Tag: 加拿大房市

对某些人来说，加拿大的房市，既关乎生意，又关乎个人生活。现实是，居高不下的房价让千禧一代(1984～1995年出生)望屋兴叹，而租房市场却越来越红火。

加拿大年轻人难圆住宅梦 高房价推旺租房市场

据BNN网站报导，研究加拿大房地产市场最火爆领域的道明银行经济师迪普拉托(Brian DePratto)，就是望屋兴叹的千禧族一员。他也不知道，什么时候他与自己的未婚妻，能够在多伦多拥有自己的住宅。

迪普拉托说：“终有一天，我们会拥有自己的房子。但可以肯定的是，在现在的事态下入市，真的没有多大的经济意义。”

众多的千禧一代都面临着同样的问题：房价高不可及。最新数据显示，全国平均房价已经超过了50万元，上个季度房价涨幅8%。大多伦多地区，房屋均价60多万元，温哥华则有近110万元。

低利率确实让人们能够支付得起房贷款。但满地可银行(BMO)的近期调查发现，在首次置业者中，如果没有家人的帮助，每10人就有4人交不起首付。至于那些不能获得父母经济支援的年轻人，就只能决定继续租房住。

Centurion公寓房地产投资信托基金总裁罗姆德(Greg Romundt)认为，除非存有大笔积蓄，或者不顾时下房价多高，都愿意冒风险入市;否则，对许多人来说，租房可能是唯一的选择。

不过，出租者仍然有机会涉足繁荣的房市，方法是投资房地产股。加拿大皇家银行(RBC)近期报告显示，如果把地税、杂费和其他开支算上，共管公寓业主投资物业、出租，还不如直接投资加国公寓房地产投资信托基金。

租房业兴旺，建商哪会错过商机。目前在多伦多在建的出租公寓就有20几个，另有近50个在规划之中。罗姆德说：“这真的前所未有。因为自上世纪70年代以来，本国真的没有很多新建的出租公寓。”数据显示，目前加国六大城市的出租公寓新建量，是五年平均水平的两倍。

再来看看多伦多的迪普拉托，他仍住出租房，但密切关注着房市。道明银行预计，房价有可能在未来数年下降达3%。那也许是迪普拉托入市的机会。他说：“现在只是入市的时机问题，关注发生了什么，搞清楚何时是我们入市的最佳时机。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）

BC省非盈利住房协会（BC Non-Profit Housing Association）为加拿大的房屋租赁市场描绘出一派灰暗场景，该协会报告数据显示，很大数量的居民花费30%-50%的家庭收入用于租房。

加拿大房市报道：透过北温样本看温哥华租赁房屋困境

 

加拿大按揭和住房公司（CMHC）认为住房类支出不应该超过家庭收入的30%，否则会影响到其他类消费和生活质量，比如食品，退休储蓄和孩子的教育等。

然而在出租空置率只有0.7%的北温市，在所有22790户北温居民中，大约45%为租房户，平均户均收入为$44306, 平均租金为$1226, 而对零售业或酒店业居民来说，平均收入则分别为$33239和$22869.

也就是说，43%的居民把超过月收入的30%用于房租水电，而大约25%的居民花费50%以上的月收入用于房租水电。从年龄看，30岁以下和65岁以上的群体，单亲妈妈，残疾人员，新移民和原住民大多数属于这类人群。 另外还有15%的居民家庭（1585户）居住过分拥挤。

根据租房网站的数据，北温市一居室公寓租金地下室为$800/月，而任何高于地面的都在$1200以上。

租赁房屋困境的终极原因：

造成出租房极度短缺的终极原因是联邦政府砍掉针对该类房屋的补贴。 目前市场上现有的出租专用公寓全是联邦政府在上世纪60年代到80年代早期的政策性补贴而建。

联邦政府的协助性租赁屋项目（The Assisted Rental Program）鼓励并补贴开发商建筑出租专用住房和多户出租单位，对高收入人士融资新房建设给予税务减免等。该政策总共支持建设了35.8万套住宅单位，目前整个市场上大约56%的出租单位建于那段时间。 该政策于1984年终止。

根据加拿大最大的住房租赁公司Hollyburn地产公司总裁David Sander的说法，该政策砍掉了全国所有的租赁房屋开发项目，使加拿大在30年多年来不再建设租赁类房屋，从而使目前的房价如此高不可攀。

