低價區翻盤 澳房價增幅最大十區全在墨爾本 | 澳洲

據房產網站Realestate報道,新數據顯示,墨爾本的工薪階層城區是全澳房市表現最為優秀的地區,在過去壹年中主導著澳洲整體房價上漲。
 
房產數據分析機構CoreLogic的《5月最佳表現城區報告》(May Top Performing Suburbs report)顯示,過去1年中,全澳中位房價漲幅最大的前10名城區均來自維州,前20名中有18個城區來自維州,前50名中則有45個。
 
其中,墨爾本西部的阿德爾(Ardeer)獨立屋價格增幅是最大的,過去壹年增長35.5%,中位價為632,685澳元。
 
緊隨其後的是庫拉諾(Coolaroo),獨立屋中位價增幅34.7%,目前為475,440澳元。此外,梅爾頓南(Melton South)增幅34.1%,中位價達400,257澳元;布羅德梅多斯(Broadmeadows)漲幅32.7%,中位價571,824澳元;克蘭本(Cranbourne)的單元房中位價為395,033澳元,增幅達32.1%。
 
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另外,布倫瑞克西(Brunswick West)是唯壹壹個進入前10名的內城城區。其獨立屋中位價為1,167,425澳元,增幅達27.8%

房產咨詢公司Advantage Property Consulting的主管瓦倫蒂克(Frank Valentic)表示,可負擔性是促使這些城區房價增長的原因,尤其是阿德爾和布羅德梅多斯。兩個城區與CBD相距均不到15公裏,多數房產為家庭型住宅,吸引著年輕家庭和投資者。

瓦倫蒂克認為,這些城區正在發生變化,在另壹個10年房市周期內,它們將會和此前的格倫威弗利(Glen Waverley)、海特(Highett)壹樣,展現出全新的面貌。

地產公司Jellis Craig菲茨羅伊辦公室的負責人埃爾瑟姆(Rob Elsom)則表示,許多家庭喜歡布倫瑞克西較為寧靜的生活方式。該城區壹直被認為是布倫瑞克的同類城區,但在過去,人們認為它距離主要的有軌電車線路和購物區太遠。現在,買家則逐漸發現房產更加物有所值。

CoreLogic的研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,維州房市在澳洲整體市場中起主導作用,顯示出該州房價長期維持上漲的狀態。過去12個月,維州的房價增長範圍在23.2%至35.5%之間。過去5年的增幅則在46%至122.7%之間。

以下為澳過去壹年房價增幅最大的十個城區:

低價區翻盤 澳房價增幅最大十區全在墨市 | 澳洲

 

來源:澳洲新快網

排版:Shelly Du

“郊區·公寓·剛需房”– 澳洲四月房市關鍵詞 | 居外研究

 

進入四月,澳洲房市出現三大新趨勢: (壹)郊區房價表現優於城市;(二)公寓房價表現優於別墅; (三) 剛需房表現優於投資房

2018年4月,全澳洲房價環比略降0.1%,主要驅動因素為澳洲8大首府城市的平均房價出現了0.3%的環比跌幅,與此同時,在8大城市之外的郊區房價則環比上升0.4%。與去年同期相比,8大首府城市房價同比也下跌了0.3%,這是2012年11月之後的澳洲房價首次出現下跌。而在幾大首府城市以外的郊區,房價表現則要樂觀得多,環比、季度比和同比均為正數

從不同房型的房價走勢上來看,在過去的12個月裏,澳洲首府城市的公寓房價上漲1.9%,而過去房價表現壹貫優於公寓的澳洲別墅,房價則下跌了1.0%。即使公寓庫存在過去幾年猛增,某些地方出現供大於求。但是隨著澳洲房市成交量變小,投資性購置減少,整個澳洲房市正在向剛需支撐的公寓市場傾斜。

4月份,全澳最貴的住宅價格同比下跌1.6%,而在最便宜的價格區間,住宅價格則上升了1.9%。

根據4月的房價同比表現,澳洲8個首府城市可以分為4檔:

  1. 霍巴特(居外網現有87套霍巴特房源:唯壹壹個仍然保持高房價增幅的城市
  2. 墨爾本(居外網現有2004個墨爾本房源堪培拉居外網現有295個堪培拉房源):房價保持壹定同比增幅
  3. 布裏斯班居外網現有3106套布裏斯班房源)、阿德萊德居外網現有658套阿德萊德房源):房價基本持平
  4. 悉尼居外網現有1568套悉尼房源)、珀斯居外網現有640套珀斯房源)、達爾文居外網現有143套達爾文房產):房價出現明顯下滑

