Tag: 加拿大房市

本拿比市2016年临时预算今日出炉，初定住宅类地税增幅为2.95%， 另外自来水设施和生活污水处理基金则分别增加2%和1.5%。

本拿比市长柯立甘（Derek Corrigan）说，地税增加额并没有完全敲实，希望在明年5月预算案最终审批通过前，还有向下调整的空间，具体增幅应该在2.5%到3%之间。

2016年加拿大本拿比市物业税微升2.95%

柯立甘市长希望这个反映了通胀和市政府雇员的工资增长的地税增幅可以被市民接受。 对明年预算案讨论时，也应考虑物业估值大幅增加的因素。 据悉，2016年超过7000户本拿比居民的物业估值增幅将在15%-25%之间，市政府已经向省府申请冻结物业估值到上年水平。

2016年临时预算文件有130页，详细描述了市府在未来一年的花费。其中运作总预算为4.36亿加元:
最大一项支出为公园和娱乐部门，占17.9%或7800万加元。
第2大支出为通用政府服务，占16%（6900万加元），
第3大支出警察服务（13%， 5600万）
自来水水务（11%， 5150万）
污水处理：9.3%，4070万
火警： 8.3%， 3600万
固体垃圾: 1690万
城市规划和建筑：1360万
图书馆: 290万

资本预算方面，本拿比计划支出1.38亿元，其中包括2700万加元收购土地和土地改良。

目前本拿比市拥有34亿加元总资产，其中16亿为土地资产。

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（据大西网）

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）近日指出，全国有三个省份的房地产市场明年将会因为油价低迷而受挫，阿尔伯塔省（Alberta）、萨斯喀彻温省(Saskatchewan)以及纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的房价预计会下跌。

据CREA报告：2016加拿大这三省的房价会跌

 

据CREA估计，阿省的房价跌幅将会最大，在2016年会下跌2.5%, 萨省会下跌1.2%，纽省则会有1%的跌幅。

去年的数据显示，全国有三个省份的房价呈现下跌趋势：阿省、新不伦瑞克省（New Brunswick）及爱德华王子岛（PEI），三个省的房价持平：萨省、魁北克及纽芬兰。

全国整体房价水平预计在明年会上涨1.4%至$44.87万，其中，安省将以2.9%的涨幅领涨全国所有地区。

CREA表示，加拿大银行现时的低利率将会促进房产销售，但是联邦政府近日推出的贷款新政将在一定程度上对房市最火爆的温哥华及多伦多地区有所控制。

并且，房屋贷款新政一旦在明年年初正式实施后，也将使卡尔加里的房产市场有所减缓。

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（据加西网）

据CityNews报道，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)预计，明年亚省，萨省和纽芬兰和拉布拉多省的房价将因为油价影响下跌。

预计2016加拿大部分省份房市 将受油价影响下跌

2016年，亚省的房价估计下跌2.5%，萨省估计下跌1.2%，纽芬兰和拉布拉多省估计下跌1%。但是加拿大平均房价会上升1.4%，主要因为安省的房价降上升2.9%。其中因为受油价下跌影响，亚省卡加利现购房需给$500,000首期。

至於销售活动方面，2015年11月全国平均成交率比起上月上升1.8%，比起去年同期上升10.2%。

2015年比去年多售出5%的房子，即504,000个单位。但是每个省成交率不同，据CREA估计，亚省的成交率比起去年下跌21.4%，萨省下跌10.8%，新斯科舍省下跌5.1%。卑诗省成交率上升21.4%，安省成交率预计上升9.3%，但由於安省开始发展高层公寓，最终数据恐怕比这个预测高。

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（据加西网）

 

加拿大的平均房价今年11月比去年同期上涨10.2%，均价达到45万6186加元。

加拿大房地产协会CREA在周二（12月15日）发布的报告中还说，实际上，如果把最昂贵的市场- 多伦多和温哥华剔除在外，11月加拿大的房价涨幅则为3.4%，均价33万8969加元。

加拿大11月房价 4省上涨6省下降

销售量增11%

房屋的售出数量也在增加，按年度看，今年11月的销售量比去年同期上升近11%。

最近联邦政府宣布收紧抵押贷款规则，房价超过 50万的部分将支付10%的的首付，CREA的总裁 Pauline Aunger 说，有的买家可能会在明年2月新规定实施前赶紧买房，预计新措施可能在短期内刺激房产销售。

