經過季節性調整，三月的年化住房開工量是204,251套，少於二月的219,077套。而全球三大資訊提供商之一湯森路透（Thomson Reuters）此前報導，經濟學家預計今年的加拿大新住房開工量為190,000套。
三月的年化住房開工量是204,251套，少於二月的219,077套另一個數據為，三月份新住房開工的「半年移動平均數量」減少至196,783套，少於二月份的201,618套。
繼續上數據：三月份，在卑詩、魁省、大西洋省份和草原省份，市區新住房開工的步調放慢7.0%，總數落到185,022套，但在安省反而有所增加。城市多戶住宅的開工量下降9.7%至123,207套，而獨立屋開工下降1.1%至61,815套。
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（據加西網）
加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)發表最新海外居民擁有加拿大柏文的研究，顯示溫哥華21萬個柏文單位中，只有3.5%由海外居民所擁有；新樓雖比較受海外居民歡迎，但比率也只有6%。另溫哥華市的海外居民柏文擁有率亦僅為5.4%。這項數據顯然與海外買家炒高溫哥華樓價的推論相悖。另外，地產公司Royal LePage的報告顯示，溫哥華樓市升勢持續驚人，今年首季累計樓價增幅，溫哥華所有類型房屋樓價躍升21.6%至104.5萬元。
即使是加拿大公民或移民，只要他們的主要居所是在加國以外，在是次調 查中也會被界定為「海外居民」CMHC昨日公佈最新海外居民擁有加國柏文的研究，並將「海外居民」(foreign resident)定義為「主要居住地(primary residence)在加國以外的人士」，而非根據他們的國籍身份來界定；也就是說，即使是加拿大公民或移民，只要他們的主要居所是在加國以外，在是次調 查中也會被界定為「海外居民」。
CMHC要求全國的物業管理公司或業主委員會，提供關於海外居民擁有柏文單位的資料。CHMC強調，是次調查的數據是「擁有權」(owenership)的資料，而不是該年內海外居民購買(sales)柏文的統計。
該項統計涵蓋大溫的地域，是加拿大統計局所定出的「溫哥華都會人口統計區」(Vancouver Census Metropolitan Area)的範圍，其中包括溫哥華、本那比、列治文、素裡以及周邊城鎮；涉及的柏文單位超逾21萬個。
根據CMHC在2015年所蒐集到的數據，柏文的新舊與海外居民擁有率有關連，1990年以前落成的柏文單位的海外業主擁有比率為1.4%；1990至1999年落成的則為4.4%；2010年或以後落成的海外居民擁有比率增至6%。
CMHC的結論是，不論樓齡新舊，海外業主只佔一個低比率(low share)。但樓齡愈新，海外業主的擁有率便愈突出。
與2015年相比，2014年的數字明顯較低。2014年溫哥華區的海外業主比率只有2.3%。2015年跳升超過一個百分點至3.5%。
此外，溫哥華市(包括市中心、東區、西區)的海外居民柏文擁有率比較高，共有5.4%。
CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)指出，這一分析結果為解讀海外業主的房產買賣提供更多線索。CMHC將繼續蒐集國外買家在加拿大買賣房產的數據。他說這是CMHC的首要任務。
卑詩大學(UBC)尚德商業學院(Sauder School of Business)經濟學家達維多夫(Tom Davidoff)指出，CMHC的數據頗為有用，但感覺上，真實的數字可能比CMHC的數字更高，他認為CMHC的數字與不少人的主觀感覺並不相符。他 指出，外國買家可能通過公司或是本地人購買樓房，故此準確的數字難以掌握。
