2016海外房产投资&留学精英圈层分享会隆重举行

居外网发布“海外置业热门城市指南”并携手Rawson Homes推出澳洲精品新房项目

8月21日,由上海荒岛营销中心主办、居外网海外房产媒体承办的“海外房产投资&留学精英圈层分享会”在洛克菲勒公馆盛大举行。上海荒岛创始人许仰东、居外网CEO Charles Pittar、澳洲最大土地及别墅开发商 Rawson Home 总经理 Phillipa Harrison 等莅临分享会,为现场的百余名嘉宾带来极具海外房产&留学指导价值的观点分享。

上海荒岛创始人许仰东(左三)、居外网CEO Charles Pittar(左四) 、Rawson Homes 总经理 Phillipa Harrison(右三)等活动演讲嘉宾合影

本次分享活动集2016海外房产投资指南发布会、专业海外留学咨询会、具投资价值的澳洲房产、加精选楼盘交流会于一体,全方位为与会嘉宾呈现一场海外房产投资、留学的饕餮盛宴。

居外网权威发布 《2016海外置业热门城市指南》

 在分享会上,居外网CEO Charles Pittar带来了居外独家出品的《2016海外置业热门城市指南》,向与会嘉宾展示了目前大热的美国、英国、澳洲几个国家各自的热门置业城市。这些城市的排名依访客对居外网房源的浏览次数而定,极具参考价值。

居外网CEO Charles Pittar

根据居外研究的数据,美国目前最热门的置业城市前5位分别是:洛杉矶、纽约市、旧金山、西雅图和休斯顿。

澳大利亚最热门城市的前5位分别是:墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、黄金海岸。其中,居外网上的澳洲房产询盘总价达到67.1亿美元。

报告中,还特别提到了中国买家对于澳洲悉尼和堪培拉两个城市的搜索情况:

Charles Pittar 在回答记者的提问时,也表示澳大利亚房价在过去的10年增长了许多,而且房产需求还是不断增长的,建议想要去澳洲置业的买家,注意寻找地理位置比较好的地方;并表示,堪培拉将会是一个新兴的投资热点。

澳洲新房建造商Rawson Homes 国内首秀 带来悉尼两个新房项目

这次的分享会,也是澳洲最大土地+别墅开发商Rawson Homes的国内首秀。Rawson Homes总经理 Phillipa Harrison女士首先向在场的嘉宾简单的介绍了公司的架构,并讲述了澳洲本地人的买房喜好以及投资澳洲的五大理由,以便于置业者更好的了解澳洲。

澳洲最大土地+别墅开发商Rawson Homes总经理 Phillipa Harrison女士 自1978年成立至今,Rawson Homes已发展成新南威尔士州乃至整个澳洲公认的领先房产建筑商,期间荣获的赞誉与奖项无数。

Rawson homes 整理分享投资澳洲的五大理由:

  • 临近中国:飞机直航,时区相近;
  • 生活:清新的空气,纯净的水资源,零污染的食物赋予人们健康的生活方式
  • 教育:澳州拥有世界上顶尖的教育机构、雄厚的教育资源和领先的科研水平
  • 医疗:澳洲拥有世界级的医疗水平、顶尖的医生及专家以及专业医疗服务
  • 资产安全:澳州政府完善的法律体系,严格的资质审批程序,清晰透明的操作市场保证了您的房产将按照世界级的标准来建造

Rawson Homes两个殿堂级的作品——Horizon和Lucere

Horizon项目坐落于适合家庭生活的悉尼西北商区Marsden Park,被自然绿地环绕。宁静的小区拥有约450公顷开阔绿 地,坐拥优美的自然景观。该项目有多种建造方案供选择,也可以自行选择承建商或是与卓越的Rawson集团建筑设计 团队合作。项目建成之后,将为这一快速发展的悉尼商业区再增350栋住宅。

Horizon项目效果图

Lucere位于悉尼西南区,临近Leppington车站,50分钟火车直达市中心。在Lucere,业主可以随性选择想要的生活方式。如果热爱运动,出门便是开阔的自然空间和各种娱乐设施,包括数公 里长的徒步和汽车路线、游乐场、室内外健身房和烧烤区域;而喜欢室内活动、美食和购物,则可以前往社区中的电 影院、提供形形色色国际美食的咖啡店和餐厅,以及拥有各类商铺的购物中心。

Lucere规划图

 

