移民加拿大方式多种多样，有投资移民、技术移民、团聚移民等方式。加拿大移民项目也因各省移民政策而异，让人眼花缭乱。居外就专门整理了一篇2016年的资料，保证让你对加拿大各省移民项目一目了然。虽然加拿大自由党政府将加拿大移民政策的改革作为重点，但相信短期间加拿大移民政策不会有重大调整，会继续延用2015年加拿大投资移民政策。
Tag: 加拿大投资
加元跌破69美分，给家里寄钱的移民叫苦不迭
星期五，1月15日，加元跌破了69美分，原油跌破了30美元/桶。加拿大广播公司报道说，周五中午时分，1加元兑 68.85美分，这已经是加元连续第11天下滑。
丰业银行（Scotiabank）的外汇分析师认为，从目前来说，看不到明显的原因能改变这一趋势。
大量移民给家里寄钱
加元暴跌，对那些需要经常给在海外家人寄钱的移民和外国临时工的冲击很大，人人都在叫苦不迭。
加拿大广播公司报道说，根据世界银行的数据，在加拿大的移民和外国临时工每年对外汇款高达 240亿美元，大部分汇款寄往中国、印度和菲律宾。
现在，随着加元跌破70美分，汇款时能用加元换出的钱显然大大缩水。
帮助在原籍国的家人
加拿大广播公司的 Laura MacNaughton 和 Renee Filippone 采访了两位在加拿大定居多年的“移民”。
阿拉莎·莫里斯（Arashia Morris）在15岁时来到加拿大，现在年纪36岁。这么多年来，她除了要支持自己有两个孩子的家庭，还每月都给在加勒比地区的家庭成员寄钱，帮助他们。
这些天来，同样数额的加元所能换出的钱之少让她感到非常震惊，她告诉加拿大广播公司，这汇率简直是离了谱。
莫里斯在多伦多的一家餐馆做厨师，她说并不介意帮助在海外的家人，但辛辛苦苦赚来的加元是如此的“不值钱”，让她颇为苦恼。
她说，“过去， 100加元能换出大约300东加勒比元 （ECD），但现在，100加元只能换出 150东加勒比元，这太可怕了，昨晚我弟弟来电话让我寄钱帮他支付账单，但我告诉他，我不会寄钱过去，因为这纯粹是浪费，要是我寄 100加元给他，还不够付他账单一半的钱”。
支持基本需求
罗斯玛丽·阿米西伯（Rosemarie Ami-Seaborn）是15年前从菲律宾来到加拿大的，现在是带着一个13岁女儿的单身母亲，在多伦多做抵押贷款经纪人，她也每月寄钱给在马尼拉的母亲，帮她支付食品、医疗费等等。
她说，我在家里是老大，而且是家里唯一一个在加拿大的人，如果你在加拿大，菲律宾还有其它一些国家的人，就会把你看成是摇钱树。
她接着说，母亲下个星期要做手术，去肾结石，但菲律宾没有医疗保险，只能由她来付账单，随着加元币值的不断降低，手术的成本也在不断上升。
她说，圣诞节前，我的计算是母亲的手术大约需要3500 加元，现在已经超过了4000加元，所以我只能拿出更多的钱汇过去。
汇率再低也得寄钱
不过，无论是莫里斯，还是阿米西贝，无论加元怎么降，她们还是得寄钱给家里人。
阿比西贝说，我汇去的钱对家里人是至关重要的，这些钱不是用于他们的娱乐开支，而是为了满足基本的生活需求，现在的汇率对我们是很大的打击，我只能盼着加元最终能再回升。
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（据龙腾海外）
2015年11月最新加拿大房价走势
加拿大最新房价走势
加拿大房市再创新高。加拿大房地产协会公布的价格指数显示11月份加拿大房价较上月增长 0.44%，同比上涨7.1%，为五年来最大同比涨幅。另一方面，市场销售活动继续攀升，达到六年来最高水平。
11月加拿大房价地图
除魁北克市出现1.3%跌幅，加拿大各大区域2015年11月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过16%。11月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。
10月加拿大重点区域房价
大温哥华地区11月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于250至280万加币的均价，公寓均价也在58至75万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币，公寓均价也在34到36万加币左右。
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2015年10月最新加拿大房价走势
