Tag: 居外IQI

居外IQI看點：在5G時代如何投資海外房產？

作者：何丹尼，居外IQI集團總經理

通過在家庭、工作和外出時創造一個全方位的數字化環境，5G技術將對國際房地產市場產生巨大影響。聰明的全球投資者可以從中受益。

速度快100倍

盡管大家都在談論5G，但大多數人連基本的細節都不知道。令人驚訝的是，我經常收到這樣的問題：’G’代表什麼？

所以，首先，’G’代表的是’代’。5G代表著第五代蜂窩網絡無線技術，但5G的速度和連接性將產生的影響遠遠超過短信和電話通話。5G不僅僅是對4G的一個小改進。它將徹底改變我們的生活。

5G的速度可以比現有的4G網絡快100倍，相關設備將能夠比目前的其他設備多100倍。

隨著自動駕駛與道路以及周圍所有其他車輛的即時對話，交通事故和交通堵塞可能會成為歷史。下載一整部故事片可能只需要幾秒鐘。5G的響應能力和速度將使你能夠將家庭、辦公室或工廠的幾乎所有東西聯網，即萬物互聯。

在5G世界裡，你的冰箱、微波爐、安全攝像頭、電力系統、氣候控制以及其他幾乎所有的東西都可以被鏈接起來，以降低成本、提高效率和創造新的服務。有遠見的醫生說要進行虛擬手術和超聲檢查，為身處偏遠地區的人們帶來最好的醫療服務。游戲玩家對與其他成千上萬的玩家同時玩大流量高逼真度游戲感到興奮—不會有明顯的滯後。

在一棟辦公樓裡，成千上萬的各類傳感器將使物業管理者能夠減少能源消耗，更及時檢測到安全風險，優化照明和溫度控制，並主動維護設備。工業家們夢想的是在工廠裡，各類傳感器能夠發現並解決問題，減少瓶頸，加快生產速度。對於中國這樣的先進制造業國家來說，在這個領域的領先是非常重要的。

所有級別的5G服務都將比4G有所改進，但最快的速度並不是到處都能用。5G有三種不同的頻率。高頻段頻率mmWave可以提供閃電般的服務，但只能在小範圍內使用，而且需要更多的基站來支持。中頻段和低頻段的5G覆蓋面積更大，但速度比mmWave慢。

不平均的分配

盡管5G未來有著閃閃發光的承諾，但在最初的幾年裡，過渡期實際上不會給你的生活帶來太大的改變。隨著基礎設施的普及和技術的發展，變化會加速，規模會越來越大。十年之內，一些地方的生活可能會因為5G而發生巨大的變化，以至於現在的生活與之相比可能會像黑暗的中世紀。

特別是在5G推廣的早期階段，電信運營商將把關注點放在公眾使用最高頻的地區，以尋求獲得最大的投資回報。人口更密集、更富裕的地區和那些將聚集大量專業辦公人員的地區，5G基礎設施和網絡服務的推出速度將比其他地點快得多。人流較多的地點也更有可能獲得高頻段5G，而高頻段5G的安裝成本更高。

5G是一種集中的技術，而不是分散的技術。5G分布不均，很可能會加劇數字鴻溝，在城市和國家內部造成新的不平衡。超高速5G將傾向於提高有它存在的地方的房產價值，而使其他地方的房產變得不那麼理想。這將加劇價值差異，並隨著時間的推移而加劇。

中國是5G領導者

雖然韓國安裝了第一個5G網絡，但中國是當今世界5G的領導者。中國擁有的5G基站數量超過了全球其他國家的總和，並占全球移動5G用戶總數的80%。中國對5G如此積極的一個原因是，該技術是制造業、技術、交通和通信領域下一代進步的核心。

在中國之後，到2025年，擁有最大5G網絡的國家可能是美國、日本和韓國。預計未來十年，美國和中國每年都將在無線網絡上投資約250億美元。新加坡可能要到2025年才會覆蓋發達的5G網絡。馬來西亞要到2022年才會開始向5G過渡。在歐洲，德國在2019年開始提供5G服務，德國電信希望到2021年1月能覆蓋三分之二的人口，因為疫情被延遲。

5G房產投資

對於房地產投資者來說，5G既是風險也是機遇。投資者必須正確預測5G的推廣將如何影響房地產市場，並適當地部署他們的資本。對於5G房地產投資，你的策略應該是找到那些因覆蓋5G而增值的資產。

最常見的5G房地產投資策略之一是尋找安裝、擁有和運營蜂窩天線的公司。你可以通過房地產投資信托基金（”REITs”）來投資鐵塔公司來實現，REITs是擁有和運營房地產的上市公司。其中一個是美國5G信號塔公司American Tower Corp. (NYSE: AMT)。另一家信號塔公司是SBA通信公司SBA Communications Corp.，它是美國最大的蜂窩基礎設施REIT (NASDAQ: SBAC)，該公司在巴西和美國擁有大量的手機信號塔，在中美洲也有分布。

直接投資商業地產是精明的5G投資者的第二個選擇。我特別認為，對於資金充足的投資者來說，位於城市中心區的甲級商業寫字樓和位於市中心、人流量大的多戶型公寓項目是不錯的選擇。