1993年，自由党首相Jean Chretien再次砍掉了政策性住房（Social Housing）的联邦拨款，在此之前，总共为低收入人群建筑了60万套公寓。

缺少了联邦层面的支持，各地市只有为数寥寥的几个出租专用公寓建设，包括北温市政厅旁Hollyburn地产公司即将建筑的14层桥水大厦 （BridgeWater Tower），预计2016年秋季竣工。即使没有任何宣传，已经有240户家庭排队申请这座130户的出租公寓。该大厦内500平方尺的单人间预计月租金 为$1300。

大温很多城市都开始用提高容积率的方式鼓励开发商，如果他们愿意为出租房保留一定的比例的话。北温市也不例外，北温还把第二套房（Second Suite）和后巷屋等划为可租赁房屋，使总供应量增加了510套，达到4212套，几乎是出租专用住房存量房的4倍。

北温市新当选国会议员Jonathan Wilkinson希望联邦政府能够兑现承诺，在未来6个月内出台几个全国性住房政策，虽然很多细节还在讨论中。比如鼓励投资新建住宅单位中的可承受老年人专用设施，支持各地市政府基于房租/收入占比的补贴，合作化住房等等。还有对低收入出租房屋建设免除资本投资GST税，为出租房屋提供大约1.25亿加元的税务补贴等。

Wilkinson还说，除了鼓励私人资本投资出租物业外，联邦政府还应该像其过去一样，勇于承担起政策性住房的责任。

尽管政府干预和各种社会团体的介入将部分缓解租赁房屋市场，大温各级市政府历经多年已经短缺了数万套租赁房屋，我们还会不断看到，越来越多的人群激烈竞争有限的出租房屋库存。据统计，到2036年，大温地区需要新建11.6万套租赁房屋，才能满足不断增长的人口基本住房需求。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加西网）

不管你相不相信，当温哥华和多伦多的房价不停创下历史新高点的时候，在加拿大这座第二大城市买房，竟然还可以讨价还价，而且这座城市的平均房价已经比全国低了近10万了。

说的就是蒙特利尔！近日，蒙特利尔一屋主Sergio Bonici烦得不行不行的，因为他在四个月前挂出的一栋四单元公寓楼竟然只吸引了10个人前来看房，而开价仅为$52.5万，公寓楼地段也不错，靠近城市地铁站及医院，50岁的Bonici也实在不想再低价售了。

但是谈及要靠竞价抢房的温多火爆房市时，Bonici也明确表示，如果在这两地，他也许会更焦虑，因为万一房价下跌的话，会承担更大的风险，相较之下，还不如待在风险较低的地方。但他也承认，目前蒙特里尔最令他烦心的地方是，人们似乎不明白投资地产的意义，人们似乎更关心这栋楼长得好不好看，而不是它能给你带来多少实际收入。

数据比较

虽然蒙特里尔的百万豪宅在今年的前10个月里猛增了25%，但是整个房市的首次置业者的需求明显减小，买家们也往往在交易时可以进行讨价还价。

蒙特里尔今年的房屋平均售价预计为$33.85万，多伦多是$61.2万，温哥华是$88.76万，全国平均数据是$43.36万。

蒙特利尔的政治不稳定因素经常被认为是造成房市冷淡的主要原因之一，但许多专家却持有不同的意见。他们认为蒙特利尔主要是受以下几方面影响：移民少，收入少，就业率增幅小，靠租房居住的传统观念影响及不活跃的商业环境，这些因素深深影响着当地的消费者心态并制约着房市的发展。

CMHC的首席经济师Bob Dugan表示，房屋的销量实际受当地人口增长、核心买家的年龄、经济发展及贷款利率影响，温哥华和多伦多的房市从历史来看就比蒙特利尔更具有强劲的发展基础动力。

疲软的经济

麦吉尔大学的经济学教授Mo Chaudhury表示隐藏在较为冷淡的蒙特利尔房地产市场背后的主要因素是疲软的经济环境，他指出蒙特利尔的商业发展远不及多伦多那样活跃，本地像庞巴迪公司（Bombardier）及制药和林业公司都处在压力之下。

另外，魁省的双语政策也制约了一些市场的发展，无论是开店及招工都有所限制。外加魁省的历史传统就主导租房居住，虽然在近来有更多人愿意买公寓，但是整体人群还是更愿意租房。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加西网）

今年上半年，加拿大总共有87,389套新房开始动工，几乎与去年上半年的新房动工数量87,204套持平。鉴于每年上半年的新屋动工量约占年终总量46%的过往平均数据，因此很多人都预测2015年的新屋动工量不会超过19万，但是全国新屋动工量下半年开始回升，并且上升势头持续强劲。

