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居外网任命前iProperty总经理Jenn Adams为首席增长官

中国首屈一指的国际房产网站居外网（Juwai.com）新增了首席增长官（CGO）的职位，由iProperty集团前高级管理人员刘碧利（Jenn Adams）出任。iProperty是亚洲领先的房地产网站集团，2016年由REA集团以7.5亿澳元收购。

Jenn将常驻马来西亚吉隆坡，在居外网的前期工作重点是新建东南亚业务部门，创造新的业务增长点。她拥有超过20年的销售和领导经验，包括房地产和媒体行业，包括线上、纸质媒体、户外和电视渠道的精英。

作为iProperty集团马来西亚公司负责媒体与房地产开发商的总经理，Jenn在团队建立和战略方面的贡献举足轻重，使公司能够拓展新市场，并实现强劲的同比收入增长。她领导了近30人的跨国销售团队，在制定、实现数字产品营销上扮演了重要角色，包括开发新的创收产品，协助公司在数码、移动端、活动和线下活动等所有渠道获得预期的收入增长。

Jenn女士一直在iProperty集团工作，直到被REA集团收购。她的上一份工作是担任澳大利亚领先的分类广告网站Trading Post的媒体与合作伙伴关系总经理。

居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示：

“Jenn的任务是扩展目前居外网房源在线挂牌和媒体广告的核心竞争力。我们希望她推出全面的解决方案，重点是充分利用大数据提供的情报，打造由线上到线下（o2o）的用户关系管理。居外网的使命是使所有华人有能力成为全球居民和海外房产的投资者。华人买家到海外投资的整个过程绝不只是在线上或线下,我们帮助客户，如开发商、项目营销商、海外经纪和其他业内人士发掘和解决用家的痛点，以便更轻松地完成交易。与此同时，为居外网创造可持续的收入增长。

“通过创立首席增长官一职，我们向利益相关方承诺，在保持原有收入增长之外，将提升我们为客户和买家提供的价值主张。”

“Jenn将帮助我们开发新的业务领域，接触更多的开发商和经纪商，协助他们为更多有购买力的中国房产买家服务。”

“居外网是中国第一大海外房产网站，但我们不满足于当前的成就，我们要在服务用户和业界上做得更好。目前的董事会和管理团队正在为居外网在将来获取更大成功，不仅仅在未来一年或接下来的十年——而且在下一个世纪仍然成功的企业奠定基础。”

“我在iProperty和REA集团曾与Jenn紧密合作，认为她是最出色的人才之一。她加入我们现有的优秀团队，并将在新的角色上做出巨大贡献。

Jenn表示：“居外网拥有出色的业绩，为中国买家到海外置业投资过程中起到类似桥梁的沟通和协调作用，没有其他公司能够做到这一点。我很高兴能够帮助将此独特的产品推向全世界。”

关于居外网

居外网是中国第一大海外房产门户网站，拥有来自中国和其他国家的超过200万访客，并展示来自89个国家的250万套房源。居外网连续两年被中国顶尖电子商务机构评选为中国最佳国际房地产网站，也荣获着名的红鲱鱼全球100 强优秀创业公司奖。公司最大的团队驻在上海和中国香港，区域团队则分布于美国、菲律宾、加拿大、马来西亚和澳大利亚。

更多信息或广告：http://list.juwai.com

居外网的媒体联络人

许光明 guangming@juwai.com

居外网与安阁物业（Engel & Völkers）北美房产公司开展合作

与居外网开展合作后，安阁物业（Engel & Völkers）旗下近5000套在美国与加拿大挂牌的房源将首次展示在中文海外房产网站上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

恩格尔和沃尔克斯（Engel & Völkers） — Engel & Völkers成立于1977年，如今已发展成为世界领先的高端住宅、商业物业、游艇和私人航空销售和租赁公司之一，目前拥有遍布33个国家的超过9,000个房地产顾问的全球网络，为私人和机构客户提供专业定制的豪华服务。

查看Engel & Völkers房源

北美一直以来都是最受中国买家青睐的热门置业区域之一，此次居外网与安阁物业Engel & Völkers房产公司及时携手合作，将为寻求在加拿大和美国购房的中国买家提供更多的选择。

安阁物业Engel & Völkers北美房产公司CEO安东尼•希特（Anthony Hitt）称：“此次与中国买家聚集的顶级门户网站居外网展开合作，是我们全新EDGE(Extensive Domestic & Global Exposure)平台的重要组成部分。EDGE是为了向全球有购买潜力的目标买家最大程度地曝光公司名下挂牌房产而展开的一系列合作。”

希特补充道：“居外网是我们战略的一个重要元素，因为与美国的门户网站不同，该网站扎根于中国大陆、在“防火墙”后面，因此总是可以找到中国用户。”