從城市下面分區來看,霍巴特,墨爾本大部分地區,布裏斯班西部與堪培拉區域均有著不錯的房價同比表現;而除了中部海岸外的悉尼大部分地區,連同達爾文壹起,則成為了4月份房價同比表現最差的區域。

從租金方面來看,近些年市場上投資者數量的大幅增加為市場帶來了許多新的租賃供給,但是政府大力鼓勵首次購房者購置房產卻減少了租賃市場的需求。這導致澳洲租金增長水平在近期開始放緩,這壹現象在悉尼尤其明顯。

4月份澳洲首府城市中租金回報率最高的城市是達爾文霍巴特阿德萊德與布裏斯班。不同房型來看,公寓的回報率則普遍高於別墅。

 

文:居外網海外房產分析師 Adam Yang 

排: HY

 

 

 

悉尼房價1季度同比下跌1.4% 霍巴特仍為首府城市領漲者 | 澳洲

作為澳洲房價最高的首府城市,悉尼在過去12個月裏房價下跌1.4%,自2012年以來首次出現年度下滑。

據Domain網站報道,最新的《房市現狀報告(State of the Market)》顯示,2018年第1季度,澳洲獨立屋房價下滑1.2%,中位價回落至809,201澳元。達爾文房價季度跌幅最高,達到7.5%。悉尼房價季度跌幅為2.6%,中位價跌至1,150,337澳元。

珀斯獨立屋房價在2014年12月登頂後壹直處於回落趨勢,中位價從最高點616,229澳元跌至而今的553,486澳元。

珀斯房產市場近年來開始出現好轉跡象,但季節變化明顯。當地市場分析師表示,西澳經濟復蘇或引領房價趨於穩定,不過,任何有意義的增長可能需要壹段時間才能出現。

霍巴特房產市場表現最為強勁,今年第1季度房價上漲2.7%,年度漲幅達15.5%,居首府城市之首。堪培拉及阿德萊德均微漲1.8%。達爾文公寓價格猛跌,今年第1季度跌幅高達15.9%,較上年同期下跌26.9%。

2018年第1季度房市報告 各首府城市房價變動情況簡析 | 澳洲
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Domain集團數據專家鮑威爾(Nicola Powell)表示,達爾文房產市場壹直處於波動狀態,最新報告顯示這種情況還將繼續。就扣除通脹後的實際中位價而言,達爾文房價已經跌回2008年水平,成為澳洲公寓最便宜的首府城市。去年3月份時,達爾文公寓中位價為422,875澳元,現已跌至308,999澳元,獨立屋中位價則跌至520,074澳元。

Domain集團最近的租賃報告同樣披露,達爾文房產平均租金出現年度下滑,獨立屋平均租金跌至每周530澳元,而公寓平均租金跌至每周410澳元。

墨爾本房價今年第1季度僅上漲0.1%,但較上年漲幅達到8.8%,目前獨立屋中位價為914,518澳元。布裏斯班房價相對穩定,雖然季度下滑0.6%,但較上年同期上漲約1.5%。

格拉頓研究所(Grattan Institute)首席執行官戴利(John Daley)認為墨爾本及霍巴特房價增長主要受到“人口快速增長”的驅動。

2018年第1季度房市報告 各首府城市房價變動情況簡析 | 澳洲

來源:澳洲新快網

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墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

每壹位來到異國他鄉的海外華人,壹定都去過當地的唐人街,它承載著每位華人對家鄉的記憶,能給在異鄉的妳帶來無法替代的親切感與歸屬感。

墨爾本唐人街位於熙熙攘攘,熱鬧非凡的市中心地段。在寸土寸金的墨爾本市中心,Swanston St和Little Bourke St兩條街交界處,妳可以看見兩根中國紅色的大柱子,充滿中國特色的琉璃瓦檐頭架起的牌坊,在眾多的高樓大廈中妳可以壹眼就看見它,它是澳洲乃至全世界歷史最悠久的唐人街之壹。