加拿大房市强劲 列治文市建筑批文创纪录

加拿大按揭及房屋公 司（Canada Mortgage and Housing Corp）周三公布统计称，全国11月份新屋动工量增速超出预期，由10月的197,712个单位，增至211,916个单位，涨幅高达7.2%，高于普 遍预期的197,300个单位，其中主要是多户式住宅的建设。

列治文变大工地 建筑批文再创纪录

列治文市政府周二公布，截至10月份为止，今年发出的建筑批文总值累计已达8亿7690万元，已经打破2010年创下的全年8亿1200万元的最高纪录。

根据市府报告指出，多户房屋类别继续成为推动升势的主力。由今年1月至10月期间，市政府发出了90个多户房屋发展项目的建筑批文，涉及共1911个单位，远超于2014年全年的49个多户房屋类别项目，即相等于1215个单位。

至于独立屋类别则相对比较稳定，市府今年已经发出413个独立屋建筑批文，与2014年同期录得的341个，略有涨幅。

全国11月市区新屋动工量升7.7%

CMHC数据显示，11月的全国市区新屋动工率上升7.7%，升至195,121个，其中多户式住宅新屋动工率上升13.2%，升至137,898个；但独立屋则下跌3.6%，跌至57,223个。

CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）指出，独立屋房价上升，持续支持市场对多户式新屋的需求。但业界必须妥善管理库存量，以确保有关单位于落成后不会一直无人问津。

卑省下跌 温哥华略升

安省、大草原区及大西洋省份的市区新屋动工量上升，卑诗省及魁省则下跌。郊区新屋动工量经季节调整的按年增长率估计为16,795个单位。温哥华新屋动工量略有升幅，数据显示温哥华的11月新屋动工量，为21,651个单位，10月份是21,590个单位。

道明银行（TD Bank）经济师珀拉玛娜（Diana Petramala）预计，卑诗及安省相对紧张的房市状况，或持续令新屋动工量升幅于至少明年首半年内相对高企，不过，经济增长放缓及加国长期借款利率上升，明年整体建屋量很可能回落。

CMHC温哥华地区市场分析员萨姆(Richard Sam)指出，新屋现货数目仍然偏低，鼓励发展商继续推出新项目。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加西网）

当住在本拿比铁道镇社区的Kaye Bedford看到公寓周围一栋栋老住宅都被拆掉之后，她就开始担心自己所租的这套三层公寓楼也终究逃脱不了此番命运，果然，在今年6月，她所租赁的这栋公寓楼也宣布了将要被重新规划的消息。

加拿大温哥华公寓租客抗议:新楼多但家在哪

 

Bedford听闻后，决定要做点什么，不光是为自己，更是为了所有和她一样“无处可逃”的被迫搬家族。随着这些老旧的廉价出租公寓楼相继被清除，一栋栋要价不菲的玻璃摩天大楼拔地而起，但是和Bedford一样无法负担昂贵的新公寓大厦的居民该往哪里搬呢？早在2012年的大温地区调查就显示，市场上成千栋出租公寓楼，尤其是于1980年代以前建造的旧楼，都存在被拆除的风险。

就在Bedford目前所居住的Maywood社区，位于铁道镇天车站后面，这几年随着这个区域的快速开发，十几栋公寓楼被拆除，300多套公寓的住户被迫搬家。

在高贵林的传统老社区本贵林地区，由于长青线的建设，到2023年前将会有700至1000套出租单元的住户需要迁走，而位于温东及北温的那些3-4层的出租公寓楼也难免不被开发商请走。

温哥华

温哥华市政府正讨论，给予因大型装修或公寓推倒重建而被扫地出门的租客特别补贴。新的政策要求，提交改建和重大装修工程申请的房东必须为租客提供最低2个月的免费租赁期。 对于已经租住时间长过20年的租客，市政府有权要求增加到最长6个月免费租赁期。除此之外，房东还需要为租客支付一次性搬迁费用：一卧房或更小单位为$750，而两卧房或更大单位为$1000。 在房东装修或重建工程完工后，房东还需要为租客提供3个新的类似单位供考虑；原房客有租赁优先权并应该给予原房客优惠价格。

该政策适应于租赁专用房屋和政策型住宅（Social Housing）, 而不涉及私人所有独立屋，地下室或公寓的出租单位。 据温哥华市政府统计，过去6年，每年有大约313户租住住此类住宅的租户因重建或装修而流离失所。

新西敏

市场报告指出新西敏现在已经建有非常多的出租单元，在2013年至2014年间大约有3千套新的出租单元建成，而2008年时仅为560套。但是新建的公寓由于配套设施较新，因此月租金也比较高，价格的因素导致大部分拆迁公寓的住户都无法承担。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加西网）