当被记者问及项目远离悉尼,亮点在哪里时,Phillipa Harrison女士表示,在国外,大家比较喜欢在远离市区的地方居住。就澳大利亚而言,大家对独立房的需求高于公寓房,同时租金的回报率高达3.7%,因此购房后优质的物业公司会是一个很大的亮点,而这正是Rawson集团可以提供的服务。

 最后,针对Horizon和Lucere这两个项目,Rawson集团还现场公布了将为买家们提供的两项超值优惠:

 HORIZON & LUCERE 居外/荒岛独家优惠

8月底前下订,免费享受两项升级服务:

1、整套园林设计 – 价值 $4500澳币

2、Westinghouse 洗碗机和微波炉 – 价值$1720澳币

总值: $6220澳币

 

这两项优惠措施,也引起了现场不少来宾的兴趣。分享会结束后,不少来宾纷纷走到居外网的咨询台前,向工作人员详细询问Rawson集团的这项优惠举措。

在整个分享会的过程中,主办方还穿插设置了有趣的抽奖环节,并且为幸运中奖的来宾提供了精美的礼品,使大家在轻松、热烈的氛围中了解到关于海外置业&留学的更多知识。

中国精英到海外买房投资已是大势所趋,澳洲成为热门目的地。类似Rawson Homes这类新房是全新选择,比较符合国人习惯。之后居外网还将与海外各国房产开发商合作,为国内买家提供更多精品项目。欢迎关注居外网,留意最新活动预告。

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

自雇、债信欠佳者 如何申请加拿大房贷?

如果你是自雇者,居住在偏僻的地方,或者债务信用欠佳,在加拿大买房申请房贷时会感到很困难。

而且政府已数度收紧申请房贷规则,使人更难从银行申请到加拿大房贷,而向二级或者三级贷款机构申请房贷又令很多人感到不放心。

想要在加拿大申请房贷的自雇者或债务信用欠佳者,最好去寻求房贷经纪人的帮助。

房地产专家说,如果你是自雇者,像大银行这样的传统贷款机构还是可能把钱借给你,但或许索取更高的利息、更大的首付额,和更加严格的审核。

皇后大学(Queen’s University)的房地产专家安德鲁说,专门向自雇者提供的房贷产品,会要求申请者支付至少10%的首付款,而不是通常的至少5%首付,利率也会比通常的高一点。

能向银行出示过去10或15年的所得税申报表,说明拥有稳定的收入来源,也有助于说服银行批准放贷。

埃德蒙顿房贷集团(Mortgage Group in Edmonton)的史柯特说,有些自雇者因为享受到税务优惠,令他们的收入看上去比实际的低,因此他们的房贷申请难以得到银行批准,或者即使得到银行批准,也要支付更高的房贷利率。

债务信用欠佳者如果能解释清楚债信差的原因,也能从非传统贷款机构申请到房贷。从事这类特殊放贷业务的W.A.鲁宾逊财富管理公司(W.A.Robinson Asset Management Ltd.)的执行长鲁宾逊说:“你需要解释明白,让我们知道你破产的原因,发生了什么事情?是不是因为生病?是否因为离婚?不能说你信用不好是因为你不知道如何支付信用卡账单。”

二级或者三级贷款机构给予信用不好客户的房贷利率一般都较高,但那些非传统贷款机构辩称这么做是合理的,因为要承受较高的风险,及花费更多功夫去调查申请者信用欠佳的原因。

鲁宾逊建议那些想要申请房贷的自雇者、偏僻地方居民或债务信用欠佳者,最好去寻求房贷经纪人的帮助,房贷经纪人与各类贷款机构有联络,房贷经纪人能够为那些人找到最适合他们的房贷。

 

如何避免购买加拿大的“问题”房屋?

大麻屋的主体结构可能已受残留毒物损坏,会为业主带来的一系列麻烦;房屋大幅度贬值,以后卖房也会受影响。

加拿大购房时,难免会遇到令人头痛的“惊喜”,比如恰巧买到大麻屋,冰毒实验室、发现院子里还藏着破旧的石油储罐,亦或不知不觉购买了温哥华市的祖裔特色屋,无论是碰到哪一种情况,都会另购屋者陷入麻烦,增加开支。

因此,大温哥华地产局特别为购屋者总结了如下方法,如何在签订买房合约前就发现这些潜在问题。

其实我们在各市府网站上,就会找到如下信息。例如:

在列治文市府网站上可以看到包含所有列市的祖裔特色屋的地图,以及它们的详细照片。

温哥华市府则表示,如果加拿大房产曾被用作种植大麻或非法毒品实验室,市民可拨打电话604-871-6231。市府将不会提供屋主姓名,以保护其隐私。(注意:曾被用于种植大麻或非法毒品实验室的房屋并不会登记在案,以供公开查询。不过皇家骑警则登记了全国范围内的问题房屋。)

