在墨爾本尋找故鄉的味道 墨爾本唐人街

說起唐人街我們所耳熟能詳的就有舊金山唐人街,那是多少中國人懷揣著“淘金夢”奮鬥的地方。同樣是“淘金夢”,催生了澳大利亞第二大城市墨爾本華人聚居地的誕生,從最開始淘金華人落腳的地方變成如今繁華的商業街——墨爾本唐人街

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墨爾本唐人街最早並不叫唐人街,而是叫Little Bourke Street,最開始建立於160多年前。1851年澳大利亞維多利亞州發現了儲量驚人的金礦,世界各地懷揣淘金夢的人蜂擁而來。許多香港和內地的華人也紛紛背井離鄉,千辛萬苦坐船來到墨爾本,成為了墨爾本最初的淘金工,也成了墨爾本唐人街最早壹代開拓者。

淘金的生活並不像人們想象的與黃金為伍,當時的華人淘金工生活異常艱辛,並且受到其他國家人民的不公平對待。為了生存華人緊密團結在壹起、也居住在壹起,也就是當時的Little Bourke Street壹帶。第壹批華人淘金工在墨爾本站穩腳跟後,壹些新來的華人在Little Bourke Street上開起了旅店、食品雜貨店以及出售淘金工具的店鋪等等。漸漸地這裏形成了壹個華人社區,這也就是墨爾本唐人街的雛形。

華人就像種子在墨爾本紮根,哪怕是再惡劣的環境、再貧瘠的土地,都可以紮根發芽、茁壯成長。現在墨爾本的400多萬人口中,華人人口超過30萬、墨爾本的華人占澳洲華人總數的26%、華人已然在墨爾本這片沃土上發展起來。而經過幾代華人的艱苦努力,如今的墨爾本唐人街店鋪林立好不熱鬧,已經成為墨爾本壹個非常著名的繁華街區。或許出於壹種情懷,幾乎所有僑居墨爾本的華人,或者到墨爾本留學、旅遊的華人都喜歡來到唐人街尋找故鄉熟悉的味道。

墨爾本唐人街是全世界最長的唐人街,是在原來的Little Bourke Street基礎上建立起來的,最繁華的地方是位於Swanston Street到Exhibition Street相夾的這壹段,這兩條街的路口都有非常醒目的唐人街牌樓。這樣的牌樓在唐人街上共有五座,其中四座橫跨在街道上,另壹座立在街旁,名曰“欞星門”。從第壹座街牌樓穿過後熱鬧繁華的墨爾本唐人街立刻呈現在眼前。 漫步唐人街猶如走進了我們所熟悉的中國某壹座城市,街上隨時都會看到熟悉、親切的面孔,處處都能感受到中華文化的芳香。

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與牌樓相媲美的是街道兩邊高高屹立的街燈,它們與牌樓交錯而立,每個燈柱上都掛有四個巨大的圓形華燈,燈下都飾有壹穗流蘇。每到夜晚華燈齊放,與璀璨的霓虹燈交相輝映照得唐人街如同白晝。晚上時候唐人街裏大部分的外國店鋪已關門打烊,而華人的店鋪卻還在營業中。

走進唐人街的商鋪,觸目所見都是熟悉的“國貨”,有中華文房四寶、有中國傳統工藝制品、有中醫、更有華人常用的各種日雜用品,凡是國內有的,這裏都不缺乏。這裏同樣分布著各色中華美食,如北京烤鴨店、毛家菜、西湖大酒家、京華商場、龍舫皇宮大酒樓、食為先、京寶、珍寶等,其粵菜、川菜、京菜、閩菜、潮州菜等各種佳肴壹點不比國內差,足可讓人大飽口福。

路中央的空地上,矗立著澳華歷史博物館(Chinese Museum),門前壹對石獅子可以說是中國建築的醒目標誌了。這座博物館是保留了唐人街建立之初的歷史以及華人移民澳大利亞的真實印記。如今這裏也是澳洲華人歷史文物收藏和研究中心。