众所周知,温西富人区很多土地是原信民的租赁地,租赁期一般为99年，不过，温哥华近年房价飞涨，于是原住民也要坐地起价，要求土地租赁要加价，不过，这次够狠，700%的加价，只能说，原住民，算你们狠！

原住民够狠加租700% 看温哥华富人区反应

温哥华富人街区之一的Musqueam原住民保留地的业主近期再次组团告上联邦法庭，这次为抗争每年$80,000的租赁费，和现在相比是加价700％！700％！700％！

这次闹上法院的团体主要由居住在温西Shaughnessy高尔夫乡村俱乐部附近宽敞地段的75户人家，这里大多是中世纪遗留下来的房屋，现在每户每年平均支付土地租赁费为$10,000。

根据省报消息，62%的业主向联邦法院提交诉状，指原住民最新提出的租赁付款建议，范围从每年$60,000至$15万元。 业主现在支付的土地租赁费每年为$8,500至$12,000不等，不含温哥华地税。

根据诉状，“承租人不同意玛斯昆族国（MIB，Musqueam Indian Band)于2015年5月8日提出的年租金”，62名业主作为原告，王后（Queen）作为被告。

根据该诉状，双方未能就土地租金达成协议，于上月向法院递交诉状。 作为Musqueam公园承租人协会的代表律师Randall Hordo表示，不愿就事件进行置评。

根据法庭文件，这个土地租赁争议的结果将会影响未来20年如何公平地确定土地租赁费。

该区于1965年签署99年的土地租约，将于2064年到期 ，当时规定业主在前30年每年支付$300和$375的租金。原住民于1995年呼吁之后每20年重新审查租金的租赁协议。

1995年，原住民Musqueam试图提高租金至每年$36,000，引发了加拿大最高法院的法律之战。该法院最后确定以当前土地价值6％的“公平地租”，每年租金$10,000为上限封顶。

当时加拿大最高法院维持下级法院的裁决，即扣除维修，包括道路、下水道和水的估值的费用。

法院还认定，公平租金是基于“公平市场价值”，或者买方支付。

在Musqueam公园附近的房屋，一般指卑诗大学邻近的街区，一份2000年UBC经济学家的研究报告，这些土地租赁低于市场价的57%。

根据卑诗省评估报告，该区目前唯一挂牌上市的财产是一幢4500平方英尺的4间卧室、3间半洗浴间的平房，估价$210万。

在Salish Drive上的更多房子，像其他的地区一样，都长满植被需要重新粉饰，虽然现在也装饰着圣诞彩灯，但缺少生机。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加西网）

据本国英文媒体《国家邮报》从消息来源处获悉，新任联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）正不断面临来自下属的压力，要求他再度收紧按揭条例，目前5%的最低首付额上调为10%，以冷却那日益炙热、却越来越令人担忧的温哥华和多伦多房市。

加拿大楼市：加拿大财长考虑收紧按揭 首付10%

其实，在保守党当政的时代，业内和政府内部就已有再度提高最低首付，以冷却温、多房市的声音。全球经合组织于曾于上月促请政府采取措施，减低家庭负 债及楼价对现时财政体系带来的风险，而一些财政部的官员也曾提出过收紧按揭条例的建议。不过在今年年初的时候，时任保守党联邦财长奥利弗已经明确表示不会采纳。

在今年10月底联邦大选结束后不久，新任财长莫奈（Bill Morneau）召开部门会议，一些官员联同业界再度提出此建议。莫奈称会考虑这一建议，并表示首要任务是做好财政预算案，而地产是其中一个需要处理的问 题。部长还强调，既然本国各省份及地区的楼市各异，当局会持谨慎态度，使用最好方法处理。

然而，收紧按揭条例、提高最低首付额是一把双刃剑。自本国经济从09年衰退中复苏以来，全国房地产市场就存在着非常严重 的不平衡：除了异常火热的温哥华、多伦多等地之外，全国其他大中小城市的房地产热度都在渐渐降温。在去年全球油价大跌重创阿省经济、令卡尔加里房市大跳水 之后，大温哥华、大多伦多就更成为仅存的“硕果”了。在此情况下，收紧按揭条例固然可能冷却温、多房市，但是也会对本国其他地区活力不足的房市造成致命影 响。

对此，财政部官员的解决方法是：仅对高价房屋实施提高最低首付额的政策。经过连年的暴涨，温哥华独立屋的平均价格接近160万元，多伦多超过100 万元，这是其他城市同类房房价格的两倍，甚至三倍。因此，财政部官员提议，仅对高于50万元的房屋收紧按揭条例，这样就能免除该政策对中小城市房地产市场 带来震荡。

