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(简体中文) 京都、大阪房产打折了，现在是“抄底”日本酒店、民宿的好时机吗？
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(简体中文) 日本办公楼市场在疫情下承压｜居外专栏
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大阪豪宅的3種特征，成就了日本最具人氣的“一戶建”
在新冠疫情爆發前，隨著中國大陸游客到日本旅游的人數逐年上升，中國人赴日投資不動產的熱情也水漲船高，數據顯示，中國投資者近兩年在購買日本商品用房的增幅是往年的多倍，也隨著日元的貶值，令很多海外投資者對日本樓市升值充滿前所未有的期待。
說到日本的住宅，無論是從外表、內裝還是到各種貼心實用的設計，給我們的感覺向來都是外表簡約，內部精致。但其實日本的住宅遠不止精致，它和中國的住宅相比，差異還是非常大的。
在擔心整棟木造公寓供應過剩時，相對來說，因為供應量少而受到關注的是一戶建的租賃。一戶建是單個家庭的獨棟住宅，所以和擁有多戶住宅的公寓相比收益率較低。對比一戶建和整棟木造公寓的模擬收益，整棟木造公寓更勝一籌，所以一戶建一般不會被作為首選投資。這樣一來，供應量少是理所當然的。
關於一戶建出租，雖然需要進行一些改裝，但是比起重新購買物件，投資額要少得多，所以收益性會更好。投資額低，收益性高，很適合初期嘗試投資的人。在一定程度上積攢下來的錢，再投資到單間公寓也不遲。
接下來小編為您介紹一下日本買房的優勢及日本別墅和國內很多豪宅的最大不同。
日本買房相對於國內有什麼優勢？
1. 房產價格穩定性
中國近十年房價的飆升，和近年中國政府對投資房產政策的調控，使得中國的房產市場有很多的不穩定因素出現。早期在中國市場獲得利潤的海外風投公司近年來也紛紛在投資方向上開始進行調整。
相比之下，目前日本房產市場的上升，是在市場經濟環境下出現的自然漲幅，符合目前大的經濟環境。另外，完善的房產登記制度和高額的增值稅率，也一定程度上抑制了暴漲暴跌，可以充分的保護所有權保值。
2. 資產的所有權屬性
和中國的房地產使用權相對比，日本的房產無論是山林土地，還是公寓、商業大樓購買後都是所有權屬性（除了明確標注借地權屬性之外），既可以永久持有亦可以繼承。
3. 投資回報率高
投資回報率高也是吸引專業房產投資人士的一個主要魅力。近年來房價出現一定漲幅，表面的收益回報率也可以確保在5%～6%左右，這在目前亞洲主要國家和地區裡居於前列。據相關數據統計顯示，上海目前的房產投資回報率約2%～3%。
另外，在日本投資房產的多樣性，也可以讓一些有運營經驗的投資者，通過自主經營實現更高的投資收益率。例如：投資酒店・民宿。根據相關調研數據分析，日本主要房地產投資比例今年有所改變。其中辦公室類房產投資占總投資的47%，商業設施投資占總投資的25%。
而酒店、民宿類可經營型地產的投資比例呈上升的趨勢，已達到10%，究其原因就是東京奧運會舉辦及日元貶值的大背景。另一個要因是近年來日本旅游人數的劇增，使得酒店的可提供數量短缺。
01 大阪豪宅不高調
顯山不露水
不像國內的豪宅動不動就高牆圍欄，各種安保措施齊全，恨不得與世隔絕，保安和保姆的數量更是居住者的好幾倍，日本的豪宅從來都只顯山不漏水。即使在都市圈裡的別墅也一樣，基本上都不是什麼深宅大院，圍牆也近乎沒有，更沒有保安，最多也就設一個保安亭配上簡單的攝像頭。誰能想像這樣低調的豪宅竟然價值“29億日元（折合人民幣約1.8億）”？
而且日本很少有所謂的“別墅區”，不像國內可能會出現有錢人扎堆兒一起做鄰居的現像。相反，日本的別墅豪宅有些會建在郊外，但更多還是會隱藏在城市某些個街道或者小巷深處，甚至還可能會出現在一些很普通的居民小區裡。
