛牌出售以來乏人問津，直至去年12月底，中國中雅集團河北加中農業投資有限公司正式以94萬5000元簽約成交。

協助中雅集團收購的溫哥華皇富地產執行副總裁汪慧珍，12日接受專訪時透露，「鬼鎮」難出手除了受整個經濟環境影響，也在於潛在買家對未來投入的考量。因為涉及道路、水電、下水道等大量基礎設施建設，以及商住項目開發，後續投入資金龐大，購買者除了需要實力也的確需要勇氣。

按照中雅集團當前規畫，名為「天府城」的布雷迪恩項目未來計畫保留小鎮歷史風貌，並參考惠斯勒的成功模式，打造一個集淘金拾玉、滑雪漂流、高山極限運動、知性旅遊、度假勝地為一體智能度假村。

項目總開發面積為53英畝，包括居住區、商業區和綠化帶。預計一期工程會著重基礎設施，如向市府申請土地重新規畫，並以酒店、購物中心等商業開發為主；二期、三期工程則著重保留小鎮歷史遺跡，發揮滑雪地理環境優勢，並融入中國風情和田園寫意元素開發休閒、娛樂項目。

公司目前正著手組織土地測量師、城市規劃師和相關工程技術人員，在政府土地使用發展規畫基礎上提出進一步的改進方案，並積極尋找可能的合作夥伴。具體投資金額和施工時間仍是未知數。

負責該項目的本地建商繆斯（Michael Mills）表示，交易完成之後，布雷迪恩的未來引發廣大關注，當地政府多次詢問相關發展規畫，加上一些懷舊的淘金者後代對這個小鎮的留念，以及距離惠斯勒僅兩小時車程的絕佳地理位置，都為開發項目帶來樂觀前景，當下的主要任務是恢復小鎮活力，解決所需基礎建設。若順利施工，相信也會為卑詩帶來就業和經濟發展。

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