吉隆坡 – Page 5

在马来西亚如何选择合适的国际学校？

择校时的三个关键词：费用、课程、学习模式

费用档次从不足10万到25万可酌情选择

将孩子送到马来西亚接受K12教育，费用当然是主要考虑因素之一。不同的学校收费差别也很大，有的提供住宿的国际学校年均开支可高达15万令吉，接近25万人民币；但也有不少学校只需5万令吉（8万人民币左右）甚至更低的费用就够。所以哪所学校合适您的孩子，当然需要适当的调查。

课程种类繁多从将来大学留学目的地出发选择为佳

因为每个学校提供的课程不尽相同，所以课程设置是另一个需要考虑的因素。马来西亚的100多所国际学校中，除了英国国家课程（也被称为英国课程）外，国际文凭（IB）课程、美国课程、澳大利亚课程、加拿大安大略省课程、伊斯兰课程、英国剑桥和新加坡课程。每门课程体系都有其独特的特点，如教学或授课方法、学习理念或目标、学习重点、评估类型和课外活动等。因此，父母在选择课程时需牢记孩子的需要，以及他们对孩子的高等教育计划。

国际文凭课程（IB）、国际小学课程（IPC）和中学国际课程（IMYC）都是备受推崇的选择。这些具有国际意识、以学习为中心的课程适用于全球各个国家的儿童，可作为国际学校质量的标志，体现了对所有儿童学习需求的强烈关注。学校有时会提供一个全国性课程（比如英国国家课程），以更加国际化的视角让所有学生参与其中。孩子们通过在他们所处的国家以及国际化视野的学习中受益。

学校的教育理念与风格也十分重要

此外，家长们需要了解他们所感兴趣学校的教育级别。有些学校只提供特定年级水平的课程，因此建议家长在入学前与学校核对，以避免在不同级别之间进行不必要的转移。家长们也可了解一下学校的历史，以及其对学习的影响；例如，一些知名的学校实行由来已久的传统教育，而较新的学校可能采用现代的学习方法。

居外给家长的实用指南

马来西亚的上百所国际学校无论是在规模、教学理念、设计的课程体系、硬件设施、配备师资、学杂费用、所处地理位置等方面有巨大差异。这就是为什么花时间研究一个区域的所有院校是如此重要。如有可能，可以参观学校，观察下学生上课时的情况，与学校领导、教师和就读学生的家长交谈。

如果必须从诸多国际学校中选择一所，那么可考虑下他们是否为国际学校行业权威组织成员，比如：旗下有270所学校会员的全球英国课程国际学校联盟英国国际学校理事会（ COBIS）、总部设在菲律宾的东亚区域学校理事会 EARCOS（东亚地区理事会）和有近三十年历史的英国国际学校亚洲联邦（FOBISIA）。许多这样的组织都对其成员学校制定了明确的办校规范与标准，教学质量能更有保证。

马来西亚官方国际教育网站：Education Malaysia Global Services

此外，马来西亚还有许多优秀的新媒体，例如马来西亚政府官办国际教育网站 Education Malaysia Global Services、一些博客和出版物，它们可为您选择国际学校提供有用建议。另外，选择已注册、经过认证的国际学校来确保最好的学习支持是非常重要的。

评判一所国际学校优劣的最好方式就是它是否经过认证。一些学校可能会说他们正在申请认证。这种情况下，可以调查这个认证过程已持续了多长时间。任何认证过程都不应超过两年。

审视自己对国际学校的期望

您对孩子将要就读的学校有什么期望？在选择不断增加的情况下，您必须确定选择的优先顺序。其中包括：

学校规模
学生数量 / 师生比例
最新的学习支持，包括网上教学及数字化学习设施
以英语为母语的教师及教师的领导方针
课程类型
学习模式
对特殊学生需求的支援
体育或艺术设施
是否靠近您的新家等等

如果您的孩子是十几岁，那么需要调查他们在国际学校的考试资格。一些国际学校采用的是普通中等教育课程（GCSEs）、英国高中课程（A levels）或标准成绩考试（SATs），另一些学校则更多面向国际考试，如国际普通中学教育文凭（IGCSE）或IB文凭。您的孩子要参加的课程以及他们取得的文凭会影响以后接受高等教育的机会。