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每年唐人街這裏都會舉辦許多傳統的節日慶典和活動,比如亞洲美食節、春節慶典等。每年臨近春節的最後壹個周末墨爾本市政府就會把相關路口封閉禁止車輛通行讓人們盡情歡慶中國這壹特有的節日。春節時候唐人街上紅燈高掛、彩旗飄揚、舞龍舞獅、載歌載舞。墨爾本人與其他國家遊客也會興致勃勃地參與進來,感受中國節日文化的熏陶。這就是中國春節的魅力,這同樣也是墨爾本唐人街的誘惑,是華人的赤子情懷。

我們都知道每逢佳節倍思親。如果妳在墨爾本或者旅居海外,請壹定要到那裏的唐人街去走走。妳可以去遊玩壹番,去看看黃色的臉黑色的眼,去和朋友吃壹頓家鄉的飯菜,去逛壹逛家鄉的街道,最重要的是去尋找故鄉熟悉的味道。

2018年墨爾本別墅中位價要破100萬美元?又是因為人口增長

根據SQM Research的數據,獨棟墨爾本別墅價格中位價報價首次觸及$100萬澳元。目前所有上市的獨棟別墅中位價為$1000300澳元,比去年同期激增27.8%。

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在傳統安靜的聖誕節和新年期間,房庫存更為緊張,12月份在墨爾本上市的住宅物業達28895套。與去年同期相比下降10.3%,比11月份下降12.6%。1月2日當周墨爾本單元房的中位價為$528100澳元,年增長率為15%。

SQM Research的董事總經理Louis Christopher表示,該集團預測2018年墨爾本房價上漲7%至12%,並且今年該城市的房屋供應也將上漲。

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Christopher先生表示:“墨爾本的房屋供應同比下降,我們仍然認為這只是壹個暫時的停留時間,墨爾本將繼續保持現有的實力,這也反映出現在已經要求中位價到達$100萬澳元。

我們對墨爾本的情況非常樂觀,因為這個城市現在正在經歷著非常強勁的人口增長率,再加上當地經濟的蓬勃發展,房地產市場的價格上漲和供應商的數量都可以幫助住房市場。”

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Christopher先生還說:“墨爾本的房屋供應水平可能會因市場銷售動力略微放緩而影響。今年上半年市場可能會放緩,但我們認為這壹年不會壹直如此緩慢。”

澳大利亞獨棟別墅中位價同比上漲11.3%至$567800澳元,而單元房中位價上漲7.9%,中位價為$374500澳元。

在未來的不久墨爾本將成為澳大利亞人口最多的城市。屆時墨爾本的房價將再攀新高峰,欲定居、投資墨爾本的財富人士要抓緊時機了!

墨爾本別墅價格年漲13.8%

墨爾本連續7年蟬聯“全球最宜居城市”榜首,因此近年來受到海內外投資人士的熱捧。過去40余年澳洲房價基本穩健上漲,墨爾本房市更是持續繁榮、異常火爆,墨爾本別墅價格也漲得很快。

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在眾多物業類型中,別墅以較好的居住舒適度、巨大的增值潛力成為投資熱點,加上澳洲房屋永久產權,“買地建別墅”被視為實現財富保值升值的極佳方式。

1

墨爾本別墅價格中位價年漲13.8%,“買房建別墅”流行。
對於典型的澳洲人來說,三臥室的房子、兩個孩子、兩輛汽車是標配;此外澳洲人喜歡戶外運動和壹定的私人空間。因此在住所的選擇上,能滿足澳洲人家庭居住需求的情況下別墅是首選。

許多海外買家購置澳洲房產,也偏向於永久產權、帶車位和私家花園的別墅,這樣壹來不僅能更好地享受最地道的澳式生活,也能享受土地升值。

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2

墨爾本寸土寸金,由於熱度高居不下,墨爾本別墅價格更是水漲船高。
根據CoreLogic的最新房價報告顯示,今年8月份墨爾本別墅的中位價約為81萬澳元,在截至2017年8月31日的過去壹年中,墨爾本別墅的價格上漲了13.8%——漲幅領先全澳。

在澳洲擁有壹塊屬於自己的地皮,建造別墅做“大地主”,被視為人生壹大美事。因而“買地建別墅”模式也成為了壹種普遍的購房方式,買家選好心儀的地塊之後,交由建築商去建造別墅,裝修完成後再交付給買家。