中国对北美房地产需求保持强劲

来自中国的房地产买家去年花费317亿美元购买美国住宅，高于2015年的273亿美元*，创下历史最高纪录。更重要的是，65%的中国房地产投资者在美国用全现金购房，而26%以美国抵押贷款融资购房。

在加拿大——最受中国买家欢迎的四大投资目的地之一，受加拿大一流的教育资源驱动，内地投资者踊跃到加拿大购买房地产。加拿大的原始的生活环境、良好的生活质量以及庞大的中国社群也激起了许多渴望在加拿大展开梦想生活的中国人的热情。

世界五大最宜居城市中有三个城市都在加拿大，包括温哥华（排名第3）,多伦多（排名第4）和卡尔加里（排名第5）*。

从居外网走向中国强大的买家群体

通过与居外网合作，安阁物业Engel & Völkers北美房产公司的房地产顾问将能够克服语言障碍，直接、快速、更深入地进入中国这个强大买家市场，包括居外网每月近200万寻找海外房产的买家用户。

居外网首席运营官Sue Jong指出：“安阁物业Engel & Völkers是一个知名的国际品牌，有经验的中国买家一般都有所了解。中国买家能会体验到安阁物业Engel & Völkers 40年的品牌历史与覆盖全球的服务网络，借助北美网络，将为中国买家在33个国家置业投资提供帮助。”

关于安阁物业Engel & Völkers

1977年成立于德国汉堡，安阁物业Engel & Völkers是世界领先的房地产服务公司之一，业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。

安阁物业Engel & Völkers在全球拥有700个办事处，9000名房地产顾问，向私人和机构客户提供专业定制的服务。

关于居外网

居外网是领先的中文国际房产搜索引擎，目前：

• 居外网上的美国房源有180万条（全部房源有约250万条）；
• 美国有363家房地产公司现在居外网上向中国买家用中文展示他们的美国挂牌房源，包括美国最大的房地产巨头如苏富比国际房地产、最新进入中国的巴菲特旗下的Berkshire Hathaway HomeServices，和纽约最大房地产公司科可兰集团(The Corcoran Group)等。
• 四月初，居外网与中国香港新兴的房源网站okay.com建立策略联盟，目前已有超过700套的中国香港房源在居外网上线。
• 同月，居外网与世界上最大的国际房地产经纪公司瑞麦地产(RE/MAX)澳大利亚公司及瑞麦地产新西兰公司签订了更新的合作协约，两家公司的海量英文房源将继续自动上载到居外网，且两家公司经纪人可独立上传中文的房源信息。

*数据来源：1、全美不动产协会（NAR）：2017年美国住宅房地产国际活动简介；2、经济学人智库（Economist Intelligence Unit）：2017年全球宜居性报告

美国留学签证保证金如何准备？

准备保证金是学生拿到美国大学offer后办理签证时，所需要的必要过程。其目的是为了让签证官知道你是有经济实力去美国留学的。下面为你介绍如何准备美国留学费用中的签证保证金。

不同的申请人需要资金额度不同，全奖/半奖/自费，所去学校的费用及你赴美学习时间长短都是影响保证金多少的因素。

原则上美国签证要求资金存期达到半年以上，定期存款是最好的个人存款。

如果定期存款的时间不足，可以根据父母不同的职业背景来加以补充说明。

选择银行最好是大的国有银行或股份制银行，需要注意的是：不要存入地方性的信用合作社，信用合作社的存款美领馆不认可。

房产、车子、股票、基金都可以作为辅助材料提交，要求必须是原件。

需要注意的是：美国留学签证不要作假，作假包括存单、税单、工资、工作证明造假等等。如果签证官想调查的话，只要一个电话就可以查证，而且签证官经常用验钞仪当场检验你的存单及存款证明，一旦造假被查出，后果十分严重，甚至有可能永久拒签。

居外网2016第三季度澳洲房市报告：增速显著减缓

2016年3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅再次降缓。经通胀调整后的澳大利亚统计局数据显示2016年3季度澳大利亚8大城市综合房价同比增长2.2%，为2013年2季度以来最低。两大投资热地悉尼与墨尔本房价同比分别增长1.5%与5.5%，也为近三年来最低增幅。单季度增幅方面，这两个城市的房价环比增幅也低于上季度。

珀斯与达尔文的表现令人堪忧。这两个城市的房价同比与环比均在过去的两年间连续下滑；霍巴特则显示出了很强的潜力，在近四个季度内涨势明显。

澳大利亚统计局12月的最新数据表明，澳大利亚2016年3季度GDP较上季度下滑0.5%，为全球金融危机后最大跌幅。3季度GDP同比增幅(季节调整后)则为1.8%，为2009年3季度后最低水平。在灵活的货币政策下，澳大利亚经济状况平稳。