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（據明報）
據皇家立百基(Royal LePage)地產公司公佈最新報告顯示，截至今年第一季，溫哥華地區包括所有類型房屋的綜合價格(aggregate price)，跟去年同期相比勁升21.6%，達到1,044,750元。此外，展望未來，溫哥華地區住屋需求預料持續上升。
溫哥華地區包括所有類型房屋的綜合價格(aggregate price)，跟去年同期相比勁升21.6%單層獨立屋升幅最高
皇家立百基溫哥華區域經理斯圖爾特(Alan Stewart)表示：「溫哥華屋價在今年首季升至前所未見新高，而成交量則迭破紀錄，這是主要因為推出市場的樓盤供不應求。
此外，由於許多家庭並不打算居住在遠離城市的社區，因此位於市區的柏文住宅，現已成為許多首次買家的選擇。」
溫哥華地區的單層獨立屋(bungalow)成交價中位數，在今年首季增幅高達25.7%，目前已升至1,116,136元。其次是雙層獨立屋，同期增幅也達到23.6%，成交中位價為1,418,231元。至於包括柏文等多戶式住宅，增幅則為9.5%，中位價為487,300元
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（據星島日報）
嚴謹的數據告訴你，加拿大安省的房價雖然高，但相比較而言依舊在合理水平。為什麼這麼說的，請看下面的詳細分析：
房價、收入，租金之間的關係
著名政經雜誌《經濟學人》的智庫有一個經濟模型：「房價與該地區市民的可支配收入、房價與該地區租房價格之間的關係可以用來評估房價是否合理。如果該地區的房價上漲幅度，比另外二者的長期平均水平要高，則說明房價高估，或者租金和收入即將上漲」。
房價與該地區市民的可支配收入、房價與該地區租房價格之間的關係可以用來評估房價是否合理「數據帝」為你說事實、擺數據
在這個模型下，我們不妨看看當下安省的房地產業狀況。根據加拿大地產協會(CREA)的資料：全安省的房價平均水平略高於50萬，年增長率為 12.7%。而來自加拿大統計局的資料則顯示：2015年1月安省的平均週薪是949.91元，到2015年12月，週薪已經上升到978.46元。可惜 的是，今年1月份，安省的平均週薪有所下降，至962.61的水平。所以安省的年平均收入略高於5萬，年增長率為1.3%。
安省房價接下來的趨勢
而安省租金的平均增幅，是受到政府的限定，所以數據為2%。所以，安省房價的年增長率是租屋價格的約6.3倍。平均房價剛好約為年薪的10倍，低於英國房價是年薪12倍的水平，澳洲房價更是完虐之。按照《經濟學人》的模型，安省房價接下來的趨勢可以從這幾個角度去分析：
①論平均週薪
卑詩省以906.97元輸給了安省，而且給去年同期相比，卑詩省的平均週薪水平還是倒退了0.4%(男默女淚的數據)。但 坐擁房價全球第三高的溫哥華，卑詩省的房價沒有跟隨著平均週薪的倒退而下降，反而是越來越高。卑詩省的平均收入沒有增加，根據《經濟學人》的模型，則是租 金不斷上漲了。而著眼安省，平均週薪比去年同期增加了1.3%。所以，相比起卑詩省的房價存在高估的爭議，安省的房地產業接下來的走勢，很有可能是租金在 現有基礎上繼續提高。
②論人口基數
另外，根據統計局的最新數據，全加拿大人口有3千6百多萬，其中安省的人口就佔了超過38%，達到了1千三百多萬。安省相對龐大的人口基數，為購房 的剛需打造了夯厚的土壤。當然，人口基數隻是房價高企的其中一個原因。坐擁溫哥華這個房價全球第三高的城市的加拿大卑詩省，人口只有4百70萬，不及魁北 克省的三分之二，但房價與安省不遑多樣。可見相比起卑詩省的高房價，安省相對高的購房剛需，的確能夠給高房價提供一定支持。
安省「坐火箭」的房價恐怕將會持續