對於吃貨而言,唐人街就是每個人心中美食天堂,在這裏妳可以吃到全國各地的美食,比妳在家鄉吃到的異地菜還要正宗。但其實,墨爾本唐人街卻不只是壹條美食街那麽簡單,澳洲華人經歷的歷史文化沈澱都在不斷為這壹條街增光添彩。

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唐人街的歷史

19世紀50年代,在墨爾本周邊發現了金礦,消息傳遍世界,並吸引了大量從全球來到墨爾本的淘金者,這其中包括了許多來自中國的華人,墨爾本也因此被稱為“新金山”,與美國的舊金山齊名。

於是,越來越多的華人慕名來到了“新金山”,這個位於墨爾本市中心的小柏克街逐漸變成壹個小型的華人社區商圈,淘金者們可以在這裏購買來自中國的食品、設備和藥品等。

但隨著淘金熱的褪去,黃金在挖掘中逐漸枯竭,有壹些華人淘金者選擇了返回中國。而那些沒有返回中國的華人就選擇留在這條能給他們帶來歸屬感的墨爾本唐人街上。他們有的辛勤為他人工作,有的則去自己創業。

在19世紀80年代,墨爾本的工業發展蓬勃。從19世紀70年代至20世紀初,墨爾本唐人街也經歷了壹個美好發展時期。

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

然而,1901年,澳洲的新勞動法頒布,限制有色人種入境的澳大利亞“白澳政策”壹度讓墨爾本唐人街迅速陷入了低谷。華人人口驟減,生意馬上冷淡,墨爾本唐人街急劇蕭條。直至1947年,澳洲政府放寬了移民政策,唐人街開始復蘇,唐人街和整個墨爾本的華人人口數量也得以迅速成長。

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如今的唐人街

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

經過100多年的發展,如今唐人街規模比初建時增大了許多。Russell St與Little Bourke St東路口處屹立著中國特色的地標式牌坊,上面書寫著 “墨爾本唐人街” 6個金字。在墨爾本市政廳的支持下,唐人街不僅恢復了往日的輝煌,還新添了諸多現代元素。

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

唐人街上各種類型的店鋪應有盡有—從酒樓、面館、甜品屋、零食店到書店、服裝店、禮品店、商場,妳能想到的這裏都有。

每年唐人街還會舉辦許多的節日和活動,如美食節、中國新年慶典等等,這些節日都讓墨爾本唐人街充滿了人情味與活力。不僅華人們有了歸屬感,同時也向其他國家的人展示了中國文化,增加了澳洲的多元化。

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

如果妳還想更全面系統地了解華人移民在墨爾本的歷史,感受唐人街的前世今生,那麽妳可以去位於唐人街後半段的澳華歷史博物館參觀了解。在這裏,妳不僅可以詳細領略澳洲華人過去與今天,還可以身臨其境地體驗壹下當年華人礦工們的生存環境,十分震撼。

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

來源:搜狐

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走进墨尔本唐人街 | 澳洲

一般而言,国外有大城市处必有唐人街墨尔本澳洲第二大城市,被华人称为新金山,自然也有唐人街墨尔本唐人街的历史始于1854年,是澳大利亚最早的唐人街,也是世界上最早的唐人街之一。这条街本身就是一条古老的街道,街两旁的建筑物大多超过半世纪,古朴典雅却不多少带有现代感、轻松感。下面一起走进墨尔本唐人街:

诞生

1853年当澳洲发现黄金的消息传至广东沿岸各地时,一群又一群年轻力壮者便相继离乡背井,南至澳洲墨尔本市郊巴拉拉特(ballarat)的素维伦山发其黄金梦,部份索性在此定居下来,这便是墨尔本唐人街的诞生。

购物

墨尔本唐人街英文名Little Bourke Street,街道呈东西走向,大约有六七米宽、一千米长,中间有一条大一些的十字街自然分隔,分成东西两区。这里并非华人的住宅区,而是华人经营餐馆、商店的地方。

这条街上最著名、最吸引人的是华人开的免税店,经营中国游客喜欢的澳洲特产,比如绵羊油、羊毛被、袋鼠皮、巧克力、袋鼠精等等。尤其是晚上,外国人经营的商店都已早早打烊,只有中国人开的免税店还灯火通明,人来人往,生意异常兴隆。