加拿大最新房价走势
加拿大房价继续上涨。加拿大房地产协会公布的价格指数显示10月份加拿大房价较上月增长 0.22%，同比上涨6.7%。另一方面，市场销售活动经历了9月的下滑过后在10月份有所反弹，与去年同期基本持平。
10月加拿大房价地图
除蒙特利尔与魁北克市出现1.4%跌幅，加拿大各大区域2015年10月销售均价与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为维多利亚。10月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。
10月加拿大重点区域房价
大温哥华地区10月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于250至280万加币的均价，公寓均价也在57至72万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币，公寓均价也在34到36万加币左右。
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2015年9月最新加拿大房价走势
加拿大最新房价走势
加拿大房价9月加速上涨，近半年来涨幅逐月加大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示9月份加拿大房价较上月增长 0.44%，同比上涨6.9%，为2011年以来最大同比涨幅。另一方面，市场销售活动在9月遭遇了2.1%的单月下滑，不过与去年同期相比仍略高0.7%。
9月加拿大房价地图
9月份除维多利亚显示微小跌幅以外，加拿大各大区域销售均价与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为汉密尔顿与多伦多。9月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。
9月加拿大重点区域房价
大温哥华地区9月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于200万加币的均价，公寓均价也在55至70万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币，公寓均价也在34到36万加币左右。
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疯狂加拿大：2015年本拿比建筑投资申请欲达9亿元
根据最新呈交给本拿比市政厅的报告显示，2015年建筑申请许可证已经超过8亿加元，有望达到9亿元，突破2008年创造的历史最高纪录7.92亿元。而2014年全年建筑申请许可证价值6.98亿元。
疯狂加拿大：2015年本拿比建筑投资申请欲达9亿元对此，本拿比老市长柯立甘（Derek Corrigan）喜笑颜开，本拿比城市快速增长，人们对居住在大温都市中心区和便利快速轨道交通沿线的需求与日俱增。随着温哥华城市城市建设日益完善成熟，使人们可以通过快速轨道交通分流出来，本拿比成为这场游戏最大的赢家(Burnaby is the best game in town)。
由于大量的建筑申请积压，导致处理时间加长，柯立甘市长承认这个问题，承诺本拿比市正积极招募人手，尽快处理积压申请。
不仅在住宅建设市场，工业地产也受益匪浅，该市的工业地产空置率从12个月前的4%下跌到目前的2.8%。 长期短缺和有限供应使空置率下降到美国金融危机时期来最低点。
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（互联网资讯综合整理）
2016年的加拿大房地产市场 面临的5大趋势
有人形容加拿大的房地产市场仿佛有九条命，尽管很多经济学家并不看好，但仍在火热发展。普华永道(PwC)最近发表了一项针对加拿大、美国地产的报告，集中分析了2016年的加拿大房地产市场将会面临的机遇与挑战。
2016年的加拿大房地产市场 面临的5大趋势永久租客的崛起
加拿大租赁市场出现了一种趋势，买得起房子的人现如今纷纷选择租赁奢侈公寓。随着全国对于可负担性的担忧持续增加，越来越多的加拿大家庭选择租房而 不是买房。在火爆的房市中，长期租赁开始被认为是稳妥的选择，颠覆了传统的置业观念。永久租客成为了一个不断扩大的新群体，虽然这在蒙特利尔并不少见，但 是这个趋势将在全国蔓延并创造全新的市场机遇。