3

土地升值潛力高、穩坐資產保值增值頭等艙。
作為全球最宜居城市,墨爾本的土地價值之高不言而喻。據澳洲房地產服務機構Red 23統計,去年3月份墨爾本建房地皮(平均420平米左右),中位價每天暴漲300澳元(每月暴漲9000澳元)達到了258000澳元。這意味著今年前3個月墨爾本地皮價格整體上漲了8%,比同壹時期房價的漲幅整整高出了壹倍。

“買地建別墅”更是優勢多多,如僅按土地價值來交印花稅、投資成本低、物業管理費少、不可預料維護風險低、租客相對穩定;二次開發相對自由等。

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4

西區已成投資新寵。
縱觀整個墨爾本墨爾本西區是難能可貴的投資佳地。相對而言目前墨爾本西區的房價仍處於窪地,但該地區是政府重點規劃區域,基礎設施建設正在加速升級。

如政府投資55億澳元拓寬西門隧道,還計劃在墨爾本西區East Werribee建成全球頂級的大學城——澳洲教育城等,這些因素將成為房價上漲的催化劑,在房價大漲之前購入墨爾本西區房產,日後必能坐享可觀的投資收益。

墨爾本市中心景觀公寓 出彩設計令人眼前一亮 | 澳洲

公寓越建越多,在方寸天地之間如何打造出個性住宅?墨爾本公寓設計時追求的是什麽風格? 下面帶您領略墨爾本高層公寓典範——35 Spring Street公寓風采。這套高檔園畔公寓位於墨爾本全新的住宅區—— 35 Spring Street,建築面積:330平方米,3 臥 4 衛 3 車庫。(國外住宅戶型圖

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住宅的室內光線明亮,開放式客廳可以欣賞到城市美景
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主人套房配有步入式衣櫃,設備齊全的套間和帶公園景觀的臥室
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餐廳與客廳融為壹體,十分便利
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現開放式現代風格廚房和毗鄰的管家廚房,景致也十分開闊
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住宅還擁有浴室、單獨的洗衣房、獨立書房、盥洗室,典雅簡約
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另外公寓功能齊全,帶有室內泳池,鍛煉休憩的好去處
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這套公寓非常寬敞舒適,包括建有約330平方米的生活空間和200平方米的私人露臺

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排版:Shelly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

全世界移民都熱愛澳洲 而悉尼當地人正在“逃離” | 澳大利亞

據澳大利亞統計局(ABS)3月22日發布的澳洲人口統計公報數據,自2016年10月至2017年9月, 澳大利亞人口規模已經到到2470萬, 在移民凈增(63.2%)和人口自然增長(貢獻比36.5%) 的因素帶動下,澳洲人口增加規模為39.56萬人, 同比增幅約為1.63%。其中維多利亞州人口增幅最大,同比凈增2.4%, 北領地(North Territory) 的人口同比增幅最低,低於1%。 

與此同時,根據新世界財富咨詢公司發布的《2018年全球財富移民報告》數據顯示,澳洲對全球高凈值移民的吸引力遠勝於其他國家, 其中最為高凈值移民追捧的澳洲目的地城市為:悉尼墨爾本、黃金海岸、陽光海岸、珀斯和布裏斯班。根據這份報告, 2017年全年有9.5萬位高凈值人士跨國移民,同比增長15.9%, 略低於2016年的28.1%的增幅。僅澳洲就吸引了1萬名高凈值人士(資產凈值為1百萬美元)移居該國,同年移居美國的高凈值人士規模為9000名。高凈值人群之所以鐘愛澳大利亞除了其接近亞太地區的地緣優勢以外,安全不征收繼承稅也是主要原因。

 

作為擁有約500萬人口的澳大利亞第壹大城市,悉尼壹直以其宜人的氣候和優美的景色享譽世界。 然而仔細看近些年來的人口數據,就可以逐漸看出壹些端倪。

近日《悉尼先驅晨報》發文披露的數據,過去45年以來遷出悉尼搬到澳大利亞其他地區的人數超過遷入悉尼的人數。悉尼平均每天遷入人口85人,然而卻流失人口129人。1971年以來,悉尼本地人口凈流失接近72萬人。