02 院落才是重點
環境美不如意境高
回到今天介紹的這座豪宅，從外觀來看給人一種內斂、含蓄的感覺，他沒有我們傳統思維裡“暴發戶”、“土豪”的影子，反而更多表現出的是一種“高級”、“優雅”。
日本豪宅的特點——結構和裝修風格講究，內部設計更是處處貼心。為了滿足不同人群的需求，這裡的裝修風格采用了歐式+日式的雙重結合。在這裡，既能體會到歐式的華麗、典雅、高貴，又能感受到日式和風的精致、實用、簡約。
論日本別墅的豪華程度，基本不會去看建築面積而是在意院落大小。這座豪宅的占地面積達到了3218平方米，其中3層的住宅面積卻只占到了一半還不到，在排除了私家停車位、獨立的日式茶室、浴場設施和警衛室外，留給庭院和游泳池等休閑場地的面積竟有1400多平米！
如此之大的院落，給居住在這裡的人的衝擊也是非常大的。就比如說院落中的庭院小道，這是中國庭院沒有卻又幾乎是日式豪宅必備的配套，且不同的設計師營造的庭院小道風格也不盡相同，小道的形狀和路面的藝術感是日式庭院的重點。
日本庭院通常會與禪宗的空靈、清遠結合，營造出不同的景觀，它可能是靜穆、深邃、幽遠的枯石瘦水，也可能是幾塊山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花園的平和、安靜會讓居住在這裡的人感受到心靈的安寧和靈魂的升華。
03 室內布局安排合理
歐式+日式隨時切換
如果說庭院給人的感覺是傳統的日式風，那麼一進入室內豪宅內部就會發現，其實住宅本體和庭院完全就是兩種不同風格。而且三層的層高布局十分合理，兩種風格能夠完美的銜接在一起。
一樓的大理石地面紋路漂亮、色澤大氣，室內光源也經過處理，保證了室內不會出現暗角。
歐式的客廳和餐廳無論是招待親朋還是宴請好友，處處彰顯優雅高貴。
對於喜歡和風設計的人來說，日式榻榻米也能在這裡享受到。厚草板不僅起到隔涼隔潮的作用，還可吸濕、導熱、保持恆溫。
總的來說，這套位於大阪的豪宅不會特別追求誇張、奇特，而是講究精致、實用。建築整體設施齊全，院落尤其注重與自然的融合。這可能和日本人本身的性格特點一樣，低調內斂但卻富有想法、精致講究。
此豪宅之優勢還包括購買後立即可申請高度人才快速365天內移民！歡迎點擊：https://www.juwai.com/58391792.htm 獲取更多詳細信息，或直接在下方留言，我們靜候您的咨詢。
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責編：Zoe Chan
日本速報：疫情反彈；國際大牌酒店登陸大阪｜居外專欄
日本近期再次面臨新冠疫情的衝擊，全國新增感染人數從4月14日起，連續3日超過4000人，而16日的人數更超過4500人。
其中，東京都在今年1月發布“緊急事態宣言”後，3月上旬的7日平均單日新增感染人數曾一度降至260人以下，但截至4月18日增幅顯著，已超過586人/單日；大阪府的單日新增感染人數從4月13日至18日，已連續6日超過1000人。
日本新確診病例的7天平均值
在大阪府正式決定要求中央政府發布“緊急事態宣言”後，日本政府已基本決定，對東京都、大阪府、兵庫縣等發布“緊急事態宣言”。
在沮喪因新冠疫情而不能隨意出行之際，人們驚喜地看到“W酒店”已在大阪正式營業。盡管“W酒店”已遍及全球超過25個國家和地區，但新開業的大阪“W酒店”卻是日本的第一家。
大阪的“W酒店”位於心齋橋購物商圈，無論是購物、觀光，還是品嘗美食，都是人氣絕佳之地。
酒店的外觀設計由日本著名建築師安藤忠雄（Tadao Ando）擔當， 酒店黑色巨型外觀極具視覺震撼，似將巨型礦石打磨成清澈結晶，簡約低調中透出奢華。
客房視覺開闊，從酒店的房間內即可透過落地大玻璃飽覽大阪的美景。酒店的周邊聚集著不少名店，如頂尖品牌LV、愛馬仕及卡地亞等。