除了负担不起独立屋的群体，一些老年人也成了永久租客。退休老人通常会考虑置换较小物业，但是租赁豪华公寓也成了他们的新选择。针对婴儿潮一代的豪华公寓预计将在未来几年倍受欢迎，豪华租赁公寓以灵活、高品质、低维护的特点，成功挤入较小物业和养老院之间的夹缝市场。
企业要注意在下一个经济周期中的定位
加拿大的房地产市场还能持续增长多久?这是许多业内人士都在讨论的问题。在全球经济衰退以前的13年以及衰退后的7年时间里，加拿大的地产市场一直保持着增长或稳定趋势。
一些业内人士怀疑市场很快就会迎来衰退，因此地产公司采用了更为谨慎的防守姿态。随着高品质物业的竞争加剧，地产大腕正在放缓在加拿大的收购步伐，观望加拿大的市场走向，他们已将焦点转向美国及其他国家的投资机会。
包括房地产投资信托基金(REITs)正在剔除非核心物业的股份，以利用现在的高估值获利，累积资本用来重建或强化项目。
业主正在争取更长期的租赁合约。大多数企业在谈到经营策略的时候都考虑到了更为长期的发展。
业内人士普遍关心能源价格低迷对加拿大西部市场带来的影响，但这些关注往往出于实用主义，而不是单纯的杞人忧天。美国、欧洲在经济上的表现也被认为不理想，所以一些投资者开始寻找南美的投资机会。
资金流动频繁，但是缺乏投资产品
加拿大房地产市场的资金流动很大，但在目前的资本成本水平下，非常缺乏高质量的投资产品。顶级的物业通常都由机构投资者、房地产投资信托基金掌握。机构投资者是指退休基金、共同基金、保险公司、银行等以自己或他人的资金投资的大型组织。
这些组织有可能通过出售自己的第二层资产获得新的投资资金，这样一来交易量、交易额就会大大上升。老旧建筑常常吸引这些投资，经过翻新、适应当前的市场需求后，就能增值。
美元强势，业界看好
中国、欧洲经济的不确定性，促使加拿大公司再次期待美国能够推动市场，但是美国的经济还未完全复苏，包括美国的贸易伙伴还未成长起来，其中的风险也是不容忽视的。
相对强势的美元将给加拿大，特别是加东的房地产带来积极影响，多伦多地区包括批发中心在内的工业用地可期待由美元振兴。另外美国公司考虑到本国货币强势，也许会更倾向于聘请加拿大雇员，靠近交通枢纽的郊区写字楼市场也可能受益。
吸引海外投资，加拿大魅力不减
全球的投资者依然将加拿大视为投资的避风港，加币的低迷更为其增添了吸引力。业界估计外资将会产生新的流向，除了传统的温哥华、卡尔加里和多伦多市场，蒙特利尔甚至萨斯卡通的农地和建设用地将吸引越来越多海外投资者的目光。
海外投资者进入加拿大市场困难重重，这将促使他们更想确保良好的投资回报。投资人对加拿大的酒店、写字楼越来越感兴趣，业界预测海外投资人将很快进入加拿大的医疗保健地产市场，尤其是在美国的医疗地产市场成熟之后。
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加拿大央行维持隔夜利率 对经济前景乐观
加拿大央行周三宣布维持隔夜利率於0.5%水平，纵使央行把本国经济增长预测，於2016年原先的2.3%调低至2%，2017年的2.6%调至2.5%，加上国际油价低迷影响加拿大经济，但央行对经济前景感到乐观，认为本国经过年初的技术性衰退後有机会反弹。
加拿大央行维持隔夜利率 对经济前景乐观央行经过两次调低隔夜利率後，周三第三季宣布维持隔夜利率不变为0.5%，原因是本国在两次减息後，经济明显变成活跃及增加，通胀情况没有预期般严重，另外加元汇率持续在低水平，刺激本国出口业从而带动本国经济，亦是央行对本国经济前景感到乐观的因素。
美经济复苏带动零售业
央行预期加拿大经济将会在未来有反弹力，主因是本国非资源行业的迅速而强劲增长，同时美国经济复苏情况理想，也带动了本国如零售业等业绩向上。央行指现今预见本国经济强势正在重塑之中，显示出央行对本国未来整体经济有信心。
即使对前景满怀信心，但央行亦忠告本国经济始终颇受国际油价影响，出口与其他非资源行业增长，能否抵销油价对本国经济带来的损失，是本国在经历油价低企时期，支撑本国经济继续增长的主要成分。
自从国际油价一直下滑，本国经济一度令市场忧虑，并进入过去6年以来首次技术性衰退，然而加元汇率下降与上两季度减息，明显令本国出口市场与本地经济上 调。央行坦言现今最大挑战，是如何让国民减少家庭负债，鼓励他们增加消费，央行估计过去一个多月，本国消费明显增加，与国内有孩子的家庭在今夏收到儿童补贴支票有关。央行在周三声明中，期望在联邦大选中胜出的自由党政府，执政後考虑维持该优惠家庭政策。加国央行下次利率宣布，将於12月2日。
