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(简体中文) 亚洲房产科技巨头居外IQI宣布：2030年实现净零碳目标
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購房移民需求日增 亞洲房產科技集團居外IQI成立葡萄牙公司
亞洲最大的房地產科技集團居外IQI宣布，他們與葡萄牙房地產公司MA Universe合作，成立IQI葡萄牙 ，並首次將房地產經經人網絡擴展到歐洲大陸。如今居外IQI擁有區域辦事處的國家數量增至19個。
MA Universe的首席執行官Gonçalo Pereira將會是IQI葡萄牙的首席執行官、Elena Tsvet將任首席運營官，Maria Firmino則為首席營銷官。
IQI葡萄牙在里斯本、波爾圖和阿爾加維擁有成熟的代理團隊，它們都是當地買家、房地產開發商和外國投資者的重要市場。
其中，亞洲的購房需求更是建立這次伙伴關系的根本原因，它將亞洲買家來源市場與葡萄牙房地產投資和公民權服務聯系起來。
亞洲投資者，主要是中國人，占葡萄牙黃金簽證相關投資的86%以上。自2012年以來，此類投資估計達到48億歐元。
延伸閱讀：購房移民，名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”！
對於此次的合作，居外IQI聯合創始人兼集團CEO Kashif Ansari表示非常開心：“我們很高興有來自MA Universe的優秀團隊加入我們的網絡，成立IQI葡萄牙分公司。Gonçalo和Elena是葡萄牙房地產行業中最有經驗和最成功的兩位高管，合作起來非常愉快。”
“IQI葡萄牙將使葡萄牙的開發商和房地產營銷商更容易為當地和亞洲買家服務。我們早已察覺到葡萄牙房地產的強勁需求，並且預計需求將會繼續增長，特別是在2022年全球旅游即將恢復，以及消費者表示他們在疫情後對生活質量會加以重視的因素支持下。”
他又指出：“葡萄牙在疫情肆虐全球時，再次證明了為什麼它是一個如此受歡迎的目的地。2020年的其黃金簽證批准量僅下降了5%，這比希腊近90%的降幅要好得多（希腊提供具競爭性的居留投資項目）。許多亞洲申請人已經注意到了這一點，葡萄牙正在從其地中海的競爭對手那裡贏得市場份額。”
居外IQI聯合創始人兼集團執行主席Georg Chmiel說：“作為我們集團的一部分，IQI葡萄牙可以利用我們的平台，從供應和需求兩方面來提高業績。他們可以從我們550萬月度活躍用戶、15000多名經紀人、600萬條年度在線房源、兩個領先的亞洲國際房地產門戶網站以及房地產超級應用ATLAS中獲益良多。”
“居外IQI是一家房地產業務的科技公司。我們將把所有這些工具交給新的IQI葡萄牙的團隊，幫助他們提升效率。”
對於如今成為了全球團隊的一部分，MA Universe的首席執行官Gonçalo Pereira也興奮表示：
“現在，我們擁有最先進的房地產科技，並得以加入一個活躍於全球熱門市場的房產經紀人網絡。我們對創建IQI葡萄牙並加入居外IQI房地產科技集團感到非常興奮，因為居外IQI將有能力為葡萄牙樓盤項目帶來積極的亞洲買家。”
“作為IQI葡萄牙，我們可以為當地買家、賣家和開發商提供更好的服務。我們將把海外房地產買家與葡萄牙房地產連接起來，也將把葡萄牙買家與當地和海外的房地產連接起來。”
Pereira先生補充，在過去7年裡，外國買家平均占所有房地產交易的13%，盡管2020年受到疫情影響，但是購房活動依然強勁。此外，外國人每年向葡萄牙的黃金簽證投資超過8億歐元，盡管簽證的數額並非全都用在房地產，但自2013年以來，簽證投資總額為56億歐元。
IQI葡萄牙可以為葡萄牙開發商提供單一的、端到端的解決方案，以向當地和世界各地的買家推廣和銷售他們的房產。該公司還為葡萄牙買家提供了居外網上的91個國家的600多萬個房源（馬上點擊查看葡萄牙房產），以及由所購房產所在國當地的經紀人提供的專門售後服務。
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亞洲房產科技集團居外IQI擴張至蒙古市場
亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）今天宣布與蒙古國領先的房產企業Oly.mn和領先的經紀公司瑞麥地產（RE/MAX）蒙古公司建立獨家戰略合作關系。Oly.mn將通過其平台，以聯營伙伴的身份在蒙古獨家代表居外IQI。
居外IQI於2011年成立於上海，以上海和吉隆坡為總部，以賦能亞洲人成為世界居民為使命。集團2020年完成了房產交易超過1.7萬套，其網上房產平台擁有550萬月活躍用戶，每年為來自全球111個國家的房產提供廣告服務總額共達4萬億美元。