一些移居国外的父母选择让他们的孩子融入当地的生活和文化，包括当地的学校教育，而没有意识到学习一门新的语言对孩子是一种很高的要求。学习新语言会导致孩子的学习发展停滞一到两年。许多国际学校会提供一些以当地语言或母语教授的课程，一些国际学校则完全是双语教学，因此，家长在选择这类双语学校时要为孩子适应新的语言环境留足准备期。

帮助孩子适应及融入新的校园生活

看看学校提供的教辅关怀。一些学校有一名现场辅导员或指定的教辅主任；一些学校为新学生设立伙伴制。马来西亚某些学校在帮助新孩子适应方面比其他学校做了更充分的考虑与资源配置，这点是家长需要考察清楚的。

在到达马来西亚之后，家长应该主动与孩子的班主任约一次面谈。面谈时告诉他（她）您孩子的所有信息；学校越了解您的孩子，就越能提供合适的支持。在这次会面时和班主任安排好后续面谈，这样您就能确保及时知晓孩子在新学校的适应情况。

如果您的孩子就读的是一所拥有大量非马来籍学生的国际学校，那么学校将会是孩子社交生活重要的一部分。家长们通常会更积极地参与国际学校活动，学校会有定期的家庭活动及家长志愿服务的机会。这一切都能帮助每个人迅速适应并融入到社区里来。

父母往往低估了跨国乔迁对孩子的影响。不管年龄如何，孩子需要的支持会比您想象的更多。到国外的前几周是新鲜的、刺激的，孩子们会因此感到非常兴奋。但几周之后当现实的困难浮现，孩子们会感到困扰与恐慌，这时他们会需要更多的理解和帮助。

马来西亚的优质国际学校参考

1、飞优国际学校（Fairview International School）

成立于1978年的飞优国际学校，目前在马来西亚拥有4所校园，分别分布在吉隆坡、梳邦再也（Subang Jaya)，新山（Johor Bahru) 、怡保（Ipoh）和槟城 (Penang)。此外，飞优国际学校在泰国建有一间分校。飞优国际学校在其官网上，也自称是马来西亚唯一一所提供国际课程的小学课程（PYP）和中学课程（MYP）的国际学校。出于马来西亚的家长可能要兼顾马来西亚公立学校考试的诉求，也附加了马来西亚国立课程纲要覆盖的内容，以符合马来西亚的“国际学校”的教学双重定位。目前在飞优国际学校的学生分别来自50多个国家，学生年龄从3岁到19岁不等。该校校训是想培养能够将理论书本知识结合实际生活经验的学生，培养学生的敏锐思考能力和有竞争力的人才。该校董事长Daniel Chian 在马来从事教育行业数十载，在当地教育界有深厚的资源和网络。

学校官网：http://www.fairview.edu.my/fv_live/

2、满家乐国际学校（Mont’Kiara International School）

满家乐国际学校在1994年建立于吉隆坡，是一所采用美国北部学制的教育机构，并获得西方院校协会（WASC）及国际文凭组织（IBO）的认证。该校提供3岁至大学先修课程，每个班级人数不超过21人，尤其是高中班级，每班只有12-18位学生。高中生每学期都要考试，其它则不需要，老师将通过他们平时的学习来进行评分。高中毕业生可选择是否要考取国际IB文凭或美国高校专科文凭。这所学校不仅灌输道德价值的重要性，也著重于培育出慈爱、独立、负责及具有生产力的毕业生，已面对社会的挑战。满家乐国际学校也提供IB课程予第11与12年级组的学生就读。

全部费用（幼儿园学前班至12年级）： 135万令吉或约 218万 (汇率以1.62计算，下同）

官网：https://www.mkis.edu.my/

3、吉隆坡国际学校（International School of Kuala Lumpur）

成立于1965年，吉隆坡国际学校是一所私立、非盈利性、家长管制的学校，提供美国学制的课程。这所学府被西方院校协会（WASC）还有国际学校委员会（CIS）所认证。在众多项目中有提供的包括学龄前班（3岁）至中学文凭，国际文凭大学预科文凭以及预修课程。吉隆坡国际学校高中毕业后，学生可以报考国际文凭（IB），或美国制的进阶先修班（Advanced Placement）课程，两者都有助将来晋身各国名牌大学深造。

