本週，中國買家將空降墨爾本，掀起新一輪的購房熱潮，該市的外郊和大學所在的郊區特別受到他們的青睞。中國農曆新年將帶動上萬名中國人湧入墨爾本，慶祝黃金週假期。全球領先的華人房產網站居外網（Juwai.com）的首席執行官羅雪欣接受澳大利亞《先驅太陽報》採訪時說：“本週可能是今年中國買家在墨爾本看房置業最為熱烈的一週。”
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維州發展最快地區的臨河住宅開發用地，帶來珍貴買地建房機會 | 澳洲
在澳洲買地建房擁有諸多好處，初期投入少，節省印花稅，因此無論對澳洲本地還是海外買家都極具吸引力。目前有塊環境優越的住宅開發用地正在出售，它地處維多利亞州在2011年和2016年之間城市規模發展第二快的溫德姆（Wyndham）市，人口增長達到34％。巨型土地位於溫德姆谷（Wyndham Vale），臨河位置得天獨厚，未來升值潛力不容小覷。
買地建房好處多多：初期投入少、節省印花稅
這塊土地也為買家帶來了在澳洲”買地建房”的機會。買地建房，在澳洲是最為普遍的一種購房形式，無論對於澳洲本地的買家，還是海外投資者，都極具吸引力
在澳大利亞買地建房有不少好處。首先在澳洲買房，法律規定業主擁有永久土地所有權，可以世代相傳（除了堪培拉首都地區是99年產權以外）。其次，買地建房所用的周期更長，買家的支付流程會分為支付土地款項和建築款項兩個部分。這種方式初期投入少，准備資金和辦理貸款事宜的時間就比較充足。第三，“買地建房”可以為買家省下不少稅費，建造部分無需繳納印花稅。最後，買家可以選擇自己心儀的戶型及裝修標准，更可靈活跟建築商確認造房開始時間及交房時間。
地處澳洲發展最快地區，威勒比河流經土地
這塊土地為您帶來了墨爾本溫德姆谷獨一無二的發展機會。這塊占地50英畝的住宅開發用地，位於一處僻靜的地方——霍布斯路（Hobbs Road）290號，這裡將為居民提供一種非常安靜的生活方式。這裡的環境十分貼近自然，地勢起伏，有數百棵大桉樹，有些樹已經超過500歲，您會發現美麗的澳大利亞鸚鵡在許多樹上築巢，此外還有幾對鷹棲息於此。
土地所在的溫德姆市是整個澳大利亞發展最快的城市之一。溫德姆市地理位置優越，連接空、海港交通要道的重點改造使它日益成為墨爾本最重要的物流樞紐，傳統的制造業一直是當地經濟的主要驅動力，該區還有大型零售區和旅游區如威勒比廣場、開放式動物園、國家馬術中心和威勒比莊園，它已成為墨爾本最大和最受歡迎的旅游地之一。如有需要，賣方將協助介紹當地政府和城市規劃者，幫助買家進一步了解當地未來發展趨勢。
2012年的溫德姆谷：
2017年的溫德姆谷：
從概念圖中您可以看到，威勒比河（Werribee River）流經該土地，為這片獨特的土地營造了更好的氛圍，增添了獨特的價值。要知道，威勒比河域是整個維州最好的垂釣地點之一，不管是在河岸還是船上釣魚都會收獲頗豐。同時該河也非常適合劃船，劃獨木舟以及皮劃艇是非常流行的運動，並且如果沿途偶遇到鴨嘴獸將會帶來更多樂趣。
擁有巨大開發價值，升值潛力不容小覷
對於有眼光的買家來說，作為嚴格評估的一部分，您會發現在維多利亞州找不到比這裡條件更優秀的開發用地了，因為邊界是一條潔淨的淡水河流。根據賣家Neil Anderson的信息，其他開發商正在出售的300平方米平地塊——沒有樹木，沒有水景，每塊售價23萬澳元。賣家根據目前的市場行情估計，他的河流地塊每300米每平方米售價可達35萬澳元，而直接臨河的地段可輕易分拆成60塊地塊，總值2,100萬澳元；其他100個地塊平均定價25萬澳元，總值2,500萬澳元。他又預估，該地區對土地的需求量高漲，按年增值10％作為保守增長也是合理。臨水地產經濟價值凸顯，毫無疑問，這是一塊非常珍貴的住宅開發用地。