2015年年底开始澳大利亚出现一系列对海外买家购房的限制，包括FIRB对海外买家的申报要求、澳大利亚各银行收紧外籍人士贷款标准、以及地方政府增加外国买家需支付的印花税，都对澳大利亚房地产市场有一定的降温影响。2016年2季度为止，澳大利亚的房屋准建与新房供给仍然处于历史高点，相信会对市场造价带来进一步的压力。

>>>点击查看《2016第三季度全球房市报告》

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

哪个国家的房子比较便宜，生活环境比较舒服？移民海外手续好办吗？

如果想去房价便宜、生活环境舒适的国家买房，不妨考虑一下东南亚国家。

目前，东南亚国家，像泰国、马来西亚的房子价格都不算贵，100万元左右就可以买一套房子，即便是曼谷市中心高档公寓，价格也普遍在人民币2万-2.5万/平方米。

此外，作为旅游大国，泰国、马来西亚的生活环境也非常舒适，而且距离中国近，飞行时间短，十分适合养老、度假。买房手续方面，以泰国为例，在泰国购房，通常一两个月可以完成购房手续。

泰国购买房流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。一般来说，在看中泰国房产，并洽谈好价格后，可以聘请律师介入，帮助完成合同等一系列手续，这样既省心也放心。

如果买一套房子专为国外留学做准备，哪种比较适合？费用是多少？

目前去海外留学，十分流行“以房养学”的形式，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用，这个概念在美国和澳大利亚十分常见。不过，在选择房子时要注意三点：

价位不要过高，30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强；
选择临近学校的学区房，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。
选择紧凑的公寓型项目，物业完善，同时也方便出租另外的房间。

而申请条件、学校的住宿条件及费用方面，各个国家各个学校的标准不同，要视具体情况而定，不能一概而论。

想在泰国买房养老，泰国的社会治安如何？

泰国被称为“微笑王国”，受旅游业的影响，这里的服务业也极其发达。泰国人从小就接受着一种“顾客就是上帝”的教育，并抱有服务他人的心态，对于游客十分友好，不用担心排外的问题。

泰国笃信佛教，社会治安良好，物价低、医疗水平高，十分适合养老。泰国的政府也非常欢迎世界各国人民来泰国养老定居，还特别推出了一项专门针对外国人的门槛较低的养老签证政策：只要有在泰国银行有80万泰铢存款的或每月有65000泰铢的退休金收入就可以申请养老签证。

11月26日“居外云课堂”——澳洲置业法律讲堂报名

澳洲置业法律讲堂

开课时间：11月26日（周六）14：00-15:00

现在就报名听课

主讲人：

居外澳洲专家

中澳房产投资专家（拥有20年房产投资经验）

课程内容

澳洲专业律师介绍公寓及买地建房购房区别与流程
海外投资者新政解读
各州政府税收新政解读
澳洲各区法律

【居外云课堂】在线直播、高清流畅、随时随地、玩转课堂

报名参加方式：

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固定利率创十年最低澳洲房贷应该如何选择？

目前澳洲的官方利率维持在数十年来的最低点。在竞争中，各银行与房贷机构也为我们提供了一些非常有吸引力的固定贷款利率。那么现在是人们以固定利率来锁定自己的部份或全部房产贷款的时候了吗？这个问题是很多澳洲房产投资者与房主在询问的问题。

如何确定你所做出的决定是正确的？确保你所做的决定是明智的，需要考虑哪些问题呢？

大都市战略家协会董事亚德利（Michael Yardney）在该网站的博客上提出了七个问题，是那些考虑选择固定利率的人们需要问自己的问题。

目前澳洲的官方利率维持在数十年来的最低点

1、在固定利率锁定房贷期限内，我是否将出售我的房产？
如果是的话，你有可能会因为违背贷款承诺而被罚款。

2、在固定利率锁定房贷期限内，我是否将要使用我的房产股权所进一步投资？
这样做的话，成本通常可能会过高。

3、我是否需要一个抵销帐户？
抵销帐户是一个可以链接到你的房贷上的转账账户。许多借款人把自己的积蓄存入这个帐户，并用这个账户中的余额冲减贷款数额，从而减轻房贷的应付利息。大多数的固定利率贷款不允许使用抵销功能。

4、我可以额外多地还我的房贷吗？
当你锁定固定利率贷款时，部份贷款机构会限制你每年偿还贷款的额度。如果你能够储蓄相当多的数额的话，你可以考虑留做一部份浮动利率房贷，并最大限度地利用你的抵销账户。

5、我的固定利率房贷和浮动利率房贷组合应该怎样平衡？
即使你只有一项房贷，通常你也可以将其拆分为一部份是固定利率的，其余的为浮动利率贷款，为自己提供所需的灵活性。