全部费用（学前班至12年级毕业）：126万令吉或204万人民币

官网：http://www.iskl.edu.my/

4、花园国际学校（Garden International School）

花园国际学校是马来西亚最大的国际男女合校兼私人学府，教学模式为英国和威尔士课程，受到国际学校联合会（CIS）认证，每年都有大批的毕业生被欧美顶尖院校录取。该校成立于1951年，并提供学前、小学及中学课程，小学课程采用国际通用的IPC学制；中学课程则以英国模式为准，在调整迎合国际化需求，指导学生考取IGCSE、AS及A水平等国际承认的文凭，将来在世界各地无往不利。迄今，学生的人数已经超过2,000人，分别来自60个不同国家。师资大部分都是来自英国、澳洲及马来西亚。

全部费用（托儿所至12年级毕业）：114.8万令吉或 186万人民币

官网：https://www.gardenschool.edu.my/

5、英国国际学校（The British International School of Kuala Lumpur）

身为英国学校基金会（The British Schools Foundation）的成员之一，吉隆坡英国国际学校的任务，是马来西亚推广高素质的英式教育。该校位于雪兰我州万达镇，目前拥有约2000名学生，并雇用超过400名员工。年达2岁的幼儿即可进入吉隆坡英国国际学校的学前班，5至10岁为小学阶段，11至17岁为中学阶段，每个阶段节全面采用英国国家课程纲要（ENC），以确保学生毕业后，可顺利衔接世界任何一国的高等教育。官网：https://britishschool.edu.my/

学费（不含其它杂费）：从学前托儿所（2岁）至12年级毕业总学费用约为117万令吉，约190万人民币

6、马来西亚圣约瑟夫国际学校（St. Joseph Institution International School）

总部设立在新加坡的圣约瑟夫国际学校决定于2012年在马来西亚开立这所分校。其母校新加坡圣约瑟夫国际学院成立于2007年，是新加坡7所喇沙修士会（Lasallian）学校的其中一所。经过近10年的发展，圣约瑟夫国际学校毕业生中有大量学生持有奖学金远赴世界上最负盛名的大学继续高等教育，它已经成为新加坡最受尊重的学校之一。马来西亚圣约瑟夫国际学校在2016年里的8月份开始了第一学期，学校注重在多元文化环境中培养具有宽容和人性的学生，以确保他们将成为社会的栋梁。马来西亚圣约瑟夫国际学校提供国际文凭IB初级课程、新加坡数学、高中华语班的课程和国际文凭大学预科课程（IB）。

所在城市：马来西亚华人密度最高的城市之一雪兰我州八打灵再也（Petaling Jaya, 简称PJ)

官网：http://www.sji-international.edu.my/

7、莱仕国际学校（Nexus International School）

莱仕国际学校布城校园在2008年设立于大马新行政首都布城（Putrajaya), 旧称“太子城”。莱仕是泰莱教育集团的成员之一，泰莱在马新两地拥有多所规模最庞大的国际学校，提供从幼儿园至高中（13年级）的课程，包括国际小学课程（IPC）、国际普通中学教育证书（IGCSE）以及国际文凭大学预科课程（IB）。目前莱仕国际学校的600多位学生来自世界40多个国家。此外，莱仕宿舍公寓也为10岁至18岁的学生的学生提供寄宿设施。莱仕国际学校亦分别在2015年荣获苹果杰出学校（Apple Distinguished School）大奖，以及与2014年荣获国际小学课程（IPC）优异领导地位。该校致力于缔造愉悦的学习环境，推行彼此尊敬与正确的价值观，更与严谨的学术相互平衡，同时鼓励学生激发他们的潜能，并尊敬本身以及他人的独特价值。官网：https://www.nexus.edu.my/

8、吉隆坡爱丽丝史密斯国际学校（The Alice Smith School In Kuala Lumpur）

爱丽丝史密斯国际学校成立于1946年，是在马来西亚成立的第一个英国国际学校，由麦懿明女士开创，提供外籍儿童在吉隆坡有一个高质量的教育的学校。该校是马来西亚，也是东南亚最古老的英国学校之一，但是却有著先进开放的思想教学。学校投资了一流的设施和教学资源，以创造一个正面、积极和丰富的学习环境给教师和学生。他们的教师都是拥有英国教学资格证或是国际认证的水平，都是富有丰富经验的。大部分的教师是来自英国，一样也有来自澳洲、新西兰、欧洲和专业语言教师等等。学校不仅致力于学生的学习成绩，更注重每一个学生在各个方面的发展，全力激发学生的潜能。学校除了提供丰富的课程之外，还结合丰富的课外活动与课堂教学，寓教于乐，造就成功的学生。官网：http://www.alice-smith.edu.my/