居外IQI為房地產營銷提供了一個端到端的營銷推廣和銷售解決方案，包括一款超級應用程序、IQI全球15,000多位房地產經紀人組成的網絡，以及市場領先的中文海外房地產門戶網站Juwai.com和第一個亞洲範圍內的全球房地產門戶網站Juwai.asia。
據各方聯合發布的聲明，此次合作將使雙方網站上的房源能夠免費整合到對方網站上，從而增加來自當地房地產公司的房源在對方市場的曝光度。
居外IQI聯合創始人兼集團執行主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）表示：
“我們很高興能與蒙古領先的房地產公司Oly.mn和瑞麥地產（RE/MAX）蒙古公司建立戰略合作伙伴關系。Oly.mn和瑞麥地產（RE/MAX）蒙古公司將以居外 IQI蒙古公司的名義運營。他們將采用居外 IQI的品牌和技術，這種合作關系不僅對所有各方來說是一個重要的裡程碑，而且對我們的用戶來說也是一個裡程碑。現在不少亞洲的房產買家、賣家和投資者都希望成為全球居民。
“從財產所有權來看，蒙古的房地產市場被認為是亞洲最好的目的地之一。蒙古憑借其產權和財產權的監管框架、良好的稅收政策和無外彙管制，亞洲買家和投資者有濃厚的興趣進入當地的房地產市場。
“我們致力於讓亞洲消費者成為世界的全球居民，這是居外IQI堅定不移的使命。通過Oly.mn和瑞麥地產（RE/MAX）蒙古公司的結盟，我們現在將能為蒙古房產市場提供符合其獨特需求的居外 IQI購房體驗。”
居外IQI集團聯合創始人兼CEO卡斯夫•安薩裡（Kashif Ansari）表示：
“通過與Oly.mn和瑞麥地產蒙古公司的合作，我們得以擴張到蒙古市場，我們將能夠幫助外國投資人在蒙古購買房地產，同時也可以幫助蒙古買家在海外投資房地產。通過居外 IQI品牌在蒙古運作，我們不僅將擴大品牌的全球影響力，而且也加強了我們對技術的持續關注，並在國際市場上開拓房地產體驗。我們很高興地歡迎Oly.mn和瑞麥地產蒙古公司加入居外IQI大家庭。”
Oly.mn首席執行官Amartuvshin Ariunbold表示：
“居外IQI在過去幾年的成長歷程給我們留下了深刻的印像。現在居外IQI是亞洲領先的房地產技術集團之一。通過聯盟品牌居外IQI蒙古公司，我們將不僅向世界開放蒙古的房地產市場，也給蒙古人帶來了新的機遇可能輕松購買和租賃海外房產。
“為了讓蒙古買家在購買海外房產時能夠無語言障礙，做出明智的決定，居外IQI蒙古網站上的房源詳情將以蒙古語及當地貨幣展示。
“我對這個機會感到興奮。我們在市場上擁有領先地位，通過這個合作我們現在將能夠創造更大的成果，以提供卓越的客戶服務，並通過創新和不斷改進引領行業發展。”
瑞麥地產蒙古公司區域負責人Bujinlkham說：
“與居外IQI建立合作關系將使瑞麥地產蒙古公司有機會能在中國和亞洲這個充滿活力和非常重要的市場中顯著擴大我們的業務，並將使我們能夠把房地產營銷和銷售推進到一個新階段，為房地產代理商、房地產開發商以及蒙古房產的買家和賣家提供了一個非常獨特的價值主張。
“我們現在可以一起將眼光獨到的買家和投資者與世界上最好的房產直接聯系起來，並將它們與居外IQI的一流代理商聯系起來。”
全球實現“財富自由”要幾錢？從上海移居這裡，輕松騰出千萬元！
達成“財富自由”也許是許多人畢生的目標，但在全球主要城市可能難如登天。據《南華早報》4月6日報導，亞洲最大房地產科技集團居外IQI（Juwai IQI）的調查顯示，全球“財富自由”的門檻，只有倫敦比上海更貴。
調查指出，所謂“財富自由”是指個人擁有足夠的存款，可在退休後仍過著“稱心如意”（desirable）的家庭生活。調查據以評估是否達到“財富自由”的基准是，在生活機能良好的都市持有約120平方米的房產、兩台好車，加上120萬美元（約786萬元人民幣）的金融投資，以及稅後9萬美元（約59萬元人民幣）的家庭收入。
在此基准下，在全球11個“門戶都市”中，英國倫敦居民的財富必須達到457萬美元（約2992萬元人民幣），上海居民則需有350萬美元（約2292萬元人民幣）。第三到第五名為美國紐約、日本東京和加拿大溫哥華，分別需擁有344萬美元（約2252萬元人民幣）、336萬美元（約2200萬元人民幣）、324萬美元（約2121萬元人民幣）。
全球主要城市的中心地段購房成本
2021年全球主要城市的財富自由門檻
“除了倫敦，對中國一線城市家庭來說，移居到世界上很多熱門城市實際上可以上可以活得更輕松些，甚至可以就此退休。多倫多、悉尼、西雅圖也是實現財務自由相對實惠的地方，”居外IQI聯合創始人、集團執行主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）先生說。