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海外投资 ： 非加拿大永久居民 如何投资房地产呢？
最近十年，大多伦多地区的房地产市场异常火爆，几乎所有类型的房屋至少都翻了一番，根据多伦多地产局的数据，从2000年至今，多伦多房价平均上涨了127%。仅仅从2006年以来，多伦多的房价都上升了50%以上。正是这股持续火热的有利可图的行情，非加拿大永久居民(以下统称为非居民)在加拿大投资房产的意向也日趋强烈，其中主要原因是加拿大房地产市场成熟、稳健和稳步上升，同时还有加国国情、加拿大移民政策，目前美元走强，加元持续走弱，贷款利率低下，海外热钱涌入等因素。
海外投资 ： 非加拿大永久居民 如何投资房地产呢？一.什么样的人被定义为加拿大非居民
加拿大非居民包括：目前持学生签证在加拿大求学的人;目前持工作签证在加拿大工作的人;申请省提名移民、正在审批过程中还未拿到移民身份的人;目前持旅游签证在加拿大探亲的人，从来没有到过加拿大的外国居民等等。
简而言之，只要对加拿大感兴趣，不论购房者是什么身份：旅游者、持工签的外来工，一个从未去过国外的中国公民，也无论你是否将来有意移民加拿大，还是有意将孩子送到加拿大先求学后移民，或者就是将孩子送到加拿大求学，将来不需要拿加拿大的任何身份的18岁 以上的学生，都可像加拿大永久居民一样，在加拿大贷款买房。值得注意的是，如果投资者只是以保值增值财富为目的，单纯投资加拿大房地产，在加拿大没有任何 社会联系，也不打算有任何其他的联系，希望人在国内就能把所有的购屋手续全部办完的话，目前这种投资者不能申请贷款买房，但是可以全款购房。
二.目前加拿大房地产市场所具备的优势
加拿大是排在美国之后第二名的移民和留学的首选国家，每年吸引大量来自世界各地的移民，其中包括超过二十万从中国来的各类移民;同时加拿大名校云集，拥有世界级大学及多所大专院校，吸引了世界各国的留学生前来就学，也包括大量的中国留学生，特别是2009年底中国和加拿大终于签订了特许旅游目的地协议(Approved Destination Status, 简称ADS)，使更多内地买家(非居民)有机会可以申请旅游签证来加拿大买房投资。
加拿大的房地产业主是房屋和土地的终身合法拥有者，与中国70年产权不一样，只要每年缴纳地税，加拿大房地产所有权是永久性的，同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的，你甚至可以以一块钱的价格将你的房地产转让给子孙后代。
加拿大是七大工业发达国家之一，曾连续4年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”，而多伦多跻身北美4大都市之一，与纽约、洛杉矶、芝加哥齐名，且被多次评为全球最适宜生活、工作以及投资的城市之一;况且多伦多目前房价同国内一线二线城市相比较，仍然有相当的空间，这其中蕴含了潜在的购买力和升值潜力。
加拿大土地辽阔、资源丰富、气候宜人、空气清新、人口密度低;加上政治清明、人民善良、社会安定、法制健全，特别适合人类居住，在世界上的形象和平友好，投资比较安全;同时投资加拿大房地产具有政策优势，贷款利率比其它欧美国家低，投资风险较小;作为国际性大都市，外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。
鉴于以上原因，加拿大正日益成为海外人士(非居民)投资房地产的首选之地。
三.加拿大对非居民投资房地产的政策法规
根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件与加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力，对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
在安省，《外国侨民房地产法》给予非公民拥有或出售房地产的权利。但是，按照《外省公司管理法》，在安省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可证比较容易获得。
四.非居民在加拿大贷款买房的相关规定