相信下次無論是出游，還是商務到訪，大阪，又多了一個上佳的休憩選擇。
風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。
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東京奧運會快來了！日本是否適合投資？大阪的投資機會在哪？
為什麼日本適合投資？
從上圖的數據可見，東京和大阪的土地面積相比上海和北京小了很多倍，但東京GDP和人均GDP卻是上海和北京的幾乎兩倍。大阪府相比其他3個城市擁有更小的土地面積，但其GDP也不遑多讓，以3541億美元緊追在後。
這兩點就說明了東京和大阪的經濟蓬勃程度和該城市的發展之成熟，再加上日本政治穩定,很多國外機構和大佬投資商願意投資日本。這樣的城市前景可氣，投資風險不大，還呈現緩慢上漲的趨勢。
所以這也有了日元可作為一個避險貨幣的說法，吸引許多投資人選擇投資東京和大阪。
海外投資家投資日本房產的理由
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永久產權，對外國人買賣沒限制
對外國人而言，在日本買賣房產是沒有限制也沒有限購的，所有的買賣流程和價格都一視同仁，也就是和當地日本人的待遇一樣。
不過，日本房產的產權性質不同於國內，日本房產屬於永久產權。不只建築是你的私有財產，土地也可按你占有的百分比進行買賣。
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面積為套內面積，陽台面積贈送
每當說起日本房子的面積，其實指的是套內面積,並不包括陽台面積和公攤面積。
對於房子的陽台，你是有百分之百的個人使用權的，只不過在購買或是出售的過程時需注意,陽台面積是不可以加在房間的面積裡的。
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房屋質量
日本的建築法可說是世界上最嚴格的建築法，建築的抗震也有在根據時代而逐漸改變使他更加完善。還有在1981年6月之後，日本政府重新規定了日本建築的耐震法，也就是“新耐震法”，以改善其建築結構體。
就好像1995年阪神大地震時，大多數的新耐震基准建築在M6.8級強震下仍然幸存，這就日本建築新耐震法奏效的最有力證據。
另外，在購買房子的過程中，開發商也會為房子購買保險。大概在最初10年左右之內，若是房子牆體有損壞，開放商都會聯系保險公司進行維修。因此，有意在日本投資房產的讀者對日本房產的質量大可放心。
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低空室率
大阪和東京都屬於城市中心，據居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房產得出的數據顯示，大阪和東京的空室率是低於5%的，這等於其余的95%的房子都是滿室出租。
這其中的原因主要是這兩個地區的人口太多，還有許多年輕人會從二三線城市到東京和大阪去打拼。再加上外國人也喜愛到這兩個地方就業和生活，這就導致了大阪和東京人口越來越多，自然房子的空室率大大降低了。
大阪目前的投資機會
大阪的投資時機來了！眼看2021年有東京奧運會，2025年又有大阪世博會，屆時會有更多來自世界各地的投資商湧入日本，搶占投資先機。
2025年的世博會在大阪一個叫夢洲的小島上舉辦。這個地區的港口建設目標原是想與世界接軌，因此日本政府也正積極出資建設該地方的交通和其他基礎建設。
如今這個港口的建設逐漸完善，成功達到了引資招商的目的。很多國內外投資商，機構和新興企業等都決定投資在大阪，或是在大阪成立公司，以趕上這一波的投資潮流。