4省房价上涨，6省下降

根据CREA的数据，今年11月与去年同期相比，在加拿大10个省份中，其实只有4个省出现房价上涨：BC涨15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，马尼托巴2.4%。

其他6个省均房价下滑：爱德华太子岛房价降幅最大，为7%，其次是阿尔伯塔，房价降5.7%，新不伦瑞克降3.3%，魁北克省和萨斯喀彻温的房价都降了1%，纽芬兰降0.4%。

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（据加西网）

对于大温地区的业主或炒家来说，2015年的地产火爆仍将在2016年重演。

2015年持续全年的大温地产火爆，得益于强劲的市场需求，极低的租房空置率，不断减少的市场挂牌量和加元低迷，贷款利率等因素，如果这些基本面在2016年没有任何改善的话，我们预计2016年大温地产市场仍将持续火爆，在供应极为有限的独立屋方面尤为明显。Metro Edge（壹品） 地产公司总裁Kevin Lynch说。

2015年大温地区平均住宅房价增长17%，达到$947,350。

配图为国家银行经济和策略研究组数据，加拿大三大都会区就业指数，以2010年1月为100

Lynch先生说，加拿大全国就业数据也许比较难看， 但如果只看温哥华和多伦多两大城市，加拿大统计局和国家银行的就业指数显示，从2010年起，温哥华和多伦多的新增工作机会一直是全国平均水平的两倍。 而这也可以解释为什么这两个城市的地产如此持续火爆， 而加拿大第2大城市蒙特利尔的平均房价比全国水平低10万加元。

工作机会的增长，每年24万永久居民迁入，加元低迷，供应减少，甚至中国反腐等因素共同推动了大温地产市场。

在人口增长方面，Lunch先生预计新任自由党将扩大移民数量，引入更多外来投资，加大基础建设投资，将为大温和多伦多的市场更添一把火。

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（据加西网）

BC地产协会说上个月透过所谓电脑盘的综合登记服务售出的房屋8032间，比去年同期增加34.5%，成交金额五十三亿八千万元，比对上一年增加56.4%.

住宅平均屋价66.83万元，比去年同期增加16.3%。

加拿大住宅平均屋价比去年同期增加16.3% 明年房价继续涨

协会首席经济师Cameron Muir说，上个月对房屋的需求录得历来11月份第二最强劲纪录。那么加拿大住宅多少钱呢？

上个月菲沙河谷的房屋需求增加60%，温哥华和Chilliwack增加40%，Kamloops30%。

2016加拿大温哥华和多伦多房价料继续涨

根据房地产公司RE/MAX10日公布的2016年房地产预测报告，该公司预测明年全国房地产价格仍将上扬，但涨幅会低于今年水准。其中大温地区涨幅接近一成，将房价推向超过百万元的水平。

该份由RE/MAX发表的报告指出，温哥华地区和多伦多房市在2015年都经历了供不应求，买家竞价的热络一年，尤其独立屋更推高了房价。这些因素令2015年温哥华房价推高了17%，房价中位数达到了94万7350元。多伦多则升高一成，但低于温哥华房价甚多，为62万2150元。

由于独立屋存量不足的状况并未改变，RE/MAX预测2016年温哥华房地产市场仍将上涨7%，虽然低于2015年涨幅，但也将房价中位数推高到101万3700元水平，远远高于加拿大。其他地区。例如多伦多上涨5%至65万3000元，BC省的维多利亚市和菲沙谷区上涨约3%，房价都不到60万元。

有报导称联邦政府可能提高最低头期款比例以抑制房价，甚至可能推出以50万元为界线的两阶段式头期款政策，50万元以下为5%，以上为10%。RE/MAX认为这对加拿大大多数地区的房市影响不大，但温哥华和多伦多的入门房价已超过50万元，恐将影响部分首购族买房意愿。

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（据加西网）

卑省地产协会（BCREA）发布数据称，11月份温哥华的房屋销售年比上涨了40%！全省房屋销售整体上涨了34%，上个月共录得有8032套物业被出售。

11月份温哥华的房屋销售年比上涨了40%！

BCREA的首席经济师Cameron Muir表示，历史上最接近的一次数据还要追溯到1989年，那一年11月份的房市销售也是相当火爆。

统计指，菲沙河谷地区的房市销售增长最快，该地区的房价比2014年11月份已飙涨超过60%，芝里华克的房价涨幅也有40%，甘露市则录得30%的增长。

温哥华的高房价正反映出当地持续火爆的房市走势，专家预计，2016年大温地区的平均房价将会超过100万，RE/MAX经纪Cory Raven表示本地的房价也使得中产阶级都难以负担。