参考来源：ExpatGo, 中国网马来西亚频道
撰稿：Zoe Chan
责编：HY

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

第二家园签证全家陪读不限签去马来西亚上国际学校

行业研究机构预测，美国等国家对国际留学生的紧缩政策将为马来西亚这类国家成为国际教育的中心国创造难得机遇。同样身为英语系国家，马来西亚的国际学校花费在上述学费调查中则明显性价比更高，学费开支排名为全亚太区第12位，仅为10363美元/年，远远低于中国大陆的25820美元。

去吉隆坡念国际学校吧费用平均比国内低六成 | 马来西亚

根据国际学校研究顾问公司（ISC Research）发布的数据，截止到2017年初中国共有121所供外籍人士子女上学的国际学校，针对中国护照持有者的子女所开设的私立国际学校已经达到514所，共计635所；而另一份中国国内机构《新学说研究》于2017年底发布的《2017中国国际学校发展报告》显示，中国国际学校数量已达734所，数量上已经排名全球第一，并且依然以每年六七十所的速度在增长。迅速增长的国际学校数量并没有导致中国本土国际学校的学费下降。根据expatfinder.com 《2017年国际学校学费调查》数据显示，中国大陆国际学校年度花费雄踞亚太区榜首，年度开支为25820美元，全球第三贵，仅次于瑞士和奥地利的国际学校，比在中国香港的国际学校平均花费（18465美元/年）高出近40% 。

往邻国看去，东南亚有不少国家都有上百所英语国际学校，例如印度尼西亚、泰国和马来西亚为例；与此同时，越南和新加坡也有相当数量的国际学校。行业研究机构预测，美国等国家对国际留学生的紧缩政策将为马来西亚这类国家成为国际教育的中心国创造难得机遇。同样身为英语系国家，马来西亚的国际学校花费在上述学费调查中则明显性价比更高，学费开支排名为全亚太区第12位，仅为10363美元/年，远远低于中国大陆的25820美元。 2017年在马来西亚国际学校（非高等教育）就读的国际学生已经超过7万。

自从2002年开始实施第二家园访问签证计划开始到2017年年中约十五年里，已经有来自126个国家的33300位人士获得第二家园签证，其中26% 约8714位获得者来自中国，其他获得者分别来自日本、孟加拉、英国和伊朗等国家。

根据马来西亚官方在2016年发表的《马来西亚移民调查报告》，侨居马来西亚的外籍专业人士约为7万人。外来侨民家庭以及马来西亚政府于2012年取消国际学校招生本国学生上限比例过后，马来西亚的国际学校教育产业迎来黄金发展期。

马来西亚设定了2020年跻身高收入国家的目标。因而积极鼓励外来投资吸引高技能的外籍专业人士成为其政策。作为配套措施的国际化教育体系也是马来西亚吸引高技能外籍专业人士以实现其经济发展目标的重要工具，对马来西亚实现这一目标起着重要的作用。

马来西亚文化旅游部部长Datuk Seri Nazri Aziz 在2017年7月接受马来西亚《新海峡时报》采访时，曾披露马来西亚政府在15年政策实施间通过第二家园计划实现房产销售额为49亿令吉（约79亿人民币），外国投资者购买马来西亚房地产非但没有限制，并可以享受税收优惠。

马来西亚政府公办的教育系统无法满足日益增长的入学需求，因此引入民办学校。目前民办学校招生规模已超过公办教育。当今影响马来西亚国际学校的另一个因素是当地儿童入学人数的增加。国际学校以西方为导向的英语教育，为学生们进入英美等国家的大学做好准备，这对马来西亚当地中产阶级家庭十分有吸引力。特别是，由于马来西亚当前的课程要求，公立学校要用马来文（Bahasa Malaysia）教授所有科目。对于想赴英国或美国升学的学生来说，在公立学校里缺乏英语学习环境不利于他们日后直接申请英美主流国家的高校。

与中国国内一样，本地儿童入学人数增加，外籍子女不再是马来西亚国际学校的主要学生群体

大约在2012年，马来政府取消了能够入读国际学校的马来西亚公民人数的限制——40％的上限被废除，因此，马来西亚上百所国际学校的教学资源可以全面对马来西亚家庭开放，这成为马来西亚国际学校资源迅速增长的驱动因素之一。

