居外IQI – Page 6

居外IQI看點：疫情如何影響中國人對亞洲房地產的投資？

在過去的15年裡，中國投資者在海外投資和建設中投入了超過2萬億美元！下面，亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生將探討新冠疫情對中國人在海外投資的影響，尤其是在住宅地產方面。

全球最大房地產投資國

居外IQI從行業和政府渠道獲得的獨家數據顯示，從2015年到2020年，中國投資者購買的海外住宅地產超過2028億美元。美國智庫數據顯示，2005年至2020年期間，中國跨境商業地產投資總額不低於1048億美元。商業地產建設貸款和交易屬於單獨的一類。這家智庫的報告顯示，同期的商業地產建設成本總計873億美元。

因此，奇米爾先生估計，2005年至2020年，中國海外住宅地產投資、商業地產投資、商業地產建設總額不低於3939億美元。由於我們無法完全跟蹤每一筆投資，真實的總量可能遠高於此。

奇米爾先生又指出，中國是目前全球最大的跨境住宅物業投資者來源國，中國投資者已經重塑了各大洲的市場和房地產開發模式。

新冠疫情帶來的影響

2020年中國跨境住宅投資大幅下降，但並不像許多人擔心的那樣。奇米爾先生滿懷信心，隨著疫情的消退和中國經濟創富的引擎繼續從2020年初的低迷中反彈，投資應該會大幅回升。

中國住宅房地產收購量在2020年上半年的下降幅度最大，因為原定的交易因疫情的不確定性而被取消或推遲。與此同時，在許多中國人看來，疫情在國內肆虐的這段時間，海外目的地顯得更有吸引力，中國買家的詢盤量隨之飆升。

“出人意料的是，過去一年來，由於兩個因素，整體投資的恢復速度比預期的要快。首先，隨著中國經濟的復蘇，人們也開始習慣於在疫情下生活的現實，消費情緒上升。此外，房地產行業對旅游禁令作出了迅速的反應，像居外IQI這樣的企業成功部署了技術，使買家能夠研究、考察、議價、購買和管理海外房產——完全在網上進行，”奇米爾先生說。

中國商務部和國家外彙管理局的最新數據支持投資下降遠低於預期的結論。可以肯定的是，他們的數據追蹤的是所有行業的對外投資，而非僅僅是住宅房地產的收購。盡管如此，商務部的數據顯示，2020年前7個月，中國對外直接投資額為4509.9億元人民幣（641.7億美元），同比僅下降3.3%。奇米爾先生認為，鑒於年內全球經濟部分地區近乎癱瘓的狀況，降幅可以說是極為輕微。

“一帶一路”國家有望最快恢復

在2020年整體投資降低的環境下，流向“一帶一路”倡議國家的資金占據了剩余的較大份額。雖然“一帶一路”的定義廣泛，但中國政府確定了143個成員，其中許多成員在過去幾年中迅速上升，受到國內的海外住宅房地產買家歡迎。奇米爾先生強調，“一帶一路”倡議的參與國往往更容易接受中國的投資，也更依賴中國的投資。“一帶一路”倡議下的國家同時也是中國住宅地產收購的傳統目的地，在疫情過後，這些國家很可能是恢復最快的國家之一。

奇米爾先生又帶出幾個著名的西方發達國家，在本世紀仍然是中國人最主要的住宅物業投資目的地之一，但地位正被動搖。美國、英國、加拿大和澳大利亞並不能算作“一帶一路”倡議國家。雖然從中國投資總額來看，它們仍然是領先者，但自2015年以來，相對於越南、馬來西亞、泰國和日本等越來越受歡迎的亞洲國家，它們的地位已經下降。

根據居外IQI的查詢數據，2020年最受中國人歡迎的五個住宅物業購買國家是泰國、美國、澳大利亞、加拿大和日本；緊接的分別是英國、馬來西亞、希腊、德國和越南。

東盟將迎來中國房地產投資的快速反彈

東盟國家有可能在2021年和2022年經歷中國房地產投資最快速的復蘇。各方對近期簽署的《區域全面經濟伙伴關系協定》（簡稱“RCEP”）的熱情將給東盟國家帶來巨大的經濟效益。雖然該公約沒有對房地產投資進行監管，但其積極影響將延伸至該行業。預測顯示，RCEP將在2030年使全球收入每年增加1860億美元，並將成員國之間的貿易額擴大到4280億美元。更緊密的商業聯系將帶來更多的區域內旅行和旅游，並使中國的房地產投資在最具吸引力的市場上蓬勃發展。

另一邊廂，非成員國卻可能需要付上代價。奇米爾先生提到，RCEP將導致非成員國之間的貿易額縮減480億美元。到2030年，參與該伙伴關系的國家將創造全球經濟產出的一半。在當前內向型本位主義和邊境封閉的時期，RCEP顯得更加重要。貿易協定的簽署儀式轉為虛擬進行，這像征著當前的困難。

RCEP所帶來的利益承諾已經在重申開放型經濟、跨境聯系和國際投資的價值方面發揮了舉足輕重的作用，這對共同的經濟增長和共同繁榮至關重要。一個開放的、創新的、更深層次地實現一體化的亞太地區將因此而變得更加富裕。奇米爾先生總結，房地產是一個重要的行業，有助於加速經濟日益一體化的趨勢。中國的房地產投資將通過支持就業、建設、政府收入和整體經濟活動，幫助東盟國家從新冠疲情中復蘇。

馬上私信聯系亞洲最大房產科技集團居外IQI，讓我們為您的海外置業實力護航。

馬來西亞豁免產業盈利稅（RPGT），投資者如何受惠？

新冠疫情在全球爆發，馬來西亞固然無法幸免，首相建議推出多項激勵措施，以協助推動房地產市場，以及為購房者、業主提供經濟援助。這些措施包括：重新推出“擁屋計劃”（HOC）和豁免產業盈利稅（RPGT）。馬來西亞公民在2020年6月1日至2021年12月31日之間出售房產，將可豁免產業盈利稅。這項豁免只限於每人出售3個房產。