在唐人街购物,主要考虑的是价格,看你讨价还价的本领了。至于产品质量,一般是没有什么问题的。因为澳洲政府管理很严,发现假冒伪劣产品绝对严惩不贷。据说,上世纪九十年代,在唐人街上就发现了一家商店出售假冒伪劣产品,最后被严查重罚,悲惨倒闭。

特色

会馆多是墨尔本唐人街的特色,如四邑会馆、潮州会馆、福建会馆、南番顺会馆(南海,番禺,顺德),有些会馆的牌匾刻于清咸丰年间,这些距今已有百年的老会馆,颇具历史价值。由于唐人街深具历史价值,当地很多学校都把它列为活生生的历史教材。

春节

随着华人势力在墨尔本的日益扩大,中国的许多传统文化习俗也受到了当地政府与人民的尊重。特别是墨尔本是一个非常注重发展多元文化的城市,更是为强大的华人开放绿灯。

每年临近春节的最后一个周末,唐人街上红灯高挂,彩旗飘扬,舞龙舞狮,载歌载舞,华人们纷纷集中到这里参加春节狂欢,当地人与外国游客也会好奇地围拢过来,感受中国节日文化的熏陶。

为了保证华人玩得高兴、开心,又不出任何意外,墨尔本警方会派大量警力把唐人街及与之垂直的罗素街(Russell Street)的一部分进行封闭,禁止车辆通行,维持现场秩序。

小贴士:

  1. 购物:在澳大利亚购买300澳币或以上的物品,物品是在30天内购买的,则可凭税务收据在离澳时,携商品申请退税。
  2. 美食:袋鼠、鸸鹋、鸵鸟不但是澳洲特有的动物,更是这里独有的美食。用正宗的土着烹调方法,能让你品尝到这些食材的天然美味。

 

文:塔罗牌的命运

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各城市的Chinatown唐人街在哪裏?| 澳洲

澳洲唐人街,外觀都是古樸典雅的,中國式風格的建築,要是在中國並不覺得稀奇,像北京西安南京許多老城處處可見。但在國外就知道那想必便是唐人街了,下面就壹壹來介紹吧。

墨爾本唐人街 Melbourne Chinatown

墨爾本唐人街處在市,和老的財政大樓,現在為結婚登記處,還有壹個超美的公園,還有壹個古教堂,另有壹個五酒店。古老的維多利亞建築,和中國唐人街的古老的建築相互對照,中西風格遙向呼應,使得墨爾本更加魅力四射。

墨爾本唐人街又是Little Bourke Street,墨爾本唐人街的歷史始於1854年,是澳洲早的唐人街,墨爾本唐人街長約900米,寬約6米,跨越五條與之垂直的大街。這裏中式餐館林立,有華人開的書店、精品店、免稅店、工藝品店等等,充滿東方韻味。當我走在這條街上時,感覺真像人就是在中國的大街上壹樣。

每年春節,特別距離每年年初壹之後近的,墨爾本唐人街彩燈高掛,旗幟飄揚,很多華人(唐人)會來到唐人街參與慶祝中國農歷新年的活動,墨爾本市政府把唐人街及與之垂直的羅素街(Russell Street)的壹部分進行封閉,禁止車輛通行,特別讓給華人舉行慶祝聚會活動,本地居民和遊客可以欣賞舞龍舞獅,文藝表演等,除了吸引華人之外,也吸引大量的澳大利亞本地居民前來觀賞。唐人街對華人來說是凝聚力,對澳大利亞各民族而言是吸引力,近年來已經越來越負有盛名。

在唐人街上有四個華人會館,包括四邑會館、潮州會館、福建會館、南番順會館(南海、番禺、順德),有些會館的牌匾刻於清鹹豐年間,這些距今已有百年的老會館,頗具歷史價值,古今風景並存,更讓墨爾本唐人街別具壹格。

墨爾本唐人街地址:Little Bourke Street Melbourne

悉尼唐人街 Sydney Chinatown

悉尼唐人街也叫雪梨華埠,和大多數西方國家的都市壹樣,坐落在市繁華的地段,街緊鄰悉尼的達令港,唐人街的主街是德信街(DIXON STREET),其他還有周邊地區的沙瑟街(SUSSEX STREET)、喬治街(GEORGE ST)、高寶街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET)。

唐人街的市集有超過壹千個攤檔,主要是中國餐館,另外首飾店、服裝、家庭裝飾品、電器、水果和蔬菜,中低檔的物品壹應俱全。唐人街又和悉尼市區的大部分商業區不壹樣,節假日和晚上,仍然營業,中國人在海外的大多數的都是會拼命的。這個外國人不同。而外國人更重視的生活質量,而不是。