如果單純論收入而言，安省的工資水平的確有提高，只是通貨膨脹率與生活用品、食品價格的提高令收入的提高被蒸發了。作為加拿大經濟增長的「三架馬 車」之一，安省的經濟增長前景相對明朗，且失業率一直低於全加拿大整體水平。因此，對於外國「財」與「才」的吸引力，自然相對更高。正因如此，對於那些意 欲等待安省房價回落谷底才置業的市民而言，恐怕等待的時間會很漫長了。
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（據家園新聞）
據報導，加拿大多倫多房地產局 (The Toronto Real Estate Board)表示，今年第一季度多倫多房地產銷售創新高，房價再度大幅上漲。大多市民覺得負擔越來越重。那多倫多房價多少錢一平？
今年 3 月的平均售價為 68萬 8181加元，比 2015 年 3 月的平均價格上漲了 7萬4000加元，漲幅 12%報告說，2016 年前三個月的房地產成交量比 2015 年第一季度上升大約 16%，
在大多倫多地區，所有類型的物業包括在內，今年 3 月的平均售價為 68萬 8181加元，比 2015 年 3 月的平均價格上漲了 7萬4000加元，漲幅 12%。
在多倫多市內，3月份包括各類房產的均價為為69萬9745加元，獨立住宅的平均價格為117萬加元，共管公寓的均價為41萬6251加元。
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（據家園新聞）
加拿大華人向來注重教育，國內的「學區房」概念也隨著移民漂洋過海到了加拿大，近兩年越炒越熱。公校實行就近入學原則，但是根據最近公佈的菲沙研究所小學排行榜，BC排名靠前的公立學校只佔20%，這使得好公校附近的房源尤其一房難求，漲幅明顯高於平均。
溫哥華第一公校附近房價兩年翻倍
在智庫菲沙研究所公佈的2016卑詩省小學排行榜中，位於溫西南固蘭湖區(South Granville)的麥基奇尼小學(Dr. R.E. McKechnie Elementary)名列溫哥華公校第一(總排名40名)。「學區房」概念下，使得附近房子都大膽掛出了遠高於政府估價的賣價。
加拿大華人向來注重教育，國內的「學區房」概念也隨著移民漂洋過海到了加拿大，近兩年越炒越熱這所小學長這樣。學校一共也就200多名學生，環境幽雅。
據今年排行榜顯示，麥基奇尼小學在全省範圍自去年146名竄升至40名，有來自中國的家長說，她2年前在該區以200萬元購入空地蓋房，如今政府估 價已漲到498萬元，相信越來越多家長會搬進該區，「我的女兒在該校讀7年班，一班25人，雖然華裔19人，但能說中文的僅佔6人，就讀ESL人數不多， 加上該校采小班制，教師上課認真，相信是近年學校表現大為改善的主因」。
而記者也查閱了myRealPage.com網站，發現目前在該學區掛牌、售價最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318號一幢21年屋齡獨立屋，屋主為華裔，地約1.5萬平方尺，室內面積6,774平方尺，5睡房6衛浴，叫價599萬元，而政府今年估價才 369.9萬，即業主掛牌價高過估價近230萬。據卑詩物業估價處資料顯示，這幢獨立屋1978年以來轉手4次，當年的成交價僅14.7萬元，近40年來 已經翻了30多倍。
地產經紀分析，由於西區馬吉中學(Magee Secondary School)也位於同區，相信在名校效應驅動下，會令該區房價持續水漲船高。
記者探訪了以滿分10分並列榜首的兩所學校，分別是溫西私立女校Crofton House School和西溫的公校Irwin Park Elementary，MLS的在售樓盤顯示，叫價同樣不低。
比如這裡。獨立屋的價格那叫一個辣手啊。
學區房概念溫哥華最明顯