維多利亞州政府和地方政府均簽署了與P.S.P 40.有關的所有文件，從而批准開發者在個人計劃獲批後開始建造房屋。另外，賣房還可以協助介紹聲譽良好的私人城市規劃師，協助買家到各政府部門辦理手續，並提供當地開發現狀的信息。在購買後兩年內或許就能開始開發，因為許多法律和政府條件已經完備，滿足領導機構的要求。
尤其值得一提的是，土地還具有許多其他優勢，比如當地便利設施使得它更具價值：
- 2500萬美元的醫療設施——3分鐘路程
- 通往墨爾本的快速列車服務——4分鐘路程
- 周邊幾個大型購物中心——5分鐘路程
- 醫院——10分鐘路程
- 本地和國際航空港——乘坐汽車/火車只需30分鐘
- 當地巴士服務
現時身在巴黎的賣家Neil也強調，澳大利亞誠實守信，透明開放的交易環境阻止任何形式的腐敗行為，有興趣的買家絕對可以安心在這裡的投資是“一分錢一分貨”。可以說，這塊住宅開發用地帶來了澳洲最好的買地建房的機會，搶占先機也能讓您獲得極大投資回報！欲進一步了解溫德姆谷土地的詳情，請點擊查看：http://www.juwai.com/37361195.htm。
（本文內容資料由客戶Neil Anderson提供）
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
墨爾本是哪個國家的
墨爾本是哪個國家的？全世界共有兩個墨爾本，一個位於澳大利亞東南部的維多利亞州，這裡是一個海濱城市，溫帶海洋性氣候，環境宜人。另外一個在美國南部的弗洛里達州，這裡一年四季都是夏天，沙灘很美，遊客很多。
今天讓我們來了解一下澳大利亞的墨爾本。
墨爾本有“澳大利亞文化之都”的美譽，也是國際聞名的時尚之都，其服飾、藝術、音樂、電視製作、電影、舞蹈等潮流文化均享譽全球。墨爾本的城市綠地率高達40%。大墨爾本地區面積達到3,400平方英里（8806平方公里），是南半球較廣大的都會區之一。連續多年被評為最適合人類居住的城市。這裡的旅遊景點包括：墨爾本皇家植物園，墨爾本舊監獄，哥摩大宅，金融街，墨爾本皇家展覽館，庫克船長的小屋，唐人街等等。
最佳旅遊時節：四季皆宜。墨爾本的氣候溫和，環境清幽，終年多雨。夏季為12月至次年2月，日間陽光充沛，氣溫較高。春季為9月-11月，天朗氣清，到處充滿生機。冬季為6月-8月，天氣寒冷，是滑雪的最佳季節。墨爾本的旅遊旺季在夏天，從12月到第二年的2月。剛好是聖誕和新年，孩子們也在放暑假，遊客量飆升的同時機票和酒店價格也相應有所上漲。想要錯開旅行高峰期的遊客可在3-5月出行，這時候正值墨爾本秋季，氣候溫和，植物繽紛多彩。
房價漲速放緩 但不改今明兩年墨爾本房市基本面 | 澳洲
澳大利亞房價多少錢一平米？澳大利亞房價走勢如何？大家都知道霍巴特成為房價黑馬突出重圍，悉尼房價漲勢下跌。那麼墨爾本房價走勢如何呢？據房產網站Realestate報導，澳洲國民銀行（NAB）最新的房地產季度調查（Quarterly Residential Property Survey）顯示，墨爾本今年的房價將穩定增長，但漲幅會遠低於過去幾年。
據該調查預測，2018年墨爾本的房價將增長3.7%，2019年增長2.2%，相比去年9.1%的漲幅來說仍較小，但超過州府城市今明兩年的平均漲幅（分別為0.7%和0.8%）。與墨爾本相反，悉尼的房價將出現2011年以來的首次下滑，預計今年降幅為2.4%，明年進一步下降2.2%。
據悉，未來12個月，布萊頓（Brighton）、克拉林達（Clarinda）、吉隆（Geelong）、墨爾本、梅爾頓（Melton）、西福德（Seaford）、南雅拉（South Yarra）、塔內特（Tarneit）、圖拉克（Toorak）、威勒比（Werribee）等地區房價增幅均將超過平均水平。