以上因素相结合导致马来西亚国际学校市场的规模和人口发生了明显的变化。根据国际学校咨询公司（ISC）的统计， 2011年至2015年，马来西亚的英文国际学校总数增加了39％，招生人数增长了49％。另外，截至2017年初，马来西亚共有170间英语国际学校（包括学前教育，中小学教育），占东南亚国际学校总数的20％，而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校，而整个广州才只有4家，北京也不过10多所而已。

马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区（Klang Valley）。国际学校顾问有限公司发布的《马来西亚国际学校行业报告》显示，最受马来家长们欢迎的课程是英国课程，马来西亚近六成的国际学校能够提供英国课程。国际学校还提供其他类别的课程，比如IB课程、国际小学课程、剑桥小学及中学课程。一些学校也提供蒙台梭利教学方法，课程特色在於强调独立和对孩子天然发展的尊重。目前马来西亚绝大多数的优质国际学校（占总体比重23%）聚集于位于吉隆坡，例如提供英国课程体系的的花园国际学校（Garden International School）和美国课程体系的吉隆坡国际学校（International School of Kuala Lumpur）。

根据美国国际学生研究机构Open Door2014年的数据显示，马来西亚教育系统培养的高中生毕业后，通常都前往英国、澳大利亚、美国、埃及和俄罗斯深造。英美国家里，来自马来西亚的生源数也在逐年上升。以澳洲为例，2017年澳洲内政部数据显示马来西亚是其国际留学生第五大来源地，同比上涨2%，占澳洲国际留学生数量3.5%。从马来西亚教育体系毕业的高校留学生质量由此可见一斑。

居外给中国留学生的小Tips：

所有国际学生都可以直接申请K12国际学校的入学资格，通过考试及提交其他申请材料后一经录取，所报读的机构将代表学生向马来西亚入境事务处申请学生准证（Student Pass）。中国护照持有人与其他国籍的唯一区别在于，您在进入马来西亚之前需要获得单一入境签证（Single Entry Visa）。签证申请费为30令吉，马来西亚在北京、上海、广州及昆明都设有大使馆/领事馆替您办证。

此外，作为第二家园签证持有者若要申请在马来西亚就读高等院校，需要重新申请学生准证（Student Pass)。

参考来源：

ExpatGo, ICEF Monitor, International School Consultancy (ISC), eTawau

撰稿：Zoe Chan

责编：HY

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

吉隆坡房价多少钱一平？

吉隆坡作为马来西亚的首都，是一座具有东方文明与西方思想所融合的国际都市。吉隆坡的教育，环境，房产政策上都有具有一定的优势，受到了不少置业者的青睐。那么就让居外网来介绍吉隆坡房价多少钱一平吧。

为什么选择在吉隆坡买房置业？ | 马来西亚

近年来海外买房投资非常热门，对于资金有限的投资者来说东南亚是非常好的选择，相对于欧美，东南亚房产价格更加可负担，其中马来西亚环境美丽，东南亚诸国当中，马来西亚吉隆坡更是位于海上丝绸之路的重要节点，有着独特的置业优势，下面为大家讲解吉隆坡置业的优势：

早在2010年，马来西亚政府就先一步提出了“大吉隆坡计划”。

计划斥资1720亿令吉，打造一个“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

“大吉隆坡计划”体现了马来西亚政府大力发展经济，将吉隆坡打造成国际大都市的决心，此为内因。

“一带一路”战略打通沿线各国的贸易壁垒，加强各国的经济联系，此为外因。

两种因素交相推动，必然对吉隆坡房产市场产生深刻的影响！

人口增长，带动住房需求

按照预期，到2020年吉隆坡地区人口将从现在的600万人增至1000万人。政府还推出了特别奖励，邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立总部，用来吸引大量的国外人才。

人口的急剧增长、大量外来人员的就业必然带动大量的住房需求。

吉隆坡一直是人口聚集之地，这些年来房价不断上涨，而随着“大吉隆坡计划”的推进，200多平方公里的土地上将聚集大马接近三分之一的人口，届时住房需求还会更大，投资房产前景十分可观！

未来大吉隆坡的发展已经确定会先从房地产领域着手，随着新地标的逐步建立，附近区域的人口随着经济发展而开始聚集，反过来又会促进房地产的发展，产生连锁的经济效益。

吉隆坡房价多少钱一平？数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%；而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价；2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠！