在2019年之前，在5年內脫售房產的業主都必須繳付產業盈利稅，5年後脫售無需繳付產業盈利稅。不過，從2019年起，所有業主脫售房地產都要被征收產業盈利稅，其中第6年或之後脫售，也被征收5%的產業盈利稅。

原本房主在3年內脫售需要付30%的產業盈利稅，第6年或之後脫售則需要付5%的產業盈利稅。不過，由於新冠疫情的關系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之間出售，政府不征收產業盈利稅。

一般上房主會把產業盈利稅的費用算進房屋價格，因此房價包含產業盈利稅。現在房主不需要付產業盈利稅，因此相信房價將會稍微降低，房主將會以較低的價格出售房屋。如果房主想賣房子，現在應該是比較好的時機。當然，購屋者也可以在這個時候向房主討價還價。

我們對產業盈利稅進行深入了解，有助於決定在更適合的時機出售房產，並省下一些錢。

產業盈利稅（RPGT）是什麼？

每個人出售房產的原因各有不同，比較普遍的原因包括：為了工作搬遷、找到更滿意的房產，或是趁著房價增長賺取利益。無論是哪一項原因，如果從出售房產取得賺利，就必須繳付產業盈利稅（RPGT）。

政府公布2019年財政預算案時，宣布將修改產業盈利稅。在購買房產的第6年（或更久）後出售房產，馬來西亞公民需繳付5%的產業盈利稅（在這之前賣家無需繳付該項稅務）。在3年內賣出房產的賣家，需繳付30%的產業盈利稅、第4年出售需繳付20%、第5年則為15%。

不過，以下情況將被豁免繳交產業盈利稅：

馬來西亞公民或永久居民

a）將房產作為禮物，捐贈給丈夫或妻子、父母或兒女、祖父母或孫子／孫女。兄弟姐妹之間的房產轉換權，則不包括在產業盈利稅豁免條例中。

b）將享有一生一次出售私人房產豁免產業盈利稅的優惠。

c）售價低於20萬令吉的房產，出售時不需被征收產業盈利稅。

免稅推升二手房市場交易

行業數據顯示，產業盈利稅（RPGT）的豁免導致更多的二手市場交易和新的轉售物業需求。

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI最近的統計數據顯示，二手房市場的轉售活動錄得65%的增長，從2019年的1458套增長至2020年的2410套。免稅後，轉售的交易額也從2019年的2.7億美元，上升78%至2020年的4.8億美元（19億令吉）。

居外IQI集團聯合創辦人兼首席執行官Kashif Ansari表示，免稅有助於降低成本，這讓屋主在進入二手市場前能夠升級自己的物業。升級買家占二手房市場的30%，更多的升級買家活動可以轉化為更多的二手房銷售。相比之下，升級買家只占一手市場的四分之一。

Kashif表示，“盈利稅豁免也有利於投資者。雖然它未必使今天購買的投資者直接獲利，但它讓投資者對投資大馬房市和獲得收益的可能性感到放心。免稅向投資者暗示，他們將保留更多的收益，而不是在出售時繳稅，”他告訴《大馬儲備報》（The Malaysian Reserve）。

Kashif認為，RPGT豁免將看到升級買家和投資者將房屋推向市場，因為豁免給買家提供了更多的選擇和談判時的籌碼。“如果賣家能節省5%的稅款，買家就有更多的談判空間。擁有普通價位住宅的馬來西亞人，將因豁免而節省超過2萬令吉的收益稅。購買二手房時，買家可以在出價前實際檢查房產，不像買新盤那樣。”

他補充道，如今買家可以獲得利率為2.85%至4.5%的貸款，在貸款期內可以節省數萬令吉。“以收取3.5%利率的貸款來說，您在30年內支付的總利息將比您的利率是6.5%少30多萬令吉。”

居外IQI的2020年第三季度馬來西亞住宅調查與指數報告，發現房地產行業預計未來幾年平均房價將反彈約10.6%。該增長可能會將房價增長推高至近年所創的水平之上，部分原因是受到一般經濟活動類似復蘇的推動。

Kashif表示，國家房產信息中心（NPIC）的數據顯示，買家一直在對市場變化做出反應，因為2020年第三季度的交易數量攀升了7.4%，達到89245套。“我們相信，如果有經濟實力，現在就是購買住宅房地產的好時機。疫情的復蘇即將到來，一旦開始，很可能會持續而迅速。任何持有實物資產的人都可能從大幅升值中受益，”他補充說。

相關文章推薦：

綜合整理自星洲網、大馬儲備報
責編：Zoe Chan

據最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，購買房價不超過50萬令吉的新房，首次購屋者在簽署買賣合約和貸款合約，也可以豁免繳付印花稅。

及時把握免稅購房重大利好，立即與居外IQI聯系，獲取免費專業咨詢和項目推薦，抓住置業馬來西亞的最佳入市時機！

“買房送居留”利好來襲！中國買家看漲泰國房產

盡管泰國出現了新一波的新冠病例，但在疫苗發放預期和入境旅游重啟的推動下，中國買家准備在2021年下半年購買泰國房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI的聯合創始人兼首席執行官Kashif Ansari表示，就中國房產買家的興趣而言，泰國仍然是首選目的地。

“我們不認為最近的[新冠感染潮]會推遲經濟的重啟或外國房地產投資的復蘇，”他說。“可能更重要的是，泰國人和希望到此旅行的外國公民何時可以接種疫苗。越早接種疫苗，生活就能越快恢復正常。”