國民銀行首席經濟師奧斯特（Alan Oster）指出，所有州府城市中，墨爾本和霍巴特的預計房價漲幅超過其它州府城市，緊隨其後的是布里斯班和阿德萊德，珀斯房價將維持平穩，悉尼房價下滑。
此外，國民銀行的調查還顯示，墨爾本單元房價格今年將上漲1.2%，之後12個月則下降1.8%。
從全澳來看，去年最後一季度進入房市的首次置業者繼續增多，而外國買家則在減少。國內外機構對外國資本進入澳洲房市的控制措施取得成效。
調查還指出，2015年時，墨爾本的房價漲幅為15.8%，2016年為9.5%。這說明墨爾本的房價可負擔能力在一定程度上優於悉尼，包括人口強勁增長等在內的因素阻止了過度的房價修正。
來源：澳洲新快網
責任編輯；Shelly Du
投資新目的地？超越悉、墨霍巴特房價年漲17.3% | 澳洲
怎麼投資澳洲房產？澳洲置業選擇哪個城市？經濟發達，生活品質高的房價一直節節攀升的悉尼、墨爾本一向是投資者的首選。如今另一個城市闖入人們視野——霍巴特。霍巴特作為澳洲首在2017年房價年漲幅達到17.3%。超越墨爾本的11.3%和悉尼的4%。
悉尼作為南部首府城市之一一直深受投資者青睞，不過2017年房價漲幅較小僅為4%。不過悉尼房價也是非常高的，在這個時候澳洲房市殺出一匹黑馬——霍巴特，這個城市相對於悉尼、墨爾本這樣的大城市來說房價較低漲幅較大，比較適合預算較少的投資者。
對於高達17.3%的漲幅霍巴特高級房產市場諮詢師瓦德霍夫（Hans Waldhoff）並不意外。那麼霍巴特為何房價漲幅為何如此之大？
生活方式及房價
瓦德霍夫表示：“霍巴特是房產行業沉睡的巨人”。至於霍巴特為何“突然”殺出重圍？瓦德霍夫說：“澳洲其他地區的居民來到霍巴特旅遊度假，發現這是個生活不錯的地方，而且房價低，值得投資。結果，他們將市場供應買光，促使房價猛漲，這個趨勢還將持續。”
Domain集團數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）對此表示贊同，稱生活方式及房價等原因催生強勁地跨州移民勢頭，同時支撐霍巴特房價穩定上漲。
霍巴特房價什麼水平？
目前，霍巴特中位房價為443,521澳元，2017年第4季度房價漲幅達10%，房價上漲勢頭暫時不會放緩。
鮑威爾表示：“現在注意到霍巴特房市出現真正的供給不足情況，這將進一步促進房價上漲。在供應方面，建築許可獲批量及在建工程量都出現上漲，不過，還需要一些時間才能緩解高需求。在塔州經濟發展及人口增長強健背景下，在今年年底前房價上漲勢頭都不會放緩。”
與此同時，受人口及就業機會增長影響，墨爾本房價連續21個季度上漲，悉尼都未取得過這樣地成績。目前，墨爾本中位房價達到903,859澳元，首次突破90萬澳元大關。墨爾本公寓中位價上漲至506,079澳元，年漲幅達8%。而受礦產行業低迷影響，達爾文房市表現最差。目前，達爾文中位房價為565,696澳元，較上年下跌7.4%；公寓中位價395,279澳元，較上年爆跌14%。
來源：澳洲新快網
責任編輯：Shelly Du
實例解析墨爾本“以房養學”全攻略（墨爾本大學 & 莫納什大學） | 澳洲
墨爾本，澳大利亞維多利亞州的首府、澳大利亞聯邦第二大城市，澳洲文化、工業中心，擁有眾多的維多利亞式建築，數量在全球僅次於倫敦，典型的建築地標有墨爾本大學、維多利亞藝術中心、國家美術館等。 這裏是澳洲最適合以房養學的城市之壹，擁有多所壹流大學。下面從當地房市概況、並結合實際房源，計算“以房養學”的可行性。
壹、墨爾本“以房養學”的基礎：房市強勢依舊