悉尼唐人街除了有很多各種風味的亞洲餐館及專售各種來自中國和亞洲各式各地食品的雜貨店之外,還有中文電影院、中文書店、中醫診所、中藥房和以中文為主要服務語言的銀行、保險公司、律師(移民)事務所、會計樓、旅行社、免稅商店、婚姻介紹所、夜總會等等。

近幾年,移居澳大利亞的中國人越來越多,把周圍的地區也”侵占”了,結果形成了壹片華人區,到處是中國的雜貨店、書店、各種小吃店和廣東菜館,中文招牌和中文報,中文廣告也隨處可見。

悉尼唐人街地址:德信街(DIXON STREET ) 沙瑟街(SUSSEX STREET)、喬治街(GEORGE ST)、高寶街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET) Sydney

班迪戈唐人街 Bendigo Chinatown

當本迪戈有黃金的消息傳到中國,中國移民蜂擁而至的到達這裏。由於競爭激烈的黃金占有市場,英國人占有主導權,而中國人經常面對惡劣的歧視。中國移民在本迪戈的歷史上也發揮了重要作用,本迪戈的華人壹度在幾十年的繁榮,現在的華人在當地,實際上現受到很大的尊重,有時可能會超過當地的部分澳洲人。華人的金龍博物館也成為當地的壹個景點。我曾去過那裏,那裏稱為CHINA TOWN,但是,沒有像墨爾本悉尼壹樣的中國餐館和商店,而是華人的博物館和壹些中國式建築。

班迪戈唐人街地址:Bendigo city

堪培拉唐人街 Canberra Chinatown

這條街屬於堪培拉的DIKSON地區 ,有許多中國餐廳,香港人開的中餐,經營中低檔的中國餐,還有自助餐,生意不錯,還有燒烤店,店裏有正宗的北京全聚德烤鴨、南京鹽水鴨,對面還有壹家上海餐廳,這些餐館各有特色,比肩林立,生意都非常好。

堪培拉 在堪培拉,迪克森,是被稱為唐人街,也是堪培拉亞裔社區。

堪培拉唐人街地址:Wooley St DIKSON capital

布裏斯本唐人街 Brisbane Chinatown

昆士蘭州的布裏斯本唐人街是布裏斯班居民和遊客的主要目的地。與澳洲其他城市唐人街不同的是,布市唐人街的街名都用中英兩種文字標出,而且中文字非常醒目,來此旅遊的華人華僑和中國遊客壹見中文街名,便多了壹份親切感,好像回到了自已的家鄉。布市唐人街在市區的北部,它的西北是威克姆街,東南是安街,東北是布蘭斯威克街,西南是吉普斯街,這四條街圍成了壹個四四方方的中國城。城中的鄧肯街有兩座中國式牌樓,來往機場和布市區的車輛都能看到這兩座雄偉氣派的中國牌樓,牌樓上的“中國城”三字蒼勁有力。

有廣泛的多元文化的商店,餐館和飲茶的宮殿,提供了許多美妙的亞洲美食。唐人街也在節日時主辦的活動,另外還有音樂家的巡回演出和來自亞洲舞團的表演。

唐人街購物是從布裏斯班的商務區約壹公裏,位於不倫瑞克街購物旁.公共交通是很方便。

設施:

•Access Without Assistance for the Disabled協助殘疾人士出入的

•Cafe咖啡館

•Car park停車場

•Parking for the Disabled殘疾人停車場

•Public toilet公共廁所

•Shaded Area陰影區

•Sheltered Area庇護區

布裏斯本市唐人街地址:Fortitude Valley Queensland 4006 Australia

黃金海岸唐人街 Gold Coast Chinatown

黃金海岸唐人街將於2014年建成 地址在黃金海岸的南港英文名Southport on the Gold Coast,到時將有利於當地居民和世界各地的旅行者。

 

來源:互聯網綜合整理

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墨爾本唐人街 海外華人的故鄉 | 澳洲

說起墨爾本,華人最有感情的地方恐怕是唐人街。在這裏,有太多熟悉的壹切:充滿故鄉的味道、親切的語言、熟悉的中國字……與美國舊金山唐人街壹樣,墨爾本唐人街最初也是華人前來淘金的落腳地,慢慢發展成今天的樣子。