只要有條件，大多數華裔家長都會選好學區居住，就算沒有條件也要創造條件，這使得「學區房」這個來自中國的概念在溫哥華生根發芽。陳女士兩年前從列 治文遷入北溫，兒子就讀今年排於前30名的北溫私校聖派厄斯小學(St Pius X)，她就明顯感受到學區的影響，「我的小兒子在列市幼兒園時，因為身邊小朋友多屬新移民，英語退步明顯，甚至有明顯口音，這也讓很擔心，決定讓他轉到更佳的英語環境，於是遷居北溫。半年後，兒子的英語口語就較為純正了」。她透露，剛來北溫時還是租房子，但正是看到了孩子的變化，最終決定在北溫買房，「就像是孟母三遷，我們為了孩子的教育來加拿大，如果學校不能提供讓家長滿意的學習環境，那我們自然要離開另覓佳地」。
5年前搬入溫西格雷岬區(Point Grey)的家長王俊梅也承認，當初選擇落腳該區，首先考慮到的就是3個子女的學校環境，「這裡距離UBC很近，很多教授住在這兒，他們的子女也多就讀區內的中小學，一定程度上保證了孩子朋友圈的整體素質」。
剛在南古蘭湖區賣掉一幢獨立屋的陳姓地產經紀指出，排名越靠前面的學校附近房價越高，相信學區多少會影響房價，尤其是公立學校排名靠前的學區，如果有關小學名列前茅，相信也可以起到加分作用。
另一王姓地產經紀說，溫哥華教育局嚴格執行學區就近入學政策，規定公校生不能跨區就讀，因此「學區房」概念有助推高溫西名校區的房價。王姓經紀還表 示說，名校效應在溫市尤其明顯，在大溫其它城市造成影響遠不及溫市大，溫西的甘比區(Cambie)、格雷岬區(Point Grey)都因為區內有知名中學，影響了區內房價持續上升。
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（據家園新聞）
多倫多和溫哥華的房房地產市場，看起來每天都在創造新的紀錄。現在問題只是，這樣的情況還能持續多久？
三月份，這兩個城市的二手房銷售創下了新的紀錄。多倫多的基準房價同比提高了11.6%，溫哥華房價同比攀升了23.2%。滿銀高級經濟師Robert kravic說，在加拿大這兩個最熾熱的房市裡，目前還看不到有任何短期內會降溫的信號，但是，如果房市繼續以這種令人瞠目結舌的方式升溫，最終的收場將會很難看。
多倫多的基準房價同比提高了11.6%，溫哥華房價同比攀升了23.2%公寓開發商很需要更多投資人進入市場來豐富他們的資金。根據Altus房地產諮詢公司的資料，二月份，在加拿大各地，多戶住宅的新樓開工量狂增，年化數量為10.9套，比去年同期增長了近一倍。溫哥華的新屋開工從13400套激增至37000多套，其中大部分都是公寓（apartment）和共管公寓（condo）。
CMHC的調查中，有一半公寓投資者是為了房租收入而投資，其中又有56%是等待房價上漲，另只有8%認為房價將下落。有趣的是，在多倫多，認為房價會漲的公寓投資人的比例一年來從64%下降到了60%，但在溫哥華，這個比例從41.5%增加到了50%。
溫哥華有過半數量的公寓投資人稱其購房價格比多倫多高，但CMHC的調查結果顯示，租金收入的情況卻相反。多倫多的公寓租金更高。在溫哥華公寓業主中，近16%報稱其租金收入低於1,000元，而多倫多只有不到5%；多倫多近50%公寓業主稱收取超過1500元的房租，而溫哥華只有33%。
CMHC發現，在按揭和首付方面，公寓投資者和其他類房屋投資者並無二致。有超過一半的投資者做按揭，和全國負有按揭的房主比例59%是接近的。不過，還是有很大的區別。比起購買自住住宅的人，投資者傾向於負擔更多的按揭。在以收取房租為目的投資公寓的投資人中，有3/4是負有按揭的，而在購房自住的人中，只有54%負有按揭。
CMHC的調查只覆蓋了公寓市場的一個局部。它的調查對象，只是住在多倫多或溫哥華大都市區，同時在同一社區擁有至少一個公寓單位的投資人，不包括外國投 資者和擁有多溫兩市公寓卻未在多溫兩市居住的加國人。擁有一套公寓，但租出其主要居所的人也未列入調查對象。公司擁有公寓亦不在其列。