再加上，備受大家關注的博彩業在大阪已經合法化，因此大阪有望成為亞洲第二大的博彩業的一個城市。總結而言，東京和大阪這兩個一線城市的人口將會不斷地上升，周圍的經濟不斷上漲，以致帶動周圍的房地產市場大熱起來。
撰文：Tracey
編輯：Serene Ku
大阪等6府縣提前解封 日本經濟復蘇繼續趨好｜居外專欄
鑒於新增新冠病毒感染人數的減少、重症病床使用率等指標的改善，大阪、京都、兵庫、岐阜、愛知、福岡6府縣，將於3月1日解除新冠緊急事態宣言，這將比原定截止日期提前大約一周的時間。大阪府、京都府、兵庫縣的府縣知事同時提出，希望中央政府以每天4萬日元為上限進行支援，以向那些響應繼續縮短營業時間要求的商家支付合作金。
日本財務省發布的1月貿易統計數據顯示，日本1月的出口達到5.78萬億日元，同比增長6.4%，為繼2020年12月之後的連續第二個月增加，1月的增長幅度更比2020年12月的2.0%有所擴大。在日本1月的出口增長中，對中國出口增長高達37.5%，主要為有色金屬和半導體制造裝置的增長；而對美國的出口則減4.8%；對歐盟的出口減少1.6%，為連續18個月的下降。
日本全國消費者物價指數
日本總務省最新公布的1月全國消費者物價指數為101.4（生鮮食品除外），較去年同期下降0.6%，降幅與2020年12月下降1.0%的數據相比，下降幅度收窄0.4個百分點。受新一輪的新冠病毒疫情擴大，日本再次啟動緊急事態宣言，並全面暫停政府旅游支援項目“Go To Travel”的影響，上月住宿費下降了33.5%；同時下降明顯的還有電費和城市燃氣費，下降分別達到8.2%和10.7%。而以居家辦公擴大為背景的家電產品需求出現高漲的現像，室內空調、空氣淨化器、微波爐等均出現不同程度的漲價，火災和地震保險費，煙草價格也出現上漲。
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大阪——可能是日本房產選擇的最優解｜居外精選
簡約自由、返璞歸真的日式裝修風格，一直以來深受很多人的喜愛，原木色、米色為主的配色設計更是契合了住戶們對喧囂之外清新脫俗生活的追求。
出於對日式生活的認可，近些年來越來越多的人開始選擇入手日本各城市的房產，在這種情況下，選擇哪個城市就顯得至關重要。
作為日本關西地區經濟最發達、全日本第二大的國際大都市，大阪的房產情況其實是日本各城市並不多見的“優等生”。而且相對於首都東京，大阪的房價僅為其60%-70%，性價比更高，房價漲勢也十分令人滿意。
說道旅游業，大阪的游客數量連年都是全日本第一名。大阪市區內旅游景點眾多，既有古典優雅的名勝古跡如天守閣、四天王寺、通天閣等，也有必到打卡的網紅景點如環球影城，海洋館，天保山大摩天輪等，每一處都讓人流連忘返。
流動人口多，代表著房屋出租率高，如此看來，大阪房產的優勢就躍然紙上了。
大阪人氣新房The High Horie
The High Horie位於大阪市中心9區的西區，由百年企業京阪電車集團（旗下京阪電鐵不動產）開發，開發商多年以來專注與關西地產，對地理形勢十分清楚，對未來升值空間有十足的把握，高品質的開發商可以為房產的質量保駕護航。
除了開發商優質外，項目的交通極為便利、地段也十分優越，周邊有各種政府機關、及商業生活設施。這裡連通4條電車路線 + 3個車站，距離西長堀電車站僅1分鐘步行，走上15分鐘也可以到達心齋橋。如果電車出行，2分鐘可達到難波，9分鐘可到達梅田，通往各大商圈非常便利。
其他配套：
- KOHYO超市 徒步3分鐘 約30米
- 關西超市 徒步6分鐘 約470米
- 甜點店黑船 徒步8分鐘 約570米
- Tables餐廳 徒步9分鐘 約710米
- 市立中央圖書館徒步5分鐘
- 體育館徒步11分鐘
- 距離新町西公園 徒步3分鐘 240米
- 大阪巨蛋 徒步17分鐘 約1340米
- 新町保育院 徒步3分鐘 約230米