長期以來,悉尼壹直是海外移民的首選地之壹。但是在近幾年,海外移民的湧入和本土原居民的遷出,已經在很大程度上改變了該市的人口結構。據ABS的統計數據顯示,1976年,悉尼市只有不到25%的海外移民。而在40年之後,海外出生的悉尼居民已占近4成。

悉尼本地人的”擠出”效應

而在這群離開悉尼的當地人當中,墨爾本成為了他們最為理想的目的地,大約有壹半的悉尼本地人遷往了墨爾本,而剩下的壹半幾乎都搬遷至了新南威爾士州的其它地區。

悉尼社會學家麥克林德爾(Mark McCrindle)表示,年輕人選擇來到悉尼接受教育然後開始工作,隨著年齡的增長他們又再次選擇離開這裏,長時間內流失人口大於遷入人口,這也反映了悉尼這座城市對於本地人而言不再那麽適合。

“從區域看,人口流失最嚴重的是悉尼西城區;從年齡結構看,選擇搬離悉尼的居民年齡大多在25歲至44歲以及0歲至14歲之間,這意味著遷出人口通常為舉家搬遷,而非退休老人想搬到其他地區過平靜的生活。”

為什麽離開?

有分析指出,悉尼激增的房價是本地人口流失的主因之壹。壹項最新的年度國際住房可負擔性調查顯示,澳大利亞在全世界房價最難負擔得起的國家中排名第三。

澳洲獨立智庫格拉坦研究所(Grattan Institute)則公布了壹項最新分析報告。其中顯示,澳洲年輕人和貧困群體擁有房產所有權的比率急劇下降。房地產數據公司CoreLogic最新公布的全澳房地產報告顯示,自2016年9月以來,澳洲的房價下跌了0.8%。悉尼的房市最疲弱,其房價在上季度下跌2.4%。盡管如此,悉尼的獨立屋中位價格仍遠高於100萬澳元。

“除了住房問題之外,受訪者認為,生活成本居高不下交通越來越擁堵、工作越來越難找以及各種壓力越來越大等因素,都是居住在悉尼的人無法回避的問題。”

雖然人口增長強勁有助於促進就業,但人們越來越擔心澳大利亞目前的基礎設施建設速度過快,導致學校,醫院和公共交通擁擠,房價上漲, 工人工資增長緩慢等經濟因素。

以下是居外網推薦的澳洲優質開發商意隆集團 (Deal Corp) 操盤的墨爾本精品樓盤諾克斯公寓(Kubix, 居外物業編號 35122609):

南萬提那地區諾克斯公寓房價171萬-413萬人民幣,3期樓層各自為8層到11層。教育和生活配套齊全、澳洲第二大購物中心即將落成,近 Swinburne 大學分校。距離墨爾本市中心30分鐘車程
Fender Katsalidis 主導樓盤設計,城市摩登生活方式與社區生活的完美結合

 

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參考資料:

The Sydney Morning Herald (2018年2月25日)

Business Insider

Australian Bureau of Statistics 

編譯:HY

排版:HY

購買墨爾本別墅需要註意什麽?

今天,我們從House本身的土地、設計與風水這三點來闡述墨爾本別墅購買時需要註意的地方。

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House的最大價值,或者說增值潛力,很大程度來源於其土地價值,所以在購買House的時候,土地的選擇、分析就非常重要了。

無論是規劃師還是建築師,我們在接觸項目時候第壹步通常就是了解這塊地的位置,接下來就是做土地測繪,然後是地質報告。

地塊的位置決定了很多事情,包括:

土地開發的規劃區 :
確定土地的區域是居民區GRZ, RGZ還是NRZ,或者是商業區CZ,甚至是工業區INZ等;

地塊的面積與容積率:了解可建面積

地塊下面的大概管道位置 :這裏可即地塊周邊的管線布局情況。

測繪圖紙和地質報告:測繪圖紙最重要的是用來確定土地現狀的等高線和現有房屋的高度,確定easement 和大樹的位置。

而地質報告是壹個很容易被忽略的報告。壹份報告其實只需花費壹千多刀,但是它起到的作用,是用來協助結構工程師進行結構設計。

如果土質好的話,這個結構的設計可以為房屋建造省下很大壹筆費用;如果土質不好,這份報告可以幫助結構設計達到壹定強度,來確保房屋不會,或降低未來可能發生的結構質量問題。