11月澳洲房價較10月持平，同比上漲5.2%。悉尼、墨爾本走勢壹跌壹漲。悉尼環比房價下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨爾本環比上漲0.5%，同比仍漲10.1%。雖然墨爾本的房價增幅也較之前有壹定程度的縮緊，但表現仍位列澳洲城市前列。相對悉尼，墨爾本擁有較低的房價，較低的投資者飽和度與較高的凈移民人口增長，是造成目前走勢差距的原因。租金方面，12月墨爾本租金中位數為每周438澳元，同比增幅達到4.3%，為澳洲租金增長第三快的城市。
作為澳大利亞第二大城市及維多利亞州首府，墨爾本連續多年被評為全世界最適宜居住的城市，受益於經濟發展與城市旅遊業吸引力的增長，墨爾本的人口增長勢頭也很強勁。 居外網海外房產分析師Adam Yang認為，受到政策限制與部分區域供給過剩的影響，2018年墨爾本房價增幅將有所放緩，但仍將高於澳洲其他主要城市。預計2018年墨爾本房價增幅在8%左右。不過隨著房價增幅放緩，房市供給也會相應減少。如無重大外部波動，墨爾本房市有望繼續維持現在的增長水平。
這麽看來，現在可以說是在墨爾本投資房產的好時機。鑒於此，居外為您推薦靠近墨爾本大學附近的學區房。
二、墨爾本適合“以房養學”的房源
墨爾本目前房價中位數在72萬澳幣左右，別墅價格更高，中位價約為83澳幣。雖然在房價高速增長的環境下，更高的房價意味著更高的回報，對以房養學是有利的。但是較高的房價也意味著投資者也要支付更多的房貸利息與稅費，所以其實在高房租區域選擇較為便宜的房屋更容易達到以房養學的目的。
Life項目位於墨爾本西部發展最快和近壹年價值增長最高的Point Cook區, 隨著該區域的蓬勃發展，地價不斷上漲。Life小區周邊有火車站，購物設施齊全，去海邊只需要幾分鐘，絕美的環境和便利的位置是快速增值的基礎。最重要的是，緊靠Alamanda中小學，步行壹分鐘。步行到墨爾本大學醫學院分校、維多利亞大學分校、綜合醫院、公園濕地及威廉姆斯蘭釘的巨大購物區僅壹站火車站距離，開車到海邊15分鐘。詳情
房屋價格：647,000澳元
房型：4臥2衛
三、實例計算墨爾本“以房養學”的可行性
“以房養學”的精髓就是通過房屋獲得投資收益，並以此收益支付留學與房屋投資的成本。由於海外投資者在澳洲只能購買新房，大部分投資者需要在孩子留學之前2-3年就規劃購房，以便新房可以在孩子赴澳之際交付。學生赴澳留學的時候，新房交付，可將學生不居住的其他臥室出租以獲取租金回報。根據2017年墨爾本公寓5%的租金增幅預計，2年後的租金水平也預計將比現在高出10%以上。學生畢業之後，已經持有5年左右的這套住宅已經有了壹定資本升值，這時可以選擇出售或者繼續持有獲取更高升值。
接下來，我們就按照以上這種模式來具體計算壹下：如果我們現在買下這套推薦房源，2年後交付，接下來5年期間出租未居住空間，並在學生畢業後2年（購房之後7年）出售房屋。這樣所獲得的潛在收益足不足夠用來支付留學與投資費用呢？
1、學費：以墨爾本莫納什大學為計算藍本。莫納什大學商科學位需要3年完成，三年間總學費約36,000澳元。
來源：https://www.monash.edu/study-abroad/inbound/financial-information
2、生活費用：國際學生每年生活費用27,090澳元（包括住宿費用），三年間生活費約81,270澳元（包括住宿費用）；其中住宿費用每年花費7,800澳元，三年住宿費用總花費23,400澳元，通過“以房養學”，這筆錢就可以被省下來。
來源：https://www.monash.edu/study/why-choose-monash/our-locations/life-in-melbourne/cost-of-living
3、購房花費
首付：由於目前澳洲針對外國人的貸款有所縮緊，我們按照40%的首付額度進行估計，首付約為258,800澳元。