胡潤最近的一項調查發現，根據與居外IQI研究相同的標准，在北京和上海等中國一線城市，“入門級”的財務獨立需要1900萬元人民幣（約289萬美元）。“關鍵是房產價格。我預計倫敦、紐約、東京、悉尼等地的房價不會比上海、深圳和北京貴，”胡潤董事長兼首席研究員胡潤（Ruper Hoogewerf）先生表示。
至於同樣具有國際金融中心地位的新加坡則排名第六，“財富自由”的門檻為323萬美元（約2115萬元人民幣）。至於第七至第十名則是加拿大多倫多、澳洲悉尼、美國西雅圖和馬來西亞吉隆坡，分別是271萬、245萬、195萬和183萬美元。
在居外IQI國際門戶的城市名單中，最實惠的城市是吉隆坡，在那裡無憂無慮地生活，經濟上的花費約為183萬美元（約1198萬元人民幣）。奇米爾先生指出，吉隆坡離新加坡很近，從中國出發過去也很方便。用上海換吉隆坡，可以騰出大約1000萬人民幣，可用於改善生活方式、投資、創業或其他開支。
“對不少中國家庭來說，用更貴的市場換取更便宜的市場套利不失為一條實現財務自由的途徑。賣掉房價漲得很高的一線城市自用住宅，用這筆錢在海外置一套價格低得多的房子，在那裡他們可以擁有更好的生活方式——包括高質量但價格較低的英語國際學校，”奇米爾先生又說。
對不少中國富裕家庭來說，送孩子去英語國際學校就讀，培養孩子成為有國際視野的雙語人才，是家庭的重要考慮。英國國際學校（British International School）在亞太各地學校的一年學費差別不小，在上海，一年學費在229,968 – 321,497元人民幣之間； 在吉隆坡，學費為72,323 – 158,556元人民幣之間。而在上述英語國家城市，無論是公立學校還是私立有國際課程的學校，也都比國內一線城市實惠。
主要城市最佳公立學校學區房與最佳私立學校學費一覽表
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炒美股，不如買套房！
如果現在問美國人“投資房屋還是投資股票”，他們很可能會選擇前者。
當地時間4月5日，紐約聯邦儲備銀行研究團隊公布的一項研究報告發現，新冠疫情暴發後，美國消費者、投資者的理念發生了轉變。
投資房產或可對衝熊市
約有3100位受訪者參與了該研究的調查，他們被要求評估“哪種投資更好”（不動產或金融資產），以及哪些因素會影響到他們的選擇。
研究表明，超過90％的受訪者表示願意投資房產，其中，有超過一半的受訪者在投資房產還是股票的二選一中選擇投資房產。而相對於疫情暴發之前，現在有更多家庭將“較高的回報率”和“較低的波動率”作為購買住房的主要理由。
另外，有意思的是，在受訪者中，女性比男性更喜歡投資住房，學歷較低的人比高學歷者更傾向於投資住房。
研究還表明，除了在“大蕭條”時期，房地產在大多數熊市時期都起到了強大的對衝作用。疫情早期就是一個很好的例子：標普500指數在2020年第一季度下跌了20％以上，而Case-Shiller全國房屋價格指數上漲了1.4％。
需做好功課再下手
亞洲最大的房產科技集團居外IQI聯合創始人、集團執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）對《國際金融報》記者表示，“最近居外IQI上海公司經紀人提供了一個中國買家的案例，從中可以對比投資美國房產與投資對美國知名公司的股票的回報率。基於之前的投資經歷，該中國買家非常看好美國得克薩斯州奧斯汀的房產。今年3月初，房產經紀人花了一個月時間替他’搶’到了一套期房。開發商報價35萬美元，而這位買家加價12萬美元，最終以45萬美元的價格成功購得。”
根據公開數據，這類房產的租金回報率為5%-6%，如折算成這套房的市盈率則為17-20，普遍低於硅谷上市科技公司，如蘋果的19.94、谷歌的33.84和臉書34.31（以上皆為過去五年的平均市盈率）。
一般而言，市盈率越低，公司股票的投資價值越高；反之，則投資價值越低。但也有一種觀點認為，市盈率越高，意味著公司未來成長的潛力越大。若采取前者觀點，投資這套房產優於投資美國大型科技股。
“目前奧斯汀地區已處在疫情後期階段，該地區的房價漲幅與租金增長前景也不錯，如果買家用同樣資金買入科技公司股票，可能還不如投資奧斯汀的一套房產。”
“當然，前提是你必須了解美國各地樓市。在硅谷，同樣一套房動輒要100萬美元，而租金回報率低於1.5%，這就是另一個故事了。”奇米爾補充道。
來源：國際金融報
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澳洲房價創近20年來最快漲幅！居外IQI：亞洲投資者活躍
當地時間周一（3月1日），房地產咨詢公司CoreLogic表示，澳洲房價漲勢創下17年來單月漲幅新高，市場目前已進入有記錄以來最強勁的增長階段。
悉尼、墨爾本領漲澳房價
Corelogic數據顯示，2月，澳洲全國房價飆升2.1%，創下自2003年8月以來最大單月漲幅，而1月份時，這一數據僅為0.9％.