Ansari先生又說，居外IQI預測，如果疫苗接種制度不被推遲，泰國經濟將在2021年下半年開始重新開放大規模國際旅游。

“當大規模旅游恢復時，泰國房地產市場將出現驚人的反彈。旅游將使游客回流，這將支持經濟增長和就業，幫助提升當地買家需求，”他說。

這也將帶來更多的海外買家，他們急於彌補失去的時間。

中國房產買家咨詢最多的前五大國家

去年，中國房產買家咨詢最多的前五個國家是泰國，其次是美國、澳大利亞、加拿大和日本。2019年，泰國也居於首位，其次分別是澳大利亞、日本、美國和加拿大。

雖然泰國的咨詢量與2019年達到的極高水平相比大幅下降，但在考慮購買海外房產的中國房產買家中，泰國保持著領先地位。

“中國和其他外國買家認為泰國是一個經濟實惠的目的地，擁有高品質的生活方式。他們相信經合組織和高鐵將有助於促進2020年代強勁的經濟增長和房地產價格增長，”Ansari先生說。

他說，國際買家，特別是中國買家，希望恢復購買泰國房產，因為泰國政府已經采取了一些關鍵措施來支持房地產市場。

“提供長期居住簽證以換取[至少1000萬泰銖]房產投資實屬明智之舉，”他說。

已經有三個豪華公寓項目與泰國尊榮卡（Thailand Privilege Card，泰國精英簽證的運營商）簽約，預計將达成約200宗銷售。這將導致約20億泰銖的投資進入該國。

他說，如果再有30家表示有興趣的開發商也簽約，並按照計劃銷售一定比例的單位，將大大增加投資。在33家開發商簽約的情況下，居外IQI集團估計該計劃下的銷售總量為2200套，總投資額至少為220億泰銖。

“財政部和行業團體還提出了其他想法。政府應該為投資低至10萬美元的低價單位提供較短的居住期，”他說。

他建議政府將選定地區建築物中外國公寓所有權的配額從49%提高到高達70%，並延長低層房屋的30年租賃期。

相關資訊：

來源：Bangkok Post
編譯：Zoe Chan

泰國房地產市畜勢待發，迎接下半年強勁反彈！

把握投資先機，馬上聯系亞洲最大房產科技集團居外IQI，讓我們為您的泰國置業實力護航。

疫情下，那些投資海外樓市的中國買家怎樣了？

疫情以來，國際航班運行受限，中國買家海外置業受阻。不止如此，連鎖反應開始出現，多個國家的樓價出現大幅變動，海外置業成本與收益的天平也開始失衡。海外樓市風雲湧動，海外樓市投資的鏈條中之間出現了一條“銀河”，跨越這段距離變得不再簡單。

而投資者、開發商、中介的故事則需要“從那個病毒講起”。

海外置業的中國買家大批離場

2019年年底，在北京工作的明川（化名）發了一條朋友圈：有沒有人一起組團去普吉看房子，想給自己找個地方養老。彼時，明川在國內的一家知名房產機構的網站上看中了位於泰國普吉島的一處度假公寓。

明川曾兩次前往泰國普吉島度假，並迅速被當地的氣候和風景所吸引，海外置業的想法也就此萌生。“那處公寓離邦濤海灘很近，整個酒店公寓一共7層，項目內部還建造了泳池和沙灘。關鍵是價格，46平米的一室一廳售價在100萬元左右。”明川在接受《華夏時報》記者采訪時表示。

明川訂了2020年2月中旬前往泰國普吉島的機票，她打算和朋友一起去實地考察一下樓盤，當地有工作人員已經安排好了住宿等一切接待事宜。隨後，疫情爆發了，明川的計劃被迫擱淺，退訂機票和酒店，而在泰國買房置業一事整整一年都沒有了下文。

和明川一樣陷入焦慮情緒的是中介王萍（化名）。以泰國樓市為例，亞洲最大的房產科技集團居外IQI發布的數據顯示，泰國樓市最活躍的外國買家群來自大中華地區，占所有外國買家交易的68%，其是占比最高的外國買家群體。疫情使王萍的工作暫時按下了“停止鍵”，所有的工作集中在穩定客戶心態，而不是促進成交這一方面。

“其實泰國、菲律賓、馬來西亞、甚至包括歐美國家，中國的置業者只是占一小部分，大部分的房源還是內部消化。作為外國買家中占比最大的中國置業者，因疫情的出現，去海外購房的數量也是大幅減少。”王萍向記者表示。

王萍說：“從2020年的情況來看，有海外置業意願的客戶數量沒有明顯的變化，但是成交的數量肯定是比不過往年。現在大家沒辦法實地去海外考察，我們也實行了線上看房，但是僅僅是對項目做一個了解，真正在線上簽約的人很少。”

連鎖效應下，多國房價大幅變動

“我的大部分客戶目前都處於觀望狀態。受到疫情的影響，海外房產的價格走勢不穩。大家都希望能夠避免投資失敗的風險，想看看明年房價會不會低一點。”王萍向《華夏時報》記者表示。

2020年12月份，韓國房產調查機構發布了住宅價格報告。報告顯示，2020年11月份，韓國住宅交易價格相比較同期上漲了1.43%，創下了近17年以來的單月最高漲幅。其中，韓國釜山市的房價漲幅達到了2.36%

同時《海外地產房價地圖》顯示，截至2020年9月份，美國成屋銷售中位價283496美元，同比上漲了10.5%。加拿大的房價整體也出現了較大幅度的變動。數據顯示，截至2020年10月份，加拿大房屋銷售均價為607250加元，同比上漲了15.2%。

2020年11月份，小琪（化名）登上了前往英國曼城的飛機，開始了留學之路。“選擇在這個時候去留學，是因為好不容易申請下來的學校和簽證都快到期了。”小琪向記者表示。

同時，近期，英國疫情嚴重，居家辦公則推高了英國的房價。此前，小琪的父母打算在英國購買一套投資公寓，方便小琪上學的同時，也可以投資使用。最終，因為海外看房受阻且房價上漲嚴重，小琪的父母難以承擔高位買房的風險，轉而為她租下了一間Studio。