西温则提供了所有拥有地下石油储罐的房屋名单。登陆网站:www.westvancouver.ca;并查找Fuel Storage Tank Program(石油储罐项目);点击查阅更多咨询;查看石油储罐纪录查询。

我们还可以找到卑诗省祖裔特色屋清单,这些资讯均由各市府提供。查询潜在原住民历史遗迹,登陆网站BC Archaeological Site查看具体信息,或致电250-953-3338。

查询BC省登记在案的污染地带,登陆网站www.bconline.gov.bc.ca(点击Products)。查看此数据库会收取一定费用。

 

南京最大规模的海外生活展8月开幕 ——2016中国南京海外优品生活博览会

2016年5月24日,“2016中国南京海外优品生活博览会”组委会召开新闻发布会,宣布“2016中国南京海外优品生活博览会”将于2016年8月27日、28日在南京国际博览中心举办,展会将汇聚海外房产,留学,海外医疗,进口家居,进口食品等多个行业的优质项目与产品,为南京市民带来一场高品质的综合海外生活展。

“2016中国南京海外优品生活博览会”将于2016年8月27日、28日在南京国际博览中心举办
“2016中国南京海外优品生活博览会”将于2016年8月27日、28日在南京国际博览中心举办

南京最大规模的海外生活

本次展会主办方为海外产业,南京市对外文化交流中心、居外网、工商银行、梵艺韵文化发展、海房盛汇、美国南京商会、民生银行出国金融中心、南京市品牌家居行业商会等机构担任联合主办。据主办方介绍,本次海外优品生活博览会的展览面积达到10000平方米,设有150个标准展位,展会将分为海外房产,海外教育、海外医疗、海外生活,海外食品等5大板块。计划邀请约100家相关海外项目方参展,为南京及江苏市民带来全方位的海外产品及服务。

主办方透露,展会期间主办方还将邀请相关国际机构,著名企业举办“2016中国南京海外产业联盟高峰论坛”及10余场主题分论坛活动,针对海外房产,留学等热点话题展开探讨与演示。

发布会上,主办方还宣布,为了促进南京及江苏地区海外产业的健康有序的发展,倡议成立“江苏海外产业联盟”。该联盟成立后将致力于规范服务标准,加强资源整合,为江苏地区的客户提供更加优质服务。

海外房产海外投资的新热点

海外生活消费领域,海外房产已经一举超过了出境旅游,留学等传统消费领域,成为最为热门的消费投资类型。居外网的数据表明, 2014年,中国买家购买了价值520亿美元的国际房地产,预计到2020年,这个数字料将上涨到2200亿美元。目前,美国,加拿大,澳大利亚仍是海外房产投资的传统热门地区。自2012年后,由于部分国家出台了购房移民的政策,西班牙,希腊,塞浦路斯,马来西亚等国家的房产市场也在不断升温。

南京最大规模的海外生活展8月开幕 ——2016中国南京海外优品生活博览会
在海外生活消费领域,海外房产已经一举超过了出境旅游,留学等传统消费领域,成为最为热门的消费投资类型

美国南京商会副会长王一名先生对媒体透露,2015年南京市企业对外投资新增项目107个,新签对外投资合同达到14.8亿美元,办理了370张民营企业APEC商务旅游卡,预计2016年将超过400张。这些数据表明,南京的投资者越来越具有国际视野,南京经济的开放程度也在不断加强。虽然境外投资和消费正在快速增长,但国内还是缺乏获取和接触海外产品的快捷、可靠的渠道,本次展会就是一个很好的平台。

除了个人投资海外房产是近年的热点,很多国内的知名房企也在积极投入海外房产开发。碧桂园,万达集团,绿地集团等在美国、澳大利亚、英国、马拉西亚等地均有房产开发项目。碧桂园南京公司负责人马伟华介绍,碧桂园积极响应国家“一带一路”的大战略,在海外投资开发了多个房产项目,其中马来西亚的森林城市已经吸引了近5000名中国买家,在南京就有约200家。

海外生活中产阶层崛起带来消费升级

在10多年前,到国外度假、送子女到国外读书、购置海外房产,到国外看病还都是富裕阶层的生活标签。伴随着中国经济的进一步发展,这些产品和服务已经逐步走入了中产阶层的生活。根据中国民生银行提供的数据,2015年,中国的中产阶层家庭已经达到了3000万户,其中江苏省中产阶层家庭已经达到近300万户,2015年江苏中产阶层家庭境外消费额度已经达到 215亿美 元,同比增长50%。从投资角度来看,海外房产投资已经成为中国富裕家庭及中产家庭重要的资产配置手段。