對於個人投資者，我建議采取類似的小規模策略。在交通基礎設施和服務設施完善的中心街區尋找公寓，這些地方最有可能從5G基礎設施的早期安裝和最高水平的服務中受益。

在紐約市、悉尼、墨爾本、曼谷和舊金山等頂級投資者市場，2020年中心內城社區的房價和租金都在下降。COVID-19促使許多居民轉移到戶外空間更大、房屋面積更大的地區，並扼殺了外國投資的流動。然而，這是一個暫時的現像，也創造了一個購買機會。到了2021年第二季度，隨著對COVID-19的擔憂消退，這種機會可能會開始蒸發，未來開始變得更加光明。

5G房產投資的第三種策略是將關注點縮小到一線城市，忽略小城市和區域性城鎮。同樣，由於5G依賴於基礎設施，而這些基礎設施不會均勻部署，投資者最好選擇那些5G投資最大的地點，從而受益於最顯著的價值增長。

瞄准你投資的每個國家中最大、最有活力的商業城市。選擇紐約市、倫敦、柏林、阿姆斯特丹、首爾、曼谷、吉隆坡和東京，而不是芝加哥、奧蘭多、伯明翰、斯圖加特、芭堤雅、水原或京都。

現在斷言人們究竟會如何適應這種新技術，以及它對房地產市場會產生什麼其他影響，還為時過早。例如，如果有了快速的5G服務，你可能會有能力戴上VR護目鏡，與其他地方的同事一起虛擬工作。這是否會讓你更有可能從田園鄉村的環境中遠程辦公？還是你會傾向於大城市，那裡是最具創新性的公司的總部？我們還沒有所有的答案，但我們知道重大的變化即將到來。

立即與居外IQI聯系，讓我們遍及91個國家和地區的環球房源，以及共有1.5萬人的房產經紀網絡，為您的海外資產配置保駕護航。

居外IQI調查：明年越南、菲律賓樓市看漲 泰國看跌

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI近期陸續發布菲律賓、越南和泰國三個東南亞國家的房地產經紀人調查。調查顯示，越南和菲律賓的經紀人對未來一年當地房價以看漲為主，而泰國房產經紀人則預期新房和二手房價均小幅下滑。

12月4日發布的越南樓市調查顯示，基於2021年越南GDP或回升至6.3%的預期，越南房產經紀業界預計未來一年越南新房價格平均漲7.3%，同期，二手房價格上漲3.7%。

越南超過90%的受訪者認為，本地投資買家將在未來一年內增加交易量。70%的受訪者認為，外國買家在未來一年將增加交易量。外國買家是越南新房市場的第二大買家群體，占新房購買量的16%。

菲律賓房地產經紀業界對樓市預期也相對樂觀。受訪房地產經紀人大多認為，未來12個月內全國住宅價格將上漲3.2%。但過去幾年房價翻番的菲律賓首都區域樓市近兩年表現相對疲軟。當地經紀人認為，馬卡蒂市的房價未來一年將下降2.3%，未來兩年該市房價和租金表現仍然將落後於全國。

在菲律賓，25%（占比最高）的業內受訪者表示，未來一年全國交易量增長很可能來自外國買家。

泰國樓市預期相對沒那麼樂觀。當日發布的報告顯示，泰國房產經紀業界預計，未來12個月，泰國新房均價將下降3.9%；二手房的預測更糟糕，同期平均價格將下降6.7%。

外國買家同樣是泰國新房市場的重要力量，其占比大約為23%。最活躍的外國買家群體來自大中華區（占所有外國買家交易的68%）、新加坡(18%）、日本（11%）、英國和美國（各占7%)。據媒體報道，泰國政府考慮推出購房換5年居住簽證計劃，以提振外國買家的購房行為。

中國買家在上述三個東南亞國家均較為活躍。居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，不少中國買家認為越南樓市會重復中國城市化進程中的樓市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色，經濟在東南亞率先復蘇，中國買家對越南房產或增加投資。

同樣的趨勢可能也發生在菲律賓。在調查中，大約有一半的菲律賓經紀人稱，中國內地購房者在第四季度達成的交易量可能高於今年前三季度。

完整的《2020年第四季度住宅調查與指數報告》，請到居外買家趨勢報告頁面免費下載。


更多相關資訊：

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

東南亞早就成為中產階級海外置業新寵，哪裡才是真正具有高回報實力的價值窪地？

歡迎您留下聯系資料，免費獲取居外專業的海外投資置業咨詢服務，

戰勝疫情考驗 亞洲最大房產科技集團居外IQI實現盈利

亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）今天在滬宣布：盡管遭遇全球疫情，但公司已實現持續4個多月的盈利；截至本月初已成交超過15000套房產，與2019年同期相比，交易量增55%、金額漲72%。

總部設在上海、中國香港和吉隆坡的居外IQI，是國際唯一的端到端房地產營銷和銷售解決方案的運營者，以賦能亞洲居民成為世界居民為使命。2019年售出及租出價值10億美元的1.3萬套房產，吸引550萬月活躍用戶。集團每年為涵蓋111個國家、總價4萬億美元的房產提供廣告服務。