一些房地产业内人士则对上调最低首付额的政策不以为然。加拿大皇家地产公司CEO索珀说，推高温、多两地房市的本质原因是缺乏房屋，有关问题可以自行调整。加拿大房屋建设协会行政总监李格芬说，收紧规定对本国的首次置业者很不公平。因为在两地房市很大程度上都是被外资推动的，收紧按揭条例对他们根本不起影响。

目前，联邦方面对温、多两地房市中有多少外资还没有一个清晰的认识。CMHC最近发表的一组数据显示，温、多公寓房市场中的海外投资人的比例分别为 3.5%和3.3%，相对去年分别是2.3%及2.4%。然而，这仅仅是字面上的数据而已，就连CMHC自己都承认，他们缺少关于外国买家的准备和可靠数 据，因为很多业主不会上报真实情况。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）

年增近20% 大温独立屋房价续涨 后势看旺

根据大温地产局统计，目前温西独立屋的中间卖价已经突破300万元。

根据加拿大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新统计，加拿大温哥华独立屋的价格在过去1年当中成长近20%，其中温西独立屋中间卖价(medial selling price)自去年11月份的264万8000元，上涨到310万元，温东独立屋更是从去年的96万500元，上扬到今年的131万元，涨幅更突破三成。 部分民众十分怀疑，未来这样的涨价现象是否还会继续?

加拿大房市：温哥华独立屋飙20% 温西破300万 温东大涨30%

根据市场人士分析，主要造成独立屋价格上涨的原因不外乎为买方需求量高、低利率以及海外买家对本地地产有高度兴趣所导致，而这些影响房市的因素在未来几年，依然非常可能持续下去。

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济分析师泰尔(Benjamin Tal)认为，虽然在温哥华买房的海外买家确实越来越多，这类投资者偏好价格昂贵的豪宅，但此类物件之销售状况，与价格70万元的普通独立屋间，关联性可能不大。

即便如此，亦有分析师指出，豪宅与普通独立屋的价格之间依然具有连动性，因为传统上价格较低的温东独立屋，过去一年间的涨势也相当惊人，还有研究发现温哥华市的“百万元房价分水岭”，正逐渐从西向东移动。

有地产业者曾对“世界日报”记者表示，温哥华房价所以会在今年不断上扬，可能与全球经济环境有关，因为大温地区与许多其他地区相比，投资环境更为稳定，所以许多具有中国背景的投资人，纷纷将本地的地产市场视为一个“避风港”(safe haven)。

有业界人士指出，加元今年持续走软也是造成本地房价不断上攀的因素之一，因为低汇率等同让持人民币或其他外币在大温买房的民众，得到至少30%之优惠。

在银行利率方面，虽然有人预测美国联准会可能会在月中调高利息，可能间接造成本地房市冷却，但也有市场人士相信，调息对房价造成的影响可能有限，因为有些投资者并不需要贷款。

中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)经济分析师派斯崔克(Helmut Pastrick)认为，房价攀升的主要原因来自需求量不足，他相信在温哥华未来三年间经济成长率可能超过3%的状况下，房价下滑的可能性并不大。

11月菲沙谷房屋销量 创同月份次高

根据菲沙地产局(Fraser Valley Real Estate Board)2日公布之最新统计，11月份透过MLS系统成交的房屋总数有1766个单位，为史上同月份次高，该地区销售纪录为1989年11月份所创下，当时同月份销量达到2154个单位。

菲沙地产局指出，上个月销量若与去年同期相比，成长率更达55%。

菲沙地产局主席梅西(Jorda Maisey)说，今年11月份当地市场销售状况相当火热，现象与过往不同，目前尚未见到买方需求量出现下降，他同时提到，如果民众想趁高价卖出名下物业获利，现在应该是一个非常恰当的时机点。

梅西还说，菲沙河谷的待售屋目前创下2006年春天以来的新低，不过民众对房屋的需求则因物件种类而异，目前买方对独立屋及城市屋的需求较高，销售状况较快，公寓单位销售动力则相对较低。

在房屋指标价格(Benchmark Price)方面，当地独立屋的售价比去年同期增加14.7%至65万9700元;城市屋价格达31万8800元，与去年同比提高6.7%;公寓之指标价格亦较去年增长9.3%，来到20万7100元。

若以待售屋数量分析，11月份当地新增1854个待售物业，比10月份减少14%，整体待售屋数量为5761个，比去年同期大幅减少31%。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）