澳媒稱，在去年年初因疫情引發通貨膨脹後，目前消費者的財富和信心有所好轉，到去年9月，澳洲的住房存貨價值已達7.2萬億澳元。
悉尼和墨爾本擺脫了2020年的疲弱表現，在2021年2月份勢頭威猛，房屋價值分別上漲了2.5％和2.1％。
小城市也沒有錯過上漲，其中，霍巴特漲幅較大，在2月份上漲了2.5％，布裡斯班和珀斯的房價也都上漲了1.5％。在過去3個月，達爾文和阿德萊德的房價分別上漲了5.5％和2.7％。
CoreLogic的報告稱：“在創紀錄的低抵押貸款利率和政府激勵措施等因素的共同推動下，澳洲的住房市場正處於廣泛的繁榮之中。”
不過，CoreLogic研究負責人蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）對此番樓市漲幅持謹慎態度。他表示，“尚不清楚悉尼和墨爾本的增長能否持續下去。兩個城市的房價仍低於其早先的峰值，但是按照目前的升值速度，不久之後，這兩個城市便會達到新的紀錄高位。”
他還表示，“上次（房價上漲）一直從2009年年中持續到2010年年初，每個首府城市和州內其他地區的房價都上升了，這是由於全球金融危機後期，購房者的需求被廣泛刺激。預計未來家庭收入將保持低迷，經濟刺激措施也將逐漸減弱，（購房者）的負擔能力很可能再次受到挑戰。”
郊區房屋受追捧
值得注意的是，因受疫情影響，購房者更加偏愛空間更大的房屋，這一轉變將對郊區房屋的需求推向了高位，房屋的空間、可負擔性、宜居性等特征越來越被人們看重。
目前，悉尼已有10個郊區的平均房價在300萬澳元以上，另有17個郊區的房價中位數在250萬至297萬澳元之間徘徊。不過，在澳洲其他地方，房屋均價達到這一高度的並不多。
據彭博社報道，上周六（2月27日），悉尼近郊帕丁頓的一座兩居室進行了拍賣，吸引了250多人。競拍價從140萬澳元開始，當抬高到155萬澳元的時候，大多數潛在買家就被篩除掉了。該房屋最終以不到170萬澳元的價格售出。
負責該地區房地產拍賣的經紀人本•科利爾（Ben Collier）表示：“所有價格點和所有郊區的（房屋）需求都在大幅增加。你會看到不同的市場以不同的速度在發展。”
亞洲投資者活躍
據了解，盡管超過60％的澳洲人擁有自己的房屋，但澳洲統計局的數據顯示，40歲以下人群的房屋擁有率正在下降。近期火熱的房價也讓澳媒發出了警告，稱這是代際不平等趨勢的體現，貧富差距正日益擴大。
澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）稱，未來兩年，澳洲房價可能會飆升16%。該行經濟主管加雷思•艾爾德（Gareth Aird）表示：“拍賣成交率與住宅價格的增長保持一致。歷史表明，人們喜歡追漲。”
值得注意的是，亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）和墨爾本房產經紀公司Kay & Burton在2月25日聯合發布的一份報告顯示，過去10年間，澳洲房地產市場吸引了大批中國投資者，目前中國投資者對澳房地產的投資強度已是對美國的6倍。
報告顯示，過去10年，中國內地投資者購買了價值1132億澳元的房地產資產，中國香港的買家在澳房地產投資超過120億澳元；新加坡投資者購買了371億澳元的房地產資產；馬來西亞投資者購買了181億澳元的房地產資產；來自日本的買家投資價格超過120億澳元。
報告稱，明年（2022年）將會有大量的買家和離岸財富湧入澳洲，除了亞洲買家，還有來自美國、英國的買家。
來源：國際金融報
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居外IQI報告：過去10年中國對澳房產投資強度是對美6倍以上
亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）和墨爾本經紀公司Kay & Burton 2月25日發布的一份報告顯示，過去10年間，澳大利亞房地產市場吸引的來自中國的投資強度，經GDP調整後，是中國買家對美國房產投資的六倍以上。
