Tag: 加拿大房市

对于大多伦多地区的房地产市场来说，2015年是一个里程碑的年份。到去年12月31日为止，本区房价已连续增长了20年，创下了罕见的记录，而累计房价增幅更高达214%。

虽然在过去的一年里，国际“专家”们一如既往地警告着大多伦多地区的房市，但是这些声音犹如“狼来了”，不仅被市民忽略，就连本地的业内人士都越来越对它们不屑一顾。翻翻新闻，就会发现本地绝大多数专家都对多伦多房市信心十足，而原因无外乎人口增加令给房市带来刚性需求，利率水平低降低了借贷的门槛 等等。那些牛气十足的报道似乎在传递给读者这样一个信息：咱们多伦多的房市可是永远不会衰退的!

不过，在多伦多房市里摸爬滚打了40年之久的资深房地产估价师萨克斯(Edward Saxe)可从来不敢对房市这么有信心，而且他也不敢相信，多伦多的房市会一直繁荣下去。

萨克斯是1989年多伦多房市崩溃的亲历者。

在1980年代初期和中期，由于移民的涌入，多伦多的房市大涨。当时还年轻的萨克斯看着苗头不错，就于1989年在多伦多市北部买下了一栋大宅，谁知刚入手房市就崩溃了。

萨克斯回忆，他是在1989年10月买下的房子，在来年的5月份入住。短短的这半年多的时间里面，他的这所房子的市值缩水了25%至30%之多。

交割的时候，前房主一脸轻松，好像是在庆幸自己及时将房子脱手，而萨克斯则心疼地心都在滴血。

在接下来长达6年的时间里，多伦多的房市一直处于低迷状态。某些地区，房价骤然跌去一半，直到很多年之后才回到89年的水平。

在房市崩溃前，没有人能够预测。翻翻当时的报道，我们就会发现它们同今天的非常相象：专家们总是有这种各样的理由“证明”房市会一直坚挺下去，例如人口增长、需求稳定等等等等。

虽然89年房市崩溃给多伦多人带来了很多的痛苦，但是那毕竟已经过去了近30年，人们对历史的忘性是很大的。

从2012年开始，国际经合组织(OECD)就不断对加拿大两大城市多伦多和温哥华的房市发出警告。前年，加拿大房贷及住房公司(CMHC)也开始罕见地在报告中指出，有证据显示多伦多、温尼伯、萨斯卡通和里贾纳的房市“有问题”。

可在房市“一片大好”形势下，两大机构如此微小的声音是很难被关注的。目前，本国业内的主流观点是，多伦多房市行情同1989年毫无可比性，所以不可能出现类似的崩溃。

例如加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家塔尔(Benjamin Tal)说，90年代初的多伦多房市崩溃，是沉重的经济衰退把加拿大失业率带至最坏的水平所导致的。此外，由于当时的央行试图控制通货膨胀，所以利率很 高，超过10%，这和现在的借贷环境截然不同。总之，“我们没有看到1989年(导致房市崩溃)的因素。”

双方都是专家、双方都说得很有道理，可是真理只有一个，到底谁对谁错，时间会告诉我们答案。

 

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（据家园新闻）

同一些国际机构如德意志银行、经合组织(OECD)不同，奥李尔瑞并没有预测加国房市正面临崩溃、房价可能缩水20%甚至更多，但是他颇为谨慎地指出，推动加国房市的动力即将耗尽，这意味着在未来数年内，房价不会有明显的增长。

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在过去的18年里，加拿大的房地产市场一直是兴旺蓬勃，即便在09年的经济不景气期间，房价也一直保持升势，只是幅度略有减少而已。推动房市的动力 有低利率等因素，这让买家和炒家不用大笔资金就能入市。可是，这些极有利的因素效应很快见顶。他估计，未来五年内加拿大房价上升的幅度将不超过12%。

奥李尔瑞接着说，在加国投资房地产的成本颇高。首先，买家需要负担各类同地产交易相关的税项，以及3至5%的地产经纪佣金。这些林林总总的费用，令加拿大的房屋成为最昂贵的交易资产之一。投资者在楼市交易方面所负担的成本，介于8至12%的之间。