如今，居外IQI在獲得來之不易的盈利的同時，其業務也在不斷發展壯大。公司的產品融合了其超級應用程序和技術平台、超過15000名專職房地產經紀人組成的IQI國際網絡，以及市場領先的在線房地產門戶網站，它們包括第一大中文海外房地產門戶網站Juwai.com和亞洲第一個全球房地產門戶網站Juwai.asia。

居外IQI相關負責人總結了公司今年運營的一些亮點：

集團的超級應用程序成為增長的支柱，使房地產經紀人能夠在任何有智能手機和移動終端或Wi-Fi服務的地方獲得集團技術平台提供的服務。IQI經紀人及相關合作伙伴的數量已從去年7月的5000人增加至目前的15000人，其得益於在馬來西亞、泰國、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亞、菲律賓和中國的有機增長以及向印度、巴基斯坦、新加坡和新西蘭的業務擴張，使得該公司現有月活躍用戶550萬，高於2019年第三季度的300萬。今年第三季度，亞洲消費者占總購買咨詢量的30%。

與此同時，公司任命了在亞洲房地產技術、分類廣告信息和銷售方面具有獨特技能和經驗的關鍵人物加入高管團隊，iProperty集團創始人Leon Kong於8月加入，擔任在線廣告解決方案總經理；前StarProperty助理總經理Ernest Towle於9月加入居外IQI，擔任房地產咨詢部門主管。集團利用推出Juwai.asia的機會，將其在線影響力從使用Juwai.com的中國消費者擴大到亞洲各地。

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示：“實現盈利並呈現出顯著的增長是商業模式的終極裡程碑，也是對我們商業模式的驗證，尤其是在COVID限制最嚴重的時候實現了這一目標。我們從傳統的房地產營銷轉變為全新的、端到端的營銷和銷售的商業模式，事實證明是成功的。”

相關報導：

來源：中新網上海
責編：Zoe Chan

馬上聯系亞洲最大房產科技集團居外IQI，讓我們為您的海外置業保駕護航。

全球最大的技術與創業虛擬大會成功舉辦，20萬人在線參會！

2020年Adapt國際大會於11月21日完成了為期四天的虛擬演講、交流和連接，有超過280位演講者以35種語言做了演講，大會共有20萬名網上注冊參會者。

以幫助亞洲居民成為世界居民為使命的亞洲房地產科技集團居外IQI與合作伙伴和贊助商合作舉辦了Adapt，其中包括百度、ESXIM、Asia PropTech、MDEC、MIPEAC、MyKey、小鵝科技、Habitat information、橙易產業（OrangeTee & Tie）、Geocon、和Matterport。

本次活動媒體合作伙伴包括京東、澳洲財經日報、投資移民內參、上海服務業聯合會金融科技專業委員會、財富雜志、美國中文網、和新航道等。

百度直播間的活動截圖

歡迎點擊免費下載【ADAPT國際科技大會2020】電子會刊

 

IQI全球集團CEO Kashif Ansari說，

“我們相信Adapt是世界上最大的有關技術和創業的虛擬會議，也是亞洲首個此類會議。我們的目標一直是幫助亞洲的企業家、高管和專業人士獲得最好的、最鼓舞人心的關於技術、企業發展和自我提升的演講者。

“在本次大會開始前，我們曾有擔心某個環節會不會出錯。現在，最後一個環節已經完成，我對團隊感到無比自豪，也非常感謝他們的辛勤工作。盡管面臨著各種巨大的挑戰，他們還是完成了任務。

“我們有來自長期成功的大品牌的演講者，如可口可樂、Salesforce、普華永道、聯合利華、京東、iClick、第一太平戴維斯、小鵝科技、美國中文網主持人、前CNN主持人、IMI、CMC Markets。還有其他來自快速成長的創業公司的精彩演講，這些公司正在給世界帶來革命性的變化。

“我們非常感謝Geocon、Matterport以及其他贊助商對本次活動的支持。Geocon的Simon Chester發表了精彩的主題演講，Matterport的Bruce Wells也做了精彩的主題演講。

“我也要特別感謝我們的合作伙伴中國搜索頭部企業百度，除了以其他方式支持Adaptor外，百度還將Adaptor作為他們在百度網絡研討會應用上的首選推薦。”

Kashif的分享截圖

Juwai IQI執行主席喬治 奇米爾（Georg Chmiel）說，

“我們通過Adapt提供的內容和演講人，在亞洲往往無法獲得。我們希望以此幫助啟動職業發展、企業發展和經濟發展。我們希望每個人都能把2020年這個充滿挑戰的年份拋在腦後，在2021年取得輝煌成就。

“科技是居外IQI的靈魂。舉辦Adapt這樣的虛擬會議，是我們回饋我們賴以成長的亞洲科技和創業社區的一種方式。”

居外IQI調查：菲律賓2020年第四季度房市預測

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI於2020年9月和10月在網上開展了一項房地產市場調查，共有192名菲律賓房地產經紀人小組成員參加了調查。

菲律賓的經濟與商業樞紐馬卡蒂市（Makati City）

房價預測

新冠病毒大爆發和隨之而來的經濟衝擊使菲律賓和其他許多國家一樣，付出了沉重代價。菲律賓是東南亞地區新冠肺炎病例數量第二多的國家，僅次於印尼。

這對其國內生產總值增長造成了嚴重影響；亞洲開發銀行（Asian Development Bank）將菲律賓2020年的全年經濟收縮率下調了7.3%。好消息是，據該行稱，2021年菲律賓經濟將恢復到6.5%的強勁增長。