加拿大银行监管当局规定所有大银行在处理非居民贷款申请的时候，必须把贷款人的还款能力纳入考量。因此贷款经理在处理贷款申请时，有两个选择，第一个方法是验证贷款人提交的收入证明，看其是否符合银行的相关规定;第二个方法是考查要买的房子的市场出租价值，如果潜在的租金收入超过房子的相关费用(按揭还款，地税，管理费等等)，那么这个贷款就可以被批准。
在加拿大房屋贷款有两种形式，一种是直接贷款，比如：购买100万加元的房子，直接贷款60%; 还有一种做法叫“信用额度产品Line of Credit”，即先一次性付清100万，然后以房屋为抵押，再贷出60%。对于非居民，绝大多数的贷款会批成后一种。
首先，非居民需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。
其次，非居民不能在加拿大有不良信用记录。多年在加拿大留学或工作的非居民，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成 功。非居民可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，持访问签証的非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，但如 果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。
第三，非居民需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签証，有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。
第四，非居民可以授权加拿大境内的亲友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师行见証下签署POWER OF ATTORNEY(POA)，即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会有严格要求。因此，持访问签証的非居民最好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。
第五，非居民需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是 在产权交接之前支付首付款余款。一些持访问签証的购房者，无法滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。
五.大多地区房地产市场的现状及价格走势
在加拿大的房产市场，有两种类型非常具有代表性：其一是 Freehold House(包括Townhouse)，这类房产由于供需之间的不平衡，新屋建设速度慢，占有土地面积大，尚存的土地资源稀缺，无任何管理费用等因素，表现出的结果是房价每年以百分之八到十的速度逐年递增。尤其在好的社区和热点学区，房价的增值就更加可观，价格选择由40万至几百万、上千万不等，海外大手笔卖家都是瞄准这种类型。
特别值得一提的是，加拿大近年来翻建风盛行，加拿大主要城市包括温哥华，卡尔加里、爱民顿及多伦多的豪宅交易活跃，且数字激增。例如在大多地区的许多豪宅区，购买300万元以下老房子买家的主要目的是将旧屋拆掉，改建成价值500万元甚至上千万元的豪宅。就自住者来说，买旧房进行重建，为新建房屋付出的总费用，要远远低于该新房的市场价格，而且投资人可以根据自己的喜好和需求来设计建造自己想要的房型，房屋建造的环节经过自己亲手把关，质量也会更为放心;对于投资的人士来讲，重建就是为了让物业增值，翻建后的房产市场价格高，售出后便能轻松赚取几十万甚至是一二百万的利润。
另一种具有代表性的类型是Condo：这类产品的特点是投资额小，出租率高，投资管理容易，但每月必须向管理公司缴纳几百元乃至上千元的管理费，价格选择从20多万至50、60万 不等。选择此类产品一看地段、二看价格、三看开发商，地段选择大多在市中心金融区、大学区、地铁沿线等，好的地段无论在购买市场上还是租赁市场上都存在稳 定的需求。这种类型的购买者主要是留学生、在是中心上班的工薪族以及刚参加工作的年轻人，还有部分资金不太充裕的投资者。