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如果房屋地塊有大樹,則可能會影響土地開發過程,那麽壹份樹木報告(Aborist Report)也是非常必要的。

對於購買或建造房屋,這是壹個非常重要的壹個環節,同時又是最被忽略的壹環。

房屋的平面布局其實不僅僅需要考慮功能要求。房屋管線:包括了水、電、通訊;

房屋的功能分區:是否能達到動靜區域分割,是否能達到隔音要求;

室內設計的細節節點:不僅僅是美觀,還有功能上的要求(或許還有風水上的要求);

最常見的問題在於兩層的別墅,通常樓上跟樓下的退縮寬度不壹樣,在結構上的要求就會比較高;另外就是樓上的衛生間排水管與汙水管的管線如何在樓下天花板之上的結構部件中聯通到樓下。

這些問題很明顯的反映出最初的設計師在做設計的時候並沒有考慮實際應用的問題,僅僅考慮了功能布局,而沒有考慮實用布局。

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House的設計,說起來很簡單,做起來很復雜。

買房的風水學  

風水聽起來很玄,聽起來很可以嚇唬人,其實也不然,從科學的角度來說,風水其實是包含了人體工程學、建築心理學、建築材料學、建築物理學、植物學等等。

人體工程學

人的平均身高,男的170~175,女的160~165,房屋設計的天花板高度、門的高度,窗臺的高度,樓梯臺階的高度和數量,這些都是有設計規範來指定的,這個設計規範的基礎就是人體工程學。

建築心理學

我們經常可以聽到老壹輩人說,房間裏面,特別是床鋪上面不要有橫梁,不然會做惡夢的;房間裏面不要有太多鏡子,不然會惹臟東西的等等。其實這個是建築心理學的理論,因為外露的橫梁給人壹種壓抑感,而房間裏的鏡子會反射走動的人影,搖曳的樹影,在晚上或著陰天的時候給人壹種很壓抑的心理暗示。

建築材料學

我們在國內經常會談到石材的輻射問題,油漆的氣味問題,某些建材確實會對人體造成健康上的影響。

建築物理學

建築物理中的采光,也就是風水中的朝向問題。在國內的時候我們希望房屋是坐北朝南,要有南面的采光,那是因為中國位於北半球;而澳大利亞位於南半球,那麽這個朝向就應該反過來,需要有北面的開窗。另外壹個就是要有良好的對流風,這個可以減少房屋的濕度,保持幹爽,對房屋結構和人體健康都非常的重要。

植物學

老壹輩經常會說房子周邊不要有老槐樹,風水不好。其實是因為老槐樹,樹大,樹蔭大,容易吸引很多小蟲子在附近。如果房屋,特別是如果房屋的院落裏有這壹類的大樹,老人和小孩子很容易被蚊蟲咬,那麽身體自然就很容易出問題了。所以大家在院子裏種花草樹木的時候也要考慮壹下挑選什麽品種才好。

墨爾本壹房破屋以550萬天價賣出 只因無敵海景 | 澳洲

上週六,墨爾本女皇崖(Queenscliff)一棟破敗的一居獨立屋拍賣銷售天價,儘管屋內居住空間僅70平米,且沒有停車位。

墨爾本一居破屋擁有無敵海景 售價超550萬 | 澳洲
墨爾本女皇崖Ikona 小屋近景(Domain網站圖片)

據Domain網站報導,墨爾本女皇崖Ikona 小屋建於上世紀40年代,最初供漁民居住。雖然這棟磚建兩層小屋已破敗不堪,地理位置卻極其優越,因此掛牌報價高達480萬澳元。小屋坐落於懸崖頂部,背靠海濱自然保護區,可外眺淡水海灘(Freshwater Beach)。

墨爾本一居破屋擁有無敵海景 售價超550萬 | 澳洲
墨爾本女皇崖Ikona 小屋(Domain網站圖片)

根據Domain集團數據,墨爾本女皇崖住房中位價為254萬澳元,在過去12個月裡下滑27.4%。當地住宅售價最高紀錄為1000萬澳元,創於去年年底。

Ikona 小屋上週六拍賣時吸引近百人圍觀,起拍價450萬澳元。5名競拍買家展開激烈廝殺,經過十餘次叫價後,小屋以550萬澳元價格成交。小屋佔地面積僅339平米,最終競拍得主打算重新開發。