在截至2018年的9年時間裡，馬卡蒂市（Makati City）中心地區的住宅價格上漲了近132%，目前首都市場的表現比全國其他大部分地區都要疲軟。房地產業內人士預計這種疲軟態勢將持續下去，馬卡蒂市的房價和租金將在未來兩年落後於全國趨勢。

在我們的研究中，受訪房地產經紀人大多達成一項共識，即未來12個月內全國住宅價格將上漲3.2%。相比之下，馬卡蒂市的房價預計同期將下降2.3%。

無論是在全國各地區還是在馬卡蒂市，2022年的房價預計會樂觀得多。據房地產經紀人預測，從全國範圍來看，2022年第三季度房價將會反彈並攀升16.9%。馬卡蒂市的房價預計也將出現類似反彈，同期房價將上漲14.8%。

租金預測

據業內人士預計，從全國範圍來看，到2021年第三季度末租金只會上漲1.9%，之後會加速增長，到2022年第三季度租金漲幅將達到13.2%。

據房地產經紀人預測，馬卡蒂市的租金將在明年下降6.6%，這對投資者來說可能是一個沉重的打擊。到2022年第三季度，租金將再次錄得12.3%的增幅。

新開發市場份額

據受訪經紀人稱，投資者在預售住宅房地產市場中占有優勢，占馬卡蒂市所有購房者的30%。他們在所有買家中占據了最高比例。本地首次購房者占購買量的26%；本地升級買家占22%，外國買家占21%。

在全國範圍內，外國買家和本地投資者各占交易的27%。在全國預售市場中，本地升級買家的購買量為22%，而本地首次購房者以23%的成交量險勝本地升級買家。

轉售市場份額

與預售市場相比，本地投資者在馬卡蒂市的轉售市場和二手房市場中更占優勢，占總購買量的31.5%。其他買家群體在轉售市場的購買份額則有所下降。本地升級買家占總購買量的24.5%，本地首次購房者的購買量幾乎與之持平，為24.4%。外國買家占轉售交易量的19.6%。

從全國範圍來看，數據似乎不太相同。與一級市場一樣，本地投資者和外國買家在全國轉售市場所占份額幾乎相等。本地投資者占交易量的27.2%，外國買家占27.1%。

在全國轉售市場中，本地升級買家占交易量的24.1%，本地首次購房者占交易量的21.6%。

交易量增長預測

在未來的一年裡，哪一個買家群體將會對交易量增長和房地產市場的良好發展做出最大貢獻？

在我們的調查結果中，25%（占比最高）的業內受訪者表示，全國交易量增長很可能來自外國買家。其次是本地投資者，21.4%的受訪者預計，在未來一年這一群體全國範圍內的交易量將超過去年。

業界對本地自住業主的交易量增長不太樂觀。只有19.8%的受訪者預計本地升級買家在未來一年內將會達成更多筆交易，也僅有16.1%的受訪者預計未來幾年內本地首次購房者會完成更多交易。

而在馬卡蒂市，數據更是一邊倒。超過40%的受訪者預計，未來一年馬卡蒂市將有更多的外國買家達成交易。而33.3%的受訪者表示，本地投資者將在未來12個月內達成更多交易。

25.9%的受訪者預計，未來一年內本地升級買家的交易量將出現增長。在馬卡蒂市，本地首次購房者在未來一年內購買房產的可能性最低，只有22.2%的受訪者認為他們有可能購置房產。

重點關注：外國買家

客源國

中國大陸買家是菲律賓最活躍的外國買家，其次是中國香港人和中國台灣人，分別位居第二、第三位。美國買家在全國排名第四，新加坡買家排名第五。

而在馬卡蒂市，排名大致相同，新加坡買家的交易量排在第四位，美國買家則排在第五位。

外國買家交易量增長

業內人士認為，外國買家的需求仍然相對強勁。在調查中，大約有一半的經紀人稱，無論是在全國各地區還是在馬卡蒂市，中國大陸華人在第四季度達成的交易量都可能比今年早些時候還要多。超過三分之一的經紀人預測，中國香港人將在第四季度達成更多交易。第四季度最有可能增加購房數量的買家群體分別是中國台灣人、美國人、新加坡人和英國人。

外國買家交易增長類型

我們請業內人士專門針對兩個重要但截然不同的外國買家群體報告相關趨勢：一個是關注退休生活的買家，另一個是為離岸博彩公司員工購買或租賃房產的買家。

其中前景最樂觀的是購買或租賃房產的離岸博彩公司。56%的業內受訪者認為，第四季度馬卡蒂市與博彩行業相關的房產交易量將會增加。

相比之下，只有不到一半的業內受訪者預計，看重退休生活的買家在第四季度的交易量將會增長。

更多相關資訊：

編譯：Zoe Chan

近期，不少國內投資都在考慮前往菲律賓抄底，但是未來形勢充滿不確定，做出投資決策之前，最好咨詢專業的地產投資機構，這樣才能靈活地避開風險，敏銳地抓住菲律賓樓市復蘇的機遇。