吉隆坡的房价正呈现越来越快的上涨势头，此时投资正当其时！

交通完善，房产市场活跃

“大吉隆坡计划”很重要的一项内容是基础建设，包括将吉隆坡打造成购物天堂；在吉隆坡城中城至武吉免登兴建长达7公里的购物街；大力发展公共交通系统，兴建45公里长的有盖行人道，衔接城市内各主要地标及景点；完善大吉隆坡地区地铁交通，开设3条地铁线连接现有轻快铁站等等举措。

规划2026年建成的隆新高铁（HSR）将衔接吉隆坡与新加坡。由于大马较新加坡劳工成本更低，未来吉隆坡将成为经商选择地点。

同时，随着两地的通行更加便捷，不仅可激励旅客人数，也能带动周边房地产市场。

吉隆坡房价远低于新加坡，若在一日之内可往返两地的情况下，既能享受新加坡的优质环境及薪资，又能享受马来西亚低廉物价及优居环境，不少新加坡人表示会选择到吉隆坡买房居住。

仅在中马投资领域，就确定了“中心一城”、“东西两园”及“南北三路”数个超大项目的合作。

其中“中心一城”就是指“大吉隆坡计划”，“南北三路”则是纵贯马来西亚半岛的三条重要铁路项目。

第一条是南部铁路，第二条是东部沿海铁路，全长600多公里，投资额550亿马币；第三条就是隆新高铁，全长350公里，投资额超过120亿美元。

公共交通系统及地铁系统的改良会大大完善吉隆坡的内部交通环境，而南北三路的建设，则会大大加强吉隆坡与马来西亚其他区域包括新加坡的连接，让大都市的集聚效应进一步放大。

也就难怪2016年，马来西亚房价涨幅一如既往的优秀，而吉隆坡却百尺竿头更进一步，一下跃居全亚洲之冠了。

前景看好，投资回报可观

吉隆坡是马来西亚经济、文化的中心，地位之重要不言而喻。

虽然房价在马来西亚是最高的，但与中国国内一线城市比起来，就是小巫见大巫了。据世邦魏理仕报告显示，马来西亚房价排名全球第99位，租金回报却排名全球第6位。

来源；明良

责编：Shelly Du

槟城对港人吸引力超吉隆坡汇率下跌买楼变相打折 | 马来西亚

马来西亚属较低入场费便可以置业的地方，在中国香港各大酒店周末不时有马来西亚楼盘的展销会。马来西亚近年来热门的一个置业地点是槟城，据StarProperty.my调查指出，2009至2014年初期，马来物业平均价格上涨了80%。另外，该网站报告亦指出，马来西亚将在未来5年内像中国香港一样，有能力购买物业的人不能再等待，否则他们将完全错过机会，因为马来西亚正在经历像中国香港这样类似的物业价格通胀情况。（马来西亚楼价）

21世纪海外房地产部门董事杨曼莉表示，不少中国香港人近年热中投资马来西亚物业，而槟城在华人心目中尤其受欢迎，即使当地政府近年锐意发展的新行政首都布城也瞠乎其后。究其原因，当然是这个面积仅1048平方公里、比中国香港还小的城市，华裔人口比例冠绝全国，高达42.9%；加上楼价仅及中国香港四分之一，因而成为港人投资、度假、移民或退休的热门选择。

吉隆坡房价多少钱一平？作为马来西亚首都，吉隆坡楼价贵绝全马来。虽然该国法例规定外资只能购买100万令吉（约150万人民币）或以上的住宅，但吉隆坡黄金地段住宅物业的入场费，动辄约300多万人民币，基本上已没有更低价的选择。若想以入场级别的预算投资马来西亚物业，槟城是较佳的选择，约165万人民币即可找到合适楼盘；加上近年令吉汇价反覆向下，马来政府又降准刺激经济，购买当地住宅变相打折，吸引力大为提升。

住宅密度低交通方便

槟城由槟岛及威省组成，中间隔著槟威海峡。槟城首府乔治市（George Town）、著名的峇都丁宜海滩（Batu Ferringhi）及多个大型商场都坐落在槟岛，十分受游客欢迎；威省则以工业为主。住宅物业方面，槟岛主要为低密度豪宅，威省则有较多公共房屋。

槟城交通四通八达，槟岛及威省之间有两条行车大桥连接，分别是全长13.5公里的槟威大桥，以及24公里的槟城第二大桥，过桥时须按车辆类型缴费；亦可选择使用渡轮服务来往两地，十分方便。