這份報告稱，如果按照美國和澳大利亞的相對GDP進行調整，每1美元澳大利亞GDP可吸引來自中國買家的房地產投資為6.5美分，而每1美元美國GDP只吸引了1美分中國買家的房產投資。
報告統計認為，美國的經濟規模約為澳大利亞的23倍。然而，過去10年，美國吸引的來自中國的房地產投資額僅為中國對澳大利亞房產投資的2.4倍。
除中國內地外，新加坡、馬來西亞和日本也是澳大利亞住宅房地產的主要外國投資者。過去10年，中國內地投資者購買了1132億澳元的房地產資產，新加坡投資者購買了371億澳元的房地產資產，馬來西亞人買了181億澳元，來自日本和中國香港的買家購買均超過120億澳元。
報告認為，這一數據顯示，澳大利亞是世界上最受中國人歡迎的房產投資目的地之一，也是所有亞洲房地產買家的投資目的地。
Kay & Burton合伙人、國際業務部總監米捷（Jamie Mi）說：“我們對此報告的結論並不驚訝，美國房產市場深具吸引力，但其市場近來受政治波動的影響不小。我們高興地看到澳大利亞政府的重大投資移民項目的流程近來有加快之勢，這對澳大利亞經濟是個好消息。”米捷相信，明年和後年會有大批海外買家湧入，他們來自中國、美國、英國以及在海外工作回澳定居的人。
居外IQI集團聯合創始人、執行董事會主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）認為，澳大利亞樓市海外買家市場的復蘇將取決於國際旅行的再啟動、公共衛生顧慮的消除和國際學生及商業人士的返回。預計今年下半年，亞洲買家在澳洲房產購買有望回到疫情前的水平。
延伸資訊：
來源：中國新聞網
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疫情嚴峻、經濟衰退，美國樓市憑什麼大漲？
2020年至今，美國已有近3000萬人感染新冠肺炎，近50萬人因此死亡；美國國內生產總值（GDP）在2020年萎縮了3.5%，創下近74年以來的最大跌幅；同年5月，宇宙網紅兼花花公子、現實版鋼鐵俠埃隆·馬斯克（Elon Musk）決定清空他在美國總價值上億美元的房產，但這一切都沒能阻止美國樓市進入自2007年次級房貸危機之後最強勁的牛市。
美國房地產經紀人協會（NAR）的最近數據顯示，今年1月，美國在售房屋價格中位數為303900美元，同比上漲14.1%。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，2020年美國樓市共售出564萬套房屋，較2019年增長5.6%，是大蕭條時期以來的最高水平，銷售額同比增長22.2%；同時在售住宅存量則跌至104萬套，同比下降25.7%，為有統計以來之最。
從美國房地產中介機構Redfin今年2月初的最新研究報告中，也能看出樓市的異常火爆。
Redfin的報告稱，2021年1月底，美國房屋銷售價格中位數已升至318750美元，同比增長15%；新上市房屋地產要價達334770美元，創歷史新高，同比增長10%；房屋銷量同比增長29%；新掛牌量同比下降11%；房屋交易的平均周期僅為34天，同比減少了22天，其中52%的房屋在兩周內就達成了最終的報價。
Redfin首席經濟學家費爾威瑟（Daryl Fairweather）稱：“現在市場上新掛牌的房源十分緊缺，盡管價格很高，但房東普遍惜售。”因為一旦售出，除非搬到一個更便宜的地區，不然很難用同樣的價錢買到類似品質的房屋。
此外，美國新一屆政府在對外來移民和外國人持有美國資產的態度上較為開放，這也激勵著海外買家的迅速回歸。
亞洲最大房產集團居外IQI（Juwai IQI）為第一財經記者最近提供的買家詢盤數據顯示，2020年美國房產的咨詢量總量高居第二，較2019年的第四位明顯上升。
第一財經記者從幾位美國房產經紀人處了解到，近來咨詢美國房產的中國（包括海外華人）客戶明顯增加，其中部分客戶頗為焦急，因為他們著急入場，卻發現市場上無房可買。
那麼撐起美國房地產此輪大牛市的理由是什麼？疫情給樓市帶來了什麼變化？潛在的風險又有哪些？
哪些因素導致美國樓市空前火爆？
此次美國樓市空前火爆，並非單純由於資金炒作，而是多種因素共同作用的結果。