英國國家統計局發布的報告顯示，截至2020年9月份，英國的平均房價同比上漲了6.4%。英格蘭的平均房價在26.2萬英鎊-35萬英鎊之間，同比增加了4.9%。

在泰國“救市”政策下仍“不敢買”

與投資者的焦慮相比，海外房產中介對於未來的行情多數持樂觀態度。“泰國、美國、英國等樓市的租金回報率普遍比較高，一般能夠超過4%。對於投資者而言，這個數值是比較吸引人的。疫情僅僅是讓海外置業的需求後延，並不會消失。”王萍向《華夏時報》記者表示。

“比如在泰國投資樓市，其實並不是一件著急的事情。泰國的公寓大多數是期房項目。目前的外彙管制比較嚴格，幾乎所有的流程手續都可以在國內完成，但是資金要分批次彙到境外。”Ariel向記者表示。

“總價比較便宜，就算升不了值，我也可以自己住著養老。”明川說明了自己打算在泰國普吉島置業的心態，她給自己留的退路是“最起碼不會賠”。但同時，明川注意到，在2020年12月初，有媒體報道，泰國政府計劃推出“買房送簽證”政策，以此來鼓勵外國人投資泰國房產。

《華夏時報》記者了解到，該政策的具體內容是，自2021年1月1日-2022年12月31日，向在泰國購買了價值至少1000萬元泰銖（折合人民幣約217萬元）現房的外國公民提供5年長期居留簽證，且房產也必須保留至少5年。

這則刺激購房的政策卻讓明川在泰國買房打了“退堂鼓”。“疫情嚴重衝擊了泰國的經濟，出台這樣一個政策也是為了提振當地的房地產市場。

很多中介都給我推送了打折促銷的房源。但是現在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制，沒辦法去泰國，買了房子又該怎麼打理呢？”明川說。

目前，海外疫情尚未明朗。泰國則是從2020年12月中旬開始爆發了新一輪疫情，且在不到一個月內的時間裡，疫情已經迅速蔓延至了國內的57個府，確診病例超過了5000例。

明川的擔心不無道理。“我和朋友之前去泰國普吉島玩的時候住的是民宿。民宿的負責人是泰國人，她從一位中國人的手裡租下了這棟房子，按年來支付租金。因為是旅游城市，游客多，租金也比較高。我當時想，自己買了房子也可以出租做民宿，這也是投資的方式之一。”明川說。

不過，在2020年，明川一直沒有在愛彼迎網站上看到那家民宿的消息，那處房源已經下架。明川轉而通過微信聯系了民宿負責人。民宿負責人向明川表示，泰國旅游業受疫情影響嚴重，在愛彼迎上民宿的出租率並不高，因收入無法與支出平衡，民宿的負責人並未再續租房源。而目前，這棟房源也是在空置狀態。

“泰國的公寓相比較國內而言是便宜很多。在曼谷，一般的小公寓售價在100多萬元人民幣。目前，泰國普吉島公寓的租售比是比較高的。”從事海外房產工作的Ariel向記者表示。

Ariel向記者展示了Oceana Surin蘇林海景公寓項目，該項目的一個戶型面積在45平米左右，總價100元人民幣。同時，開發商針對海外置業者提供包租服務，包租3年，每年的收益為8%。“也就是說，花100萬元的費用，年收益是8萬元。”Ariel表示。

盡管開發商給予的服務看起來非常具有“吸引力”，但泰國的房價似乎步入了下行通道，租金水平也並不樂觀。居外IQI發布的報告顯示，泰國房產經紀行業預計，未來12個月內，新房均價將下降3.9%，二手房均價將下降6.7%。同時，住宅租金預計將下降6.9%，其或許會到2022年第三季度才會再次出現攀升。【泰國住宅調查與指數2020第四季度】完整報告，請點此下載。

除了市場風險之外，在國外購房還面臨著較大的政策風險。“很多人來國外買房子，是覺得國外的房價低一些，而且很多國家的房子是永久產權。但是購房者需要了解當地的購房政策。但一般的外國買家對政策了解不全面，便容易出現投資失利的情況。”王萍向記者表示。

“目前加拿大將計劃針對外國購房者來征收新的稅費，幫助抑制海外投機性購房需求。類似政策上的變化對於海外購房者而言也是一大風險。”Ariel對記者說。

利用便捷發達的交通技術，從中國飛往全球各個國家的時間都在縮短，前往東南亞國家不過3-5個小時的時間成本。但在這一特殊時刻，中國買家海外置業難度在同步增加，市場在等待回暖。

延伸閱讀：

來源：華夏時報
責編：Zoe Chan

居外IQI連連報捷：2020年交易量翻倍！

亞洲最大房產科技集團居外IQI的交易量在2020年翻了一番，在疫情肆虐的年份完成了9000筆銷售和8000筆租賃業務。該公司向主要來自中國的買家群推銷世界各地的房產，在過去的12個月裡，房產交易額也實現了75%的增長，2020年的數字為4萬億美元。

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）在談到這一成就時表示：“2020年在很多方面都充滿了挑戰。對於像我們這樣的全球房地產技術公司來說，成功取決於三個因素：以數字方式進行營銷和交易，持續進行經紀人招聘和培訓，以及在旅行禁令下繼續進行國際擴張。”

居外IQI在去年期間擴展到六個新的國家市場，以及推出一個專門的新門戶網站Juwai.asia，供中國以外的亞洲買家在全球範圍尋找房產，並收購了馬來西亞最大的中介集團之一IQI Global。目前，該集團的IQI網絡擁有超過15,000名經紀人，預計2021年將繼續增長，亞洲市場將處於領先地位。