在160多年前,墨爾本唐人街最早並不叫唐人街,而是叫Little Bourke Street,。1851年,澳大利亞維多利亞州發現了儲量驚人的金礦,消息不脛而走,世界各地懷揣淘金夢的人蜂擁而來。許多香港和內地的華人也紛紛背井離鄉,千辛萬苦坐船來到墨爾本,成為了墨爾本最初的淘金工,也成了墨爾本唐人街最早壹代開拓者。

墨爾本的唐人街 充滿故鄉的味道 | 澳洲

華人在墨爾本淘金的生活並沒有想像中那麽好,而是充滿了生活的艱辛。金子並沒有那麽好淘,世界各地的人都前來競爭,受到其他國家人民的不公平對待。

為了生存,華人緊密團結在壹起,也居住在壹起,也就是當時的Little Bourke Street壹帶。第壹批華人淘金工在墨爾本站穩腳跟後,壹些新來的華人在Little Bourke Street上開起了旅店、食品雜貨店以及出售淘金工具的店鋪等等。漸漸地,這裏形成了壹個華人社區,這也就是墨爾本唐人街的雛形。

經過幾代華人的艱苦努力,如今的墨爾本唐人街店鋪林立,車如流水馬如龍,已經成為墨爾本壹個非常著名的繁華街區。

現在墨爾本的400多萬人口中,華人人口超過30萬,墨爾本的華人占澳洲華人總數的26%,華人已然在墨爾本這片沃土上發展起來。

在墨爾本居住的華人,或者到墨爾本留學、旅遊的華人,都喜歡來到唐人街,尋找故鄉熟悉的味道。

漫步唐人街,猶如走進了我們所熟悉的中國某壹座城市,街上隨時都會看到熟悉、親切的面孔,處處都能感受到中華文化的芳香。

晚上時候,唐人街裏大部分的外國店鋪已關門打烊,而華人的店鋪卻還在營業中,這是很多華人從國內帶來的生活習慣,夜生活更精彩,夜晚的唐人街在街燈、燈籠和霓虹燈的照耀下,絢麗多姿。很多華人喜歡在晚上來到唐人街宵夜、玩樂。

走進唐人街的商鋪,隨處可見中國元素,有中華文房四寶,有中國傳統工藝制品,有中醫中藥,凡是國內有的,這裏都不缺乏。

民以食為天,這裏同樣分布著各色中華美食,如北京烤鴨店、毛家菜、西湖大酒家、京華商場、龍舫皇宮大酒樓、食為先、京寶、珍寶等,其粵菜、川菜、京菜、閩菜、潮州菜等各種佳肴,壹點不比國內差,足可讓人大飽口福。

墨爾本唐人街是著名的地標,中國人去旅遊必到之處,也是澳洲華人最喜歡去的地方,在這裏,有濃濃的鄉情,有家鄉的街道,有回到過去的感覺。

 

來源:搜狐

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房子是大事!這壹天各方專家都會”透露”點妳沒聽過的

2018澳洲房產市場

“我們都是這個時代的迷茫者,

看不清前方的路到底是怎樣蜿蜒曲折,

又有怎樣的暴風驟雨在前方等待著我們。”

穩定的經濟、增長的人口、強勁的需求,讓澳大利亞——這個世界最受歡迎的移民國家,受到了無數房產投資置業者的青睞。

房子是大事!這壹天各方專家都會"透露"點妳沒聽過的

購房者的入市熱情,讓房市交易非常活躍的同時,也帶動了房價壹波接壹波的上漲,這使得澳洲幾個最大城市的房價高得出奇。

尤其是金融之都悉尼,房價在過去5年裏升高了67%,壹舉成為全球房價第二高的城市,僅次於寸土寸金的香港。

墨爾本的房價則上漲了57%,與倫敦和溫哥華肩並肩。

有分析稱,近年來澳洲的經濟靠著房地產漸有起色,主要是來自海外投資客的貢獻,讓過去賴以作為成長引擎的礦產業出現下滑之際,得以利用房地產的熱度才能安然度過衰退危機。

以2014至2015年度為例,中國投資者獲得批準的對澳房地產支出額達到243億澳幣,是第2大外國投資者美國購買額的3倍以上。

每個人都覺得,房地產市場的前景,必將壹片光明。

炎熱的夏夜,烏雲蓄勢了整個黃昏。 人人皆等雨來, 可惜無人看到雲中繚繞的電光。

無論是跟隨海外看房團登上飛往澳洲航班的L女士,還是剛剛賣出最後壹套樓花的W先生,或是在拍賣會上高價競標勝出的G老板。

任誰都不會相信,澳洲房產牛市,會在壹夜之間被宣判終結。

 