- 市立堀江小學校 徒步6分鐘 約450米
- 市立堀江中學校 徒步10分鐘 約730米
大樓整體采用3層安全設計，深受高級白領、女性企業家喜愛。項目層高3.5米以上，收納空間大，挑高戶型立體空間的個性化設計讓房間內大氣明亮，免費贈送閣樓可用於儲物或私人空間，這一點可謂是超值。
精裝入戶、衛浴分離、現代化廚房，作為城市公寓，這裡能滿足你所有的入住需求。不僅如此，項目還可作為辦公室使用，並且可以作為企業法人地址。
收益層面，之前講到大阪的旅游、經濟都十分發達，租房需求在這裡是源源不斷的。而項目的住戶一般以單身為主，收租穩定且轉租容易，另外在好租的同時，房產自身也十分保值，未來升值空間大，投資回報率穩定。
以上是項目其他風格的公寓類型，有多種戶型可供選擇，總有一款符合您需要。如果您對大阪房產感興趣，那麼The High Horie一定是您值得考慮的一個選項。點擊鏈接：https://www.juwai.com/56739529.htm，即可查看所有戶型以及了解更多項目詳細情況。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
全速籌劃中！2025年大阪世博會獲國際展覽局批准｜居外專欄
國際展覽局（BIE）於12月1日在線舉行全體大會，批准寫入2025年世博會項目計劃的“注冊申請書”。申請書是由日本政府於去年12月提交至國際展覽局，預計世博會會場建設費用等約1250億日，將由日本政府、大阪府市、民間共同承擔（三方將各自負責承擔三分之一費用） 。
據日本世博相井上信治，“2025年日本國際博覽會”舉辦時間為2025年4月13日至10月13日，舉辦地是大阪市人工島夢洲。本次世博會入場人數預計達到2800萬人次，較2005愛知世博會的入場人次增加約27%（愛知世博會為2205萬人次）；計劃將邀請150個國家參加，受新冠疫情影響，前期部分工作有一定滯後，因此，全面開展邀請工作將面臨不少挑戰。
2025年的世博會已是大阪，繼1990年“世界園藝博覽會”、“愛知世博會”之後，第三次舉行世博會，預計可為當地帶來約2萬億日元的經濟效益。目前各項准備工作已在緊鑼密鼓地進行。
世博會地官方會徽已完成發布，在候選的5件作品中，“生命閃耀未來社會的設計”最終獲選。該主題會徽，是由圓形、橢圓形等大小不同的細胞連成環狀，具有以1970年世博會標志櫻花為主題、猶如眼睛的細胞核；環狀內側的形狀代表大阪府和關西。
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資深金融專家陳柏軒
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日本商業地產市場報喜！大阪甲級寫字樓租金恢復正增長｜居外專欄
大阪甲級寫字樓租金在今年第二季度出現六年以來的首次下降後，於第三季度恢復正增長，環比增長0.2％；而全等級寫字樓租金環比增長0.1％，較上一季度的0.6％增長有所放緩。
依舊受到新冠疫情的影響，全等級空置率環比增長0.4點至1.2％。目前，不少公司雖未采取具體的措施，但對於公司辦公空間的需求已在進行評估；而受疫情影響相對較小的IT公司、呼叫中心等行業，其需求仍然保持持續的穩定。
相對於大阪的租金恢復，東京第三季度的全等級寫字樓租金環比下降0.9％，為連續第二個季度的下降；同時，全等級空置率環比增長0.1點至0.9％，是自2010年以來首次連續兩個季度的增長。
東京與大阪寫字樓空置率比較
受此次疫情引發的遠程辦公措施，以及部分公司削減運營成本措施等影響，較小規模的寫字樓受影響程度相對較大；如甲級寫字樓租金平均環比下降約0.7％時，而乙級寫字樓的租金環比下降達到1.3％。
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