据悉。此次报告是基于MLS(Multiple Listings Service)的数据而得。

RBC：房市热潮难退

现在对于温哥华和多伦多房市的预测分为两派，一派认为已趋泡沫化，不久后甚至可能会房市崩盘。但也有另一派分析认为许多客观因素将稳住房价，因此大温和大多两地的房市兴旺情况不会在短期内终结。

看好房市一派认为，温哥华和多伦多仍有强劲的就业市场，在创造就业能力方面优于全国其他地区。此外两地都持续有移民人口入住，以上情况都让房价难以下降。

加拿大皇家银行（RBC）亦就安省和卑诗省两地的劳动力与房产提出相关报告。在安省，就业的增长伴同物业价格上升，而多伦多的房地产市场受到强劲的房屋需求支撑，也将让房屋工程数量保持在历史水平。

但该行对于温哥华的房地产兴旺还能走多远，则提出一些疑问。RBC认为温哥华的年度房价上涨已超过可负担范围，此外2016年的借款利率有上升可能，将增加房屋 可负担性的压力，从而加强了对买房需求下降。但RBC也认为现在温哥华房市仍处于供需紧张情况，短期内仍将支持物业升值。

再不出手或将永远买不起！

加拿大国家银行周一公布今年11月年度综合房价指数（Teranet-National Bank NationalComposite House Price Index）显示，全国屋价比10月份上涨了0.2%，整体房价比上一年上涨了6.1%。

对于平均房价已超过100万的温哥华市中心，越来越多的人开始担心，由于外国资金的疯狂涌入，这座世界上最宜居的加国城市，将成为最负担不起的城市。

独立研究机构凯投宏观（Capital Economics）的David Madani表示：“人们感到，有大量的外国现金涌入，推高了房价。所以人们感到，如果现在不买，会永远错过机会。”

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（据加西网）

联邦部长比尔莫奈(Bill Morneau)周五(12月11日)宣布，政府对房价超过$50万的置业者提高首付要求。此举的目的是降温过热的住房市场，特别是加拿大一些大城市。不少还在考虑何时出手或换房的人未免大喜，期望明年2月的新则细施，加拿大的房价就会降下来？各位，还是先来了解新的房贷规则到底会带来什么影响吧，至少有五个方面你需要。

加拿大房贷新规则到底会带来什么影响

新房贷细则会对谁产生影响？

由于多伦多和温哥华两城市被认为是新规则针对的目标，特别是这两城市的首次购房者，也许他们的父母会感到吃不消， 因为他们会被要求支付更大的首付才能买房。而对那些出售自己的房屋者，尤其是在火爆房价的城市，并没有受到什么影响。

对金钱的影响

多伦多和温哥华两个城市的房屋的普遍挂牌价一幢$70万房屋，购房者最低首付由$10,000上升到$45,000。

对房价的影响

分析师说，新规则给出的狭窄范围的对房屋价格的影响非常小。根据BMO资金市场资深经济学Robert Kavcic的分析，在多伦多和温哥华，房价已经攀升至历史高位， 那些可以支付首期的人已经轻易将那些支付不起首付的人挤了出去，这意味着新规则对房价产生的影响微乎其微。

对房屋销售活动的影响

Kavcic还表示，于明年2月生效的新规则会导致在接下来的几周销售活动强于通常，特别是随着多伦多天气转暖，另外，一些买好者试图在新规则实施前赶紧买房。

之前措施

在2008年至2012年，四轮变化主要是收紧新借贷保险资格规定。其中：最低首付提高到5%；最大房贷期限由30年减为25年；最高可保的住宅价格被限制在$ 100万以下。

一个房地产专家警告说，联邦政府引入了增加首付的要求，意图是冷却过热的加拿大房地产市场，但是也将损害那些想买屋的温哥华人。

在2016年2月生效的新房贷规则下，购房者购买50万以上的房子必须提供10％，高于5％。

新措施是针对过热的房地产市场，特别是温哥华和多伦多。

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（据加西网）

加拿大温哥华资深房贷顾问冯晓敏表示，她所代理申请房贷的华裔客人中，仅有不足十分一所支付的首付低於10%，由此可见，联邦房贷首付新规对华裔买家影响不大。而受访专家则指出，新规则对海外买家不会造成影响。