山雨欲來風滿樓,就在投資者美滋滋準備賺個盆滿缽滿的時候,迅速上漲的房價引起了監管部門的註意。

最先打頭炮的是銀行貸款。自2016年4月起,受澳洲審慎監管局(APRA)的壓力,澳洲本土四大銀行全部關閉海外貸款;就連匯豐等外資銀行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士貸款!

緊隨其後的是政策。自2016年6月,澳洲政府針對海外買家開始推出附加印花稅政策,以新州為例,海外買家需要支付的總稅率高達12%,而墨爾本所在的維州在13%以上。

壹系列打壓舉措,使得無論從貸款難度上,還是前期資金要求上,購買澳洲房產的難度,都達到了史無前例的最高點。

 

2017年3月,澳大利亞審慎監管局(APRA)出臺新規,要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%,並將投資性房貸控制在10%以下。

 

這,可謂是壓倒房市的最後壹根稻草。並不只是資本上的進壹步縮緊,和審核上的愈發嚴苛,縱觀整個房地產市場,我們就會發現,全澳各地,均處於疲軟的狀態:

截止2018年3月,全澳整體房價已下滑1%左右,同時專家預測,悉尼和墨爾本房價今年將再降5%。

房屋拍賣會清空率從去年12月開始出現下滑,並在2018年的頭四個月裏,持續保持低迷。

不論專家、從業人員還是買家賣家,都感受到了這樣壹個事實:

2018年的市場不再像過去幾年那樣火熱。

房地產市場可能不會全面崩盤,但壹定會“改頭換面”!

其實,從經濟學來講,這是正常的房產發展周期變化,房地產專家曾描述大約壹個房產的周期為7年。

而實際上,澳洲的房地產周期發生的頻率比我們想象的更短。現在離自2012年開始的持續繁榮,僅僅過了5年。

房子是大事!這壹天各方專家都會"透露"點妳沒聽過的

無數噩耗和負面消息接踵而至,有些人說,直到市場穩定下來千萬不要出手,有人說,目前是市場可能期望的最好結果。

相信不僅海外置業者,包括本地人在內,在被百家說辭搞暈的同時,心頭都懸著困擾許久的問題:

澳大利亞房產,還能不能買了?APRA何時才會放松對銀行貸款的監管?如果現在買房,需要註意哪些問題?

房子是大事!專家開發商和中介不肯說的:我們告訴妳!

這將是10年以來,澳洲當地最為專業,也最為顛覆的壹場地產盛會!

之所以選擇去破局,是因為,今天的地產之局太亂,需要由更專業的人去道破它!

之所選擇去破局,是因為今天,還是有很多房產人和媒體人,是有情懷的!

這壹次,數據將會是唯壹評判標準。業界權威人士將從宏觀到微觀深度剖析澳洲房價走勢,我們共同理清思緒,走出迷局!

嘉賓陣容:

演講主題:

  1. 解讀澳洲樓市三十年漲跌奧秘
  2. 看懂調研機構的關鍵數據
  3. 悉尼未來三年走勢

CoreLogic創建於1991年,是壹家在紐交所上市的公司,主要提供金融、地產、消費者信息等行業調查數據,也為客戶提供分析和定制的數據服務。

 

演講主題:

  1. 業內人士的過去,現在以及未來房產市場環境分析
  2. 區域價格走勢認知
  3. 從業經驗分享
  4. 對置業者的建議

 

演講主題:

  1. 悉尼十年前的規劃現在如何了?
  2. 未來悉尼的發展會註重在哪些區域?