貸款：388,200澳元
利息：根據貸款年限與申請者個人情況不同，可能獲得不同的利率。在這裏我們用目前較為常見的3.8%來進行計算，7年間需繳納利息為：3.8% X 7 X 388,200= 103,261澳元
稅費：目前在澳洲很多地方購房，都需要繳納印花稅，轉讓稅，註冊費等；在最新政策下，悉尼、墨爾本、布裏斯班、阿德萊德等地還要對外國買家征收附加印花稅。按照政策，在墨爾本購置壹套價值64.7萬澳元的新公寓需要交納約 80,904澳元的稅費（律師費，保險等未包括在內）。
購房與留學總花費 = 學費+生活費（不包括住宿費）+貸款利息+稅費 = 36,000 + 81,270 – 23,400（包括住宿費）+ 103,261 + 80,904 =278,035 澳元
4、租金收益：480 X (1.05^2+1.05^3+1.05^4+1.05^5+1.05^6) X 80% X 52= 121,645澳元（墨爾本Point Cook區目前4臥2衛的全新公寓租金要價在每周480澳元左右。這裏的計算方法假設出租自住需要1間臥室以外整套別墅，按80%要價收租，並按照2017年5.0%的年租金增幅計算每年租金增幅。）
5、房產增值部分：居外網海外房產分析師Adam Yang分析認為墨爾本房產接下來5年內走勢較為樂觀，2018公寓房預計同比增幅在7%左右；以2018的增幅作為平均年增幅，墨爾本別墅未來7年間的復合增長率可達到50.1%。具體增值為：647,000X 50.1%= 324,147澳元。
5年後出售房產的總收益 = 留學3年期間租金收益 + 出售收益 + 留學3年期間住宿費用節省 =121,645+124,950+324,147 = 570,742澳元
結果：收益>花費
以上計算僅為壹個簡單的預估，並未包括這幾年間所有可能產生的的開銷與收益情況，不過從大的基本面上來看，在墨爾本“以房養學”是可行的。
歡迎撥打居外服務熱線400 041 7515 了解更多墨爾本學區公寓項目， 更多澳洲城市的“以房養學”案例，歡迎點擊查看。
以上所有計算均基於有附加假設下的理想情況，租金與房價增幅為根據Corelogic最新房價數據的預測，可能會根據時間與房產地點而產生變化。真實的支出與收益還請以具體情況為準。
“以房養學”作為壹個投資理財的概念，必定會有壹定風險，需要投資者對海外房產投資的信息、流程與法規進行謹慎研究。在澳洲買房時，壹般要通過房地產經紀人與律師來操作，我們會為您推薦專業的經紀人與律師，他們會幫妳搞定各種手續，而且手續費不太貴。
撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang
排版： Shelly Du
責編： VX
墨爾本西部房價增速表現最好！海景大宅馬上拍賣，心動不如行動 | 澳洲
威廉斯鎮（Williamstown）就在墨爾本市中心附近，像一個半島樣伸向大海，與市中心的摩天高樓隔海相望。這種天然棧橋的位置，使得在英國殖民墨爾本時，它理所當然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯鎮有濃厚的歷史底蘊。這套獨特的現代化住宅，讓您可以真正體驗海邊生活方式，並且可以方便直達風景怡人的自然保護區，時刻欣賞遠方海景。根據專家分析，墨爾本房產這兩年還具有很大升值潛力，目前是購入的好時機。
兼具歷史余韻與現代朝氣，優質便利生活首選
威廉斯鎮是墨爾本西部的一顆瑰寶。它位於墨爾本CBD的西南面，距離市中心7.5公裡左右，靠近菲利普海港。該區遠離市區，別有一番鄉村趣味，深受當地人喜愛。威廉斯鎮街道上到處都是早期的殖民遺跡：坐落在Giffard Street拐角處的植物園早在1860年開辟，Douglas Parade的海濱商店、畫廊和咖啡店都吸引著大量的游客。同時此區擁有各種風格各異的零售商店，從別具一格的精品店到知名大牌商店，一應俱全。