海外产业总经理张跃辉认为,中国中产阶层家庭的崛起,将是国内经济发展,产业升级的重大机遇,也同样是相关海外产业的重大机遇。中产阶层家庭在实现了房子、车子等基础目标后,开始追求健康、教育、财务安全、社会尊重等更高的需求,而通过投资消费海外的相关产品与服务,可以很大程度上满足这些需求。

 

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美国税收的常见问题

在接待的众多美国投资移民客户中,很多会提到他们对美国全球征税政策的担心,担心自己一旦获得美国绿卡就要承担很多税收负担。这主要源于国内一些机构也对这个问题有错误的理解,错误的宣传了美国全球征税政策的含义和具体规则。在此就几个常见的对美国税收的误解进行纠正与说明。

 误解之一:一旦获得美国绿卡,美国将对获得绿卡的人的全球资产(包括中国)进行征税。

 这个理解是完全错误的。大家要明白资产和收入的区别。资产是你从过去一直到现在已经获得的财富,收入是你当年的投资收益或者工资,奖金和提成所得。美国的全球征税政策针对的是个人收入,而不是个人资产。举例来说,假定你在国内有2000万人民币的房地产出租,每年获得租金200万人民币。一旦你获得美国绿卡,美国税务局并不会要求你为2000万人民币的房地产交税,而只会对你的200万人民币的租金收入征税。

 误解之二:一旦获得美国绿卡,所有的国内收入都要交美国税。

 美国对从海外获得收入的人每年有将近9万美元的免税额。举例来说,如果夫妇两个人都拿绿卡,每人每年从中国获得10万美元的收入,那么如果他们分别报税的话,扣除9万美元的免税额,每人每年只需要就1万美元的收入报税。而这一万美元,如果在中国已经交了税费,或者如果在美国有什么生意费用支出,还是可以享受抵扣,这样经过费用抵扣之后,估计每人每年只需要交10000-2000美元的税就够了。

 误解之三:一旦获得美国绿卡,绿卡持有人的中国公司也需要交美国税。

 这个又是完全错误的理解。美国的全球征税是针对绿卡持有人个人的。如果绿卡持有人拥有中国公司的股份,中国公司产生的利润没有通过分红的形式分配给绿卡持有人,那么绿卡持有人并不需要为其所拥有的中国公司的利润交美国的税。举例来说,如果绿卡持有人拥有的中国公司每年获利1000万人民币,但是绿卡持有人作为股东并没有得到公司分红,那么并不需要为这1000万人民币的中国公司利润交美国的税。

 误解之四:美国税务局查税很严,一旦被查到,就有牢狱之灾。

 这个又是误解。美国税务局有一个查税成本的问题,一般每年抽查的数量只有总报税量的1%。据有关资料透露,美国税务局查税的重点是高收入人群,即报税收入在每年50-100万美元以上的人群。因为美国税务局查一次税,所耗费的人力物力估计就有几万美元之多,而且一旦查出少交了税,大多数情况下只能要求纳税人补交所漏算的税加上适当的利息(一般是10%的利息),如果没有把握从查税中查出几万漏税,那真的是得不偿失。只有高收入人群才可能一次漏掉几万美元的税,才值得美国税务局查。

 综合以上,考虑到高收入人群一般都有国内的公司可以留存生意利润,另外每年夫妻双方一起有18万美元的免税额,另外再加上国内的税费和一些美国的生意支出可以抵扣收入,所以如果每年国内收入在30万美元以内的,基本上交不了多少美国的税,估计每年实际上也就是交1万-2万美元的税费,只占收入的5%。另外每年收入在50万美元以内的被查税的可能性不大。对于超过50万美元的,即使查到交税不足,只要补交了税款和利息也就完事了。真正要成为美国税务局的重点目标,估计每年收入要在100万美元以上。建议此类人群如果要移民美国,最好找一个精通美国税务的会计师提前设计一个合法避税的方案,尽量减少美国的税务负担,此类咨询费用一般在每年几千到几万美元就够了。

美国博士后就业待遇情况?