 

演講主題:

  1. 哪些經濟因素會影響房地產市場
  2. 哪些因素影響澳儲行加息
  3. 有關澳洲貸款數據的信息
  4. 澳洲首府城市家庭貸款承受能力

 

演講主題:

  1. 西人買法 VS 華人買法之不同及案例
  2. 市場大勢好時那些買栽的案例分析
  3. 大勢走平。入市需要註意的因素
  4. 悉尼公寓漲幅良好的原因及總結

會議安排:

日期:2018年4月28日(周六)

時間:13:00pm- 17:00

地點:悉尼希爾頓酒店

(Level 4, 488 George Street)

票價:$69/人

VIP票價:$199/人

(現在預定VIP票享有7折優惠)

VIP票包含:價值$437知識大禮包

$199 澳房大全會員

$199 澳洲財經見聞會員

$39 《澳洲首次置業紅寶書》

 

掃碼報名

 

有疑問? 咨詢AFN小助手

 

真正的墨爾本唐人街:Box Hill

很多華人每到壹個城市都喜歡到唐人街走壹走,找尋屬於他們的壹份熟悉的感覺。各地的唐人街大多位於市中心,足見以前的華人在選擇居所時別具慧眼。不過對墨爾本華人來說,除了市中心的墨爾本唐人街外,還有壹個更有代表性的墨爾本唐人街,就是Box Hill。

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根據2016年的人口普查數字,華人居民最多的地方是Box Hill,百分之35.4的居民有中國血統,出生在中國的占百分之27.6。走進Box Hill,到處都是熟悉的中文招牌,還有不同風味的中國餐館和售賣亞洲食品和用品的超市,數量之多是市中心墨爾本唐人街望塵莫及的。所以說Box Hill才是真正的墨爾本唐人街並非沒有根據。

大部份中文媒體把Box Hill翻譯為博士山,只是取其音,當然和博士並無關系。也有人叫它做盒子山,除了直譯意思外,還有說這個地區以前專門堆棺材,故取名為Box Hill。其實Box Hill和盒子與棺材完全沒有關系,名字是來自區內壹種名叫Yellow Box的案樹,這種案樹花朵分泌的花蜜有殺菌、消炎、排毒、抗氧化的功能。

Box Hill位於墨爾本市中心以東14公裏處,屬於Whitehorse市議會的管轄範圍。Box Hill原本是壹個獨立城市,有自己的CBD和城區,也有自己的市議會,但在1950年代後期被墨爾本吸納,合並成現在的墨爾本市。

Box Hill是墨爾本東區的主要交通樞紐,109路電車可直達市中心和墨爾本港,還有火車線和多條巴士線路都會經過Box Hill。開車到墨爾本CBD也非常方便,利用Eastern 高速公路只需20分鐘便可到達。

除了華人經營的亞洲超市和小賣店外,還有Central Shopping Centre。這家大型的購物中心分南北兩棟大樓,總共有近200家店鋪,約2000個車位,為區內居民提供方便的購物服務。

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至於教育設施方面,Box Hill中小學林立,包括Box Hill 高中, Box Hill Senior Secondary College, Our Lady of Sion College和St. Francis Xavier’s 天主教小學。高等教育學院則包括Box Hill Institute of TAFE 和 St Leo 國際學院。

Box Hill獲審批的摩天公寓大樓

住在Box Hill不單享有繁華商業區的便利,更鄰近美麗的綠化地帶,居民可以在公園和小湖區享受寧靜的環境,欣賞周圍優美的景色,可以說魚與熊掌兩者兼得,也就是澳洲人說的 “The best of two worlds”。

不過,要成為Box Hill的居民並不便宜。根據Corelogic的數字,Box Hill的獨立屋中位價是$1412000,每年增長達百分之10.6。公寓中位價是$475000,年度增幅為百分之5.41。

由於希望搬到Box Hill的人越來越多,開發商看準了強勁的需求,近年不斷在區內大興土木,多層公寓數量急劇增加。目前有149個住宅項目正在計劃或施工階段,將可提供5500套新公寓。開發商為了牟取最大的利潤,在有限的土地向高空發展,興建摩天大樓以容納更多的住戶。最近建成的Whitehorse Towers分別為36層和26層,比鄰近城區的多樓公寓大樓都要高。居民擔心在開發熱潮下,開發高為牟取暴利將會令Box Hill的生活素質下降。除了居住環境變得狹窄外,交通設施也無法追上急劇增加的人口。

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Box Hill這個令人向往的城區,會否有壹天成為房地產熱潮的犧牲品,不再是外表美麗,功能繁多的Yellow Box案樹,而是代表著居民居住環境越來越狹窄的小盒子呢 ?