在以往房市较为蓬勃的时代，房价增幅较大可以抵消高成本，从而获得较好的盈利。可是在房市放缓的时候，再去投资很可能得不偿失。

早前有专家曾指出，多伦多﹑温哥华及蒙特利尔等的城市出现了泡沫的情况。这些地区的发展商为了应付移民及千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)迁入城市的需要，建造大量面积更小的公寓单位。

奥李尔瑞没有直接评论他是否同意这一观点，但是坦承加拿大“一些过于炽热的房地产市场”中有太多的买家及炒家，而至于泡沫究竟什么时候会破碎，时间会告诉我们答案。

作为一名知名的投资人，他表示现在自己不会投资加拿大的房地产市场，具投资评级的短期公司债券是更有吸引力及安全的选择。

有意置业的人可以考虑租屋居住，以能有现金来在其他方面进行投资。

 

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（据家园新闻）

根据最新的加拿大房地产市场预测，加拿大今年大部分房地产市场的房价会继续上升，但上升步伐会稍为放缓，不像去年般炽热，其中预测温哥华地区平房、两层独立屋及柏文的综合房价会上升9%，较去年的12.4%为慢。

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温哥华去年升势最强劲

皇家地产公司(Royal LePage)周三发表报告，指出加拿大去年第四季住宅物业市道，在温哥华及多伦多炽热市场的带动下，出现强劲增长。其中在大温地区，住宅物业供不应求， 尤其是独立屋，进一步推高屋价，令到大温地区去年第四季的综合房价达到949,468元，较去年（2014年）同期上升12.4%，当中两层独立屋去年第 四季的屋价中位数，为1,259,289元，按年计上升12.2%。

在温哥华众多城市中，温哥华去年第四季综合房价达到1,126,714元，按年计上升14.9%，为该地区升幅最高，其中温哥华平房上季的屋价中位数较前年 同期上升22.2%，至1,187,479元；两层独立屋屋价中位数上季也比前年同期上涨14.8%，至高达1,989,304元。

而西温方面，上季综合房价为2,505,833元，比前年同期上升7%，其中两层独立屋上季的屋价中位数是2,864,903元，按年计上升3%。在列治 文，上季综合房价为839,249元，较前年同期大幅上升13.4%，当中两层独立屋去年第四季的屋价中位数是1,137,908元，按年计上涨 13.5%。

展望今年，该报告预测，温哥华地区楼市的供不应求情况持续，相信楼市依然属于卖家市场，尽管炽热程度较去年稍减，但是仍有9%升幅，综合房价会升至1,034,900元。

 

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（据星岛日报）

走过极为疯狂的房地产市场发展的2015年，温哥华的房市傲娇全加拿大，依然是全加拿大房价最贵的一个城市！

温哥华作为加拿大房价最贵城市的5个不争事实

关于温哥华的房地产，下面5个事实使得那些唱衰不休的专家们一再被打脸。

1.房价越来越贵

温哥华地产局的统计数据显示，温哥华地区独立屋的基准价已飙涨至$120万，比去年的数据上涨了22%，而一套公寓的均价也上涨了14%至$43.5万。

2.全加拿大最贵

根据加拿大地产协会一项针对温哥华地区16个行政辖区内的房屋基准价调查发现，11月的温哥华房屋均价已达到$75.25万，这也是全国最高的房屋基准价。低陆平原覆盖6个社区的房屋基准价为$66.12万，排在第二位。多伦多地区则排在第三位，数据是$57.22万。全国房屋基准价最低地区是新不伦瑞克省的Moncton，为$15.79万。

3.房市日趋繁荣

从单月调查数据来看，2015年的11月份是温哥华地产局有记录以来史上房产交易量第二高的11月，居民住宅销量比过往10年的均量高了有46%。

4.房价继续攀升

温哥华地产局的主席Dan Morrison表示，在当前房屋需求持续旺盛，房源供应有限的形势下，本地房价没有任何征兆显示会下跌。

5.民众开始厌倦

2015年温哥华出现了好几场关于抗议本地高房价的民间运动，民众呼吁政府及社会关注本地可负担房屋的建设，甚至在网上，网民们用#DontHave1Million来表达他们对于现时火爆房市的不满。