如果家有未来上大学的子女，这类投资产品更是一箭双雕，既省了自家子女的住宿费，还可以让租客承担部分养房费用，白得套房子，何乐而不为啊!购买现房即将交用的房产，资金可以很快回收，而购买3-4年以后交用的房产，不仅价格便宜，分期分次的投入，简直就像长期存款，对自己的资金压力不大。只是近几年来，多伦多市中心的Condo的建造数量已创新高，所以希望以租养房的投资者应该避免在尚未成熟的区域购房，未来租房客仍将聚集在现有租房火爆的地区。
所以，在多伦多房屋市场一片繁荣的表象下，各种类型的房产在市场的需求下其实是涨跌互见的，但凡在多伦多生活超过三年的朋友都会非常明显地感受到大多地区House的升值幅度，简直就像一列高速奔驰的列车，而且目前这趟列车仍然燃料十足地疾驰奔跑。如果您已经乘上了这趟列车，那么恭喜您，您的资产还将稳键增长。
六.非居民投资加拿大房地产的操作过程
非居民可以通过多种方法在加拿大投资房地产：本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;通过具有居民身份的子女或亲友购买;非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);可通过加拿大投资公司来购买，或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。
在多伦多，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10天左右的时间，一般情况下是30天、60天或90天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人看好房子，等不到交房就要离开，则要在离开多伦多之前，和被委托人到当地律师事务所，签署POA即《委托协议书》。委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大;后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。
买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人，也就是说，买家只能委托除了自己的地产经纪或律师之外的人，作为自己在加拿大买房的全权代理，行使签字权(购买楼花除外)。而且，必须使用规定的统一表格，可以从网上下载，当然也可以请律师代劳;有两个见証人见証签字;并且需要律师或其他NotaryPublic的公証。除此之外任何形式的授权委托书都有可能不被接受。
但是，即便你的授权委托书一点问题都没有，银行也未必接受。因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感。比如，TDBank和皇家银行就规定，房屋贷款的正式文件必须由买家本人签字。以多伦多目前的情况来讲，在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受，除非银行对买家本人有一定程度的认识了解。因此要特别提醒买家的是，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受POA。否则就不是一张机票的问题了。
前文提过，非居民卖房时须交纳一定的保証金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保証金。盈利部分参照所得税率征税，一般在30-40%不等。实际上，很多朋友以公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把贷款利息，管理费用等等抵税，所以出租，盈利的收入，所缴纳的税额不好简单计算，最好咨询专业人士。
对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置、房屋结构、空间大小、设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。
七.非居民卖房流程及其相关规定
加拿大税法第116条规定，非居民如需卖掉产业，必须在出让前或交易完成后十天之内通知税务局。一旦税务局收到应缴税款后，会核发一份凭证(Certificate-The Disposition ofProperty by a Non-Resident of Canada) 给买卖双方。而此非居民卖家，仍须在报税时填妥当年税表。