另外，现时中国香港有直航机前往槟城，中国大陆直飞槟城只能从海口和广州出发。槟城是一个东西文化汇聚的城市，与中国香港相似，这从其历史古迹可见一斑。槟城辖下有5个县，槟岛占二，分别为东北县（Timur Laut）及西南县（Barat Daya）。

大型商场林立市郊城市化

槟城是著名的旅游热点，人流有助带旺当地楼市。首府乔治市位于东北县，2008年获联合国列为世界文化遗产。康华利斯堡（Fort Cornwallis）是乔治市最古老的殖民地遗迹之一，城堡内有数台大炮，并设有展览室，介绍城堡的历史。建于1897年的张弼士故居（Cheong Fatt Tze Mansion），则是马来西亚现存最大的中国园林式府邸，亦是当地主要的旅游景点。

离开市区，来到槟岛乔治市市郊的丹绒道光（Tanjung Tokong），邻近有多个大型商场，如Gurney Plaza、Gurney Paragon、Precinct 10、 Island Plaza、TESCO等；著名的新关仔角小贩中心（Gurney Drive Hawker Centre）亦在咫尺，可享受琳琅满目的槟城特色美食。近年发展商纷纷在丹绒道光投地起楼，新式住宅大厦随处可见，尽管位处市郊，面貌却愈来愈都市化。

海外买家只可购150万人民币以上单元

楼价方面，去年第三季槟城整体住宅楼价指数报255.2，录得3.5%按年升幅；分层住宅楼价指数报277.7，按年升5.6%。售价50万至100万令吉（约75万至150万人民币）的住宅成交量最多，占整体14.9%；其次是30万至40万令吉（约45万至61万人民币），比例13.7%，现时租金回报约2厘至3.5厘。

有物业代理经纪提醒，海外买家投资马来西亚住宅，除只限选择楼价100万令吉（约150万人民币）或以上单位外，若购入单位后5年内出售，须就升值部分缴交30%税款；若在第五年卖楼，税率会降至5%。

来源：中国香港《明报》

排版：Shelly Du

责编：HY

马来西亚买房靠谱吗？

根据规定马来西亚房产为永久产权，无遗产税，如此诱人的条件下就吸引了很多投资者来马来西亚置业，然而陷阱也不少。那马来西亚买房靠谱吗？可信吗？

500万元以下询盘倍增马来西亚成为中国人投资置业新热点 | 马来西亚

马来西亚买房靠谱吗？中国知名的海外房地产平台居外网（Juwai.com）指出，马来西亚深受中国购房者欢迎，已成为中国人的置业投资新热点，他们在大马物色价格介于120万至300万令吉（折合约190万至475万人民币）之间的理想房产。

居外网董事会主席乔治柯米尔（Georg Chmiel）说，据2017年上半年的调查报告显示，中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民，其中不乏带有多个目标的买家。

他说，中国买家热衷于购买在吉隆坡、马六甲、新山、槟城、浮罗交怡、亚庇及仙本那的产业，并期盼获得更多的大马房地产融资选择权。

他11月11日在马来西亚房地产发展商会学院举办的“年度区域产业发展大会”上，发表演讲时指出，该网站于去年展开调查，发现中国买家对大马房产的询盘数量增加一倍有余，这意味着需求将会显著增加。

吉隆坡房价具吸引力

乔治柯米尔展示从网站用户身上收集的数据指出，去年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。

“很显然，价格是在位置之后的重大因素之一，若参照美世（Mercer）第22次生活品质调查，吉隆坡与全球房价最贵的9个城市（包括中国在内）相比，其房产是非常有吸引力的。

“有关调查亦显示，中国城市如上海、北京、深圳、广州、南京、天津、沈阳、青岛及成都，居于全球房价最贵的前35名之列，相比之下吉隆坡位列151名，其房价较邻国城市如新加坡（第4）与泰国曼谷（第74）更合理。”

查看居外网近500套马来西亚房源

“中国买家的理想投资额介于120万至300万令吉（折合约190万至475万人民币）之间，其中投资吉隆坡、新山与马六甲房产的中国买家，希望从中获得至少7%的投资回报率。他们也在物色可靠的产业管理服务，帮助他们打理一切。”

未来3年房价不会大变

乔治柯米尔认为，外国买家不是造成大马房价上涨的最大因素，尤其他们不会分别以不同的价格购入房产再抬高价格。

他以中国买家为例，指这些买家正物色120万令吉或以上的房产，与价格介于25至50万令吉之间的可负担屋并不起冲突。

他也向媒体透露，中国买家对大马房产采取长期的投资策略，大马的地理环境比起欧美国家更接近中国，也拥有良好的医疗与素质教育体系，被视为走向西方国家的最佳跳板。

“我认为，大马房价在未来3年内不会有太大变化，并将继续保持吸引力。”