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墨爾本一居破屋擁有無敵海景 售價超550萬 | 澳洲
墨爾本5臥5衛特別設計建築的豪宅,擁有無敵海景,物業編號:19351365(點擊圖片查看詳情)

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墨爾本一居破屋擁有無敵海景 售價超550萬 | 澳洲
墨爾本3臥2衛歷史建築改造的房產,安靜幽雅,物業編號:30308729(點擊圖片查看詳情)

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 來源澳洲新快網

責編&排版:Shelly Du

中國投資者豪擲1.9億現金買下墨爾本“殘次品”豪宅 | 澳洲

壹名來自醫療行業的中國買家去年以3800萬澳元(約1.9億人民幣)的價格支付現金買下墨爾本富人區Toorak的壹幢豪宅,創下新的維多利亞州銷售記錄。

據澳大利亞媒體報導,盡管澳大利亞限制向外國買家出售二手物業,但據中介公司RT Edgar的Oliver Booth透漏,這名來自醫療行業的中國買家Qi Yang已經獲得外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board,簡稱FIRB)的批準,並且計劃重建這套房子裏遭受火災損壞的部分。

報導稱,非澳大利亞居民買家通常被FIRB限制只可以購買新建住宅,但他們可以申請許可購買二手物業進行重新開發。FIRB的指導方針稱,他們通常期待購買二手房的買家拆除房子並且建造至少兩棟新住宅。

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中國投資者豪擲1.9億現金買下墨爾本“殘次品”豪宅 | 澳洲
墨爾本富人區Toorak豪宅

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據FIRB稱,臨時居民可以申請購買壹棟已建成的住宅用來自住,但通常需要在他們離開澳大利亞時將其出售。聯邦國庫部長Scott Morrison的發言人拒絕回答關於FIRB為何批準出售這套豪宅的問題,稱政府不對具體案例的外國投資評估做出評論。“政府認識到評估提案所需的大部分信息將具有商業敏感性,或私密性或保密性。”

墨爾本高端買家中介Chris Koren說,名貴房屋“經常”被出售給非澳大利亞居民。“我們(澳大利亞)有壹個開放的政策,以FIRB的批準作為巧妙掩飾。現在已經到了這樣壹個階段,那就是澳大利亞已經成為壹個以房地產為名的海外資金停車場,“Koren先生說。

 

來源:英中網

責編&排版:Shelly Du 

全球大學畢業生就業力 悉大勝過麻省理工墨大超牛津 | 澳洲

QS澳洲大學排名澳洲兩所大學進入2018年QS世界大學畢業生就業力排行榜前十名。悉尼大學勝過世界著名學府——麻省理工和劍橋大學,排在第四。墨爾本大學超出牛津大學,排名第七。

全球大學畢業生就業力 悉大勝過麻省理工墨大超牛津 | 澳洲
悉尼大學

英國Quacquarelli Symonds (QS)教育咨詢公司最新發布的大學畢業生就業力排行榜,在學生畢業後快速找到工作的概率、學校在全球公司中的聲譽及與雇主們的連系以及校友成就方面對全球大學進行了評測,目前全世界有500所大學上榜。

澳洲共有8所大學進入百強。除了進入前十名的悉尼大學和墨爾本大學之外,還有新南威爾士大學排名第三十六,昆士蘭大學第四十九,悉尼科技大學位於第六十九名。

悉尼大學的排名與2016年壹樣,墨爾本大學從去年的第十壹名上升到第七名。

據《悉尼晨鋒報》報導,QS輿情部門首席分析師朱諾(Martin Juno)說,悉尼大學是唯壹所有5項評測指標排名都進入前40名的大學。在雇主與學生的連系上排名第八,在於雇主們的夥伴關系上排第十四,在學生的就業率上排第二十。“這讓悉尼大學成為在全球雇主中聲譽最佳的大學之壹,在學生就業力方面的表現非常出色,其雇主參與策略是世界壹流。”他說。