美国的博士后一般是全职的研究工作。每周要求工作四十个小时。平均年薪大概在四万美金左右。博士后的薪水从三万美元到5万美元不等。同时雇用单位提供健康保险等福利。这样算来,一个博士后的工资对一个三,四口人家的家庭是基本上可以保证小康水平的。每年除了生活费,房费,养车等的花费,应该稍有结余。

 在美国,一些研究性强的专业(如理工科,医科),博士后的职位较多。而且薪水丰厚。做博士后似乎已经成了做专职教授,专职研究员的一条必经过渡之路。一般来说,随着近几年中美关系的友好,国际学术交流活动的频繁,申请美国博士后的中国学生也越来越多,原因多方面,第一,科研环境好。对于申请人来说,希望能有更好的平台,进行学术研究,国外良好的科研环境和科研氛围是国内的很多研究机构远远达不到的。第二,先进的仪器设备和领先的研究成果,众所周知,美国多个领域生物,医药,均领先世界,对于中国的学生来说能加入这样的团队,自己的文章及研究成果也会得到显着的提高。第三,对于以后有移民的倾向的同学,这也是一个不错的途径。中国学生到了美国做博士后,是拿J-1签证,比较容易被领馆批准。工作一到两年后,可以申请免去J-1签证必须回国服务的要求,转为工作签证(H-1),进而申请绿卡。 一般的博士后的工作期限是一到两年。做完一个博士后之后,可以申请第二个,甚至第三个博士后的工作。但一个人做博士后工作总的期限一般在五年左右。

美国失业率最低的五个专业

美国留学生在选择美国留学专业的时候,大多数都会将就业情况结合起来考虑。那么,如何在选择留学专业的时候就能现行一步,尽量避免这种情况,所以我们总结了美国失业率最低的五大专业,希望对大家选择美国留学专业提供一定的帮助。

美国的大学现在更重视以职业为导向的教育,如果就业市场不好或是社会需求减少的职业,大学也会毫不留情地关闭相关专业的招生。相反对于那些市场需求量大职业,大学会扩大招生,以满足社会的需要。

目前美国失业率最低的五大专业:

第一,会计专业。美国大学和雇主协会在对美国2009年春季毕业大学生的调查中发现,53%会计专业的应届毕业生在他们毕业前就已经找到了工作。

第二,计算机科学专业。计算机科学专业毕业生是当今美国就业市场上另一个需求量很大的超热门专业人才。

第三,经济学和金融学。在2009年的美国大学金融和经济学专业的应届毕业生中,有45%的学生在毕业前就被公司和企业订下,一毕业就端上工作的饭碗。

第四,商业管理专业。在2009年的美国大学商业管理专业的本科应届毕业生中,有44%的学生在毕业前就找到了工作。

第五,医学专业。在2009年的美国大学临床医学专业的应届毕业生中,有42%的学生在毕业前就找到了工作。

当然,失业率最低的美国专业也并不是一个在就业市场上所向披靡的法宝,毕业生还需要有扎实的专业能力和敏锐的逻辑思维能力,才能够在美国就业市场上大展身手。

在美国找工作容易吗?

破坏力强大、波及范围广大的经济危机使得在美就业显得更加的僧多粥少,失业率的上涨使得更多的美国本国人加入到找工作的行列中,而与美国本国人竞争,赴美留学生凭的是什么?

 近年来美国海归是不是越来越多?随处可见的新闻都在向我们传递着这个信息。这从另一个方面替我们回答了问题。在美国待下去的不易迫使赴美留学生回国寻求突破。

那么美国的就业形势到底怎样呢?

 在中国,本科毕业后找不到理想的工作,于是去读硕士增加自己的竞争力;谁想到硕士毕业后还是找不到理想的工作,然后又去读博士。

 专家介绍,然而我们必须要了解的一点是,这条法则在美国不适用,在美国总体上的就业,研究生是不如本科生的。在美国,本科毕业后基本上大部分的学生选择了就业。而且美国的文化也并不像中国一样,对学历有着盲目的崇拜,更多注重的是个人能力,只要你能表现出你的价值,那么你就可以被录用。而硕士或博士就业不如本科的最重要一点是,大部分的工作并不需要技术含量那么高的人员去从事,仅仅有本科的知识就足以胜任。

 第二个方面,美国的教育体制在某种程度上决定了“研究生不如本科生好就业”这一现象。整体来说,美国的教育体制与我们有着很大的差别。在中国大部分的学校里,硕士生是通往博士道路的必经之路,可以说,是阶梯性的,无法跨越的。而在美国,一个本科生是可以直接去读博士。很多时候我们国内的学生管这个叫直博。实际上这是错误的说法,虽然在直接读博士的过程当中,会与很多的硕士生一起读一些课。但本质上还有很大的区别的,一般来说,美国的硕士教学的定位是培养那些高级的技术型人才;而博士生的定位是为了培养创造者,也就是说致力于做研究的人。所以所谓的直博学生省略了变成技术性人才的机会,在将来的就业中即使进入企业工作,多数能做的也是Research“研究”类的,而非技术性的。