他有信心大马将会越来越受中国购房者欢迎，同时预测房价将依照所描述的水平上涨，惟他也表示，中国在未来几年会在大马投资多少，仍是未知数。

居外网马来西亚精品房源推荐

吉隆坡丽思卡尔顿豪华公寓

经典奢华的品牌，现已来到马来西亚！丰富的历史底蕴，坚定的服务理念，丽思卡尔顿以其久负盛名的服务及热情好客的崇高标准享誉全球。往返机场的便捷交通，毗邻的企业商务区，细致入微的贴心管家服务和舒适享受，尽在吉隆坡苏丹依斯迈路丽思卡尔顿豪华公寓。

397e01471b7e11bf051680f26b9a64c3 (600x339)

售价约人民币425万元

查看房源详情

新山别墅

楼高两层的独立房，带有4卧4卫3车库，建筑面积300平方米，土地面积400平方米。

售价约人民币314万元

查看房源详情

槟城海景房

梦想之城社区提供完善的设施和豪华的配置，提供劳斯莱斯豪华轿车接送服务，私人游艇服务，保龄球馆，电影院，室内高尔夫模拟器，3合1足球、篮球及网球场，无边际天空泳池、豪华宴会厅、水上健身房、林荫车道、全天候保安服务、私人电梯等，打造槟城最宜居之城。

售价约人民币292万元
查看房源详情

责任编辑：Zoe Chan

马来西亚房价多少钱一平_马来西亚房价高吗

马来西亚作为整个东亚地区较为核心的地区，发展前景也让人十分期待，其的整体房价排名世界第90位，而其中最贵的城市是吉隆坡。那么究竟马来西亚房价多少钱一平呢？就让居外网告诉你吧。

投资好时机马来西亚房产投资5年涨幅43.8% | 马来西亚

房子一直在中国人的心目当中有着重要的地位，总会有一种有了房子才是有了家的感觉。所以国人对于房子的投资一直都没停止过。但是随着过去几年房价的持续上涨和近两年调控政策的不断出台，大力度的限购政策让国内的房产投资市场收益不理想。由此，越来越多的投资者把目光转向了海外，成为了海外置业国人的优先选择。

“不能把所有的鸡蛋放到同一个篮子”也是一种成熟的投资态度。房产的租金回报率、房价收入比、升值空间、房屋交易成本以及政策、汇率的变化等等都是海外房产配置的重要考量因素。

根据英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来房价急升43.8%，马来西亚作为东盟十国的核心，地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家，地理优势明显，教育医疗衔接欧美国家，近几年正处于持续发展的状态当中。（马来西亚房价多少钱一平？）

投资好时机马来西亚房产投资5年涨幅43.8% | 马来西亚 — 等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万，房产升值潜力巨大

点击查看马来西亚更多精品房源

首都吉隆坡更是晋升为国际化的一线大都市，吸引了大批企业的进驻，华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部，这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而成不断走高的趋势，等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万。

吉隆坡多年来一直在发展中不断的完善，目前的基本设施已经趋于完备，未来的建筑用地将会变得更少，在2016年马来西亚就已经停止颁发酒店牌照，这将意味着酒店的数量不在增长，那么，未来随着大量人口的进驻，人们又都住在哪呢？

国人出门不管是旅行还是出差，住酒店似乎已经成为了一种习惯，但是近年来民宿和酒店式公寓也出现在了人们的视野当中，并且越来越受到了国人的欢迎，舒服氛围、独立自由的环境，人们在放松的同时还能找到家的感觉。

据统计吉隆坡每年的酒店入住率高达65%，在未来酒店供不应求的趋势下，未来的吉隆坡用寸土寸金来形容也不为过，在马来西亚的”北京一环“拥有一套房子，他将带给你的收益无疑是巨大的。

除了房子本身的升值空间之外，租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制，价格虽有波动，但是并不明显，而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想，去年中国的房产租金收益率是2.3%，而吉隆坡达到了6.21%，这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中，吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。

保证投资成功，收益高，把握时机是不可缺少的，你需要做到的就是在对的时间点入手，坐等升值吧。

（来源：环球移民）

责任编辑：Shelly Du