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（据加西网）

加拿大大城市的房价近年来一路飙升，面对天价房的现实，不想跻身其中的不少加拿大人，想到了蜗居。

据BNN网站报导，九年前，费伊(Thelma Fayle)卖掉了她在卑诗省维多利亚乡村的一栋4,000平方英尺的大屋，换了一所内宽仅9平方英尺的蜗居。

一些难以支付高额房价的人，放弃大房子而选择小型或微型房

那是费伊发现自己患上了呼吸系统疾病之后做出的决定。因为抱病在身，她无力打理那栋拥有游泳池，还有许多参天大树的大屋。她说，不想耗尽自己的余生去打理一栋大房子。

节省时间

如今把蜗居全部清理一遍，费伊只需要花两个小时的时间。蜗居虽小，换来的却是自由。利用大量的闲暇时光，她愿意读书就读会儿书，或者写点什么，亦或当义工等等。

节省时间是加拿大蜗居一族换种居住方式的原因之一。至于蜗居的形式，有窄小型、微型、后巷屋等，不一而足。

2006年在维多利亚花50万元买到一栋独立屋都很难，费伊却以275,000元的价格，把离市中心不到三公里的一所1,000平方英尺的房子抢到了手。想想维多利亚是加国最令人向往的城市，费伊真是走运。

商机：镇屋建在办公楼上

在加拿大某些房市的房价，对很多人而言已经是高不可及的情况下，小房子的供暖开支更低，也就更能够负担得起。

多伦多开发商Curated Properties公司总裁奥绪尚尼( Adam Ochshorn)称，他找到了商机：一些家庭虽然被天价独立屋挤出了房市，但是，却不想住在市郊或玻璃大厦内。

该公司目前在建的项目，既保留了传统的独立屋的风格，拥有户外露台的多层住宅;又充分利用了非常规的空间，价格还比较低。

例如，多伦多的佛香阁455(Dovercourt 455)项目。十多间镇屋建于一幢两层高的办公楼上面，每间镇屋楼高两层，还有一个天台花园。另一个项目，由一个19世纪末的纱线厂摇身一变而成，跻身两排房子之间的巷道上。

不过，在加拿大的城市内建巷道屋并非易事，牵扯到各种区划限制。奥绪尚尼称，多伦多不允许开发商在巷道中施工，为建设项目铺设水管和下水管道，原因 是那是城市财产。他说：“我们被允许开发这个住宅项目的唯一原因是，我们买下的物业，含一栋连到街上的房子，我们拥有一个街道地址。”这样一来，该公司就 能够在私人领地上施工，铺设物业所需的附属设施。

有专家说，某些限制性政策，可能在多伦多和温哥华等城市被放宽，因为这些城市面临着空间和负担能力倍受挤压的困境，正在寻找添加更多的独特型住房的途径。奥绪尚尼说，在一些很棒的社区，这样的利用不足的巷道有很多。

环保意识

蜗居一族日渐增多，还与环境因素有关。对一些人来说，如在亚伯塔省卡尔加里的费尔斯特(Connor Ferster)，就决定放弃传统房。2013年至2014年的冬天，这位前猎头抛弃了离卡尔加里市中心的工作室公寓，住到离市中心45分钟之遥的一个帐 篷内。2014年夏天在亲友协助下，兴建了一处有车轮、面积约96平方米的蜗居。他说，自己想过点有意义的生活，当然这有挑战，需要考虑水源，自己做堆 肥，取之于大自然还之于大自然等。目前，他的蜗居没有淋浴设施，访客内急，只能使用他没有任何隐蔽的堆肥厕所。

渥太华建筑师和微型住房专家汤姆(Andy Thomson)，与妻子和11岁的孩子，共同住在一处面积为500平方英尺的蜗居内。他说，在有限空间中居住的关键是，要让“家具象多功能瑞士军刀”，诸如要有层架组合，还有床能够折叠起来靠在墙壁上。

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（据加拿大家园网）

2015年已经到了尾声，综观这一年，哪一区的房子涨最凶？你所居住的那一区行情如何？

看加拿大温哥华地产 哪里房价涨最凶？

根据温哥华地产局的统计，整个温哥华地区2015年独立屋的平均涨幅是22.6%, 其中涨幅最高的是房屋单价较低的Tsawwassen，有31.4%，其次为 Ladner 27%。华人居住较多的区域，其涨幅为：温哥华西区23.2%，温哥华东区26.4%，西温26.1，列治文24%，北温23.4%，新西敏市 20.9%，本拿比东区22.4%，北本拿比26.3%，南本拿比21.3%, 高贵林21.9%，高贵林港23.3%。 – 多伦多 51 网