相關報導：

來源：Online Marketplaces
編譯：Zoe Chan

馬上聯系亞洲最大房產科技集團居外IQI，讓我們為您的海外置業實力護航。

居外IQI看點：泰國與阿聯酋疫情年爭相推出新簽證搶人

作者：何丹尼，亞洲最大房產科技集團居外IQI董事總經理

2020年11月，阿拉伯聯合酋長國和泰國都宣布了新的簽證，他們希望能幫助他們的經濟和房地產市場在經歷了困難的疫情之年後能在2021年反彈。兩國正爭奪富豪投資者的心。

2021年，吸引外國投資者的比賽將比以往任何時候都要激烈。疫情使得吸引投資比2019年更加關鍵。泰國和阿聯酋正在迅速而積極地采取行動。

泰國和阿聯酋正在對投資者移民進行正面競爭。兩者都為投資者提供了有吸引力的生活方式和長期居住權。阿聯酋為企業家和有才華的專業人士提供了更多的機會，而泰國則提供了更多的生活方式，並在其簽證套餐中包含了從按摩到精英高爾夫球場的一切。

乍一看，阿聯酋的黃金簽證與泰國的黃金簽證大相徑庭，但潛在的申請人卻有很大的重疊。來自印度、中國、日本和美國的申請人現在可以在決定希望在哪裡生活和投資時，將比較不同國家的優劣。

為什麼富人需要投資簽證？

富裕的投資者尋找能夠為他們提供生活方式和財務機會的簽證。最重要的好處是免簽證前往理想的目的地，居住權，子女的教育機會，以及生活方式，職業和投資潛力。

投資簽證公司報告稱，與2019年相比，2020年富裕投資者的需求將增長25%至50%。印度是投資簽證申請人的第一大來源國，但來自美國人的需求增長更快。美國現在是排名第二的投資者簽證申請人來源地，而2019年僅為第六位。根據一家頂級投資簽證公司的數據，與2019年同期相比，2020年1月至11月來自美國國民的投資簽證咨詢量激增了235%。

泰國房地產投資簽證新政

泰國11月宣布的新簽證以5年居住權換取1000萬泰銖（約合216萬人民幣）的住宅房地產投資。這意味著，每100名獲批的申請人，將有10億泰銖（約合2.16億人民幣）的新投資湧入房地產市場。新的房地產簽證為苦於新的豪華公寓供不應求的泰國開發商灑下了一條生命之光。

房地產投資者將不得不迅速行動，因為泰國的投資簽證計劃只有兩年的時間。它將於2022年12月31日結束。外國買家必須選擇一個你可以在該日期之前交割的房產。申請時，你需要護照、外彙賬戶、顯示你擁有該房產的文件，以及證明你至少20歲的文件。

泰國已經提供其他長期黃金簽證，提供旅游和生活方式的便利，但以房產投資換取居住權是新的。到目前為止，泰國的黃金簽證要求申請人支付一筆不菲的費用來獲得居留簽證，而且你無法拿回這筆錢。通過購買房地產而不是支付費用，你有可能獲得收入或以後轉賣掉你的房產投資。

泰國在2020年前三季度發放了2398張黃金簽證，平均每月約266個。最便宜的簽證選擇是最受歡迎的。只有約1%的申請人采取了200萬泰銖（約合43萬人民幣）的精英終極特權。約57%的申請人申請了精英易達簽證，該簽證需要50萬泰銖（約合11萬人民幣）。

延伸閱讀：

阿聯酋的簽證

阿聯酋為房產投資者、企業家以及優秀的專業人士和學生提供長期簽證。11月，阿聯酋宣布了一項新政策。現在，它將向所有博士、醫生、成績優異的大學畢業生和多個高科技領域的工程師發放10年黃金簽證。

與泰國不同的是，長期以來，阿聯酋向在當地投入至少500萬迪拉姆（約合880萬人民幣）的房地產投資者提供黃金簽證。這與泰國的黃金簽證不同，泰國的黃金簽證致力於促進旅游業的發展，包括水療、高爾夫游戲、機場接送和醫療檢查等福利。阿聯酋希望人們來其國家工作，而泰國對可能在就業市場上與當地人競爭的專業人士存在疑慮。

延伸閱讀：

泰國和阿聯酋的房地產前景

我的同事IQI泰國公司董事總經理Somsak Chutisilp認為：

“許多投資者認為現在是投資泰國市場的絕佳時機。我非常相信市場將在2021年重啟步伐。疫情是對經濟的外部打擊，而不是內在疲軟的結果。

“由於泰國對COVID-19的出色處理，現在的投資者和移民比以往任何時候都更有吸引力。旅游和貿易恢復後，經濟增長可能會高速反彈。房地產市場前景良好。盡管現在庫存過剩，但計劃中的項目已被取消，新房供應也有限，這對價格有支撐作用。”

我的同事IQI-阿聯酋國家總監Omer Ali Khan認為：

“迪拜房地產市場的前景與泰國相似。這兩個國家的樓市都受到疫情和新公寓供過於求的影響而疲弱。這兩個國家看起來都有可能在2021年復蘇。經濟活動和房地產需求將在這個休整期後以高於2019年的水平恢復。

“需求和交易都在上升。根據迪拜土地部門的周報，11月，房地產和物業交易價值為39億迪拉姆（約合68億人民幣），從截至周四的一周內的1400筆交易。60塊地皮以4.1283億迪拉姆（約合7.27億人民幣）售出，944套公寓和別墅以15.8億迪拉姆（約合28億人民幣）售出。

“我們期待反彈，阿聯酋非石油經濟將在2021年擴張4.2%。這是在艱難的2020年之後，GDP下降了7.4%。牛津經濟學認為，經濟將在2022年中期恢復到危機前的水平。”

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

需要對泰國或阿聯酋的投資簽證獲取更深入的咨詢嗎？

立即與居外IQI聯系，讓我們遍及91個國家和地區的環球房源，以及共有1.5萬人的房產經紀網絡，為您的海外投資安居保駕護航。

外國人買期房可免稅近¥25萬！西澳公寓受華人追捧

外國人在西澳購買樓花最高可返還5萬澳元印花稅的政策已延長至明年。代理西澳房產的中介公司表示，這項全澳最慷慨的優惠政策將把外國買家從其它州吸引到西澳來，許多中國買家已經表現出濃厚的興趣。