該區仍然重點關注海上發展，沿海有一批船舶廠。纜繩、舵、帆和船體是無處不在，游艇和船只停泊在碼頭和海岸，這番情調和景像在墨爾本其他地方可見不到。
生活在該區非常方便，這裡有醫院、多所公立和私立學校、分區1號鐵路以及西部各區中僅有的金色沙灘，街道寬敞，綠樹成蔭，到處都是歷史時代的房屋。
這裡保留著歷史余韻，又富有活力與朝氣，威廉斯鎮從各個角度來看都是優質和便利生活的首選，不難看到為什麼很多家庭紛紛湧入這裡。值得一提的是，該區歷史時代的房屋備受追捧。
墨爾本西南區，澳洲房價增速表現最好的地區
目前投資墨爾本及其周邊郊區的物業，未來具有很大的升值潛力。據澳洲權威媒體Financial Review報道，BIS牛津經濟研究所分析，至今年年底，維州將缺少約2000套住房，市場仍會供應不足。維州的人口增長數量和速度位居全澳第一，並且維州的人口比之前的預期多出了11萬人，這折射出了房市的供需失衡。保險集團QBE報告顯示，雖然未來三年澳大利亞主要城市的公寓中位數呈現下降趨勢，但獨立屋中位數卻持續上漲，其中墨爾本地區的增幅較有望超過10%。
面對如此具有潛力的市場，相信許多投資者都在躍躍欲試。更不要說，墨爾本本身得天獨厚的宜居氣候和豐富的教育資源。墨爾本能在一眾澳洲城市中吸引大量中國買家，除了被評為世界最宜居城市的因素外，還因為該市有很多受歡迎的學校，而且相比悉尼，墨爾本物業的可負擔性較好。
過去10年威廉斯鎮住宅中位銷售價格趨勢
中位房價：190萬澳元；年度增長：11.4％
SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》報告也預測，即使2018年利率上漲，悉尼和墨爾本的房市也將非常火熱。該報告作者SQM運營總監Louis Christopher先生表示，從2016年9月至2017年9月，在墨爾本西南區，包括別墅和單元房在內的住宅價格增長了42%，這是澳洲表現最好的地區。“可負擔性是西南地區房屋市場的王牌，包括威廉斯鎮及溫德姆谷（Wyndham Vale）在內的一些區域，都非常搶手。”Christopher先生預計，湧入墨爾本的大量人口將在這兩年繼續促進城市的房地產市場發展。
面朝海灣享有無敵景觀，設計精美體驗海邊生活方式
房型：4間臥室，2個浴室，2個車位
土地面積：462㎡
樓面面積：28㎡
房齡：2000年建成
價格：245萬-250萬澳元
這套住宅位置很好，在Sandpiper Place 39號，面朝海灣，享有無敵景觀。住宅不僅享有私密的位置和貼近自然的環境，並且設計也很精美，整體格局開闊舒適，可以享有戶外風光，適合多人口家庭入住。
39 Sandpiper Place的歷史交易記錄——增值潛力有目共睹！
寬敞的樓下休息室、精致的樓上客廳和采光充足的、適合家庭活動並且朝向露台的起居區，都是聚會休息的絕佳去處。在這裡放松身心，遠離喧囂，享受天倫之樂，是非常美好的選擇。室內裝修采用了非常高端的材質，包括花崗岩長凳、步入式食品儲存室和優質櫥櫃構成了時尚的開放式廚房。明亮的書房可以當作家庭辦公室，獨具設計感又非常雅致。另外還建有四間樓下臥室和兩間浴室，其中主臥擁有浴室套房。
這樣一處絕佳的住宅讓人置身於世外桃源之中，這裡有風景如畫的花園、一個采光充足、可做水療的屋頂平台、通往停車場的行人門和一間雙車位車庫。並且這裡非常適合有孩子的家庭，附近學區有威廉斯敦高中，並且片刻可達私立學校校車點。所有的一切都為家人提供了完美的棲居地。
39 Sandpiper Place的拍賣時間：2018年3月3日，星期六下午12:30