菲莎河谷区的独立屋，平均涨幅是14.7%，其中南素里涨13.5%，北素里涨16.6%，北三角洲涨21.4%，兰里涨14.3%。

在所有的独立屋中，目前有两个区域的中价位已经超过500万元，分别是西温的Whitby Estates，以及温哥华西区的University。有一部分被画为古蹟的Shaughnessy，排第三名，中价位是490万元。

在城市屋（Townhouse）方面，涨幅最高的是温哥华东区17.1%，其次是满地宝（Port Moody）14%，列治文13.6%。若以更细小范围来评比，涨幅前五名分别为：第一，涨24%– Coal Harbour， Vancouver West，第二，涨23.2%– Victoria VE，Vancouver East第三，涨21.3% – Shaughnessy，Vancouver West。第四，涨20.9%– Walnut Grove，Langley。第五，涨20.5% –Westwood Plateau, Coquitlam。

公寓大楼部分，涨幅最大的是西温，19.5%，其次是温哥华东区19.4%，温哥华西区17.8%。年平均涨幅14%。不过，很多出售公寓的人发现，他们 所卖的房子实际上并没有涨价，有些甚至赔钱，不知道平均涨一成多是怎么回事？根据分析，这与大量新大楼完工有关，新的楼盘单价高，把整体平均价位一起拉 高。

今年的房地产价格大好，与加元跌到十年来最低有密切关连，外来资金购买力强劲，连冬天都不停歇。

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（据51资讯网）

BC Business最近爆出了在温哥华Angus Drive上的40栋房屋交易细节，包括买主是谁、是否付现金、那些房主为了买房翻新等等。

温哥华早已变成了加拿大最火热的房地产市场，2015年9月份的温哥华市内独立屋的平均售价在220万；而多伦多，虽然也市房产市场热门城市，平均房价为105万；像卡尔加里这样被油价下跌严重影响到地区，平均房价只有52万多。

纵观加拿大房市：到底是谁买走了温哥华的豪宅

现在，温哥华西区的房价已经飙升到287万，其中大部分房产都属于“豪宅”。豪宅的售价均为400万以上。在今年上半年中，有206间售出房屋的价格在400万以上，722间的售价在200万至400万之间。相比之下，多伦多的房地产市场虽然更大，但只有70件房屋售价在400万以上，另外790间售价在200万至400万之间。

调查样本及数据结果

BC Business对于温哥华西区Angus Drive上所售房屋的具体调查包括随机抽取的2012年至2014年售出的40栋房屋。调查显示，有一栋在2009年以210万售出的房屋在2013年 再次以695万的高价售出。一栋2012年以290万售出的房屋经过翻修之后，在2014年以796万高价售出。不仅售价惊人，销售量也依然没有下降的倾 向。半年之内，Shaughnessy上平均应该售出20-30栋房屋，但在2015年的前9个月内，售出了110栋房屋。

与此同时，飙升的房价也与本地收入出现了脱节。以多伦多相对较贵的豪宅区为例，平均家庭年收入为20.5万，房屋售价中数为287万；但温哥华西区的 Shaughnessy，2015上半年的房屋平均售价为650万，但平均家庭收入只有13.5万。也就是说，很多购房者都不是本地居民。一名房屋经纪 说，“很多年前的购房者多为温哥华本地的律师、医生，但现在情况已经不同了。”

是谁买了这些豪宅？

根据房地产经纪Vivian Li的说法，购房者多为在在海外有投资意向的商人，其中很多都是来自中国内地的移民。但当然，也有房产经纪指出“新移民不会一下子就买500万的豪宅”，很多购房者都已经在温哥华生活了几年，再从200万的房子换到400万的豪宅。

根据调查，2012至2014年在Angus Drive上售出的房屋有30%都是现金支付的。

不管购房者是移民还是本地居民，这些购房者都很少参与待售房屋的公开参观日（open house），也很少使用待售房屋网站MLS。售出的房屋中大部分都是由朋友、亲戚、商业伙伴、或是移民中介的推荐。这些移民中介大多都会同时推荐给客户 一种“加拿大的生活方式”，例如清新的空气、优质的学校、以及豪宅。有的移民顾问甚至会直接把客户介绍给贷款经理或房屋经纪。