朱諾稱贊悉尼大學為畢業生“創造了很成功的就業之路”,同時他也稱新南威爾士大學和墨爾本大學在雇主們的心目中聲譽是極高的。

他說:“這些主流大學展現了與各類型雇主進行成功合作的強烈意願和卓越能力,為學生和畢業生們提供了廣泛的交際網絡和找到工作的機會。”

這些大學借此增強了與國際國內大公司的合作,這也意味著他們在雇主中有了更高的聲譽、有了更多成功的校友和更高的畢業生就業率。

數所澳洲大學在QS世界大學畢業生就業力的排名都好於2017年6月份公布的QS世界大學整體排名。在整體排名中,悉尼大學排在了第五十名,墨爾本大學第四十壹名。

朱諾說,這是因為這些學校在整體排名中的壹些衡量因素上較弱。

此次畢業生就業力排名獲得前十名的大學依次是,斯坦福大學、加州大學洛杉磯分校、哈佛大學、悉尼大學、麻省理工大學、劍橋大學、墨爾本大學、牛津大學、加州大學伯克利分校和清華大學。

其中,麻省理工大學從去年的第二名下滑至第五名,劍橋大學也下滑壹名。

 

來源:公開信息整理

責編:Shelly Du

 

為什麼今年珀斯有望反彈成為最新的熱門房市?| 澳洲

澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank)和聯邦證券(Commsec)最新的季度調查報告綜合了零售、經濟增長、人口、商業投資、住房建設以及房價等九項主要經濟指標,分析了各居住地區的信息,以及工作和商業的氛圍。

澳洲9號電視台網報導,該次調查的一個明確的信息是,西澳仍然在全國墊底,與東部各州相比很容易黯然失色。問題在於,這是否進一步暗示,就承受能力和增長能力而言,西澳的住房市場可能會成為全國最好的。

由於礦業投資下滑,就業機會逐漸減少,西澳房價四年來已經下跌不少。

這可能是整個調查中最有價值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度數據,珀斯房價平均為484,562澳元,而墨爾本為832,735澳元,悉尼為105萬澳元。這一價格在2017年下降了2.6%。

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CoreLogic 2018年1月31日澳洲各州府城市的房價指數及月/年度變化
CoreLogic 2018年1月31日澳洲各州府城市的房價指數及月/年度變化

珀斯市場的特別之處在於租金顯然比其它州更低。珀斯房產的收益率為3.8%,而霍巴特為4.9%,達爾文為5.7%,堪培拉和布裡斯本為4.1%。這直接反映了租房者的負擔能力,疲弱的工資增長水平和更高的失業率。

對於珀斯而言,關鍵在於觀察鐵礦石價格(從2016年初的每噸約31美元的低點到今天的每噸76美元以上)和對勞動力的需求。

2017年,西澳從業人員增加了5萬多人,總數達到134萬人,失業人數下降了9,000人左右。就業人數增加意味著更多的人能夠支付更高的租金或購買房產。

珀斯是擁有增長前景的市場,因此關注鐵礦石的價格是重要的。歷史告訴我們,珀斯具有高度的周期性,而且依賴商品周期。

對珀斯房市榮景終結的悲觀預測可能為時尚早。圖為珀斯市郊3臥2衛的精美別墅,位於灌木保護區對面,臨近海灘、商店、咖啡廳、餐廳、學校和公園(點擊圖片查看房源信息)
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新州仍然在全國領先並不讓人意外,該州創造了最多的就業機會,擁有最強勁的房地產市場,因此吸引了大量的新投資。

從全國來看,新州的強勁對澳洲有好處,因為新州是全國人口最多的州。但這些正在慢慢改變,維州人口增加最為強勁,這又促進了對住房的強勁需求,也意味著維州的就業機會將繼續增加。

該調查與其它調查都顯示出,住房市場所謂的低迷可能被誇大。盡管有一些不足(認為大規模的公寓房發展項目是建立在中國強勁的需求假設基礎上的),但似乎沒有任何全面崩盤的跡像,因為人口的增加將繼續促使工薪階層的人們要求更多的住房和新房。

雖然關於澳洲是否能夠承受人口快速增加的爭論仍然存在(當然,答案是建立更新、更強大的基礎設施來應對日益增加的州府城市人口),但事實上迄今為止,州府城市也從中受益。

 

原文來源:9news.com.au
責任編輯:Zoe Chan