歡迎您留下聯系資料，免費獲取居外專業的海外投資置業咨詢服務。

居外看點：拜登當選 將對外國投資者更加友好

前兩天，我們撰文為大家分析【2020大選結果會對美國房市產生什麼影響？】。而早前，居外IQI接受了《南華早報》的專訪，發表了一些拜登（Joe Biden）當選、執政會對外國投資者帶來的影響預測。

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，也許中美關系回不了從前，但拜登將被投資者——本地和外國投資者均視為更理性的領導人。他補充說，拜登將比特朗普更關心穩定和經濟增長。

“與我們合作的大多數中國客戶都相信，拜登將比特朗普總統對海外投資者更加友好，”奇米爾說。“拜登可能會扭轉一些關稅，並有一個更支持移民和支持學生的立場。在拜登的領導下，家長們會對送孩子去美國感到不那麼擔心。他們認為中國人在美國會更受歡迎。”

部分投資者指望拜登當選美國總統將利好海外市場

中美貿易戰對中國投資者向美國房產的投資造成了打擊。據美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，2020年中國買家購買美國房屋的數量為115億美元，僅相當於2017年特朗普上台時的三分之一左右的水平，而這一數字也開始了三年的下降。今年的購買數量也大幅下降，從2017年的4.06萬套下降到1.84萬套，下降了一半以上。

奇米爾表示，拜登也更有可能控制美國冠狀病毒的爆發，推出切實可行的刺激計劃，並建設大量的基礎設施，這些都可能推動價格上漲。“他將建設住房；他將支持租房者。所有這些政策都傾向於推高房價，”他補充道。

奇米爾又表示，在新制度下，傾向於民主黨的“藍州”紐約、新澤西、康涅狄格、加州和其他高收入州份的投資者可以大幅節省房產稅，因為拜登很可能會廢除一項阻止人們將該稅項作為支出逐項列出的規則，這將對房價起到“巨大的推動作用”。

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）

但房地產中介公司Nest Property的創始人兼董事總經理Naomi Budden說，在特朗普很可能降低資本利得稅稅率的地方，拜登會“希望對收入超過100萬美元的人增加資本利得稅稅率”，從而增加收入，以填補預算的漏洞，並落實擴大醫保範圍的提議。“這可能會導致在美國出售房地產的外國投資者在稅收方面受到重大打擊，”Budden說。

她說，拜登打算將“1031交換”（1031 Exchanges）限制在年收入低於40萬美元的納稅人身上，該政策允許房產投資者通過將出售收益直接投入新的投資來推遲繳納資本利得稅。當選總統還打算改革“機會區”（Opportunity Zones）計劃，為在指定地區投資的開發商提供稅收優惠。

高力國際表示，如果拜登勝選確實增加了人民幣的上行壓力，中國資本將有可能再次開始瞄准其他亞太房地產市場——比如中國香港，也包括澳大利亞等傳統目的地。拜登領導下的美元可能走軟，可能會進一步降低以美元為戶籍的投資者和基金的競爭力，限制他們對高收益資產的活動。

房地產咨詢公司世邦魏理仕表示，預計將出台1萬億至2萬億美元的財政刺激計劃，以支持美國經濟。其表示，如果民主黨獲得參議院多數席位，刺激措施的金額將更高。

“當選總統拜登如果頒布10年內增加5.4萬億美元支出的計劃，將有可能因擴大醫保覆蓋面而刺激醫療地產需求，通過更多的基礎設施支出使工業和物流地產受益，並刺激更多的經濟適用房開發，”世邦魏理仕全球首席經濟學家Richard Barkham表示。

世邦魏理仕亞太區研究主管Henry Chin則表示，雖然拜登的勝利可能會鼓勵一些投資者走出觀望模式，但持續的旅行限制將確保短期內投資量仍然有限。

該咨詢公司預計明年亞洲投資者對美國房產的興趣會越來越大，比如大城市的辦公樓、物流和數據中心。資金來源將由韓國、新加坡和中國香港主導。由於資本管制和與美國持續的地緣政治緊張局勢，中國買家可能會保持謹慎，並有可能成為淨賣家。


延伸閱讀：

來源：南華早報
編譯：Zoe Chan

拜登當選總統，其政策有望利好海外投資者！

有興趣投資美國房市嗎？歡迎您留下聯系資料，免費獲取居外專業的海外投資置業咨詢服務。

線上全球科技大會ADAPT 11月18日開講

來自全球200多位演講者和行業領導者，將在四天內，用35種以上的語言提供最新的技術，企業家精神和自我發展方面的前沿信息，面向世界各地超過20萬名聽眾

 

上海，2020年10月28日

由亞洲最大房產科技集團居外IQI發起的亞太線上科技大會ADAPT CONVENTION將於11月18-21日舉行，屆時將有全球200名演講者和行業領袖，用35種以上語言，以視頻會議方式，向全球20萬名聽眾，介紹令人興奮的科技、創業和自我發展方面的前沿信息。大會旨在推動亞洲的科技創新，通過知識、技術和數字化的加速，為本地區的下壹代企業家賦能。