澳洲頂尖拍賣師James Pratt支招：房產拍賣入門須知
1、什麼是房產拍賣？
房產拍賣是彙集潛在買家，公開競標一套房產。通常是由房地產經紀人和拍賣人進行拍賣，並需遵守嚴格的規則。整個招標過程是公開，如果錘子落下，並且你是出價最高的人，你就必須當時當地簽合同。這意味著你必須確定你所競標的房產是你可以購買得起的。
2、房產拍賣在市場上掛牌銷售多久？
房產通常在拍賣日之前在市場上掛牌銷售3至4周。
3、我可以房產拍賣日之前買房嗎？
可以，在大多數情況下，業主很樂意在拍賣日之前出售房產，如果提前報價是可以接受的。
4、房產拍賣在哪裡進行？
通常在驗房後或開放參觀後在房子現場進行，或是在拍賣行的房間或是酒店會議室進行。當房產准備進行拍賣，將會寫明拍賣地點、日期和時間。在澳大利亞，最常在星期六白天進行拍賣出售。
5、保留價格有什麼作用？
拍賣房產之前，賣方將指定一個保留價格，也就是房產出售的最低價格，如果出價持續高於最低價格，拍賣錘落下那刻就是該套房地產出售之時。
如果你是成功中標的出價方，你必須簽署銷售合同並當場交訂金（通常約購買價格的10%）。
6、如果出價一直未達到保留價格水平，會怎麼樣？
如果出價最終未能達到保留價格水平，房產就會以流拍處理，與參加拍賣的潛在買家進行談判商議就會開始。
居外小建議：作為旁觀者參加一些拍賣會可以熟悉拍賣流程。在海外購房可能是你做過最大的決定之一，所以有必要做出正確的選擇——盡可能准備充足，充分了解房產信息，請點擊：http://www.juwai.com/36826222.htm。
延伸閱讀：【居外專欄 | 在拍賣日如何保持良好心態？】
（本文內容資料由客戶Leigh Melbourne提供）
責編：Zoe Chan
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墨爾本房價年增幅創7年新高 今年或增逾5% | 澳洲
據澳洲房產網站Realestate消息，2017年墨爾本房價出現7年來最強勁增長，其中梅爾頓南（Melton South）、陽光西區（Sunshine West）、托馬斯鎮（Thomastown）等地的表現最優秀。
據維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）的新數據顯示，截至去年12月份為止，墨爾本已連續7個季度出現房價增長，最後壹季度該市中位房價達82.1萬澳元，漲幅為 1.1%。去年全年墨爾本的房價增長13.2%，是自2010年以來漲幅最大的。
房產諮詢公司Wakelin Property Advisory的負責人麥凱布（Jarrod McCabe）預測，2018年墨爾本房價還會出現5%至8%的增長，尤其是在前3個月至6個月。他指出，目前利率水平較低，人們對房市較有信心，此外人口增長影響了房市供應，也是導致該市房價升高的主要原因之壹。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
數據顯示，去年墨爾本房價年增幅最大的城區是梅爾頓南，漲幅為44.1%，中位房價42.5萬澳元。
緊隨其後的是陽光西區和格倫羅伊（Glenroy），漲幅均為29.9%，中位房價分別為72萬澳元和81萬澳元。托馬斯鎮增長29.1%，中位房價68.8萬澳元，霍普斯克羅辛（Hoppers Crossing）增長28.3%，中位房價58萬澳元。
此外，墨爾本房價年增幅前10名的城區還包括克蘭本（Cranbourne）、弗蘭克斯頓（Frankston）、拉羅（Lalor）、迪爾公園（Deer Park）和伊麗莎山（Mount Eliza），漲幅均超過26%，