從人口角度看，作為全球第一大移民目的國，美國是發達經濟體中少數幾個人口保持長期穩定增長的國家。2020年4月，美國普查局最新的統計結果顯示，該國人口在過去十年中增長了約8%，平均每年新增200多萬，總人口已超過3.32億。盡管增速較以往有所放緩，但仍足以讓德國、日本等陷入人口衰減危機的發達國家羨慕不已。
此外，美國人口年齡中位數為38.5歲，雖然高於2010年時的37.2歲，但依舊是G7國家中人口結構最年輕，且唯一一個中位數低於40歲的國家。
從貨幣供應量看，1960年1月1日至2021年1月1日，美國的廣義貨幣供應量（M2）平均每年增長6.8%，同期美國國內生產總值（GDP）年均增幅為3.1%；而2020年美國GDP萎縮了3.5%，M2卻同比暴增了25.8%，增發的貨幣有部分流入樓市並不足為奇。
從抵押貸款利率看，在新冠肺炎疫情全面暴發之前，當時美國30年期的抵押貸款利率為3.7%左右，而2020年最低時只有2.7%上下。1%的利率差意味著，一套價值30萬美元的房產，如今購買所需支付的所有成本將比之前節省約6萬美元。
美國社會最大的群體——千禧一代（通常指1981~1996年出生的人）之中有不少首購族，對他們而言這顯然是一個不能錯過的機會。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）數據顯示，2020年11月，首套房貸申請的數量同比猛增了27.1%。
從市場供需看，美國房地產資訊網站Realtor最近發布的數據顯示，今年1月美國50大城市的房屋庫存總量同比下降了41.8%，大於去年12月的同比下降38.6%；美國所有地區的新掛牌房屋數量均出現大跌，其中傳統的陽光度假帶——南部地區減少的幅度最大，為24%，中西部也下跌了22.6%，房價較高，且大城市較多的東北部和西岸情況稍好，但也分別下跌了14.4%和6.6%。
按城市看，新掛牌數量同比下降最大的是克利夫蘭（-37.1%）、傑克遜維爾（-36.9%）和孟菲斯（-32.6%），均處於南部地區；只有三個城市的新掛牌數量逆勢上揚，分別是聖荷西（24.8%）、舊金山（14.4%）和丹佛（1.8%）。
亞洲最大房產科技集團居外IQI聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，疫情雖然讓美國暫時陷入了經濟衰退，但同時創紀錄的低利率大大刺激了購房需求，加上高薪家庭居家辦公帶來的置換需求，共同將美國房價推到了過去10年未見的高峰。而在供應方面，對經濟及工作前景不確定性的擔憂又使得不少房東不願意掛牌出售，此外美國的住宅建設分區（zoning）政策又偏向有產者，也使得建設中低端住宅變得困難重重。
最受熱捧房源：性價比高、陽光充足
美國房地產咨詢公司Zillow最近一項針對經濟學家、投資策略師和房地產專家的調查顯示，84%的被調查者認為，德克薩斯州首府奧斯汀（Austin）有望成為2021年房價漲幅最快的城市，其次是菲尼克斯（59%）、納什維爾（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%），而排在榜末的則是東岸的紐約及西岸的舊金山、洛杉磯。
與昂貴的東西岸相比，榜首的五座城市均處於美國的中部或南部地區，性價比相對更高，平均而言只要花30萬美元左右即可買到一套獨立房屋。
另外有趣的是，根據美國國家航空航天局（NASA）的數據，這五座城市之中有四座的均日照量居美國各大城市前列，只有納什維爾略低於均線。
事實上，根據Zillow的數據，截至2020年12月，奧斯汀的房屋價格中位數已經同比上漲了23.6%之多。
居外IQI上海公司經紀人Lona對第一財經記者透露，自己目前有幾位客戶正在尋找奧斯汀合適的房產進行投資，但有些當地開發商直接表明現在不賣給投資客，另外一些則表示，前面已有數百位客戶排隊，需要耐心等待新樓盤上市。她還稱，當前即使是中資在美國開發的樓盤，大部分也能被當地市場消化，不用再像以往那樣拿到中國國內來銷售。
Lona表示，由於疫情帶來的旅行封鎖並未結束，因此海外買家去當地看房十分不便，這促使了海外投資者只能考慮購買新房，而不是情況較為復雜的二手房。她說：“以前只見過買加（利福尼亞）州的學區房需要排隊，沒有想到有一天在德（克薩斯）州買新房也得先到先得。”