居外IQI是壹家總部在上海、香港和吉隆坡的房產科技企業，旗下有亞洲房地產兩大品牌: IQI和居外網。 IQI為東南亞及中東地區最大房產經紀人網絡，在這些地區的15個國家擁有1.5萬名房產銷售人員。2019年，IQI售出了價值10億美元房產。 居外運營juwai.com和juwai.asia兩個領先的亞洲線上房產平臺，每年展示及推介111個國家的房源，其價值總額達4萬億美元 ，每月活動用戶人數為550萬。

居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel說，“今年的疫情使得房產界本來需要2-3年時間來適應數字化，現在只要2-3個月就完成了。疫情突顯了科技對房產界以及其他行業的重要性，加快了這些行業數字化的緊迫性。我們發起這次亞太科技大會，正是出於這個背景。”

本次線上科技大會獲得了亞太區行業領袖們的支持，大會總共邀請全球200多位嘉賓，現已確認的演講嘉賓已經有200多位了，包括可口可樂、梅賽德斯-奔馳汽車，Salesforce，iClick、聯合利華、還有新加坡第三大房產經紀公司橙易產業。確認的行業領袖和媒體合作夥伴中也有20多位來自中國，包括京東房產，百度直播、搜狐、澳洲財經見聞、小鵝通、普華永道、CEATEC中歐協會、上海現代服務業聯合會、海之藍遊艇等知名企業。

京東房產總經理曾伏虎先生說，“我非常榮幸被居外IQI邀請參加此次全球線上科技大會 ，非常期待與亞太地區聽眾分享京東房產運用科技力量成功的案例，我將討論《房企如何借勢大電商節實現爆破式營銷》。

小鵝通首席運營官 樊曉星女士說 ，“我非常榮幸被居外IQI邀請成為本次大會的主題演講嘉賓，小鵝通是壹款集品牌營銷、知識產品交付、用戶管理和商業變現為壹體的數字化工具，助力企業完成輕量化數字化轉型。我將在本次大會中討論《小鵝通：有中國特色私域流量SaasS產品》。總部位於悉尼的澳洲中文財經媒體“澳洲財經見聞AFN” 聯合創始人和首席運營官婁巖也將發表演講，介紹疫情如何中使得澳洲金融行業的數字化提前2年快速推進。

演講者將圍繞數字化轉型的12個關健領域做分享，這些領域是：業務數字化，數據，支付解決方案，商業改革，數字工具，技能與發展，通過數字平臺獲客，數字化轉型，超級應用程序，自我發展，企業資源規劃，和品牌。

全球包括亞太地區、歐美等15個國家將有超過20萬名聽眾參與4天的各場演講，最多聽眾來自房產經紀界，其次來自金融科技界，市場科技界以及移民行業和海外房產投資者。 聽眾職位以初級和中級管理人員為主。

本次大會的售票所得將全部捐獻給馬來西亞的慈善組織。

Georg Chmiel先生說，“居外IQI業務運營所在地，也是本次大會的覆蓋範圍，正涵蓋了全球最具活力的經濟體：大中華區、印度次大陸和東盟，這三個地區的人口約占全球人口的壹半，相對於世界其他地區而言，其GDP持續強勁增長，中國經濟今年更是率先轉負為正，勢將引領亞太地區的經濟復蘇。此次大會將為本地區的企業家提供壹個充電和為未來挑戰作好準備的機會。”

 

大會詳情請訪問

中文官網 https://www.juwai.com/events/ADAPT2020

英文官網 https://www.adaptconvention.com/

 

 

未來澳洲這個州份最吸引亞洲房地產買家

從外國投資審核委員會（FIRB）獲得的數字顯示，在2018年至2019年之間，外國人購買澳洲住宅銳減11%。

盡管房地產業界悲觀預測，疫情期間限制外國投資的新規定和印花稅會令情況惡化，昆士蘭州卻有望成為中國和亞洲各地買家的下一個購房熱點地。

目前，從黃金海岸從一直延伸到北部凱恩斯以外的熱帶地區，這個“陽光之州”在外國買家購買住宅物業方面，仍然落後於維多利亞州和新南威爾士州。

致力服務亞洲買家跨境購房的亞洲房產科技集團居外IQI預計，由於富人看中的是不太擁擠的地區，外國人對昆士蘭房產的需求將會增加。

昆士蘭有望成為中國富人的下一個購房大本營。圖為布裡斯班市中心對岸的南岸地區。

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示：“昆州的國際買家市場份額相信將會增加，因為它的負擔性更好，交通擁堵更少，對疫情的應對也做得很好。”

昆士蘭州擁有澳洲2560萬居民中的五分之一，但到目前為止，昆士蘭州僅占澳洲27399宗新冠病例的4.2%。即使在維多利亞州爆發第二波疫情，截至周二，澳洲每百萬人中仍只有1,068例，而英國為11,096例，美國為24,594例。

奇米爾先生說，在疫情爆發後，澳洲將憑借其對疫情的成功防控，成為比其他富裕的英語國家更具吸引力的置業地點。

亞洲富人更青睞密度較低的地，預料對昆士蘭房產的需求將有所增長。圖為黃金海岸衝浪者天堂的高層建築

“我們相信2020年將是一個轉折點，之後外國投資者、留學生和居民對澳洲的需求將會上升，而對美國和英國的需求將會下降，”他說。

根據現有規定，非澳洲公民或居民的外國人只允許購買全新的房產（不包括大幅翻新的房屋），不能購買二手房。

外國投資審核委員會（FIRB）上周透露，在2018-19財年，共銷售9295套住宅給外國人，總值約75億元。其中，昆州有1648宗涉及外國人的住宅房地產交易，而新州有3151宗，維州有3768宗。