 例如,在A学校读本科的本科生,和另一个在B学校读的研究生,同时去了C学校的PhD,在理论上毕业时间是一样的,然而将来的就业面是不同的,了解了这一点,希望对正在纠结到底申请博士还是硕士的学生有所启发。

 从这样不同的定位教育目的来说,我们可以看出研究生院就业的一些端倪。高级的、技术型人才(重点在高级的),在大部分公司里,所占的员工比例比较低,所以在应聘相应的职位的时候机会也相应的并不多。而做研究的PhD的话,职位就少之更少了。所以为什么在坊间一直流传PhD找不到工作的原因我们就找到了,因为真正需要PhD去应聘的职位太少了。

 以上这些就是研究生在美国就业的一个总体情况。

 

美国税收制度都有怎样的规定?

税收是美国支撑提供财政经费来源,维持经济正常运转必不可少的重要组成部分之一,其在美国国内生产总值中所占比率因美国经济兴衰、战争的爆发、政府的更迭以及立法的修改而波动。二十世纪六十年代以来,联邦税收在国内生产总值中所占比率平均为18.2%,其中,2000财政年度全部税收在国内生产总值中所占比例为20.8%,是二战以来所占比例最高的年份。而由于受经济衰退和政策影响(如减税),2004财年,该比例降至16.5%的历史低点。

 经过上百年的不断修改和更新,美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言,美国的税可分为以下几类,联邦税、州税和地方税;从税种看,有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等;从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税;在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。

 联邦税(Federal Tax)

 联邦税顾名思义就是由联邦政府征收的税负。联邦收入所得税主要用于支付国防开支项目、外交事务开支、执法费用,以及支付国债利息等。在各种联邦税中,收入所得税占主要地位。主要是个人收入所得税和社会安全福利保障税,其次是公司收入所得税。联邦遗产税、礼品税和货物消费税在联邦财政总收入中所占比例则很小。以2004年为例,在联邦总税收中,个人收入所得税所占比例为43%,社会安全福利保障税为39%,公司收入所得税为10%,货物消费税 为4%,其余的4%为遗产税、礼品税和其他税收。

 个人收入所得税(Individual Income Tax)

 个人收入所得税又称个税,是联邦政府税收的主要来源。个税的征收原则是“挣钱就需缴税”(pay-as-you-earn)。个人收入所得税的缴付方式主要有四种:夫妻联合报税、夫妻分别报税、以家庭户主形式报税和单身个人报税。个人收入主要包括工资、年薪、小费、利息和股息收入、租金、特许使用费、信托、博采、赌博、遗产、年金、赡养费收入、投资收入和商业经营收入等。个人收入所得税采用累进税率制,税率按收入的不同分为10%、15%、25%、28%、33%和35%多个税级档次。

 公司收入所得税(Corporate Income Taxes)

 公司收入所得税又称公司税,是联邦政府继个税和社会安全福利保障税之后的第三大联邦税进项。该税采用累进税率制,税率分别为15%、25%、34%和35%。

 各州为扩大就业水平,增加财政收入,均推出针对公司实体的投资鼓励政策,具体体现在税收的优惠措施上。一般而言,各州的经济发展促进部门欢迎无污染或较少污染、投资金额大、科技含量高、能够为当地提供就业机会和带动一方经济发展的公司实体在营业税、收入所得税、原材料购置税等方面会给以较大优惠的免抵扣额度。以佐治亚州为例,该州按宏观经济发展规划将该州划分为四类地区,第一类为最不发达地区,因而出台的鼓励措施也最优惠,该州规定,投资于制造业、通讯业、仓储分销业、研发、信息处理(如数据、信息、软件等)和旅游业的公司,所提供的每一个工作职位5年内每年可抵免750-4000美元的公司所得税。如投资于港口设施的项目可使进出于佐治亚州境内港口的运输吞吐两大幅增加,则每个工作岗位可再抵免1250美元。如投资于制造业或通讯领域,营业三年以上,且投资金额超过5万美元以上,可申请投资税收优惠,比例为投资金额的1-5%,用于抵免当年应缴的公司所得税,如投资于可回收利用设备、污染控制设备或军品转民品的生产企业,可享受3-8%的税收抵免。如投资方将公司总部或分公司设于该州,,投资项目创造至少50个工作岗位,投资金额超过100万美元,且支付给当地雇员的工资超过当地平均工资水平,则可享受设立公司总部税收优惠。如国支付给员工的工资超过当地平均工资水平的两倍,则每个岗位每年可抵免5000美元当年该公司的公司所得税。该优惠期为5年。公司用于对所雇佣员工的部分再培训费用可用于抵免当年该公司的公司所得税。另外,公司为雇员购买、建造合格的儿童看护设施和场地所支出的费用也可用于抵免公司所得税。