UBC地 理学教授David Ley说，现在这种海外购房者大量涌入温哥华房地产市场的状态与九十年代中国香港移民涌入加拿大是不一样的，“很多温哥华的商业移民希望拿到加拿大公民，拿到 公民之后就相当于有了一个避难卡。”与九十年代不同的是，现阶段的趋势牵扯到更大数目的资金，移民也变得更加简单快捷了。

另外，已经有更多的加拿大银行与中国的银行进行合作，比如HSBC，原本是链接中国香港和温哥华的银行，现在已经与中国银行、中国工商银行、RBC、BMO联通，帮助移民在支付35%首付款的情况下得到更大利益的房屋贷款。有些银行甚至允许客户直接在海外购房，都不需要踏入温哥华一步就可以得到一户投资房产。

同时，往返温哥华和中国的航班也变得更加便捷便宜，从2000年的每周10班到现在的每周40班。

海外购房者的正面影响

虽然媒体焦点都集中在“外来资金”对于温哥华房地产的负面影响，但是更多的业内人士还是在强调外来资金的有利影响，尤其是更多消费给商店、餐厅和服务业带来的好处。毕竟，这些购房者都是实实在在有家庭的人群。

房产经纪Saito指出，“如果说移民带来的都是外来资金的流入，那么具体分析来看我们每个人都在帮助外来资金流入，在投资加拿大养老计划的资金中，60%都来自海外，难道我们应该全部停止投资吗？”

数字背后

1. 现金交易超常

在调查的40个房屋交易中，有30%的房屋是现金交易。而整个低陆平原地区的房屋交易中只有20%是现金交易，而且交易数额也要低很多。很多业内人士称，豪宅区的现金交易数量应该减少，但在Angus Drive上却格外多。

2. 价格涨幅超过加拿大其他地区

2011年至2012年间Angus Drive上的房价涨幅远远高出其他地区，在多伦多相似的豪宅区，7年才达到了相同幅度的价格增长。

3. 购房者为商人和主妇

数据显示，有10为购房者为家庭主妇（homemakers），15位为商人，16为是家庭主妇和商人，2位学生，2位医生，1名媒体从业者，以及1个移民律师公司。

4. 交易后房屋大多推倒重建

被调查的房屋中有30%在交易过后2年内得到了政府的建筑许可，有3栋在交易前就已经拥有了建筑许可。2015年9月，温哥华市政府刚刚出台了新的政策，不允许把战前房屋推倒重建，这项政策也许会对未来的房屋价格有小范围的影响。

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（据新快网）

近几年来，温哥华很多专栏作者，分析评论员都在绘声绘色地描述温哥华住房按揭负债率，投机客，外国买家和高速增长的价格等话题，仿佛温哥华住房市场充满泡沫并可能破裂而影响整个加拿大的经济。

全球一线城市房市：温哥华房产严重低卖

不要坐进观天! 如果把温哥华放在全球眼界下，我们认为处于全球一线城市的温哥华房价不但不贵，反而是太便宜了。每个来自北上广深的中国人都会惊讶温哥华的房价之低，我们无需在这里花费太多笔墨。

全球5000多个城市的详实生活成本数据，包括房租，房价收入比，1-3卧房房价，租房平均产出，平均月收入，犯罪率，交通，污染指数，医疗等指标。

我们把以下10个主要国际大城市拿出来做对比，分别是中国香港，伦敦，莫斯科，纽约，巴黎，三番市，悉尼，多伦多，东京和温哥华。从各项指标来看，温哥华当之无愧列在全球一线城市之中。

加拿大的两大城市的核心区房屋租赁价格，分别位于第8和第9位。

如果比较这十个城市的核心区房价，加拿大两大城市房产更是严重低卖（Undervalued）, 平均尺价位: 多伦多（$692）, 温哥华（$770）, 纽约($2419)，伦敦($3167)， 中国香港($3297)。如果考虑现在加元贬值的大前提，加拿大两大城市的房产相对于全球投资者来说简直就是大减价促销！

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（据加西网）