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（据加西网）
國際著名雜誌《經濟學人》（Economist）最新分析，受溫哥華、多倫多兩地房價飆漲的影響，加拿大的房價被高估了40%。全球一體化則是導致本國大城市房價「失控」的主要原因，而隨著越來越多的海外買家湧入，這一情況還將加劇。
據悉，在過去的數年來，《經濟學人》一直「唱衰」本國房市，最初預測房價被高估了20%，並逐年上漲。去年10月，它稱本國房價過高估計了34%，而短短的半年過去，這一比率達到了40%。那么温哥华房价多少钱呢？
全球一體化則是導致本國大城市房價「失控」的主要原因，而隨著越來越多的海外買家湧入，這一情況還將加劇當然，《經濟學人》畢竟是全球知名的大型業內刊物，不會信口胡謅。他們說加拿大房價被高估了40%，自然是有理由的。
該雜誌說，他們是通過兩個指標來評估一國房價的，分別是房價與可支配收入之比，以及房價與租金的比率。前者可以被視為置業負擔能力的指標，後者則反 映出業主與租客在住屋方面的負擔差異。兩個指標一綜合，就能看出一國房價是否合理，也就是說能否被買家所承擔。如果房價的升幅超過這兩個指標的長期平均水 平，而且收入或租金沒有相應上升，房價便會回落。
從上述兩個比率來看，加拿大的平均房價被高估了40%以上，這主要受溫哥華、多倫多兩地房價飆漲的影響。如果除去這兩個城市，本國大部分城市房價增長緩和，一些地區甚至陷入負增長。這一現象，也造成了全國房市行情嚴重兩極化。
多年來，這雜誌一直都認為加拿大房價高過合理水平，人們聽得多了，不免形成了「狼來了」效應。於是在今年的報告中，他們提出了新論據，來解釋多倫多及溫哥華房價近年失控般上升的理由。
《經濟學人》說，溫哥華、多倫多兩地房價飆漲，是「全球一體化」造成的，所以無論加拿大的經濟經濟狀況如何，都能夠吸引來自世界各地的人﹑資金及思維。如果不出所料，這些都會的房價能夠超過國內的平均水平。
事實上，「全球一體化」而導致大城市房價飆漲的現象不僅僅加拿大有，在澳大利亞和英國也有，兩國大城市房價也分別被高估了40%。
對海外買家來說，國際大都會其優勢，比如說是一個放置資金的安全港，而且也可能提供不錯的回報。拿溫哥華來說，去年的淨收益率高至11%，比加拿大的平均多出3個百分點。
隨著海外買家的湧入，本國兩大國際大都會（溫哥華、多倫多）的房價會繼續和加拿大其他城市脫節。不過，該雜誌也強調，這裡並不是說國際大都會的房價 就不會下跌。舉例來說，在2007年至2009年間，硅谷科技蓬勃發展，但未能阻止三藩市的房價回落43%。此外，英國倫敦早於2008年已經成為世界富 豪置業的熱門市場，但房價還是在一年內下挫15%。
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（據加國無憂）
根據最新發表的一份房地產市場的預測和分析報告，所謂加拿大房地產市場的穩定性現正遭受包括海外投資者、房屋按揭貸款欺詐和買家過度借貸等因素嚴重威脅的說法﹐是缺乏全面的統計數據支持的。
上述名為《市場手稿》(Market Manuscript)的預測和分析報告是由加拿大的房地產發展公司Fortress Real Developments發表的﹐內容包括該公司就加拿大全國和主要城市的房地產市場走向的調查結果、第三方的統計數據、主要預測和專家分析。
只有8%的房屋按揭貸款持有人用盡預算，至於過度借貸的比例僅佔9%其中，上述報告所涉及的調查，包括了面向貸款經紀的調查、透過社交媒體和網站BuzzBuzzHome.com、面向廣大公眾的民意調查。上述報告 針對以下5個對房地產市場的穩定性構成影響的因素進行了分析，包括：海外買家、房屋按揭貸款欺詐、過度借貸、房價被高估以及新屋價格預測等。