據news.com.au報導，居外IQI駐澳洲公司負責人、代理珀斯房產的Lily Chong說，外國買家已經開始為疫情結束、國界重開後投資房產做准備。“由於疫情的影響，大多數外國買家並不知道這些優惠政策。當我們向他們解釋時，他們的眼睛睜得大大的，都搶著讓我們在截止日到期前完成交易。”

目前，西澳政府對外國買家的優惠政策最慷慨，購買樓花的外國買家最多可以向政府申請返還75%的印花稅，最高不得超過5萬澳元。維州的土地轉讓稅豁免計劃最多可以給外國買家免除2.75萬澳元稅款。

西澳已經把這項優惠政策已經延長至今年10月21日，維州的優惠政策將在今年7月1日結束。

Lily Chong預計，這些優惠政策將把外國買家從澳洲其它地區吸引到西澳，其次是墨爾本。“由於優惠政策，昆士蘭的買家已經將目光投向珀斯。他們不拘泥於某個特定地點，會選擇任何他們可以拿到最好價格的地方。”

購買樓花的外國買家需要在公寓完工、產權登記後才能向西澳政府申請返還印花稅。西澳財政廳發言人表示，截止到12月17日，還沒有收到外國買家提交的印花稅返還申請。

但Lily Chong表示，居外IQI駐澳洲的中介代理公司目前有幾十名外國買家正在使用這項優惠政策。

珀斯當地的地產中介也認為，珀斯正在走出5年的房市低迷期，即將進入爆發式增長期，未來兩三年內人們會賺到很多錢，但是包括中國人在內的外國買家仍占市場的一小部分。

珀斯最大的豪華公寓開發商布萊克伯恩（Paul Blackburne）說：“外國買家的興趣可能已經翻了一番，但（其占比）最高也就是從2%增加到4%，而且他們來自世界各地。”

布萊克伯恩推出的耗資3.5億澳元的The Grove Residences公寓項目在發售3個月後，一半樓花已經賣光。

他計劃今年將其公司開發的所有項目提價10%，到2021年年底再漲價10%。

西澳珀斯The Grove Residences，2臥1衛新房約售¥366萬。點圖查看項目詳情

房地產中介Realestate 88創始人萊特（Peter Wright）說：“珀斯有龐大而悠久的本地華人社區，我想說，在過去的幾個月裡，這些買家肯定變得更加活躍了。”

由於在經濟低迷時期缺乏新的開發項目，珀斯目前大約短缺5萬套公寓，其中大部分需求的產生是因為嬰兒潮一代想要換套面積更小的住房。

延伸閱讀：

來源：news.com.au
責編：Zoe Chan

最近，澳洲房地產市場的好消息接連不斷，也再次印證了聯邦及各州政府對於房地產的重視和扶持。這次的利好又是一個不容錯過的大優惠，有買房計劃的小伙伴們可以行動起來啦！

留下您的聯系方式，免費獲取澳洲置業咨詢吧！

亞洲房地產科技集團居外IQI業務版圖再添兩國

總部設在上海的亞洲房地產科技集團居外IQI最新宣布，其跨國經紀人網絡本月擴展到了兩個新的國家，已在土耳其和孟加拉國設立分行。

居外IQI相關負責人介紹，IQI的經紀人數量近18個月來增加了3倍，達15000多人。作為東南亞及中東地區最大的房產經紀公司，居外IQI已布局馬來西亞、泰國、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亞、菲律賓、中國、印度、巴基斯坦、新加坡、新西蘭，以及最新增加的孟加拉國和土耳其。

土耳其是海外房地產投資者的重要來源市場，也是全球房地產投資者和投資者移民的熱門目的地市場。而在中東地區生活和工作的1000多萬孟加拉人每年彙回國內的資金達150億美元，其中很大部分流入了房地產。

居外IQI業務版圖的最新擴張，使該公司得以開拓大批新的房產買家人群、服務更多房地產開發商客戶，並拓展像土耳其這樣的海外買家目標市場。

據悉，居外IQI在孟、土兩國采取與當地專業機構合作的方式拓展業務。在孟加拉國是與著名的房地產公司DreamFinder Ltd.攜手；而與行業領先的Dose Consulting合作，則共同創建了IQI土耳其分行。

IQI孟加拉國分行新任經理Aniqa Alam對公司發展前景深表鼓舞：“與居外IQI的合作非常有價值。我們需要一個技術最先進、在培訓和技能發展方面具有世界領先的專業合作伙伴，以使我們的代理商和客戶受益。”

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生表示，“擴展業務版圖至關重要，因為它增加了我們的覆蓋面，在房地產市場快速增長但服務不足的國家有了布局。房地產行業未來十年的關健是技術，這也是居外IQI在這些合作中提供的主要優勢。我們利用技術來實現房地產交易，從而增加經紀人的收益。”

最新公開資料顯示，居外IQI以賦能亞洲居民成為世界居民為使命。2019年完成房產交易額10億美元，月活躍用戶達550萬人，每年為111個國家的4萬億美元房產提供廣告服務。居外IQI還為房地產營銷人員提供了端到端的營銷和銷售解決方案。該方案由三部分整合而成：一款賦能經紀人的超級應用、IQI分布在全球的15000多名房產經紀人網絡以及領先的房產線上平台。該平台包括最大的中文海外房產門戶網站（Juwai.com）和亞洲最大的全球房產門戶網站（Juwai.asia）。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