虽说税法条款并不很冗长，但实际操作起来，却有许多因素需要考虑。首先是产业的定义，房地产自然包括在内，此外还有私人公司的股票、合伙人公司的份额、保险物业、某些信托等等。
另外，此法规只针对非居民或是由税局划分的非税务居民。有趣的是，如果卖家在计划卖房的时候还是本地居民，而在房子成交日那天才是非居民的话，也必须依照此法规实施。所以要回流的业主要作好周全计划。
再则，时间方面也有明确要求。如果卖家需要在事先知晓应缴交多少税款的话，必须在房屋成交的30日之前通知税局，并填妥相应表格，这样税局才有充足的时间去复核并确定应缴交的税款。一旦税款到账，税局也可以在成交日之前就核发凭证。由于钱款的因素，卖家也可以在成交日之后拿到部分房款时才通知税局。如果卖家选择这样做的话，则必须在10天内填妥相应表格。
八.目前加拿大房屋租赁市场的“以租养房“及其法律法规
在加拿大投资房产一方面可以出租获取租金收益，另一方面，作为长期投资，不动产也会随时间的增长而增值。由此，“以租养房”成为越来越多人的选择，伴随而来的还有留学生们的“以房养学”以及本地居民的“以房养老”，操作方法主要有两类，一类是直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金偿还贷款;另一类是买新租旧。
决定以租养房成败的三大核心因素
1、精确认知支付能力：
精确认知自己的支付能力是保证以租养房成功的第一步。在购房前，要对自己每个月可以偿还的月供数额有一个清醒的认识，之后再以这个数额为依据来确定自己的贷款比例以及贷款年限。否则一旦出现空置或租金下跌极有可能将个人(或家庭)经济拖入谷底，甚至影响个人信用。
2、对大区域的熟悉：
以租养房做为一种投资，一切想当然的做法都应该尽量避免。在购房前一定要对将购房产的大区域进行细致的了解：主要包括商业分布、配套状况、交通网络、人口构成以及当地人群的平均收入水平等，要知道这些数据都会对你的租金产生重大影响，马虎不得。
3、周边房产的空置率：
将“周边房产空置率”拿出来单说是 因为空置率是决定以租养房成败的最关键因素。也许你很看好一个区域在未来一段时间的发展、也许某个区域的建设正如火如荼的展开，但是，在决定用以租养房的 方式购房之前，一定要对该区域的房屋空置率有一个大概的了解。因为高空置率意味着人口密度不高、配套不够发达、租金水平低下等。草率购房、以租养房的失败 可能是非常高的。
以租养房有风险
另外值得一提的是，每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，以租养房的风险就在於房屋出租会有一个“空置期”，即从买下后到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样，才能更好地发挥以租养房的优势。
以租养房的相关法律法规
租房签约时房东和房客应该认真阅读自己所住省份的《租务法》，以便熟悉各自应承担的责任，遵守租约规定的内容。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期间;所需押金数;租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限制等等。签约最少签3个月，一般一年或二年。如果签约到期，房客和房东没有异议，签约一般自动延续到下一年，具有法律效力。
加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过政府规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可以向政府控告。房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，房客可以要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局。
续约：一般租房合约到期，房东、房客双方没有异议，租约自动改为月租。因此不要以为房东到期没来找你续签合同，你就可以随时搬走。
解约：如房客在签约期满后，不打算继续住下去，房客应提前三个月(租期低于一年的，应提前一个月)以书面形式告知房东。
如果房客要提前解约，要符合下属三个条件之一：
1、 房客申请政府的廉租房获得批准。
2、 房客发生意外致残，不适合继续在这里居住。
3、 房客申请到“养老院”或者“老人之家”的居住获得批准。