 社会安全福利保障和老年保健医疗税(Social Security and Medicare Tax)

 社会安全福利保障和老年保健医疗税又称社安税或联邦保险捐助法税。该税收入主要用于为退休工人和残疾工人及其抚养人提供福利。社会安全福利保障和老年保健医疗税占纳税人薪资收入的15.3%,由雇主和雇员各承担百分之五十,即7.65%,其中社会安全福利保障税占6.2%,老年保健医疗税占1.45%。根据美国税法,2005年社会安全福利保障税的征收适用于纳税人最先收入的90,000美元薪资,也就是说,超过该金额(90,000美元)的薪资部分免征社会安全福利保障税,但老年保健医疗税则适用于纳税人所有的薪资收入部分。社安税在发放工资或佣金时由雇主代扣。

 遗产税和礼品税(Estate and gift Tax)

 联邦遗产税适用于公民死亡时财产的转移。遗产税有别于继承税(Inheritance Tax)的主要区别在于遗产税的征收对象是遗产,而继承税的征收对象是即承人。遗产税税率根据遗产价值的大小从18%至48%不等。与联邦遗产税项配套的是联邦礼品税,开征该税的目的主要是为防止个人在生前以礼品赠送的名义将遗产转移给后人。根据税法,已婚夫妇每人每年可赠送给每一位子女11,000美元的免税礼品,超过部分则须交纳礼品税。由于遗产可以不受限制地转移给尚健在的配偶,或可以扣除遗产管理费用后将遗产转移给慈善机构等,因此遗产税和礼品税在联邦税收体制中所占比例很小,2004财政年度中其在联邦税收总值中的比例仅为1.3%。

 货物税(消费税)(Excise Taxes)

 货物税是消费税的一种形式,它是为消费某些特定货物和服务,而不是对收入,而征收的税。消费税属于联邦税,2004财政年度,联邦消费税收入约占联邦总税收的3.7%,占国内生产总值的0.6%。其中燃油税是联邦货物消费税项下最大的税种,约占该税的30.4%,其它消费税包括国内民航旅客税、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香烟和电话服务费等。征收消费税的目的有些是为了增加收入,减少赤字,或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。如电话服务费和燃油或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。税,有些则是反映使用该纳税产品对社会形成污染的一种成本,如香烟消费税,还有些则是对进口商品征税,以确保国内同类商品市场不受影响。大多数联邦消费税收入通过信托基金形式用于不同的方面,最大的基金为高速公路信托基金。由于消费税税率对不同收入的消费者是一致的,低收入群体的纳税水平要相对高于高收入群体,因此该税采用递减税制。该税属于联邦税,

 州税及地方税(State and Local Taxes)

 美国的联邦税和州税是两个不同的概念。纳税人在报税时,需填写不同的表格。美国各州和地方的税收主要来自交易税(如按从量税或从价税征收的销售税)、收入所得税和财产税。涉及普通公民的税种主要是收入所得税、交易税、房地产税和汽车燃油税。

 各州可根据本州立法机构制定的有关法律和经济发展水平和税收来源的充裕程度等设立不同的税种和相关税率。生活水平较高的州如美国东北地区州的总体税率水平要高于南部的州,而有些州,如阿拉斯加州,由于有丰富的石油资源和充裕的税源,因此该州不但没有州销售税和收入所得税,该州居民在交税后还可以获得部分税收返还的优惠待遇。有些州免征食品、药物的销售税,佛罗里达州免征个人收入所得税,内华达、南达科他、得克萨斯、华盛顿和怀俄明等州则免征个人和公司收入所得税,但可能会征收特许权税或使用税,还有些州规定纳税人可以用所交的某些州税抵扣相同的联邦税。 