對土耳其、孟加拉或其他新興投資國家的房地產或投資移民計劃有興趣嗎？

立即填寫資料，居外IQI的專業團隊即可聯系你！

居外IQI看點：後疫情時代四個鮮為人知的房產投資市場

作者：何丹尼，居外IQI集團總經理

房產投資者都知道英國、美國、日本等市場的潛力，但在後新冠疫情的世界裡，這些市場可能並不是表現最好的市場。在此，我想為大家介紹四個您可能很少聽說過的其實很有潛力的房產投資市場。

緬甸

緬甸自2011年開始開放經濟以來，經濟發展和繁榮的迅速攀升。然而，由於疫情的影響，該國在2020年經濟一時陷入停滯。

在房地產市場上，新公寓的需求和在建新房的供應量都急劇下降。但我們完全有理由相信，該國經濟將在2021年重新增長。這就使當前變成了房地產投資者的購買機會。

緬甸采取了緊急而嚴格的措施來控制新冠疫情的蔓延。盡管該國人口相對較多，有5400萬，但只報告了約300感染病例。這個統計數字可能掩蓋了一些由於新冠疫情檢測有限而導致的漏報情況。即便如此，緬甸還是設法防止了病毒的迅速蔓延和失控。

為了與新冠疫情造成的經濟損失作鬥爭，緬甸正在進行改革，這將在疫情過去很長時間後進一步推動經濟增長。政府正在增加衛生支出，發放食品和現金，幫助企業和農民度過疫情。

如果您相信緬甸的未來，最近的法律改革讓您的投資更為便利。這個昔日與世隔絕的國家改革了其《外國投資法》，使來自中國的買家現在可以購買公寓房。現在有足夠的可供外國買家合法持有的新房供應，而外籍人士和非居民投資者正在購買。主要的限制是外國買家在任何一棟建築中的購房比例不得超過40%，這與泰國等更熱門市場的規定並無不同。

緬甸是世界上少數幾個在2020年保持經濟正增長的國家之一。雖然明顯低於2019年6.5%的增長率，但該國2%的GDP增長率不失為好於大多數國家，與中國2.1%的預測增長率非常相似。這種彈性表明，緬甸有可能迅速恢復擴張。事實上，預計2021年GDP將達到5.7%，到2025年將達到6%甚至更高。

土耳其

土耳其是一個重要的市場，它擁有8400萬人口，幾乎比所有的鄰國都要大。土耳其還通過古絲綢之路與中國有著深厚的歷史淵源。作為世界上最大的20個國家之一，土耳其吸引了大量的亞洲投資。例如，日本企業2019年在該國投資84億美元。

土耳其力求為中國房地產投資者提供便利。當地貨幣的貶值使該國的房地產價格降低，對人民幣等貨幣的持有者非常有吸引力。2019年，外國購房量同比增長近15%，達到45967套。外國買家的購買數量在五年內增加了一倍多。

近一半的外國房產買家在伊斯坦布爾購買，伊斯坦布爾是土耳其最昂貴的住房市場，2020年第一季度的平均房價為4999元人民幣/平方米。在全國範圍內，截至2020年10月的一年中，房價上漲了29.22%，在過去的十年中，房價幾乎翻了兩番。

經濟方面，土耳其第三季度GDP增長6.7%，使其7360億美元的經濟規模在20國集團所有國家中成為該季度表現最好的國家，甚至超過中國。不過，該國仍面臨經濟挑戰。分析師認為，它將在2020年年底實現正增長或接近零增長，並在2021年實現4%的GDP增長。

中國投資者將欣賞土耳其與本國日益緊密的聯系。土耳其是”一帶一路”倡議的重要組成部分，重現其作為中東、亞洲、歐洲和北非之間十字路口的歷史作用。12月，土耳其宣布將恢復伊斯坦布爾經伊朗和巴基斯坦連接中國的跨國鐵路服務。通過為中國貨運提供另一條路線，這將刺激經濟增長和投資。

延伸閱讀：居外IQI進軍土耳其！IQI土耳其今日開幕

老撾

很多投資者認為老撾是新的越南，是下一個不可錯過的投資地，隨著經濟的發展，必然會蓬勃發展。中國人已經是最多的外國買家，其次是越南人、韓國人和西方其他國家。

大多數買家追求的是價格升值和能夠以更低的生活成本享受高品質的生活。老撾首都萬像的租金比上海低42%。外出就餐比上海便宜34%，買菜便宜21%。較低的生活成本是許多退休人員選擇一年中部分時間在老撾生活的原因之一。

旅游業的費用也比其他國家低，相比之下，老撾的旅游還沒有過度開發。這有助於解釋去年進入老撾的中國游客激增26%，達到80萬人次的新高。

老撾對外國公寓所有權實施了新的法律制度，這吸引了追求回報的投資者。這個市場仍然很小，而且還沒有得到驗證，所以直到現在，它更吸引能承擔風險的投資者。

風險包括政府尚未完全建立新的合法所有權結構。買家只獲得50年的期限，盡管隨著新法規的生效，這可能只是一個技術問題。

中國是老撾擁有如此積極的經濟前景的主要原因。老撾只有約700萬人口，其人口數量甚至略少於東莞或杭州。隨著老撾與中國商業一體化的發展，其經濟和房地產市場也會隨之發展。中國企業正在進軍老撾，雇佣員工，建設用來生產和銷售的各類設施。

“一帶一路”的基礎設施項目也在為房地產市場創造價值。一條新的鐵路線正在建設中，它將連接昆明和萬像，並最終向南到達泰國、馬來西亞和新加坡。老撾多山，國內交通一直以來都很困難，費時費力費錢。這將是老撾的第一條鐵路，2021年或2022年通車後，應該會改變經濟狀況。超過1.1萬名中國工人正在幫助建設這條新的鐵路線。

在萬像，您可以用170萬元人民幣或更少的價格購買一套新公寓。

延伸閱讀：關於RCEP，三分鐘看懂！

安提瓜和巴布達

安提瓜和巴布達是加勒比海上的一個國家，它面積很小，但卻有著無數旖旎的美景。它有365個白沙和粉色沙灘讓您一年中的每一天都有一個可以探索的地方。整個國家的面積只有440平方公裡，約為新加坡的一半，但人口只有10萬左右，約為新加坡的2%。