另一位身處奧斯汀的當地華人也表示，目前市場十分狂熱，上周一套樓盤出來不到48小時就有十多個買家競價，最後成交價遠遠超過了放盤時的價格。
新冠肺炎疫情迫使人們將更多時間花在家裡，大大增加了對居家空間的需求，這不僅改變了人們對房屋的傳統定義，也改變了對優先居住地區的選擇方式，從而徹底改變了美國樓市以往的供需關系。
即使疫情順利過去，樓市的趨勢也不太可能重回疫情之前，芝加哥大學的一項研究表明，至少37%的工作崗位都可以完全在家辦公，而不用去公司，並且這些崗位以高薪為主，而高收入群體正是市場購房的絕對主力。
高房價風險：社會不平等加劇
值得注意的是，盡管美國樓市看上去十分火爆，但美國普查局數據顯示，2020年第四季度的房屋自有率（季調後）為65.8%，僅比一年之前的65.1%增加了0.7個百分點，離次貸危機之前69%的高峰仍有不少差距。這意味著，疫情期間真正買得起房子的無房一族並不多，更多房產其實是被有房的中高收入群體買走。
Redfin的數據也證明了這點，2021年1月，美國第二套房產的抵押貸款申請量同比去年1月激增84%，並且已是連續第八個月同比增長在80%以上，而同期首套房產抵押貸款的申請量同比僅增加了36%。
由於高薪階層普遍可以遠程辦公，疫情對其收入的影響有限，因此不少美國富裕人群可以選擇保留大城市的房產以備不時之需，然後去購買陽光地帶的度假屋來滿足平時生活。
Redfin的經濟學家馬爾（Taylor Marr）表示，今年1月份，市場上購買第二套房屋的人數是一年之前的兩倍，這意味購買度假屋正成為一種常態。
馬爾稱：“許多美國人已經意識到遠程工作將繼續存在，對於一些幸運的人來說，他們可以無限期地在湖邊小屋或滑雪公寓裡上班。但對於低收入的無房群體而言，隨著價格上漲，買房將越來越遙遠。”
另據MBA美國住房研究所的數據，2020年12月，有7.9%的租客（262萬戶）拖欠了租金，而5.0%（238萬房主）沒有支付按揭貸款。一旦美國政府不再延長對違約者的寬限期，也不再發放免費支票，部分無法正常支付貸款的房屋將被銀行沒收，從而給樓市帶來波動風險。
從樓市的趨勢中可以明顯看到美國經濟復蘇的不平等，許多低收入的美國人繼續遭受財務困擾，而許多高收入者卻從不斷飆升的房價和良好的股票投資組合中受益。
奇米爾表示，美國住房不平等的情況正越來越嚴重，這是美國政府亟須解決的難題。
原文：第一財經
華人海外買房也是排長隊還搶不到？2021年哪裡值得買
疫情限制了人們的跨境流動，卻沒有澆滅中國人海外買房的熱情。相反，華人做世界房東的熱情，正在因疫情加速的全球大放水中，越來越高漲。
“過去一年，美國房地產市場很火。我前陣子幫客戶在美國買房，當地開發商說前面還有500個客人在排隊，有些社區還會限制投資客，想買都買不到。”
亞洲最大的房產科技集團居外IQI上海分公司經紀人Lona講述的一個細節，展現了美國房市的火爆。
這也意味著，過去一年尤其是最後一個季度，不只是中國一線城市的房地產市場異常火熱，價格暴漲、一房難求，引發政府限購加碼，以美國為領的海外房產也迎來了近年來的一波高潮。
根據美國房地產咨詢公司Zillow的數據，2020年12月美國住宅房價的中位數已攀升至26.6萬美元的歷史新高，同比上漲8.4%。
為什麼如此火爆？
居外IQI聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）把原因歸結為四點：
1. 普遍走低的利率創下歷史新紀錄，刺激著市場需求；
2. 大批“千禧一代”現在到了購房年齡，剛需強勁；
3. 疫情下居家辦公的流行增加了人們置換的需求；
4. 面對著多方需求激增，住宅供應則因多種因素無法及時跟上。
海外買房的主力之一，仍然是中國人。
居外的後台數據顯示，2020年第四季度中國人關於美國房產的咨詢量創下過去3年裡的最高值，年增速和季度增速都在第三季度出現了V型反轉，一路飆升。同期，中國人關於新加坡房產的咨詢量也創下了過去3年裡的高峰。
2005年～2020年的數據顯示，中國的投資者在過去15年裡向海外貢獻了2萬億美元的投資額，其中1000多億是投在了房屋住宅上。