根据美国税收基金会最新估计,2005年美国50个州和哥伦比亚特区的州税和地方税的平均税率负担为10.10%。该基金会基于家庭收入中主要税收之和而算出的2003年各州税率排序资料显示,美国税赋最高的5个州是缅因州、华盛顿特区、纽约州、夏威夷和罗得岛,税率分别为13.0%、12.2%、12.0%、11.5%和11.4%,而阿拉斯加、新罕布什、特拉华、田纳西和阿拉巴马州的税赋最低,分别为6.4%、7.4%、8.0%、8.3%和8.7%

 应税收入的免、抵、扣

 税收的免抵扣指的是纳税人在填写年度纳税申报表时,可以依据有关规定将某些开支从其年度应税毛收入中扣除,以形成经调整的应税总收入,再以此为基础进行纳税。每个纳税人的免抵扣金额视其年收入水平和开支性质而各不相同。一般而言,家庭住房按揭、慈善捐赠、业务开支、被抚养人的数量,以及教育费用支出和子女看护费用等都是可作为影响纳税人税负的变量。另外,部分个人退休账户、个体经营者的退休年金计划、学生贷款利息、赡养费、某些教育费用开支以及搬迁费用等也可依据有关规定从应税总收入中予以扣除。根据1997年税法规定,每名17岁以下儿童享受可以现金返还400美元的税收抵免,后经2001、2003和2004年数次调整,目前每一儿童可享受的现金返还式税收抵免额为1000美元。照顾儿童及被抚养人税收抵免(Child and Dependent Care Credit),可将为照顾儿童支出的看护费(每一儿童最多不超过3,000美元,或两名或更多的照顾对象不超过6,000美元)的35%用以抵免应税收入。纳税人经调整后的总收入超过15,000美元时,抵免率相应下调,但最低不得低于20%。继续教育费用支出抵免,为鼓励学生接受高等教育,纳税人接受大学本科教育头两年的绝大部分学费支出 可用于税收抵免。替代最低收入税收抵免(Alternative Minimum Tax)

 纳税人可根据联邦和州有关规定,以及自身收入及家庭财务负担状况,在每年的最后报税申报日(一般是每年的4月15日)之前,申请某些税收的抵、免、扣,最后根据上一年度缴税的实际情况多退少补。但此计算过程非常繁复,一般都会委托专业注册会计师来完成。

 

在美国容易就业的专业有哪些?

了解美国好就业的专业对于申请美国研究生是非常有帮助的。去美国留学的费用是非常高的,所以在留学前要考虑自己的投资回报。下面居外介绍七个美国好就业的专业供大家参考。

美国好就业的七个专业

1、物理学:属于容易出国的专业,也比较容易获得奖学金。但纯物理专业学生出路堪忧,如果数理基础很好,在经济形势好的情况下选修些金融课程,毕业后可以去金融机构做数量分析,年薪可达15万至30万美元。如果想钻研学术的话,物理学教授一般都需要1至2轮博士后经历,还要有学术界的人脉,过硬的研究文章。物理学一些领域的学生还可去GE等公司的基础研究部门,年薪7万以上。

2、化学:也是就业好的专业。就业前景在美国相当不错。有机化学最容易进大的制药公司,硕士起薪约5万至7万美元。无机化学与物理化学就业稍微窄些,但是化学整体上不错,因为化学化工产业比较成规模,有很多大公司需要化学人才,如杜邦,陶氏化学,GE,英国石油,壳牌,爱克森美孚等。

3、数学:是美国就业好的专业之一,将来可去金融,保险,银行,地产,信用卡,制药等行业,博士年薪在8万至15万美元以上。优秀的数学博士很多可以不用做博士后就直接做助理教授,一切在美国都是供求关系决定的。

4、计算机与电信科学:计算机科学领域很多,多数就业形势都不错,如软件,数据库,网络,硬件,芯片,无线通信等,一般硕士毕业做开发人员的多些,年薪5万至8万美元。IT业仍然是美国理工的主流。

5、工程学:多数在美国可以找到合适的工作。其中,生物医学工程,电信/计算机工程,工业与制造工程,机械工程,化工,石油比较好就业,而土木,材料,核能,航天等比较难就业。美国顶级的工科学生有时候不一定会做工程,而是选择做工业投资,风险投资,发明投资之类的,收入会高很多,可达15万美元以上。

6、会计学:很好找工作,但是企业里的工资不高,约4万至5万,做审计的工作稍微高些。

7、经济学:就业前景不错,中国社会比较尊重经济学家,回国做教授工资比别的专业高一大截,甚至几倍。

通过对美国就业好的专业的分析,可以看到中国学生适合于学技术含量高的,数理成分高的专业。在美国,不同专业的收入差异是巨大的,要想有一个高的投资回报率,以上七个专业是不错的选择。