延伸閱讀：


來源：每日郵報
編譯：Zoe Chan

想深入了解關於昆士蘭州的房地產投資和移居生活嗎？

留下您的聯系方式，居外的海外置業團隊會及時為您提供專業咨詢和項目推薦。

最新：外國買家在新加坡購買新房創兩年來新高

新加坡第3大房產經紀公司Orange Tee & Tie和亞洲最大房產科技集團居外 IQI今天聯合發布了2020年8月新加坡新房銷售的最新快報，主要亮點包括：

  • 8月新加坡新房銷售量比7月增長13.6%，比2019年8月增長9.3%；
  • 持永久居民身份的外國買家購買量創下兩年來的新高，這些買家獲得的新房數量超過了2019年或2020年的任何其他月份；
  • 無永久居民身份的外國買家購買量創下了今年除1月外其他月份的最高水平
新加坡的新房（即私人住宅）歷來備受全球富人的青睞，高額的印花稅亦擋不住他們購買的熱情。圖為新加坡CBD的新房，更多房源，歡迎點擊查看。

Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布達成戰略夥伴關系，雙方在亞洲、澳大利亞、加拿大和中東地區逾15000名房產經紀人組成的服務網絡，將為本地區及全球買家、賣家和開發商提供服務。

居外IQI的業務包括中國最大的海外房產在線Juwai.com、唯壹為亞洲買家提供全球房源的門戶網站Juwai.asia，以及東南亞最大的房地產經紀人網絡IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡營銷70多個來自開發商的壹手項目，與居外IQI的合作將為新加坡開發商提供“端到端”解決方案，並向當地及世界各地的買家營銷他們的新房項目。

8月新房銷售的完整官方數據集將於下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie將在獲得該數據和配套分析後盡快發布。

2020年8月新加坡新房銷售數據

 

Orange Tee & Tie研究與咨詢主管Christine Sun女士表示：

“盡管宏觀經濟存在不確定性，失業率上升，以及疫情和限購措施仍在實施，但上個月新房銷售仍強勁上升。

“外國人，包括有永久居留權和沒有永久居留權的人，仍然在進入新加坡樓市。”

新加坡每月新房數據趨勢圖

 

居外IQI董事會執行主席喬治 奇米爾（Georg Chmiel）先生說：

“中國人對新加坡房地產的需求很高，而且還在增長。這個城市國家看起來是亞太地區難得的亮點。新加坡最近宣布將入境旅客的檢疫期縮短至僅7天。

“在當前的全球經濟和政治環境下，新加坡看起來比以往任何時候都更具戰略地位，買家預計這將長期支撐房產價值。”

 

相關文章

利好刺激英國房市量價創新高！智庫卻預計未來一年大跌？

關鍵看點：

  • 本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。 
  • 另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。 
  • 7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。 

受新冠肺炎疫情影響，今年二季度英國的房地產市場幾乎完全處於冰封狀態，交易量跌至歷史低谷，房價也是穩步下滑；但隨著6月起，英國逐漸解封，加上諸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被點燃，迎來了一波“報復性”的大反彈。

英國房地產門戶網站Rightmove的最新數據顯示，7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。

不僅是交易量，同期房價也出現了大幅反彈。英國哈裡法克斯銀行（Halifax）8月初公布的數據顯示，在經歷了連續四個月的環比下跌之後，7月份英國房屋均價達到了24.16萬英鎊，環比上漲了1.6%，再度創下歷史新高，比去年同期高出了3.8%。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，居外網方面的詢盤數據也出現了類似的變化：二季度中國買家對英國房產的咨詢量大跌，同比減少了54.1%，尤其是5、6月份的詢盤量處於歷史低位，旅行限制和對疫情的恐懼都大幅遏制了中國客戶的需求；但7月卻突然迎來了爆發式增長，環比6月份大漲了數倍，同比也上漲了213%！

不過這波房市行情能持續多久，還有待觀察——剛剛公布不久的英國二季度國內生產總值（GDP）環比暴跌20.4%，再加上第一季度環比下跌2.2%，英國經濟已正式進入技術性衰退，而從歷史數據看，當英國經濟處於衰退期，其房價往往也會同步下跌。

短期印花稅減免刺激投資者入場

英國房市這波小爆發並非偶然，而是眾多利好因素共同作用下的結果。

自6月中旬英國社會大面積解封之後，房市回暖的跡像就已出現——英格蘭銀行的數據顯示，6月住房抵押貸款的申請量環比大幅上升。

但真正實質性的利好則是英國政府於7月8日公布的印花稅新政，根據這項新規，當日起至2021年3月31日期間購房印花稅起征點從原先的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，換句話說，購房者在這段時間買房即可享受最多3%（即1.5萬英鎊）的印花稅減免。

英國印花稅減免利好政策詳解：

Rightmove董事兼房地產市場分析師希普賽德（Miles Shipside）表示，封閉措施放松後，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了釋放，而且人們對住房的需求也有了變化。尤其在倫敦之外，英國幾乎所有地區的房屋售價均有上漲，平均價格比去年同期上漲了4.6%。