上述報告顯示，在海外買家方面，受訪的貸款經紀表示，雖然約有25%的受訪人表示，他們支持向海外買家頒佈禁令，作為防止房地產市場進行調整的途徑之一﹐但在貸款經紀的客戶中，海外買家或新移民所佔的比例只為8%。
在買家過度借貸方面，超過半數受訪的貸款經紀相信，他們的客戶購買的房屋與他們的預算相符，有23%的貸款經紀相信，他們的客戶是保守的。
只有8%的房屋按揭貸款持有人用盡預算，至於過度借貸的比例僅佔9%。
在房價被高估方面，超過42%的受訪人將房價被高估列為將導致加拿大的房地產市場進行調整的潛在催化劑。
雖然有很多經濟學家或金融機構都警告﹐加拿大樓房價格被高估﹐然而﹐他們所使用的資料﹐不少來自外國﹐這些資料來源的可信度受質疑。
在新屋價格預測方面，根據網站BuzzBuzzHome.com開展的民調結果，43%的受訪人相信，多倫多的新屋價格將在2016年上升3%至7%。
報告作者兼Fortress Real Developments市場調查及分析部高級副總裁Ben Myers表示﹐沒有一個政府或私人機構公開地產市場內國際買家的數目及他們的資金來源﹐因此﹐根本沒有可能全面評估外國買家所有帶來的影響﹐以及他們在 按揭市場上活動的情況。
正因為所得資料有限﹐以及基於該公司所做的調查﹐他們覺得地產樓房市場會出現重大調整的恐懼被跨大。
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（據明報）
據報導加元的低匯率已加速外資流入加拿大商業樓市，商業地產公司Colliers International最新報告指出，去年下半年，外資在商業樓市的投資達到18.5億元(即14億美元)，比前一年的同期增加143%，美國資金佔48%居第一位，其次是中國資金佔42%，歐洲資金佔10%。特別的是中國資金在前一年只佔5%，去年下半年迅速崛起，已逐漸追上美國資金的比例。
報告提到，雖然有很多本地人對於加拿大新近的經濟表現感到憂心，但對外國投資人或是企業而言，目前的加拿大卻是他們積極想進入並擴大投資版圖的好時機。
對外國投資人或是企業而言，目前的加拿大卻是他們積極想進入並擴大投資版圖的好時機報告說，低加元令外資購買商業地產的成本降低，美國、中國及歐洲資金是商業樓市外資的三大來源。
其中美國佔48%，較前一年佔27%上升；中國資金佔42%，較前一年的5%呈現大幅提高；而歐洲資金佔10%，相較前一年的15%則是呈現下降趨勢。
報告引用Real Capital Analytics的研究，計算出去年下半年外資投入大溫商業樓市的金額達到7.98億元，這並不包括今年2月北京的安邦保險集團以10億元，取得溫市中心地標Beantall Centre 4棟辦公室大樓66%的股份。換言之，如果加上安邦的投資，則來自中國的投資金額還將更高。
Colliers外資報告撰寫人古爾丁(Sarah Goulding)指出，報告的計算除了參考全球商業地產分析公司Real Capital Analytics的資料，她自己亦研究全加超過250萬元以上的商業地產買賣，才完成該商業地產外資報告。
她表示，外資會選擇加拿大的原因，除了低加元外，還包括加拿大世界經濟論壇144個全球經濟體當中，在銀行體制排名第一的國家，而加拿大有優秀人才，主要城市在適宜居住城市排名前面，以及經商環境佳均是外資看中的優點。
另一間商業地產商Avison Young上週公佈本省商業地產投資人情況，最多是由國內外的私人投資，本省在去年超過500萬元以上的商業地產88%是由私人投資人購買，總投入資金為14億加元，佔所有本省商業地產投資金額的69%。
Colliers或Avison Young兩間商業地產公司均預測，今年流入加拿大樓市的外國資金仍將持續增加，特別是多戶房屋商業地產方面的投資。
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