安提瓜和巴布達在2020年推出了數字游民簽證，引發了關注。該簽證旨在讓您在這個海島天堂遠程工作兩年，個人申請費只需1500美元，家庭只需3000美元。

該國是東加勒比地區第一個加入”一帶一路”倡議的國家。有中國開發商已經在經濟特區內建設一個漁業出口廠、四個旅游度假村和住宅小區，免征所得稅、銷售稅和進出口稅。該項目包括50棟三居室和四居室的別墅。

盡管有大量新建住宅，但安提瓜和巴布達的價格總體穩定。新房項目應外國買家的需求而起，這些買家主要來自北美和歐洲以及中國。安提瓜和巴布達新的豪華公寓起價一般在40萬美元左右，永久產權的房屋或豪華別墅價格從200萬美元以下到500萬美元以上不等。

對於希望在加勒比地區購買房產的中國買家來說，安提瓜可能是最佳的投資目的地。安提瓜擁有良好的商業環境、穩定的政治制度，與中國的聯系也日益緊密。它歡迎外國投資，是一個避稅天堂。

對外國人來說，在安提瓜和巴布達買房很簡單。外國房地產買家的主要要求是支付房產價格的5%的費用，以獲得購買許可證。

相關文章：加勒比海投資移民最佳地：安提瓜島 | 居外專欄

當您投資新興市場的房地產時，最好要聘請當地律師為您提供建議並確保您不會違反當地的法律和法規。

希望這篇關於四個有吸引力但鮮為人知的投資目的地的介紹，能拓展您的視野，對您有所幫助。

立即與居外IQI聯系，讓我們遍及91個國家和地區的環球房源，以及共有1.5萬人的房產經紀網絡，為您的海外資產配置保駕護航。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

居外IQI進軍土耳其！IQI土耳其今日開幕

亞洲房產科技集團居外IQI與土耳其當地領先公司Dose Consulting合作，創建了IQI土耳其，為土耳其的境內和境外房產投資開辟了一條新途徑。全新IQI土耳其分部在今天開幕，旨在拓展居外IQI旗下的國際代理商網絡。

Dose Consulting創辦人和伙伴Berrak Özoltu，將成為IQI土耳其的副會長。她對IQI土耳其分部的開幕表示由衷地高興。

“我們很榮幸能代表這個快速增長、高科技的房地產集團，開拓這個具有活力、可謂全球焦點的房地產市場。作為IQI網絡的一部分，我們可以獲得最先進的房產交易技術、最佳實踐和最高質量的培訓。”

她認為，當地客戶將受益，能在約111個國際新開發房產市場進行投資；同時居外IQI的網絡也將為當地帶來外國買家和投資移民。

許多亞洲投資移民通過房產投資來到土耳其。根據官方數據，投資入籍項目（citizenship by investment program）已為當地房產市場帶來了32.6億美元的投資。”

居外IQI集團聯合創始人兼首席執行長Kashif Ansari表示：“Dose Consulting對IQI來說是很優秀的合作伙伴。Berrak、Mehmet和其團隊在土耳其是最好的房產專業人士之一。他們擁有堅實的本地買家和投資者人脈網絡、擁有與本地開發者的良好關系，以及在為服務外國投資者和投資移民方面有的豐富經驗。”

“土耳其是一個至關重要的市場，當地擁有8,400萬人口，幾乎比它的所有鄰國還大。土耳其的GDP在第三季度增長了6.7%至7,360億美元，其經濟表現在二十國集團（G20）的所有國家中是最好的，包括中國。分析家相信，該國將在今年底實現正增長或接近零增長，並在2021年達到4%的GDP增長。”

“在我們涉足的多個國家海外房產投資市場中，土耳其均是當地名列前茅的海外投資市場。”他說，亞洲投資者對土耳其來說尤為重要，單單日本投資者就占了外國直接投資的5%以上，在2019年達到84億美元。“有了IQI土耳其分部，我們將促進該國的出入投資交流。這將有助於房產投資者和房產營銷人員取得最好的結果，無論他們身在何處。”

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席Georg Chmiel表示：“房產在未來10年將與技術有關，而這就是居外IQI通過此次合作，為Dose Consulting提供的主要優勢。”

他指出，該集團利用技術實現房產交易和增加房地產中介的收入；IQI土耳其的團隊將從一開始就擁有這項新技術。“擴展至土耳其，使我們進入二十大國之一的市場，這也是一個人口相對年輕的國家。在過去的所有增長記錄中，土耳其在房產市場的巨大增幅是遙遙領先的。我們公司將利用我們的技術，隨著當地的市場發展而持續拓展。”

土耳其擁有眾多海外房產投資者，也是全球房產投資者和投資移民的熱門目的地市場。

馬上點擊查看土耳其在售房源

總部位於伊斯坦布爾的Dose Consulting在豪華房產和投資簽證咨詢方面擁有超過十年的經驗，為本地和國際買家提供服務。Dose Consulting提供全方位的房產服務，目前在伊斯坦布爾、安卡拉、伊茲密爾、布爾薩和其它地區的35個土耳其的新開發項目中銷售房屋。

IQI土耳其分部的成立，標志著IQI和旗下房產中介人數快速增長的一年。房產中介的人數從2019年7月的5,000人猛增3倍，至2020年底的15,000人。迅速增長不僅因為IQI新增了印度、巴基斯坦、新加坡、澳大利亞、新西蘭、孟加拉、土耳其等新分部，也因其原有的馬來西亞、泰國、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亞、菲律賓和中國分部的業務增長。

對土耳其的房地產或投資移民計劃有興趣嗎？立即填寫資料，居外IQI的專業團隊即可聯系你！