希普賽德認為，居家辦公的流行意味著一種全新的工作方式，“逃離城市的大潮”推動了德文郡（Devon）和康沃爾（Cornwall）等度假勝地的房價達到新高。

Halifax董事總經理加利（Russell Galley）稱：“最新的數據使人相信，市場在經歷停擺後出現了令人驚訝的飆升，由於此前大量需求被封鎖政策所壓制，在重新開放之後，住房供應不足導致了價格出現上行壓力。同時，政府大幅削減印花稅進一步增強了投資者的信心。看來，房市近期前景似乎要比三個月前許多人預期的好很多。”

奇米爾也對第一財經記者表示，在疫情得到緩和之後，印花稅減免的新政在很大程度上刺激了海外買家的入場，根據此前的規定，2021年起，外國買家的印花稅還要額外增加2%，因此不少買家都有意提前實行他們的購房計劃。

奇米爾還稱：“很大一部分中國買家是為了讓子女在英國留學期間有房可住，即使實際的留學時間可能是幾年後。此外，我們也看到越來越多的投資者對用於出租的房產感興趣，尤其是在曼徹斯特和布裡斯托爾等二線城市。”

英國英格蘭曼徹斯特的這套優質公寓，位於令人驚艷的碼頭區，配有私人陽台、高挑的落地玻璃窗和私人停車位，房價約¥ 226萬。

此外，與歐盟的脫歐談判持續進行以及英鎊升值對英國房市而言也是利好因素。

本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。英國首相發言人表示，在此輪談判中，英國談判代表希望“繼續彌合分歧”。

另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，目前英鎊/美元已從6月底的1.240升至1.325，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。

英國英世達地產公司CEO董浩（Michael Dong）對第一財經記者表示，在當前階段，我們預計英國中部和北部地區，比如威爾士和蘇格蘭的房價表現料將強勢，而倫敦和南部地區的增長速度則會較慢。盡管新冠肺炎疫情改變了許多行業的格局，至少在短期內如此，但對住房市場的影響預計有限，受長期供不應求的影響，英國的住房市場仍在顯示其彈性。

董浩還表示，今年在利物浦和曼徹斯特推出的樓盤市場反應都十分積極，不僅有當地買房，也有來自中國的客戶進行預購。

值得一提的是，法國巴黎銀行房地產（BNP Paribas Real Estate）最新的數據顯示，今年上半年來自亞洲的投資者對倫敦房產的投資尤為活躍，2020年前六個月他們在倫敦地產的投資高達6.28億英鎊（主要集中在第一季度），同比增長了74.4%。而第二季度中，由於總量大幅減少，亞洲投資者甚至占據了倫敦市中心所有房產交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

英國智庫：最悲觀情況下，房價將下跌22%

不過，這波行情只是短暫的反彈，還是新一輪牛市的起點呢？

目前看來，多數行業專家的觀點都較為保守，畢竟在經濟衰退的大背景下暢想房地產牛市，似乎有些脫離實際了。

英國國家統計局（ONS）12日發布的經濟數據顯示，英國二季度GDP環比大跌20.4%，正式進入了技術性衰退，這也是2008年金融危機以來，英國首度正式宣布經濟陷入衰退。

二季度經濟萎縮的幅度更是創下自1955年以來的最大值，其中服務業、建築業和生產活動均出現創紀錄的下跌。盡管三季度勢必迎來大反彈，但全年GDP預計仍將下跌9.5%。據英國央行預測，至少要到2021年底，經濟才有可能恢復到危機前的水平。

隨著英國經濟陷入有史以來最嚴重的衰退，並且工人的“強制休假”計劃逐漸結束，失業率將急劇上升，多數分析師預測房價將受到影響。

英國智庫決議基金會（Resolution Foundation）在剛剛發布的《季度房屋展望》報告中提到，由於疫情導致的收入暴跌和失業率上升，在最悲觀的前景下，經濟復蘇緩慢、信貸條件也會趨緊，那麼到2021年三季度，英國房價將會下跌22%，即使是最樂觀的估計，房價也會下跌，只是幅度較小。

英國房屋抵押貸款協會（Nationwide）首席經濟學家加德納(Robert Gardner)也表示，自解除封鎖以來，房地產市場意外地迅速復蘇，這意味著，房價在短期內將繼續上漲，但加德納警告，如果今年晚些時候就業促進措施結束後失業率飆升，那麼這輪漲勢就可能只是一場“虛假的繁榮”。

經濟與商業研究中心（CEBR）的高級經濟學家沙阿（Pablo Shah）也持類似看法，他表示，由於印花稅的削減，預計房地產交易將增加6%，這是此前封鎖政策導致的需求延後，以及印花稅減免政策透支了未來需求的結果。

沙阿認為，雖然此政策暫時支撐起了市場，但不足以抵消工人休假計劃結束後失業率飆高，以及抵押貸款延期償還將在今年晚些時候到期的風險，“這就是為什麼我們仍然相信房價會在年底和明年下跌的原因。”

 

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電400-041-7515諮詢英國移民、留學和房產投資的機會。



來源：第一財經
責編：Zoe Chan