通常初期入门的投资者选择锁定50％的房贷份额，而对于有更大投资组合的投资者来说，往往固定利率贷款所占比例较大，以保护自己。

6、我的固定利率贷款应该定多长时间？
这个问题现在很难回答，但如果你认为澳洲利率在一年或两年内不会增加，之后会保持高位数年的话，你将固定利率贷款定为短期，如一年或两年可能就没有任何意义。

这是因为你的贷款将到期，并将恢复到届时的利率水平，到时候你的贷款利率可能会高出几个百分点。这个方面，你应该采纳专家的意见。

7、如果利率将进一步下降，今天锁定利率会让我付出什么代价？如果你锁定了一项五年贷款，而利率进一步下降，你会是什么样的感觉？

亚德利强调在这些方面，借款人应该根据自己的情况听取专家们的建议。

除此之外，还有许多其它的问题也需要考虑，如自己工作的稳定程度、投机利率的变动充满了风险，还有分配固定利率贷款与浮动利率贷款所占比例的决策错误可能会让你付出昂贵的代价。

固定利率虽然在你房贷还贷时具有“确定性”，但它没有了灵活性和可控性的好处，而且违反固定利率贷款条款也是要付出昂贵代价的。

做出明智的选择，因为你只有过了三年或四年后才能知道决定是否正确。

但请记住，利率有一天会再次上升。由于固定利率一般会在浮动利率上升之前提升，因此值得密切关注国家经济的主要指标。

如何投资澳洲商业房地产？

澳洲住房投资方面的文章比较多见，但非住房（商业房产）方面的知识对普通房产投资者而言还比较陌生。本文即为读者提供商业（非住房）房产投资世界的初学指南。

大多数澳洲房产投资者对投资住房感到放心，因为他们熟悉这类房产，无论是独立房、套房或公寓房。很多人有过租房的经历，从承租人的角度了解了这类住房投资的一些知识。

另一方面，澳洲商业地产的运作并非众所周知。如果不是每天处理一座商业大厦的日常经营事务，大多数人都不熟悉商业租赁条款、商品服务税的应用、由哪一方负责房产的支出等。

商业地产有三种主要形式，即办公楼、商店、工业用房。投资商业地产完全不同于住房。

澳洲商业地产有着较高的回报率，但风险也较高

回报率

住房投资风险相对较低，因而回报率较低。商业地产有着较高的回报率，但风险也较高。例如，1套公寓房或套房的平均回报率为5%，而仓库一类的工业用房可能平均达到8%。

风险

商业地产投资风险较高是因为空置率较高。以仓库来举例，可能需要一段时间才能找到仓库的新租户，这一过程可能是几个月，也可能超过一年。相反，住房找到一个新的租户一般只需一两个星期。

租赁期限

住房的租赁期往往为6个月或12个月。然而，商业房产的租赁期通常会更长。如起初五年的租赁期并可选择续期五年这样的租约并不罕见。

租户类型

租户显然是房产投资的重要组成部份。在商业房产中，政府或大型企业租户被认为是优等租户，他们很可能租用房产很长一段时间，并且不太可能拖欠租金。

经济形式

如同任何形式的房产投资，经济形式对财务状况的影响至关重要。目前消费者和商业信心处于历史低点，许多企业不得不关闭。如果你的房产唯一的租户不幸是这类企业之一，你可能会面临一段非常艰难的时期。另一方面，住房受经济形式影响的表现有相当的弹性。最糟糕的可能是需要额外的一两个星期找到新租户，或者可能需要降低5元或10元的周租。

入门成本高

商业房产往往比住房昂贵许多。市中心办公楼或零售商店由于地处黄金地段而通常最贵，城郊的工业用房根据面积大小也可能会很贵。但是，成本可以通过聘请费用较低的房产管理公司使之最小化。

维护费用

住房的装修相对便宜。油漆工作、新地板、厨房和卫生间的装修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商业大厦的装修会非常昂贵。安装新空调、建筑装修以满足新的卫生和安全标准，有时可能花费几万至几十万元之多。然而，成本很少由房东承担。

支出

成为商业房产业主的优点之一是，租客通常承担大部份的支出费用，如市政费、保险费、维修费和保养费。而不像住房那样，由房东支付市政费、税费、维护费和修理费等。

花销由哪方支付、所欠租金额、调整租金的频率等所有细节均在租赁合同中列出。

租约

租约是商业地产最重要的文件。这和住房赁不同，住房租赁合同通常是一份标准文件，大约4页长，而商业租赁合同不是规范性文件，往往长达50至60页，一般需要由律师来拟定。

仔细阅读租凭合同，如果有不确定的信息，则需要请法律专业人士来作解释。