冯晓敏周五受访时指出，根据她从业多年的观察，较年轻的首次置业者，华裔通常较其他族裔获得来自父母更多及更大的支持。

加拿大资深房贷顾问：新规则对海外买家零影响

60万元房屋 多付5,000元才可上车

她同时又提醒，例如购买60万元的房屋，新规则只是规定超出50万元的部分，即10万元须支付10%的首付，由此计算，只是须要多支付5,000元首付就可以上车。这对多数华裔买家来讲，并非很困难的事。

冯晓敏还说：「其实我一直都鼓励客人尽可能支付10%或以上首付，因为10%首付须支付楼价2.4%作为保险金，而按规定5%则须支付3.6%。由此算下来，这1.2%的保险金差别，每10万元贷款额就是1,200元，为何不节省呢？」

卑诗房地产协会首席经济师缪尔则指出，今趟联邦政府修改房贷政策目标是针对国内市场，对海外买家没有影响。

卑诗大学（UBC）房地产专家萨默维尔（Tsur Somerville）指出，分析大温楼市时，很难得出首付比例较低的首置者，是导致大温楼价飙升的主因。而联邦周五公布新措施针对高价房屋及海外买家；可是这些被认为是促使本地楼市高涨的因素，新政策并不能起着任何作用。

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（据加西网）

联邦政府透过CMHC推出的新招，有地产从业员认为反而有助于鼓励首次置业人士和低收入人士购买低端房屋。

针对联邦政府前日透过CMHC提供的房屋款保险出招，提高计划内对50万元以上住宅的按揭首期要求，有多伦多华裔地产经纪认为，上述措施非但不能为 多伦多和温哥华的房地产市场降温，反而将刺激50万元以下低端房地产市场的发展，最终推高中高端房屋的价格，措施反而鼓励首次置业人士和低收入人士购买共管公寓单位。

加拿大打房新政没有用 反推涨中高端房屋的价格

面对加拿大地产市场过热的现象，联邦政府在日前出招降温，针对50万元以上住宅的按揭，房价超过50万元的部分，最低按揭的首期从原先的5%调高至10%。至于50万元以下住宅的按揭首期仍维持在5%。该项措施将在明年2月15日正式生效。

联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)表示，推出上述措施是为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温。

不过，有华裔地产经纪指出，联邦政府的上述新措施对大多伦多地区房地产市场的影响不大，原因基于以下两点∶其一是在买房时仅支付5%的按揭首期的置业者所占的比例很小;其二是在大多伦多地区，房价在50万元以下的低端房屋所占的比例不大，大多为共管公寓单位。

上述措施有助于鼓励首次置业人士和低收入人士购买低端房屋。

他说∶“联邦政府推出上述措施的目的是为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温，但实际上，上述措施的效果将是适得其反的，反而会刺激低端房屋市场的 发展。一旦购买低端房屋的买家增加了，预期那些已经购买了50万元以下低端房屋的业主会考虑换房，由此而推动中高端房地产市场的发展。”

有华裔贷款经纪则认为，联邦政府推出上述措施有助于限制高收入的加拿大人以5%的按揭首期甚至零首期来买房，但这部分人在置业人士中所占的比例很小，估计不超过10%。

她举例说，一个年收入为15万元的客户，其获批的贷款额可达到年收入的5倍，即75万元。

该名客户在现行政策下，在买房时可以仅支付5%的按揭首期甚至不付首期。不过，该名客户在没有支付20%的按揭首期的情况下，必须向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)购买保险，保险费用相当高昂。

如果该名客户仅支付5%的按揭首期，其缴付的保险费用将达到总贷款额的3.75%;如果该名客户支付10%的按揭首期，其缴付的保险费用将达到总贷 款额的2%;如果该名客户支付的按揭首期达到15%，其缴付的保险费用将降低至总贷款额的1.75%。上述保险费用是必须在贷款时一次性缴付的。

她表示∶“上述措施对房地产市场的健康发展有好的影响，联邦政府是透过推出上述措施向置业人士传递一个信息，那就是政府要收紧房贷政策，买房要慎重，要考虑实际的购买能力。但该项措施对那些在买房时已支付了20%的按揭首期的置业者没有影响。”

她还特别指出，上述措施对绝大多数华裔置业者影响不大，因为华裔置业者在买房时一般不会仅支付5%或10%的按揭首期，他们大多支付至少25%至30%的按揭首期。

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