奇米爾認為，隨著中國經濟在全球疫情下率先復蘇，中國投資者的消費熱情也迅速回暖。再加上線上看房、線上調研、線上購房等一整套流程，都在疫情的催生中快速落地普及，讓出不了國門不再成為跨境買房的障礙。
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墨爾本專營豪宅的老牌經濟公司Kay & Burton國際業務部總監、合伙人Jamie Mi見證了2020年11月開始的房市反轉。在她的印像裡，2020年總體來說成交率並不高，但到了11月之後，成交率突然增高。
Jamie Mi說，真正在高端市場上買房的中國人，大部分都是通過網上看房或請當地的朋友來代替看房就果斷下了單。
Steve最近幾年愛上了滑雪。看到國內的滑雪氛圍也越來越好，加入了滑雪俱樂部的他看到了國內北方雪場和日本雪場的差距。這讓他萌生了在日本北海道二世谷地區置業投資的想法。
於是，今年2月，他購買了當地一套滑雪度假別墅——不過買的是期房，要到2021年底或2022年初才建造完成。
在Steve看來，國內的雪場大多只能滑雪，相關娛樂設施尚未跟上，而日本的滑雪場有多種娛樂，配套成熟，吸引力很強。雖然疫情影響了跨境旅行，但這只是暫時的，長期來看需求旺盛。
除了增值考慮和預期收益回報的投資考量之外，Steve的買房動力也為了滿足自己的度假和愛好需要。
他所購買的別墅持的是簡易酒店類型的牌照，所以自己不用時可以通過平台對外出租，平時的管理都可委托專業平台進行。如果自己要用，只要提前一個月預定，就可停止運營為自己和家人保留。
雪季是旅游旺季，那麼非雪季呢？Steve說，自己做過一些考察，即使在非雪季，當地也有人會選擇去那裡避暑，並有熱氣球等娛樂項目。
在投資日本度假別墅之前，Steve還在菲律賓買過房。在海外有業務的他並不用擔心資金出境問題。
事實上，過去一年需求旺盛的購買主力，往往是像Steve這樣已有過海外買房經驗的成熟客戶，中國人海外買房的決定也變得越來越理性。
2021年，海外房市還會繼續旺盛嗎？投資置業又該怎麼選？
總體來說，業內人士認為，受到低利率和市場需求的驅動，2021年全球樓市將繼續火熱。不過，考慮到疫情背景下仍存不確定性，以及超量經濟刺激政策帶來的通貨膨脹，新一年房價的真實漲幅不一定能超過2020年。
一直以來，美國房地產市場都頗受全球投資者青睞。其中，佛羅裡達州和得克薩斯州這樣近年來人口流入較大，並且房價相對便宜的地區，在疫情下的向上勢頭尤為突出。
除了長期被看好的美國市場，Jamie Mi認為，接下來的兩年，中國人對於澳大利亞房地產詢問量和看房量大概率也會大幅增加，整個市場甚至會比疫情前還要活躍，“在很多海外買房心裡，澳大利亞是一個相對安全的投資地。”
當然，受疫情影響，真正成交的比率不一定會像此前的高峰期那樣多。
除了美國和澳大利亞，英國、德國和新加坡這些傳統強國的房地產也持續成為全球投資者尋求保值乃至增值標的的避險勝地。
受旅行限制影響明顯，疫情期間中國人對於泰國等東南亞房地產的詢盤量下跌遠超美國、加拿大和澳大利亞這些國家。不過，泰國仍然是中國人買房數量最多的目的地。
業內人士建議，住宅的投資者應該更多考慮美國和德國等經濟韌性和刺激政策均較強的國家。至於辦公樓和零售物業，在當前形勢下，建議謹慎入手。
從戶型而言，郊區大戶型的房子因居家工作流行而迎來了更大的置換需求，但更適合自住，投資潛力相對有限，轉手也較為麻煩。相較而言，小戶型的性價比更高，租金回報也相應更好。
除了整套的房產投資，為了充分激發和滿足中國人買房投資的需求，一系列海外房產的相關產品也應運而生。其中就包括一款名為准發展土地的產品。
也就在上個月，Lona的一位中國客戶在美國南加州買了土地，用於自建住房。這也是她在2020年賣得較多的產品之一，相當於每位客戶花費5萬美元，眾籌購買土地、建造房子、實現交割，然後在整個開發周期中共同分享據稱有10%左右的平均回報。
當然，任何投資都伴有風險。和以往相比，在過去十多年的“走出去”經驗基礎上，中國的買房客正在變得成熟，這也給了他們線上看房、遠程訂購的底氣和信心。
來源：華人家族財富