維州房地產研究所的負責人辛普森（Richard Simpson）還指出，在去年最後壹季度，墨爾本外圍城區房價穩步增長2.4%，中位房價達到66.5萬澳元。由於首次置業者很難負擔CBD 20公裏以內城區的房價，因此，他們會將目光投向其它城區，尤其是正在進行基礎設施建設、市容建設和服務發展的城區。
辛普森還表示，去年墨爾本房市的25項數據突破紀錄，包括拍賣會數量、拍賣銷售數量等。
來源：澳洲新快網
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澳大利亞房價多少錢一平米
澳大利亞房價多少錢一平米？根據CoreLogic公司的數據，澳大利亞的房價最近幾個月一直在下降。尤其是悉尼，2017最後一季度該市房價下滑2.1%。許多人認為，未來一年房價將繼續下跌，這將給澳大利亞經濟的最大部分——家庭消費帶來不利影響。
這一切看起來都有些不確定，導致人們猜測未來一年經濟增長和利率將會怎樣。麥格理銀行(Macquarie Bank)的經濟學家賈斯汀•法布(Justin Fabo)和裡克•德維爾(Ric Deverell)表示。
這對夫婦在本週發佈的一份報告中寫道：“現在看來，國家層面的房價很有可能再次小幅上漲。”他還補充稱，“不同地段和住房類型之間存在巨大差異”。
從他們最近從澳大利亞房地產監測(APM)和CoreLogic的數據來看，這表明價格正在上漲。
“經過季節性調整後，近幾個月來，城市住宅價格指數的月度增長略有回升。”
據CoreLogic的月度房價數據，霍巴特漲幅最大，為12.4%，其次是墨爾本和堪培拉，分別年增長8.9%和4.9%。
2017最後一個季度，霍巴特的房價增長了3.1%，堪培拉增長1%，墨爾本增長0.9%。澳洲獨立屋收益率為3.5%，其中達爾文最高5.7%，其次是霍巴特4.9%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，雖然霍巴特的住房租金仍在快速上漲，租金收益率也在州府僅次於達爾文城市佔據第二位置，但該房市能夠穩步發展主要得益於其房價可負擔性，但房價繼續攀升這個優勢也被消減，租金收益在2018年很有機會下降。
雖然悉尼房價下滑，但悉尼的中位房價依然是全澳最高。下面一起看看各州府城市房價信息吧：
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州府城市房價微跌 年增幅近4% | 澳洲
據《澳洲人報》報導，悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯以及阿德萊德的住宅價值在截止到1月14日的一週裡，平均下跌了0.1%，但在截止到當天的一年裡則上漲了3.9%。
物業研究機構CoreLogic的數據顯示，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價都下跌0.1個百分點，但墨爾本的房價則保持穩定。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
目前悉尼以私下協定銷售而非拍賣成交的獨立屋中位價格為858,750澳元，墨爾本70.05萬澳元，布里斯班53.75萬澳元，珀斯49.5萬澳元，阿德萊德45萬澳元。
悉尼的公寓中位價格為65萬澳元，墨爾本為52.21萬澳元。
總體而言，在包括了達爾文和堪培拉的各大城市中，過去28天共有9195處物業新推向市場，較12個月前減少了13.1%。
2017年同期悉尼掛牌待售的物業共增加了31.5%，墨爾本年增5.3%，阿德萊德增加了1.5%，其他主要城市待售的物業則有所減少。
來源：澳洲新快網
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