除了上述三种情况，房客任何个人理由都不构成合法解约条件。如单方面终止合同，其后果将很严重，包括房东有权向房客索赔损失，严重时可能要罚款，最重要是将影响房客的租房信用度，房客名字将进入全市各社区租房委员会的“黑名单”。另外租房状况也将影响包括找工作、申请信用卡、申请其他国家签证等等。
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（互联网资讯综合整理）
加拿大买房投资看社区 选择邻居是一大关键
善邻让人如沐春风
俗话说，远亲不如近邻。邻居间的和睦友好，才能过得开心。对孩子成长也有好处，孟母择邻而居，就是这个道理。
加拿大买房投资看社区 选择邻居是一大关键笔者因为女儿在Crofton 女子私校上学，就搬到温西Dunbar区居住。住过去后，发现邻居非常友善。街上有一家年轻邻居开派对，音乐声浪很大，其他邻居走过，都宽容地笑一笑，就由他们去Happy了。大家见面都打招呼，有的西人邻居见到中国邻居，还用中文说：“你好！”让人感到很舒服。
社区还有一个商会，大家经常开会，互相介绍生意，为彼此的生意提出建议。在社区中心、图书馆，见到的邻居们都很礼貌，待人和气。
但不是所有社区的邻居都是这么友好。笔者最近带女儿到一位朋友家参加派对，邻居一位老太太就非常不客气，讲话很不好听，说声音大影响到她了。这个社区还有其他族裔的人种大麻，有人喜欢闹事，氛围不好，也不太安全。那天笔者还带女儿去附近的沃尔玛逛逛，女儿不小心把手机落在麦当劳了，20分钟会回去找，打电话有位小青年接，找到这个人了，但他不还手机。查到他的学校，找到他老师家长，但他就是不承认他拿了。明明知道是他拿了手机，但大人也在帮他骗人。住在不好的社区，不仅不愉快，还有财物损失的风险。
买房前要了解社区
买房前，除了看房子的质量、价位，在了解社区和邻里方面做功课，也是非常必要的。可以请经纪或律师，查一查社区的资料，如邻里人的职业、平均收入、犯罪率等。笔者也建议，买房前到社区转转，跟邻居聊聊天。也到附近的购物中心看看人群是否待人友善，参观一下学校看看孩子们是否有礼貌。
好邻居，要与自己的定位差不多。如果在豪宅区买个破房子，就容易遭人白眼，自己住在到处都是富邻居的社区，也会感到压抑；同样，在平民社区住豪宅，也让人感觉与环境格格不入。一位韩国客户在列治文的平民社区建了一个豪宅，找笔者帮他卖。这个社区最高房价是120万，他的房子想卖200多万。笔者告诉他，这是很困难的。房子虽然豪华，但与周围环境不匹配。买得起的人，不愿住在这个社区。
判断一个社区好不好，可以观察邻居的车。一般中产阶级的车，样子起码是周正的，干净整齐，不会破破烂烂的。看看社区内的教堂，不要是当地人认为的邪教。社区内什么族裔为主，是否可以和睦相处也需要考虑。
花园也是观察邻居的一个好角度。花园反映了邻居的审美水平，和热爱生活程度，也对房子的价值有影响。一个破败的花园和美丽整洁的花园，让人对整个房子的观感不一样。
笔者曾经在列治文的Sunnymade社区住过。房子虽然是30年到50年的老房子，但花园都漂亮精致得像艺术品。笔者自己剪草，怎么也很难像邻居那样把草剪得很低，把草边打得整齐。邻居是中国香港老移民，天天在花园里忙碌。他说：“邻居的花园漂亮，我们的也要漂亮，社区是大家的啊。”
好社区居民稳定，人员流动不大，孩子的同学也不会经常变动，社区宁静祥和，房子价值稳定上升；坏社区闹事的偷东西的多，鸡犬不宁，半夜经常听到警笛的声音。这样的区域，房价也很难上得去。
找好邻居也做好邻居
我们在买房的时候，一方面也找好邻居，另一方面要做好邻居。主流媒体报导，列治文一个社区有很多豪宅，但住了很多“穷人”，报税收入很低，拿政府福利的很多。这样的怪现象，人家没有明指是华人做的，但我们也需要反省，华裔社区是否存在这种现象？
住豪宅的华裔，收入还与消费相符，该报税的收入还是应该报税，这样才是好公民或好居民。想投机取巧拿福利的，在买房前要考虑清楚，你买的房子，是否处于拿福利人居住的区？反华的言论讲得很难听，我们可以抗议，但不要在这类问题上给反对我们的人留下口实。
我们希望社区好，也要对社区有所贡献。要求被人对我们友善，自己也要做个友善的人。选择住在友善安全美丽的社区，也要热爱和维护社区，让社区变得更好。做好邻居，也是华裔移民融入社区的一种努力。
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